ジオ神戸中山手通ってどうですか？

駅遠は最大のデメリット
マンションは立地で買えと散々言われてる
理想は駅から徒歩5分、最大でも10分まで

400さん

詳しく教えてもらえませんか？

400番さん
同じく詳しく知りたいです。

ジオ神戸中山手通の近くにあるマンションが全然売れなかったって話の事ですかね？？

ココが買って別館にでもなったのか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616386/
和田興産が買い取った（買い取る予定？）の話でしょうか？

406さん

ありがとう！

和田興産もアレを買い取っていくらで売るんだろう？
ココの２０％以上安でなければ売れないだろう

ここも売れ残り必至なのに隣はどうやって売るんだか…
本当に和田が買うのかな

和田興産ではないみたいですね

ん？　どこのこと？

となりの建設中の賃貸マンションのこと？
ソルレヴェンテとかいう。分譲するの？
場所を教えて。

隣のマンションの話はもうやめましょうよ

隣は賃貸マンションに変更ですか？
和田もあれには手を出さなかったのね

なんかここに5・6千万前後出すなら、神戸駅前タワーの方が良さげ？

ほらほうよ
マンションは立地で選べ

ソルレヴェンテ神戸中山手通
で検索すればココを賃貸に出したときの家賃がだいたい判る。
70㎡で18万円ぐらい。

18万？駅前でもキツイのにここで？

>>414 買い替え検討中さん
タワーはデメリットも多いからよく考えたほうがいいですよ。

>>417
募集の値段だよ
成約するかどうか判らん

>>414さん駅前タワーの方が良さげですが、既に上の方は完売してるので下の方のイマイチのしかありません。残念

ここは7番バスが利用出来ますが、朝も晩も混んでいるので座れないでしょう。バスはかなりストレスなので花隈駅を利用した方が良いかも。
後公園や川付近の雰囲気は良くないので、大倉山まで行った方が良いと思います。

あの雰囲気の良くない川沿いや公園を通らずにどうやって大倉山にたどり着けば良いのか？
徒歩9分は甚だ疑問だが県庁前へ行く方がまだマシでしょう。
この辺りの前からの住民は普通はバス利用ですよ。

やはり低層のでもいいからタワーにした方が良さそうですね。検討してみます。

リセールを全く考えず永住するならココでも良いと思うけどね

なんだかネガティブな意見も多いが、竣工が一年先なのに現時点の成約がおよそ半分
時期分譲の非公開部分を除けば7割くらいだったな
最低でも75平米で広さの割に割安な感じはしたし、悪くは無いと思ったが
どうしても中央区に拘りたいが費用抑えたいならアリっちゃアリ
人によって感じ方は違うが、歩いてウンザリするような距離でもないと思う

でも毎日の事やからな～

ハザードマップの対象地域になっていることはみんな気にしてないってこと？駅遠よりもこれが最大のデメリット

>>427 マンション検討中さん

規定上、杓子定規にやらざるを得ないから対象にしてるだけで、仮にあのほっそい宇治川が氾濫したとしても影響は限定的かと
そもそもほぼ山のてっぺんに位置してて、氾濫した水は傾斜に沿って山手幹線に落ちて行くのに、居住区域まで浸水するとか考えにくいと思わん？
まあ、俺もそんなんなってまで外出する用事も思い付かんから楽観視してるだけやけど

私もかなり不安になったので調べましたが、急傾斜で警戒区域になっているようなのでそこは大丈夫かなと感じました。斜面5m以上、勾配30度以上で引っかかることよりも、先日の篠原台の被害のように土石流や地すべりで指定されてるエリアの方が本当に怖い気がします。あれは指定エリアそのまま被害が出ていて恐ろしくなりました。

個人的には南側の宿舎がどうなるのかが気になっています。廃止後にマンション建設の可能性もあるようですが、入口が東側の細道だけという不便な立地なので不向きな気もしていますが…皆さんどう思われますか？

まずマンションになるでしょうね。
でもココよりは低くなると思うので心配な方は高層階を買えば問題無いと思います。
低層の方はアウトかも？
避難地域の件はマンション内に非難してれば大丈夫でしょう。
このマンション内部まで土砂が来るようでは神戸は終わり。

マンションとなると、この場所は開発施工が大変そうですね。
細道で、丘の縁ギリギリに建っているし…
そんなに大きなマンションは難しそうですね。

南側の跡地は10階建てぐらいのマンションは建てられそうですね。

やっぱりマンションになるのか･･･

ベストケースは駐車場か戸建てになるパターン、ワーストケースは高層マンションだとして…日照権とか詳しくないのですがどのくらいの高さまで建てられるものなのでしょうね。眺望目当てで購入されてる方は要注意かも知れません。

>>434 匿名さん
営業マン曰く、同じような大きさみたいです。

>>435 匿名さん
建ったとしても低層マンションということでしょうか？

>>436 匿名さん

建築条件からは今と同じ位の規模か、もしくは敷地面積が狭く背の高い建物になるみたいです。

どの辺りにどんな建物が建つか計画が出るまで
南側低層階を買ってしまった人はドキドキもんですね。

https://www.sumai-surfin.com/columns/aka-ao-ki-shingo/hosono-20180807

なにこれ

このマンション買うなんて、、、阪急も土地がなくなってきてこんなところ開発しだしたんだな

阪急電車を目の前まで走らせれば高騰するかもね

>>435
貴方は営業マンの言うことを信じるの？
あいつらは嘘を言うのが仕事だよ。

>>441 匿名さん

徒歩10分で特急の止まる花隈駅があるから充分なのでは

>>442 匿名さん
どういう意図で発言されてるんですか。

暇なんですよ多分

同じ面積で、周辺のマンションと比べて、数百万から千万以上の差がある。価格が魅力だが、交通不便で悩んでいる。実際にモデルルームを見に行った。意外と売れている。一番悪いW棟がほとんど売れていた、やっぱり、EとS比べて数百万の差が魅力かなぁ。S棟の左低い部分が売れ行きが悪い。全体130戸ぐらいが分譲済みで、やっぱり、交通より価格が決め手か。
口コミ掲示板に悪評が圧倒的に多い。

坂道で、駅遠いが、ジオで5000万円で、80㎡が購入できる。神戸中央郵便局付近のザ・パークハウスタワーマンションが口コミの評判がいいが、5千万だと、50,60㎡の面積しか買えない。同じ中央区で、お勧めのマンションがあるか。

ハザードマップの対象地域だが、隣の小学校が避難所にもなっている。自然災害の可能性が低いと思う。

神戸駅前のパークハウス タワーの評判がいいのは売り手と購入者が評判上げる為にいい書き込みしてるだけです

実際にモデルルーム見に行きましたが、タワー特有の行燈部屋、間取りが悪い、アウトポールになっていなくてガタガタ部屋、駐車場と修繕積み立て金が高い、など価格とのバランスが非常に悪く感じました。

その点こちらは間取りがいいと思います。坂は神戸市でそこまで急勾配でもありません。
駅遠いのがデメリットと書かれてますが、絶対歩けない距離もないです。
私は普通に歩けたし、電動自転車のママさん達なら楽々なはず

マンションで自転車w