広告を掲載
匿名さん
[更新日時] 2022-05-02 16:10:34
再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。
情報交換をよろしくお願い致します。
所在地 東京都豊島区東池袋四丁目254番(地番)
交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中(2022年3月開通予定)
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分
敷地面積-約2,660㎡
延床面積-約30,650㎡(容積対象床面積約19,940㎡)
構造 鉄筋コンクリート造 地上36階、地下2階
用途 共同住宅、店舗、オフィス、駐車場(駐車場92台、駐輪場403台)
総戸数 約230戸
建築主 東池袋四丁目2番街区市街地再開発準備組合(参加組合員 野村不動産)
特定業務代行者 野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントー日建設計
着工 2019年06月予定
竣工 2022年04月予定
【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】
[スレ作成日時]2017-08-17 08:18:12
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋四丁目254番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 (4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中(2022年3月開通予定)) 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分 (35番出口) 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分 (35番出口) 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分 (35番出口)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
248戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年02月下旬予定 入居可能時期:2022年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
|
施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ口コミ掲示板・評判
-
1001
マンション比較中さん
pt勝どきに見劣りする点は、マンション自体及び開発計画の、規模とグレードかな。
また、ウチの場合は元々自宅でする仕事なんで、通勤による駅に特に拘りはないが、
ラウンジや打合せコーナ等の共用部の充実は、魅力的に感じる。
-
1002
マンション掲示板さん
-
1003
マンション検討中さん
勝どきの方がお安いもんね
あの値段で、駅直結の中央区アドレスのタワマンに住めるという満足感が味わえるのなら、まぁ悪くないかもね
個人的には湾岸埋め立てエリアには住む気になれないけど
-
1004
マンション検討中さん
パークタワー勝どきと比較する意味ってあるんですかね。
いろんな意味で違い過ぎると思うんだけど。
本組合が設立されて建設が確定してるC地区は当然として
B地区や造幣局跡地、造幣局南と
界隈にタワーマンションが林立する可能性があるのが当物件。
いささかお値段は高いけど、
将来性って意味では面白いと思うんだけど…。
-
1005
名無しさん
>>1004 マンション検討中さん
比較する意味はないですね。
-
1006
匿名さん
-
1007
匿名さん
勝ちどきと池袋じゃ比較にならない
ここと比べるなら新宿か渋谷の物件でしょう。駅の格が違いすぎる。
山手線内と山手線外を比べること自体がナンセンス。
-
1008
匿名さん
-
1009
匿名さん
>1004
何で、PT勝どきと比較してはいけないのかな?
ここが、売れないと困る関係者かね~?
購入者目線じゃないから、バレバレなんだよな~
売りたい目線、発揮!
ノムラもこんなことしてないで、まともな物件作ろうよ!
-
1010
匿名さん
>1007
格を求めるなら、最初から
億出して、池袋なんかに買わないでしょ!(笑)
-
-
1011
匿名さん
>>1008 匿名さん
ほんとそれ思いました(笑)
同じ人がいろんな板ですごく頑張ってる。
同じ都内ってだけで、全然違うからね。ここ検討してる人はどっちがいいかなって思わないでしょ(笑)勝どきなんか、なにも無い(笑)
-
1012
マンション検討中さん
>>1009 匿名さん
ちゃんと日本語読もうよ
いけないとは言ってない
意味があるのか?との疑問を投げかけてるだけ
関係者か?なんてくだらん邪推する前に、ちゃんと義務教育レベルのお勉強からやり直しな笑笑
-
1013
匿名さん
>1012
で、意味あるのかの本意は
詳しく説明されてないのだけど
意味はあるのか?の真意が語られてないのだけど?
-
1014
匿名さん
-
1015
匿名さん
>>1014 匿名さん
横から失礼します。
あなた様はどこを検討されているの?池袋じゃないでしょ?わかるかな、池袋を検討する人は、勝どきなんかそもそも検討外なの!笑
子供は寝なさい!
-
1016
匿名さん
>1012
やっぱり、関係者否定してるから関係者確定でしょ!
-
1017
周辺住民さん
>1015
またまた、販売者、目線の人に説教されたわ?
-
1018
匿名さん
本気で、買いたい人だったら
ここの物件の絶賛コメントしないからね。
ライバル増やすだけだから
本気で買いたいなら、こっそり買います。
-
1022
マンション掲示板さん
どうでもいいけど早く買いたいのに
登録は1カ月後?早くしてほしいわ
なぜこんなに時間かけてるのか
-
1023
匿名さん
1期でどれくらい出せるか(そして売れるか)はその後の販売にも影響するからね。
デべとしては当然のこと。
早く買ってもすぐ住めるわけじゃないんだから急ぐ必要はないのでは。
-
1024
マンション掲示板さん
-
1025
マンション検討中さん
MRの資料でもここの比較対象は山手線内駅直の小石川や白金になってたよね。営業も勝どきはあまり意識してない様子だった。
-
1026
匿名さん
タワマンなんだから価格差がある。
勝どきと比較する人もいれば白金と比較の人もいるってことでしょ。
個人的には、どうしても東池袋って人じゃなければそれぞれ勝どき、白金のほうがいいと思うけど。
-
1027
マンション検討中さん
>>1026 匿名さん
おっしゃる通りです。
価値観は人それぞれなんだから、ここに価値を見出せない人は余計な書き込みせずに、自分にとって価値のある物件の板にいろいろ書き込んだ方が生産的で有益なのに。
なんだかんだケチつけたがる人が多いのは匿名掲示板ならではと言ってしまえばそれまでですが…
-
1028
マンション検討中さん
>>1009 匿名さん
ここが売れてもらわないと困る立場ですよ。
近隣のマンションに住んでいるもので。
ついでに言えば、
C地区狙いなんで、
ここが成功してくれると
住み替えがスムーズにいく可能性が高まるんじゃないかと
期待しているわけです。
-
-
1029
検討してますが
豊洲のアーバンドックもそうなのですが、豪華すぎる共用部は魅力ではありますが、得体の知れないネットワークビジネス関係者らの営業拠点に使わるといったことが起きやすいですね。住むならほどほどが一番かと。ここは駅直結に加え、地下道を使い、至近の区役所、図書館、商業施設などに移動できる点も魅力です。図書館は質・量ともに都内最大級。
-
1030
マンション検討中さん
>>1013 匿名さん
湾岸(中央区)の超大型タワーマンション(勝どき)を検討してる人の眼中に
豊島区の規模の小さい(勝どきの1/10以下でしょ)ペンシルタワーが
入って来るとは思えないだけですよ。
立地が全然違う。
規模が全然違う。
デベロッパーが違う。
無理やり駅直結って共通点を見つけたところで
この2物件を比較検討するとは思えなかっただけです。
個人的には
まず“地盤”が大事なもので、
湾岸は選択肢に入ってこないんです。
これはもっぱら個人的な“優先度”の問題ですが。
-
1031
マンコミュファンさん
nとtタイプ、比べると坪単価そんなに変わらないからt欲しいと思っちゃうんですが、どう思いますか?間取りよく、広々した3ldk確保できますし(nは拡張して2ldkにします)
-
1032
検討してますが
>>1030 マンション検討中さん
山手線内の地下鉄駅直結、大きな川が近くになく、標高があり、地盤がしっかりしている立地にあれば、資産性は安定していると思います。
-
1034
匿名さん
勝どきみたいな下町と池袋を比べてる人、なんなの?
普通に考えて勝どきが、池袋と同列に語れる存在じゃないことくらいわかってるでしょ?
山手線内で高台のここは大地震で天変地異が起きようが、コロナで経済が崩壊しようが、一定の価値を必ず保ち続ける場所ですよ? 埋め立て地の辺境物件を引き合いに出されても困るので、勝どき民は早く巣にお帰りなさい
-
1036
匿名希望
>>1031 マンコミュファンさん
T?Uじゃなくて?
Uは比較的安いと感じたけど数が少ないから抽選にならないかな。
うちはあまりその辺の間取りの情報持ってないので持ってる人よろしくです
-
1038
ご近所さん
勝どきは知らないけど、東池袋は住みやすいですよ。
池袋と違って、そんなに治安悪くないですよ。
すぐ近くに皇族の墓地があるからかPCの巡回多いし。
逆に買い物は池袋出れば何でもそろうし。
ダイエット兼ねて徒歩で池袋。
ここの低層階に何が入るのか期待している東池袋駅ユーザーです。
駅周辺が盛り上がって栄えてくれるとうちの価値も上がってうれしいけど、
駅が混んじゃうのは嫌だなぁ。
-
1039
マンション検討中さん
>>1038 ご近所さん
ここはクリニックと調剤薬局、保育施設ですよ。
個人的には区役所の所みたいにカフェが欲しかったけど。
-
1041
マンコミュファンさん
>>1036 匿名希望さん
はい、Tです。先日モデルルーム行った時、Tの営業かけられましたので、もしかするとスムーズに買えたりするかもしれません
-
1042
ご近所さん
>>1039 マンション検討中さん
お店系ではないのですね。ちょっと残念。
確かに落ち着いた感じのカフェとか入ってほしかったです。
-
-
1043
外野さん
>>1038 ご近所さん
おっしゃる通りです。このあたりの地主ですが、パトカーよく回ってますよね。私も治安の面で不安を感じたことはありません。マンション開発で住民が増えれば、より安全になっていくと思います。
東池袋のキャパの問題は気になりますね。
-
1045
マンコミュファンさん
勝どきとその周辺にタワーは建てすぎる 駅のキャパを遥かに超える しかも大江戸線の車両が狭い たぶん駅の拡大工事のためだと思うけど、道路の工事はずっと続いてて、道路は凸凹で綺麗に見えない 埋立地のせいではないことを願う
東池袋駅のホームは飯田橋駅より広いし、ステアリが出来てもまだまだ余裕あると思う
-
1048
坪単価比較中さん
こら辺のエリアは、区役所と防災公園がある以上、
また大震災が来ても、計画停電の対象外でしょう。
3.11の時は、山手線の内側というだけで電力確保されてましたが。
-
1049
マンション検討中さん
-
1050
マンション検討中さん
Uタイプはアウル、サンシャインとお見合いで眺望ゼロなので全然ですよ。プレミアム購入する層は眺望を好むそうで、Uタイプなら無抽選のようです。
逆に非プレミアムなのにプレミアムのUより高いNタイプは永久眺望なので全戸抽選必至だそうです。
-
1051
マンション検討中さん
>>1043 外野さん
池袋の東側を歩いていると、いろんな警察署のパトカーに出くわします。
池袋署、目白署、巣鴨署。
“縄張り”が入り組んでて複雑なんでしょう。
うちは巣鴨署の管内らしいです。
-
1053
匿名さん
-
1054
匿名さん
[No.1033~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、いくつかの投稿を削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
1055
マンション検討中さん
-
1056
マンション検討中さん
先月から変わってなければ、次の締切は8月19日のはずです。
-
-
1057
マンション検討中さん
>>1056 マンション検討中さん
1055です、ありがとうございます。
自分が要望書を出した部屋が抽選にならないかドキドキしています。
-
1058
マンション検討中さん
>>1057 マンション検討中さん
私がもらった書類やDMには8月16日(日)が第2次締め切りとなってます。
ご希望の部屋、取れたらいいですね。
-
1059
販売関係者さん
-
1060
マンション検討中さん
ここを検討の皆さん、買い替えが多いですか?新規購入でしょうか?
-
1061
匿名さん
-
1062
匿名さん
-
1063
検討板ユーザーさん
-
1064
匿名さん
>1062
要望書は単なる購入希望アンケート。出さなくても申し込みできるけど、ローン購入だと申込前に事前審査が必要だから一期狙うならモデルルーム急いでいかないと。キャッシュ購入なら最終日に初めて行っても大丈夫。まあ、即断できればだけど。
-
1065
匿名さん
>>1064 匿名さん
ありがとうございます。間に合えば・・頑張ります!!
-
1066
検討板ユーザーさん
-
-
1067
マンション検討中さん
-
1068
マンション掲示板さん
3ldkはほぼ全て抽選と検討者のツイートにあった。
2ldkも抽選なのかな?
3人家族で2ldk検討してる方いらっしゃいますか?
-
1069
ご近所さん
-
1070
マンション検討中さん
抽選なんか一番だけだって。
多分、これから要望書出そうとしてる人に営業が、(あなたはどの部屋に出しても)殆どの部屋で抽選になるって言ったんでしょ。
既に要望書出してる人に殆どの部屋で抽選って営業が言うのと、これから出す人に言うのでは意味が全然違う。
発信元の人はどっちなのよ?
-
1071
マンション検討中さん
-
1072
ご近所さん
>>1070 もしそういう営業をしてくれていると、要望書を出した方は安心しますね。2次分も出し始めそうな感じでした、前回行った時は
-
1073
マンション検討中さん
>>1072 ご近所さん
8月頭の段階で追加の部屋を投入しているくらいですから
(特にプレミアムフロアは)
かなり人気してるのは間違いないでしょう。
私は2期以降の2LDK待ちなんで
値上がりが気になりますね。
-
1074
匿名さん
-
1075
マンション検討中さん
ほぼ全ての住戸に対してもう要望書は入ってるだろうから、これからどこに要望書出しても抽選になってしまいますって意味で、全戸が抽選って営業は言ったんだろうね。
多分現時点で全戸が抽選の状況って訳ではないと思うよ。
-
1076
匿名さん
>1069
要望書が重なって出たらって意味? どっちみち登録の前に再度意向を確認するためにモデルルーム呼ばれる(表向きの名目は登録の説明とか)から、その時に状況確認できる。
ちなみに他デベだけど登録のタイミングで抽選になったら抽選に参加したいから連絡してとお願いしておいたけどすっぽかされた。抽選の前までに連絡なかったから無抽選で当選かと思ってたら、抽選からだいぶ時間が経っても連絡なかったのでこちらから連絡したら抽選になって落選でしただって。ひどい。
-
1077
匿名さん
要望書出しても登録は別の部屋ってのもありだから、いま一喜一憂してたら疲れるだけ。
-
1078
マンション検討中さん
それにしてもほぼ全戸要望書が出たとはすごいなぁ。
正直予想外だった…
-
1079
名無しさん
>>1078 マンション検討中さん
売り出しの数によるでしょ。第1期で何%くらいの販売なの?
-
1080
匿名さん
-
1081
匿名さん
倍率が付く程度に販売戸数調整するからね。まあ、最近にしては一期で総戸数の半分出せれば健闘だね。
-
1082
匿名さん
>>1081 匿名さん
残りは1LDK、2LDKが主力だから
客層が少し変わるはず。
さて、どうなりますか…。
-
1083
通りがかりさん
-
1084
匿名さん
>>1080 匿名さん
高値チャレンジとか話題になってたけど、一期で半分て結構凄くない?
-
1085
マンション検討中さん
993です
担当者さんが見たら身バレしちゃいますが…
今度これからのスケジュールや抽選申込書の記入をお願いしたいので都合の良い日教えてくださいとサラリと言われ、え初耳なんですけど抽選になったんですか?と聞いたら、えーと…いやっ大丈夫です、とモヤモヤする回答…
次回行く時がドキドキです
-
1086
匿名さん
>1085
最終的に抽選になるかどうかはふたを開けてみないとわからない。キャッシュ購入で最終日に初めてモデルルームに行って登録なんて猛者もいる。今からビビってたら持たないよ。
まあ、今は無抽選で当選ってのを望んでるかもしれないけど、いざ無抽選になると他に誰も望まない部屋ってしょっぱい気持ちにもなったりする。
ちなみに営業が呼び出す本当の目的は心変わりしてないかの確認。親切な営業だと登録用紙は記入してくれていてハンコ押すだけだったりする。あと、販売開始前に記入して提出させたら違法行為かも。
予告広告:本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承下さい。
-
1087
匿名さん
公式webサイトの物件概要、次回情報更新日が8/18のまま更新されてない
-
1088
マンション検討中さん
みんなもうオーダーメイドやワンポイントオーダーの打ち合わせしてる?
-
1089
口コミ知りたいさん
>>1088 マンション検討中さん
してますよー。
抽選外れたら全く意味ないのにと思いながらですが笑
-
1090
マンション検討中さん
>>1089 口コミ知りたいさん
ほんと抽選外れたら何の意味もない時間になってしまいますよね。。。抽選かどうかわかるのって具体的な日にちってもう決まってるんですか?
-
1091
マンション検討中さん
>>1085 マンション検討中さん
抽選申し込み書ってなんですか?要望書とはまた違うの?
-
1092
匿名さん
>1091
登録の用紙のことじゃないかな。要望書は単なるアンケート。正式なエントリーは登録。そして同じ住戸に複数登録が入ったら抽選。
-
1093
匿名さん
>1088
>1089
>1090
普通は契約してからなんだけどね。まだ竣工まで一年半あるから焦る必要ないと思うけど。
突っ込んだ打合せしても抽選はずらたらはいさようならでしょ。
-
1094
匿名さん
>1090
登録の最終日にぶつけられて抽選なんてこともあり得る。
-
1095
匿名さん
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
完売おめでとう
家は買わなかったけど!
-
1096
マンション検討中さん
>>1091 マンション検討中さん
それが分からないのですよ(´;ω;`)
オーダーメイドの打ち合わせ始まってる人がいてビックリ
やっぱり抽選確実だから呼び出しなのかしら
駐車場の抽選のことだったらいいけど
-
1097
マンション検討中さん
>>1093 匿名さん
オーダーメイド、ワンポイントオーダー共に締め切りの期日が結構早かったので焦ってはないですが打ち合わせするしかない感じです。オーダーの打ち合わせがまだの方もいるしどういう流れなんだろう、、、
-
1098
匿名さん
>1096
駐車場の抽選は入居の少し前ってのが一般的。
-
1099
匿名さん
オーダー、一期でないと間に合わないと様子見させずにせかすやり方かな。セコイね。
-
1100
匿名さん
-
1101
マンション掲示板さん
スケジュールがすごく不透明だよね。
登録の日程も連携されないし。
-
1102
匿名さん
>1100
オーダーできなくなるのに値上げしたら自爆でしょ。
-
1103
匿名さん
-
1104
匿名さん
値上げして失速ってすみふの得意技。あえて真似するか。
-
1105
匿名さん
>>1101 マンション掲示板さん
9月の連休が申し込み締め切り&抽選日らしいけど…
-
1106
マンション検討中さん
-
1107
マンション検討中さん
スケジュール不透明とかよく分からんとか言ってる人は、単なる冷やかしと思われてるか、なんらかの理由で営業にまともに相手にされてないからでしょ。
うちは今後の流れについてちゃんと説明受けましたよ。
-
1108
匿名さん
>1107
野村はそういうやり方で見込み客でない客を切る。えぐいんだよね。
-
1109
匿名さん
要望書締め切りから登録まで期間を開けるとその間に新規に来た人も登録に参加して要望書出した人が落選ってのが増える。ふつうこんなに間開けないんだけどね。野村は何をしたいのか。
高倍率の演出が目的なら早くから検討してた人を敵に回す。
-
1110
匿名さん
>>1106 マンション検討中さん
プレミアムフロアの人気がすごいようで抽選必至。
1期でさらに放出して
販売100戸超になるみたい。
-
1111
匿名さん
>>1109 匿名さん
コロナ問題で、
どうしても商談のペースが遅いから
案内の遅れてる人にもいい顔したいんじゃ?
-
1112
匿名さん
>1111
それだと要望書を早く締切る理由が説明できない。
-
1113
匿名さん
>>1112 匿名さん
上階から埋まっていってるようなんで
交通整理の時間も必要なんでしょ。
人気の部屋から上手いこと他に流して
極力抽選にしないように。
要望書は正式な申し込みじゃないわけだし。
-
1114
検討板ユーザーさん
スケジュールよくわからん一人ですが、早い段階で要望書はだしてます。
9月連休が登録かもとは言われてるけど、
バタバタしてるなという印象。
-
1115
匿名さん
>1113
時間を開けると後から来た人の希望と重なって交通整理もっと難しくなる。要望書出した人も考える時間が増えるとやっぱこっちにしたいなんて人も出てきて大混乱。正式な申し込みじゃないから変更もありな訳だし。
-
1116
匿名さん
>>1115 匿名さん
それを混乱させずにうまいこと納めるのが
野村の営業の腕ですよね。
プレミアムフロアみたいに代替がきかない部屋は
高倍率の抽選になっても仕方ないけど、
それ以外は、
2期分から引っ張ってきてでも
上手に振り分けるんじゃないですかね。
実際、8月頭の状態より
販売数を増やすって言ってますし。
この間にローンの審査だってやるんでしょ、きっと。
-
1117
匿名さん
腕というのなら要望書を集めながらリアルタイムで振り分ける。あとから調整しようとすると収拾がつかなくなる。
-
1118
匿名さん
去年あたりから一期で当初予定より多く出して完売せずってのが出てきてる。買いたいって希望はあるから要望書は出すけど、いざとなると踏み込めないのかな。先行き不透明なだけに。
さて、ここはどうなるか。
-
1119
評判気になるさん
野村も1期以降の情勢が見えないから要望ためて一気に販売したいんだろうね。
-
1120
匿名さん
すごい人気。コロナ後の方が相場上がってるよね。特に立地の良いマンションは。
-
1121
匿名さん
>1120
そういったデータはないよ。7月の首都圏マンションの平均価格は横ばい。ただ、成約率が6割と不調だから長引けば値下げもあるかも。
-
1122
匿名さん
要望書の集まり具合の実態は売る側しか知らない。先送りしてるのは実はいうほど集まってないのかもね。
要望書締め切りから登録まで普通でも少し時間があるからプラスアルファの住戸を出すのも普通。二期分といってるのは実はそれだったりして。
うふっ。
-
1123
マンション検討中さん
>>1122 匿名さん
担当者と話す感じでは、自分が希望するタイプの部屋は、名付けされてる部屋に全て要望書は出てるとおっしゃってました。ここから先は新規に要望書が出たら、もう少し部屋を開放するか、あるいは抽選となるかといった感じでした。登録時期を遅らせてるのは、出来る限り購入希望者に購入できるように住戸を開放するなど調整するため(だと信じてます)。まだモデルルームに来たばかりの人もいるみたいですし、純粋に案内しきれてない側面が大きい気はしますが。
2期以降だと、1LDK以外条件の良い部屋が取りづらいのと、そもそも戸数も残ってないですし、無償セレクトプランやオーダーチョイスもできないと思います。
-
1124
マンション検討中さん
1123です。
名付け→値付けでした。すみません。
-
1125
匿名さん
>>1121 匿名さん
首都圏のデータとかまた大して参考にならないデータ持ち出してきたな
-
1126
匿名さん
抽選落選者の救済として直後に一期二次販売するのが一般的。遅く来た人の救済もそれに含める形でできる。遅れると早期の客待たせることになるしね。ずるずる遅れるのって蓋を開けると不振ってパターンが多いんだけどね。何か裏がありそう。
セレクトやオーダーもまだ一年半あるのに締切るってのが不思議。少なくとも一年前くらいまでなら間に合うはずなのに。
-
1127
匿名さん
>>1121 匿名さん
平均値に意味はない。
池袋東で、この価格で人気があり、売れてるという事実がある。
-
1128
匿名さん
売る側としては無抽選の部屋でキャンセルされたら一から客探さなきゃならないから倍率つく程度に客は集めたいよね。割を食うのは早期から足しげく通った客。落選したら残念でしたはいさようなら。
-
1129
匿名さん
>1127
まだ、売れてないよ。遅れてしびれ切らされて逃げられちゃうかも。捕らぬ狸の皮算用にならなければいいね。
-
1130
匿名さん
-
1131
検討板ユーザーさん
なんか裏あるのかなぁ?
単純に案内しきれてない人の分時間稼いでるだけな気もするけど。
実は人気ない?でもだったら販売住戸増やさないよね。
-
1132
匿名さん
遅れるのは不振ってのがパターン。増やすってのもフェイクでもともとその計画だったのかも。
-
1133
匿名さん
後から来た人を案内して抽選になったら要望書出したに対する背信行為。
-
1134
匿名さん
>>1133 匿名さん
先約が確実に買うって時は、その部屋には誰も案内しないでしょ、普通。
今どき、特別な部屋以外で何倍も申し込みがあったら
それは値付けの失敗じゃない?
-
1135
マンション検討中さん
ほぼ全戸に要望書入ってるのに新規客呼んで登録遅らせるって意味分かりませんね。
2期以降に自信がないから1期でできるだけ3LDK捌きたいのでは?
-
1136
匿名さん
>>1121 匿名さん
不動産経済研究所の発表によると7月の首都圏のマンション販売は、
発売戸数2,083戸(前年同月比7.8%増)
1戸あたり価格6,124万円(前年同月比7.9%アップ)
契約率62.4%(前年同月比5.5ポイントダウン)
新築の月報告はムラがあるので参考程度でしかないが、横ばいという書きこみはウソだね。
中古も成約価格5%↑かつ占有面接も微増。コロナ時代の特徴ですね。
-
1137
匿名さん
>>1135 マンション検討中さん
オーダー対応できるスケジュールの範囲であれば、見込み客逃げられるペースより新規要望出るペースが早ければ、できるだけ販売遅らせようとするんじゃないかな。
-
1138
匿名さん
マンション販売において、まずは買う気にさせることが重要。一旦買う気にさせれば、抽選落ちたら、次は少し高くても違う部屋へ誘導しやすくなる。
コロナの影響も計りかねてるから、まずはとにかく要望書を集めて、次期のために買う気になったお客を集めたいんじゃないかな。
いいマンションですね。残念ながら私は予算がここまで多くないので買えませんが、買える人が羨ましいです。
-
1139
匿名さん
>>1133 匿名さん
ずっと若葉付けて不振不振言い続けてるけど、絶対検討してないしMR行ってないでしょ。
背信行為とかどの立場なのか全くわからん。特別利害関係人じゃあるまいし、むしろ登録期間中なんだから基本的に平等に扱わないとそれこそ自由経済に対する背任行為だわ。もしかして千代田区長さん?
-
1140
匿名さん
-
1141
匿名さん
結局、勝どきなど湾岸の「会社に近い」だけじゃアフターコロナの世界では厳しいです。オフィス街のテナントの閉店もひどく、楽しみが減っています。ウーバーイーツばかりで。。
逆に、デパ地下、サンシャイン、ハレザなど、不振を免れる要素があるので売る側にはタイミング良かったんじゃないでしょうか?逆に、飲食店撤退どころか新規オープンしてますよね。スシロー池袋2店目とか。
-
1142
匿名さん
>>1141 匿名さん
いやいや、今新規オープンしてる店舗はコロナ前から契約してるからコロナとは関係ない。
-
1143
名無しさん
>>1136 匿名さん
コロナ後の方が上がってるという理解でOK?
-
1144
匿名さん
>>1141 匿名さん
テナント床を契約して店舗工事してても、開業させるかどうかは別ですよ。
実際「オープン 延期」で検索で。開業してもオフィス街ではまだ厳しいです。
-
1145
匿名さん
8月30日、松屋東京丸ノ内を「諸般の事情」により閉店
初年度売上目標は1億円だった。
東京を舞台に活躍するビジネスパーソン、東京の文化に関心の高い、外国人ツーリスト、国内ツーリスト、丸の内周辺オフィスのOL、ビジネスマンをターゲットとしていた。
-
1146
匿名さん
検討用に最新の価格表をもらったけど、
数字が入ってる部屋が100戸を超えてました。
プレミアムフロアを除くと、
特に南の中住戸が人気のようです。
-
1147
マンション検討中さん
まあ、他の駅直結と比べて眺望くらいしかメリットないからね。
安いからって南向き以外選ぶとリセール苦労するだろうね。
-
1148
匿名さん
このご時世でも池袋に1億出せる人が100人もいるのかー
-
1149
マンション検討中さん
-
1150
匿名さん
駅直結に加えてサンシャインと区役所とハンズと図書館とコンビニとマルエツプチに直結。
リセールに苦労するから、買わないでね@!
-
1151
マンション検討中さん
駅直結に加えてサンシャインと区役所とハンズと図書館とコンビニとマルエツプチに直結って別にこのマンションだけじゃないからね。
ブリリアタワーの価格に合わせた値付けされてるけど、他の駅直結は中古市場ではブリリアタワーの価格より大分安い訳で。
この物件が中古になったとき、ブリリアタワーと同じような値付けされるかね?
-
1152
匿名さん
プラウドタワー東池袋は
高い高い言われてもしっかり完売した。
ここは初めからもっと高いのはわかってたが、
案の定高かった。
で、今のところ引き合いはかなりあるようだ。
こうなると、次の駅直結
C地区がどうなるか。
ここがもしリセールに苦労するとしたら、
C地区への影響も大きいだろう。
C地区は事業規模がはるかにでかい。
池袋はますます発展するのか、
供給過多で苦しむのか。
楽しみ半分、不安半分って感じかな。
-
1153
買い替え検討中さん
共用施設いらね、駅通路からダイレクトに住宅フロア階、という差別化ができているから、まあ大丈夫じゃないですかね? ブリリアの東側眺望はC地区の完成で終わったら、間取りによっては抜くこともあるだろうし、B地区も一時的に休止しているようだが、仕込んでるようだよ。最近、3棟が潰されてコインパーキングになった。B地区ができてもここの眺望に対した変化ないが、ブリリアは南が積む。
-
1154
マンション検討中さん
共用施設少ないのに管理費が高いのは何故なんでしょう?
他の駅直結とは築年数で新しい分十分に差別化できていると思います。
-
1155
マンション検討中さん
Lタイプは、間取り的にはお部屋が使いにくそうですが、眺望重視されるのであれば気にされない方が多いものでしょうか?
Pタイプは、間取りは使いやすい分、眺望は重視しない方向けでしょうかね。
-
1156
匿名さん
>>1148 匿名さん
実際に打撃受けてるのは一部ってことなんですかね。
無難なサラリーマンは無傷ってわけか。
-
1157
検討板ユーザーさん
pは間取り使いやすそうですよね。
Lは一見使いにくそうだけど意外と
LDに無駄なスペースがなくて良いと思います
-
1158
匿名さん
>>1148 匿名さん
グロス1億って、最近の購入者のアベレージだよ。
除く外周区ね。
-
1159
マンション検討中さん
>>1157 検討板ユーザーさん
Lは洋室2が歪でどういう家具配置にすればいいか悩みます。
-
1160
マンション検討中さん
ここで、他の人は始まってるオーダーメイドの打ち合わせが始まってないことをボヤいたら、直後に連絡来て、しれっと今後の予定も同封されていた。絶対忘れられていた。。。
連休は予定入れていたのに…連絡遅すぎ!
それにしても、購入の意思を表明して要望書も出しているが、担当はうちが買わなくても他の人が買うしーという気持ちがあるんだろうな、って感じさせられる対応がちょくちょくある。
-
1161
マンション検討中さん
-
1162
匿名さん
ここは下層階がほとんど非分譲だけど、
5階から10階まではほぼ賃貸になるんだろうか。
賃貸フロアに1戸だけ入るのはどんな感じかね。
-
1163
匿名さん
>1162
地権者の構成次第。法人とか一人で複数戸所有だと賃貸に出される可能性が高い。営業に確認してみたら。
-
1164
匿名さん
-
1165
マンコミュファンさん
>>1164 匿名さん
コロナで、外国人が東京に転入できないので、減ってしまったようです。
外国人と、日本人の転入の増減を足すと、やや減少に転じたようです。
コロナの、緩和マネーで、不動産価格は上がると読んでいます。
-
1166
匿名さん
-
1167
匿名さん
>>1164 匿名さん
4月に上京した大学生がまだ転入届を出せていないだけ
-
1168
匿名さん
>>1164 匿名さん
人口減少はもう止まらないので、
結局は“分捕りあい”でしかない。
東京は国際競争にもさらされてる都市として
魅力を高めていかないと、
日本そのものがますます沈んでいってしまう宿命もある。
一極集中と言われようとも、
開発を止めるわけにはいかない。
もうしばらくは
不動産のバリューも維持されるんじゃないのかな。
もちろん、格差は広がるんだろうけど。
-
1169
匿名さん
>1168
コロナで人口当たりの感染者が突出して多いという一極集中のデメリットが出た。日本を沈めないためには地方分散じゃないの?
-
1170
匿名さん
安倍総理辞任の意向。アベノミクスマンションバブルは終焉か。突然の情報で株価は600円下落。
-
1171
匿名さん
辞任報道でなぜか急激な円高。いずれにせよ日本にはマイナス。
-
1172
マンション検討中さん
-
1173
匿名さん
-
1174
匿名さん
コロナショックでボーナスも危うい。買える層は減るでしょ。
-
1175
マンション検討中さん
>>1169 匿名さん
冷静に考えて亡くなったのはほとんど高齢者だし、そもそも亡くなったのは1500人程度なので、そこまで行くかなぁ。ただ、知事は『守ろう高齢者』とか言ってるし、若者には辛い時間が続きそう。
交通事故の死者は年間3000人以上だし、負傷者に至っては45万人。私は田舎の慣れない道を運転したり、歩く方が怖いかな。
-
1176
匿名さん
次期総理は全く以って期待ができないし自民も内部分裂して堕ちるよ。
小池さんに合流する大物議員も増し、次の次くらいの豊島区から首相誕生、的な。
再開発推しの豊島区長も、まだまだ元気。
-
1177
匿名さん
あまりこの物件そのものの話が盛り上がらないのは
魅力がないせいなのか、
それとも欠点が少ないせいなのか。
既に語りつくされちゃってます?
-
1178
匿名さん
マンコミュのボリュームゾーンが手の出ない値段、文句付けづらい仕様、価格設定、野村がネット工作してない。色々な理由がありますね。個人的にはブクロで500超は高すぎると思いますが、ブリリアはそれ以上しますしね。
-
1179
匿名さん
>1176
小池さんは前回の衆院選で結局自分は動かずで国政では周囲の信頼失ってるからね。コロナ対策も財政調整基金を使い果たしてから尻つぼみだし。
-
1180
匿名さん
>1178
野村もちょっと前まではネット工作しまくりだったんだけどね。それをやめたらパタッと止まった。結局書き込んでたのはサクラだけだったか。
-
1181
マンコミュファンさん
>>1171 匿名さん
金融緩和の継続期待が低下するからですよ。日銀の政策は安倍政権の後ろ盾がなくなって、いつまで続けることが出来るのか?黒田総裁の辞任もあるのかなど憶測が飛び回ってます。
-
1182
匿名さん
-
1183
マンコミュファンさん
>>1182 匿名さん
なぜ円安?
日銀金融緩和停止→円金利上昇→日米金利差縮小→円高
-
1184
匿名さん
-
1185
匿名さん
1期の抽選が終わるまでは
ここの話題なさそうですね。
-
1186
マンション比較中さん
-
1187
マンション検討中さん
C地区は遅れてて大分後になるから、ここ買って買い換えるって人が多いのでは?
ここの割安部屋買っておけば東池袋の相場のリスクヘッジになりますしね。
-
1188
マンション検討中さん
>>1183 マンコミュファンさん
その展開を期待したい
不動産暴落シナリオになる
-
1189
マンション比較中さん
>>1187 マンション検討中さん
C地区は地権者に権利変換の案内が出てるんで、大幅遅れってわけではなさそうです。
もう間取りも開示されてるはずですし。
-
1190
匿名さん
アベノミクスの低金利で不動産は4割上がってる。金利が上がったらすごいことになるだろうね。ただ、新築マンションが値下げするのは完成在庫になってから。判断難しいタイミング。
-
1191
マンション検討中さん
C地区は遅れてるけど、多分1?3年程度の遅れで済むよ。
それでもここの竣工から3?5年はあるからC地区への住み替え前提の人は多いと思う。
C地区で怖いのはC地区までに副都心線の新駅が現実的になること。
C地区待つのは東池袋の相場次第ではかなりの博打になると思います。
-
1192
マンション検討中さん
C地区って早くてもあと5年後ですよね?
流石に先過ぎて待ってられないし、駅直結はスミフだから…
-
1193
投資家さん
C地区待ちで、ここに住みたいのであれば
アウルか、エアライズの中古買って住んで待っていた方がいいね。
ここ、5年したらアウル、エアライズ中古以上に値下がりするからね。
-
1194
マンション検討中さん
>>1189
計画では2019で組合設立のところ、実際は2020。権利変換も計画だと2020だけど、この調子だと今年中に完了は無理でしょう。
当初計画から現時点で1年遅れてるから、今後の進捗によってはもっと遅れることは十分にありうるよ。
-
1195
マンション比較中さん
>>1193 投資家さん
ここの値段が影響しているのか、
アウルもエアライズも高いんですよ、ここんところ。
クヤクションは言うに及ばずだし。
-
1196
マンション比較中さん
>>1194 マンション検討中さん
地権者の中に強硬な反対派がいるのは間違いない。
(横断幕出してる家がある)
遅れを取り戻すために、前田建設を引っ張り込んだんで
工期自体は当初予定より短くなるから
2025年中の竣工は死守するんじゃないかな。
-
1197
マンション検討中さん
C地区で予定通り竣工されると考えてる人はかなり少数だと思いますよ。
ここの営業の人も、C地区の竣工時期の話になると遅れそうって言いますし。
-
1198
マンション比較中さん
>>1197 マンション検討中さん
当初予定は2024年度中(2025年3月まで)だったので、
約1年遅れは間違いないでしょう。
そこまでが防衛ラインってことで。
-
1199
ご近所さん
先週末でモデルルームに行ったけど、結構1次で戸数出すみたい。
抽選をなるべく避ける営業はしているみたい。
-
1200
マンション検討中さん
-
1201
ご近所さん
>>1200 大まかにいうと110/200ですから、多いですね。
ここからも増える可能性はあるんですかね?
-
1202
匿名さん
>>1200 マンション検討中さん
規模はありますが、一期で半分以上売れるマンションは珍しいですね。
坪530ですし、世間の購買力すごいですね。
-
1203
匿名さん
新築分譲マンションって1期が一番売れて、後はじり貧になるのが通例。一期で半分くらい出さないとつらいんだけどね。まあ、最近では珍しいってだけ。
-
1204
匿名さん
まだ、売れたわけじゃないけどね。晴海や豊洲のように取りこぼして1期でも完売せずってのが最近のパターン。
-
1205
匿名さん
-
1206
匿名さん
-
1207
匿名さん
>>1206 匿名さん
リモートで仕事ができるのに、社員を1000人も僻地に異動させる魂胆が知りたいもんだ。
-
1208
マンション掲示板さん
>>1206 匿名さん
いや、これひどいわ。
むしろ逆でリモート中心になり本社機能はより東京に集まると思うよ。
-
1209
匿名さん
ハンコ文化が残る限りリモートでも時々出社は必要。請求書とかも原紙提出求められるし。うちの経理、電子押印の請求書、原紙じゃなくてコピーでしょって突っ返してくるし。
-
1210
マンション検討中さん
この物件だけじゃないけど、なんだかんだとケチをつけたり、ネガティブ情報を書き込む人のなんと多いこと。
しかも、そのほとんどが的外れ笑
買う気がない(または欲しいけど買えない)のなら、おとなしくしとけばいいものを。
-
1211
匿名さん
クヤクション入り口から改札まで結構歩くね。こっちの方が有楽町線使いやすそう
-
1212
検討板ユーザーさん
区役所までは少し距離あるね。
駅近重視なら南池袋より東池袋方面のタワマンがよいかと。
特にベビーカー移動のファミリーには
エレベーター付き改札が一番近いステアリは便利。
-
1213
匿名
>>1210 マンション検討中さん
買えないマンションのスレは見ないと思うので、たぶんギリギリ買えないのでしょうね。
-
1214
ご近所さん
-
1215
評判気になるさん
>>1210 マンション検討中さん
検討して他のマンション買った人が自分の判断が正しかったと納得するためにネガる人いますよ
-
1216
匿名さん
この規模で、コンシェルジュサービスないって本当ですか?
-
1217
匿名
>>1214 ご近所さん
その通りですね。見苦しいからそういう投稿はやめて欲しいですよね。。。、
-
1218
匿名さん
>>1216
エントランスの完成予想図にはフロントらしい物はないですね。
-
1219
匿名さん
>>1218
エアライズ、アウル、ブリリアはコンシェルジュ付きでしたから
残念な気がします。
-
1220
マンション検討中さん
コンシェルジュ付きマンションに住んでるけど、普段あまりお世話になることないから、さほど気にならないし、それが理由で購入パスとはならないかな。
いたらいたでトラブルあるって話も聞いたことあるし。
-
1221
匿名さん
コンシェル、たまにしか使わないけどエントランス付近に人の目があるってだけでも違うんだよね。
-
1222
匿名さん
>トラブルあるって話
具体的には。まさか福山雅治邸とか周知の事件。
-
1223
名無しさん
ここは東池袋の中では立地が良いとは言えないのが残念。
東池袋駅も決して便利な路線とは言えないし、結局池袋いかないと何もできない点が微妙。
-
1224
匿名さん
スケルトンインフィルの間取り変更の自由度とおそらく音問題を考慮した水回りゾーン固定って矛盾するけどどう折り合い付けるんだろうね。
間取り変更自由ってことで、リフォームで寝室の上にお風呂なんてことされると音問題がおきる。
-
1225
匿名さん
>>1222 匿名さん
実際、池袋東口側のタワーマンションで
コンシェルジュサービスがないのは
プラウドタワー2棟だけなのかな。
あってもなくても
管理がよければ文句はないが。
-
1226
名無しさん
>>1216 匿名さん
今のマンションにはコンシェルジュいるのですが、これってどう利用すべきなのですかね?
管理費ばかりかかる割には使いこなせず(^^;
エントランスの往来を見てくれるセキュリティという意味ではここの物件は24時間有人監視で防災センターにいつも人がいますし、であればコンシェルジュ不要かも?と思ったり
-
1227
匿名さん
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナは、
管理費、高い割にはコンシェルジュもいないんだよね。
管理費、何に使われてるか詳細知りたいな。
入居者、最初に総会で暴れそう。
個人的には、コンシェルジュサービス、
宅配サービス(コンビニまで荷物を運ばなくてよくなった)
クリーニングサービス、そんなに高くもない。
いろいろありがたかったけど
使わない人には、どうでもいいのかもしれないけど
個人的には必須、
ノムラは、コンシェルジュなしの方向なのかな?
C地区の野村のマンション、コンシェルジュサービスあったら
笑えるよね!
駅直結、コンシェルジュサービスすらない
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
東池袋直結マンションで、最悪の設備のマンションとして
レジェンドになるかも!
-
1228
マンション検討中さん
-
1229
名無しさん
>>1227 匿名さん
維持費が無駄に高いのはかなりマイナス
所詮東池袋だしなー
-
1230
匿名さん
>1227
管理組合設立総会を待たずに、登録の前に管理計画で支出の内容を確認。みんな管理費の額は気にするけど、中身はチェックしないんだよね。営業も言われなければ資料出してこないし。
長期修繕計画も同じく。あと契約書、重要事項説明書、管理規約(案)も早めに入手して熟読しないと。
-
1231
匿名さん
野村って以前、物件によっては重要事項説明を登録の前にやってたけど最近やってないみたいだよね。せっかく検討者にとっていいことやってたのに。
-
1232
匿名さん
>1224
制限あるみたいだから確認しておかないと。水回りゾーンは当初のまま固定ってされると間取りのレイアウト変更ってほとんどできない。せいぜい3LDKの壁を一つ取っ払って2LDKにするといった程度。
-
1233
マンション検討中さん
>>1232 匿名さん
自分もMRでいろいろ話をしましたが、水回りについては、たとえばキッチンをカウンターからアイランドにするとか、MRの壁に掲示されていたサンプルにあるように独立型?のものをカウンターにするとか、その程度の変更になるでしょうね。
ほとんど(全て?)の部屋が、居室は全て窓に面している一方、風呂は窓無しなので、あえて明るい部屋を無くすか狭くしてまで風呂を窓ありにしたい、なんて酔狂な方がいない限りは、居室の上に風呂がくるってことは起こらないと思われます。
-
1234
匿名さん
戸建てのコロナ対応で帰宅したらすぐに手洗い、入浴ってことで玄関脇にお風呂って出てきてるからそいうこと考える人はいると思うけど。
-
1235
匿名さん
>水回りについては、たとえばキッチンをカウンターからアイランドにするとか、MRの壁に掲示されていたサンプルにあるように独立型?のものをカウンターにするとか、その程度の変更になるでしょうね。
その程度だとスケルトンインフィルでなくてもできるよね。スケルトンインフィルって一時期はやったけどすたれたのって結局うたい文句通りに自由に間取り変更できないってところか。
-
1236
匿名さん
>>1235 匿名さん
スケルトンインフィルの我が家はフルリフォームで大幅な間取り変更を計画しましたが、
ダクトの取り回し等で制約が多く諦めました。
結局、設備を新しくする程度で終わりそうです。
-
1237
名無しさん
-
1238
匿名さん
>1236
水回りの制約は知ってたけどダクトは初耳。やろうとしたけど出来なかったって販売時に説明してないんだよね。詐欺じゃん。
-
1239
匿名さん
>>1238 匿名さん
梁に開けてる吸排気の穴は位置や数を変えられないで、台所の位置をガラッと変えると
換気扇から続くダクトが不自然なカーブ、無駄な長さになっちゃうんですよ。
当然効率が悪いですし。
それ以外にも、異常に費用がかかるのはスプリンクラーの位置変更とか。
間取りを変えなきゃ、スプリンクラーを動かす必要がないんで。
リノベーションを頼んでみて初めて分かったことはたくさんありますよ。
-
1240
匿名さん
>1239
そんな制約があるのに「間取りの自由度がアップ」なんて謳っちゃだめだよね。
-
1241
マンション検討中さん
>>1240 匿名さん
自由度はアップするけど、コストはそれ以上にアップ、とかにして欲しいですよねー笑
-
1242
匿名さん
ダクトの制約だとコストかけても無理ってことでしょ。
-
1243
通りがかりさん
後発や既存マンションに比べ、ここが劣後しているのは明らか。池袋駅からも遠く東池袋駅しか普段使いできないのはかなりストレスな気がしますが、あえてここを選ぶ人は車前提なのかな
-
1244
検討板ユーザーさん
えwギャグで言ってんの?
アウル住んでるけどそんな変わらんし
池袋日常使いなんてしないよ。
ちなみに池袋経由の通勤なので全くストレスなし。
改札付近のデパ地下で買い物して電車乗って楽チンだよ
-
1245
匿名さん
ここは公称池袋駅徒歩10分のマンションなんですから、遠いってのは。
途中に坂もないし、この距離がストレスだとよっぽど条件のいいマンションでないと。
C地区の方が若干近いでしょうから、それまで待ってみては?
-
1246
匿名さん
>>1245 匿名さん
池袋徒歩と書いてるけど、JRじゃなくて地下鉄から10分なんだよね。39か35番出入口で計算してるんじゃないかな。自分は納得してるしそれで良いと思ってるけど、JR改札だと、プラス数分のつもりで考えた方がいいと思う。
逆に東池袋駅はほかと比べても本当に近いはず。特に子連れでエレベータ常用する人。
-
1247
通りがかりさん
>>1244 検討板ユーザーさん
アウルに住んでたけど、こことは2、300メートル離れてるよ。
仕事帰りに散歩がてら池袋からサンシャイン経由して帰ってたけど、ここは遠すぎ。東池袋駅しか使えない時点で他と比べて明らかに劣後してるよ。東池袋に住んでみたらわかると思うよ
-
1248
検討板ユーザーさん
>>1247 通りがかりさん
池袋駅からグリーン大通りをまっすぐ歩いてきたら、
アウルもここも大差ないと思うけど。
本当に住んでたのかねぇ。
-
1249
検討板ユーザーさん
ひとそれぞれなだなぁ。アウルでも池袋から歩きたくないよ。
むしろデパ地下でなんか買って一駅電車乗る方が快適!空いてるし。
-
1250
マンション検討中さん
確かに池袋駅からステアリまで歩いてみましたが、暑い日は特に毎日歩くのは現実的ではないですね。個人的には有楽町線を使うだろうと思うので、池袋駅までの距離は気にはならないです。
普段は仕事で駅直結の利便性を享受しつつ、オフの時は徒歩圏内で周りの商業施設や公園などを普段使いできるのが良いところだと思います。
-
1251
通りがかりさん
>>1248 検討板ユーザーさん
池袋からアウルに帰るのに、わざわざ交通量が多いだけの何もないグリーン大通り歩いて帰らんだろうに。現在アウルに住んでる割に変なこというね
-
1252
匿名さん
>>1250 マンション検討中さん
野村からすると、プラウドタワー、ステーションアリーナ、
C地区南街区、そしてB地区と
徐々に池袋駅に近付いていく作戦(笑)
やがて副都心線東池袋駅も開業して
この界隈はますます栄えますよ、きっと。
そうなったら、発売時に買っててよかったってなるでしょ。
-
1253
マンション検討中さん
MRが開いたばっかり位の時、ベビーカー押しながら池袋~ステアリ~東池袋で散歩してみた。池袋からは大通りを一本道で、暑かったり寒かったり雨降ってたり疲労感MAXでなければ全然苦にならない距離。JRの改札からも11分ちょっと(測りながら歩いた)。
ただまぁ…毎日の通勤で池袋を往復するのは20代後半・女の私にとって現実的じゃないかな。東池袋はエレベーターのある改札から2分程、便利!だから、デパ地下で買い物して有楽町線に乗る日常の予定。
申し込み締め切りまで2週間ちょっと、ドキドキしてきた。。。
-
1254
マンション検討中さん
東池袋住みですが、池袋方面への有楽町線は空いてるので池袋乗り換えで通勤する方は快適ですよ。
西武も東武もルミネもパルコもあるので買い物して帰宅は私もよくやります。
イケサンパークや南池袋公園以外にも小さい子が遊べる公園が近くにいくつかあるので休日は子ども連れて行って遊ばせたり。
自転車に乗せられるなら今年新しくなった雑司が谷公園も子どもが遊ぶのにはちょうどいいですよ。
サンシャインは子連れでも入りやすい飲食店が多くて何だかんだ便利です。
豊島区は保育園も比較的入りやすいので、オススメです。
…などと良いところを挙げましたが抽選になったら嫌なの買う人が少なければいいなぁと思ってしまいます(笑)
お互い無事購入できるといいですね!
-
1255
匿名さん
>>1254 マンション検討中さん
あの値段で人気になれば、東池袋の不動産相場も高値で安定してくれるに違いない。
そうなるとこの界隈で物件を所有している身としては
住み替えが上手くいく可能性が高まって非常にうれしい。
サクッと完売でC地区の発売を待ちたいところだけど、
そうなると、手が出ないほどの高額になっちゃうかもしれないなぁ。
-
1256
匿名さん
-
1257
匿名さん
>1256
買いと売りを同時にするとね。タイミングずらさないと。
-
1258
匿名さん
>>1256 匿名さん
捧げる捧げる。わらしべ長者目指して(笑)
-
1259
匿名さん
>1248
それなら今はやめた方が。高値つかみになるのが落ち。
-
1260
マンション検討中さん
>>1254 マンション検討中さん
1253ですが、今、詳しくは言えないですがMRの近辺に住んでいて、警察と消防署が近くにあることもあって、かなりサイレンがうるさいのですが、東の方はいかがですか?
-
1261
匿名さん
-
1262
名無しさん
>>1260 マンション検討中さん
サイレンの音はかなりうるさいですよ。
-
1263
近所
サイレンの音は3日に一回くらいしますね。
ただ消防署のあたりよりは静かと思います。
窓閉めてればそんなに気になりません。
-
1264
名無しさん
>>1252 匿名さん
その中ではステーションアリーナは最も特徴がないマンション、5年、10年後のリセール時は厳しいでしょうね。
-
1265
マンション検討中さん
>>1264 名無しさん
厳しいってどの程度のことを想定してるのか知らないけど、ここ買う人はそれなりに金銭的な余裕ある人が多いだろうから、(少なくとも自分は)ある程度のバッファは織り込み済み。
気になるとしたら、カツカツで背伸びしようとしてる人か、そもそも手が届かなくて指くわえてる人でしょう。
-
1266
匿名さん
-
1267
マンション検討中さん
>>1260 マンション検討中さん
1254ですが、郵便局本局の横が消防署なのでサンシャインの方にいくとたまに出動シーンに出会いますが日常そんなに気にならないですね。
夜中たまにサイレンの音がわずかに聞こえますが、そもそも窓を閉めてると外の音はほぼ分からないです。うちは日中家に人がいないのと外の音より子どもの声の方が騒がしいので、普段静かに暮らしていて音に敏感な人だったらまた違うかもしれませんが…。
たまに消防車を見かけると子どもが喜んでるいます。あと、都電も。
真横にある分都電の音の方が響きそうだなと思っていますが、終電以降は音しないのでいいかなと思ってます。
-
1268
名無しさん
>>1265 マンション検討中さん
ぼく、お金いーぱい持ってるから資産価値が下がっても気にしないんだよ、すごいだろーってことなんでしょうけど、匿名掲示板で余裕タップな感じを出しちゃうあたりがかっこいいですね。
織り込み済だよきみ、とか言ってみたいものです。
-
1269
匿名さん
>>1260 マンション検討中さん
首都高の事故が割と多いので(特に梅雨時)、
それがらみのサイレンは時期によって多いのは確かです。
消防に関しては近所の消防署から“右”方向に出動する場合、
結構けたたましく聞こえてくることがあり、
“左”方向(春日通りに向かう)なら聞こえません。
警察に関しては、今工事中の環状5号の交差点あたりで
しょっちゅう取り締まりをやってる関係で
たまに白バイのサイレンが聞こえてくる程度です。
-
1270
匿名
-
1271
マンション掲示板さん
>>1270 匿名さん
東池袋はそんなでもないが池袋間の移動はお察し。夜はグリーン大通りでスケボーする連中が多い
-
1272
マンション検討中さん
1253です
サイレンの件、皆さんありがとうございました!
申し込みする部屋は現在のところより大分高層階ですし2重サッシですし、今よりうるさいということはなさそうで、安心しました。
現在のところは毎晩のように救急車/消防車/パトカー/白バイがお祭り騒ぎで…乳児が目を覚ますのではの毎日冷や冷やですのでm(_ _)mどちらも都民の安全のためと割り切っていますが、こんな時間に取り締まりしなくても…と思っちゃう自分がいました。
-
1273
匿名さん
>>1272 マンション検討中さん
タワーマンションと道路が近い場合、道路からの音は案外うるさいものです。
上方向には遮蔽物がありませんから。
20階以上だとどうかは、“未経験”で分かりませんが、
50メートルくらいまでですと、結構きますよ。
もちろん、窓の性能次第って面はありますが。
-
1274
ご近所さん
>>1196 マンション比較中さん
強硬な反対派がいるとのことですが、
実際に最後の最後まで反対された場合どうなるのですか?
強制執行(?)でむりやり取り壊されちゃうんですか?
さすがに日本でそれは無理ですよね?
-
1275
匿名さん
地権者の圧倒的多数が賛成の状況なら、裁判所がそう判断します。
再開発を止めたいなら反対者にもそれだけの理由と反対票が必要なので、
中止になることは稀です。
ただ、開発側に説明不足や法的な不手際があったならば、長期遅延はあるでしょう。
-
1276
マンション比較中さん
>>1274 ご近所さん
現実的には、既に本組合も設立済みですし、地権者に対して権利変換のための新マンション住戸申し込みも終わっています。
組合は手続きに瑕疵がないように粛々と進めるだけで、反対派は実質的には何もできないのが現状でしょう。
何と言っても巨額の補助が出る事業ですから、止められませんよデベロッパーもゼネコンも。
-
1277
匿名さん
東池袋は今後出てくるものも含めてタワマンが多すぎるんだよね。
リセールが不安で手が出せない。
-
1278
ご近所さん
>>1275 匿名さん、1276 マンション比較中さん
ありがとうございます。
成田空港内の土地みたいに、反対し続けたら残るのかなとか想像していました。
今回の場合、反対派=地権者ではないということなんですね。
-
1279
評判気になるさん
>>1277 匿名さん
リセール考えては買えないマンションですよね。
-
1280
マンション比較中さん
>>1278 ご近所さん
地権者の中に反対の人が複数いるようです。現地を見に行きましたが、横断幕やのぼりを出している家が2軒はありましたから。
周辺で反対している人はいないように見えます。
-
1281
マンション検討中さん
自分の希望するところが抽選確実のようで残念です。2倍で済んでくれたらいいのですが。
-
1282
マンション検討中さん
>>1281 マンション検討中さん
そうなんですか、それは気になりますね。
私も来週日曜日までドキドキです。
ちなみに方角はどちら向きの部屋ですか?
-
1283
マンション検討中さん
-
1284
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
1285
マンション検討中さん
そうですか、、
営業さんも部屋放出とかしてここまで粘ったんでしょうけど、
人気があるんですね。
これは最後の最後まで買えるかわからないですね。ドキドキです。
-
1286
名無しさん
-
1287
マンション検討中さん
>>1286 名無しさん
Pも間取り良さそうですが、すでに全て埋まってます。動いても抽選になります。
-
1288
マンション検討中さん
まだ契約していない中ですみません、皆様オーダーチョイスは検討されていますか?
新築マンションの購入が初めてで、グレードアップや間取り変更等どの程度やるべきか悩んでいます。
最後は個人の判断ということは重々承知の上で、皆様がどの辺りの変更を検討されているのかお部屋が判明しない程度に教えていただけたら嬉しいです。
我が家はピクチャーレールやダウンライトを入れるか検討中です。今の賃貸にはないので、どのくらい便利なものなのか想像が難しいです。
-
1289
マンション検討中さん
上層の3LDK、要望書全て埋まってるけど、抽選覚悟で突撃させてもらいます!
もしここに要望書出してる人いたらごめんなさいね!
-
1290
マンション比較中さん
皆さん、抽選覚悟のようですが、
負けちゃった場合には、
たぶん2期で優遇されますよね?
(価格は無理でしょうが)
その場合は、別の部屋を検討するんですか?
-
1291
検討板ユーザーさん
我が家は眺望重視なので、
他の部屋で妥協できないから、落選したら撤退かなぁ。
二期も抽選にならない保証はないよね。
-
1292
匿名さん
私もこれからL高層階に動きます。
どう考えてもLの資産性は維持されやすいし。
-
1293
マンション掲示板さん
>>1292 匿名さん
間取り微妙じゃない?使いづらいかと。
-
1294
匿名さん
>>1293 マンション掲示板さん
確かに間取は使いづらいよ。
眺望が2方向で東は塞がれずに安泰。
そんで坪単価が安い。
-
1295
名無しさん
>>1288 マンション検討中さん
お悩みめっちゃ分かります笑
うちはワンポイントオーダーで収納を一つ増やしてもらうつもりです。ダウンライトも調光機能あるものを入れて、暖色系の色味で夜は過ごしたいなと。ピクチャーレールはオプションで入れれば埋め込み式になる?のであればオプションにしようかと思いますがそうでないなら実際に入居してから必要だなと思うところにつけてもらおうかと。
あとは壁掛けテレビとか考えると壁補強入れてもらおうかなぁとか考えてます。
食洗機は深型が良さそうなんですが、オプションでアップグレードするとかなり高いですし、22年引き渡しなのに19年モデル?が入るようなので、これは自分で買い換えた方が金額的にも年式的にもお得なのでは、、、と思ってます。
-
1296
検討板ユーザーさん
-
1297
マンション検討中さん
我が家も上層3LDKに突撃予定です。
激戦ですが。何とか購入できますように。
-
1298
マンション検討中さん
みんな上層3LDK突撃か…
最上階だと倍率高そうだしあえて31、32くらいで2倍に賭けようかな‥
-
1299
マンション比較中さん
このマンションは階層別の効用比が部屋のタイプによってバラバラで
何とも値付けに一貫性がない感じがします。
よくよく計算すると、お買い得な部屋が存在するのかもしれません。
きっとその部屋が激戦になるんでしょう。
-
1300
名無しさん
-
1301
匿名さん
間取はPが良い。
ただし、北は塞がれるんだよ。
抜け感と眺望、間取どっち優先するかは価値観
-
1302
マンション検討中さん
>>1298 マンション検討中さん
最上層は4倍近くありますもんね。
-
1303
マンション検討中さん
高い買い物だから、自分はどうせ抽選あるなら妥協したくないし3LDKの最上階突撃だなぁ
-
1304
検討板ユーザーさん
まあまだ19日まであるしゆっくり考えれるよね。滑り込みの申し込みの方が変な営業されずに意思通せるっしょ。
-
1305
マンション検討中さん
3LDKってみんなどのタイプのこと言ってるの?
Oタイプ?うちも要望書無しでいきなり登録組だけど、O予定です。
30階以上がそんなに倍率付くなら28、27とかに行った方が無難かな?
-
1306
マンション検討中さん
>>1305 マンション検討中さん
うちはJ
角部屋だし南東は塞がれる心配ないからね
さて何階にしようかな
-
1307
匿名さん
-
1308
検討板ユーザーさん
>>1307 匿名さん
元が高いからたいして狙えないけど、その中でも可能性あるとしたら永久眺望の南向きだけだろうね。他はもう他の周辺タワマンとの差別化できないしとにかく値段が割高でしよ。東側も福祉大学あるしとすぐ隣の区画の勉強会始まってるし。
もちろん、駅直結は他のタワマン共通だし。
-
1309
マンション検討中さん
>>1295 名無しさん
詳細にありがとうございます!とても参考になります。
ピクチャーレールはオーダーチョイスの時点で入れれば天井に埋め込み式になるようです。インテリアオプションでも付けられるもののレールが外に出てしまうようで、付けるなら最初かなと考えておりました。ただ仰る通り住んでからの方が確実に必要な箇所に取り付けられますよね。
食洗機の件、高いオプション代を払うのに住む時点で型落ちというのは悩ましいですよね…私は便器のアップグレードで同じ葛藤を抱えております。トイレは工事も大変なので最初から変更するつもりですが、食洗機は入居してからの方がお得かもしれないですね。
貴重なご意見本当にありがとうございます!お互い無事希望の部屋を購入できるよう祈っております!
-
1310
マンション検討中さん
南向きならOとJが人気なんですか?
Nの方が角部屋だし間取りいいので人気かと思ったのですが。
私は食洗機とIHをグレードアップする予定ですが、野村の長期補償に組み込みたいので今回申し込むつもりです。
引き渡し後の個人取り替えだと補償が3年とかで故障怖くないですか?
-
1311
マンション検討中さん
>>1307 匿名さん
Mタイプが70平米以上3LDKで間取りも綺麗、かなり割安なのでいいと思います。
眺望がないですが、その分安いので中古にでてもいい値で売れると思います。
-
1312
匿名さん
>>1310 マンション検討中さん
Nは西にツインタワー建つのが確定してるからなあ
-
1313
マンション検討中さん
突撃組はキャッシュで買うんですか?
仮審査通すのも数日はかかりますよね。。。
-
1314
匿名さん
>>1312 匿名さん
それなのに1番坪単価高いのは何故でしょうね。
南向きの3つの中では1番広いですけど。
-
1315
マンション検討中さん
-
1316
通りがかりさん
-
1317
名無しさん
>>1314 匿名さん
個人的な好みもあると思いますが、プレミアムフロア以外では、広さ・方角・(将来的な開発も踏まえた)眺望を踏まえると、欲しいなと思う順に坪単価高くなってました。
南向きの中ではリビングが斜めのJより四角いNの方が間取りとして使いやすく、広く、ベランダもしっかり取れてるので、予算さえ許せばNにしたかったです
-
1318
検討板ユーザーさん
向きも間取りもNでしょう。
自分も買えるならNが良かったです。
-
1319
マンション検討中さん
>>1313 マンション検討中さん
既に何回かMRは行っていて他の物件との兼ね合いで要望書は出さなかっただけで事前審査等は済んでますよ。
要望書空いてる部屋あれば要望書提出する意味あるのでしょうけど、希望の間取りの部屋が全て要望書埋まってたらその部屋確保出来る訳でもないですし提出する意味って、あまりないですよね?
私のように検討してる間に、要望書が全て埋まってしまった段階で、最後に倍率見て良さそうなところに突撃する方針に変更した方は多いと思います。
-
1320
匿名さん
>>1317 名無しさん
つまり値付けが絶妙とのことですね
流石野村。戦略が見事です。
-
1321
マンション検討中さん
Nタイプそんなにいいですかね?
西側は眺望良くないのに盛られ過ぎじゃ無いですか?
隣の区画が将来タワマンになったりしたら壁ドンになる可能性もあるのに。Mタイプはそのせいで安い訳ですよね?
坪単価600近くって将来売る時も購入価格以上では絶対売れないでしょうし。
眺望と価格、間取りのバランス考えたらOタイプが一番だと思いますね。
-
1322
マンション検討中さん
>>1321 マンション検討中さん
なんとなくで申し訳ないですが、まだまだ、マンション価格上がるんじゃ無いかなぁ。。。バブルみたいな特殊な状況でもないし。
-
1323
匿名さん
いまでも港区新築ギリ買える値段ですよね。さすがにこれ以上は上がらないと思いますよ。
-
1324
匿名さん
勝どきが想像以上に酷かったので、こっちに購入者が集まってくるでしょう。ここは早く売り切れると思うので、買う人は急いだ方がいい
-
1325
マンション検討中さん
勝どきを検討するような人は豊島区なんかに興味ないでしょ
-
1326
マンション検討中さん
>>1323 匿名さん
下がる理由が見当たらないんですよね。
-
1327
マンション検討中さん
今時点で倍率ついてない部屋でも、最後の最後でということがあり得るので、油断できないですね。。
-
1328
マンション検討中さん
>>1319 マンション検討中さん
なるほど…
マンション買うの初めてなので、今の時点で倍率付いてなければ、キャッシュで買う人なんかそんなにいないだろう(=抽選にならないだろう)とたかを括っていました…
皆さんOtype推しやめて… 投資じゃなくて本当に住みたいんです(T-T)
-
1329
マンション検討中さん
>>1328
自分で、事前審査通せばキャッシュじゃなくても今からでも間に合いますよね。
MRのは提携銀行で、別の銀行使いたい時はご自分で事前審査の申込みして下さいって言われましたよね?
抽選になるほど人気出るということはそれだけ価値があるということだと思うので、抽選当たって購入できればリセールでも苦労しないと思いますよ!
私は別タイプの3LDKに突撃予定ですが、お互い抽選当たるといいですね!
-
1330
マンション検討中さん
-
1331
匿名さん
>>1328 マンション検討中さん
NとOは黙ってても人気になるので諦めた方が良いですよ…(笑)
そんな自分も抽選覚悟で高層階Oタイプ突撃します!
-
1332
マンション比較中さん
皆さんがおっしゃるような人気ぶりですと、
もう2期分なんかキープしてないで出せる部屋は全部出したらいいのに。
2期分は1LDK2LDK中心でとっとと完売を目指して。
-
1333
マンション検討中さん
どうせ抽選なら最上階って思ってたけど33、32、31とかの方が無難かな?
-
1334
マンション検討中さん
確実に買うなら28階に申込みすべきだったのか…
29、30は次期で販売だし、抽選になるなら次期で販売される部屋より好条件って考えますよね…
読み切れなかった泣
営業さんお願いですからもうこれ以上客呼ばないで下さい。
-
1335
池袋好き
プレミアムフロアで要望書だしましたが、すでに結構な倍率でした・・
-
1336
マンション検討中さん
ほんとに何でこんなに販売時期延ばしたのか分かりかねますね。
当初の予定でも十分に要望書集まってたのに無駄に販売時期後ろ倒しして抽選住戸増やしただけですよね。
-
1337
マンション比較中さん
>>1335 池袋好きさん
もしダメでも、C地区のプレミアムフロアがありますよ。
それまで待つことができればですが。
-
1338
マンション検討中さん
モデルルームの案内連絡は未だにガンガンされてますよ。なるべく第一期で放出したいのでしょうね。まだまだ倍率上がると思います。
-
1339
マンション比較中さん
野村としたら恥ずかしい誤算なんだろうが、
ここが終わってもこの界隈で野村の物件は次々出てくる。
せっかく多くの見込み客がいるのなら、それを取りこぼさないように
バンバン売ったらいいのに。
-
1340
マンション検討中さん
倍率つくのは確実なんだから、第一期でもっと放出してくれたらいいのに。。
-
1341
マンション掲示板さん
最低限は残すだろうけど、希望するなら放出してくれるんじゃない?
登録の日に突撃したら営業も把握できないよね。
-
1342
マンション検討中さん
池袋の治安は論外ですがそもそもここハザードマップかかってますよね?高すぎません?
-
1343
匿名さん
>>1339 マンション比較中さん
恥ずかしい誤算なんかじゃないでしょ。
そもそも野村は即日完売瞬間蒸発をウリに自転車してた企業体質なわけで、即完できなければ責任者が社内で肩身の狭い思いをしてたというくらい。
それがここ数年スミフみたいな売り方してたけど、原点回帰なんでしょ!
-
1344
マンション比較中さん
>>1343 匿名さん
でも、こんな坪単価でよくここまで人気したと思いますよ。
恥ずかしいってのはちょっとした皮肉で嬉しい誤算って方が
正しいと思ってますが。
今後も大型供給が続くんで、地域の価値が維持されるといいんですが。
-
1345
マンション検討中さん
-
1346
マンション掲示板さん
今週さらに部屋解放するのってあり得るのかな。
一期で相当売れそうですね。
-
1347
匿名さん
-
1348
マンション検討中さん
池袋に徒歩圏内で再開発の事を考えればまだまだ上がると思いますが、「池袋」ってのが嫌ですね。一生、池袋というコンプレックスを背負って住み続けるのはしんどい。とにかく便利さだけ求める人ならいいと思います。
-
1349
匿名さん
ブクロ便利じゃないですか?港区池袋だったら大人気だったと思います。
-
1350
名無しさん
>>1348 マンション検討中さん
すぐ近くにすんどるけど、池袋まで歩いて行くのはきついよ。
電車乗って行くくらいなら割高で有楽町線のここは選ばない。
-
1351
マンション比較中さん
>>1348 マンション検討中さん
そういうイメージのおかげで長らくコスパのよかった池袋が
やっと最近“追いついて”きたところじゃないんですかね。
この利便をこの価格で手に入れるのは
都心3区じゃ絶対に無理でしょうし。
-
1352
匿名さん
-
1353
マンション検討中さん
>>1349 匿名さん
学生の時に池袋住んでましたが最高でしたね。ただ大人になるにつれて、拠点は渋谷、恵比寿になりました。今は自由が丘に住んでいます。池袋は便利ですし好きですが、一般的には埼玉人の拠点イメージがあるのでそれを我慢できるかですね。あと民度も気になる人には気になります。
-
1354
マンション検討中さん
生まれも育ちも池袋です。
街がどんどん綺麗になってくれて嬉しいです。
気取ってなくて、若者も多くて活気あるし
なんといっても大きな書店があるのが嬉しい。
10年くらい前からあずま通り付近が盛り上がってきておいしいお店もたくさんあるし、
ほんと住むのにオススメです。特にファミリー!
-
1355
マンション検討中さん
>>1354 マンション検討中さん
生まれも育ちも池袋だと池袋のイメージを客観的に見れないような。便利だと思いますよ。綺麗になってますし。外様に言う時に気が引けなければ購入すべきだと思います。綺麗になっても埼玉の拠点である事は変わらないので。
-
1356
マンション検討中さん
「登録期間中はいつでも、というよりは、早めに申し込みしていただければ、そこの部屋はもう申し込みが入っています&抽選確定です、という形でお守りすることが出来ます。」
と言っていたけど、無理そうですね。。。
-
1357
検討板ユーザーさん
西友横の公園とか、エアライズとここの間の公衆トイレある広場(例の飯塚事件の慰霊碑あるとこ)とか、常にホームレスいますけど。このマンションの開放広場部分なんて匂いが半端ないホームレスの方々が100%住み着くとおもうんですよね。ただでさえ雨の日はどぶ臭いのに、、
-
1358
マンション検討中さん
-
1359
匿名さん
勝どきは広域から集まりそうだけどここは池袋愛が無いとな
-
1360
検討板ユーザーさん
具体的に抽選住戸の話題で盛り上がってきて購入検討者も沢山いる中で、
外様にいうのが恥ずかしくなければ、とか言うの何の意味があるんだろ?
お前が買わない理由なんて知らんよ。
検討材料にもならん。
-
1361
匿名さん
>>1348 マンション検討中さん
こういう時代の変遷に取り残された昭和脳の方が選ぶマンションではないですね。
30年後も池袋がーとか言って自分のコンプレックスを慰めてると思うと何とも言えない感じです。
-
1362
マンション検討中さん
>>1360 検討板ユーザーさん
いや、検討者はその辺りどう思ってるのかと思って。マーケの一貫。検討者は基本埼玉出身者と睨んでいます。
-
1363
マンション検討中さん
>>1361 匿名さん
自身の価値観はアップグレードされてるかも知らないですが、購入者の世代を考えると周りの池袋イメージは昔と変わらないですよ。人様からの評価を気にしなければ問題ないと思いますよ。ちなみに私は平成です。
-
1364
匿名さん
>>1357 検討板ユーザーさん
ホームレス事情に詳しいけどホームレスもしくはホームレス関係者なのかな?
新宿にも渋谷にも上野にもいるけどライバル多くて大変ですね…
-
1365
匿名さん
購入検討者が倍率上がらないようにディスるんだと思ってたけど
-
1366
マンション検討中さん
>>1365 匿名さん
池袋住んでたので気になってはいます。学生時代の価値観のままであれば住みたいと思うのだけど、大人になるにつれて池袋はちょっと...となります。私は周りを気にするタイプなので、山手南側か東急沿線で検討するようにしますね。
-
1367
検討板ユーザーさん
湾岸とかは知らんけど、基本どんな地域も地縁のある場所のマンション買うもんじゃないの?
それで馴染みがあって好きな場所を大抵は恥ずかしく思うわけないでしょ。
埼玉出身者もいるし西武線沿線の練馬住民も多いだろうよ。
でも確実に言えるのは、街も価値観も少しずつ変化してるんだから、
昔よりは広域に集客できてると思うよ知らんけど。
-
1368
マンション検討中さん
そういえば、学生時代に夜サンシャインを通り抜けた時、ホームレスがサンシャイン内の廊下でヨウをたしていて驚きました。これ事実です。本当に驚きました。
-
1369
匿名さん
今でもサンシャイン60通りで超ミニスカのJKの格好してるのがキャッチしてるから池袋のそういうイメージはもうしょうがないと思ってる
-
1370
マンション検討中さん
>>1367 検討板ユーザーさん
はい、池袋は益々魅力的になっているのはわかります。ただ外様のイメージは大きく変化していないです。池袋に興味がある方でないと変わらないでしょう。何度も言っているように外様からの見え方を気にしなければ良いマンションです。
-
1371
マンション検討中さん
-
1372
マンション検討中さん
>>1371 マンション検討中さん
そうですか!プリンスホテルの入口の絨毯にしていましたよwあれ日常なんですね。実態は今も変わってないのか。。。
-
1373
検討板ユーザーさん
学生時代は池袋住みは優越感だったが、いつからか劣等感に変わったなぁ。23の頃かな。人様から「池袋住んでるんですね。池袋も変わりましたもんね汗」とこぞってお世辞言われたなぁ。
-
1374
マンション検討中さん
タワマン住人は見栄やプライドは高めなのでここの坪単価くらいあれば城南エリアあたり選びそうなイメージなのですが、あえて池袋を選ぶ理由を知りたいです。
-
1375
匿名さん
>>1374 マンション検討中さん
あなたのイメージと違う人がいるからです。
-
1376
検討板ユーザーさん
>>1375 匿名さん
なるほど。プライドと見栄は捨てというわけですね。納得です。
-
1377
マンション比較中さん
>>1374 マンション検討中さん
もっと見栄張ってC地区のツインタワーを考えてますが、池袋はなかなか文化的です。劇場、映画館、ホールは揃ってるし、大きな書店もある。
一番肝心なのは、武蔵野台地に乗っかってることかな。
-
1378
マンション検討中さん
「池袋 イメージ」で検索してみると、ほぼ100%で「ダサい」とでてきますね。ぜひ検索してみてください。一生のことです、割り切れるかどうか、もう一度考えてみてください。
-
1379
マンション検討中さん
>>1377 マンション比較中さん
便利ですし武蔵野台地に乗っている安全性も大事です。よい物件だと思います。しかしダサい。これは認めないと、様々なシーンの外様との会話で嫌な想いをしますよ。
-
1380
匿名さん
>>1366 マンション検討中さん
平成生まれで既にアップグレード凄いですね!
平成生まれで東急沿線とか中々選びませんよ?東急って昭和ドラマの影響で人気上がった沿線ですしね。
ただ、平成生まれの若い方なのに昭和から続く旧来のイメージに囚われてるのは残念ですし、何でこのスレにいるのか言動不一致で理由が分かりかねますねぇ。
-
1381
マンション掲示板さん
以上、倍率下げたい購入希望者によるネガキャンでした。CMの後は明日のお天気です。
-
1382
匿名さん
>>1374 マンション検討中さん
>タワマン住人は見栄やプライドは高め
この前提から認識が間違ってるから、そもそも質問として成立しておりません
-
1383
マンション検討中さん
>>1380 匿名さん
平成産まれの私が「池袋 ダサい」と思っているということは、上の方は更に強く思っているのでしょう。
マンコミュ内の評価はわかりませんが、一般的には池袋はそういう町ですよ。なぜわからない?私は好きな町ですが、オタク、ラーメン、学生、埼玉、ブ○のイメージです。
-
1384
マンション検討中さん
さっきから外様外様言っている人は同一ですか?武蔵野台地での利点など公式サイトを見れば分かります(近隣のアウル、エアライズと比べるとハザードマップに入っているのが気になりますが)。
池袋に住むという理由をそれ一つしか言えないのに坪単価500オーバーのマンションを購入するとはなかなかに豪気ですね。
-
1385
マンション比較中さん
>>1379 マンション検討中さん
もう何回かマンションを住み替えてますが、基本的なスタンスは「半投半住」です。池袋は出遅れてる分、うまみもあるんですよ。まさかマンションが一生に一回の買い物と思ってるんですか?
-
1386
マンション検討中さん
>>1382 匿名さん
この前提は間違ってないと思いますよ。タワマンに住めばわかります。私はそれもタワマンの魅力だと思ってます。見栄やプライドは高いですが、民度は高いので。あなたも恐らくそうでしょう。なので、なぜ池袋という土地を選ばれるのかワカラナイんですよね。いくら便利になるとはいえ。
-
1387
マンション検討中さん
>>1385 マンション比較中さん
いや、思ってないです。私自身がそうなので。
投資目的というのはわかります。ただ、池袋に住んでいるということはそういうイメージです。池袋を否定しているわけではないです。
マスコミやデベに踊らされて池袋を良いイメージに印象操作されているような気がしたので。
-
1388
マンション掲示板さん
番組の予定を変更して、正義の味方、若葉くんによる購入希望者への上から目線のアドバイスをお送りします。
-
1389
マンション検討中さん
>>1385 マンション比較中さん
池袋は出遅れてません。渋谷も再開発しています。池袋だけ再開発していると思ってませんか?どこもかしこも再開発しているので、池袋のイメージは変わらないです。そもそも埼玉から来ているのだからw
-
1390
マンション検討中さん
>>1388 マンション掲示板さん
図星なのか、ポジの反論が弱いのでそろそろ終わりますw
-
1391
マンション比較中さん
>>1387 マンション検討中さん
大切なのは資産性なのであって、イメージうんぬんは割と些末な問題と思ってますが。儲かるのが確実ならパチンコ屋の株だって買いますよ。
-
1392
マンション検討中さん
なぜそこまで執拗に池袋をdisるのかねぇ
その池袋のタワマンすら買えない哀れな***の遠吠えにしか聞こえんわ
-
1393
マンション比較中さん
>>1392 マンション検討中さん
そりゃ、ダサいのに高いから納得いってないわけでしょ。買うわけがない。
そもそも池袋に住むのは気が狂ったやつくらいに思ってるんでしょうし。
-
1394
マンション検討中さん
>>1392 マンション検討中さん
上の若葉は知らんが、先程言ったように池袋住んでたから気になってるだけです。あと、ローン組めばフツーに買えます。池袋を美化してる人が多いので、マジで良いのか問うているのです。
-
1395
マンション検討中さん
>>1391 マンション比較中さん
そういう視点で買っているのであれば良いマンションだと思います。パチ屋の株は良い例えですね。
-
1396
マンション検討中さん
「池袋住んでるんだ。最近の池袋は変わったらしいね」は本当によく言われました。これは外様の最上級のお世辞です。そこしか褒める所がないから。
-
1397
匿名さん
>>1396 マンション検討中さん
他人様の評価で何でも決めるんだ。哀れな人だ。
-
1398
マンション検討中さん
>>1397 匿名さん
いや、だから何度も言ってるように、人様からの評価気にしなければ良いマンションです。池袋がダサいだけ。
-
1399
匿名さん
どうでもいいですが、最近のコメント、若葉すぎません?(笑)
-
1400
マンション検討中さん
-
1401
マンション検討中さん
>>1399 匿名さん
別に若葉つけなくてもできますよ。わかりやすいように一応つけてあげています。
-
1402
マンション検討中さん
-
1403
マンション検討中さん
-
1404
匿名さん
>>1400
これは何が池袋らしくて、何が終わったと判断するニュースなの??
全然見えていないんだけど・・・
-
1405
マンション検討中さん
>>1404 匿名さん
不法投棄というケチくさい処置が池袋らしく、事件を起こした前田建設工業がここの特定業務代行者であることが終わったという意味です。実際にここで同様のことが行われているかわからなくても資産価値には影響を及ぼすので、そういう点で終わったということです。
-
1406
マンション検討中さん
-
1407
匿名さん
>>1405
なるほど
施工主が前田建設だからというわけですね
実際の事件は山梨なのに、池袋らしいは意味わかりませんが、ニュースの共有ありがとうございました。
-
1408
匿名さん
仮に将来ここの価値が暴落して購入者が大損したとして、そんな他人の財布事情どうでも良くない?
逆に将来後発のマンションが更なる高値であの時買っておけば良かったな、と思う人がいたとしても買わなかったのならどうにもならない後悔なんだし。
まぁ買いたかったのに抽選で落ちたら当たった人に対して悔しく思う気持ちは分かるけど、まだ販売前だし何でこのタイミングで荒れてるの?
-
1409
検討板ユーザーさん
ほんと謎。見苦しいからやめてほしいね。
買う気もないしなんの役にも立たないコメント。何がマーケだよ。
真剣に購入検討してる人たちの邪魔。
-
1410
匿名さん
>>1408 匿名さん
犬に噛まれたからといって、噛み返す必要はないし、犬に噛む理由を聞く必要も無いと思いますよ。
-
1411
匿名さん
>>1410 匿名さん
確かにそうですね。
匿名掲示板だとどうしても仕方がないことだと諦めるべきですね。
他の良識ある投稿が見辛くて困りますが。
-
1412
マンション検討中さん
>>1410 匿名さん
おっしゃる通りです。
一応嘘は言ってないつもりです。別に悪い物件とも思ってないです。池袋のイメージを伝えたまでです。
-
1413
検討板ユーザーさん
オプション悩みます、、、契約してからオーダーチョイス申込会まで時間がないし、オプションで入れるか自分で入れるかで比較検討したいけど抽選漏れたら全部無駄になるし、、、悩ましい笑
ちなみに野村のNextPass10申し込まれます?28万円くらいするようです。10年間いろんな箇所の不具合を無料で直してくれるようですが、感覚的には新築なら10年間くらいはあまり目立った故障は無さそうですし、元は取れなそう、、と思っています。
新築マンション購入経験者の方がいらっしゃれば10年以内にどんな故障・不具合があったかお聞きしたいです。
-
1414
マンション検討中さん
>>1413 検討板ユーザーさん
私もそれ、悩みます
マンションからマンションへの買い換えですが
はっきり言って10年までは何にも壊れなかったです。
シャワーとキッチンの蛇口が壊れたのが15年位たってからなんですよね
-
1415
検討板ユーザーさん
たしかに、28万くらいならと思ってましたがよく考えると大金ですよね。
ちょっといい家電買えます。
我が家はピクチャーレールとコンセント増設は頼もうと思っています。
-
1416
匿名さん
>>1413
プラウドの新築2回買って入れたことがあるんですが、結局10年も保有しないので結果的に要らなかったかなとは思ってます。
なんか急に池袋をディスる人が増えましたね。実際池袋駅至近には私も住みたくないですよ。東池袋で近隣に住んでますが、こちらは別エリアといって差し支えないと思います。そう思う人が検討すればよくて、一緒くただと思う人は住んでも辛いだけので是非やめておいてください。
-
1417
検討板ユーザーさん
>>1416 匿名さん
その通りですね。東池袋はどちらかというとオフィスエリアでリーマンが多いイメージでした。今は住人割合が増えているのかな?
首都高速から西は学生とオタクとネズミでごった返してますので、子供のためにも壁を作りたいくらいですね。
-
1418
匿名さん
NEXTPASS、9年目に不具合がないか一通り検査、気づかない潜在不良が無いか探すのが価値だと某所で野村の営業さんが言ってました。
もちろん営業トークなのでしょうけど、実際効果有った、無かったという実体験があれば聞いてみたいです
-
1419
マンション検討中さん
-
1420
検討板ユーザーさん
皆さん温かいご回答ありがとうございます^^
お話を総合すると、やっぱり要らなそうな感じですね。10年住むかも分からないし、不具合が出てくるのって築15年前後から(主に水回り)というのは納得です。今の賃貸もまさにそうでした。
28万もあれば60インチの最新TVとかいいソファ買えますよね。よほどQOL高そう笑
コンセント増設はやりたいですね~延長コードで引っ張ってくるのは個人的には見映え悪くて避けたいです。
-
1421
マンション検討中さん
>>1419 マンション検討中さん
115なんですね。残念です。増やしてないので抽選必至ですね。
-
1422
マンション比較中さん
>>1419 マンション検討中さん
115戸も出れば、残りは1LDK2LDKがメインかな。
抽選で落ちた人が2期で広い部屋を確保しようとすれば
残るのは狭いところばっかりか。
違う意味で荒れそうですねぇ。
-
1423
検討板ユーザーさん
115戸!めぼしい部屋は一期で全部出す感じですね。すごい。
-
1424
eマンションさん
>>1413 検討板ユーザーさん
ネズミ取りも対応可能なのでしょうか?
地域性を考えると対策は必須です。
-
1425
匿名さん
>>1420 検討板ユーザーさん
その有料保証つけると野村の歩合になるんだか、うちは結構ガッツリ営業されましたよ。入りませんでしたが。
-
1426
マンション検討中さん
>>1422 マンション比較中さん
値段開示してるところが全て売れた場合、残るは1LDK18戸、2LDK19戸、3LDK41戸ですね。
-
1427
匿名さん
設備って初期に不良が出てしばらくすると故障率が下がって寿命に近づくと上がるって曲線になる。住宅設備の寿命って10年以上だから、10年保証ってぼったくり。家電量販店の延長保証が同じ構図で販売店の利益の種。
-
1428
匿名さん
>1418
給湯器とか東京ガスの保証サービスに入ってたけど10年目までは修理は無料、11年後は部品代は徴収って制度で、10年目の点検の時にいくつか部品交換してくれてたんだけど、その後に2度故障。運よく12年目に制度が変わって一定額までの部品もカバーされることになって請求はなかったんだけど。
近くに銭湯が無いから給湯器壊れるとお風呂入れなくなるから年一回の点検に期待してたんだけどね。壊れるときには壊れる。
-
1429
マンション検討中さん
-
1430
匿名さん
>1429
ここは問題ないってどう証明するかだね。
-
1431
匿名さん
-
1432
匿名さん
少なくとも今のスケジュールはいったん止めて調査かな。販売前だったのが救いか。
-
1433
マンション検討中さん
ここの1LDKリセールきついかな?
池袋に単身者なんて住まないか
-
1434
通りがかりさん
>>1433 マンション検討中さん
むしろ単身者の方が需要あると思うけど
-
1435
マンション検討中さん
>>1433 マンション検討中さん
むしろファミリーのがきつい。
-
1436
匿名さん
独身で1LDK購入っておひとり様宣言するようなものでしょ。賃貸なら需要あるだろうけど。
-
1437
匿名さん
>>1436 匿名さん
1LDKが6000万円だとすると家賃月18万円で表面利回り3.6%。
投資としてはどうなんでしょうね。
-
1438
匿名さん
-
1439
匿名さん
>>1438 匿名さん
坪1.5万で20万ですからね。管理費別途だとするとなかなか厳しそうですが。
-
1440
匿名さん
-
1441
名無しさん
>>1433 マンション検討中さん
東池袋駅直結といってもこの立地は一人暮らしには微妙。サンシャイン通りまでかなり距離あるし、数ある物件からあえてここを選ぶ賃貸単身層がいますかね。
-
1442
マンション検討中さん
-
1443
ご近所さん
-
1444
マンション検討中さん
おはようございます。
今日も池袋は埼玉民臭がしますね。
-
1445
匿名さん
-
1446
マンション検討中さん
>>1445 匿名さん
埼玉人を悪く言わないでください。池袋は埼玉人で成り立っているわけですから!
-
1447
匿名さん
>>1443 ご近所さん
分譲時に買ったオーナーなら、この家賃でかなり高い利回りを確保できてるでしょうね。
キャピタルゲインも間違いないんでしょうから、うらやましい限りです。
-
1448
埼玉デューク
アウルならまだしもここは街の外れだから
生活便利施設まではどこも遠い。
-
1449
匿名さん
酔った女性を車に押し込み誘拐未遂で逮捕
絶対に嫌
昔大塚で働いてた時、同じ駅ビルにデリヘルの待合所があったね
カラスが車の踏みつぶされていたり、繁華街は本当に汚かった
池袋に近いってそんなに嬉しいもんかね
-
1450
匿名さん
>1442
石張りのお風呂は冬寒いよ。しかもコストかけてるように見せて、浴室乾燥の物干しは一本と気づきにくいところはしっかりコストダウン。
-
1451
匿名さん
>1450
足冷たいだろうね。しかもからり床じゃないからしばらくは濡れたまま。
廊下の石張りって床暖入れたりするけど出来ないのかな。
-
1452
匿名さん
冷たくないよ
うちと同じなら
部屋がエアコンしてなくても暖かいでしょ
-
1453
匿名さん
>1450
最近では珍しくミスティつけてるから温めてから入るってことだろうね。
-
1454
匿名さん
>>1449 匿名さん
大塚は今でも「花街」。
サンシャインは元拘置所。
そんなもんです。
-
1455
匿名さん
浴室乾燥なんてめったに使わないからなぁ。高級ホテル以上にカッコ良い
-
1456
検討板ユーザーさん
>>1455 匿名さん
数日前にTwitterでも話題になってましたが、ここのお風呂高級感が半端ないですよね
-
1457
匿名さん
確かにお風呂はすごい
あれは女性連れてきたら喜ぶだろうな
設備仕様と直結が売りだと思うけどやっぱり池袋から遠いのは気になる
毎日一駅のって池袋乗り換えはだるく感じそうだけど大丈夫かな
-
1458
匿名さん
お風呂だけ豪華ってラブホですか。流石、隣駅が花街だけある。
-
1459
マンション検討中さん
他の方もおっしゃってますがNEXT PASS 10が悩みどころ…28万の元取れる修理ってどんなかな…( ̄∀ ̄)
部品交換だけじゃなくそう取り替えになる場合とか?でもコンロとか食洗機は個々で保証ないの?
-
1460
マンション検討中さん
>>1459 マンション検討中さん
おそらく、かなりの確率で元は取れないと思います。
ビジネスとして成り立っていて、相手が強く勧めるくらいですから笑
自分は申し込まないつもりで、どうお断りしようか考え中です。
-
1461
匿名さん
ガス機器は東京ガスのサポートサービスあるよ。あと、東電が給湯器を含む住設・家電修理サービスやっていて月々250円。
ただ、東電のは10年までなんだよね。東京ガスのは10年目以降も対象なのと修理できないで買い替えの時は割引がある。
-
1462
名無しさん
>>1458 匿名さん
成金のセカンドハウスか。ただ、そういう奴は池袋選ばんけどな。女も池袋連れてこられたらゲンナリするわ。
-
1463
匿名さん
>>1462 名無しさん
女が西武線や東武線の沿線住人かもしれないよw
-
1464
検討板ユーザーさん
重説届いて、いよいよ登録ですね!
抽選にならないといいな
-
1465
口コミ知りたいさん
>>1459 マンション検討中さん
メーカー保証とかありそうですよね。更に色々と不具合出てくるのって多分10年目以降な気がするので、元は取れないと思ってお断りするつもりです。
-
1466
マンション検討中さん
-
1467
マンション検討中さん
-
1468
匿名さん
>1465
デベのアフターサービス対象で2年ってのが一般的。重説に記載があるはず。
-
1469
匿名さん
>>1458 匿名さん
何ら検討してない無知さをご披露されてどういったご心境なのですか?
-
1470
匿名さん
玄関の鍵電気仕掛けにするなら無停電電源くらい入れないと。停電時のために鍵持ち歩かなきゃならない。
-
1471
池袋好き
トランクルームは1か月とかで辞めても特に制約は無いみたいです!
プレミアム当たれば折角なのでトランクルーム申込しようかな。。
-
1472
検討板ユーザーさん
>>1471 池袋好きさん
プレミアムルームは優先利用権あって羨ましいです!
トランクルームは是非使いたいので、不要そうであれば何卒ご解約をお願い致します笑
-
1473
匿名さん
トランクルームって共用部分だから本来、住民間で公平であるべきなんだけどね。高い部屋を売らんがための優先って微妙。
-
1474
匿名さん
管理費設定って専用面積で応分なんだよね。プレミア優先とかつけるなら、物件価格に応じた管理費設定とかすればいいのに。
-
1475
匿名さん
以前、ブリリアタワー池袋、借りてたけど
普通に、全戸トランクルームは、付いてたよ!
-
1476
匿名さん
ここ、高層階程、管理費の坪単価が高くなってたきがする。
-
1477
マンション検討中さん
Oタイプ購入しようと思ってましたが、C地区で買い替えたいので価格的にコスパのいいMタイプにしようか迷ってます。
でもここ見るとOタイプの方が人気あるようだし売却するときはOの方が有利でしょうか…?
今回ステアリ買う方でC地区での買い替え検討してる方はいますか?
-
1478
匿名さん
>1477
ここで聞くより仲介業者に当たるのが確実じゃない。系列のノムコムは外して、できれば複数に。
-
1479
マンション検討中さん
Mは一見安いけど、時間経過とともに眺望面で不利になっていく可能性あるから要注意ですよ。
-
1480
匿名さん
>1477
C地区はここまでの高仕様にはならないと思うのと、戸数的に単価もステアリ程いかない気がするんですよね。そうすると、そのタイミングで新築のC地区じゃなくて、特に安くもないステアリ中古をわざわざ選ぶ人ってどのくらいいるのかな。
もちろん相場が更に上がったらこの限りではないですが、東池袋の新築相場が600とか650とかいくのは流石に厳しいんじゃないかなぁ。
-
1481
マンション検討中さん
>>1477
このマンションの利点は眺望。東池袋の駅直結で唯一の永久眺望。
Oタイプ高層階なら普通に側転もいけるから取り敢えず申込んだ方がいい。ただかなりの激戦だと思うけど。
-
1482
匿名さん
-
1483
通りがかりさん
>>1481 マンション検討中さん
このマンションは高層、低層でエレベーターが分かれてないなか、高い値段で高層階より値段を抑えて中層階の方が側転の利益は大きいような気がしますがいかがでしょうか??35階の景色と30階の景色はあまり変わらないし、エレベーターの乗る時間が増える分マイナスにならないかと。。
-
1484
匿名さん
>>1477 マンション検討中さん
ここをパスしてC地区で勝負するつもりです。
C地区は駅直結の北街区(住友)と南面が永久眺望の南街区(野村)に分かれますが、当然建物のキャラクターも異なります。
全体で1500戸のビッグプロジェクトですから、部屋のタイプもいろいろ。
3LDKがメインですが、1roomから揃ってるようです。
今のところ、北の3LDKを考えていますが果たしてどんな価格で出てくるのか。
仕様的には、住友のタワーマンションの標準的なものになると予想してます。
もちろん、プレミアムフロアは別格なんでしょうが。
低層階なら坪500万を切るくらいじゃないでしょうか(願望ですが)。
-
1485
マンション検討中さん
ステアリでさえ大人気なのに、下に商業施設で共用施設モリモリの大規模ツインタワーでステアリと似たような価格なら抽選必至で購入できないのでは?
だから多分ステアリよりはかなり高いと思います。
-
1486
マンション検討中さん
私もC地区待ちですが、こことは規模が全然違うから、鬼のような抽選倍率にはならないと思ってるんだけどなぁ。
-
1487
匿名さん
>>1485 マンション検討中さん
巨額助成金が投入されますから、その分で少し安くなってくれることに期待してるんですけどね(共産党の区議が怒ってましたが)。
北は保健所が入るんで、それも価格を押し下げる可能性がありますし。
-
1488
匿名さん
すみふは確実にぼったくり価格でしょ。金に糸目さえつけなければ好きなところ買えるよ。
-
1489
マンション検討中さん
補助金入ると馬鹿高い価格は出しにくい。
1期1次は住友買い案件。
だけど待つのは辛いな。買い替えでいこう。
-
1490
匿名さん
>>1489 マンション検討中さん
南北のバランスってのもありますから。
住友だけ突出するわけにも…。
-
1491
匿名さん
C地区絶対利益出せる部屋あるよな
お風呂が売りのここはちょっと今後きついかな
-
1492
マンション検討中さん
多分ブリリアタワーよりちょい上くらいな価格だと思うから相場現状維持で坪単価550-560くらいと予想。
怖いのは価格より抽選だな。
-
1493
池袋好き
>>1472 検討板ユーザーさん
トランクルームの使い勝手のイメージが付いてないですw
部屋からの動線が悪いと取りに行かなさそう。。
-
1494
池袋好き
正直マンション規模はもっと大きい方が好みだけどC地区開発まで待てない・・
-
1495
匿名さん
白金ザ・スカイが山手線内側で最大戸数というのを“売り”にしていますが、
C地区はそれを上回るんですよね。
土地柄は全然違いますが、セールストークとしては有力かもしれません。
ステアリはいいマンションだと思うんですが、
C地区の“露払い”になっちゃうんでしょうかね。
-
1496
マンション検討中さん
C地区でかすみそうだけどここも捨てがたい
でもC地区できちゃったらここ売れねーよね
-
1497
マンション検討中さん
-
1498
検討板ユーザーさん
>>1493 池袋好きさん
まあ大きくて嵩張るけど、そんな頻繁には使わないものを入れておくイメージでしょうか。ゴルフバッグとか?
-
1499
匿名さん
地下のトランクルームは空調も確認。換気だけだと結露して革のゴルフバッグとかだとかびちゃうかもしれない。
-
1500
検討板ユーザーさん
駐車場の競争倍率もどれくらいになるか気になります。
うちはハイルーフなので数も少なそう…
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件