ジオ神戸中山手通ってどうですか？

抽選会の状況わかる方いますか？

パークハウス神戸タワーの方は大人気で早々に申し込みを終了したようです。
こちらも価格面で魅力があると思うので人気が集中してそうですね。

マンションを買うなら駅徒歩7分まで
悪いことは言わない、少しの値段差なら神戸にしとけ

214: 匿名さんが指摘されていますが、 南側全面にある生田合同宿舎は廃止が決定していて、速やかに売却されるとなっているようですね。解体工事はいつ頃に予定されているのか、跡地利用がどのようなものになるのかご存知の方はおられますか？ http://www.senmonshi.com/archive/02/02907SqD2H2U2A.asp https://www.mof.go.jp/national_property/topics/housing_reduction/exami... この件がある限り、サウス、イースト棟の購入はかなりリスキーではないでしょうか・・・ 将来、サウス、イースト棟の前に10階建ての建物が建つようなことがあれば、 眺望が開けているのはウェスト棟だけになるので、一番のお買い得だったということにもありえますね。

日当たり眺望の不安の無い南と東の高層階は馬鹿高いです。
良く考えて有りますね。
予算不足から安い部屋しか買えないし、
ここは立地からして駐車場不足の不安があるのでやめました。

この立地では車は必需品なので駐車場不足は深刻ですね
周辺に月極め駐車場も無い
もう少し駐車場を増やせなかったのか？
駐車場棟の屋上も青空区画にして安くすれば良かったのに

東って眺望いいんですか？
あと南の眺望の不安は上階でも解消されないのでしょうか？

不安は解消するけどすごく高いよ

>>308 匿名さん
売れ残って安くなるの期待します。。笑

>>308 匿名さん
85平米くらいの部屋希望なんですが、東、南だとおいくらぐらいかわかりますか？

駅から遠く歩けないような立地はやめといた方が良いよ
マンションに住む意味がない
ここらなら5000万円出せば一戸建てが買える

>>310
7000ぐらいでしょう

>>311 匿名さん
激高ですね。目が覚めましたありがとうございます。

>>312 匿名さん
値下がりしても買うのやめましたありがとうございます。

西向きと東、南向きの高層階との値段差が有りすぎる
消費者の足元を見るのも大概にしろと言いたい

駅から遠い立地から考えて駐車場は１００％必要なのは明らかですね。
今からでも何とかならないかな。

なんともならないでしょう

なんともならないのは和田のステマでしょう 笑笑

何時もの粘着馬鹿の登場ですね

10年後のことを考えたら神戸駅の方が良いと思う。
ここは本当に永住するしかないよ。

駅から遠い物件は止めとけ

>>322 匿名さん
新開地徒歩圏には家族持ちでは住めません。

山の上には普通の人は住めません。

駅から遠い、駐車場不足が明らか、将来の眺望日当たり不安、周辺環境…
考えたらきりがありません。
検討に値しますか？

ここの敷地に囲まれた一軒家って立ち退き交渉が上手くいかなかったの？
将来トラブルにならないのかな？

みなみさん、カワイソス

ウェスト棟って、ゴミ置き場まで百メートル以上も歩くんでしょうか？
それとも各階、もしくは各棟ごとにゴミ置き場があるんでしょうか？
あと、宅配ボックスの荷物を部屋まで運ぶのも荷物が重い場合は大変そうですね。

ここも神戸のパーク○ームスみたいにならなければ良いけどね
引っ越して1年以上たっても棟内を営業マンがウロウロ
棟内モデルルームという名の安売り
完売直後、新築未入居の中古物件の売り出し

他のスレでも思いますけど、検討してない様な人が暇潰しに批判を書くスレなんですね。

匿名の掲示板なんてそんなもんでしょう。
業者の貶し合いの場です。

>>330
低価格の西棟～高価格の東棟まで大人気でほぼ完売状態のようです。
駅からの距離が遠い＆前面の至近距離で今後、2～3年建替え工事が続くリスクを考えても購入する人が多いようですね。妥当な値付けをしてることが理由だと思います。

買い煽りがすごいですね～
苦戦してるのかな？

こんな辺鄙な場所では苦戦するでしょうね。

ホームページを見れば苦戦してるかどうかは分かるでしょうに・・・
それすらせずに書き込む神経が理解できません。

＞337
神戸には、日大アメフト部某監督のような人物が経営しているデベロッパーがあるのでは？

ジ●マンションを買いマション！

ここの西側道路挟んだ西側エリア、
よくご存知の方々なら買わない立地。
指定校の小学校区も微妙過ぎ。

し、

このマンションは売れ残って最後は苦戦すると思うで。
駅遠、周辺環境等、立地が悪すぎる。
同じ金を出すなら駅前タワーにしとき。

この周辺なら1戸建ての方が有利と思う。

スムログの記事を読めば読むほどここを検討するのはウマシカ

ウマシカって何ですか？

馬鹿

ところでお隣の小さなマンションはどうなったの、工事はやってるの？

震災で気になってこの立地の地盤を調べた所、ピンポイントで土砂災害警戒区域に指定されており、神戸市の被害予想でも、この場所だけが他地域よりも予想震度が高くなっていますね。
硬い地盤の上に建設されるのは間違いないんでしょうけど、神戸市の被害予想等との見解の相違が気になりますね。傾斜地や高台の直接基礎の物件は地すべりリスクも高いという専門家の意見もネット上ではみられますね。

第1期100戸供給につき、はやくも【第2期】分譲決定　南向き・3LDK・78.83m2・3,998万円からご案内　モデルルーム2タイプ【78m2台・100m2台】公開中


第1期100戸供給ってことは100戸売り出したけど完売せず沢山売れ残ってるんやね
この業界独自の微妙な言い回し

住み心地は良いんですかね？子供にとっては良い環境かが気になります。

>沢山売れ残ってるんやね
物件概要見たら12個が販売中。
ということは88戸売れたって事だね。

販売数と売れ残り数が一致するとは限らないのがこの業界の習わし

以前に取り寄せた手元の資料だとおよそ70戸にはバラマーク付いてますよ。
この時期で88戸成約済みというのは妥当な気がします。

8千前超えの高価格帯の部屋も売れてますし、5千万、6千万台のめぼしい部屋も既に完売済みです。今後、売出されるサウス棟の西側角部屋も6千万～7千万台でしょうが、この調子だとすぐに売れるでしょうね。

買い煽りが酷すぎる

売れ行きが好調だと困る方がはりついていますね。
目的が不明ですが、売れ残りの値引きでも期待しているんでしょうか。
あさましい限りです。

神戸駅の二の舞にならなければ良いのだが･･･

>>352
これでも読んで

https://www.sumu-log.com/archives/11290/

>>357
あれは購入された方々は悲惨でしたね～
何時まで経っても完売せず館内を営業マンや客がウロウロしてたまらんでしょうね。
最後は公表はしませんがたたき売り状態。
規模や立地からしてここもそうならないように頑張ってください。

神戸駅の物件も一期好評につき早くも二期、三期とかやってたな。
あげくはいよいよ最終期って完成入居後にもやってた。
あそこも初め頃は早く決めないと売り切れるとかの買い煽りが酷かった。

タワーと迷いますね

神戸駅の物件てどこですか？

三井の事でしょう

この辺りは土砂災害警戒区域なので避難準備をして下さい。

避難勧告に引き上げられました。
安全な場所へ避難して下さい。

未だ住んでませんが

第1期は最安いくらだったの？

凄い雨ですね、大丈夫ですか？

https://www.sumai-surfin.com/columns/aka-ao-ki-shingo/hosono-2018313

ダレ？これどうなの？

しんどそう。

ずいぶんと健脚な方ですね。

すごい手の込んだ宣伝かと思われ

>>369
売主も色々なところに依頼して記事を買いてもらってるんですね。
この記事にたどり着く人がどれだけいるんでしょうか・・・

結局何が言いたいのかわからんかったわ

徒歩何分の表記について？

県庁前からなら表示通り9分で歩けますよと言う宣伝ですよ。

売れ行き関西第二位らしい

先日、ＪＲ元町駅から歩きましたが20分かかりました。遠いですね・・・

駅前がいい

https://www.sumai-surfin.com/columns/author/7

全部ダメなの？

チラシ入りまくり

近隣住民ですがこの辺りの人は普通は7系統のバス利用ですよ。
元町まで歩くなんて余程の健脚さん以外は居ないでしょう。

三ノ宮までバス何分と表記したら如何でしょうか

見学に行ったのですが、担当者の方いはく「予想よりかなり早いスピードで売れています。なので焦ってないんです」みたいな余裕の発言をしていました。確かにマンションの値段が上がっている中、買いやすい価格かもしれませんが、やはり駅遠の立地が気になります・・・関西ではトップクラスのジオブランドですが、マンションとしての価値はあるのでしょうか？？

焦ってない割には、チラシ撒きすぎ。マンションのゴミ箱に山盛り。

駅遠物件は出口が苦労する
永遠に住むなら良いが必ず何時かは処分が必要
私は実際に何度も歩いてよく考えて止めました

神戸駅前のタワーとここで迷った上でここに決められた方おられます？

三菱のタワーのことですよね？ジオ神戸はいい物件ですが、駅から遠く資産価値の下落率は大きい気がするので、三菱のタワーに気持ちが傾いています。

資産的には駅前タワーがいいようですが、欲しい部屋が軒並み無くなっておりました。こちらも売行き好調とチラシに書いてありますが駅前と同じくめぼしい部屋は無くなってるのでしょうね。休みとって見学してきます。

神戸駅前タワーは駅から近いしいいと思ったのですが、洗濯物は外に干せない、物干しを吊るすものすらない、駐車場代と管理費合わせて5万ぐらいするのでやめました。

こちらはやはり平面駐車場とゆうのも魅力的だし、少し坂ですが電動自転車なら問題なし、敷地内に神戸の乗り合い自転車ステーションも設置されるとのこと。
キッズルームがあるのもいいですね

チャリにバスってもうなんだかね～

このマンションカイマンション

この辺に住むなら戸建てだよ

再開発するみたいですが、マンションの価値もあがるんでしょうか。
まぁ20年ぐらいのスパンみたいですが。
https://www.kobe-np.co.jp/news/sougou/201807/0011499356.shtml

再開発エリアから外れてる。

確かに外れていますね。
多少恩恵はうけれるのかな・・・

新しく鉄道や新交通が通るとかじゃ無いから全く無い

こちを購入された方はいますか？
決め手はなんですか？？

まだ契約してませんが気になってます。
メリット
三宮2km以内、梅田まで30分以内、自走式駐車場、このご時世に安価で広い部屋、一応ジオブランド
デメリット
今マンション購入すれば間違いなく高値掴み、災害避難地域に指定されている、駅遠物件。

福島区のジオも比較してますが福島は高いのでこちらにしようか迷っています。

小学校にも中学校にも近くて、メリットが多いと思います。あとは、科学館や公園にも近くて街の近くなのに遊ぶ場所が多いこと。

水の科学館、これまで行ったことがなかったのですがお城みたいなかっこいい建物です。そして神戸市の小学生や中学生はのびのびパスポートを持参すると入場料が免除になるとあるので、一度行ってみたいと思いました。

気になるのは、電車の駅まで少し距離があること。

県庁前までは徒歩9分とあって、そこまで距離はないみたいなんですが、現地案内図を見ると距離があるように思えるんですよね。

身売りしましたよ！！お隣の小さいマンション(笑)