神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ジオ神戸中山手通ってどうですか？」についてご紹介しています。
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ジオ神戸中山手通ってどうですか？

マンコミュファンさん [更新日時] 2020-07-04 12:54:48
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公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03

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ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判

  1. 1501 匿名さん

    この辺の戸建ては買ったが最後、中古ではなかなか売れない。売れたとしてもかなりの損を覚悟する必要があるよ。まだこのマンション買っておく方が、値下がり率は低いと思うし、転売はすぐにできると思う。

    • 2
  2. 1502 マンション検討中さん

    戸建が転売きついならマンションも苦戦しそうですね。

    • 7
  3. 1503 匿名さん

    中央区の駅遠大規模マンションでジオのブランド力がどこまで通用するかでしょうね。
    それでも戸建てよりは安心感があるのではないでしょうか。
    戸建ては築20年したら土地の価格でしか査定されないので、地価の安い地域の戸建ては立派な注文建てても驚くほど安い価格になる。パワービルダーの戸建てはさらに悲惨ですよ。
    若い世代はマンション志向の人が多いので、今後はマンションのほうに分があると思います。

    • 3
  4. 1504 マンション検討中さん

    >>1502 マンション検討中さん
    ド素人さん

    • 2
  5. 1505 通りがかりさん

    >1504玄人？この場所でこの値段で転売きついのは当たってるけど

    • 4
  6. 1506 匿名さん

    この物件に価値を見出した（見出したい）人と、価値なんてないと決めつけてマウントしたい人の戦いが見ていて面白いですね！この板好きです！

    • 7
  7. 1507 名無しさん

    参考になる=いいね(笑)

  8. 1508 匿名さん

    >>1503
    ココは売れ行き悪いよね、それが全てを物語ってる。

    • 3
  9. 1509 マンション検討中さん

    売れ行き状況知ってる方アップして欲しいです。営業マンとの接触が苦手過ぎて。

  10. 1510 匿名さん

    ここ１ヶ月ほどで2戸売れたんじゃないかな

    • 1
  12. 1511 匿名さん

    先日見に行きましたよ。西と東はほとんど売れていました。
    南は上の階は次期分譲というのが多いですが、まだ残っていました。
    角部屋、最上階はほとんどなかったですよ。

    • 2
  13. 1512 匿名さん

    >>1506
    買った人はここ見ない方がいいですよね～笑
    住民版だけを見た方がいいかと。（住民版にもたまに荒らしがいますが）
    なんか本当に全く買う気のない荒らしがすごく多い気がします・・・

    • 2
  14. 1513 マンション検討中さん

    竣工まで完売するかな。どうかな。売れ残りそうですけど。

  15. 1514 通りがかりさん

    3日に一件契約ペースで完売できますよ

    • 1
  16. 1515 匿名さん

    残り100戸ぐらい？

  17. 1516 匿名さん

    100よりもっと少なかったです。

  18. 1517 マンション検討中さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  19. 1518 マンション検討中さん

    [削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  20. 1519 通りがかりさん

    今90チョイ残ってたと思う

  21. 1520 匿名さん

    >>1519
    90もなかったですよ

  22. 1522 匿名さん

    4000万円台にしてほしい。5000万円以上は高すぎる

    • 1
  23. 1523 匿名さん

    [NO.1521と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

    • 1
  24. 1524 検討板ユーザーさん

    残り90位なら生田庁舎より上の南と東ばかりじゃないですか。そうなると値段は5000万からそれより上ばかり。

    営業さんもほとんど埋まった4000万クラスは予定通りでこれからが正念場と考えているんじゃないでしょうか。

    • 3
  25. 1525 通りがかりさん

    だって5000万強出せる人はタワマン行くから、タワマン売り切れ待ちかな

    • 2
  26. 1526 マンション検討中さん

    >>1525 通りがかりさん
    タワマン苦手な人もいるよ

    • 3
  28. 1527 検討板ユーザーさん

    駅近のタワマンで80㎡以上は6000万するよ

    • 1
  29. 1528 マンション検討中さん

    南上階購入。タワマン別に興味ない。

    • 4
  30. 1529 匿名さん

    私もタワマンは苦手ですが長く歩くのはもっと苦手です。
    JRでの通勤を設定して平日に7系統のバスに実際に乗ってみました。
    朝7時頃の通勤時間帯の三宮行きは満員でとても乗る気になれず元町まで歩きました。
    楠谷町のバス停からなので何とも言えませんが30分ぐらいかかりました。
    マンションの東側からなら20分ぐらいでしょうか？
    別の日の夕方7時頃の元町駅北側からは座れませんでしたが何とか手すりを確保できました。
    予算的には何とかなるのですが悩み中です、もう少し近かったら即決なんですが･･･

    • 5
  31. 1530 通りがかりさん

    タワマンなら低層安いですね

    • 2
  32. 1531 匿名さん

    立地悪いですね。どの路線も朝満員って考えるときつい。しかも永住庭苑構想・・・・笑　リセール厳しいってことを意味しているのかな。

    • 4
  33. 1532 匿名さん

    県庁前から歩いた方、実際何分ぐらいでしたか？

    • 1
  34. 1533 検討板ユーザーさん

    敷地の東端から西口の入口までは私の場合は約10分でした。県庁前駅は西口からホームまでの距離が長いのと、ジオのエレベーターも含めた敷地内移動を考慮すると、ドアtoホームとしては16、7分ぐらいになるのではないでしょうか。

    • 4
  35. 1534 通りがかりさん

    タワマンでも低層は5000万台だから

  36. 1535 匿名さん

    ココの元町駅徒歩13分の表示は法律で認められているのですよね？

  37. 1536 匿名さん

    ＞＞1534
    低層のタワマンなんていらない。
    逆にタワマンで低層に住むメリットってなんですか？
    タワマンは苦手ですが、低層に住むなら普通のマンションでよくないですか？

  39. 1537 匿名さん

    セキュリティーと利便性

    • 1
  40. 1538 匿名さん

    不動産屋の徒歩なん分ほどあてにならないものはないね。

  41. 1539 神戸っ子
  42. 1540 マンコミュファンさん

    どなたも契約増やさないために
    必死ですねー
    営業さん今日もお疲れ様です
    見てて面白いですよ笑

    • 4
  43. 1541 マンション検討中さん

    潰しをする営業てどこの営業？
    周りのマンション？

  44. 1542 名無しさん

    過去ログ読むと分かりますね
    やたら詳しい奴とかです
    もう仕事ってか趣味の域だと思う

    • 2
  45. 1543 マンション検討中さん

    >>1536 匿名さん
    板マンよりタワマン低層でも住みたいって人はいるでしょうね。その辺は個人の価値観になると思います。

    • 4
  46. 1544 匿名さん

    駅から遠いとか書いたら他社の営業さんと思われる？

  47. 1545 マンション検討中さん

    >>1544 匿名さん
    それは思わない、うちも遠いとは思うけど運動と許容範囲ってことで購入したからね。
    そこを見るより静かなのに都心に近いというメリットで購入。
    ちなみに既に南側タワマンに住んでいる友人、車の排気で空気が悪くて子供に良くないと聞いたよ。だからこっちにした。
    でもタワマンも嫌いじゃないしそれぞれ。

    • 5
  48. 1546 マンション検討中さん

    あとやはり庶民が買える範囲の部屋だと家族連れには狭いだとさ。

    • 2
  50. 1547 匿名さん

    全部で256戸　196戸供給 27戸販売中　169戸契約済み　売れ残りは87戸
    9月末入居までに売れるのか？

    • 1
  51. 1548 匿名

    >>1547 匿名さん
    結構残ってますね。竣工後検討で全然大丈夫そう。

    • 1
  52. 1549 匿名さん

    >>1547 匿名さん

    27/196って考えたら売れてるんじゃない？9割以上売れてるわけだし。営業さんが優秀なんだよきっと

  53. 1550 匿名

    ここの営業というより広告が凄い。

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