広告を掲載
匿名さん
[更新日時] 2022-05-02 16:10:34
再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。
情報交換をよろしくお願い致します。
所在地 東京都豊島区東池袋四丁目254番(地番)
交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中(2022年3月開通予定)
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分
敷地面積-約2,660㎡
延床面積-約30,650㎡(容積対象床面積約19,940㎡)
構造 鉄筋コンクリート造 地上36階、地下2階
用途 共同住宅、店舗、オフィス、駐車場(駐車場92台、駐輪場403台)
総戸数 約230戸
建築主 東池袋四丁目2番街区市街地再開発準備組合(参加組合員 野村不動産)
特定業務代行者 野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントー日建設計
着工 2019年06月予定
竣工 2022年04月予定
【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】
[スレ作成日時]2017-08-17 08:18:12
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋四丁目254番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 (4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中(2022年3月開通予定)) 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分 (35番出口) 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分 (35番出口) 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分 (35番出口)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
248戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年02月下旬予定 入居可能時期:2022年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
|
施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ口コミ掲示板・評判
-
3001
匿名さん
ブリリア詣でしてからの、C地区マンションはがっかりだ!
地上歩いたら半分以下でしょ、
ブリリアより近いのに、何やってんのーーー
-
3002
匿名さん
-
3003
匿名さん
-
3004
eマンションさん
>>3001 匿名さん
ブリリアに向かう通路に接続ですから途中で分かれるわけで遠いとは限らないのでは?(下のリンク見ると別ルートにも見えますが)
-
3005
マンション検討中さん
ブリリア池袋に行くゴールドライン通路(金ピカの
)、手前のところからC地区行けるルート出来そうですね。
よかったー!
ブリリア池袋の入り口から曲がって、C地区に続くとか言ったら
ブリリア池袋に、負けた感じあったけど、良かった!
ひとまずは、安心
ブリリア池袋より、東池袋駅に近いかなーーー???
-
3006
匿名さん
いえ、まだわかりませんよ。
リンクの概略図は2017年発表のもので、
住民板ユーザーさん7の情報は2020年のものです。
メトロとの交渉に失敗し(もしくは詰めもせず)、役所側に接続、とも考えられます。
Cも役所も、同じ豊島区のまちづくり担当で、仕事が楽ですからね。
この動線では、Cのテナントの集客に相当の悪影響が出ますが、
デベはここでは賃貸経営しないのでしょうかね。
もし森ビルなら、メトロに金を出して新しい改札を作ってもらう処。
-
3007
マンション検討中さん
私の聞いた話では当初案に加えてブリリアへの接続になると聞いています。なので地下通路は三角形のように繋がるそうですよ。
-
3008
通りがかりさん
>>3007 マンション検討中さん
今の野村はあてにならない
-
3009
匿名さん
>>3007 マンション検討中さん
なるほど。情報ありがとうございます。
-
3010
eマンションさん
そう考えるとブリリア的にはスーパー行きやすくて便利ですね
-
-
3011
匿名さん
ご近所ですが、B地区の建設予定地に賃貸マンション?の建設看板が出ていたのですが、B地区は計画自体が完全になくなったのですかね?
-
3012
マンション検討中さん
-
3013
マンション検討中さん
すみません、3012は住民スレに書くべきところを間違えました。
-
3014
匿名さん
-
3015
ご近所さん
-
3016
通りがかりさん
-
3017
匿名さん
>>3012 マンション検討中さん
なんかコロニーレーザーみたいな見た目ですね。
-
3018
匿名さん
C地区は権利変換認可申請できたようですね。
早く完成して地域全体が住みよくなるといいですね。
-
3019
評判気になるさん
商業施設が入るとブリリアあたりは地下からいけて便利そうですね。こちら側はけっきょく西友なのかな?
-
3020
匿名さん
>>3019 評判気になるさん
ブリリアだけでなく地域全体の底上げになります。
エアライズ、アウル、ステアリ、ブリリア。
全てから雨の日も濡れずに買い物に行ける商業施設が増える訳です。
周辺に住まれている戸建ての方々にも日常の利便性が上がるだけではなく、災害時の避難場所にもなるわけです。
地域全体にメリットがある計画ですので早く実現してほしいです。
-
3021
通りがかりさん
戸数が戸数なだけにいくらで出してくるかが気になりますね?
-
3022
マンション検討中さん
この規模と立地なら坪500?だと思いますよ。
ファミリー向けの優良な高性能住宅を目指すとのことなので40m2台もほとんど無さそうですし。
そもそも昨今の豊島区はワンルーム厳しいですしね。
-
3023
マンション検討中さん
C地区の北にスーパー入るはずなので、ステアリの住人にもメリット享受できると思いますよ。
下駄部分は保健所とスーパーと専門学校ですからね。
クリニックはクヤクションで事足りますし。
-
3024
匿名さん
坪550以上、600未満じゃないですかね?
600超えても今の市況なら売れそうですが、公益性のために作られる再開発マンションで税金も投入され、本当は戸建てに住み続けたい方を強制的に立ち退かせる訳ですからデベや地権者が過度に儲けるのは許されないでしょう。
-
3025
マンション検討中さん
>>3022 マンション検討中さん
規模も立地もステアリより上なのに、ステアリより安く売り出すなんて、デベはボランティアじゃないのよ
規模大きいから安くしないと売れないってロジックなの?
-
-
3026
坪単価比較中さん
>>3025 マンション検討中さん
まあまあ。若葉さんですし。
今の市況が劇的に変化しなければ坪550~なら良心的でしょうか。
ただ、子ども一人を想定した3LDKが1.5億はしんどい・・
-
3027
匿名さん
2路線使える西池袋で460なんだからC地区は500位だよ。最高に高値掴みで維持費もバカ高いのがプラウドタワーステーションアリーナ。
-
3028
口コミ知りたいさん
西池袋と東池袋は今でも価格差ありますからね?。ブリリアが600前後でそこまでかからず売れるのをどうみるのか...。ブリリアは地震や災害に強い、クヤクションという唯一性が強いのでなんとも言えませんが。
-
3029
マンション検討中さん
もちろん500くらいの部屋もあるだろうけど
平均500はおそらくないだろうね。550弱が妥当かと。
ステアリは市況の悪化によって結果的に高値掴みになる可能性はあるけど、
相場が現状ままなら相場どおりで決して割高ではない。
と、周辺中古の成約見てて思います。
-
3030
匿名さん
>>3029 マンション検討中さん
維持管理費考えたら割高だよ。
6年目以降は修繕費約2倍で管理費合算プラウドタワー芝浦より高くなるんだぜ。
-
3031
坪単価比較中さん
>>3030 匿名さん
完売している物件に対して市場価格より割高!と言っても不毛だと思いますよ。
その上、前倒しで売り切ってる訳ですし。
-
3032
匿名さん
-
3033
坪単価比較中さん
>>3032 匿名さん
では売出し価格より値上げしているのもご存じでは?
坪600超えてたと思いますよ。
-
3034
匿名さん
>>3033 坪単価比較中さん
そうですね。
ずっと残ってるので割安だと思うのであれば是非購入下さいね!
-
3035
坪単価比較中さん
>>3034 匿名さん
売出し価格よりかなり上乗せされているので、市場価格と比較して現時点で割安だとは思いません。とは言え、C地区売出し始まった時点ではこの値段が割安だった。とならないことを祈ります。
-
-
3036
匿名
>>3034 匿名さん
割安については触れられてないですけど
-
3037
マンション検討中さん
貧乏人って高値掴みとか管理費積立金とか気にしながら購入しなきゃいけなくて大変ですね、、、
-
3038
マンコミュファンさん
-
3039
匿名さん
>>3027 匿名さん
よっぽど暴落しない限りは平均坪単価500ならば
空前絶後の~~~大抽選会!
になってやっぱり買えないんじゃないですかね。
東池袋だけにサンシャインにかけてみました(自分で失笑)
-
3040
匿名さん
>>3037 マンション検討中さん
仕事で本当のお金持ちをよく相手にしますが、本当のお金持ちはそういう所には敏感ですよ。
お金がお金をうむことをよく知っていますからね。
ぽっと出の小金持ちほど無頓着にお金を使うイメージです。
-
3041
マンション検討中さん
>>3034 匿名さん
ルフォンの方も検討してたけど、少し前にあのスレで同じような発言して削除されたよね?若葉の匿名さん?
ステアリにどんだけ恨みあるの?
もうこんな稚拙な発言、やめてくれないかな?まじで気持ち悪い
-
3042
匿名さん
-
3043
匿名さん
>>3042 匿名さん
ナイナイ。豊島区で坪550越えたら極端に動かなくなるよ。西口再開発控えてるすみふ要町が460だったんだから500が妥当。坪600なんてCF完全マイナスだし
-
3044
匿名さん
>>3042 匿名さん
東池袋の市況ってここが限界なんじゃないかと思うんですよね。
根拠は今より高くなると、パワカですら手が届かない価格になってしまうので、もう実需が追いつけないんですよね。
この立地でパワカでも買えないマンションが買える富裕層を1500戸呼び込むのは無理でしょう。
後、再開発の大義名分の一つがファミリー向けのマンションで子持ちの家庭を池袋に呼び込むことですから、60㎡主体という事はないと思いますよ。
-
3045
マンション検討中さん
>>3043 匿名さん
ステアリの中古だって550超えるから、余裕で
-
-
3046
匿名さん
>>3045 マンション検討中さん
ブリリアも570とかで売れてましたね。
なので東池袋は「ここが限界」だと思っています。
湾岸を除く都心3区のように富裕層だけ相手にしても500戸も1000戸もさばけるような立地じゃないですから。
-
3047
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
3048
匿名さん
ここも残債割れが続くみたいな事態はないと思います。
経済ショックが数年以内に確実に来るのでそこから数年はまず残債割れでしょうけど。
維持管理費が上がると厳しい、不況になるとローンが払えないかもみたいな方はC地区が高値で来てくれないと本当に自己破産でしょうね、、、
-
3049
匿名さん
>>3047 匿名さん
ここの人も必死だけど、あなたも必死ですね笑
-
3050
マンション検討中さん
皆さんポジショントークすごいですね。。
C地区は権利変換終わったのでおおよその広さも価格も決まってますよ。あとは周り見ながら分譲住戸の値付け調整だけです。
-
3051
匿名さん
住戸申し込みはステアリ販売中の2020年9月に終わってるのでその時点でおおよその価格と広さは決まってますよ。
外野は予想して遊ぶだけです。
私は当時の適正価格であるステアリ+αの550ぐらいだと予想します。
その価格で販売時の市況で祭りになるのか、妥当な価格だと判断されるかも楽しみですね。
-
3052
マンション検討中さん
ステアリ必死に貶してる人、ルフォンスレにもいる人だかな?
最近のマンションの維持管理費ってまあ高いけどそんなもんじゃない?
タワマンだから驚くほどステアリが乖離してると思わないんだけどw
-
3053
匿名さん
C地区は、池袋エリア初の2層テナントモール付きタワマンで、
周囲に植樹された回遊スペースもでき、
早期完売のステアリよりも高値で間違いないでしょう。
テレワークの波に乗ってSOHO可となれば、節税したい事業主さん向けに
有効な差別化になるね。
-
3054
マンション検討中さん
c地区は1450戸のうち800戸は住友ですが、住友が坪500で出してきますかね?
-
3055
検討板ユーザーさん
住友棟は80㎡超えない部屋がほとんどなので、坪単価そこまで引き上げないのでは?
グロスが小さくなるのであげてくるかもしれませんが。
-
-
3056
匿名さん
>>3054 マンション検討中さん
そもそも東池袋駅直結の住友棟と非直結の野村棟ですので値段差はあるでしょうね。
デベが同じならば坪20程度の差ですかね?
単純に直結と非直結程度の値段差になるのか、住友価格になるのかも予想すると楽しいですね。
-
3057
匿名さん
>>3053 匿名さん
入る中身が気になりますね。
C地区は専門学校とか保健所とか普段全く使わないと思われる物も入る予定ですので下駄が残念な感じにならないといいのですが。
以前に富久クロスコンフォートタワーに住んでいたことがあるのですが、あれぐらいの下駄になると購買意欲をそそられます。
-
3058
匿名さん
>>3057 匿名さん
そうですね。
紀伊国屋などの路線ではなく、オーケーや業務スーパーが大ウケすると思います。
有楽町線ユーザーが定期で途中下車して激安買いするには、最高に便利。
住民的には歓迎しないでしょうが、郊外型のディスカウント店が駅直結に来れば、
集客力すごいでしょうから。まあ無理でしょうけれど。
あと、保健所とかは、モール部分ではなく、北側のオフィスエリアと思います。
-
3059
匿名さん
>>3058 匿名さん
紀伊国屋レベルのスーパーが足元にあって喜ぶほどの富裕層は東池袋には住まいのでは、、、、、
日常の買い物は足元のオーケーとかで、ちょっといいものを買いたいときには少し足を延ばしてサンシャインの成城石井や西武デパート。
これぐらいの感覚が東池袋に住んでいる、住みたい層の標準的な感覚では?
-
3060
匿名さん
-
3061
匿名さん
>>3060 匿名さん
読み直してみたのですがわかりません。すいません。
-
3062
マンション掲示板さん
ここを買った池袋在住の者ですが、どこのスーパーというよりは、魚も肉も専門店が入ってくれたら嬉しいなぁと思います。野菜や袋物を買いにスーパーに行くことはありますが、魚や肉はまず買わないですね…いずれにしろ、C地区が出来ても池袋駅でデパ地下寄って、一駅乗って帰宅だと思いますが。
-
3063
マンション掲示板さん
雑司が谷のあたりは大きなスーパーがないので
C地区にできたらものすごく混雑しそうですね。
エアライズもアウルもステアリの方も雨の日でも濡れずに行けるスーパーの選択肢ができて便利になりますね。
-
3064
匿名さん
大塚のエクセルシオールとかeightdaysみたいなお洒落なカフェが欲しい。ブリリア下のプロントは営業時間短すぎ。
-
3065
マンション検討中さん
>>3064 匿名さん
営業時間はエ プロントと同じかむしろ短いくらいでしょ
-
3066
マンション検討中さん
>>3064 匿名さん
スタバも欲しいよね。サンシャインにあるけど逆サイドでちょっと遠いし、、、。
-
3067
匿名さん
>>3059 匿名さん
3058です。はい、そう思います。
これは、池袋=激安エリアだからとディスってるわけではなくて、
むしろ池袋は、東京・池袋・新宿の3大駅直結デパ地下駅なので、
むしろ、業務スーパー(IKEAやコストコの都市型店とか?)でもいいのですが、
山手線内側でディスカウント系なら、話題性も含めてスゴいかな、と。
飲食も、まだ池袋に出店のない大手チェーンの、良い進出場所になるかと。
レッドロブスター、はま寿司、シズラー、ビッグボーイ、フォルクスetc
-
3068
匿名さん
>>3063 マンション掲示板さん
近隣住民ですが本当にそう思います。
東池袋のタワマン群のみでなく、雑司ヶ谷や南池袋3丁目の住人にとっても大きな再開発ですね。
完成が待ち遠しいですね。
-
3069
匿名さん
>>3067 匿名さん
そうなってくるとまさに再開発で街がかわっていきますね。
想像するとわくわくしてきます。
-
3070
口コミ知りたいさん
>>3059 匿名さん
紀伊国屋普通にありだと思うけどな。東池袋はオククション多いし需要あると思う。
-
3071
デベにお勤めさん
>>3067 匿名さん
ビッグボーイは豊島郵便局の近くの春日通り沿いにあったけど
15年くらい前に潰れて今はタワマンになってる
-
3072
ご近所さん
>>3070 口コミ知りたいさん
億ションなんてここ10年のはなし
大半の住民の層を考えたら紀伊國屋は絶対無理
古くなった西友の移転とかライフ、サミットレベルの方が現実的でしょ
-
3073
匿名さん
>>3071 デベにお勤めさん
潰れたというよりイーストプレイス建設のためテナント契約終了になったので、
それがまた池袋に戻ってくればいいな、と。
-
3074
ご近所さん
区役所いったついでにC地区解体みてきたよ
-
-
3075
匿名さん
豊島区に複合型ショッピングセンター、イチケンで22年1月着工へ
岩崎不動産(東京都新宿区、岩崎恵弘社長)は、東京都豊島区に複合型ショッピングセンター「アイテラス落合南長崎」の別館を建設する。設計・施工はイチケンが担当する。2022年1月中旬の着工、23年7月末の完成を目指す。
計画名称は「(仮称)アイテラスANNEX計画」。建設地は南長崎4の13。都営大江戸線落合南長崎駅に直結する同店と目白通りを挟んだ場所に位置する。約900平方メートルの敷地に、S一部RC造地下2階地上5階建て延べ3987平方メートルの建物を建設する。高さは24・4メートル。基礎工法は直接基礎を採用する。
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3202107120604
あそこの駅、さらにショッピングモールを増やすんだ。
あそこ、サイド食べ放題のステーキガストが、連日大盛況らしい。
-
3076
マンション検討中さん
>3075
岩崎家(旧三菱財閥系)は付近一帯の大地主さん
-
3077
匿名さん
>>3074 ご近所さん
おお!
建築看板が出たということは権利変換の認可降りたようですね。
完成予定は2025年12月ですね。
入居は2026年2月~6月ぐらいになりそうですね。
そこから逆算すると販売開始時期は
3年半前販売開始→2022年8月~12月
3年前販売開始→2023年2月~6月
となります。
早ければ後1年で販売開始ですので、来年の今頃はMRも出来てるかもですね。
-
3078
ご近所さん
>>3077 匿名さん
とは言え、まだ抵抗している人がいるようで。
建設予定地のまん真ん中あたりがいつまでも壊せないなんてことに
ならないといいんだけど。
-
3079
マンション検討中さん
>>3078 ご近所さん
そういうのって最終的にどうなるんですかね?
強制立ち退きみたいなことって現実的にはできるんでしょうか、、、?
-
3080
匿名さん
>>3079 マンション検討中さん
法的には出来ますよ。
さらに言うと、違法に立ち退きを拒否して再開発組合に損害を与えると最悪は損害賠償請求をされる可能性もあります。
道路なんかの立ち退き拒否は相手が国や地方なので損害賠償請求はまずされませんが、相手は地権者、デベなのでされる可能性は0ではないです。
-
3081
匿名さん
>>3079 マンション検討中さん
認可がちゃんと降りたのなら、法的に整った、ということです。
不法占拠ではなく権利を有するので強制立退きではありませんが、
裁判所から明け渡し命令が下ります。
応じないと遅延損害が生じる上、弁護士を雇って戦っても、重大な瑕疵がない限り、
金がかかるだけです。
-
3082
ご近所さん
>>3070 口コミ知りたいさん
ピーコックが撤退したくらいだからねえ・・。
成城もいつも売れ残ってるイメージ。
東池袋って庶民が住むには便利な街だけど金持ちには物足りないと思うわ。
個人的にはC地区には普通に安くて大きなスーパーがきて西友と価格競争してくれて、ハンズとマルイ跡地にイケアやコストコきてくれると嬉しい。
-
3083
通りがかりさん
-
3084
匿名さん
池袋駅にデパ地下集結、
ディスカウントは周辺。
使い分けになっているので。
池袋駅
・西武
・東武
・池袋ショッピングパーク
・紀ノ国屋東武池袋店
・ビオセボン東武池袋店
・北野エース東武池袋店
・こだわりや西武池袋店
・こだわりやISP店
・パントリー池袋ショッピングパーク店
・ザ・ガーデン自由が丘池袋店
周辺
・ハナマサ 複数
・ドンキ 複数
・赤札堂 複数
・マルエツプチ 複数
・マイバスケット 複数
・西友
・ローソン100、セリア、キャンドゥ
etc
更に以下が加わると、日本一ワイドレンジな街に
・OK
・業務スーパー
・IKEA都市型店
・ワークマン女子
・ビバホーム or タウンドイト
・無理とは思うが、コストコ、ららぽのミニ版
・巨大フードコート
・豊島園にハリポタができるので、池袋にそのサテライト店
-
3085
匿名さん
>>3082 ご近所さん
マルイの跡地は高層タワマン、低層商業施設になると読んでいます。
コロナの影響でホテルや商業施設のみだと難しい時期ですが、タワマンになれば池袋駅直結を謳えますからね。
-
3086
匿名さん
そうですね。
でもまずその前に、マルイに東口の大型家電店が仮移転し、東口駅前再開発の助力になる、
という読みはどうでしょう。
-
3087
匿名さん
ポストに入ってましたので共有しますね。
-
-
3088
ご近所さん
>>3085 匿名さん
自分も結局そうなる気がするんだけど、西口の賑わいを作って治安を良くするためには遠方からでも来たいと思えるような集客施設が必要だと思うんだよね。
-
3089
匿名さん
>>3087 匿名さん
権変認可の公式発表があったら、C地区のスレ立てですかね。
まだ、住不と野村の各々正式なマンション名もないし
間取りや価格が発表されるまでは、C地区統合スレ?
-
3090
匿名さん
>>3088 ご近所さん
10階ぐらいまで商業施設にしてその上がタワーマンションとかどうでしょう?
イメージで言えばプラウドタワー立川(8階までヤマダ電機)、ブリリアタワー池袋(10階まで区役所)のような感じです。
-
3091
口コミ知りたいさん
>>3088 ご近所さん
俺もそう思うけど集客施設作ったとして人集まるかなあ。そういうのは東側のイメージ。池袋って結構駅の改札の方向で客層違うからなあ東は若者ファミリー中心で買い物する人が多くて西は大学生と大人居酒屋とかに用がある人中心北は夜の町南は会社員で住み分けされてる感じするんよね。
-
3092
マンション検討中さん
>>3091 口コミ知りたいさん
北の夜の街はもう少し小綺麗になってもらいたい笑
-
3093
匿名さん
>>3089 匿名さん
南池袋2丁目もつけた方がよくないですかね?
-
3094
ご近所さん
>>3089 匿名さん
マンション名どころか、対象地域に人も住んでるのにスレなんか立つわけないだろうに
-
3095
匿名さん
>>3094 ご近所さん
スレどころか建築看板が立ってますが、、、、
-
3096
匿名さん
C地区の専門学校は、南端に入居します。
商業テナントは、北側の1Fフロアです。
-
3097
ご近所さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
3098
匿名さん
>>3006 匿名さん
>メトロとの交渉に失敗し(もしくは詰めもせず)、役所側に接続、とも考えられます。
>Cも役所も、同じ豊島区のまちづくり担当で、仕事が楽ですからね。
この読みが、どうやら的中、という感じ?
ブリリアへの金色洞窟通路の、横っ腹に接続。
ありえない動線です。
-
3099
通りがかりさん
ブリリアは商業施設行きやすくなって利便性上がりそう...(エアライズ側まで行く必要がなくなるので)
-
3100
匿名さん
-
3101
匿名さん
>>3100 匿名さん
すいません。3100ですが自己レスです。
近所なので現地近くをさっき歩いていたら気づきました。
住宅共用部の地下(今のJTBビルあたり?)から東池袋の改札まで直線だと首都高下の飲食店の下を通る経路ですね。
しかもこの地図よく見ると一番出口の近くで金色洞窟通路に繋がるようにも見えますので3098さんがおっしゃる通りの結構なあり得ない動線ですね、、、、
最短経路で繋いだ場合と比べて住宅入り口~改札まで3-4分は余計にかかるかも?
-
3102
匿名さん
そうなんですよ。
ちゃんとメトロと動いているとしたら、マルエツの地下広場のような造りもありえたはず(途中の支障物は首都高の支柱だけ)です。細いトンネルでもいいから、少なくともJTB直下なら最短。しかし何故か、ぐるっと迂回のとんでもないルートなんです。
これでは、サンシャインに行くにも、メトロに乗るにも、野村も住不も1Fエントランスから出て横断歩道を渡ったほうがいいくらいです。
-
3103
マンション検討中さん
>>3101 匿名さん
C地区北は駅直結で改札まで4分、坪600で、
南は非直結で徒歩6分、坪550かな
結局改札から1分、且つ坪500のステアリが最強ってことでいいかな
契約者の皆様おめでとう!
-
3104
匿名さん
C地区南は永久眺望なので、中層以上は坪600万~で。
それと、一応2Fデッキ接続でラウンジ階まで歩けます。
-
3105
匿名さん
>>3102 匿名さん
メトロは結局1番出口を使う事になりそうなので地下通路を使うかもしれませんが、サンシャイン方面へは雨でも降らない限りはまず地上に行く事になりそうですね。
他のタワマン群は全て最短経路で改札に向かうのになぜC地区だけこうなった。
-
3106
ご近所さん
>>3104 匿名さん
C地区野村棟は西側(B地区側)をどういう値付けで来るのか気になりますね。
南・東はほぼ永久眺望、北も眺望変わる可能性は相当低いですが、西は本当に出来るかどうかわからないB地区の計画のみある状態で評価が難しいですね。
-
3107
ご近所さん
アウルとエアライズの中古が一斉に売りに出されていますね。
時期的にステアリ買われた方達でしょうか?
しかしずいぶん強気な価格ですねw
ステアリの転売物件が相対的にお得に見えてきますw
-
3108
マンション検討中さん
アウルの高層階で坪670万とかチャレンジにしてもちょっとふざけてますよね、、、
最上階角部屋ならまだしも、中部屋でステアリの最上階北西角より坪単価高いし、これで売れるならC地区どうなっちゃうんでしょ。
-
3109
評判気になるさん
ステアリもう一部屋出ましたね。
しかしブリリアだけなかなかでない(というか出るとすぐ消える)。一類の耐震や隈研吾とかC地区できてもオンリーワン感は残りますしね
-
3110
マンション検討中さん
>>3109 評判気になるさん
8階の地権者住戸かな、50平米で8400万。
坪550か
-
3111
ご近所さん
>>3108 マンション検討中さん
アウルタワーの2LDK66㎡@坪480が売れなくて値引きしていてもまだ残っている中ですからね。
アウルタワーを坪600越え、エアライズタワーを坪500越えで出している人が何人もいるのが信じられないです。
売る必要はないけど高く売れるならば手放してもといいという考えなのか、チャレンジ価格で徐々に下げていくつもりなのか気になります。
-
3112
検討板ユーザーさん
参考までに。
-
-
3113
検討板ユーザーさん
連投すみません。
図面も書いてあり詳細な資料でした^ ^
-
-
3114
eマンションさん
図面では共用施設もありそうですが、戸数多いし維持費等はそこまで高くはならない予感。商業施設が便利として、あとは価格が気になりますね。いまブリリア坪600超(在庫なし)だからそのあたりかなあ。ブリリアは耐震一類、免震、隈研吾がありますが、築年数差と商業施設が下にある点を評価すると。一番出口側で直結なので商業施設は既存だとブリリアが一番行きやすそう
-
3115
通りがかりさん
坪600でくるとなると、ステアリ買えた人もだいぶお得感が出てくるな。
ブリリアはさらに値段上がるのかな。
どちらにせよ東池袋の底上げになるのは間違いない。
そしてC地区楽しみ。
-
3116
マンション検討中さん
1500戸も捌くのに坪600は非現実的かと。
平均で坪550、低層階やお見合いの部屋では500以下の部屋もたくさんあると思います。
-
3117
マンション検討中さん
マンマニさんはYouTubeで周辺相場の比較から600?650位が考えられるが、戸数を考えると550を期待したいって言ってましたね。
ただ、北棟は住友なんで売れなくてもゆっくり売っていくスタイルの可能性ありそうですね。
-
3118
ご近所さん
>>3117 マンション検討中さん
動画見ました。
650とかありえるのかなぁ、、、、
ブリリアはあくまでも出物が少ないので、どうしても欲しい人が買っている印象ですので、坪590とかで売買されていると思います。
1500戸も出て、650とかで欲しい人が集まるのかな?と思います・
平均坪単価650とかって現在で言うと、白金ザスカイとかの価格ですよね?
白金ザスカイですら即日完売じゃないですからね。
C地区は豊島区ですよ、、、、
どんなに高くても600ぐらいだと思うけどなぁ、、、
どんなに安くても550は同意しますが。
-
3119
評判気になるさん
白金は平均700でこっから値上げ(?)じゃないでしたっけ?とはいえ650は戸数考えるとやりすぎな気がしますね。600くらいじゃないかな。
ブリリアが600超ですぐ中古が消えてますが、あそこは池袋により近く、災害に強いし(一類は他に見たことがない)デザイン等考えてもC地区より良い面もありますよね。もちろん築年数差は大きいですが。
-
3120
評判気になるさん
IR見たら野村は1198戸のうち372戸のみ分譲ですね。残りは地権者住戸という意味なのか住友なのか...。野村の戸数が少ないということはそこそこ高くなりそうな。。。
-
3121
ご近所さん
>>3120 評判気になるさん
全1500戸のうち1198戸が販売住戸、約300戸が地権者住戸。
販売住戸のうち372戸が野村で残り800戸ほどが住友とIRで約400戸づつ?なのではないかと。
つまり概ね3分割?
-
3122
ご近所さん
>>3114 eマンションさん
図面って今ネット上に上がっているものより詳細なものでしょうか?
アップ可能であれば是非お願いしたいです。
-
3123
坪単価比較中さん
港区で駅直結&大型複合ビル直結なら坪1,000万なんだろうけど、
駅とサンシャイン直結のC地区で600万出せる人は出すと思うよ。
池袋エリアでは、西口も動いてないし、B地区も造幣局南は反対者が多いし。
駅直結タワマンは、C地区を逃したら、当分出ないから。
-
3124
ご近所さん
>>3123 坪単価比較中さん
出せる人はもちろん出しますよ。
ステアリのプレミアムなんてもっと坪単価高いですからね。
700でも800でも出す!俺はここに住みたいんだ!という人はいるでしょうね。
出せる人が1500人いますか?という話です。
550辺りって一つの壁だと思うんです。
パワーカップル(世帯年収1500万~2000万ぐらい?)で子供一人、70㎡に住みたいとなると大体限界が550ぐらい、せいぜい600未満だと思うんですよ。
東池袋って港区みたいに本物の富裕層を1000人集められる立地ではないですから。
坪550万、70㎡で11500万、坪600万で70㎡12800万です。ペアローンかつかつでぎりぎり限界ですかね?DINKS一生小梨の予定ならともかく、子供がいると坪600は相当厳しいと思います。
そう考えると、C地区は600未満かと思いますし、650はさすがにあり得ないかと思います。投機マネーが流れ込んでこない限りは売り切れないでしょう。
流れ込んでくるかも知れませんけどね。
-
3125
マンコミュファンさん
上の方の見解も一理あるなと思いつつ、小石川二丁目(駅非直結)が坪650という時代ですし、正直読めないですね...住友の動きが特に。URは賃貸とかあるのやら。
-
3126
ご近所さん
C地区はバジェットの1/4が“お上”からの施し金ですから、案外安く販売されるかもしれませんよ。豊島区としたら定住の夫婦者にわんさか来て欲しいわけだし、手が届かなかったら困っちゃうわけで。
-
3127
マンション検討中さん
>>3126 ご近所さん
売る側がそんな思考しないと思うよ
原価がいくら安くても利益の最大化を追求する
-
3128
マンション検討中さん
>>3127 マンション検討中さん
売る側=デベ、地権者が過剰に儲けることは許されないと思いますけどね。
税金を投入し、立ち退きたくない人を強制的に立ち退かせるのが再開発マンションです。
公益性という錦の御旗でそれをやって、デベと地権者が大儲けなんて許されると思いますか?
ですから再開発マンションはお得なのです。
-
3129
評判気になるさん
直近の再開発マンションってどこですかね?参考になるような。
-
3130
マンション検討中さん
>>3128 マンション検討中さん
許されない?誰に?
該当する法律ありますか?
-
3131
ご近所さん
>>3130 マンション検討中さん
法律の問題ではなく“金主”の意向には逆らえないってことでしょうよ。
金は出すけど口は出さないなんて奇特な人、いると思います?
-
3132
周辺住民さん
>3129
割と最近の事例としては、2015年竣工の「富久クロス」で
東京都と新宿区から多額の助成金が交付された事業の為に
新宿区議会等で色々と批判され、その圧力で新築時の分譲価格は
当時の相場より、かなり安く供給されたようです。
尚、現在、豊島区議会でも上記と同様の批判の動きが出てきており
デベに対し、販売価格の減額圧力が掛かる可能性があるので
今後注視する必要があります。
-
3133
匿名さん
デベが稼げるから都市の成長もあるし、高所得者が移り住んでくれば、住民税収が上がり、地域に還元できる。再開発によって、大きなスーパーが入ったり、防災力が上がったりも、恩恵。
ランドマーク性と駅直結の希少性で、坪600万超えで十分成り立つと思うよ。プチ富裕層は結構周りにいる。
-
3134
マンション検討中さん
販売までまだ1~2年先なのでその時の市況によりますね。
ちなみに、中古マンション価格と関連性が強いと言われる日経平均はこの半年間右肩下がりで半年間で1割下がってます。
これまでのパターンだと少し遅れて中古が下がり始めるはずなんですけどね。
コロナで不動産も予測が難しい時代になりましたね。
-
3135
匿名さん
40代ともなると、高学歴パワカは世帯年収3千万ざらですよ。
多忙なので一人っ子で貯蓄も十分だし。
順調にいけば入居は2026年になりそうですが、
その時、ちょうどサンシャインに次ぐ超高層オフィス完成で、
起業家の職住エリアとしてどちらも住友で池袋、というのもok
-
3136
匿名さん
巨大再開発は、クリニックや飲食やコンビニも必ずオープンする上、公園、道路の植樹、避難場所の選択肢も増え、治安も良くなるし、必ず下水道の大規模なリニューアルもおこなわれるため水害危険度もぐっと下がり、裏道とかでの路上喫煙も一掃されるので、周辺住民としても、税金の使い道としても、大賛成です。
-
3137
匿名さん
目と鼻の先に似たようなタワマンが複数あるのにその相場を無視した販売価格はありえないと思うけどな
-
3138
匿名さん
>>3137 匿名さん
東池袋のタワーマンションって普段は売り物が少ないので相場が形成されてるとは言えないのでは?
それが証拠に今の出物も価格がバラバラです。
これが湾岸辺りの常時複数の出物があるマンションだともっと揃った価格になってます。
-
3139
匿名さん
>>3138 匿名さん
マンマニ予想だと2023年販売開始みたいなのでその頃にはステアリの中古も出回ってある程度相場が形成されてるのかなと
-
3140
匿名さん
もはやここはステアリ購入者よりもc地区検討者や値付け権限のない下っ端の野村社員が多くないですか?
そろそろ専用スレ作って欲しいですね。
-
3141
匿名さん
>>3139 匿名さん
そうかもですね。
最近の池袋タワマンの動きを見ていると、ブリリアタワーのみ瞬間蒸発。他は一見お得そうに見えてもなかなか売れてないですよね。
本当に相場が形成されると、ブリリア以外のタワマン はみんなが思ってるほどの価値がないのでは?と思っています。
逆にブリリアの価値はもっと高いのかも知れません。
-
3142
マンション検討中さん
>>3135 匿名さん
マンション購入の適齢期と思われる30代に関してはこんなデータがありました。
https://www.businessinsider.jp/post-195159
所謂30代パワカのほとんどは世帯年収2000万未満と思われます、が、、、
世帯年収2000万超って23区内限定だと3%前後もいるんですね。
1%未満しかいないと思っていました。
そうすると、坪600越えで所謂パワカは買えなくても買える人の人数がそれなりにいるので超えてくる可能性もあるかも知れませんね。
-
3143
匿名さん
40代のパワカなら、外資系勤務で2人とも普通に年収1,000万超えます。
アラフィフだと、2人とも1,500万。
23区ではなく、山手線エリアだと、結構そんなものです。
-
3144
マンション検討中さん
逆にそれしかいかないんか、、、
C地区は30代で最低1500万はないと年齢から逆算するとキツくないですか?
二馬力1000万じゃ今の市況新築マンション無理でしょ。
-
3145
マンション検討中さん
あ、失礼しました、1馬力で1,000万ですね。
ここもC地区もメイン層はパワーカップルになるんでしょうか。
-
3146
マンション検討中さん
>>3144 マンション検討中さん
坪550(70㎡11500万)は一つの壁だと考えています。
世帯年収1500万円で銀行から借りられる限界ギリギリの8倍弱、2000万円で適正程度の6倍弱になりますので、パワカの買える限界が坪550になる計算です。
なので、ステアリのメイン層はパワカになっていると思いますが、C地区のメイン層がパワカになるかどうかは価格次第だと思います。
-
3147
匿名さん
マンマニがお抱えの仲介の売出し価格持ち出してきて相場上がってるような印象操作してて草生える。
なんかもう金の匂いが露骨になってきたな。
-
3148
名無しさん
販売戸数1000以上のc地区を坪550で出されたら周辺相場は下落するの見えてますからね。
尤もクヤクション以外上がりすぎているのが実情ですから。
-
3149
匿名さん
>>3146 マンション検討中さん
知人の話ですが、
タワマンブーム到来で湾岸を買った若いパワカが、
15年経過で世帯年収2千万台に到達。
その年収で坪600万、子1人の平米数なら無問題。売った金もあるし。
湾岸暮らし後、次は絶対に駅直結に移住したいと言ってました。
通勤で徒歩がつらく、悪天候や寒暖の呪縛からの解放は、奥さんの強い希望とか。
他に山手線内側の駅直結となると暫く無いので、千戸売り抜けると思います。
駅直結の資産価値の安定度から、たとえ高額ローンでも貯蓄と同義ですし。
-
3150
マンション検討中さん
パワカの壁はごもっともだと思うんですが、すみふが所沢で最高坪単価540万とかで分譲してるの見ると、空気読んでくれそうにない気もしてしまいます。
ただ、今回は野村も参画してるので、すみふも売れ残りを嫌いがちな野村を意識せざるを得ないような気もしますね。
-
3151
マンション検討中さん
>>3149 匿名さん
3146です。
初回購入から15年後なので推定40代中盤という前提で考えていいでしょうか?
含み益が数千万単位であるならば40代中盤で世帯年収2000万の方でも買えるのではないでしょうか?
それで1000戸売り切れるかとなるとまた違う話かなぁ、と思います。
100戸や200戸ならばそれで十分売れると思いますが、1500戸売ろうと思えば広域から通常のパワカでは買えない富裕層を呼び込まないと厳しいのではないでしょうか?
-
3152
マンション検討中さん
>>3150 マンション検討中さん
数が少なければいくら高くてもさばけますよ。
所沢にも地主さんとか社長さんとかでお金を一杯持っていて所沢に住みたい、どんなに高くてもいいからいいものが欲しいという方はいらっしゃると思いますから。
池袋で例えると、西口の東武デパート辺りの再開発のプレミアムルームなんて坪1000超えても楽勝で売れると思いますけどね。
平均坪単価600以上で1500戸さばけるかどうかです。
-
3153
匿名さん
>>3150 マンション検討中さん
所沢駅、新築、1憶数千万円で販売中ですね。
40代前半で世帯2000万の知人が、先月、1億の中古を契約した。
築数年、70平米。山手線内側だけど、駅から結構歩くし、買い物不便なところ。
C地区なら坪600でも全然イケるし、コロナで金使わない分、家に金投下。
-
3154
匿名さん
全1,450戸、分譲1,193戸。
要するに、間取りを50~70平米に中心にしてグロスが下がってくれれば買えるわけで、坪単価の話は投資的な論点です。区は永住者を入居させるために補助金を出すわけだし、どこも坪単価が上がっている現状、転売で儲ける空中族が喜ぶ安値に設定にする必要はないでしょう。C地区は1番のランドマークになるので、そこで安値だと、頭打ちにしてしまいます。坪600万超えでいいんです。
下は40平米で7千万円台~上は3億超えと、設定次第で1,193戸様々なニーズを網羅できれば、完売できるんじゃないですか?スミフなら何年かかってでも。
-
3155
ご近所さん
北街区に関して言えば、17階あたりまでの下層階に40平米台50平米台を中心に配し、18階より上は70平米台、51階52階が80平米以上のプレミアムフロアって構成ですね。下層階は目に優しい価格設定になると思いますよ。
-
3156
匿名さん
>>3155 ご近所さん
40階?49階をエグゼクティブとかにしないですかね?
それぐらいの数なら高くても捌くの簡単ですし。
39階から下は、仕様を落として、良くしたい人はオプションつけてねにするとか。
PTKみたいな方式です。
そうすると、実需のパワカ層にも手が届きやすい価格になりそうです。
-
3157
ご近所さん
規模の割にプランが多くない感じなんですよね。まあ、間取り変更とかオプションで対処するんでしょうが。コストを圧縮してグロスを下げたいんじゃないでしょうかね。
-
3158
匿名さん
-
3159
マンション検討中さん
>>3158 匿名さん
池袋が渋谷なみの価格になったら渋谷で買います。
私は渋谷でも買おうと思えば買えるので。
-
3160
匿名さん
-
3161
ご近所さん
>>3155 ご近所さん
北街区はスミフなので2LDK=55㎡前後、3LDKは65㎡前後が主体になるよ。
18階より上は3LDK主体にするならば、一番多い間取りは65㎡前後。
-
3162
ご近所さん
>>3161 ご近所さん
“するならば”ではなく、もう決まってる話です。信じるかどうかはお任せしますが、少なくとも地権者は皆知っていることです。
-
3163
ご近所さん
>>3162 ご近所さん
どういう間取りになるかは決まってるはずで、私の間取り予想が当たっているかどうかは地権者ならばわかるはず。
だけど、信じるに値するものが何もない。
今のあなたの情報の出し方じゃ、キャバクラ嬢が「もてそうですね!」と言っている並みに信じる要素がない。
そこまで言うならば、言えない、言ってはいけない情報は出さなくていいけど、あなたが地権者である証拠を個人が特定できない範囲でだしてくれる?
-
3164
匿名さん
お二人とも名前が「ご近所さん」で紛らわしいので、
地権者さんは「地権者さん」にしてもらうとうれしい。
しかし、以前から感じるのは、地権者さんが持っている内部情報で
勝ち誇った書き方をするのは、どうかと思いますよ。
そういう物件のスレは、過去も相当荒れました。
-
3165
匿名さん
建築計画書は今からでも隣の区役所行けば見れるでしょ。縦覧自体も関係者以外でもできたわけだし。
各階の部屋面積もEVの配置図も全部描いてるよ
地権者でなくても誰でも調べればわかること。
その上で>>3155の内容は正しいです。
-
3166
匿名さん
ところでB地区はどうなってるの?
昨日通りかかったら8階建て81戸のワンルームマンションお知らせ看板が出てたけど。
-
3167
職人さん
>>3165 匿名さん
だとしたら、3165は答えを知っていながら、
>なると思いますよ。
と書いて釣りをしたあと
>もう決まってる話です。
と、マウントを取った。
これは、大人げない。
地権者さん、荒らすのやめましょうよ。
-
3168
ご近所さん
>>3165 匿名さん
そんな制度があったんですね。早速区役所にいってみてきます。
教えて頂いてありがとうございます。
-
3169
ご近所さん
3168です。
早速行こうと思って豊島区のHPを調べて見ましたが、タワーマンションみたいな大規模建物は豊島区ではなく東京都で閲覧になるようです。
区役所ならすぐ行けるけど都庁だとちょっとめんどくさいな、、、、
-
3170
周辺住民さん
>>3166 匿名さん
区役所目の前のコインパーキングの所ですね。
準備組合のHPも閉鎖されていますし、実現可能性がほぼなくなったのでは?
-
3171
通りがかりさん
スレ違いかもしれませんがc地区のお話しします。
c地区は坪600は超えません。もちろん平均の話であってプレミアムは除きますよ。
住友北地区は狭くグロスを抑えつつ制振で坪単価も抑える。野村南地区は面積は広く免震の一方、北棟には利便性で勝てないから坪単価も抑える。ここはちゃんと両社均衡がとれるように擦り合わせてます。
先にステアリを建てた野村としては「ステアリには内装で下駄履かせたのでc地区は坪単価同じでもいいですよね」、経営的には「これ以上あげるとさすがに捌けない」という理論です。
坪単価570です。
-
3172
マンション検討中さん
坪単価570だとしたらステアリでNタイプ購入した人涙目なのでは。。。
570超える部屋ってプレミアムとNタイプくらいですよね確か。
-
3173
マンション検討中さん
>>3172 マンション検討中さん
C地区は坪平均570って書いてありますね。ステアリの坪平均は520。600は超えてこなかったけどやっぱり全体としては10%弱程度値上がってるという評価なのでは?
-
3174
マンション検討中さん
ステアリより内装とか設備のグレード上げてほしいですが、どうですかね
-
3175
評判気になるさん
駅直結制振だとその点は免震一類のブリリアより下、あとは築年数、隈研吾、スーパー(?)が下にある点、池袋への距離、戸数の多さを加味して@570はありそうな水準ですね。地権者割当時の価格だともう少し上に行く気もしますが...
-
3176
匿名さん
>>3175 評判気になるさん
地権者割り当てはステアリ発売と同時期なので坪550程度での割り当てがされたのでは?と推測します。
そこから相場上昇分で気持ち上乗せした570という数字は説得力を感じますね。
-
3177
匿名さん
ステアリの凶悪な管理修繕費考えると坪570でC出されちゃうと厳しい。
東、南向きは眺望特等席だけど、その他の方角は憤死だろ。
-
3178
マンション検討中さん
エレベーターを各階直結にするには構造上制振じゃないと難しいんでしょうか?
Nタイプは西側の眺望が塞がれるのにC地区よりかなり高いって可愛そうですね。せっかく眺望代で高いお金出してるのに。。。
-
3179
坪単価比較中さん
-
3180
マンション検討中さん
>>3177 匿名さん
憤死とおっしゃる方角の部屋は坪500以下の部屋も多かったですし、
またC地区の平均が570ということであれば眺望取れる部屋はもっと高いわけで、問題ないと思います。
野村の南向きいくらになるか気になります。
-
3181
マンション検討中さん
東池袋の中古マンション市場がすごいことになってますね。
初代プラウドタワー東池袋が低層階で坪530万
アウルタワー高層階が坪650万
売れるのか分かりませんが、こんな値付け1年前じゃ考えられなかったです。
もしこれが売れるのであればステアリも相対的に安値だったようにすら思えます。
-
3182
匿名さん
売れるわけ無いじゃん。特に初代PT。
新築で立地は上のルフォン残ってるし。
-
3183
匿名さん
>>3182 匿名さん
とっくに申し込み入ってるぞ初代PT。
残念だったね。立地が上だと思い込んでるルフォンより高い評価されちゃって。
-
3184
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
3185
マンション検討中さん
いつも湧くルフォンのステアリアンチは何なの?
ルフォンはどうでもいいから書き込まないで欲しい。
-
3186
匿名さん
>>3185 マンション検討中さん
普通に考えて東池袋直結>>>大塚駅徒歩4分>東池袋徒歩5分だろ。よく考えて物を言えよ。
-
3187
匿名さん
>>3185 マンション検討中さん
横からだけど初代とルフォン比較してるだけで別にステアリアンチではないと思うけど
-
3188
匿名さん
>>3183 匿名さん
本当かなあ?
アウルの高層階坪480ですら売れるのに半年かかったのに?
エアライズの中層階坪500も売れてないのに?
本当なら申し込みいれた人は正気とは思えないな。
-
3189
マンション検討中さん
ここに限らずですが、わずか1年位でマンション価格はかなり値上がりしてますね。
白金、豊洲や亀戸は供給価格かなり値上げしてますし、新しい供給もどこも以前よりだいぶ高い。
先のことは分かりませんが、今の段階ではここを買えた方も割安だったと思います。
-
3190
坪単価比較中さん
>>3186 匿名さん
立地だけの評価なら
東池袋駅直結>大塚駅徒歩4分>>>東池袋駅徒歩5分でしょ。
さすがに山手線を舐めすぎ。
-
3191
匿名さん
>>3186 匿名さん
じゃあなんでその価格で買い付け入ったのか説明してみろよ。単に駅に近いだけで評価されてないからだろ。知ったか知識じゃなくて頭で考えてから物言えよ。
-
3192
匿名さん
>>3190 坪単価比較中さん
山手線だからなんでも価値あると思ってるのがお花畑すぎ。北端で実質単独駅の大塚をどんだけ過剰評価してんの?
-
3193
坪単価比較中さん
>>3192 匿名さん
山手線大塚駅>>>有楽町線東池袋駅が一般的な価値観だと思いますけどね。
東池袋の西側の池袋駅まで歩ける辺りは別ですよ。
池袋駅>>>>>>>>>大塚駅ですから。
あくまでも「立地だけ」の評価です。
マンションは立地だけではないので
ステアリ>>>ルフォン>初代PTなら同意しますよ。
-
3194
坪単価比較中さん
試しにそれぞれのマンションが接している道路の路線価を調べて見ました。
ステアリ:1270 590 540 490
ルフォン:870 680 670
初代PT:440 410
「立地だけ」ならステアリ>ルフォン>>>初代PTだと思いますけどね。
それが客観的な評価です。
-
3195
匿名さん
>>3194 坪単価比較中さん
ブリリア(豊島区役所)周辺の路線価 980 730 660 620
環5-1開通すれば正面は上がると思うけど思ったより高くないのね
-
3196
マンション検討中さん
-
3197
匿名さん
>>3189 マンション検討中さん
日経平均はこの半年間右肩下がり。
今の段階ではそうですが、入居時にもお得かどうかは難しいですね。
勿論、入居時には今よりもっとお得な可能性もありますし。
お得かどうかをあまり気にしすぎず、好きだから!欲しいから!買う、買ったの方が精神衛生上いいと思います。
-
3198
匿名さん
塔屋できた途端にダサくなりましたね…。
-
-
3199
マンション検討中さん
ヘリポートあるマンションだから仕方ないですね。まぁ完成図は意匠が凝らしてあって割といいですが
-
3200
周辺住民さん
>>3198 匿名さん
たしかに、あれいらなかったかもしれませんね
-
3201
マンション検討中さん
凄っ!
-
-
3202
マンション掲示板さん
>>3201 マンション検討中さん
他の2件も売出も残っている状況でこれはチャレンジ価格すぎるんじゃ...
-
3203
マンション検討中さん
>>3201 マンション検討中さん
抽選部屋とはいえ流石に助平価格ですね。。
-
3204
マンコミュファンさん
>>3203 マンション検討中さん
販売価格は約8900万、3000万超えの上乗せは、助平の上にドをつけたくなりますねぇ
-
3205
匿名さん
>>3202 マンション掲示板さん
これでもまだ初代プラウドの中古よりは買う気がする。
少なくとも新築だし、駅直結で改札までも近いし。
-
3206
匿名さん
ルフォン組がステアリに完敗したから今度は初代を目の敵にしてるのか。いやはや醜いね。
-
3207
名無しさん
>>3193 坪単価比較中さん
トータル評価ならルフォンが一番下だろ
過剰仕様の免震以外、何もスペック勝ってないぞ
-
3208
匿名さん
-
3209
通りすがり
>>3207 名無しさん
大塚駅、徒歩5分の物件なんて、ほっとけばw
-
3210
通りすがり
都内のマンションの価値を左右するのは、若い共働き世帯(特に嫁)が買いたいかどうか、でしょう。
-
3211
マンション検討中さん
>>3209 通りすがりさん
何もない東池袋駅、ほっとけば笑
-
3212
匿名さん
おいおい、同じ城西の豊島区かっぺ同士、醜い争いは止めろよ。と渋谷区住みの俺からアドバイス。
-
3213
通りすがり
>>3211 マンション検討中さん
大塚駅なんて、ラブホと風俗しかないやんw 池袋も多いけどなww
-
3214
通りすがり
-
3215
マンション検討中さん
>>3211 マンション検討中さん
なにもないのに、君がこの板に張り付いてる理由教えてよ
-
3216
マンション検討中さん
-
3217
匿名さん
駅、プラネタリウム、水族館、図書館、複数の劇場、超高層オフィスと
直結してるわけだけどね。
-
3218
匿名さん
>>3214 通りすがりさん
もれなくパークコートを代表する高級物件が存在するブランドエリアなのが渋谷区のいいところ。渋谷区ってだけである程度は価値を担保できる。
渋谷、恵比寿、広尾、代官山、初台、千駄ヶ谷etc
-
3219
匿名さん
-
3220
匿名さん
-
3221
マンション検討中さん
すれ違いどうでもいい!けど資産価値的には渋谷区いいよね。
池袋は副都心エリアでも庶民的で住みやすいところが魅力です。
-
3222
匿名さん
しかし、街ランキングでは池袋の方がいつも上位なのは、
渋谷が奇抜でピーキーだからじゃないかな。
-
3223
通りすがり
-
3224
匿名さん
松濤、神山町 も超がつくブランドエリアですね。やっぱり渋谷区がナンバーワン
パークコート建ててもらえない豊島区は残念賞。
-
3225
匿名さん
-
3226
通りすがり
-
3227
匿名さん
>>3183 匿名さん
まだ消えていませんが、本当に申し込み入っているのでしょうかね?
-
3228
ミッド高層契約者
>>3226 通りすがりさん
まぁササハタハツもかっぺ豊島区よりは数段格上なんですけどね。
-
3229
通りすがり
>>3218 匿名さん
しかし、初台と千駄ヶ谷に言及された時点で、ややあれ?という感じがしますねぇ。初台は問題外として、千駄ヶ谷も所詮は○○学会の支配地、さらにかつての大貧民窟の若葉に隣接してますね。
-
3230
通りすがり
>>3228 ミッド高層契約者さん
あとは好みじゃないでしょうか? わたしは同じ首都高が近くに通る排ガス地帯なら東池袋ですかね。そうそう、豊島区で目白に次ぐエースを忘れてました。西池袋。これはいまだに昭和の香りがする良い街ですよ。あのライトさんの名建築もありますね。
-
3231
ミッド高層契約者
>>3229 通りすがりさん
千駄ヶ谷、初台ともに築浅のパークコートありますからねぇ。豊島区には是非ともパークコート誘致を頑張って欲しい。そうすればかっぺ卒業できるから。
-
3232
口コミ知りたいさん
>>3212 匿名さん
君、同じ城西の豊島区かっぺ同士って言ってるけど豊島区は城西ではなく城北だよね。
城西は君が住んでると自称してる渋谷区や新宿などを含む地域。自分の住んでる地域すらまともに分からないとかほんとに君渋谷に住んでるの?
-
3233
通りすがり
>>3231 ミッド高層契約者さん
パークコートがあっても初台や千駄ヶ谷じゃなぁ。 カネの無駄やろw 頑張ってねww
-
3234
匿名さん
しかし完売したスレにわざわざ出向いてマウントとはねぇ。
両親からまともな教育受けてこなかったからこういう性格になるのだろうか。
とりあえずそちらの区はヤバいやつが住んでいるというベンチマークにはなった。
-
3235
通りすがり
-
3236
通りすがり
-
3237
ミッド高層契約者
-
3238
通りすがり
↑やっぱ渋谷区はすげぇなぁ(初台と千駄ヶ谷を除く)。
-
3239
匿名さん
ササハタハツてなんだと思ったら笹塚幡ヶ谷初台で渋谷区なんだな
一度も行ったことないから知らんけど新宿でないと渋谷に行けないのは大変そう
-
3240
通りすがり
>>3239 匿名さん
笹塚、幡ヶ谷、初台。甲州街道と4号線の街。
-
3244
匿名さん
-
3248
通りがかりさん
[No.3241~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
3249
匿名さん
アウルの50階、85.71㎡16,980万円。
16,400万円で成約しました。
成約坪単価632万円
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナの18階71.04㎡の13,500万円転売住戸は12,550万円で成約です。
成約坪単価584万円。
いよいよ東池袋の相場がとんでもないことになってきました。
このままだとC地区はどうなりますかね。
-
3250
匿名さん
新築が築十年に負けてる歪な相場ですね。
正しくバブル
-
3251
マンション検討中さん
事実かどうかわからないし、どうやってその情報を得たのかもわからないけど。
仮に投稿者が不動産関係者なら守秘義務違反の恐れがかなり強いし、知り合いや取引のある業者から聞いた話なら教えてくれた人が守秘義務違反に問われる可能性があるよ?
宅地建物取引業法にも守秘義務の規定はあるからね?
-
3252
購入経験者さん
成約事例を守秘義務違反とはわらたwww
まぁこの情報は事実よ。
感の良い方ならどうやって知ったかはすぐにわかる。
-
3253
マンコミュファンさん
まあ普通にレインズでしょう。ちなみに一般用にも限定情報が公開されますが、ある程度築年数等でどの物件がいくらで売れたか絞ることはできますね。アウルは立地、50階、リフォーム済、間取り◯と評価されたんでしょうがそれにしても高いですね...。ブリリアより少し安いですが、東池袋最高坪単価に届きそうなレベルです。
-
3254
マンション検討中さん
公開されていない成約事例を知りえるのは不動産業界関係者と当事者だけ。
不動産業界関係者が職務上知りえた情報を他者に伝えるのは守秘義務違反、つまり違法行為だよ。
まあ、嘘情報だと思うけどねwww
不動産業者はそのあたりはよくわかってるからねwww
-
3255
マンション検討中さん
>>3253 マンコミュファンさん
普通のレインズは不動産関係者しか見れない。それを一般に漏らすのは守秘義務違反。
一般に公開されているレインズマーケットインフォメーションにはこの情報は出ていない。
-
3256
購入経験者さん
とりあえず3254が不動産を全く知らないド素人ということはよくわかったw
-
3257
匿名さん
ここの書き込みの前にツイッターに書き込みあったね
成約価格までは書いてなかったけど
-
3258
マンション検討中さん
成約価格を書かなければ守秘義務違反にならないからね。
あそこを買おうと思って業者に電話したら売れましたといわれた、という言い訳が通用するから。
中古マンションがいくらで売れたかはレインズマーケットインフォメーションに乗るまでは当事者か職務上知りえた秘密を知っている人だけなの。
-
3259
マンション検討中さん
まぁ煽りすぎました。すいません。
嘘かどうかはレインズマーケットインフォメーションに乗ればわかりますけどね。
-
3260
マンション検討中さん
しかしアウルで630万となればブリリアの中古はどうなるんだろう。
東池袋だけの相対的な比較でいくなら700万いってもおかしくないような気がするけど、広域的に見れば港区、番町も視野に入ってくるレベルで果たしてそれで売れるかどうか、、、
-
3261
マンション検討中さん
>>3260 マンション検討中さん
まぁアウルが630万で売れるのではなく、たまたま630万で一件売れたという話かもしれんしな。630万で一件売れたからって、それが相場か、みんな630万で買うかとなれば違う気がする。
-
3262
マンション検討中さん
>>3261 マンション検討中さん
新築がこの価格で大抽選会です!とか竣工前に完売しました!って言うのは客観性が高いですよね。
数百人から下手すれば数千人がその価格で買いたい!と思ったということですから。
ステアリが大抽選会でもなく、竣工だいぶ前に完売したということはその時点での適正価格であったという証拠です。
中古の売買って難しいですね。
-
3263
マンコミュファンさん
>>3259 マンション検討中さん
謝ることはないと思いますよ?!参考になりました
-
3264
マンション検討中さん
>>3260 マンション検討中さん
ブリリアの上層階で同じような広さだったら@700も相対的にありそうですが、普通に考えたら番町を選ぶ気もします(ただブリリアの耐震はオンリーワン感がある)。
今回の@630はちょっとサンプルとしては少なすぎるのでわかりませんね。あとブリリアは中古の売りが少なすぎて評価が難しい...
-
3265
マンション検討中さん
>>3264 マンション検討中さん
ブリリアみたいなオンリーワンマンションで売りが少なければ高層階の希少な部屋が出れば坪700でも買いたいという人もいるかもですね。
一般論では3Aや番町を買うと思いますが、どうしても東池袋に住みたい!ブリリアに住みたい!お金は幾らでもある!という方もいるでしょうから。
ほとんどの新築マンションにプレミアムルームが作られるのも同じ理由だと思います。
-
3266
マンコミュファンさん
>>3265 マンション検討中さん
そうですね。とりあえず超高層階(OCじゃなく)が売りに出て成約がどうなるかを見てみたいです。
でもそれで高いと私が検討中のC地区の値段もあがりそうなので怖くもありますが...
-
3267
匿名さん
港区が視野に入る値段ってよく言われるんだけど、同じ条件なら港区の方が現状でもずっと高い。築古とか向きが悪いとか眺望が悪いとか狭いとか色々難ありでようやく同じ値段だと思うんだけどね。今新築買っている人ってやっぱり新しいのがいいってことでしょ?古くて小規模なマンションは管理会社からも三行半突きつけられる時代だからね。いつまでもビンテージだ資産価値だと言ってもいられない時代が来たように思う。
-
3268
eマンションさん
-
3269
マンコミュファンさん
港区でもハザードとか液状化リスクがあるところはちょっと、という気はします。まあここは個人の価値観ですかね。東池袋はその点は良いのですがイメージは港区はかっこいいですよねw
-
3270
マンション検討中さん
白金高輪あたりなら新しい目どころか新築でも坪700万で買えますよ。
ex パークハウス高輪タワー、パークハウス高輪松ヶ丘、パークハウス三田ガーデン等
流石に3Aはちょっと厳しいですがね。
でも3265がおっしゃるとおり、中古の1部屋なら港区ではなくブリリアの指名買いしたいという方は一定数いるでしょうね。
C地区が同じような価格だとすると流石に厳しいでしょうが。
-
3271
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
3272
マンション検討中さん
-
3273
匿名さん
エバーグランで起因のバブル崩壊でC地区はブリリアと同じく坪350でしょうか。記録的な高値掴みになりそうです…。
-
3274
匿名さん
>>3198 匿名さん
夢がないな東池袋
パークコート級なんだっけか?
誰が買うの?
-
3275
匿名さん
>>3273 匿名さん
C地区はもう概ねの価格は決まってるから。
相場が上がれば記録的な大抽選会、相場が下がれば不人気売れ残りマンションになるだけ。
-
3276
匿名さん
ブリリアのええとこ
①東池袋では、地域ではナンバーワン
②隈研吾デザイン
③免震構造
④区役所のマンション
⑤共用部が、広い
⑥値崩れする要因がないのかも
問題点、賃貸物件ばかりで、ほんまの購入者居住者少ない
-
3277
匿名さん
>>3274 匿名さん
お前以外買う気満々だから心配すんな
郊外で大人しくしてなさい
-
3278
匿名さん
>>3277 匿名さん
試しに転売してみ?
郊外民が郊外って。
-
3279
匿名さん
ステアリの8階地権者住戸の1LDK、坪488万で成約したようです。
地権者住戸ですから値段は付いてませんが、売り出し価格よりかなり値下げしたようですし、ここ最近の市況からすると普通な印象?
-
3280
ご近所さん
池袋の王様「ブリリアタワー池袋」も、遂に潮時?
春ころ迄なら、表に出る前に業者が仕入れていた様な
「44階 76.13㎡ 3LDK 1億5200万 坪≒659万」が
≒1カ月経過も売れず、流石に坪単価で欲張り過ぎ?
-
3281
匿名さん
東池袋全体で上がりどまった感じは出てますね。
あのブリリアは売れると思いますが、全体的に動きが遅くなってきています。
ステアリ入居が近づいてくると値下げしはじめる人も出てくるでしょうね。
-
3282
匿名さん
今売り出し中のブリリアは東向きの中住戸なのが売れてない原因では?
今年のブリリアの中古は北東角、南東角、南西角でした。
今回の部屋はC地区と被りやすいのに、坪単価では今までのどの売出しより高いですし。
-
3283
ご近所さん
ココと反対の西口側ですが、BrilliaTower池袋West が、やっとHP開設されましたね。
C地区以外でも、西口の大規模再開発も有り、池袋エリアの発展は止まらない!
-
3284
マンション検討中さん
-
3285
匿名さん
>>3284 マンション検討中さん
もともとは500超えてましたが、値引きしたようです。
-
3286
マンション検討中さん
-
3287
匿名さん
>>3286 マンション検討中さん
計算してみてください。
488万です。
-
3288
検討板ユーザーさん
>>3280 ご近所さん
あのブリリア広告出てから内見まで1ヶ月あっただけで、内見初日で複数申込あったらしいですよ。ただ東池袋相場はバブルな気がしますね。アウルも640とかでしたし
-
3289
検討板ユーザーさん
-
3290
口コミ知りたいさん
-
3291
評判気になるさん
売れたのか売るのをやめたのかが謎ですね。正直前の3LDKと比べると割高の印象はありましたが
-
3292
評判気になるさん
以前のスレのように、入居前でありながらステアリも、結局当初の販売価格に勝てない価格で売買されてる実態が事実とすると、今後入居開始後数年後に噂されるいくつかのタワマン乱立すると投資物件としては更に売りにくく、特に低層や北向、お見合い部屋は投資物件としてはどうなんでしょう。
向きや位置にもよるでしょうけど、居住志向の方は別としても、今後暫くは当初の販売価格以上に売れるような部屋がいくつも出る流れにはならないのでは、、、
-
3293
匿名さん
>>3292 評判気になるさん
11階の地権者住戸の話してます?あれは明らかに売主事情ある案件でしょう、価格的にも売却期間的にも。
この部屋の他に新築販売時価格を下回る価格での成約は自分は把握してないですが他にありましたかね?
2LDK、3LDKともに結構乗せた部屋なら何部屋も存じ上げてますが。あとそもそも投資向けじゃないというのが、既知の理解だったと思いますが…他に目ぼしい新築もないですよね。西口はエリア性質的にも距離的にも競合しないでしょう。
-
3294
検討板ユーザーさん
成約を知っているのは新築価格とほぼ同じで売れた1LDKと少し上乗せできた条件のいい南向き3LDKかな。まあでもそんなに値上がりもしないけど値崩れもしないような。C地区の価格次第ですが。
-
3295
通りがかりさん
ちなみに、先に出来たプラウドタワー東池袋は、
南東側が結構売りに出てます。
南東側は、午前11頃になると、真っ暗です。
やはり眺望、日当たりのいい南西側の2部屋が正解でした。
在宅勤務増えて日当たりは大事ですよ。
-
3296
匿名さん
>>3295 通りがかりさん
なんで前建てもないのに真っ暗になるの?
日照と採光の違いを知らないってこと?
-
3297
口コミ知りたいさん
南東側は窓の無い部屋もあります。内見の時は午後に電気を消してみて下さい。
午前と夜間の内見では気づきませんので要注意。
-
3298
匿名さん
それ向きとか関係なく行灯部屋かどうかの話じゃん
朝に太陽入らないのは棚に上げてるし、南西にも行灯部屋あるし、適当すぎて何の注意喚起かも分からん
-
3299
マンション検討中さん
窓の無い行灯部屋を日当たりの議論に出すのはさすがにワロタ。
しかもここステアリのスレで、ステアリに行灯部屋なんてないし、ここで話す意味不明(笑)
-
3300
評判気になるさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
3301
匿名さん
行灯部屋は3面に家具なり置けるから書斎としては良いんだよね、本も日焼けしないし。
単純に日が当たらないからどうたら言ってる浅学な人は放っておきましょう。
さて内覧会始まりますね、楽しみです。
-
3302
東池袋駅利用者
-
3303
匿名さん
>>3302 東池袋駅利用者さん
ドラッグストアとクリニック・調剤薬局、保育園が入るようです。
-
3304
名無しさん
-
3305
マンション検討中さん
今、売りに出てる北側高層階の眺望が気になってます。
検討材料にしたいと思ってるんですが、30階以上の高層階でありながらここのベランダからの眺望が少し気になり、地図で見る限り右にアウル、正面にエアライズと少し左にブリリア、更に3年後にはその左手西側にC地区に巨大ツインが建つようで、完全に至近距離にここより高層のタワマンに取り囲まれてしまうような状況にも思えるのですが、現地に詳しい情報をお持ちのどなたかご教示いただけないでしょうか?
出来れば30階もの高層ならベランダから抜ける眺望期待したいのですが、、、
-
3306
匿名さん
>>3305 マンション検討中さん
北側の保健所もC地区完成後にタワマン計画あります。
ただエアライズやアウルならまだしも、ブリリアやC地区で至近距離と感じるなら、この北側も至近距離になると思いますので、ステアリ買うなら東から南しか選択肢ありません。その程度にはブリリアもC地区も離れてますが、そもそも北向き2LDKからは見えない方です…
本当に眺望求めたいなら、先発のプラウドタワー東池袋の方が良いですよ。南東向きは半永久眺望ですから。
-
3307
通りがかりさん
>>3305 マンション検討中さん
GoogleEarthで高度と角度をうまく調整すればシミュできるかと
-
3308
マンション検討中さん
>>3306 匿名さん
アドバイスありがとうございました。
改めてGoogleで見てみましたが、北向はたとえ最上階でもアウル、エアライズとまともにお見合いになるようですね。やはり左手もブリリアとツインが立ちはだかるようですね。
眺望どころか、日も射さないのにベランダ側カーテンは丸見え防止で常時締め切りになりそうな予感しますのでここはパスします。
コメントありがとうございました。
-
3309
検討者
>>3308 マンション検討中さん
東向き、高層階の2LDKも売り出し中ですね。
-
3310
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
3311
ご近所さん
>>3309 検討者さん
ベランダに出たら南側の皇居方面、部屋からはスカイツリー、筑波山方面が一望できるようです。
-
3312
匿名さん
近くを通ったので写真を撮りました
-
-
3313
匿名さん
>>3312 匿名さん
基壇部のタイルを貼ったら急にグレード感上がりましたね。
中~高層階だけ見てたら簡素な吹き付けで「何じゃこりゃ」と思ってましたが。
-
3314
マンション検討中さん
>>3313 匿名さん
でも、何度見ても手前の黒い物体が目障りで邪魔な存在ですね。
-
3315
匿名さん
>>3312 匿名さん
手前の黒い物体は確かに目立ちますね
なお同じ角度からの写真もマンクラが撮るとこうなります
-
3316
口コミ知りたいさん
>>3315 匿名さん
今日、通りかかったけど。
すごくカッコよかった!
-
3317
マンション掲示板さん
前評判の割に重厚感あって素敵な感じですよね。
地下鉄出口が開通したらさらに変わりそうな感じがします。
-
3318
匿名さん
うーん。アウルにすら完敗かな。
-
-
3319
匿名さん
>>3315 匿名さん
君の心が燻んでるから穿った見方してるんだと思うけど、下を撮ったら工事の人とか映っちゃうの配慮してるだけじゃないのこれ
現に>>3312はガッツリ入ってるし、そもそも全体を撮るなら上向くか道路向かいからだし、現地を知らないの丸わかりだな
-
3320
匿名さん
>>3319 匿名さん
まぁまぁ。ブリリアとエアライズとアウルとC地区2棟の狭間にちょこんと立つチビマンなんだから黒い物体も目立たないよ。維持管理費はエリアナンバーワンだけどね。
-
3321
マンション掲示板さん
>>3320 匿名さん
さっきから嫌いなら掲示板こなきゃいいのに。暇なんですねw
-
3322
匿名さん
>>3320 匿名さん
61平米で管理費24,240円/月 修繕積立金9,670円/月
合計33,910円/月。6年目以降修繕積立が倍額になると45,580円/月ですね。35年トータル2000万は軽く越えますね。3Lだと3000万は越えそう。今の内に売れないととんでもないことになりそうです。
-
3323
マンション検討中さん
>>3321 マンション掲示板さん
逆で、めっちゃ買いたいんだと思う。だからここでネガキャン張って少しでも中古価格下がらないかなって。まあ無駄なんですが、、、
-
3324
ご近所
>>3323 マンション検討中さん
たぶんそうやろね。管理費の話もしょせんはしれてるレベルだしな。
-
3325
匿名さん
C地区は数年前に価格fixしてるだろうからここより安く来るだろうな。契約者が検討スレで調子にのれるのもそこまで。阿鼻叫喚だよ。
-
3326
マンション掲示板さん
-
3327
マンション検討中さん
-
3328
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
3329
マンション掲示板さん
>>3328 マンション検討中さん
もう販売終わったマンションのネガやられてもね・・・買えなかったのがよほど悔しかったのか、安値で欲しいのか。
側から見てて見苦しいよ。
もしくは東池袋界隈のタワマン掲示板全てで注意喚起したらどうですか?
-
3330
匿名さん
-
3331
マンション比較中さん
契約者の見回りが酷いな。都合の悪いレスはすぐ削除依頼。
-
3332
検討板ユーザーさん
>>3331 マンション比較中さん
削除依頼かけてもなんでも削除になるわけではありません。それだけ不当な投稿だったんでしょうね。
むしろあなたは「契約者にとって都合の悪いレス」を削除されたら困る人なのですか?
-
3333
マンション検討中さん
先に建ったブリリアやアウル、エアライズがこのままの修繕積立費ですむと思っている理由が知りたいな。
むしろ、最初から高く設定されているから管理組合でもめたり、修繕できないリスクが低いのに。
C地区の管理費、修繕積立費も先行3棟より遥かに高く設定されると思うよ。
ステアリよりは安いだろうけどね。
-
3334
匿名さん
>>3332 検討板ユーザーさん
当たり前でしょ。
悪いところも考慮に入れた上で購入検討してるのでね。
悪い点晒されて困るのは契約者さんか仲介業者だけですよね呆
-
3335
eマンションさん
>>3334 匿名さん
なんだよw検討中の人だったのかよ!
住民板荒らさないでくれよ笑
-
3336
通りがかりさん
>>3334 匿名さん
え?購入検討してる物件の掲示板荒らすのって当たり前なの?むしろ正気か?笑
そんなやつに購入されちゃう住民の人かわいそう。笑
-
3337
匿名さん
>>3334 匿名さん
もしかしたら知らないかもしれないから教えてあげるけど、ここのマンショは1年以上前に完売してるよ!
もう少し大きくなって、情報収集力高めてから書き込もうね!
-
3338
検討板ユーザーさん
>>3333 マンション検討中さん
修繕に関しては通常長期の計画がありますので、ステアリも例外ではない&たしかに上がり幅はすごい。普通は契約前に入手していると思われ(中古の他のタワマンも見学に行けば計画は貰えます)。まあ戸数が少ないところはどうしても(共用施設の割に)重くなるのは事実。でもステアリは販売時坪単価は安いと思うので、悪くない物件かと。今の中古価格ならC地区見てからで良い気がしますが。
-
3339
マンション検討中さん
もしかしてルフォン大塚のがカッコいいし、良かったって事ないですよね?
-
3340
匿名さん
>>3339 マンション検討中さん
不動産として大塚は完敗なのでそれさ有り得ない
-
3341
匿名さん
-
3342
マンション検討中さん
>>3340 さん
>>3340 匿名さん
どうやら大塚が不動産として、完敗とは言いきれない動きもあるようですよ。
今月4月に豊島区に大塚駅南口地区再開発準備組合設立が設立されて、協議が始まり南大塚駅前のサンモール商店街を中心とした再開発計画が盛り込まれたようです。
万一、この後数年後北口に引き続き南口サンモール周辺を中心とした再開発が実現すると、これはルフォン大塚にとっては、総体的に不動産価値としてプラスの追い風要素になる可能性大かと思いまね。
大塚も動いてますよ。
-
3343
マンション検討中さん
つーかここは維持管理費高すぎて終わってる。
今後資材&人件費インフレで駐車場込み月20万コース。
幸いにも現状はピークアウト寸前だからさっさと売って田都沿線の戸建に移った方が安全。
-
3344
匿名さん
>>3342 マンション検討中さん
それは大塚にだけ再開発による将来性がある場合の論理ではないですかね?エリア間比較であれば、絶対的な比較ではなく、相対的な比較が必要と思います
大塚駅のそれは把握していますが、それ以上に東池袋エリアの再開発規模が客観的にも違うので、贔屓目抜きにしたって国家戦略特区に指定されているエリアとは比較にならないですよ
イケサンパークの近隣地もこれから40階建規模のタワマンを主とした再開発計画が2件ありますし、補助81号線の開通に合わせた話し合いもされているところです
-
3345
マンション検討中さん
>>3344 匿名さん
ステアリの管理費コストの話題からエリア比較の再開発に話の論点が脱線してますね。
どちらも再開発が入れば、資産価値のプラスに働いて貴殿のおっしゃる、南池袋C地区twin、保健所周辺タワマンや都電沿い道路整備等、当方も熟知してるつもりですし、加えて4月に大塚駅南口も再開発の組織が立ち上げで、双方物件共に不動産価値が上がる要素があってハッピーになるんではということが言いたいだけで、今さらステアリ、ルフォンが買った負けたの話など、2つの物件が今も販売中の時期でもあるまいしあまりに次元が低くて議論しても仕方無いと思います。
論点は、ステアリと管理費、修繕積立金、駐車場等コストにかかる今後の維持設定の適正性に関して議論がここまで継続してるはです。
ちなみに、当方はステアリ売り物件も検討しています。
-
3346
マンション検討中さん
>>3344 匿名さん
ステアリの管理費コストの話題からエリア比較の再開発に話の論点が脱線してますね。
どちらも再開発が入れば、資産価値のプラスに働いて貴殿のおっしゃる、南池袋C地区twin、保健所周辺タワマンや都電沿い道路整備等、当方も熟知してるつもりですし、加えて4月に大塚駅南口も再開発の組織が立ち上げで、双方物件共に不動産価値が上がる要素があってハッピーになるんではということが言いたいだけで、今さらステアリ、ルフォンが勝った負けたの話など、2つの物件が今も販売中の時期でもあるまいしあまりに次元が低くて議論しても仕方無いと思います。
論点は、ステアリと管理費、修繕積立金、駐車場等コストにかかる今後の維持設定の適正性に関して議論がここまで継続してるはです。
ちなみに、当方はステアリ売り物件も検討しています。
-
3347
匿名さん
勝手に論点決めて他人の投稿を次元が低いとか脱線とか言い出す人は匿名掲示板向いてないと思いますよ。
管理費の話してるのも、あなただけでは?住民でもないのに住民板荒らしてますよね
-
3348
検討中
>>3347 匿名さん
ここは住民板じゃなくて、私を含めた検討板でしょ。
-
3349
マンション検討中さん
イメージパースではかなり近未来的な想像してましたが、実物で見るとなかなか期待はずれに見えますが、いいんでしょうか?それとも管理費等が高いとの声は、それとも関係あったりします?
-
3350
検討板ユーザーさん
suumo掲載写真とか見る限り、分譲住戸と地権者住戸、浴室やキッチン水栓の仕様違いますね。
-
3351
匿名さん
>>3348 検討中さん
ここは「新築」マンションの検討スレで未入居部屋含めた中古の検討スレではないです。
新築完売かつ入居開始しているので本来であればスレ閉鎖のはずのところ、過疎っているからか放置されているようですが、荒れてきたらBTTみたいに閉鎖されますよ。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件