マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-07-04 12:54:48
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ神戸中山手通[全体概要]
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
JR東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区(31m)
地目 宅地
建ぺい率 48.91%(法定60%)
容積率 199.80%(法定200%)
竣工時期 2019年8月上旬(予定)
入居時期 2019年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D&D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台(自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台)
使用料:未定
自転車置場 398台
使用料:未定
バイク置場 8台
使用料:未定
ミニバイク置場 22台
使用料:未定
[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「元町」駅 徒歩13分 神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩9分 神戸高速線(東西線) 「花隈」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
256戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社
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施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
駅遠は最大のデメリット
マンションは立地で買えと散々言われてる
理想は駅から徒歩5分、最大でも10分まで
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402
マンション検討中さん
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403
マンション検討中さん
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404
マンション検討中さん
ジオ神戸中山手通の近くにあるマンションが全然売れなかったって話の事ですかね??
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405
匿名さん
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406
マンション検討中さん
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407
名無し
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408
匿名さん
和田興産もアレを買い取っていくらで売るんだろう?
ココの20%以上安でなければ売れないだろう
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409
匿名さん
ここも売れ残り必至なのに隣はどうやって売るんだか…
本当に和田が買うのかな
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410
名無しさん
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411
匿名さん
ん? どこのこと?
となりの建設中の賃貸マンションのこと?
ソルレヴェンテとかいう。分譲するの?
場所を教えて。
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412
マンション検討中さん
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413
匿名さん
隣は賃貸マンションに変更ですか?
和田もあれには手を出さなかったのね
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414
買い替え検討中さん
なんかここに5・6千万前後出すなら、神戸駅前タワーの方が良さげ?
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415
匿名さん
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416
匿名さん
ソルレヴェンテ神戸中山手通
で検索すればココを賃貸に出したときの家賃がだいたい判る。
70㎡で18万円ぐらい。
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417
買い替え検討中さん
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418
匿名さん
>>414 買い替え検討中さん
タワーはデメリットも多いからよく考えたほうがいいですよ。
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419
匿名さん
>>417
募集の値段だよ
成約するかどうか判らん
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420
周辺住民さん
>>414さん駅前タワーの方が良さげですが、既に上の方は完売してるので下の方のイマイチのしかありません。残念
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421
名無しさん
ここは7番バスが利用出来ますが、朝も晩も混んでいるので座れないでしょう。バスはかなりストレスなので花隈駅を利用した方が良いかも。
後公園や川付近の雰囲気は良くないので、大倉山まで行った方が良いと思います。
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422
匿名さん
あの雰囲気の良くない川沿いや公園を通らずにどうやって大倉山にたどり着けば良いのか?
徒歩9分は甚だ疑問だが県庁前へ行く方がまだマシでしょう。
この辺りの前からの住民は普通はバス利用ですよ。
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423
買い替え検討中さん
やはり低層のでもいいからタワーにした方が良さそうですね。検討してみます。
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424
匿名さん
リセールを全く考えず永住するならココでも良いと思うけどね
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425
匿名さん
なんだかネガティブな意見も多いが、竣工が一年先なのに現時点の成約がおよそ半分
時期分譲の非公開部分を除けば7割くらいだったな
最低でも75平米で広さの割に割安な感じはしたし、悪くは無いと思ったが
どうしても中央区に拘りたいが費用抑えたいならアリっちゃアリ
人によって感じ方は違うが、歩いてウンザリするような距離でもないと思う
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426
匿名さん
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427
マンション検討中さん
ハザードマップの対象地域になっていることはみんな気にしてないってこと?駅遠よりもこれが最大のデメリット
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428
匿名さん
>>427 マンション検討中さん
規定上、杓子定規にやらざるを得ないから対象にしてるだけで、仮にあのほっそい宇治川が氾濫したとしても影響は限定的かと
そもそもほぼ山のてっぺんに位置してて、氾濫した水は傾斜に沿って山手幹線に落ちて行くのに、居住区域まで浸水するとか考えにくいと思わん?
まあ、俺もそんなんなってまで外出する用事も思い付かんから楽観視してるだけやけど
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429
匿名さん
私もかなり不安になったので調べましたが、急傾斜で警戒区域になっているようなのでそこは大丈夫かなと感じました。斜面5m以上、勾配30度以上で引っかかることよりも、先日の篠原台の被害のように土石流や地すべりで指定されてるエリアの方が本当に怖い気がします。あれは指定エリアそのまま被害が出ていて恐ろしくなりました。
個人的には南側の宿舎がどうなるのかが気になっています。廃止後にマンション建設の可能性もあるようですが、入口が東側の細道だけという不便な立地なので不向きな気もしていますが…皆さんどう思われますか?
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430
匿名さん
まずマンションになるでしょうね。
でもココよりは低くなると思うので心配な方は高層階を買えば問題無いと思います。
低層の方はアウトかも?
避難地域の件はマンション内に非難してれば大丈夫でしょう。
このマンション内部まで土砂が来るようでは神戸は終わり。
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431
匿名さん
マンションとなると、この場所は開発施工が大変そうですね。
細道で、丘の縁ギリギリに建っているし…
そんなに大きなマンションは難しそうですね。
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432
匿名さん
南側の跡地は10階建てぐらいのマンションは建てられそうですね。
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433
匿名さん
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434
匿名さん
ベストケースは駐車場か戸建てになるパターン、ワーストケースは高層マンションだとして…日照権とか詳しくないのですがどのくらいの高さまで建てられるものなのでしょうね。眺望目当てで購入されてる方は要注意かも知れません。
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435
匿名
>>434 匿名さん
営業マン曰く、同じような大きさみたいです。
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436
匿名さん
>>435 匿名さん
建ったとしても低層マンションということでしょうか?
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437
匿名
>>436 匿名さん
建築条件からは今と同じ位の規模か、もしくは敷地面積が狭く背の高い建物になるみたいです。
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438
匿名さん
どの辺りにどんな建物が建つか計画が出るまで
南側低層階を買ってしまった人はドキドキもんですね。
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439
匿名さん
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440
匿名さん
このマンション買うなんて、、、阪急も土地がなくなってきてこんなところ開発しだしたんだな
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441
匿名さん
-
442
匿名さん
>>435
貴方は営業マンの言うことを信じるの?
あいつらは嘘を言うのが仕事だよ。
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443
匿名さん
>>441 匿名さん
徒歩10分で特急の止まる花隈駅があるから充分なのでは
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444
評判気になるさん
>>442 匿名さん
どういう意図で発言されてるんですか。
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445
匿名さん
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446
マンション検討中さん
同じ面積で、周辺のマンションと比べて、数百万から千万以上の差がある。価格が魅力だが、交通不便で悩んでいる。実際にモデルルームを見に行った。意外と売れている。一番悪いW棟がほとんど売れていた、やっぱり、EとS比べて数百万の差が魅力かなぁ。S棟の左低い部分が売れ行きが悪い。全体130戸ぐらいが分譲済みで、やっぱり、交通より価格が決め手か。
口コミ掲示板に悪評が圧倒的に多い。
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447
マンション検討中さん
坂道で、駅遠いが、ジオで5000万円で、80㎡が購入できる。神戸中央郵便局付近のザ・パークハウスタワーマンションが口コミの評判がいいが、5千万だと、50,60㎡の面積しか買えない。同じ中央区で、お勧めのマンションがあるか。
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448
マンション検討中さん
ハザードマップの対象地域だが、隣の小学校が避難所にもなっている。自然災害の可能性が低いと思う。
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449
匿名さん
神戸駅前のパークハウス タワーの評判がいいのは売り手と購入者が評判上げる為にいい書き込みしてるだけです
実際にモデルルーム見に行きましたが、タワー特有の行燈部屋、間取りが悪い、アウトポールになっていなくてガタガタ部屋、駐車場と修繕積み立て金が高い、など価格とのバランスが非常に悪く感じました。
その点こちらは間取りがいいと思います。坂は神戸市でそこまで急勾配でもありません。
駅遠いのがデメリットと書かれてますが、絶対歩けない距離もないです。
私は普通に歩けたし、電動自転車のママさん達なら楽々なはず
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450
通りがかりさん
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451
周辺住民さん
>449さん あなたこそ阪急の方では?私はタワーとココで悩みましたが予算と家族の人数の都合でココに決まる事になりそうですがタワーの掲示板の方は念入りに調べあげて良く検討されていると感じました。MR見学中契約会隣でしてましたけどお見かけした事ある近所の医師や不動産屋の方がおられました。知り合いも購入しましたが結構地元の人が購入しているみたい。評判あげるために書き込みするような暇な人は居ない様に思いますが。熱狂的なファンは居るかも知れませんね。私も予算が許せばタワー欲しいです。笑
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452
マンション検討中さん
向こうのスレは写真とかアップされてたり盛り上がってますが、ココは少し寂しいですね。皆さんもっと盛り上げましょう。w
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453
匿名さん
業者入り浸りすぎでしょう。今夜はここがターゲットですか?急に謎の連投…
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454
マンション検討中さん
-
455
マンション検討中さん
全体的に動線が良くない。
小学校側のサブエントランスを利用する場合、エレベータの乗継が必要となる住居が多い。
サブエントランスをよく利用する人は特に動線に注意すべき。
WやSの西側はゴミ捨て場やメールboxまでかなり歩かされる。
メールboxは一部サブにもあるようだが、宅配業者大変では。
256戸でエレベータが8基もあり維持費考えると多すぎ。
他方、駐車場の数は立地を考慮すると心許ない気が。
-
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456
匿名さん
>>455 マンション検討中さん
だからW棟は価格が魅力的なのでは?
だいたいW棟は売れてるみたいですが
ある程度広さがあり、傾斜地なのでしょうがないと思います。
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457
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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458
匿名さん
>>457 匿名さん
狭くて、空気が悪くていいのなら神戸駅前のタワマンにしたらいいのです。
こちらは間取り的にファミリー向けなので広さが必要な家族も多いと思います
リセールどうとか、あなたには関係のない話
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459
匿名さん
予算ちゅうもんがあるから面積優先すれば仕方ない。
ここならマイナス15~20パーくらいかな。
大規模マンションで10年後に半値は、北区や西区のバス利用物件でないと無理。
神戸タワーはうまくいけば買値をキープできるかも。
でもリセール優先で、狭いのを我慢して暮らすのは毎日の事だから精神衛生上悪いと思うがね。
しかし数年前に建てられたマンションの2~3割値上がりは、今となっては夢物語だな。
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460
マンション検討中さん
10年後2割マイナスならラッキーですね。少し安心できました。
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461
匿名さん
なんか業者同士が言い合ってますが、小さい子供がいる私の場合、最初からあそこのタワーは検討外でしたよ。お子様がいるファミリー層の方達なら言わなくても理由は分かるはず。書き込みしてる若い営業さん達には分からないのかなぁ。ここのジオが神戸タワマンの対抗馬だと思ってるのかも知れないけど、対比しても全然意味がないよ。両者を選ぶ人の価値観は真逆というか、全然違うものだと思う。
資産価値云々も古い。販売価格自体が割高の時代なのに何を言ってんだか…。業者が書くならもっと為になることを書いて下さい。
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462
マンション検討中さん
まさか私以外全部業者では。。みんな詳しいのでどれも業者のコメに感じてきました。
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463
匿名さん
神戸タワーは距離的に近いだけで競合はあまりせんでしょう。
ジオだと、新築で比較したのはポーアイの2物件や摩耶シティSTATION GATEあたりかと。
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465
マンション検討中さん
人の財産を侮辱して満足するなんて暇な人ですね。もっと前向きな掲示板にしましょうよ。
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467
マンション検討中さん
[No.454から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を、削除しました。管理担当]
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468
マンション検討中さん
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469
匿名さん
>>468 マンション検討中さん
以前にもこのスレ内で話題にあがっていますが、近くに駅が出来ない限りあまりなさそうな感じでしょうか?
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470
匿名さん
>>466 匿名さん
こんな輩がこのマンションを検討していると思うと嫌になった。
↑
こんな事言う466さんも第三者からすれば同類な気も。きりがないですよ。中傷などは放っておきましょう。
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471
評判気になるさん
他のマンションと比較をして、こちらに決められた方、理由を是非教えて下さい(^-^)
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472
匿名さん
ちょっと都心から離れてる絶妙な距離感が私は気に入っています。
昼も夜も周辺を歩いてみて、静かで落ち着いていることや、近隣に小さい子供の誘惑になりそうな施設がないことを確認出来ましたので決めました。
価格と広さもバランスが取れていていいな、と。
元町は3路線全て揃っているので将来子供が大学生になっても近畿圏なら通学出来て、もしかしたら下宿代が浮くかも、、などと淡い期待を抱いていたりもしますよ(笑)
北側の再開発も嬉しいニュースですね。高級ホテルが近くに出来るような場所に住めるなんて誇らしいです。
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473
匿名さん
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474
マンション検討中さん
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475
マンション比較中さん
お金持ちはここを買うべきかな。余裕ないなら駅前の方がいいかもね。何故なら。。
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476
マンション検討中さん
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477
匿名さん
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478
マンション検討中さん
同じ中央区っていうくくりだけで、駅前とここを比較するのはいかがなものかと。そもそも値段も違うし、ターゲット層も違うのでは。
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479
マンション検討中さん
>>473 匿名さん
461のコメントで ここのジオが神戸タワマンの対抗馬だと思ってるのかも知れないけど、対比しても全然意味がないよ。両者を選ぶ人の価値観は真逆というか、全然違うものだと思う。
とあります。
ザ パークハウスとはタイプが違うのでそのような事を書き込みするのでやめて頂けますか?
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480
匿名さん
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481
マンション検討中さん
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482
マンション検討中さん
資産価値だの立地だの、ジオが気に入って買ったんだったら別にいいんじゃないでしょうか。
がちゃがちゃ言ってくる人は実は買いたくても買えない人。心に余裕がある人が言う事じゃないです。
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483
匿名さん
老婆心で言ってあげてるのに・・・
立地の悪いマンションは買うのを止めとけ
後で絶対に後悔する
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484
マンション検討中さん
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485
匿名さん
浄水場から平野辺りまで行くと場末感半端ないが、ここはギリギリセーフかな。
でもグレーゾーンの立地なのは間違いないので将来どう転ぶかは分からん。
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486
マンション検討中さん
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487
マンション検討中さん
立地、価格、広さ全部叶えばこれ以上にいいことはありませんが、現実はどれかを妥協しなければいけない方が多いはず。こちらは最低でも75㎡の広さがあり、価格も買いやすい。これでもし立地が良ければ当然値段は相当なはず。実際歩いてみて、確かに元町からは結構ありますが、県庁前からは10分以内。人によっては許容範囲であるし、そうでない人もいます。その辺りは価値観ですよね。なので、買うのをやめろとか否定するのは間違っていると思います。
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488
マンション検討中さん
人によって、何を重視するかは違いますからね。
資産価値うんぬん言うのでしたら神戸じゃなくて大阪のタワマンを購入のほうがいいのでは?
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489
マンション検討中さん
私もここから駅まで歩いてみましたが、マンションのエントランス予定部分から県庁前まで10分以内は、女性の足では少し厳しかったです。
県庁前、花隈共に少し遠く感じました。
でも、値段と間取りは良かったので悩みますね。
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490
匿名さん
10年後に何かの事情で売らなくてはならない時に売価がローン残債割れ
借金だけが残る
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491
マンション検討中さん
>488さん 大阪のタワーマンションの相場はそろそろ天井に近づいているように思います。
サラリーマンが買える値段ではなくなってきているので…神戸はまだ安い 手がなんとか届きます。
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492
マンション検討中さん
>>490 匿名さん
そんなの、どの物件でも可能性あります。
あなたがローン背負わされる訳じゃないし、人のことなんだからほっといてあげたらいいんじゃない
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493
マンション検討中さん
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494
匿名さん
>>490 匿名さん
それいい出したらどこも買えないでしょう。何が言いたいのかサッパリ分からない。
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495
マンション検討中さん
こないだの台風で思ったけど、タワーマンションは停電でかなり大変そうですね。
神戸駅周辺は浸水したりしてたし、海側は危ないと感じました。
山側は土砂崩れも、不安ですが…
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496
マンション検討中さん
やはり買いやすい価格とそれなりの広さは魅力的ですね。確かに駅から少し距離はありますが、普通の何もない駅ではなく、さまざまな施設が揃う元町周辺が徒歩圏内というのが良いと思います。
ほか比較したマンションは予算に合わなかったり、狭かったり、小学校までの距離が遠かったりしました。
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497
匿名さん
確かに、駅から遠いことはデメリットだとは思いますが
中心部に近いこの立地で幹線道路から離れた閑静な環境(小学校が近いですが・・・)というのは貴重な立地だと思います。駐車場が自走式というのも魅力です。
自分の場合は、眼前の生田合同宿舎がどうなるのか読めないので見送りましたが・・・
現状で10m程度とかなりの至近距離で近接しており、将来も同程度で近接し10階程度の高さになる可能性は十分にあると判断しました。1~2年程度は工事の騒音にも耐えねばなりません。
それさえなければ迷わず購入しました。3年以上物件探しをしていますが、完璧な物件はなかなか無い。というか見たことがないです。
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498
マンション検討中さん
生田合同庁舎跡地は横に細長く、そこまで広くないと思いますが、EAST棟までかかる感じでマンションが作られると思われますか?
E棟は比較的、お値段が高め設定なので悩みどころです
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499
匿名さん
航空写真を眺めてる限りだと、E棟はテラスが目の前にある部屋までなら安全圏だと思いました。S棟はSA、SBあたりまででしょうか?なんせ曲がっている細い土地なのでどのように建つのか見当がつかないですね…。
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500
匿名さん
駅から遠い、すぐ南に建て替え予定あり、周りには何もない…
なぜ此処を検討するのか判らない
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