マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-07-04 12:54:48
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ神戸中山手通[全体概要]
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
JR東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区(31m)
地目 宅地
建ぺい率 48.91%(法定60%)
容積率 199.80%(法定200%)
竣工時期 2019年8月上旬(予定)
入居時期 2019年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D&D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台(自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台)
使用料:未定
自転車置場 398台
使用料:未定
バイク置場 8台
使用料:未定
ミニバイク置場 22台
使用料:未定
[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「元町」駅 徒歩13分 神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩9分 神戸高速線(東西線) 「花隈」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
256戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社
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施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判
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1001
名無しさん
購入者さん 書けば書くほど見てられないくらい痛ましいのでもうそれくらいにしておけば?墓穴を掘ってるようにしか見えないです。。
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1002
マンション検討中さん
このスレ閉鎖したほうがいいと思います。検討してましたがここ見てると贔屓目に見ててもライバル営業?の書き込みが真実味を帯びて来て買う気で覗きに来た者の購入意欲を削がれてしまいます。購入された方達も、もう少しこのマンションの良い面を全面に出してアピールしたほうがいいのでは。
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1003
購入済みさん
アンチを刺激するような事は書き込まない方がいいようですね。百倍返しされます。荒らしは無視して前向きな情報のみ発信していきましょう。
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1004
検討板ユーザーさん
凄く不人気な方に人気の物件ですね笑
値段が中途半端なので見る人が多いんでしょうか。
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1005
マンション検討中さん
こちらを前向きに検討しています。
検討スレなんで批判的な意見もありますが、明らかに悪意がある感じですね。
よっぽど売れてほしくないのでしょうか。
神戸駅前のタワマンも立地的に便利でしょうが、こちらは程よく自然もあり広い部屋もあり子供のいる身としてはキッズルームがあるのも魅力的です
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1006
匿名さん
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1007
マンション検討中さん
本当の事書かれて、挙げ句のはて検討者達を業者扱いですか。ここに書かれてることを本当に誹謗中傷か実際廻りを散策したりしましたが八割方本当でした。真剣に検討されてるなら自分の眼で確かめるのがいいでしょう。
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1008
匿名さん
>1006
目安は内容の無い書き込みなのに、不自然に『参考になる』が多いのが特徴ですね。
このスレに限れば『参考になる』が多いのは、一番参考にならないというパラドックスの典型例。
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1009
購入済みさん
>1008 アンチが湧くだけなんで物件に関しての書き込みで御願いします。ずっと荒れるだけです。
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1010
マンコミュファンさん
営業さんではないと思いますよ。ここをライバル視しないといけないマンションってそんなにないと思います。マンション色々検討してる人達の正直な意見も多いのでは。
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1011
購入済みさん
スレも1000超えましたね。それだけ注目されているという事ですね。
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1012
匿名さん
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1013
匿名さん
>>1006 匿名さん
あとジオの営業の方も多分ここを見てるのは見てるんでしょうけど、情けないくらい書き込まないですね。購入者スレにすら来ない。自身の物件を守る気がないのか、と言いたいところですが、、、でもそれでいい。それでこそブランドマンション。自身の担当物件晒してまで書き込んでるネガステマ業者はそちらの企業イメージ悪くなってる事に気付いた方がいいですよ。→ 何を言いたいのかさっぱり分からないバカの典型が書いた文章ですね。 書けば書くほど頭の程度が知れるから書き込まない方がいいですよ。
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1014
匿名さん
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1015
通りがかりさん
要するにネガステマついでに自社物件情報出しすぎて誰にでも特定容易な状況ですよ、ってことやろね。
そんなあなたに、削除依頼
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1016
匿名さん
ネガステマしてるくらいでしたら、自社の物件頑張って売ってくださいね。
有意義な情報交換をしましょ
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1017
通りがかりさん
今頃カモフラージュのため必死に参考になるボタンばらまきに行ってる頃でしょうね
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1018
購入済みさん
ジオも三菱も和田興産も社員個人が書き込んでも一文の得にもならないですし、大手が組織的に荒らしをするのもあり得ないと思います。購入者か検討者の書き込みがほとんどでしょう。デベ営業は参考にする程度と思いますが。。
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1019
匿名さん
>>1018 購入済みさん
あり得ない?どうしてそう断言できますか?どう売りさばくか見物だ、チラシ撒いてないけどこっちは売れてるよ、等々、一般人なら気にもしない視点での煽り書き込みが非常に多いですし、業者による荒らしがあるのは公式ブロガーでも認めています。
匿名掲示板ですから基本姿勢として疑いながら読むのは当然ではないでしょうか?
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1020
匿名
ここも2ちゃんねるのようなものなので、多少のネガは仕方ないと思いますが、あまりにもひどいですね・・・購入者の人も見ているわけですし、人の購入した財産にケチをつけてそんなに楽しいものかと。大手の会社が組織的に荒らしはありえないと思いますが、個人的に出来ない営業マンが勝手に書き込んでいる可能性は大いにありえますよ。
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1021
マンション検討中さん
山手小学校の部活やレベルはどんなものでしょうか?
ヤンチャな子がなるべくならいないといいのですが。
地区的にも少し心配ですね。
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1022
通りがかりさん
>>1020 匿名さん
その可能性はありそうですね。過去の投稿見るとどこの人が書き込んでいるか明白なので、企業さんも野放しにしないようにして欲しいものです。…と書くとこれからごまかす様な投稿も増えそうですけどね。
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1023
匿名
にしても最近不自然な程ここ、ネガキャン多いですよね
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1024
マンション検討中さん
出来ない営業マンってどんな人物像なんでしょうか?自分の成績が振るわないから人の仕事を邪魔するような人?それとも自分の成績を上げる為に他社の物件を扱き下ろす?そんな事しても結果たいして変わらないのでは。ここ見て購入した人10人に一人いるかどうか。。
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1025
マンション検討中さん
-
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1026
匿名さん
購入目的は人それぞれ違いますから、ご自身で考えて自分なりの答え出してみるのがよろしいかと。
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1027
マンション検討中さん
スムログを見ました。
リセールについては三ノ宮開発後に中央区にあとどれだけのマンションが建つかがキーになるのかな。
ファミリーマンションが建たなければ子育て世代の需要が10年くらいはありそう。
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1028
マンション検討中さん
10年しか需要なければ厳しいですね。ちょうどその頃売却して夫婦で小さいのに買い替え予定なんで。これから小学生の家庭ならいいのでは。
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1029
マンション検討中さん
将来価値を決定する要素は、
①立地条件(利便性と環境。マクロ的な人気度)
②スケール(存在感)
③外観・玄関・空間デザイン
④建物プラン(共用施設、間取り、内装や設備など)
?ブランド
⑥管理体制
考えさせられますね。スケールは間違いなくあると思うけど、管理体制とか自分には未知数です。。
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1030
通りがかりさん
たぶんここを購入されてる人は中央区以外の方が多いと思います。
アドレスとジオのブランドは魅力だと思うので。
元町、三宮、阪神間の人は少ないと思います。
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1031
マンション検討中さん
リセールについては先のことなのでどうなるかなんて誰にもわからないですね。
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1032
検討板ユーザーさん
-
1033
匿名
>>1027
10年というエビデンスは?
いい加減な事は言わないでくださいね
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1034
匿名さん
これは竣工前完売は無理やろ
値引き有るで
俺は待つ
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1035
匿名さん
>>1034 匿名さん
値引きがあっても、あなた買えるんですか?
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1036
匿名さん
-
1037
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1038
匿名さん
ココがどうしても欲しいなら値引き待ちが正解でしょう。
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1039
マンション検討中さん
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1040
匿名さん
どれぐらい売れてるのかな
半分ぐらいは売れてるの?
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1041
マンション検討中さん
安かった西棟のおかげで半分近くいったのかな。南と東棟は高いから今後どうなるか。あと八ヶ月。頑張って下さい。
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1042
マンション検討中さん
堂々完成。実物見学会が毎週末模様されると気持ち萎えますね。早く売れてほしいです。
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1043
匿名さん
9月入居だから7月ぐらいには竣工、内覧会が有るだろ。
あと半年で完売は無理やね。
256戸の内、「供給」が未だ177戸って言ってるぐらいだから半分も売れてないよ。
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1044
匿名さん
苦戦してますね。静かで良い場所ですが駅から遠いため購入者が限定されてしまいそうです。
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1045
マンション検討中さん
供給した分ある程度さばけないと次の供給出来ないと言う事でしょうか。半分も売れてないのなら購入を検討するにも二の足を踏みますね。。
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1046
匿名さん
-
1047
匿名さん
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1048
通りがかりさん
車ありじゃないと厳しくない?
車ありで数十年住むなら、車なしの灘、東灘近辺とトータル費用さほど変わらないような
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1049
マンション検討中さん
批判的な意見が多いようですね。ファミリー向けで価格も高いので住む人の層は一定レベルが確保されるのではないでしょうか?年明けにモデルルーム見てきます。
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1050
匿名さん
>>1049 マンション検討中さん
そういうあなたも皮肉が効いてて面白いぞ
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1051
匿名さん
竣工お引き渡し後1年経ったら色々な形で値引き有るで。
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1052
マンション検討中さん
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1053
匿名さん
何回も話題出てるけど、ジオの値引き事例ほぼないよ。ラスト数邸になったらやってた事あるみたいやけど、自分の欲しい間取りが果たして残ってるかな?残り物好きならええんちゃうかな笑
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1054
名無しさん
竣工までは値引きはないと思う。上でも言っているように残り5邸とかになってくると、広告費を値引きの予算に回すことができるので値引きはあり得ると思う。しかしそれは数年先の話だよ。
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1055
匿名さん
さすがのジオもこの物件だけは最後は値引き販売を強いられそうな予感
下請け関連に買わせるのも無理がある数量
増税、円高、景気後退、株価暴落etc
今後数年は不動産にとって最悪の年になりそう
悪い時に悪い立地で大規模をやってしまったもんだ
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1056
匿名さん
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1057
匿名さん
新年早々、嫉妬の連投が凄いですね。初心者マークだし同じ人かな?
今時竣工までに売り切れるのは駅近の投資物件くらいでしょう。
ここはまだ値段付いてない上層階があったはずだし、売れてないなら適正時価つけて売るだけだと思いますよ。
完売するかなんて業者と、値引き大好きさん?笑 以外気にしないです。
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1058
マンション検討中さん
その通り、欲しい間取りはそれぞれですし売れ残るとか値引き待ちとかどうでもいいです。マンション内のお話をしましょうよ。
ミニショップの規模が知りたい、どんなものが売られるのかな。
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1059
マンション検討中さん
マンション内のミニショップは割高で利用者が少ないと廃止になる所も多いですね。
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1060
名無しさん
ミニショップは生活用品とか軽食を売ってるんだったと思います。品揃えは私も気になりますね。
コンシェルジュのコーヒーやパン販売はまだ未定と聞いたのですがどうなるでしょうね。コーヒー好きなので地味に気になってます(笑)
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1061
マンション検討中さん
多少割高でもマンション内にあると助かる時がありますね。
パンとコーヒーあればいいですね。
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1062
名無しさん
あまり触れられてませんが、このマンションの建付けすごいイイですね。他所のスレだと壁厚とか直床とか叩かれまくってるのに…。ホームページに全部乗せてるのは自信があるからでしょうかね。
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1063
マンション検討中さん
しかしジオは高い。ジオ西北も29戸の小規模なのに築1年後でも完売出来ない。百万円引きしてるけど厳しいでしょうね。ここも一年後に三分の一以上残りそうですが一年後百万しか値引きないのでしょうか。
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1064
マンション検討中さん
>>1062 名無しさん
あまり知識がないのですが、軽量化に特化している印象を受けます。防音性も高いと聞いて安心しました。
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1065
その他
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1066
匿名さん
>>1062 名無しさん
ここは良くも悪くもない。普通ですよ。
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1067
マンション検討中さん
-
1068
匿名
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1069
匿名さん
-
1070
匿名さん
>1069
でかいから、大した用もないのに敷地外まで、わざわざ出るのが面倒なんだよ。
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1071
検討板ユーザーさん
ここの板は異常。
ネガティブな書き込みには大体5個以上「参考になる」が付いてる。
アンチなのか、業者なのか、どちらにしても怖いね?
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1072
匿名さん
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1073
通りがかりさん
複垢で張り付くのを生業にしている粘着さんがいるんですよ。大規模ブランドマンションは妬みもあって狙われやすいので、気にしない事です。
参考になる数は明らかに業者が押しまくってますね。一般人はまず押さないので、ある意味参考になります。
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1074
通りがかりさん
アンチな書き込みは嫉妬かマウンティングか他社販売員でしょうね。気にしたら負けです。でも、検討材料にはなると思うので横目に見て自分の好きな物件を買えばいいだけです。
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1075
マンション検討中さん
業者もそんなヒマじゃないでしょう。書き込みの多さからも検討者が多いのでは。しかし他のジオはここまで叩かれてないね。。
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1076
購入前
ここのまとめも異常 買う気満々だったのに意気消沈させられる。
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1077
匿名さん
ここはブランド以外は価値無いと思う
立地が悪すぎる
急ぐ人でなければ水族館付きの方が良い
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1078
マンション検討中さん
ツインタワー700戸で坪140万ってホントですかね。ココより二千万近く安いのでは。
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1079
マンション検討中さん
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1080
検討板ユーザーさん
ツインは所有権ですよね。埋立地だから今安いけど開発終わると上がるでしょうね。
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1081
マンション掲示板さん
辺鄙で学区がいいわけでもなく、まともな部屋だと結局5000万前後から。あと1000万用意出来れば東灘の学区がいいところも狙えるレベルで、そちらの方が値崩れもせず資産価値もあると考えるとやはりここは割高かな
上の方が言うように、ミニショップは理事会で即コストカットの対象となりそう。
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1082
マンション検討中さん
ネガティブな書き込みに参考になるが確かに異常に多いですがまさか事実だからじゃないでしょうか。。
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1083
マンション検討中さん
このマンションの最大の魅力はって大きな欠点がないのとじゃないでしょうか?
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1084
マンション比較中さん
ミニショップ要らないから朝と夕方だけ三宮までマンションからバス運行して欲しい
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1085
ムフフフフフ
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1086
匿名さん
やっぱり売れてないみたい
立地が悪い割に値段が高い
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1087
マンション検討中さん
需要が無い所に巨大なブランド板マン。完売まで数年はかかりそうですね。
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1088
検討板ユーザーさん
そんなしょうもない個人の予想書くなら、建設的な意見書き込んでください。
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1089
マンション検討中さん
買うか買わないかは別として
この広さのマンションは中央区では
しばらく出なさそう
立地が悪いのは仕方ないのでは?
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1090
匿名さん
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1091
検討板ユーザーさん
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1092
匿名さん
兵庫と中央の地理的な境界は、不満に思う人いるだろうけど宇治川だよ。
暗渠化しているけど宇治川商店街付近の東西が古い神戸と新しい神戸の国境だよ。
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1093
匿名さん
>>1089
スムログ見たら立地が一番大事ってしつこいほど書いてある。
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1094
マンション検討中さん
スムログの話するならマンションは購入後の管理が大事かなあ。
うちの親も管理費が少な目のマンション買って後々自治会で苦労してました。
ここは資産運用目的の購入も少なそうだし、割高と言う人もいるけどある程度収入に余裕があって管理のことを考えられる人が集まると考えると安心感がある。
ブランドってそういうことでしょ
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1095
名無しさん
歩ける距離で4路線乗れて、閑静で、見晴らしが良くて隣に公園あって、ドラッグストアもコンビニも近くにある。
ここの立地で色々言われちゃうんだったら、とんでもないところに建ててる他の物件とかどうなるのよ 笑。
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1096
マンション掲示板さん
そういうところは過疎ってますねー。
てことは、一体誰がわざわざ同じような書き込み繰り返してるんでしょうねー。
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1097
マンション検討中さん
私はジオ検討していますが
色々物件見て野村不動産等の安心感が
良かったです。
正直坂がどうとかは車、電チャリあれば
問題ないですし、タクシー乗り場もあります。
少し上のT字路には三宮直通のバスもあります。
立地面でのカバーは問題なさそうですけど、、、
眺望はほどよくでいいし、スカイデッキあるし
私はコスパ良い物件狙います。
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1098
マンション検討中さん
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1099
名無しさん
>>1096 マンション掲示板さん
売れてない投稿を繰り返してるのがどこの人かは、ログを全部読み返すと分かります。バレバレだからいい加減やめた方が自分の為だと思うけど・・。
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1100
マンション掲示板さん
>>1098 マンション検討中さん
今何室位売れてるんですか
また、今の時期何室位売れてるのが適正なんですか
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