マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-07-04 12:54:48
公式URL:http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ神戸中山手通[全体概要]
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
JR東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区(31m)
地目 宅地
建ぺい率 48.91%(法定60%)
容積率 199.80%(法定200%)
竣工時期 2019年8月上旬(予定)
入居時期 2019年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D&D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台(自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台)
使用料:未定
自転車置場 398台
使用料:未定
バイク置場 8台
使用料:未定
ミニバイク置場 22台
使用料:未定
[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「元町」駅 徒歩13分 神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩9分 神戸高速線(東西線) 「花隈」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
256戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社
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施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判
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201
通りがかりさん
購入を前提にに手続き中です。
昨日の時点でようやく物件価格がチラホラと出て来はじめたくらいで、出揃うのは来月半ばとのことでした。
駅から距離もありますし迷いましたが、担当者との相談の回を重ねるにつれ、購入を希望されている他の方々が余裕のありそうな年輩の方が多くなっていく印象に安心して購入を決めた次第です。
担当者の話では、実際に購入をお勧めできるのは年収1000万円以上で、安定した年収の方からご案内しているとのこと。学校区に惹かれて購入を希望する若い夫婦の層はなかなか実際の購入にはこぎつけないそうです。
近所にあるお店はサーバーくらいですが、実際に店内を見てみると、食料品も生鮮以外は充実していて、我が家がつい切らしてしまいがちな食品については充分にカバーできるかなと思いました。生鮮食品などは阪急キッチンエールを上手に利用して賄いたいと考えています。
身体機能が衰えてからでも住まい続けることができそうな設備ですし、身体が元気なうちは坂道も足腰のトレーニングのつもりでお散歩を楽しみたいと思います。
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202
匿名さん
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203
匿名さん
年収1千万円以上の富裕層はこんな辺鄙な団地マンションを検討しないよ
他所と勘違いしてんじゃないの?
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204
名無しさん
1千万じゃ富裕層とは言わんわな。
1千万そこそこなら、ここでちょうどくらいじゃないかな。
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205
匿名さん
>>201さんへ
貴方その営業担当に騙されてませんか?
この立地と規模と価格帯を見ればこのマンションは若い夫婦が無理なローンを組んで買うことを狙ってますよ。
もう一度ゆっくりと考えた方がよいですよ。
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206
匿名さん
このマンションなら年収1000万は世帯年収と思うが。
下層階なら、600万から700万あたりかな。
この人の場合は個人での年収が1000万あるので、営業が自尊心擽る為にそう言っただけでしょう。
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207
匿名さん
一馬力で年収1000万以上あれば、今の金利の安さなら6000万の物件でも
ローン組めるでしょう。頭金は800万ほどほしいが。
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208
匿名さん
若い子育て世代を狙ってるからキッズルームなんてのが有ると思うよ。
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209
匿名さん
>>199さん
生田合同庁舎にそれほど人は住んでないとのことで、将来的には解体されるのでしょうか。
今後、現在よりも階数の高いマンションなどが建つリスクもよく調べた方が良さそうですね。
南側を購入して、将来、日照や眺望が遮られるなどしたら大変ですからね。
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210
名無しさん
>>209 匿名さん
友達庁舎すんでます。空きほとんどないらしいです。
10年後立て替え説でてますが、敷地が狭いから5階以上は建てれないんじゃないかな。
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211
名無しさん
>>208 匿名さん
最近の子育て世代は若いとは限りません。
私も40代。子育ての集まりに行っても結構30代後半40代いますよ。
こちらのマンション、下層階以外、世帯年収800万くらいないと買えないでしょう。
最近の若い世帯ってそんなに稼いでるのかしら。
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212
名無しさん
>>203 匿名さん
1,000万くらいならここくらいの物件が妥当ですよ。
>>204 名無しさん
まさにその通りです。
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213
匿名さん
この立地で1億超えはどうなんでしょう?
ちょっと無茶な設定だと思いますけどね
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214
匿名さん
>>210
調べてみたところ、生田合同宿舎は廃止が決定してるようです。
財源捻出の為に、跡地は速やかに売却されるみたいですね。
http://www.senmonshi.com/archive/02/02907SqD2H2U2A.asp
この場所の用途制限を調べたところ、60%/200%で4m道路の制限を受けるとした場合、
地図上での目測ですが、1号棟の大きさなら14階、2号棟の大きさなら10階程度までの高さの建物は
建てられるようです。高度地区で31mの高さ制限のある地域のようなので2号棟の床面積で10階程度の高さ
の建物が建つ可能性は十分に考えられますね。
この物件との高低差がどの程度あるかなども念頭によく調べた方が良さそうです。
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215
マンション検討中さん
エヌヴィがくたばって和田がやってきたな。
本山に続き、阪急様もいつもご愁傷様です。
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216
匿名さん
駐車場の割り当てってどうなるのでしょうか?
先着順?高い部屋順?完全な抽選?
場所が場所だけに車がないと生活できそうもありません。
抽選の場合は住居の半数強の駐車場しかないから不安です。
MRに電話したら判るのでしょうか?
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217
匿名さん
>>216
完全抽選と考えて間違いないと思います。
神戸のマンション広告を見ていると、某地場デベが分譲や高層階(高額)優先
を当たり前のように行っていますが、これは異常であり、特殊な方法です。
普通は、竣工数カ月前に駐車場の申し込みを締め切り、一斉抽選し通知するのが一般的でしょう。
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218
匿名さん
>217
野村不動産は数件見てきたけど、駐車場はプレミアなどの高額部屋価格優先した上で、残ったのを抽選だから決めつけるのはどうかと。
某地場デベの場合は、分譲価格優先での分譲駐車場の2重悪だから、一般購入者から叩かれているんだろうけど。
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219
匿名さん
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220
匿名さん
>>217
完全抽選で1億円の部屋が売れるはずがない。
なにを勘違いしてるの?
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221
匿名さん
不動産屋はどこも一緒です。
お金持ち優先に決まってるよ。
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222
マンション検討中さん
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223
匿名さん
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224
匿名さん
西向きの部屋は比較的割安な印象ですね。
日中は家にいない方は良いのではないでしょうか。
あと、高さ制限のある立地なので、天井高が気になりますね。
直張り・二重天井ということまではホムペで確認できますが、
天井高が250確保されているかどうかが不明です。
あと、スラブ厚が一般的な物件よりも薄いのが気になります。
床のコンクリートの厚みに比例するとされる重量床衝撃音(足音)の遮音性能が標準水準かどうか
もチェックした方が良いでしょうね。
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225
匿名さん
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226
マンション検討中さん
>222
少し気になっています。
検討中の皆さんがどう思っているのか気になっていました。
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227
評判気になるさん
私の知る限り、関西で建てられるジオシリーズって、5000万超える物件でも天井高240だよ。
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228
匿名さん
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229
匿名さん
宇治川公園~大倉山に花見に行ってきました
桜はすごく綺麗でしたが残念なことがいくつか
足元に所々で犬の糞
川の中に粗大ごみ
桜の木の下もゴミだらけ
変な酔っ払いおじさんに家の前を歩くなと怒鳴られる
まぁそんなところです
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230
匿名さん
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231
匿名さん
15階建てで高さが45m未満のマンションは、14階建てよりも住戸を詰め込んでいるので分譲価格は安いという側面もあるが、寸詰まりで天井が低い可能性があるので避けたいところだ。
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232
マンション検討中さん
このマンションを検討しています。
ショールームを見学し、非常識に気に入っているのですが、校区が気になっています。
マンションの価格が押さえられているので、治安や校区の問題かな、とも感じています。
①昔は生田中学の評判はあまりよくなかったと聞いていますが、最近はどうなのでしょうか?
②この辺りの方は比較的私立中学に通わせる方が多いのでしょうか?
もし情報をお持ちでしたら、教えていただければと思います。
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233
評判気になるさん
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234
匿名さん
立地や周辺環境、仕様を考えるとそれなりの値段だと思う。
お得感はそれほど無い。
駅から遠い物件は売るときに苦労する。
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235
匿名さん
西側でイースト棟の共用廊下からの視線に晒されるウェスト棟の価格は安いとは思いますが
サウス・イースト棟の価格帯はどうなんでしょうか。
ウェスト棟に限っていえば価格は安いとは思いますし、内装設備の仕様も悪くはないとは思いますが、
その分、立地面などで微妙という印象は拭えませんね。
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236
匿名さん
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237
通りがかりさん
お子さんがいると校区気になりますよね。
前はダントツこうべ小学校が人気でしたが、もはや、生徒数が増えすぎて今は山の手小学校の方が環境がよくなってると聞きますよ。
でも、こちらのマンションに子育て世帯がたくさん入れば山の手小も急激に人数増えそうですよね。
こうべ小学校に通うお子さんは8割中学受験らしいです。
山の手は2~3割くらい。
なので、生田中の生徒数は少ないですよね。
荒れているとかの情報は聞いたことないですが
進学希望の生徒さんが少ないようで、進学率が低いとか。
生田中のホームページで進学先公開されてますよ。
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238
匿名さん
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239
匿名さん
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240
匿名さん
子供が居る、これから作る世帯にとって学区は大事ですよ。
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241
匿名さん
うちも子供います。
もちろん気にはしますけど、山の手小は特に気にするほどでも無いというい意味です。
特別良くも悪くもないと思います。
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242
匿名さん
私も山の手小に通わせてますが、いたって普通の小学校だと思います。たしかに受験する子は多いとは言えませんが。
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243
マンション検討中さん
立地については様々意見出てますが、トータルで見た時にどうなのでしょうか?仕様・価格など
私も立地は微妙だと思いますが、普段電車を使わないのでアリかなって感じです。
毎日JR使う人には向かないかもしれませんが。。
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244
匿名さん
15階建てなのでやはり階高が気になりますね。
防音もどうなのかと思います。
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245
評判気になるさん
上階は眺望良さそうですね!防音性はわかりませんが。。
西棟にお得感感じてますが、西向きってそんなに悪いですか?
いま現在、三方角部屋の家に住んでますが西向きの部屋も結構明るく感じますけどね。。
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246
通りがかりさん
この辺りは有名な宇治川地区ですよ。調べたら分かりますがそのような地区に住んでるお子さんと小学校とか一緒になったら貧富の差が激しいですよ。
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247
匿名さん
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248
評判気になるさん
>>246 通りがかりさん
神戸市民ではないのでよくわからないのですが、宇治川地区という場所は有名なのでしょうか?歩いてみましたが言うほどでも無いような気がしましたが。。
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249
匿名さん
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250
評判気になるさん
>>249 匿名さん
ご回答ありがとうございます。納得です
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