ジオ神戸中山手通ってどうですか？

写真は？

このひと何様？自分で見に行って、どうぞ。

売れ残ってるのは割高感満載
竣工まで完売は無理だろう
住み始めてから営業マンがウロウロするのは勘弁してほしい

>>1703 匿名さん
どこのマンションも完売は難しいでしょ。
一部の都心くらい。
ここのマンションはキッズルームやエントランスなど共用部分に結構力入れてますよね。だから管理費が高い、、、
管理費や修繕積立金はマンションの住人で折半するから売れないと1戸の負担が増えてくる。
マンションは自分でこれは要らないとか利用しないとかあっても関係なく払わないといけないから考えないといけないですよね。だから売れ残ったら営業マンウロウロするだろうけどさっさっと売ってくれた方がみんなの為なんじゃないですか？
豪華なエントランスや眺望も自分も最初は良いなぁと思うんですが、1年もしたら飽きそうだなぁと思いました。kidsルームも最初は使っても時間たてば減るだろうなぁと思います。神戸のタワマンで中古物件を観に行ったときにそこのスカイラウンジも出来た１年目は抽選で入る人が限定されていたようですが数年後には抽選などなく普通に花火大会のときも入って見れると住人に言われました。それを考えると自分にとっては共用部分を縮小して管理費を安くしてくれた方が良いなぁと思ってこのマンションに中々手を出せないでいます。

空き部屋はデベの負担では

誰の負担かは規約に書いてるでしょ

売れ残ったら駐車場の抽選はどうなる？
早いもの順で決めてしまって空きが無くなれば
売れ残るであろう高い部屋が駐車場なしではますます売れなくなる
入居したら駐車場は必要だしどうすんだ？
神戸駅のパークホームズはどうだったんだ？
詳しい業界人居る？

そうなってから心配しなよ
買いもしないのにずっと居座るなって
パークホームズに何を聞きたいねん

キッズルームは10年も経てば必要な家庭はほぼなくなるだろうね

各々のニーズに合わせて
買うのが一番

>>1707 匿名さん

売れ残りの部屋がある以上、販売会社が適切な割合の駐車場を保有する。

なお、その間駐車場収入はゼロ。
管理費と修繕費は販売会社が負担するケースもあるけど駐車場収入は負担しないことが多いから売れ残りが多いと住民の負担が増えます。

>>1709 マンション検討中さん
キッズルームは需要がなくなってもその後何かに使えたらいいですね。

>>1711 販売関係者さん
だから勝手に決めるなぁ?

子育て世帯がいる限りここは広めだし、価格にしても需要はあり続けると思うけどね。
県庁駅に商業施設出来るのかな。

商業施設？
そんなことは聞いたことがない。

県庁を建て替えて一帯を再整備するだけで商業施設なんかの話は無いと思います。

>>1718 匿名さん

https://koberun.net/blog-entry-1770.html

県庁を1棟に集めるみたいなので、あとの土地は何かが建つかもしれないですよ。
一概にないとは言い切れないです

跡地はホテルを勧誘してた気がする

ここを参照してください
https://web.pref.hyogo.lg.jp/kk30/iinkai1.html
まだ、商業施設という可能性は出ていませんが、まったくない話でもないのかなぁと。

この辺商業施設はキツイでしょ。ロイホくらいかな

三宮から人の流れを作るために外資ホテルと商業施設の複合ビルの計画の記事を見たことがあります。ただ10年後とかだだったような、、？

絵空事やん

これから人口減るのに駅前以外発展はない。企業も利益が見込めない場所に出資しない。

>>1725 通りがかりさん
中央区ってこれから人口増え続けるんじゃなかった？

>>1725 通りがかりさん
ニュースを見なさい

中央区でも色々あるからね

賛否両論あっておもしろいな

中央区って広いなwww

散々なこと言われてるけどここってそんなにあかんの？

>>1731 マンション検討中さん

あかんでしょ

>>1732
そういうならどうしてここ来るの？
ここは検討版。暇人の荒らしが来るところじゃない

>>1732 マンション検討中さん
あかん理由は？
あなたはどこにお住まい？

検討外ならここに来ないよね？ましてやあかんと思っている場所なら。
あなたは業者？

>>1733
>>1734
>>1735
同感です。ただの暇人とか妬みですよね。

前の戸建が気になります。見た目普通の板マンですね。

中央区でも駅から遠いと難ありなのかな。しかし駅から遠い山本通はなんであんな強気な値段だろう。

見た目普通かも知れないけど、建付け、セキュリティ面、エントランスの豪華さは一流やと思うよ。特に私は防犯カメラのリース台数聞いて驚きました。ジオの騰落率2年連続1位にはそれなりの理由があるのでは？と思いますけどね。

>>1738 評判気になるさん
再開発の話もあるしポーアイ以外の中央区はどんな場所でも高いんじゃないかな。
西北も昔はやばい場所だったのが今では急に住みたい場所になってるわけだし時代によって多少変わってくるでしょ。

駅遠は難有り 山本通りのは四流の物件をワコーレ名で販売している。人気有ったトアワコーレに坂を下るとすぐなんで強気。

山本通はこうべ小学校校区だから若干強めに行ける

カメラやエレベーター多過ぎるから管理積立タワマン並みなんですね。

一軒家の人には心が痛むわ

西向きの上層階から学校のプールが見えるのは後々問題になりそう

むしろ一軒家の人はめっちゃ抵抗したんやなと思いましたが。

管理費は敷地面積の広さもあるんじゃないかな。
清掃だけでも大変そう。
あと固定資産税も結構かかるでしょうね。

>>1745 検討板ユーザーさん
なぜ一軒家が関係あるのですか？

>>1744 マンション検討中さん
学校のプールやばい人じゃない限り見ないし大丈夫でしょ。

建物見てきた、割と高級感あってカッコ良かったよ！

極普通の板マンションですね。ポーアイとか六アイの板マンとか凄いカッコイイと思いました。

>>1748 検討板ユーザーさん

えっ、全然違うと思いますけど 笑笑

一度クレヴィアとかルネとかご覧あれw

ポーアイのはリゾートマンション見たいで良いと思います。

>>1750 通りがかりさん

クレヴィアもルネもいいと思いますけど、場所がここと全然違うので検討外です。

最近の板マンはどこもガラス手すりで似たようなもの。

妬む気持ちも分かります。買える価格帯の部屋買い逃したとなると、ね。粘着もそのへんにしときなよー

ポーアイは比較しないで欲しいですね。

安い部屋目玉部屋と言いますが、MRでは景色や日当たりの良くない部屋だけが安かったです。ある程度出さないと住みたいと思える部屋ではないし、リセールにも響きそうですね。
同じマンションでも全然売れない部屋ってありますよね実際。
そういう意味でもこのマンションのまともな部屋の価格は安くもない妥当でした。

どのスレにも共通して言える事ですが、例えば妬みなどで嫌な事を書き込んでる人って、
そんな事やってる自分自身が嫌になったり恥ずかしくないんでしょうか・・・
そういう感覚が麻痺しているから書くんでしょうけど。

否定的な観点は嫌味ではなく一個人の意見だと思います。

まだ4500万円台の部屋残ってるんだね。

まぁいきなり否定的なことをぶっきら棒に出されると何やこいつと思うのは分かります。なのでそんなケンカごしな発言はしない方がいいかなと思います。
ただ、人によってこのマンションが良くないと思う人がいるのは当然やと思います。
私もこのマンションに対しては否定的です。
最寄駅から徒歩9分は駅近を視点にすると遠いです。さらに最寄駅はJRなど大阪に繋がるわけでもない。乗り換えが必要。やはり、快速や新快速が止まるような駅や路線など広い方が良いですよね。
次に坂道がある。過ごしやすいのは平地ですよね。
学校環境を見てもこうべ小ではなく山手小。
続いて、管理費が高い。内装など設備などが良ければ当然そうなりますが、新築から1万超えるのは正直きつい。
戸数が多ければ総会のときに意見がまとまらない。
などなど、書けばたくさんありますが、100パーセントの物件はないので人それぞれの許容範囲を考えながら優先順位を決めるしかないですね。

>>1760 評判気になるさん
そんなあなたはどこ推しですか？
パークハウス？

さすが中央区のマンションやねぇ
みんな評価が厳しいな

この辺の坂は東灘区に比べたらどうって事無いけど、やはり校区なんかなって思う
ただ中華学校が近くなので、賃貸に出したらそちらに通わせる方に需要がありそうなのがメリットだと思う

わざわざここ借りて中華同文ってw

売れてないのがすべてを物語っている
消費者は賢い

なんか要塞みたいな感じにはなってきている
災害時は学校よりこっちに避難した方が良さそうだな

ここを買うなら駅徒歩3分のジオの六甲道が発表になってからでも遅くないか？
すぐ横が兵庫区の駅から遠い中央区に拘らない方が良いと思う。

ジオ六甲道は借地ですよ。 安くないと検討に値しないのでは？

定借なのにここより絶対高いから比べるなら三宮のパークハウスかな

>>1767 匿名さん

六甲道は定借ですし、ここを検討している私からしたら目玉が飛び出る値段だと考えています。
日昌の六甲道の物件も億超えてます。

>>1766 マンション掲示板さん

確かに。周りが周りだけにあのマンションだけがごっつい感じ。

>>1767 匿名さん
3分の六甲道なんて高そうやわ。
普通じゃ買えない価格やろ、狭い中住むのも微妙

地域だけの比較やめてほしいな。コンセプトが違うねんそもそも

隣の兵庫区に住んでいる私はいつも涙を流しながらスレを拝見させて頂いております。

実際この辺りは兵庫区、北区辺りの方の住み替えが多い様な気がするので駅遠い、環境、校区等は気になりませんね。

>>1774 マンション検討中さん
確かに地元の人からしたらいきなり大規模工事が始まってこの言われようはほんと失礼やな。
特に問題のない地域ちゃうかな。

中華学校は基本中国人のための学校なので中国国籍や中華系以外の人はかなり狭き門でしょう。日本の公立感覚で誰でも入れる学校ではありません。

みんな、とてもよい人ばかりがお入りなるようでいい、マンションですよ

しかし売れてないね～
どうなるんだろ

>>1778 匿名さん
そうなの？初めの方しかしらないけど結構好評だったよ？

割高部屋ばかりになってガクンと売れ行きが落ちましたね。
ここ数カ月は売れ残りの数字がほとんど変わらないです。
安かったから売れたのでこの辺りの価格帯になればこの立地では難しいのでは？

ここから少し南の三菱は高いの全部売れた見たいで、ここと反対の売れ方ですね。安い部屋が残ってます。

>>1780 匿名さん
なんでそんなこと知ってるの？適当？

>>1781 マンション検討中さん
あちらも安い下の方の階数が売れてるよ、残ってるのは高めの中層階。
結局投資以外の人で高額出せる人少ないのよ。適当言っちゃだめよ。
反ジオの営業マン？

なんかこのスレほんと適当偽り情報多いなー、潰しはやめましょ

1783>八千万から二億五千までがすぐ売れて残ってるのは五千万中から七千万の安いやつが少し残ってるから合ってるのでは。低層の一番安い価格帯は全部売れてるのは確かで七千以下も安い部類。ジオの営業？

違う。検討者。多分ジオ営業マンらここにはいない。
パークハウスはタワマンだし価格帯も層も違うからこことは比較しないで欲しい。

売れ残りは80戸ぐらいですね～
厳しいです

迷っています。
そんなに立地悪いですか？
ここで悪いことばかり書かれているから迷うな。

潰しに来てるのがどこの誰なのか、一般人の私でも明らかに分かるのよね。この会社大丈夫？って思う。

ヒントは下にある、このスレを見てる人がよく見てるスレ。話がよく出ているタワマンの契約者専用がなぜか上位に来てますね。ちなみにこのスレへ飛んでみると分かりますが、ポーアイ物件の契約者スレもよく見られているらしい。気になって見てみると色々なりすまして嫌がらせ書かかれてました。。もう酷すぎて消費者側からしたら企業イメージ最悪。

この手の業者は複アカで初心者マークつけてるのが多くて、すぐ自分の発言とアカウントを消したりしてます。あとは自分で押すからやたら参考になる数が多いのも特徴。
このスレ読み返すと、ずっと一緒の人が粘着してるのがよく分かります。

もうここまでバレてるので、ここには来ないで下さい。

なるほど確かに、あそこのタワースレはほぼ担当営業のQ&Aですもんね。契約者スレとここを行き来してもおかしくない。
1785みたいに普通は即答できない事を平気でしてくるし怪しいとは思ってましたが・・

思い過ごしでしょう。あそこのスレも読んでますがここと似たような攻撃をずっと受けてます。

両天秤かけてる検討者はどちらにも詳しいですね。結構居るのでは。

よその購入者スレにいる人がこのスレをよく見てる理由は何？マンコミュよく見てるけど普通はこういうことは起こらないよ。未練がある人が多い？あんないいマンション買っといて、そんなわけないよね。

どこのスレも粘着者はいるけど、購入者スレから来てるのは明らかおかしいんだよ。

>>1788
決して良くなく資産性が低いと思います。
スムログの三井健太さんの記事を読めば良くわかります。

>>1794 匿名さん
ここの資産性が低いとおっしゃるあなたの立場は？
なぜこのスレにいらっしゃるんですか？普通全く検討外ならばそのスレにくる理由がありませんよね？

今の値段では需要がたくさんあるようには思えない。

>>1796 職人さん
まぁ普通に5000万以上買える人って少ないしね。

こちらのマンション契約しました。
比較はなしにして、スケールやジオらしい高級な作り、この辺りにはないリゾートホテルみたいなエントランスなどすごく楽しみです！

先日実物を見に行ってきましたが、なかなか良かったですよ！

久々に見たら相変わらず一部のアンチが悪い事ばっか書いてるな