マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-07-04 12:54:48
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ神戸中山手通[全体概要]
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
JR東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区(31m)
地目 宅地
建ぺい率 48.91%(法定60%)
容積率 199.80%(法定200%)
竣工時期 2019年8月上旬(予定)
入居時期 2019年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D&D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台(自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台)
使用料:未定
自転車置場 398台
使用料:未定
バイク置場 8台
使用料:未定
ミニバイク置場 22台
使用料:未定
[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「元町」駅 徒歩13分 神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩9分 神戸高速線(東西線) 「花隈」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
256戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社
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施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判
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501
マンション検討中さん
>>500 匿名さん
中央区で元町徒歩圏内、ほかの新築マンションよりも広い部屋が多い、自走式駐車場があるからですよ。
人によって生活スタイルが違いますからね
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502
坪単価比較中さん
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503
マンション検討中さん
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504
坪単価比較中さん
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505
マンション検討中さん
>>504 坪単価比較中さん
ブランドイメージがあるでしょうし、せいぜい家具つきにするとかじゃないんでしょうか?値下げはなさそうです。
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506
マンション検討中さん
>>500 あなたみたいな買わない(買えない)人の意見はみなさん無視しましょう。
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507
匿名さん
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508
匿名さん
あの立地で総戸数256戸やから竣工までに完売はしないでしょう。
神戸駅のパーク〇ームズみたいになると思います。
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509
匿名さん
パーク〇ームズは隣のファミリア跡地にタワマンが建つと公表されてから、ピタッと売れなくなったんですよね。
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510
マンション検討中さん
廊下側の窓の小ささが気になっています。
モデルルーム見られた方はどう思われましたでしょうか?
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511
匿名
老夫婦で買った人はこの立地で何年済むつもりだろう。
ファミリー向けと考えたが、価格が安いけど車は必須だから結局駅近と大差ない支出になりそう
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512
匿名さん
車が乗れなくなったら売りに出して老人ホームに行くのだろうがその時にまともな値段で売れるのか?
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513
マンション検討中さん
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514
マンション検討中さん
値崩れは承知でしょう。こんだけ大規模なら希少性もないですし。しかし立地がいいブランドマンションなんて今や7000はしますからね。世帯年収1000万4人家族がなんとかがんばって買える3LDKのブランドマンションは中央・灘・東灘区だと現状ここぐらいしかないとは思います。ただずっと車なしはかなり厳しいとは思います。買った当初はテンションも高いでしょうしそんなに徒歩も苦にならないとは思いますが。
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515
匿名さん
立地の悪いマンション
安いマンション
最後は銭失い
スムログ記事を読んで頭を冷やせ
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516
マンション検討中さん
>>515 匿名さん
何様なんでしょうか。こういう人に限って実は買えない人だったり。余裕がある人が選ぶ言葉ではないですね。
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517
マンション検討中さん
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518
匿名さん
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519
マンション検討中さん
>>518
全員が全員これを参考にして買えないでしょ。
あくまで参考資料。
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520
マンション検討中さん
資産価値、資産価値って言うけど素人はあまり言っても意味がないかと。価格、立地、広さの優先順をつけ自分自身が住みたいとこ、納得したとこに住むのが一番では。ここは購入の決め手とか、前向きな情報交換の場ではないでしょうか。
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521
匿名さん
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522
マンション検討中さん
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523
検討中さん
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524
通りがかりさん
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525
匿名さん
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526
匿名さん
仕事で疲れてJR元町駅から自分の部屋まで上り坂を歩けば20分以上。
やっぱり辛いからバスに乗れば満員で立って揺られる。
おらこんなの嫌だぁ~
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527
マンション検討中さん
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528
マンション検討中さん
皆さんスルースキルが高くて素晴らしい。
短時間でのネガ評連続投稿は全て業者が暇してるだけなので気にせずいきましょ。他所のスレでも今日は多いのでおそらく同一業者でしょう。
悪評ばかり書いてないで、もうちょい有意義な休日にしなさいね。
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529
マンション検討中さん
>>528 マンション検討中さん
ですよね!きっと同じ方が投稿されたのかと思っていました。可愛そうな人ですよね。
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530
匿名さん
7系統のバスは朝夕は満員やからなぁ~
ほんま悩むわ
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531
マンション検討中さん
ホームページには150供給中120契約と書いていましたが、真相はいかに
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532
匿名さん
安く買いたい人は竣工引き渡し後の売れ残りを狙えば良い。
必ず値引きして売ると思う。
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533
匿名さん
六甲の物件のスレに残り1~2軒の時に値引きしてるのを見つけましたが、ジオは価格設定ちゃんとしてるし基本値引きは無いのでは…?ちなみにそこの中古物件狙ってたのですが、売りに出た瞬間売れててショックでした。物件指定で待ってる人がいるらしい。関西はジオブランドつよいなぁ。
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534
匿名さん
立地と供給戸数から見てジオでもココなら売れ残り値引きはあると思いますよ。
パーク〇ームズでも有りましたから。
私はそれを待ってみようと思います。
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535
マンション検討中さん
なかなかしないと思いますけどね。待つ人は勝手に待てばいい。
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536
匿名さん
待てば海路の日和あり
三井でも売れ残れば最後は値引きする
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537
本気くん
行きは早いが帰りは坂でかなり時間がかかり歩けませんでした。はっきり言って不便でここに、住む理由がない。売れていないみたいだし営業が言っている事と現実にかなり隔離あり。
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538
匿名さん
買ってしまった方々には申し訳ないけど検討中の方々はココはやめた方が良いと思う。
余りにも駅から遠く不便すぎるし周辺環境が悪い。
どうしてもこの辺りで住居を買うなら戸建てにした方が無難、それも余り勧めんけど。
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539
匿名さん
この立地でこの価格は高い。変なプレミア感出しているのが裏目に出てると思う。
周りに何もなく駅までの道が怖い。
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540
マンション検討中さん
先週モデルルームに行ってきましたが、結構売れていましたけど。買いやすい西はほぼ売れていて、他も最上階とか、下は売れていましたね。
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541
名無しさん
駅近じゃないんならどこでも一緒
タワーじゃ無ければ景色もない
結論
駅近、タワー以外なら戸建
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542
マンション検討中さん
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543
検討板ユーザーさん
買いたくても買えない人や審査がおりない人、暇な営業さんのネガティブな意見はスルーしましょうよ。
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544
匿名さん
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545
匿名さん
>>533
山本通の売れ残り12.600万円を最後はいくらで売ったか知ってて言ってるの?
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546
検討板ユーザーさん
不動産会社って水曜日が休みのところ多いですよね。休みのお昼から掲示板書き込みお疲れ様ですって感じだね。もっと時間を有意義に使えばいいのに。
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547
検討板ユーザーさん
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548
匿名さん
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549
匿名さん
ジオもパークハウスもパークホームズも竣工後売れ残れば大幅値引き有りと言うことでOKですか?
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550
マンション検討中さん
541さんは業者さんではないと思いますよ。確かに極端な意見ではありますが、神戸タワーとここではライバルになり得ませんし、中山手ワコーレはもう完売してますし。
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