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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明二丁目107番5他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分 ゆりかもめ 「有明」駅 徒歩3分 ~6分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
38.20m2~82.88m2 |
価格 |
6,800万円~1億5,000万円 |
管理費(月額) |
14,870円~30,810円 |
修繕積立金(月額) |
4,600円~9,970円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.36平米~24.44平米
●取引条件有効期限 : 2024年5月24日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,539戸 |
販売戸数 |
43戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建(塔屋2階建)(ウエストタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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9851
住民板ユーザーさん7
あるものを無くせと無いものつくれはベクトルが違うだけで本質は同じ。
皆さん現状に納得して購入してる訳でそこを変えるのに慎重になるのは当たり前かと。
これから入居される方も多いので、契約時の説明と違う状況にもなります。一方的な考えでおいそれと変えられないですよ
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9852
住民板ユーザーさん1
土日祝に来客用に車が止まってないのは、、、金額が高いというのもあると思います。
青空天井なんで。
うちなんて親戚が泊まりにくる時は有明ガーデンにとめてもらってます。多分そういう方も多いのでは?
ちなみに、ちゃんと来客用や企業用?の駐車場を使わずに建物に沿って路駐してる方が気になりますけどね。ほんの15分でも利用する時にちゃんと書類出してお金払ってるこっちが損する気分ー。
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9853
住民板ユーザーさん1
>>9849 住民板ユーザー2さん
変えるとこに慎重になったほうがいいって意見だから、キッズルーム云々は全く逆では?
個人的にはゲスト用駐車場を見直すのは賛成ですが、慎重に議論したいので、仰っていることは同意です。
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9854
住民板ユーザーさん7
Nulbarich 「CHAIN」のMVにここがたくさん映ってますね。ここの夜景が雰囲気出てて曲に合ってますね。
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9855
住民板ユーザー1
>>9849 住民板ユーザー2さん
同意見です。
ここは改善が必要と思っていました。
理事会に期待ですね。
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9856
住民板ユーザー1
私も来客の際はいつもガーデンに停めて貰っていて、ゲスト用は使った事ないです。
ガーデンなら手続きの必要もないですし、場合によっては無料ですし。
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9857
住民板ユーザー1
>>9849 住民板ユーザー2さん
はい!!正しくうちがそうです。泣
妊娠が分かり、秋には家族が増える事になりましたが、今の車では無理なので買い替えたいのですが、数ヶ月に一度あるかないかの抽選にまったく当たりません!泣
この間は倍率10倍...。この調子じゃここに住んでいる間は回ってこない気がしています...。
ガーデンは月極ではなく定期しかしていないので、本当この問題は切実です。
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9858
住民板ユーザーさん1
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9859
住民板ユーザーさん1
スカイズ規模のマンションにいた頃、荷捌き以外にコインパーキングが5?6台ありましたが、雨の日は特に激戦で全然停められず、たとえば内装工事の業者は荷捌きのスペースを一時的に借りたり、来客には少し遠くに停めてもらったりしていました。
それはそれで不便で、改善してほしいと思っていました。
全員が入居していない時点で、また最大料金設定も無い中で、入居者用に全てを変えてしまうのではなく、少しだけ入居者用にしてみるとか、最大料金を設定してみるとか、「少しずつ」運用を変えてほしいなと思います。
でも、皆さんそれぞれに意見はあるようなので、考慮すべきことではありますね。
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9860
マンション住民さん
>>9858 住民板ユーザーさん1さん
おお?。すごい良い案ですね!
住民にとっても、これからシティタワーを検討する方にとっても、ガーデンにとってもハッピーな案。
素晴らしい!
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9861
住民板ユーザーさん1
>>9847 住民板ユーザーさん
わたしも同意見です。
来客用はあのまま残しておいてほしいなと思っています。来客時に安心ですから。
うちは車ないので詳しくないのですが、ハイルーフ何台とかって契約前はまだ決まっていなかったのですか?
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9862
住民板ユーザーさん3
このご時世もあり遊びに来れない方が居ると思います。
コロナが落ち着いてからの使用判断でいいと思います。
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9863
住民板ユーザーさん3
>>9854 住民板ユーザーさん7さん
観ました!夜景のマンションと歌がとても心地いいです!
教えて下さりありがとうございます♪
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9864
マンション住民さん
コロナどうこうではなくどう考えても多すぎますね、あの台数は・・・
あのスペースを放置するくらいなら、困っている住民に還元して駐車代払ってもらう方がマンションにとっても良いでしょう。
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9865
住民板ユーザーさん1
>>9854 住民板ユーザーさん7さん
Nulbarichは6月にガーデンシアターに来ますね!
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9866
住民板ユーザー1
24時間停めてもガーデンの方が安いですよね?確か。
ガーデンは上限があったような。
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9867
住民板ユーザーさん1
>>9866 住民板ユーザー1さん
そうですね、1日2000円なので、
全然来客用より安いです。
来客用駐車場の価格をもっとお得にすれば
使う方が増えるのではないでしょうか。
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9868
住民板ユーザーさん1
数ヶ月前にここの駐車場が機械故障して、数多くの車を管理の方の誘導で来客用に一時的に数時間停める事有りました。
あの時は風も強く寒い時でしたので近場で助かりました。
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9869
住民板ユーザー1
気のせいでしょうか…
今通ったので数えてみると、ゲスト用20台近くありました…
そんないるかー!って思わず心の中で叫びました。笑
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9870
住民板ユーザーさん7
>>9865 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですよね!今月末の豊洲PITのライブが中止発表されたのでガーデンシアターの2次抽選先行予約申し込もうか考え中です…
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9871
住民板ユーザー1
>>9857 住民板ユーザー1さん
マンションのこういった課題はどれだけ迅速に対応できるか、上手い落とし所はどこか、優秀な理事会の方々の腕の見せどころですね。
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9872
住民板ユーザー1
>>9868 住民板ユーザーさん1さん
苦笑。
そんな時の為だけに年中無駄に空けておくマンションは何処探してもなかなかないかと。
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9873
住民板ユーザーさん2
確かガーデンのスポーツスペース?の横の平置き駐車場は24時間で1800?とかで、立駐よりもうちょっとだけ安かったんじゃないかなー
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9874
住民板ユーザーさん2
>>9858 住民板ユーザーさん1さん
これかなり熱いですね
これが実現すれば、そんなマンションなかなか無いですよ
理事会の方達みてくれてますかね
期待しています
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9875
住民板ユーザーさん2
>>9874 住民板ユーザーさん2さん
ガーデンの駐車場が月極対応って事ですよね?
マンションのゲスト用の青空駐車よりセキュリティ的にもいいですしね
住友も駐車場がネックの人にも売りやすくなるだろうし、理事会も住友も頑張り所
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9876
住民板ユーザーさん1
>>9875 住民板ユーザーさん2さん
ガーデンに月極できたらすごく助かります。。
ハイルーフ車欲しいので。
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9877
住民板ユーザーさん2
皆さんに言われて初めて見てみましたが、ゲスト用以外に管理用という駐車場が、サブエントランス前とシャッター付平面駐車場の周辺合わせて10台弱ありました....
ということは管理用とゲスト用合わせると30台近く?!
さすがにやり過ぎ。笑
それだけの台数の管理費は住民が払って、その住民は自分の駐車場がなくて困ってる...
構図が可笑しすぎて笑ってしまいました
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9878
住民板ユーザーさん1
>>9877 住民板ユーザーさん2さん
なんと。。
どれだけ贅沢な使い方を。
即刻改善に取り組むべきですね。
まだ半分の戸数しか入っていないから当分状況を見るべきという意見もありましたが、半分の戸数で既にハイルーフの抽選は倍率が10倍?なら、全住戸入れば状況はもっと悪化するでしょう。
しかもゲストは目の前のガーデンに停めた方が安いですし、ここを使う人が少ないのが実情。
この事を鑑みて、ゲスト用と管理用を少なくして困っている住民に振り分ければかなりの人が助かるはず。
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9879
住民板ユーザーさん8
マーレ規模のタワマンから来ました(おそらくここの3棟合わせた戸数と同規模)が、ゲスト用は4台、管理用なんてものは無く敷地内の空いたスペースに一時的に停めるというカタチでしたが、ゲスト用は常に取ろうと思えばどこかしら空いていました。
だから何十台もいらないと思います。
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9880
契約済みさん
駐車場難民が自分のスペース欲しさに好き勝手言い放題。
ゲスト駐車場は年末とかは結構満車状態だったよ
足りると思います。とか
ゲスト用が多すぎる。とか
主観でトリミングした情報だけで好き勝手。
ハイルーフ満車はどこのマンションだって一緒です。
ここだけの問題ではない。
そんなに車停めたいなら一軒家で駐車場つければいいやん。
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9881
住民板ユーザーさん4
とりあえず重量オーバーの車停めてるやつを追い出すべきですね
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9882
住民板ユーザーさん8
自分はハイルーフを確保してるので困ってる身ではないですが、長く人気のあるマンションほどこういった課題を放置しないマンションであることは間違いないですけどね
沢山の人が住みやすいと感じたり、喜ぶような付加価値がある事は何も悪いことではないので
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9883
匿名さん
切実な問題ですね。
仕様を理解して購入している人の集まりですが、可能な限り住みやすい人に合わせて変更すべきと思います。
ただ家は車を持っていなくて友人や親せきを呼ぶときに来客駐車場が空いてるかどうかは結構大切です。またすべての住戸が入居完了してない現状の判断は難しく、これからより来客用も混み合ってくると思います。
ガーデン駐車場の住民優待ができれば最高ですね。ヴィラフォンテーヌは迅速に住民優待を出してくれたので、商業施設の方の担当者に期待したいです。。
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9884
住民板ユーザーさん3
そうですね
うちも車は持っていないので、使うのは来客用位ですが今の所ガーデンに停めて貰ってます(カード持ってて無料なので)
ハイルーフ問題は他所のマンションも同じ問題抱えているのは確か。ただだからと言ってここも問題を抱えたままで別に良い。という事では良いマンションとは言えないですよね
他所と違い改善方法があるからこそ、議論してる訳なので
ガーデンの月極か、管理用と来客用を合わせて10台程にするなど、このマンションの場合は策は色々あると思います
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9885
住民板ユーザーさん1
話を拡散させたい訳ではないですが、個人的には来客用駐車場の枠を1.2個くらいカーシェア枠に変更いただきたいです。
来客用駐車場の利用率は見るからに非常に少ないので、枠を削ることに対しては賛成です。
空いた枠の使い方ですが、カーシェアを現状土日に予約するのは至難の業状態になってますし、平日の稼働率もそこそこなので、カーシェア枠増加はかなり需要あると思います。
カーシェア会社から駐車場の利用代みたいなものをマンションに払ってもらえたらマンションにもお金入りますし。
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9886
住民板ユーザーさん1
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9887
住民板ユーザーさん3
>>9885 住民板ユーザーさん1さん
有明ガーデンでも始めたと聞いた気がします
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9888
住民板ユーザーさん8
この状況で住友が月極なんか貸すかな?
しかもこれからライオンキングやら、イベントやら充実してくるのに。
ここが満車になればマンション前の道路も大渋滞。
住民も帰宅できなくなる。
むしろこの立体駐車場もキャパ不足な気がするので、月極はありえないと思った。
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9889
住民板ユーザーさん1
来客用の駐車場をウェブ予約でできるように、且つ価格を下げればいいんじゃないかと思うのですが。。。。
あと、カーシェアが増えるのは賛成。
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9890
住民板ユーザーさん3
>>9881 住民板ユーザーさん4さん
そういった車が実際にあるんですか??
もしあるなら直ぐに出してもらわないと大変な事になりますよ
前に住んでたマンションの立駐で実際に大変な事になりましたので。
きっと普段はエラーが出なかったから入庫し続けてたんだと思いますが、ある日何かの拍子に立駐の中でエラー感知が発動して、その立駐タワーに入ってる車が全部出せなくなりました。
その車が出るまで出せないので、出庫に大行列。笑
朝だったので仕事にも遅れて最悪でした、、、
重量やサイズオーバーの車はすぐに報告した方がいいです
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9891
住民板ユーザーさん2
>>9888 住民板ユーザーさん8さん
スポーツパークの横の巨大駐車場はそういったイベントの日のためなので、大丈夫じゃないですかね
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9892
住民板ユーザーさん2
>>9732 住民板ユーザーさん1さん
↑この方が仰ってる件でしょうか。。こわ。。
これが本当ならエラーでみんな出せなくなったり、ましてや故障とかなったら時間かかるしやばいですね
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9893
住民板ユーザーさん1
どうやって申請クリアしたんだろ?途中で車変えて申請し直してないってことかな?
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9894
住民板ユーザーさん1
>>9885 住民板ユーザーさん1さん
いまのカーシェアはマンションの収入になってないんじゃなかったでしたっけ?
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9895
住民板ユーザーさん1
>>9885 住民板ユーザーさん1さん
賛成です!カーシェア少なすぎてほとんど利用できず不便しています。
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9896
住民板ユーザーさん1
駐車場については、これから殆どの住居が入居してからの状況で様子を見ても良いのかな、と思います。他のタワマンは、ノーマルルーフが空いているから、ハイルーフが停められるようにノーマルを減らしてハイに工事を行っていました。結局はそちらの方が収入が上回るとかで。
ここの理事会さん、すごく業務をやってくださってるように思います!
先日いつものようにカートを借りたら、ストッパーがついていました!地味に気になっていたので便利になりました。
そして、人知れず改善してくださってるんだなと思いました。
ありがとうございます。
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9897
住民板ユーザーさん1
>>9896 住民板ユーザーさん1さん
ここの理事会、仕事早いですよね。頼もしいです。
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9898
住民板ユーザーさん1
>>9897 住民板ユーザーさん1さん
だからこそ皆さん期待してるんだと思いますよ。
住民の満足度の高い人気マンションは理事会の能力次第ですから。
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9899
住民板ユーザーさん8
話変わりますが、コロナ禍で在宅ワークも増えたので、よくライブラリールーム行くのですが、時間帯によっては満席で諦めて帰りました。
このご時世なので自習席がもう少し増えたら良いのになぁと思うのですがどう思いますか?もちろん、安い机と椅子で良いので…
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9900
住民板ユーザーさん1
>>9896 住民板ユーザーさん1さん
自分はハイルーフに停めてるので困っている当事者ではないですが、中には家族が増えて大きい車が必要になるとかそういう状況は普通によくあるシチュエーションだし、その人達にとっては本当切実な問題ですよ。
まだ半数しか入居してるしてないからとか関係なく、来客用も管理用も多すぎるのは変わりないので理事会の方には素早い検討を期待しますし、何より重量オーバー違反車は即刻あぶり出さないと故障したら相当最悪ですよ
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億5,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
43戸 / 1,539戸
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