ジオ神戸中山手通ってどうですか？

私が数日前に見に行った時点では
180位だったかと思います。
S棟の高層の4期分譲分と
S棟の低層が残ってたかと

売り急がない阪急とはいえ、入居時には契約率9割は行きたいのではないかと思います。
180が実数ならあと50。消費税10パーセント前の駆け込み需要がどれだけあるかですね。

供給が180位だったはず。まだ100戸残ってるでしょう。

乗り捨て自転車10台
レンタカー1台
は住民数に対して少なすぎると思いました。
バスも通勤時間帯は使い物にならないのでは。

半分ぐらいしか売れないと思うよ。

流石にそれはない。
180が供給なら少なくとも150くらいが契約数と見るのが妥当。

1101
他の棟はどうでしたか？

>>1106 マンション検討中さん

W棟は残り上層の5棟
E棟は中層から上層で15棟と
いった所でした

ただ、ジオは気になって
第三期始めから第四期も伺いましたが
契約数はほとんど変化なかったので
やはり割高な所は売れ行き怪しいという
印象でした。
素人見ですが、、、

＞1107
5棟と15棟って戸数の事ですよね？
揚げ足取りみたいだが、棟は建物の事だから、5戸と15戸で書いた方が良いよ。

>>1108 匿名さん

すみません。
書き間違えてました。
気を付けますね。

広告見てここに辿り着きました。西と東は検討外でsouthhillsが一番世帯数が多いみたいですが全部で何戸あるのでしょうか。

>>1110 マンション検討中さん

W棟70戸
S棟110戸
E棟76で
S棟は残り75戸みたいですね
管理費とか広さとかのコスパでみたら
W棟の方がいい気がします。
S棟が気になってるってことは
眺望かと思いますが、
眺望が望めるのは9階以上です。
最低5100万円台からだったかと思います。

>>1111 マンション検討中さん
補足です
最初の分は全体戸数です。
私が見たときはW棟70戸中62契約済
E棟76戸中54契約済でした。

一期の抽選率とか結構高かったみたいね

モトコー再開発に加え、元町・県庁前も再開発されるようなので、計画通り進めば、資産価値も需要も上がらずも落ちないでしょう。北・西区や島よりは良い住環境ですかね。

>1111さん 情報有難うございます。そうです！眺望が最優先でしたのでsouthですが9階以上しか眺望無しなんですね。South棟の残り75戸の中にどれだけ眺望有りかわかりませんが週末見に行きます。

値段で妥協して下位層かつ
間取りがってとこしか空いてなさそう、、、
契約後のキャンセルが4期になって数件出てるみたいだし
W棟かE棟のキャンセル出ないかなー

>>1115 マンション検討中さん

私もS棟がいいとは思ってますが
やっぱり高い、、、
少し下の階層で選ぼうと思います。
ジオの前の神戸大学病院宿舎が
10年後取り壊されるので
それから眺望は楽しみます。
恐らく6～8階くらいであれば
眺望も良い方に変わりそうですし。

S6-8階はおそらく現状眺望×なのも加味されての値段かと思いました。なんとなく9階から1段値上がってる気がしました。過去の気象台から見えた景色が約束されてるからですかね。
SA-SCだと、南西側は宿舎ですが、南東側の景色が見えるので少しマシかも知れません。宿舎が取り壊されて何が出来るかによって6-8階の価値が変わりそうですね。

景色は飽きるよ。
やっぱり元町、花隈までが遠いので悩む。バスは混むのでかなりストレス。
トーホー、ライフまでは近いんだけどね

256戸の内、177戸供給（未だ24戸販売中）
と言うことは売れてるのは153戸以内
100戸以上が売れ残ってる
実際はもっとだろう

キャンセル合わして110戸くらいまだ有ったかと

この時期のキャンセルって何が理由ですか？
ローンの審査とかはまだはじまっていないですよね...転勤とかですか？

110戸程残っているのであれば、妥当でしょうね。
3600?4000万前半の大半が売れてしまっているという事は購買層は普通のサラリーマンのファミリー世帯。世帯年収でいうと800-1200万くらいでしょうかね。この層レベルでは5000万以上になってくると他の選択肢も検討した方が良く客離れしているのは否めない。我が家も大阪在住なので福島のジオも検討しています。

神戸に住んでいる30～40台の子育てファミリーだと、親の援助でもない限り５千万超えると予算オーバーですよ。
子供の教育費、自身の老後資金を考えると，住宅に見栄を張らずに限られた資金をうまく分配するのが賢明な家計。
ここは小学校に近く、購入層がまさに子育て世代なので、高額な部屋はなかなか売れないでしょうね。
駅から遠いことにより、遠方が職場の人は選択肢に入らないので、さらに購入者層が限られてくる。
そのうえ投資目的で購入というのも立地上ありえませんから、完売まではかなり時間が掛かるのは致し方無いでしょうね。
阪急も、竣工＝完売という販売はしていませんから、気長に傍観するしかないでしょう。

自走式の駐車場がいいと思ったんですけど、マンション内に1万円ちょっとで自走式の駐車場がある物件って（中古も含め）ありますか？？

マンション内で1万弱では自走式だと
ポートアイランドや六甲アイランドくらい
ではないでしょうか。
恐らく5000円台だったかと。
あとは兵庫区のワコーレ等であれば
中古物件でマンション内1万弱はあったかと。
自走式かは分かりません。

>>1125 マンション検討中さん

ポーアイのクレヴィアは100％平面で500円・1000円だよ

車が潮に浸かるのはちょっと。。

>>1128 マンション検討中さん

まぁ、何を妥協するかというところ
でしょうかね。
ある程度希望するのであれば
学園都市や明石方面で家建てた方が
固定資産税等の面や今後子供も車がいると
なったときには良いでしょうね。
金額を妥協するか駐車場と立地関係性を妥協するか

最近郵便が来ましたが、結構うれてる？

>>1130 匿名さん
東棟と西棟はけっこう埋まっていますが、南棟の中高層階がまだまだだった気がします。

前と変わってませんね。ここ最近売れ行きが鈍化してるのかな。

だれかSとW棟の価格表持ってませんか？

数ヶ月前のものですが。

これって載せて大丈夫なんですか．．．？

問題無いですね。どこが空いてるか検討の参考になります。個人情報でもないし他所のスレでも挙げられてますね。値段表然り。

この立地で5000万はバブルを感じます
車ないと動けない環境だし、北や西区に住むのと大差ない気がしました。そっちの方が安く済みますし。

>>1135 通りがかりさん
これは郵便で来ているものです。

前迄なら3800万くらいだったのにね

北区や西区と何が大差ないの…さすがに言ってることおかしいよ。初心者まじりの業者自演はもういいですから。

この前も現地から三ノ宮まで歩いて帰ったけど、道中本当にいろんな店あって楽しかったよ。歩いてる人はみんなおしゃれでファッション参考になるし、アパレル店舗や美容院はセンス良さそうな店ばかり。カフェ、パン屋、スイーツ、うまい飯屋にも困らないしお祝いとかに使えそうな雰囲気いい店も沢山ある。住みたい街ランクで中央区人気な理由、分からんのかな？ここの価格でバブリーなんやったら山奥にでも住むしかないよ。

私も北区、西区と大差ないとか何を言ってるんだと思いました（笑）

中央区便利なのに東灘区の方が人気なのは何故？
こちらと東灘区の物件を検討していますが、両方に住んだ事がある方に意見を聞きたいです。
小さい子供は居ないので学区は考慮しておりません。

>>1142 マンション検討中さん

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/machi/2017kansa...
これ見る限りですが、
東灘区は教育環境で選ばれるのでは
ないでしょうか。
私の知り合いも東灘区ですが、
やはり教育面でそちらに住むことに
していたみたいですよ。

>>1142 マンション検討中さん

小さい子がいらっしゃらないなら純粋に駅チカとかでオッケーかと。東灘は学区重視の方が多いですよ。

ありがとうございます。
元々神戸出身では無いのですが、皆さん岡本御影を意識されてる方が多いのでどんな物かと見に行きましたが普通の住宅街でした。
北野方面も不便なのに地価は超お高いのも不思議ですね。

中央区は確かに便利で店も沢山あり、アクティブな大人には最高。一方でゴチャゴチャしていて交通量もすごく多いので、子供には不向きなのかもしれない。それにしても東灘区の人気はすごいですね。そんなに学区が良いのかしら？

まぁここも一応中央区ですがすぐ西隣は兵庫区でもガラの悪いところですね。
車が無いと不便な立地なのに駐車場が少ないと思います。

>>1146 マンション検討中さん
学区のレベルや治安は全然違いますよ
もちろん阪急とJR沿線の話ですが
ここにいる方々ももっと予算があれば東灘を選ぶんじゃないでしょうか

>>1147 匿名さん

駐車場は意外と空きがあるようで
抽選で取ることはほぼ確実みたいですよ

1148：通りがかりさん

ありがとうございます。そんなにレベルが違うのですか。
学区のレベルとは、学力の事ですか？
それとも子供達のお行儀とか。
ところで、灘区の阪急沿線（王子公園や六甲）やJR沿線は学区は
まあまあなのでしょうか？