ジオ神戸中山手通ってどうですか？

この辺の戸建ては買ったが最後、中古ではなかなか売れない。売れたとしてもかなりの損を覚悟する必要があるよ。まだこのマンション買っておく方が、値下がり率は低いと思うし、転売はすぐにできると思う。

戸建が転売きついならマンションも苦戦しそうですね。

中央区の駅遠大規模マンションでジオのブランド力がどこまで通用するかでしょうね。
それでも戸建てよりは安心感があるのではないでしょうか。
戸建ては築20年したら土地の価格でしか査定されないので、地価の安い地域の戸建ては立派な注文建てても驚くほど安い価格になる。パワービルダーの戸建てはさらに悲惨ですよ。
若い世代はマンション志向の人が多いので、今後はマンションのほうに分があると思います。

>>1502 マンション検討中さん
ド素人さん

>1504玄人？この場所でこの値段で転売きついのは当たってるけど

この物件に価値を見出した（見出したい）人と、価値なんてないと決めつけてマウントしたい人の戦いが見ていて面白いですね！この板好きです！

参考になる=いいね(笑)

>>1503
ココは売れ行き悪いよね、それが全てを物語ってる。

売れ行き状況知ってる方アップして欲しいです。営業マンとの接触が苦手過ぎて。

ここ１ヶ月ほどで2戸売れたんじゃないかな

先日見に行きましたよ。西と東はほとんど売れていました。
南は上の階は次期分譲というのが多いですが、まだ残っていました。
角部屋、最上階はほとんどなかったですよ。

>>1506
買った人はここ見ない方がいいですよね～笑
住民版だけを見た方がいいかと。（住民版にもたまに荒らしがいますが）
なんか本当に全く買う気のない荒らしがすごく多い気がします・・・

竣工まで完売するかな。どうかな。売れ残りそうですけど。

3日に一件契約ペースで完売できますよ

残り100戸ぐらい？

100よりもっと少なかったです。

今90チョイ残ってたと思う

>>1519
90もなかったですよ

4000万円台にしてほしい。5000万円以上は高すぎる

残り90位なら生田庁舎より上の南と東ばかりじゃないですか。そうなると値段は5000万からそれより上ばかり。

営業さんもほとんど埋まった4000万クラスは予定通りでこれからが正念場と考えているんじゃないでしょうか。

だって5000万強出せる人はタワマン行くから、タワマン売り切れ待ちかな

>>1525 通りがかりさん
タワマン苦手な人もいるよ

駅近のタワマンで80㎡以上は6000万するよ

南上階購入。タワマン別に興味ない。

私もタワマンは苦手ですが長く歩くのはもっと苦手です。
JRでの通勤を設定して平日に7系統のバスに実際に乗ってみました。
朝7時頃の通勤時間帯の三宮行きは満員でとても乗る気になれず元町まで歩きました。
楠谷町のバス停からなので何とも言えませんが30分ぐらいかかりました。
マンションの東側からなら20分ぐらいでしょうか？
別の日の夕方7時頃の元町駅北側からは座れませんでしたが何とか手すりを確保できました。
予算的には何とかなるのですが悩み中です、もう少し近かったら即決なんですが･･･

タワマンなら低層安いですね

立地悪いですね。どの路線も朝満員って考えるときつい。しかも永住庭苑構想・・・・笑　リセール厳しいってことを意味しているのかな。

県庁前から歩いた方、実際何分ぐらいでしたか？

敷地の東端から西口の入口までは私の場合は約10分でした。県庁前駅は西口からホームまでの距離が長いのと、ジオのエレベーターも含めた敷地内移動を考慮すると、ドアtoホームとしては16、7分ぐらいになるのではないでしょうか。

タワマンでも低層は5000万台だから

ココの元町駅徒歩13分の表示は法律で認められているのですよね？

＞＞1534
低層のタワマンなんていらない。
逆にタワマンで低層に住むメリットってなんですか？
タワマンは苦手ですが、低層に住むなら普通のマンションでよくないですか？

セキュリティーと利便性

不動産屋の徒歩なん分ほどあてにならないものはないね。

神戸市立山の手小学校http://www.city.kobe.lg.jp/child/school/area/kouku/itiran/1312.html

どなたも契約増やさないために
必死ですねー
営業さん今日もお疲れ様です
見てて面白いですよ笑

潰しをする営業てどこの営業？
周りのマンション？

過去ログ読むと分かりますね
やたら詳しい奴とかです
もう仕事ってか趣味の域だと思う

>>1536 匿名さん
板マンよりタワマン低層でも住みたいって人はいるでしょうね。その辺は個人の価値観になると思います。

駅から遠いとか書いたら他社の営業さんと思われる？

>>1544 匿名さん
それは思わない、うちも遠いとは思うけど運動と許容範囲ってことで購入したからね。
そこを見るより静かなのに都心に近いというメリットで購入。
ちなみに既に南側タワマンに住んでいる友人、車の排気で空気が悪くて子供に良くないと聞いたよ。だからこっちにした。
でもタワマンも嫌いじゃないしそれぞれ。

あとやはり庶民が買える範囲の部屋だと家族連れには狭いだとさ。

全部で256戸　196戸供給 27戸販売中　169戸契約済み　売れ残りは87戸
9月末入居までに売れるのか？

>>1547 匿名さん
結構残ってますね。竣工後検討で全然大丈夫そう。

>>1547 匿名さん

27/196って考えたら売れてるんじゃない？9割以上売れてるわけだし。営業さんが優秀なんだよきっと

ここの営業というより広告が凄い。

確かに。ポストに何回入ってたか覚えて無いくらいに。

売れてるならワコーレみたいにこの時期完売御礼では

残ってるのは割高なんだよね。

どこも最後に残るのは割高か、問題有りの部屋。

ワコーレトアロードって立地は最高なんだけど、
なぜかワコーレっていう響きが苦手。

>>1555 マンション検討中さん
わかる

竣工後でも30戸くらい残ってそう。

ここの売れ行きが悪いのは駅から離れている割に高いからですか？？

逆にこんな駅遠くで売れているのはジオの割に安いから

>>1555 マンション検討中さん

わかります

ジオなのにこの価格で買えるなら
魅力的だと思いますけどね。
距離は中央区勤めなら
さほど気になりません。

竣工後のモデルルームを狙います。

>>1559 匿名さん

そういうことですな。

浅はかな考えでここを契約してしまいましたが、後悔の毎日でした。色々考え、契約を破棄しました。

1564元契約者さん

詳しく詳しく、契約破棄の理由教えてください

手付金なんぼいれたんですか？？それもパァーですよね、、、

>>1564
契約破棄なら手付放棄ですよね、理由は何ですか？

手付金って最低5％だから、4000万の物件だったとしても200万をパー...理由が気になる。
荒らしかもしれないけど。

>>1559
安物買いの銭失い

そうなんですよね。
割高で良いから良い物件が有れば良いのですが、中古に行くしか無いのかな

神戸は選択肢が限られてきますね。大阪とかと違って今後の予定もツインと定借くらいしか見当たらないし。

>>1568 匿名さん
下品な暇人荒らし。

中央区、定借はないしツインは海過ぎて怖って理由で辞めた。で結果ここになった。

エントランスの山景色結構楽しみ。

エントランスはウリの1つっぽいですよね。
建築中ですが現地見にいってみたら、北側の公園からは全くエントランス見えないようになってました。あえての設計ですかね。山側は景色塞ぐ物ありませんし、いい景色が見えそうですね。

三宮の山は、夜綺麗ですがここは。。

>>1575 マンション検討中さん
昼間は自然を感じられて私はたのしみですよ。ただ北側の家が見えなければいいのですが、、、高台ならば山だけ見えるんですかね。

住んでしまうの窓の外なんてなかなか見ないですよ
夜景の綺麗な高層マンションに住んでいましたが結局一ヶ月もすれば窓の外は見なくなります
周りの静けさがここのマンションの売り

>>1577 匿名さん
そういう方は眺望無視して物件選べるのでいいですね！私は子供の頃から景色を眺めながら長電話したり、一服したりして育ったのでなかなか眺望を諦めきれないです。かといって最上階買う余裕はないですけど…

中央区で庶民がブランドにこだわると新築はここしか買えるところがないのが今のマンション相場の実情。
実際マンション自宅玄関から元町駅ホームまでは20分以上はかかると思いますが、この価格帯なら仕方ないでしょう。晴れの日は駅まで自転車なら許容範囲かな。
誰からも文句のない良いマンションはお金持ちしか住めません。

>>1579 マンション比較中さん
その通りだと思います。
お近くのタワマンでいうともう少し狭くても良いなら価格帯は同じでしたが。
ところで県庁前って駐輪場はありませんね？どこに止めるのでしょうか？

>>1580 マンション検討中さん

地下鉄使うなら
大倉山まで行った方が
いいかと思います。
自転車なら大して距離ないですよ

マンションにとって一番大事な立地を妥協するのか？

立地が良くても無茶苦茶狭かったら嫌だしバランスだよね

現状の神戸での立地は島か山を選べと言われたら山の方がマシかもね。

>>1581
散々言われてますが大倉山方面は行かない方が無難です。
あの駐輪場は・・・ですよ。

大倉山の駐輪場って何かあるんですか？

一週間ほど置いてみたら判るよ（笑

あそこはヤバいですね。部品どりされてしまいます。

三宮のパチ屋前の駐車場か元町高架下が安心

そうなんですね、盗難とかもありそうですね

このマンション盛り上がってますね。中央区で新築だと選択肢なさすぎて困ってる。

中央区の新築ってないですよね・・・
ポーアイはちょっと・・・って感じだし

>>1591 買い替え検討中さん
最近で言うとここか島か海側ですね。
前のトアロードはいいお値段でしたし。あとは水族館か定借かー。
中央区も中心地は狭いですしね。

ここが嫌ならポートアイランドありですよ！

>>1592 匿名さん
ポーアイ環境良くていいと思いますけどね。

よく話題になってますが、大倉山方面ってそんなに治安悪いのですか？中央図書館や公園もあり、散歩なども楽しそうだと思ったんですが、、。
このへんに土地勘がないので気になります。

>>1596 マンション検討中さん

>>1596 マンション検討中さん
感じ方は人それぞれで、私は治安が悪いとは思いませんよ。
大倉山公園から湊川神社までは景観形成地域になっており、私も綺麗な街並みだと思います。

端っこに住んでまで中央区にこだわる必要もないんじゃないかなぁ
もうちょっとがんばって頭金お金貯めたら灘区や東灘区に住めなくもない
周りからすれば、何でわざわざそんなとこに家買ったん？といわれるような場所ではある。

ここら辺しか知らない人は環境は悪くないよ。ただ住吉、御影、岡本辺りを知ってしまった人には耐え難いものがある

>>1597 特命さん

私もそこまで悪いと思いません。湊川神社の辺りも好きですね。都会慣れしている方なら普通と感じると思います｡