マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-07-04 12:54:48
公式URL:http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ神戸中山手通[全体概要]
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
JR東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区(31m)
地目 宅地
建ぺい率 48.91%(法定60%)
容積率 199.80%(法定200%)
竣工時期 2019年8月上旬(予定)
入居時期 2019年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D&D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台(自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台)
使用料:未定
自転車置場 398台
使用料:未定
バイク置場 8台
使用料:未定
ミニバイク置場 22台
使用料:未定
[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「元町」駅 徒歩13分 神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩9分 神戸高速線(東西線) 「花隈」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
256戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社
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施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判
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251
通りがかりさん
神戸住むならどこ住んでもつきまとう話だろ。
一部のエリアは除く
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252
匿名さん
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253
匿名さん
近隣では神戸小学校区は大丈夫だったと思いますよ。
だから人気があるのです。
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254
通りがかりさん
>>253 匿名さん
なるほどですね!参考になりますm(_ _)m
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255
マンション検討中さん
山の手小学校はわりと人気な印象を受けました。
生田中学校はどのような雰囲気なのでしょうか?
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256
匿名さん
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257
匿名さん
>>225さん
マン点さんのブログでは15階建ては問題有るみたいですね~
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258
口コミ知りたいさん
普通は学区を選んでこのマンションには引っ越さないだろう。
生田は柄が悪いと聞いてます。
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259
口コミ知りたいさん
山の手小学校は一部兵庫区からのお子さんも来ているので、そのへんを歩くと分かると思いますが、少し兵庫区の方面を歩くと中央区の華やかな雰囲気とは一変して
市営住宅やめちゃくちゃ古そうなアパートばかりあるので、どう見ても貧富さが激しい様に見えますね。
まぁ受験を目的に引っ越すことはまず無いな。
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260
口コミ知りたいさん
こうべ小学校は国際色豊かだから人気と聞いています。しかし、日本語ができない外国人のお子さんもいらっしゃるので、授業のレベルはどこを合わせてやっているのかは。。。
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261
評判気になるさん
営業マンは「有名です」「人気あります」「今後このようなマンションは出ない」とかよう言うよな。売りたい気マンマンで引くわ・・・・・
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262
マンション検討中さん
すぐ近くにある神戸同文学校はいかがですか。地元では評判良さそうです…
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263
匿名さん
まぁ、なんだかんだ中央区でこのぐらい広くてこの値段はなかなか無いだろうなとは思うわ。
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264
評判気になるさん
同文学校は日本人のための学校ではないので、日本人が入るには狭き門でしょう。
あそこは華僑の方のための学校です。
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265
マンション検討中さん
>>264 評判気になるさん
やはり皆さんは入りたい気があるのですね。
という事は、良い学校ですね…
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266
通りがかりさん
>>265 マンション検討中さん
同文学校は日本人に人気のある良い学校だと思いますよ
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267
通りがかりさん
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268
通りがかりさん
>>261 評判気になるさん
でも実際、中央区でこれだけ大きい土地って残ってるんでしょうか?
このマンション団地みたいな印象はありますけど、流行りのタワマンより個人的には好きです。
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269
口コミ知りたいさん
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270
通りがかりさん
>>269 口コミ知りたいさん
抽選なんですね。意外と人気なんですね。
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271
口コミ知りたいさん
>>270 通りがかりさん
抽選かはまだわかりません、人気の部屋は抽選だと聞いてます。
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272
評判気になるさん
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273
検討板ユーザーさん
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274
匿名さん
MRで少し聞きましたがかなりお高いです。
やはり西向きが客寄せ値段です。
あの値段で抽選になるのでしょうか?
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275
評判気になるさん
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276
匿名さん
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277
名無しさん
需要がなければ、値段下がって買いやすくなりますね。
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278
評判気になるさん
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279
マンション検討中さん
値下げありますかね?売れ行きはどうでしょう?売れずに管理費等高くなったりするのでしょうか?
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280
評判気になるさん
>>279 マンション検討中さん
値下げは分かりませんが、管理費高くなる事はとりあえずないんじゃないですか?最終的には売り切ると思いますし。
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281
匿名さん
神戸駅の三井の物件みたいになると思う。
竣工して1年もすれば最後は何でも有りです。
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282
匿名さん
あれはひどかったですね~
まぁ値段しだいですがここも危ないかも
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283
評判気になるさん
>>282 匿名さん
それってなんて名前のマンションですか??
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284
匿名さん
ここ大規模マンションのスタンダード、長谷工じゃあないんですね。
神戸駅の三井は熊谷だったけど、ここは鍜治田。長谷工は安物とネガられるけど、品質は安定してるので安心感はあるが、鍜治田はこの規模でも大丈夫でしょうか?
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285
マンション検討中さん
実際、西棟とはいえ、80平米クラスで4000万ちょいって安くないですか?
立地考えてもやすい気がするけどな。。
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286
匿名さん
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287
匿名さん
西棟は利益少なめで客を寄せて東、南棟で利益をたっぷり出す作戦ですね。
同じ住むなら日当たりや眺望は欲しいと言う人は多いでしょうから。
建設費は同じなのに・・・
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288
マンション検討中さん
西棟はお買い得でしょうか?南や東が売れ残ってあとから値下げしないか気になります。
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289
匿名
>>288 マンション検討中さん
今から気にしても仕方ない。
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290
匿名さん
>>287さん
西向きがお買い得とは私は思いません。
眺望無し、昼まで日当たり無し、当たるのは夏の強烈な西日だけです。
竣工して1年以上も売れ残った場合は値下げは何らかの形ですると思います。
この物件が気に入ったならばそれを待つのもどうかと思いますけどね。
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291
匿名さん
西に住んでるだけで無理して買った貧乏人と思われそうで嫌だな・・・
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292
匿名さん
そんなふうには誰も思わないでしょう?
今日も新聞にチラシが入っていたが設備や内装は同じだと思うので西棟は確かに買い得だ。
その分、東、南棟はすごく高い。
消費者心理を上手く突くよな。
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293
匿名さん
立体駐車場は利用しづらいと思っていたのですが、ここは自走式とのこと。
機械式と違って小さい子供が居ても待たせる必要がないのが良いと思います。
階によって違うようですが、ジオマンションとしては買いやすい価格帯だと思いました。
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294
匿名さん
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295
マンション検討中さん
このマンションはピンポイントで土砂災害警戒区域となっていますが、みなさん気にされますか?
実際ショールームの説明では「海洋気象台の跡地なので地盤がしっかりしています」と言われたのですが...。
購入を考えていますが、迷っています。
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296
口コミ知りたいさん
>>295 マンション検討中さん
このマンション自体が崖の上にあるのでね。
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297
周辺住民さん
実家がこの近くです。久々に実家に帰ったらマンション建設していたので嬉しくて検索しました。
思いつくことをいくらか書きます。
この辺りでの生活は、自分自身は自転車又は7系統の市バスが主でした。
7系統で三宮にも神戸駅にも行けるので便利です。混みますが。
山の手小学校は山と海が見えて眺望が素晴らしかったので、このマンションの眺望もさぞかし良いでしょうね。
小学校の廊下から見える秋の山の景色の美しさは今でもたまに思い出します。
治安は宇治川沿いは夜は歩くなと親に言われていました。
昔はもっと怖い雰囲気でしたが今は家も綺麗に建て替わって暗い雰囲気はなくなったなと感じました。
スーパーが遠いのが不便です。母は仕事帰りに神戸駅のライフで買い物。
休日はバスで湊川に買い出しに行っています。
父はトーホーとサーバによく行っているようです。
サーバーで子供用品(オムツや離乳食、哺乳瓶等々)が揃うのでその点はすごく便利です。
病院はマリナーズか川崎病院に行くことが多いようです。私の家族は。
産科、小児科はパルモアでお世話になりました。
自分が気に入っていた点は自転車ですぐに中央図書館に行けること。
中央図書館は広くて蔵書が沢山あるので1日いても飽きません。
子どもの頃暇な休みの日は一日中入り浸っていました。
あと、震災の時、給水車を待たずとも水の科学博物館に水をくみに行けたのでその点は本当に良かったと思いました。
こんなところでしょうか。長々とすみません。
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298
マンション検討中さん
普段の足はやっぱりバスか自転車なんですね~
リセールに苦労しそう
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299
検討板ユーザーさん
価格帯が予想より低かったこともあり不動産屋も購入しようと動いているようです。
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300
匿名さん
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