マンコミュファンさん
[更新日時] 2021-05-27 21:33:46
売主:パナホーム株式会社 都市開発支社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:パナホーム・合人社コミュニティ株式会社
販売提携(代理):株式会社アイ・フラッツ
全体概要
名称 パークナード阿倍野天王寺町南レーヴ
所在地 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南三丁目10番1(地番)
交通
地下鉄御堂筋線「天王寺」駅徒歩15分
近鉄南大阪線「河堀口」駅徒歩5分
JR阪和線「美章園」駅徒歩8分
JR環状線「寺田町」駅徒歩11分
用途地域 第1種住居地域、準住居地域、準防火地域
建ぺい率 80%(法定70%)
容積率 300%(法定374.34% 総合設計制度よる割増)
敷地面積 2,436.81㎡
建築面積 872.17㎡
延床面積 10,111.07㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上15階建
建築確認番号 第ERI-17016989(平成29年5月8日)
総戸数 126戸
駐車場 64台(機械式):月額使用料未定
駐輪場 252台(平面式78台、スライドラック式174台):月額使用料未定
バイク置場 29台(内ミニバイク26台、バイク3台):月額使用料未定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定 平成31年2月中旬
入居予定 平成31年3月下旬
事業主(売主) パナホーム株式会社 都市開発支社
国土交通大臣(13)第982号、国土交通大臣(特-27)第6164号、(一社)不動産協会会員、
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒560-8543 大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号 TEL.06-6834-5232
販売提携(代理) 株式会社アイ・フラッツ
国土交通大臣(2)第8114号、(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員、
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0044 大阪府大阪市中央区伏見町3丁目2番4号淀屋橋戸田ビル5階 TEL.06-6233-7717
設計・監理 不二建設株式会社一級建築事務所
施工 不二建設株式会社
管理会社 パナホーム・合人社コミュニティ株式会社
情報更新日 2017年08月23日
次回更新予定日 2017年08月30日
[スレ作成日時]2017-08-23 09:34:36
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南三丁目10番1(地番) |
交通 |
OsakaMetro御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩15分 近鉄南大阪線 「河堀口」駅 徒歩5分 阪和線 「美章園」駅 徒歩8分 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
126戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社 [販売代理]株式会社アイ・フラッツ
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークナード阿倍野天王寺町南レーヴ口コミ掲示板・評判
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271
匿名
>>270 マンション検討中さん
もうすぐ引き渡しですね!楽しみです。
カーテンは、内覧時に出張採寸をしてくれるお店でオーダーカーテン購入しました。
ワイドリビングのカーテンの採寸は、自分でできる自信がなかったです。
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272
匿名さん
私は内覧会のときに、全部屋採寸しました!
ワイドリビングのみホームセンターで注文し、
残りの部屋は、今使用しているカーテンを
家のミシンで作り直す予定です。
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273
マンション検討中さん
ワイドリビングのカーテンの丈は何㎝にしましたか?
不安でもう一度採寸したいです。。。
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274
匿名さん
素人採寸ですが、両開き220×191で2枚オーダーしています。
高さレールから192.193どちらかだと思います。
同じく不安でしたので191にしました。
参考になれば幸いです^_^
楽しみですね!
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275
匿名さん
マンションの購入者です。
購入者lineグループ作りませんか?
情報交換も良いし、今度、コミュニケーションも取れるし。
有能な方、いらっしゃいましたら、ぜひお願いいたします。
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276
匿名さん
275
え???部外者だけど、あり得ない@_@
マンションなんて、必要最低限だけちゃんとしといたら干渉なしのご近所づきあいでいいのがメリットなのに。
顔も雰囲気も名前もわからんうちに繋がりたいなんて。
ご近所トラブルまっしぐらやん。
大人の節度あるご近所付き合いが成立するスマートな住人がいいわー。
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277
匿名さん
同じく。
あり得ないですね。
良識のある方と干渉なしの付き合いがスマートかと。挨拶だけで十分ですよ。
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278
マンション掲示板さん
>>273 マンション検討中さん
私は192センチにしました!
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279
マンション検討中さん
>>274,278さん
ありがとうございます。
191 or 192で迷ってました。みなさんやっぱり迷いますよね。
ちょっとだけ安心しました!
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280
マンション検討中さん
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281
マンション掲示板さん
>>280 マンション検討中さん
ワイドリビングがある部屋は同じかもしれませんが、ほかは分かりません。
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282
匿名さん
こちらのマンション80、90平米以上の部屋はありますか?
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283
匿名さん
私の部屋はリビングのレールから床までの高さは210センチありましたよ。
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284
通りがかりさん
私も床までで210で取りました!
取り方がそれぞれ違うんですね(^_^;)
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285
匿名さん
マンション購入者です。
洗濯機置き場の採寸した方いらっしゃいますか。内はEタイプです。分かる方いらっしゃいましたら教えていただけますか?よろしくお願い致します。
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286
匿名さん
洗濯パンの幅は64センチじゃないでしょうか。内覧会の際に私が雑に書いたメモに書いてあるのですが、正確に計測したかどうかは記憶にありません。
東棟の部屋ですが。
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287
匿名さん
私の部屋は61センチ×61センチでした。部屋によって違うのですかね。
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288
マンション検討中さん
>283,284さん
どちらのタイプのお部屋になりますか?
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289
匿名さん
カーテンの丈問題は、取り方がどうこうではなく、
2階から5階までは天井高が2960、それより上の階は天井高が2860だからです
天井高についてはコンセプトルームでもらった図面集見たら載ってます(設計上の高さだけで、カーテン丈ではないですが)
内覧会の説明にも訂正で出なかったので天井高はそのままのはずです
ここまでの皆さんのやり取りと、図面集の情報を総合すると、ワイドリビングのカーテン(レールから床まで)は5階までは210、6階以上は191~192ということだと予想されます
同じ階で窓の高さがバラバラだと、美観を損ないますし、建物の強度も弱くなります
洗濯機置き場に限らず、内装資材はバラバラのサイズを仕入れたらコスト高ですから極力126部屋同じ資材のはずです
サイズが違う気がするのは、縁部分を図らなかった人と、縁込みでギリギリまで図った人の違いなだけかと
図面でも、洗濯機置き場が二重の線で書かれています
その外のサイズを図った人と中のサイズを図った人の違いだと思われます
集合住宅は、標準で付いてる資材や部品は全部屋同じものを使いますよ
個別に分けるとメンテナンスも管理も大変でしょ
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290
匿名
リビングのカーテンですが、床まで208で、そこからマイナス1センチしてドレープの仕上がり丈が207です。レースはそこから更にマイナス1センチで206です。カーテン屋さんに出張採寸してもらいました。ご参考になれば。
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291
匿名さん
290さんは5階までのお部屋ってことでしょうか
裾にデザインを施してあるレースカーテンにする場合は、
210か190かって、20センチも違うので長く作っとけば良いってもんでもないですよね
迷いだした人は鍵受け取りまでカーテン諦めて、プロに図ってもらうほうがいいかもですね
寸足らずも、引きずってるのもみっともないですもんね
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292
匿名さん
天井の高さは違ってもカーテンレールの高さは合わせているんじゃないかしら?
天井高さとカーテンレールの高さは違うと思いますよ
いずれにしてもオーダーカーテンになるでしょうし、業者に頼んで採寸してもらった方が
長さが長かったり短かったりしなくて済みます。
素人ではなかなか難しいです。
オプションでカーテンを付ければ入居前にカーテンを設置しておいてくれますよ。
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293
マンション検討中さん
水道開栓の手続きをしようとしているのですが、マンションが登録されておらずできませんと言われました。
甚だ疑問なのですが、皆さんはどうされてますか?
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294
匿名
>>293 マンション検討中さ
私も出来ないといわれました。
水は出るので、入居次第使用してOKで、引越し後のタイミングで再度連絡するように言われましたよ。
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295
マンション掲示板さん
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296
匿名
>>295 マンション掲示板さん
そうですね!今週末引き渡しですね、楽しみです!
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297
匿名
いよいよ今日から引渡しですね。
楽しみです。
入居される皆様、よろしくお願いします。
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298
評判気になるさん
私は明日引き渡しです。
皆様よろしくお願いします!
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299
匿名さん
大変恐縮ですが、どなたか一階ポストのダイヤルナンバーはどこで確認できるかご存知でしょうか?うっかり忘れてしまいましてm(__)m
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300
住民板ユーザーさん1
竣工前完売ならなかったんですね
暮らしてからの騒音が実際をみて購入できるのは良いですよね
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301
匿名さん
お引っ越しお疲れ様でした。
室内に置かれているマニュアルファイルの中にあります
ナンバーの欄は、シールで隠されていますので剥がせば出てきますよ
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302
匿名さん
フロアコーティングされた方いらっしゃいますか?
無知で申し訳ないのですが、実際フローリングを見ると水に弱かったり汚れが落ちにくいのかな、と心配になりました。
ご自身でワックスをかけられる方が多いのでしょうか?
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303
評判気になるさん
>>302 匿名さん
フロアコーティングしました。
同じく、汚れや傷が気になるので…LDKと洋室3、廊下のコーティングをお願いしました。
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304
匿名さん
>>301 匿名さん
教えて頂きありがとうございました^_^
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305
匿名さん
>>303
ありがとうございます。
オプションで迷ったのですが外してしまいました…
入居までまだ時間があるので、検討してみます!
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306
通りがかりさん
>>305 匿名さん
オプションは全て高額なので、外して正解ですね!
他で頼んだ方がいいと思いますよ!
利点は引渡し前に終わってることくらいですし!
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307
買い替え検討中さん
266で書き込みをしていた者ですが途中で書き込めなくなりました。今は書き込めるようです。治安情報について本当のことを書いたら書き込めなくするのは言論の自由に反します。憲法違反です。
>265について。昭和町で死体遺棄事件ありましたよ。統一教会系の組織もあります。事故物件・治安情報は最低限確認しましょう。
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308
買い替え検討中さん
最近、街にゴミが落ちすぎ落書き多すぎです。アジア人が急増しました。
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309
買い替え検討中さん
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310
検討板ユーザーさん
>>309 買い替え検討中さん
私は音に神経質ですが、内覧会時から25号線の音がうるさくて、T2サッシでもダメじゃん!と、加えて引渡し時から関西線が気になって、これは失敗したかな…と思いましたが、やはり家財入れると違いますね。音は入ってきますが、吸われて響かないので。あと慣れも出てきました。音に関心が集中しなくなったというか…
トータルで快適かどうかはまだまだわからないですが。
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311
買い替え検討中さん
幹線道路と鉄道のダブルパンチは精神と身体を蝕む。。こんなん、法規制しないとだめでしょ。
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312
匿名さん
南向き側に入居しました
もともと、道路からかなり奥まった所に住んでいて静かだったので、音は心配していましたが、杞憂でした
リビングに居たら音は全くしません
内覧時も、シーンとしてました
居室側は窓の側に行けば多少音はしますが、全然気になりません
夏場、居室側の窓を開けて寝ると、さすがに気になるかも知れませんが、それ以外は問題ない感じです
ベランダや窓の向きによって、音の感じ方は違うかも知れませんが、カーペットやカーテンでも音は吸収してくれますし工夫の余地もあるとおもいます
あと立体駐車場やロボットゲートも出入りの際のアラーム音が無い機種なので、低層階でも駐車場の音にも悩まされず快適です
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313
買い替え検討中さん
音の感じ方とか、慣れとか。。
低温やけどってしってる?
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314
匿名さん
迷惑行為として通報が入ったのかな。
書き込みした人をバカにしたり煽ったり…悪意が感じられますね。
アク禁食らっても過激な書き込みを続けるなんて物凄い執念。
メリットデメリット議論されてきたけど、この方の場合は言論の自由というより、何かこのマンションに対して私情がおありのようです。
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315
マンコミュファンさん
このマンションは特に欠点はないと思いますけどね。駅からやや遠いというのはありますが、何せ駅力が桁違いの天王寺駅ですから、恵まれたものですよ。
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316
マンション検討中さん
確かに…駅から15分というのがネックでしたが、歩かずともバス、美章園、河堀口、寺田町駅を用途に合わせて使い分ければ割と便利な場所だと思う。
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317
評判気になるさん
リビングダイニングと廊下の間にある扉の音の大きさ、気になる方いらっしゃいますか?
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318
マンション検討中さん
>>316 マンション検討中さん
近隣住まいですが、美章園と河堀口はあまり役に立たないです
美章園は1回、河堀口は一度も利用したことがありません
環状線なら寺田町が自転車置き場150円/日で使いやすいです
地下鉄なら天王寺まで歩くか、バスで桑津西口からあべの橋で乗り換えです
PiTaPa作っておくと、天王寺に出かけている時間(バスを降りてから、次のバスを降りるまで90分以内)によっては片道料金の210円だけて済みますし、
地下鉄乗り継ぎも-100円されて、梅田まで210円+180円で行けます
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319
マンション検討中さん
>>318 マンション検討中さん
ありがとうございます、大変参考になります。
個人的には交通費を抑えるなら、美章園が徒歩7分、難波に出るなら天王寺から乗るのと変わらない運賃160円でいけるので(大阪なら220円)全く使えないこともない気もしました。
天王寺駅まで歩くのと所要時間は変わらない感じですかね。
天王寺で買い物するくらいなら、バスが便利そうですね!
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320
匿名さん
天王寺での買い物はいつも自転車を利用しています。キューズモールやHoopなど自転車を置ける場所はいくつかあります。
私も河堀口、美章園は利用しませんが自転車に乗るので日常に不便は感じません。
校区や子供のことを優先に選んだので申し分ない環境と感じています。
駅近はメリットも大きいですが、寺田町付近は道幅も狭く小さい子供がいる家庭では繁華街過ぎなのもデメリットです。
実際に住んで騒音も気にならず日当たりよく快適です( ^∀^)
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