ジオ神戸中山手通ってどうですか？

売り出し価格としては周りに比較すると高いですか？
個人的には安いと思ったのですが。

＞＞1199ここは検討者スレ。根拠のないこと言って暇ですか？荒らしなら出て行って下さい。

朝からネガステマ頑張ってますねー
素直に4割減は言いすぎましたって謝ろうぜ
今日暇なんだろうけどさ

リセールなんて景気と築年数と環境変化で変わるんだからここで議論してもなんの意味もない。

周辺の相場って言っても、中山手通の中古ファミリーマンションなんてほとんど出てない。

>>1204 さん
同意。
実際に完成後のマンションの雰囲気、三ノ宮、県庁前開発後の雰囲気、今後の中央区のマンション建設など色々な要素でリセールバリューは変わってくると思います。
このマンションは中央区初のファミリーマンションで開発前でもあるしある意味リセールバリューがどちらに転がるかわからないマンションですね。

場所の悪さを考えたら4割レスはあっという間でしょ
築10年もしたらかなり現実的
フルローンで買ったら売る時に追い金1000万とか払えるのかな

>>1206 匿名さん
そんな計算しちゃうようでは返済出来ないと思います。他の物件を検討された方が宜しいかと…

小学校卒業までは需要あるだろうから賃貸に出すならいいかもしれませんね
会社補助がっつり出るところなら多少割高でも借りてもらえる

山手小学校より中華学校に行きたい人、又は行く人に需要がありそう

>>1207 名無しさん

ご心配なく既に自宅は所有してますから

顔真っ赤にしてどうしたん？笑
全部一人で書いてるの丸分かりだし・・残念ながら何を書こうが、妬ましい人か業者さんにしか見えないよ。

資産の目減りを恐れないなら何もこんなところで書き込みせずに買えばいいだけ
あとで泣かないように

元町や県庁辺りをいくら再開発しても駅からの距離は変わらない
宇治川辺りの雰囲気も変わらない

>>1205
確かに
中央区初の辺鄙大規模ファミリーマンションですね！

再度筋あたりの地価が1平方メートル24万位だから、この辺りもそこよりちょい高めじゃないの？
阪神の御影とかその辺りの地価と同じ位だから、そこそこ悪くはない。
中山手通でも県庁近く、山本通、北野だと地価が高くてこの価格では作れないからジオが好きな人には嬉しいかも。

>>1216 通りがかりさん
阪神御影で24万前後の所って43沿いとかじゃない？町工場とかがあるような所とか。
駅周辺とか環境の良さそうな場所は40万はしてるような？

>>1205
中央区初ってwwww
それにここはリセールバリュ-は期待できないですよ～
マンションに一番大事な立地が悪すぎますから～
www

>>1217 名無しさん
阪急側御影、岡本あたりは40万位です。阪神でも魚住、御影あたりは便利だと思いますが、駅が遠いこちらの地価でも同じ位だから悪くは無いかと。
北野、山本通は御影、岡本とあまり変わらない地価なので、ジオでも半地下が作られていますね。

地価が高いエリアで１万平方メートル以上の敷地。256世帯で割っても土地だけで相当な価格でしょう。それでもこの値段。建付けも妥協なし。土地を随分前に仕入れられていたからでしょうかね？ここはコスパかなり良いと思います。

確かに都心で住民だけの余裕の敷地はゆったりとして住み心地が良さそうですね。
楽しみにしております。

あそこまで広い敷地ができたのはたまたま気象台という広いスペースがあったからで、少し駅から距離があってもこれから元町徒歩圏内でこんなマンションはできないだろうと思い購入を決めました。
色々な考え方があるので、今からリセールを決めつけるのは良くないですね。

学校跡でもない限り中央区ではポーアイ、タワマン除いて300戸近いマンションはここだけでは？
ワコーレ トアロードも気になっていましたが、気になる内に完売してしまいました(泣)

確かにトアロードの立地はいいですね。子育てだとこちらでしょうか。

>>1205 マンション検討中さん

流石に嘘はダメですよ。
中央区にファミリーマンション腐るほどありますよ。
ジオでって意味ですか？

ジ〇のア〇な営業の戯れ言でしょう。
かなり焦ってると思います。

大規模のファミリーマンションって言いたかったのかな、とスルーしてました。そのうちご本人が訂正されるでしょ。

あとジオの営業さんは書かないよ。このスレはじめから読んだけどネガステマ完全放置だしね・・。匿名掲示板は書き込むなとか、会社のコンプライアンスしっかりしてそうだし。

>>1227 匿名さん
この規模のファミリーもたくさんありますからねぇ。
どちらにせよ嘘が多いですね。

>>1228 ムフフさん
あっ、そうなんですね。いつも参考になります。敷地の広いファミリーマンションが希少ってことを言いたかったのかな。私が書いたんじゃないんですけど、必死ですいません。さすがにファミリーマンションが他にもあることはこの方もご存知だと思うんですよね・・

>>1224
中学は同じですが小学校区は向こうの方が遙かに良いです。
中学は気に入らなければ私立という選択肢が有りますが小学校はちょっと･･･です。
直ぐに完売してしまったマンションと比較しても仕方ないですね。

こうべ小学校区にはこれぐらいの規模のマンションが建設できる土地はなさそうですね。
六甲、御影、岡本の様に山を切り開くしかなさそう

ここの規模が大きいメリットって何ですか？
土地が広い分全戸に駐車場とか、修繕費が安いならメリットありそうですが、ここは当てはまりませんよね。。

神戸小学校の越境は無理みたいですね。
最悪小学校からお受験でしょうか。
ただそこまで悪い小学校でもなさそうですが。荒れてなければいいのでは？
どこまでいっても学力はおけいこや塾とその子次第な気もしますが。

残り約100戸
9月までに売れるの？
高いのばっか残ってるし

神戸小学校いいとは聞きますが、山の手小学校が悪いとも聞きませんね。
環境考えると相楽園付近は落ち着いてますが、ヤマカン沿いから子供通わすのはちょっと…
ましてやトアロードは繁華街ですからね。

4000万でブランドマンションが欲しい人には需要があったんだろうね
確かに管理会社の安心感はあるが、よっぽどひどい施工会社じゃない限り建物そのもののクオリティは大して変わらない時代だし、立地を捨ててまでこだわる必要があるのかはよくわからん。
実際トアの古い方のワコーレ なんかでもかなり値上がりしてるし、零細ブランドでも立地がよければ売れることがよくわかる。
ここの6000万以上の部屋は誰が買うんだろ
金持ってる人はあえてここを選ぶ理由もないだろうし、ターゲット層が謎ではある

なんかリセール前提の書き込みが多いけど、老後にある程度お金残せる位のローンが組めないなら無理はやめておいた方がいい。

駅近じゃなきゃー、資産価値がーって話ばかりだけど、駅近タワマンも完成後すぐに売りに出されるところも多い。
理由は様々だけど、深夜まで喧騒が続いたり、ポイ捨てとか酔っ払いとかで衛生環境悪かったり、駐車場に時間かかったり。

そもそもここは県庁前の中古のブランズと同じ位の価格なんで、県庁前より良い立地の駅近新築マンションなんて7000万以上はするだろうし。

ここも価格設定は強気と思うけど、マンション価格が上がってるこの時勢で、ここより安くて立地の良いマンションなんてどこがあるの？

>>1237 マンション掲示板さん
ブランドマンションにこだわりのある方には物足りないかもしれませんが、和田興産がちょいちょい出してません？割と直ぐに完売して新築マンション情報からは消えてるけど。4～5000万位からでよく見ますよ。

和田でもハイグレードとノーマル仕様があるよ。
中央区から東がハイグレードで価格も高いが西はグレード抑えめでお財布に優しい価格

確かにポーアイ除くと新築で一般庶民が買える価格帯ってここしかないとは思う

>>1240 検討板ユーザーさん
そうですね、ポーアイ除いてこんな立地で買いやすい価格はここくらいですね。
端っことか兵庫区やんとかの話はなしで。一応徒歩圏に中心地があるので。

残ってるのは買いやすい値段では無い。。

6,000万円越えたら一般庶民には無理
金持ちはこんなとこ買わないと思う

高い部屋から売れる→完売する
安い部屋から売れる→売れ残る

どんな場所にもお金に余裕のある方はいらっしゃいます。
南側で景色が見えてそれなりの広さのお部屋なら6000万超えは妥当じゃないでしょうか。
嫌ならば買わなければいい話。

ブランド大好きな低所得者向けは鷹取に安いのが有る。

https://www.sumai-surfin.com/price/UrinushiTourakuKansai2018/
関西はジオが2年連続1位ですって。阪急阪神さんは本当に真っ当な値付けしてると思います。もうちょい利益とってもいいのに安めに販売価格付けてるってことかな？

それも加味して1244さんに私も同意です。気象台跡地の高台＆南向きでこの間取りなら妥当な値段かなぁと思いました。

妥当ならすぐに完売するでショウ。。

ですね、妥当で安めな値段なら直ぐに完売するやろね。

高い高いってほんなら一体いくらならいいんよ

一千万下がるといい線いくのでは。

100平米で6000万前半なら直ぐ売れるよね。

>>1249 ウフフさん

名前ややこしいから真似しないでよ。

リンクうまく貼れてなかった。
https://www.sumai-surfin.com/price/UrinushiTourakuKansai2018/
2018年関西中古マンション値上がり率ランキング、ジオ連続1位です。

>>1254 匿名さん
前のリンクもちゃんと見れましたよ。情報ありがとうございます。
理由が知りたいのですが・・単純にマンションブランドとして関西で人気ってことでしょうか？野村不動産がマンションでは一番人気って聞いたのですがランキングはそうでもなさそうですし・・。詳しく方ご教授頂きたいです。

心配しなくてもここがこの値段より上がる事は無い

野村不動産もいいと聞きますが、ジオの方がブランド力がある気がします。
あと前にもおっしゃった方がいますが、大規模マンションは資産価値が保たれやすいという記事もネットにありますよ。

1254です。記事中には、以下の様に書かれてます。
・沿線開発による地域価値の向上
・地域貢献などのブランドイメージ
・売却時においてもその価値を維持しやすい物件の仕上がりによるもの

物件の仕上がりが良いというのは、デザインとか管理体制がいいって事でしょうかね？ジオのエントランスはとにかく広くて素敵なところが多い印象です。まぁ単純に事業戦略がうまいだけかも知れないですね。

この立地ではいくらジオでも価格維持は無理です。

風呂トイレキッチンとかは特にハイグレード仕様では無いんだな
下の道路まで出るのは時間が掛かるのでしょうか？

無駄に広い敷地負担は要りませんね

ここは廉価版ジオだしブランド一括りにはできないだろう

ブランドでいうなら三井とかの旧財閥系が圧倒的ですよ。
阪急阪神は関東で知っている人は少ないので東京圏内ではかなり安価で頑張らないと売れない。東京からの転勤者でマンション探す場合、通常ジオというのは第一候補から外れるから、関西圏内の人がメイン顧客となる。全国的に知られているブランドマンションの方が騰落率は低く、リセールの価値は期待しない方が賢明です。

関東(笑)
地域によって人気が違うからランキングも関西と関東で分けてるんやろ。ずっと1人で粘着してるみたいだけどその頭じゃここは買えないからやめといた方がええよ。

ここの粘着は異常と思う一方、本当にいい物件だとここまで変なの湧いてこない

敷地の負担ww上手い表現ですね！確かに駅近や景勝地で敷地広けりゃ贅沢で資産価値に感じますが、寂れた所の坂の通路や崖や駐車場が無駄に広くても税金かかるだけで負担w

建築後、存在感や雰囲気も有りますし、実際に始まって見ないとわからないですね。
仕様は大事ですね。築年数同じ、同じ丁目でも仕様が良い方が何百万か程高く売れていますし人気があったりするので。

しかし前田さんが可哀想でならないのは私だけ？

なぜか参考になるの数字が明らかに否定的な意見だけ多いですね。
潰しですかね。
そこまで前向きに検討できないならこの掲示板にこなければいいのではないでしょうか？
自分ならそもそも検討から外したようなマンションになら書き込むどころか見ないですよね。
それとも予算が合わない方の僻みでしょうか。

買いたくても買えない人が多いと言うことかと。

大規模で人気が出そうな所ほど潰しに来るみたいよ。
逆に人気ない所は全くスレ賑わってない。

一軒家の方の気持ちを思うと胸が痛む

ところで東出入り口から元町駅まで何分位でしょう？

>>1272 名無しさん

その問題は過去このスレで散々しているので過去ログを見てください。
荒れるんですその話題笑

まさか引き渡し入居後に管理組合相手に訴訟を起こされたりしないでしょうね。

ポスト、ゴミ捨て、入り口、車の出し入れ考えたら、イーストが良いのかな？
ここは24時間ゴミ出しオッケーでしょうか？

24時間ゴミドラムですね。各階ゴミ捨てでないので買えるけど買いませんでした。

阪急不動産は分かるけど、野村は販売だけ？

>>1269
老婆心で書いてるのでは？

嫉妬心ですね。
初心者マーク付けたごみ捨てマニアと駅近マニアが定期的に現れて荒らして行きます。
前振りのコメントがあったら即返信＆参考になるボタンが押されるところを見ちゃいましたので、おそらく全部自演ですね。お疲れさま。

>>1275
公式HPも見ずに検討してるのですか？

結論買いたい人が買えばいい

え、ここって安いの？
残りの下の方の広い部屋で5000万位だけど、中流階級向きなの？

>>1282 マンション検討中さん
広さやブランドだけでいえば
駅から遠いとゆう分で安いかと。
ただ上層6000万前後以降は眺望目当てか
100㎡目当てかでそんなに需要はなさそうです。
眺望気にしないタイプでしたら8階から下で
4000万台なのでコスパ物件はあるかと。

>>1272
実際は20～25分ぐらいでしょう。

下の階はほぼ埋まってますね
購入された方は永住目的？それとも子供が大きくなるまでの予定？

住み心地で決めます。
住んだことのない土地に建物もないので想像ができないです。

この物件は竣工引き渡し後に人が住みだしてからゆっくりと見に行って充分に考えてからでも間に合うと思います。
ある意味、検討者には優しい物件だと思います。

実際見ないと分からないですもんね。
建ってからだと高い部屋か条件の悪い部屋しか無いと思いますが、低層階だと前のマンションの被り具合とか西陽のキツさやマンションの敷地に入ってから部屋までの遠さが気になります。

MR使用住居家具家電付き特別販売とかも有るかもしれないね。

入居開始後も選択肢が80戸くらいはありそうですね。

ただ高いのしか残らない気がする、、、

値引きしてもらったら良い

今買うのが一番中途半端
マシな部屋は埋まってるし、まだ値引きもない状態
いままで買うチャンスはいくらでもあったのにわざわざ売れ残りを定価で買う必要ないだろう
増税前というワードに踊らされないように

今のままの法案がすんなり通るのならローンで買う人は増税後の契約の方が有利なような気がする。
実物を見て値引き交渉をしてから契約しても良いと思う。

焦る必要は全くないと思う。
営業さんには気をつけましょう。

どこの部屋でもいいなら焦せることはないと思いますよ。
価格は安くはないですが高台の南の方角は住み心地良さそうですけどね。
昨年からかなり早く売れていっている印象を受けましたが売れ残りの多いマンションのイメージは今のところありませんね。

今時竣工後100戸近く残るのも普通です。出来上がってから検討する方も多いでしょう。

なんか売れ残ってる印象付けたい奴がいるみたいだけど、そんなんで買うの躊躇するんかな？今出てる新築物件で似たようなマンションあんまりないと思う。気に入る人は気に入るし、検討外ははなから検討外だろうに。

阪急に値引き交渉は無駄だけど、竣工後にモデルルームを安く売るのはありえるやろうね。最後の何軒かだけやろうけど。

建物実際に見てから買うのもいいと思う。5m全面ガラス張りの広いエントランスとか仕上がり凄そうだしね。

人気物件を叩く三流不動産屋が多い。

人気物件！www