ジオ神戸中山手通ってどうですか？

私が数日前に見に行った時点では
180位だったかと思います。
S棟の高層の4期分譲分と
S棟の低層が残ってたかと

売り急がない阪急とはいえ、入居時には契約率9割は行きたいのではないかと思います。
180が実数ならあと50。消費税10パーセント前の駆け込み需要がどれだけあるかですね。

供給が180位だったはず。まだ100戸残ってるでしょう。

乗り捨て自転車10台
レンタカー1台
は住民数に対して少なすぎると思いました。
バスも通勤時間帯は使い物にならないのでは。

半分ぐらいしか売れないと思うよ。

流石にそれはない。
180が供給なら少なくとも150くらいが契約数と見るのが妥当。

1101
他の棟はどうでしたか？

>>1106 マンション検討中さん

W棟は残り上層の5棟
E棟は中層から上層で15棟と
いった所でした

ただ、ジオは気になって
第三期始めから第四期も伺いましたが
契約数はほとんど変化なかったので
やはり割高な所は売れ行き怪しいという
印象でした。
素人見ですが、、、

＞1107
5棟と15棟って戸数の事ですよね？
揚げ足取りみたいだが、棟は建物の事だから、5戸と15戸で書いた方が良いよ。

>>1108 匿名さん

すみません。
書き間違えてました。
気を付けますね。

広告見てここに辿り着きました。西と東は検討外でsouthhillsが一番世帯数が多いみたいですが全部で何戸あるのでしょうか。

>>1110 マンション検討中さん

W棟70戸
S棟110戸
E棟76で
S棟は残り75戸みたいですね
管理費とか広さとかのコスパでみたら
W棟の方がいい気がします。
S棟が気になってるってことは
眺望かと思いますが、
眺望が望めるのは9階以上です。
最低5100万円台からだったかと思います。

>>1111 マンション検討中さん
補足です
最初の分は全体戸数です。
私が見たときはW棟70戸中62契約済
E棟76戸中54契約済でした。

一期の抽選率とか結構高かったみたいね

モトコー再開発に加え、元町・県庁前も再開発されるようなので、計画通り進めば、資産価値も需要も上がらずも落ちないでしょう。北・西区や島よりは良い住環境ですかね。

>1111さん 情報有難うございます。そうです！眺望が最優先でしたのでsouthですが9階以上しか眺望無しなんですね。South棟の残り75戸の中にどれだけ眺望有りかわかりませんが週末見に行きます。

値段で妥協して下位層かつ
間取りがってとこしか空いてなさそう、、、
契約後のキャンセルが4期になって数件出てるみたいだし
W棟かE棟のキャンセル出ないかなー

>>1115 マンション検討中さん

私もS棟がいいとは思ってますが
やっぱり高い、、、
少し下の階層で選ぼうと思います。
ジオの前の神戸大学病院宿舎が
10年後取り壊されるので
それから眺望は楽しみます。
恐らく6～8階くらいであれば
眺望も良い方に変わりそうですし。

S6-8階はおそらく現状眺望×なのも加味されての値段かと思いました。なんとなく9階から1段値上がってる気がしました。過去の気象台から見えた景色が約束されてるからですかね。
SA-SCだと、南西側は宿舎ですが、南東側の景色が見えるので少しマシかも知れません。宿舎が取り壊されて何が出来るかによって6-8階の価値が変わりそうですね。

景色は飽きるよ。
やっぱり元町、花隈までが遠いので悩む。バスは混むのでかなりストレス。
トーホー、ライフまでは近いんだけどね

256戸の内、177戸供給（未だ24戸販売中）
と言うことは売れてるのは153戸以内
100戸以上が売れ残ってる
実際はもっとだろう

キャンセル合わして110戸くらいまだ有ったかと

この時期のキャンセルって何が理由ですか？
ローンの審査とかはまだはじまっていないですよね...転勤とかですか？

110戸程残っているのであれば、妥当でしょうね。
3600?4000万前半の大半が売れてしまっているという事は購買層は普通のサラリーマンのファミリー世帯。世帯年収でいうと800-1200万くらいでしょうかね。この層レベルでは5000万以上になってくると他の選択肢も検討した方が良く客離れしているのは否めない。我が家も大阪在住なので福島のジオも検討しています。

神戸に住んでいる30～40台の子育てファミリーだと、親の援助でもない限り５千万超えると予算オーバーですよ。
子供の教育費、自身の老後資金を考えると，住宅に見栄を張らずに限られた資金をうまく分配するのが賢明な家計。
ここは小学校に近く、購入層がまさに子育て世代なので、高額な部屋はなかなか売れないでしょうね。
駅から遠いことにより、遠方が職場の人は選択肢に入らないので、さらに購入者層が限られてくる。
そのうえ投資目的で購入というのも立地上ありえませんから、完売まではかなり時間が掛かるのは致し方無いでしょうね。
阪急も、竣工＝完売という販売はしていませんから、気長に傍観するしかないでしょう。

自走式の駐車場がいいと思ったんですけど、マンション内に1万円ちょっとで自走式の駐車場がある物件って（中古も含め）ありますか？？

マンション内で1万弱では自走式だと
ポートアイランドや六甲アイランドくらい
ではないでしょうか。
恐らく5000円台だったかと。
あとは兵庫区のワコーレ等であれば
中古物件でマンション内1万弱はあったかと。
自走式かは分かりません。

>>1125 マンション検討中さん

ポーアイのクレヴィアは100％平面で500円・1000円だよ

車が潮に浸かるのはちょっと。。

>>1128 マンション検討中さん

まぁ、何を妥協するかというところ
でしょうかね。
ある程度希望するのであれば
学園都市や明石方面で家建てた方が
固定資産税等の面や今後子供も車がいると
なったときには良いでしょうね。
金額を妥協するか駐車場と立地関係性を妥協するか

最近郵便が来ましたが、結構うれてる？

>>1130 匿名さん
東棟と西棟はけっこう埋まっていますが、南棟の中高層階がまだまだだった気がします。

前と変わってませんね。ここ最近売れ行きが鈍化してるのかな。

だれかSとW棟の価格表持ってませんか？

数ヶ月前のものですが。

これって載せて大丈夫なんですか．．．？

問題無いですね。どこが空いてるか検討の参考になります。個人情報でもないし他所のスレでも挙げられてますね。値段表然り。

この立地で5000万はバブルを感じます
車ないと動けない環境だし、北や西区に住むのと大差ない気がしました。そっちの方が安く済みますし。

>>1135 通りがかりさん
これは郵便で来ているものです。

前迄なら3800万くらいだったのにね

北区や西区と何が大差ないの…さすがに言ってることおかしいよ。初心者まじりの業者自演はもういいですから。

この前も現地から三ノ宮まで歩いて帰ったけど、道中本当にいろんな店あって楽しかったよ。歩いてる人はみんなおしゃれでファッション参考になるし、アパレル店舗や美容院はセンス良さそうな店ばかり。カフェ、パン屋、スイーツ、うまい飯屋にも困らないしお祝いとかに使えそうな雰囲気いい店も沢山ある。住みたい街ランクで中央区人気な理由、分からんのかな？ここの価格でバブリーなんやったら山奥にでも住むしかないよ。

私も北区、西区と大差ないとか何を言ってるんだと思いました（笑）

中央区便利なのに東灘区の方が人気なのは何故？
こちらと東灘区の物件を検討していますが、両方に住んだ事がある方に意見を聞きたいです。
小さい子供は居ないので学区は考慮しておりません。

>>1142 マンション検討中さん

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/machi/2017kansa...
これ見る限りですが、
東灘区は教育環境で選ばれるのでは
ないでしょうか。
私の知り合いも東灘区ですが、
やはり教育面でそちらに住むことに
していたみたいですよ。

>>1142 マンション検討中さん

小さい子がいらっしゃらないなら純粋に駅チカとかでオッケーかと。東灘は学区重視の方が多いですよ。

ありがとうございます。
元々神戸出身では無いのですが、皆さん岡本御影を意識されてる方が多いのでどんな物かと見に行きましたが普通の住宅街でした。
北野方面も不便なのに地価は超お高いのも不思議ですね。

中央区は確かに便利で店も沢山あり、アクティブな大人には最高。一方でゴチャゴチャしていて交通量もすごく多いので、子供には不向きなのかもしれない。それにしても東灘区の人気はすごいですね。そんなに学区が良いのかしら？

まぁここも一応中央区ですがすぐ西隣は兵庫区でもガラの悪いところですね。
車が無いと不便な立地なのに駐車場が少ないと思います。

>>1146 マンション検討中さん
学区のレベルや治安は全然違いますよ
もちろん阪急とJR沿線の話ですが
ここにいる方々ももっと予算があれば東灘を選ぶんじゃないでしょうか

>>1147 匿名さん

駐車場は意外と空きがあるようで
抽選で取ることはほぼ確実みたいですよ

1148：通りがかりさん

ありがとうございます。そんなにレベルが違うのですか。
学区のレベルとは、学力の事ですか？
それとも子供達のお行儀とか。
ところで、灘区の阪急沿線（王子公園や六甲）やJR沿線は学区は
まあまあなのでしょうか？

>>1150 マンション検討中さん

横からですが、学力も行儀も桁違いですよ。

灘区のその学区も微妙かと思います。

微妙なんですか。。。

中央区に住むメリットはあくまで神戸という都会を大人が満喫することですね。
子供の教育に重きを置く(塾通い、中学受験など)なら普通は六甲道や摂津岡本に住むでしょうね。
ただ、ここと同じレベルの新築だと感覚的にプラス2000万は必要です。

ここでは中央区のメリットを満喫するのは無理です。
中央区でも辺鄙すぎる。

>>1149
未だ100戸以上売れ残ってる段階で178台/256戸の駐車場が抽選で大丈夫ってどう言う意味ですか？
早いもの順？
そんなことしたら売れ残ってる高い部屋がますます売れなくなるよ。
駅遠立地で駐車場が必須なのに駐車場が無い物件を誰が買うの？

桁違いとか根拠なく言い過ぎですよ。岡本も六甲にも住みましたが、いったいどこの小学校や中学校の話です？

岡本六甲に住んでここにたどり着くのはあり得ないでしょ笑
本山第一第二、成徳小あたりは子育て情報調べてたら絶対出てくる評判のいい小学校だけど

岡本で被災して六甲へ引越し(というか転校)して、私自身が育ったんですよ。
第一小、私の時は確かに頭のいい子は多かったですが、その分学力格差がひどくて、頭の極端に悪い子やいじめっ子も結構いました。今はどうなんでしょう、分かりませんが…。
六甲はいい学区が多いと思ってたのですがそこでも微妙って、どこならいいの？と思ったので書き込みした次第です。

極論どこでも住めば都

大規模市営住宅の無い地域の学区が何かと良いでしょうね。
その点、ここは・・・・

小学校のレベル差はまあそんなに気になしくてもいいと思いますが、
そのまま公立コースだと生田中学校になるので、東灘の本山中や六甲道の鷹匠中とは集まる生徒のレベル差が結構あり将来の進路にも影響はしてくると思います。
なのでそれなりの大学に行かせたいなら中学受験＆合格(落ちると生田中になる)は必要かと。

本山や鷹匠を過信している人は母数も桁外れに多いということをないがしろにしている。
旧三学区で井吹台を過信して住んで結局北須磨や須磨東にすらかすらなかった家庭をいくつも見ている。

本山鷹匠でも結局芦屋や六アイって家、相当数いるよ。
さすがに東灘に行かせるのはプライドが許さないらしくてそこまでおちると山手とか仁川進学とかの半端な私立に行かせてごまかしてるみたいだけど。

>>1157 名無しさん
二十年以上も前のご自身の主観で仰られても困りますね。
どこならいいのってデータは調べれば出て来ますし、治安なんかは何度か現地歩けばわかりますね。

>>1161 匿名さん

何が言いたいのかわからないけど、このマンションの校区と比べてどうかという質問なのだから、全く意味のないことを鼻息荒く言っても、論点ズレてますよ。

生田中学は悪くないと思う
長田区、西区にも本山中以上に優秀な中学はあるし、上位と下位のレベルが激しいのはどの公立も一緒
勉強するのは自分次第

住めば都は激しく同意

生田中でも成績が上位10位以内に入れば神戸長田兵庫は普通に行けるだろう
1学年300人規模の東灘区の中学校と分母が違いすぎる

生田だと神戸御影葺合では？

そりゃどこの中学でもトップ層なら進学高校行けるでしょう
極論、神童ならどんな環境でも東大にいけるでしょうからね
あくまで平均レベルは本山・鷹匠のほうが高いという話をしているだけだと思います

レベルが全然違うとか、桁違いとかは言い過ぎだと私も思います。東大京大エリートコース目指すなら別ですが、生田はそんなに悪くない。

阪急岡本や摂津に周辺に住む家庭は社会的ステータス高い家庭多いから東大京大国公立医学部早慶あたり目指すのは当たり前だろう。だから中学受験組がかなり多い。
そこまで目指すんじゃなければ別に中央区でもいいんじゃないかな

中央区は金持ち中国人が多いかな

>>1168 匿名さん
数字見てから言いましょう。
主観でもの言わない方がいいですよ。

この立地で駐車場不足は大問題です！

学区や駅近にこだわって高い物件買う人もいれば、自分の通勤を少し我慢して子供に沢山お金を使ってあげたいって人もいるでしょう。

ここの学区を指摘している人がいますが、書き込んでるのは子供もいない若い営業さん丸出しですよ。いい学区に住んで教育資金潤沢に使ったらエリートが育つとでも思ってそうな強気な書き込みばかりですから。自分が育児する頃には現実を思い知るでしょう。

あとね、駐車場？周りにも沢山あるし、無くなってから書き込んだらいかが？車必須じゃないから契約数に対してこれだけ空いてる訳ですけどね。

>>1174 匿名さん

確かに(笑)
それにしても適当な書き込みが多い

少なくともジオに住まれる方は教育熱心な方が多い気がしますし、どちらかと言うと子供達は近所で仲良くするものなのでそこまで悪い学区でなければいいんじゃないでしょうか。
それに勉強するかしないかはその子次第ですね。

場所について不便だとか中途半端だとか言われておりますが、実際はどうなんでしょうか。確かに駅までは少し距離がありますがそこまで不便な場所には思えません。
ここを否定される方はどれだけ便利な良い場所のことをおっしゃっているのでしょうか。

住民版にいる者で元々地元民です。
学区は悪くはないと思いますが、上にある岡本辺りと比べると民度は下がると思います。
不便かどうかですが、不便に思う人も多いかな？って感じですね。
私的にはちょうど良いです。
都心過ぎてもしんどいし、かといって山奥も。。。
そういう意味のちょうどいい。
別の言い方すると中途半端かもしれません。

>>1177 マンション検討中さん
北区や西区、兵庫区や須磨区の駅遠(5分未満)より、はるかに良いです。灘区や東灘区の駅遠(5分未満)の比較では、駅によっては不利かもしれません。若者なら都会まで歩いていけるので、問題ない立地でしょう。
このか値だ西区とか払いますか？

中央区の端でも払いませんよ。

ライフが遠いのだけネックかな
歩けない距離ではないが、雨と夏の炎天下はどうしようかと思う
建物は良いけど立地で悩んでる人が多いだろうなぁ

>>1180 匿名さん
ならなんでずっと粘着してるの？検討外なんでしょ？はい業者ー

>>1174
車必須じゃない？
それは人それぞれの思いでしょう、私にはこの立地では必須です
私は販売初期の頃、駐車場は抽選で多数の場合は部屋がどうたらと聞いてやめました
それと周りの何処に月極駐車場がどんな値段でどれだけ空きがあるか書いて下さい
私は実際に調べましたがほとんど空きが無く値段も高いですよ
無くなってからでは遅いです
貴方こそ営業さんじゃないのですか？

>>1183 匿名さん
駐車場の契約率は7割位のペースって聞いたけど、、残りの3割は無くても大丈夫と判断してる訳でしょ。前に誰かが言ってたけど主観で語らない方がいいよ。笑
しかもまだ駐車場無くなってないし交渉してみたらいいやん。
それにしても随分長く張り付いてるんやね・・

車必須かどうかの議論がある続いていますが、人によるとしか言えないと思いますよ。
三宮や駅に行く用事しかないならいらないと思います。
中央区内に行くために車出して乗るなら、歩くか公共機関の方が早いです。

でも足が不自由でしんどいとかならまた理由は変わってきますね。


ただ近隣駐車場はほとんどあかないですし、高いですよ。
あと貸してもらえない可能性もあるので。

マンションの駐車場は外れる可能性もあるし、余っていても回ってこないこともある。
それはマンションの方針なので担当の営業さんに聞くのがいいかと。

安い部屋は回ってこない確率高いですよ。

学区、立地、ブランド
全部欲張ると岡本みたいに8000万ぐらいになっちゃうから一般人には買えないよ
何か妥協しないとね
ここはブランドだけは妥協したくないというコンセプトでしょう
それに納得した人は購入している

>>1186 匿名さん
現実問題ほとんどのマンションがそうですよね。

表向きは抽選ですけど、現状は高い部屋が優先ですね。

でも駐車場は数年でガラッと変わるので、今抽選外れても、そのうち借りることはできると思います。

阪神間で学校云々言うなら、中学から私立1択やん。
これくらいのマンションで私学行かす余裕ないとか考えにくい。

中古になったら4割引くらいじゃないと売れない金額なのによく買えるね
皆さんお金持ち

ここの販売価格、部屋にもよるけどおそらく2割弱から4割強くらいが土地代。再開発で地価はまだ上がってくかもね。4割引きになるんはいつなんかな？笑

>>1190 匿名さん
4割のエビデンスは？荒らしにしか思えませんね

都心に住んでいますが、子供がいるので少し距離はありますが、歩いて行けなくもない閑静な立地が気に入りました。
電車に乗るのが面倒で自転車の方が気楽だったりするので駅遠はそこまで気にしなかったりするし、人によりますね。
購入するものとしては一概に価値がないとか、リセールが悪いと決めつけないで欲しいですね。
再開発に期待もしておりますし。

再開発でどう変わるんでしょうか？バスが増えるとか？宇治川周辺が変わると嬉しいですね

この辺が上がる？嬉しい話だけど無いでしょうね。。

この界隈の中古の相場見たら一目瞭然です

おっ明日は水曜日か

再開発は県庁前までですが、神戸に人が集まるようになれば悪いようにはならない気がします。
実際三ノ宮500メートルはマンション建設はなくなるみたいですし。
リセールの4割引の理由はなんでしょうか？
妬みですか？

直ぐに-40%にはならないでしょうけどココは値上がり、価格維持は全く見込めませんね。
リセールを第一に考えるのなら購入はやめた方が良い。
考え方は人それぞれですから。

256部屋もあるんだから、そうすんなりとは売れない
最近のマンション乱立を考えるとここより立地がいいマンションなんてこの先中古市場にいくらでもでてくる
永住構想なら買ってもいいんじゃない