ジオ神戸中山手通ってどうですか？

売り出し価格としては周りに比較すると高いですか？
個人的には安いと思ったのですが。

＞＞1199ここは検討者スレ。根拠のないこと言って暇ですか？荒らしなら出て行って下さい。

朝からネガステマ頑張ってますねー
素直に4割減は言いすぎましたって謝ろうぜ
今日暇なんだろうけどさ

リセールなんて景気と築年数と環境変化で変わるんだからここで議論してもなんの意味もない。

周辺の相場って言っても、中山手通の中古ファミリーマンションなんてほとんど出てない。

>>1204 さん
同意。
実際に完成後のマンションの雰囲気、三ノ宮、県庁前開発後の雰囲気、今後の中央区のマンション建設など色々な要素でリセールバリューは変わってくると思います。
このマンションは中央区初のファミリーマンションで開発前でもあるしある意味リセールバリューがどちらに転がるかわからないマンションですね。

場所の悪さを考えたら4割レスはあっという間でしょ
築10年もしたらかなり現実的
フルローンで買ったら売る時に追い金1000万とか払えるのかな

>>1206 匿名さん
そんな計算しちゃうようでは返済出来ないと思います。他の物件を検討された方が宜しいかと…

小学校卒業までは需要あるだろうから賃貸に出すならいいかもしれませんね
会社補助がっつり出るところなら多少割高でも借りてもらえる

山手小学校より中華学校に行きたい人、又は行く人に需要がありそう

>>1207 名無しさん

ご心配なく既に自宅は所有してますから

顔真っ赤にしてどうしたん？笑
全部一人で書いてるの丸分かりだし・・残念ながら何を書こうが、妬ましい人か業者さんにしか見えないよ。

資産の目減りを恐れないなら何もこんなところで書き込みせずに買えばいいだけ
あとで泣かないように

元町や県庁辺りをいくら再開発しても駅からの距離は変わらない
宇治川辺りの雰囲気も変わらない

>>1205
確かに
中央区初の辺鄙大規模ファミリーマンションですね！

再度筋あたりの地価が1平方メートル24万位だから、この辺りもそこよりちょい高めじゃないの？
阪神の御影とかその辺りの地価と同じ位だから、そこそこ悪くはない。
中山手通でも県庁近く、山本通、北野だと地価が高くてこの価格では作れないからジオが好きな人には嬉しいかも。

>>1216 通りがかりさん
阪神御影で24万前後の所って43沿いとかじゃない？町工場とかがあるような所とか。
駅周辺とか環境の良さそうな場所は40万はしてるような？

>>1205
中央区初ってwwww
それにここはリセールバリュ-は期待できないですよ～
マンションに一番大事な立地が悪すぎますから～
www

>>1217 名無しさん
阪急側御影、岡本あたりは40万位です。阪神でも魚住、御影あたりは便利だと思いますが、駅が遠いこちらの地価でも同じ位だから悪くは無いかと。
北野、山本通は御影、岡本とあまり変わらない地価なので、ジオでも半地下が作られていますね。

地価が高いエリアで１万平方メートル以上の敷地。256世帯で割っても土地だけで相当な価格でしょう。それでもこの値段。建付けも妥協なし。土地を随分前に仕入れられていたからでしょうかね？ここはコスパかなり良いと思います。

確かに都心で住民だけの余裕の敷地はゆったりとして住み心地が良さそうですね。
楽しみにしております。

あそこまで広い敷地ができたのはたまたま気象台という広いスペースがあったからで、少し駅から距離があってもこれから元町徒歩圏内でこんなマンションはできないだろうと思い購入を決めました。
色々な考え方があるので、今からリセールを決めつけるのは良くないですね。

学校跡でもない限り中央区ではポーアイ、タワマン除いて300戸近いマンションはここだけでは？
ワコーレ トアロードも気になっていましたが、気になる内に完売してしまいました(泣)

確かにトアロードの立地はいいですね。子育てだとこちらでしょうか。

>>1205 マンション検討中さん

流石に嘘はダメですよ。
中央区にファミリーマンション腐るほどありますよ。
ジオでって意味ですか？

ジ〇のア〇な営業の戯れ言でしょう。
かなり焦ってると思います。

大規模のファミリーマンションって言いたかったのかな、とスルーしてました。そのうちご本人が訂正されるでしょ。

あとジオの営業さんは書かないよ。このスレはじめから読んだけどネガステマ完全放置だしね・・。匿名掲示板は書き込むなとか、会社のコンプライアンスしっかりしてそうだし。

>>1227 匿名さん
この規模のファミリーもたくさんありますからねぇ。
どちらにせよ嘘が多いですね。

>>1228 ムフフさん
あっ、そうなんですね。いつも参考になります。敷地の広いファミリーマンションが希少ってことを言いたかったのかな。私が書いたんじゃないんですけど、必死ですいません。さすがにファミリーマンションが他にもあることはこの方もご存知だと思うんですよね・・

>>1224
中学は同じですが小学校区は向こうの方が遙かに良いです。
中学は気に入らなければ私立という選択肢が有りますが小学校はちょっと･･･です。
直ぐに完売してしまったマンションと比較しても仕方ないですね。

こうべ小学校区にはこれぐらいの規模のマンションが建設できる土地はなさそうですね。
六甲、御影、岡本の様に山を切り開くしかなさそう

ここの規模が大きいメリットって何ですか？
土地が広い分全戸に駐車場とか、修繕費が安いならメリットありそうですが、ここは当てはまりませんよね。。

神戸小学校の越境は無理みたいですね。
最悪小学校からお受験でしょうか。
ただそこまで悪い小学校でもなさそうですが。荒れてなければいいのでは？
どこまでいっても学力はおけいこや塾とその子次第な気もしますが。

残り約100戸
9月までに売れるの？
高いのばっか残ってるし

神戸小学校いいとは聞きますが、山の手小学校が悪いとも聞きませんね。
環境考えると相楽園付近は落ち着いてますが、ヤマカン沿いから子供通わすのはちょっと…
ましてやトアロードは繁華街ですからね。

4000万でブランドマンションが欲しい人には需要があったんだろうね
確かに管理会社の安心感はあるが、よっぽどひどい施工会社じゃない限り建物そのもののクオリティは大して変わらない時代だし、立地を捨ててまでこだわる必要があるのかはよくわからん。
実際トアの古い方のワコーレ なんかでもかなり値上がりしてるし、零細ブランドでも立地がよければ売れることがよくわかる。
ここの6000万以上の部屋は誰が買うんだろ
金持ってる人はあえてここを選ぶ理由もないだろうし、ターゲット層が謎ではある

なんかリセール前提の書き込みが多いけど、老後にある程度お金残せる位のローンが組めないなら無理はやめておいた方がいい。

駅近じゃなきゃー、資産価値がーって話ばかりだけど、駅近タワマンも完成後すぐに売りに出されるところも多い。
理由は様々だけど、深夜まで喧騒が続いたり、ポイ捨てとか酔っ払いとかで衛生環境悪かったり、駐車場に時間かかったり。

そもそもここは県庁前の中古のブランズと同じ位の価格なんで、県庁前より良い立地の駅近新築マンションなんて7000万以上はするだろうし。

ここも価格設定は強気と思うけど、マンション価格が上がってるこの時勢で、ここより安くて立地の良いマンションなんてどこがあるの？

>>1237 マンション掲示板さん
ブランドマンションにこだわりのある方には物足りないかもしれませんが、和田興産がちょいちょい出してません？割と直ぐに完売して新築マンション情報からは消えてるけど。4～5000万位からでよく見ますよ。

和田でもハイグレードとノーマル仕様があるよ。
中央区から東がハイグレードで価格も高いが西はグレード抑えめでお財布に優しい価格

確かにポーアイ除くと新築で一般庶民が買える価格帯ってここしかないとは思う

>>1240 検討板ユーザーさん
そうですね、ポーアイ除いてこんな立地で買いやすい価格はここくらいですね。
端っことか兵庫区やんとかの話はなしで。一応徒歩圏に中心地があるので。

残ってるのは買いやすい値段では無い。。

6,000万円越えたら一般庶民には無理
金持ちはこんなとこ買わないと思う

高い部屋から売れる→完売する
安い部屋から売れる→売れ残る

どんな場所にもお金に余裕のある方はいらっしゃいます。
南側で景色が見えてそれなりの広さのお部屋なら6000万超えは妥当じゃないでしょうか。
嫌ならば買わなければいい話。

ブランド大好きな低所得者向けは鷹取に安いのが有る。

https://www.sumai-surfin.com/price/UrinushiTourakuKansai2018/
関西はジオが2年連続1位ですって。阪急阪神さんは本当に真っ当な値付けしてると思います。もうちょい利益とってもいいのに安めに販売価格付けてるってことかな？

それも加味して1244さんに私も同意です。気象台跡地の高台＆南向きでこの間取りなら妥当な値段かなぁと思いました。

妥当ならすぐに完売するでショウ。。

ですね、妥当で安めな値段なら直ぐに完売するやろね。

高い高いってほんなら一体いくらならいいんよ