マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-07-04 12:54:48
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ神戸中山手通[全体概要]
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
JR東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区(31m)
地目 宅地
建ぺい率 48.91%(法定60%)
容積率 199.80%(法定200%)
竣工時期 2019年8月上旬(予定)
入居時期 2019年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D&D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台(自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台)
使用料:未定
自転車置場 398台
使用料:未定
バイク置場 8台
使用料:未定
ミニバイク置場 22台
使用料:未定
[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「元町」駅 徒歩13分 神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩9分 神戸高速線(東西線) 「花隈」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
256戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社
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施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判
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1601
マンション検討中さん
>>1598 検討板ユーザーさん
だから皆が皆その辺りに住みたいわけではないから。
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1602
匿名さん
>>1956
大倉山まで行ってしまうと確かに図書館、公園、文化ホール(移転予定)などが並び見た目は良いように思えますがそれまでの途中とその先の環境は良く無いです。
用事も無いのに散歩で大倉山までブラブラ歩くのはやめた方がよいかと。
私が子供の頃はそう言われていました。
実際に去年の桜の季節に川縁の家の前で桜の写真を撮ってると同年代の変な小父さんに
「うちの家の前を歩くな」
とどやしつけられました。
そんなところです。
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1603
マンション掲示板さん
>>1597 特命さん
意地悪な人。
福原の近くがいいわけない。
大人の治安と子連れの治安は違うことこのスレの人あんまわかってないよね。
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1604
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1605
特命さん
>>1603 マンション掲示板さん
「感じ方は人それぞれ」ということですね。
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1606
匿名さん
前からずっと言ってますがこの辺りは住環境的にギリギリの境目です。
東側は素晴らしいところが沢山ありますよ。
相楽園に諏訪山公園、そこから一時間ほど山に上がれば再度山と散歩するには困りません。
通勤、通学、散歩、買い物、子供のお遊び、遠くても全て東に向かいましょう。
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1607
マンション検討中さん
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1608
匿名さん
>>1606
何様ですか?余裕のある方の発言ではありませんね。
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1609
匿名さん
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1610
口コミ知りたいさん
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1611
匿名さん
ここ程度で治安が・・とか言ってたら田舎とか、関東だと埼玉の東側とかの人どうなるんだろうね笑。海外旅行とかもビクビクしながら行ってそう。
日本が平和すぎてこんな人が多くなってるのかな。
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1612
匿名さん
***。クソみたいな差別意識をご披露いただき誠にありがとうございます。
別の物件をご参考にされたほうがよろしいかと。
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1613
口コミ知りたいさん
>>1611 匿名さん
自分も思います。大阪も住めませんね。あと三ノ宮にも住めないね、海側のタワマンも。
反社会事務所は嫌だけど。
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1614
マンション検討中さん
>>1611 匿名さん
いろんな選択肢がある中、あえてここ選びますか?っていう煽りだと思いますよ
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1615
匿名さん
宇治川沿いの道は景色は良いのですが足下は犬の糞だらけ。
川の中には粗大ゴミがゴロゴロ。
せっかくの桜並木が台無しです。
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1616
マンコミュファンさん
>>1615 匿名さん
景色がいいだけにとても残念ですよね。もう少し綺麗になるといいのですが
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1617
匿名さん
私の知る限りではあんなにウンコの落ちてる道は他に見たことが無い!
ウンコは飼い主の責任で始末しろ
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1618
マンション検討中さん
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1619
匿名さん
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1620
マンコミュファンさん
>>1617 匿名さん
裏手の地域の悪さは感じました。
ただこれからはジオの方や子供達も増えますし公園や川のゴミ等はどうにかして欲しいものです。
役所に電話してみます。
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1621
マンション検討中さん
これからのジオの資産価値や神戸のためにもあの川はどうにかして欲しいものですね。古い家、川沿いに洗濯干してるとかもあり得ないですよね。
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1622
匿名さん
>>1621 マンション検討中さん
ゴミとかに関しては正論やけど川沿いに洗濯物干すぐらい別にエェやろ
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1623
通りがかりさん
マンションが出来る事で治安が良くなって欲しいですが、宇治川辺りは変な人が出るので、小学校では一人で通らない様には指導しているみたいですね
川沿いは昔から住んでいる人が居りますので、改善は難しいでしょう
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1624
マンション掲示板さん
>>1622 匿名さん
厳密には川沿いに干すのはアウトやろ。
道路やねんから
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1625
名無しさん
アウトだけどそういう民度なんだから.....
ここの地域に慣れたら平気だよ
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1626
マンション検討中さん
>>1622 匿名さん
>>1622 匿名さん
川沿いに洗濯物を干す事は普通に考えてもアウトですね。
あちらの通りは私有地でない場所に植木も置いていますし常識のない方がお住まいなのだなと思っています。
ここと住所も違いますので本当に境界線てありますね。
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1627
検討板ユーザーさん
ここは駅遠で民度も微妙なの含めての安さなんだから、それが気に入らないならもっと高い物件当たるしかない
いいものにはいい値段がつくんだよ
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1628
名無しさん
>>1627 検討板ユーザーさん
激しく同意です。高いものはやはり良い、安いのはそれなりですね。
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1629
匿名さん
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1630
マンション検討中さん
ここか新神戸ステーションリブリエで迷っています。ジオは立地とかを考えての値段なのかと思います。実際に4LDKでこの値段は安いと思います。
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1631
通りがかりさん
再開発されるんだったら新神戸の方が資産価値あり。
なんやかんやで新神戸と神戸空港は無視出来ない
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1632
匿名さん
何百年も掛って育まれた民度は綺麗な建物を建てても変えられない。
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1633
マンション検討中さん
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1634
マンション検討中さん
境界線だけど自分は東か南しか向かわないので気にしない。実際今のマンションも裏手になんかほとんど行ったことない、行ったとしても昼間で用事もない。
パークハウスも迷ったけどあそこはあそこで前を歩いている人が怪しい、変なアジア人が多いし海沿いのお店の客層は悪いしどこも同じ。
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1635
通りがかりさん
パークハウスは便利だけど人混みと交通量で疲れそうな感じ
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1636
検討板ユーザーさん
パークハウスは価格が高すぎてここと迷う層は少ないのでは
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1637
マンション検討中さん
ここより数千万高いですね。ここはファミリーマンション。客層が全く違うでしょう。
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1638
マンション検討中さん
確かにファミリー向けマンションじゃないですね。パークハウスは。実際にあの辺りやハーバーランドは2人や独身など子どもがいない人たちには便利で住む所としては良いと思いますが、子育てをするような感じはしないですね。
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1639
匿名さん
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1640
マンション検討中さん
パークハウス周辺はそんな人混みってかんじではないですよ。歩いてみればわかりますが。
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1641
マンション検討中さん
土日は割と人が多かったです、アジア系の怪しい人もいたの子供だけで学校に通わせるのは考えられませんでした。お部屋によっては予算に入っていたのですが。
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1642
マンション検討中さん
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1643
匿名さん
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1644
通りがかりさん
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1645
マンション検討中さん
教育環境については結局は子供次第
治安についてはどこにも怪しい人はいる
というように、ここは開き直る議論が多い気がします。
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1646
マンション検討中さん
どこにも怪しい人は居ますが、多い傾向少ない傾向はあるでしょう。教育環境が悪いところはそれなりの層が集まり、良いところには同じように集まります。
子ども次第ですが、良い方に行くか悪い方に行くかは親の教育と親が見れないときの周りの環境はかなり大きいでしょう。
それで子どもの学なら東灘区がいい、利便性なら中央区がいい、ほのぼの育てるなら北区などなど、結局そうやって優先順位によって決めていくのでは?結局ジオもパークもメリット、デメリットはあるわけだし、後は人それぞれ
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1647
匿名さん
ジオもパークハウスも小中学校の校区は同じじゃあなかったか?
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1648
マンション検討中さん
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1649
マンション検討中さん
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1650
マンション検討中さん
灘区では王子公園周辺の環境は悪くないとは聞きますよ。坂はありますが。
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1651
匿名さん
そうなんですね。今更ですがあちらはハーバーランドの校区なんですね。
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1652
おもろー
ジオ、広さ、値段でここは最高でしょ
駅から遠い!?
どこの駅から徒歩何分で育ったのですか?
宇治川はたしかに…やわ。
にしてもネガティブ意見オモロイで!
そんなネガティブさんには60平米あるかないかの六甲道徒歩5分5000万の、あの物件をおススメ
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1653
マンション検討中さん
値段安いという意見が多いですが、自分は立地の割に高いと思います。今残ってる部屋は高いところばかりですね。4000万未満で買えた部屋とかあったのでしょうか?
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1654
マンション検討中さん
価格は普通にジオ価格だと思いますね!
自分は気に入って申込みしました。
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1655
マンション検討中さん
安いですよ。
他の中央区の新築物件や中古物件みて下さい。
あの広さでは安い方です。駐車場も自走式があるのは良いですね。機械式は出し入れが本当にめんどくさいですからら。
ただ、今後の資産価値はあまり期待できないかもしれませんね。マンションは何といっても立地。最寄駅から徒歩10分以内じゃないと。
中古物件を検索するときに駅から徒歩10分以内で条件検索する人の割合はかなり多いと聞きます。そうすると検索結果に出てこないので検討物件として最初から外れてしまいます。
いくら資産価値が上下しようがずっと住むならあまり気にしなくていいと思うし、住みたいと自分が思えるなら決めるのがいいんじゃないでしょうか。
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1656
マンション検討中さん
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1657
マンション検討中さん
今後中央区にどのくらいのタワマンと規模が大きめのマンションができるのでしょうか。資産価値はそれにもよると思います。下がらなければいいのですが。
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1658
マンション検討中さん
ここ以外で自走式の駐車場どこかありましたでしょうか?
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1659
マンション検討中さん
元町駅まで近かったら良かったですが、、、
自走式は今出てるマンションではないと思います。
都市開発の計画があるので出てくるかもしれませんね。
ただ、すごく高そうです。
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1660
マンション検討中さん
自走式って人気あるんですかね?マンション買う人にとって車はメインの移動手段ではない気がしますが。そもそも所有してない人も多いと思います
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1661
マンション検討中さん
>>1660 マンション検討中さん
>>1660 マンション検討中さん
タワマンでしたが出すだけでかなり時間がかかりますからうちの場合は車を売りましたね。
ここなら車の購入を検討しています。
なので中央区で自走式は魅力的ですね。
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1662
マンション検討中さん
大倉山駅ってそんなにヤバイですか?
さき程ジオを降って大通りから大倉山まで歩きましたが車も人通りも多く全く怖さを感じず安全だなと思ったのですが。(女性の夜間一人歩きはどこでも怖いでしょうが)かなり普通の道でした。
自分は都会育ちなのかこんなものかと拍子抜けしたくらいでした。
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1663
マンション検討中さん
自走式なら出し入れがスムーズという点と修繕積立金のコストも機械式よりかなり抑えられる点がいいですね。
たまに、地下に入れる機械式がありますが、去年の豪雨みたいのことが起こったら車やばいんじゃないかなとか思ったりします。
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1664
マンション検討中さん
>>1662 マンション検討中さん
大倉山駅はそんなにヤバイとは思いませんが、夜は確かに人通り少なくて暗い印象はありますね。
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1665
マンション検討中さん
大倉山駅付近はそんなにやばくないですよ。土地柄が悪いというだけで治安がめちゃくちゃ悪いということもないです。ここは日本なので海外みたいに絶対歩いてはいけない、立ち入ってはいけないみたいなかんじではないです。銃で強盗に脅されるということもないですw
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1666
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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1667
通りがかりさん
西成の100倍は治安が良いですよ!
神戸は東灘区が際立って治安が良いだけでここは普通です。大阪から来た人は何とも思わないと思います。資産価値は微妙ですが寧ろ静かで過ごしやすいと思う。
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1668
検討中
>>1667 通りがかりさん
>>1667 通りがかりさん
不便でなく静かで緑が多いのは理想です!
治安で迷っていましたが申込み考えてみます!
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1669
通りがかりさん
>>1668 検討中さん
元町駅が遠いのは不便ですが緑は多いと思いますよ。
宇治川付近は異様な雰囲気(モトコー高架下西側を通ると感じるアレ)は有りますが普通に歩けます。
お子さんが居たら小中以外にも高校も通われると思うので、その時の通学に不便を感じるかもしれません。
サーバー、ライフ、コンビニは徒歩圏内ですし、生田中学に通っている子供は毎日学校(元町付近)まで歩いていますので、それを思うと駅が遠いとか言うのもアレかなとも思ったりしております。
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1670
通りがかりさん
図書館、歯医者、パルモア病院、動物病院等も一応徒歩圏内ですし、お正月や夏祭りも湊川神社まで歩いてお参りできますよー。
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1671
検討中
>>1669 通りがかりさん
確かに元町までは少し距離があると思いますが自転車がありますし住むところは静かで落ち着いた環境がいいので申込むことにしました。
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1672
匿名さん
元気なうちは良いけどね~
年をとって歩くの億劫になると不便かな
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1673
匿名さん
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1674
評判気になるさん
>>1672 匿名さん
そこまで先のことは考えていません。ここを不便とする人ってどこ住みなんですかね。
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1675
匿名さん
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1676
評判気になるさん
資産価値の話ですか?
隣同士でない限りは比較はできないです。予算によりますがそれぞれの良さ欠点ありますので。
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1677
匿名さん
そうですよね。
ここでも以前話題になっていましたが、ワコーレっていう響きがちょっと・・・なんですよね(笑)いい場所に建ててたりするんですけどね。
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1678
マンション検討中さん
ファミリーで住む用にとマンションサロンに行ってきました。
高層階や角部屋、広めのお部屋も売れていました。昨年の時点でかなり成約しているみたいです。
こちらでは色々言われていますが人気のあるマンションの様子でしたが。
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1679
通りがかりさん
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1680
マンコミュファンさん
100戸ぐらいの規模だったら完売してるんじゃね?
ここ結構多くなかったっけ?
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1681
マンション検討中さん
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1682
マンション検討中さん
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1683
マンション検討中さん
後60戸みたいですね。
人気の部屋から埋まって行くからここからは中々売れ行きは厳しいでしょうね。
建つ前に完売は基本どのマンションも厳しいでしょう。モデルルームで割引いてなんとか売り切れるかな、、
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1684
デベにお勤めさん
南側の部屋の値段設定おかしすぎる。表示価格-500万?-1000万くらいが妥当。
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1685
マンション検討中さん
南側購入、こちらのスレにも色々書かれているし出来上がるまでは不安。価格に見合った外観だといいですね。
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1686
匿名さん
後60ってことは約200売れたってことですよね。立つ前にしては優秀じゃないですか?
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1687
マンション検討中
>>1684
妥当ではないでしょ。ジオも素人じゃないんだからちゃんと考えて値段つけてるよ。
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1688
通りがかりさん
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1689
検討板ユーザーさん
第4期2次も4戸しか出さないみたいだし、未成約はあと80戸じゃないですか?
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1690
マンション検討中さん
公式ホームページには196戸供給御礼とありますが、成約とは意味が違う?
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1691
マンション検討中さん
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1692
マンション検討中
供給と成約は違いますよ。供給は売れた数じゃないです
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1693
マンション検討中さん
ではまだまだ売れ残ってるってことですね。
いくつか前にあった80戸くらい?あるんでしょうか。こっから夏までに80戸は厳しそう。
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1694
名無しさん
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1695
マンション検討中さん
営業に聞いたらいま成約しているのは170戸いかないくらいだそうですよ
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1696
マンション検討中さん
ひとつ確かなのは残っているのは殆どが5000万オーバー。売出し始めた3600から4000前半までは飛ぶように売れてたが極端に売れ行きが悪くなった。残り80戸が5000オーバーですよ。もはやコストメリットが見出せない。
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1697
通りがかりさん
約100戸もまだあるんですね。
売残りが多くて中々入って来なかったら管理費や修繕積立金が早い段階であがっていきますね。
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1698
マンション検討中さん
このマンション住環境かなり良さそうですね。4000万前半とかなら買いたかったです。
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1699
通りがかりさん
>>1685 マンション検討中さん
少し外観見え始めてましたが
だいぶいい感じですよ
上層は尚のことだと思います。
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1700
マンション検討中さん
>>1699 通りがかりさん
>>1699 通りがかりさん
本日見に行きました。出来上がってきていますね。
高級感があり良かったです。
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