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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明二丁目107番5他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分 ゆりかもめ 「有明」駅 徒歩3分 ~6分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
38.20m2~82.88m2 |
価格 |
6,800万円~1億6,500万円 |
管理費(月額) |
14,870円~30,810円 |
修繕積立金(月額) |
4,600円~9,970円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.36平米~24.44平米
●取引条件有効期限 : 2024年4月26日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,539戸 |
販売戸数 |
45戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建(塔屋2階建)(ウエストタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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2251
住民板ユーザーさん6
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2252
匿名
掲示板を拝見していると
20代30代40代の方の
パワーが強そうですね
^^
こちら50代です
50代の皆様!
若者の皆様どうぞ宜しく
お願いします(^q^)
皆様の心の優しさに
住むのが本当に楽しみです♪
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2253
マンション検討中さん
よろしくお願いします。
我が家は30半ばの夫婦+子1人の3人家族となります。
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2254
住民板ユーザーさん6
交通広場ですかね?
工事も進んでますねー。
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2255
匿名さん
>>2253 マンション検討中さん
我が家もです
有明で何かお祭りみたいなものを期待してます
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2256
住民板ユーザーさん3
>>2144 住民板ユーザーさん3さん
色々と明るい話題で情報交換がされている中で、こういうことを持ち出すのは気が引けますが、大事なことなのでお伝えします。
あれから営業担当者に住友不動産管理サービスと話して欲しいと言われて話しました。その結果、自分らは方針は明確で詳しいことは住友不動産に聞いて欲しいと言われました。その後営業担当者から何の返信も有りません。皆さん、どうお考えでしょうか?
外国人とかを差別するような意図は全く有りませんので誤解なく。あくまでも住人が気持ち良く住めるよう事前に対策をしておかなければなりません。ちなみに今住んでいるマンションでもこのようなことは頻繁に起きており、対策もいたちごっこです。
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2257
匿名さん
>>2256 住民板ユーザーさん3さん
具体的にどういう対応をして欲しいのでしょうか。
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2258
住民板ユーザーさん1
>>2256 住民板ユーザーさん3さん
ごめんなさい。何をどう求めていらっしゃるか、もう一度提示いただけますか?
中国人の方のマナーが悪い、ということでしたでしょうか?
うちのタワマンも中国人の方は一定数いますし、湾岸地域では一定の方がタワマンに住んでますよね。
でもうちのマンションでは、知人たちが住むマンションでも、中国人が何かをして困り果てている…ということは起きていないのですが、具体的にどんなことが起きているんですか?
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2259
契約済みさん
二重ローン組む前提でで審査受けた方いるでしょうか?
提携ローンだと通りやすいとか、どの銀行だといけるとかweb申し込み専用でもいけるとかそのような情報お持ちの方いるでしょうか。
基本今の住宅の評価額-現ローンの残債+新規ローンで審査されるのかと思っているのですが、
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2260
匿名さん
>>2259 契約済みさん
その通りです
ソニー銀行は二重ローンで審査OKでしたよ
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2261
住民板ユーザーさん7
>>2259 契約済みさん
二重ローン(セカンドローン)で購入しました。ローン会社は住友提携の「りそなフラット35」で、金利は1%いかないぐらいだった記憶です。
各々の条件によるとは思いますが、提携だったからかスムーズにOKの流れでした。当然セカンドローンだと、ローン減税などは適用外とはなりますが。ご参考までに。
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2262
住民板ユーザーさん3
>>2256 住民板ユーザーさん3さん
迷惑行為は以下の通りです。
民泊、ゴミ捨て、共用廊下でのスリッパ履き歩行、ベランダでの喫煙、共用器物破損、その他色々あります。名乗り出て欲しいと言っても名乗り出ません。
先ずは管理規定を遵守することをきちんと理解してもらうこと。言語の如何にかかわらず。次にもし違反行為が継続した場合は罰則規定に従うこと。
私自身も外国で生活していた時にはルールを英語等の分かる情報があると助かるのにという経験があります。
皆さん自身もどういう対応が妥当だと思いますか?
改めて言いますが、特定の外国の住人のことでは有りません。
販売会社は売ったら後のことは知らぬ存ぜぬです。全て住人、管理組合の負担になります。
どうすべきかは皆さんと一緒に考えていくことと理解しています。建設的なご意見をお待ちしております、
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2263
マンション掲示板さん
>>2262 住民板ユーザーさん3さん
今のマンションにも中国人や他外国人いますが、特に問題ある行為は感じませんけどね。
意外と礼儀正しかったりもします。
マンションの注意書きは多言語対応してましたが、ここも最近の流れではそんな感じかもしれないですね。
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2264
匿名さん
それ、外国人に限った話ではありませんよね。どの国の人であっても迷惑行為に関しては規則に応じた対応が必要でしょう。
現在もスミフのマンションに住んでますが、掲示物を中国語、英語、日本語表記するなど、協力いただいてます。
購入後に維持管理していくのは、管理会社ではなく、区分所有者が組合員となる管理組合です。管理に関して主体的に動いて行きたいのなら管理組合の理事に立候補されてはいかがでしょうか。
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2265
住民板ユーザーさん3
>>2264 匿名さん
いいえ、結構です。管理組合の理事をしたことが有りますが、協力が得られない組合ではやっても虚しいだけですからね。困ってみたらいかがでしょうか?
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2266
住民板ユーザーさん1
現在、有明に住んでいるのですが、豊洲のららぽの駐車場渋滞に頻繁に遭遇してまして、こちらに隣接する商業施設も駐車場入り口がマンション側にあるので、渋滞するのだろうな、と。
住民の車の出入りが渋滞の列に並ぶとかだと悲惨だな、と今から心配してます。
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2267
住民板ユーザーさん7
今もタワマンですが、色々と迷惑行為はありますね。皆が気持ち良く生活していくためには一定のルールは守らないとなりませんよね。管理組合に任せればいいと言ってもそれで解決はされませんからね。もしそういうことが起きたらどうすればいいでしょうか?
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2268
匿名さん
>>2266 住民板ユーザーさん1さん
マンション駐車場に入るのに右折禁止と聞いています。おそらく商業駐車場も右折禁止にするとこで分けるのではないでしょうか。
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2269
住民板ユーザーさん1
フラット35は普通いけますよね。セカンドハウスローンではなくて通常の住宅ローンで二件目通るかという話では。ソニー銀行は金利いくらくらいでしょうか。
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2270
匿名さん
>>2265 住民板ユーザーさん3
すみません。貴方が何を望まれてるのか私には分かりません。
何だか、外国人には売らないよう働きかけようと仰っている様に見えますが、、
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2271
住民板ユーザーさん1
民泊はおそらく見つけられます。見つけた経験もあります。通報したら既に対処済みで、そこの住民は退去しました。
ゴミの出し方は、時々守らない人がいますね。器物損壊も、たしかに時々起こるようです。さすがに共用部をスリッパの人を見たことはないです。
防犯カメラを追加設置するくらいの対応しかないのかなと思いますよ。
個人的には防犯カメラで犯人を割り出し、修理費を請求するのが一番いいのになと思うのですが、そこまでの厳しい対応は難しいのでしょうかね。
ただ、そこまで強力に何を求めていらっしゃるかが分かりません。具体的にどんな対応ができれば満足されるんでしょうか?
今のご自宅によほど不満があるようですが、少しの問題こそあれ、うちは今あまり大きな問題がないので特に不満はなく、このマンショもそれくらいの感じで終わればいいなと思っています。
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2272
住民板ユーザーさん7
>>2269 住民板ユーザーさん1さん
え?そうなんですか?!
銀行から住宅ローン借りてて、2軒目はフラット35で、セカンドローンじゃなくてもいけるんですか?
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2273
匿名さん
>>2272 住民板ユーザーさん7さん
フラット35は審査基準が違うので、今借りてる住宅ローンは見ないので、普通のフラット35でいけますよ。
家もそうしてます。
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2274
住民板ユーザーさん5
先程知人から聞きましたが、銀座のより大きい無印が有明に入るらしいです。
場所的にこっちの商業施設かと。
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2275
匿名さん
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2276
匿名さん
>>2275
これを、提携ローンで申し込むと何らかしらの優遇はあるんですかね?
そしたら、提携で申し込みたいです!
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2277
住民板ユーザーさん7
>>2273 匿名さん
やばっ、、2軒目フラット35のセカンドローンで借りてました。。
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2278
住民板ユーザーさん7
>>2270 匿名さん
全く違います。私自身外国人とも
何十年と付き合っていますし、今でも付き合っていますので外国人に対しての偏見など微塵も有りません。ただ外国人にも分かるようにきちんとルールを説明して欲しいと願っているだけです。間違っていますか?
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2279
匿名さん
>>2276 匿名さん
優遇はないと思います
事務手続きは楽になりますが、その分すみふに手数料を取られます
審査結果は既存物件の残債と現在の収入によると思うので、まずは仮審査してみてはいかがですか?
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2280
匿名さん
>>2274 住民板ユーザーさん5さん
銀座より大きいって、商業施設の半分くらい使わないと無理じゃない?
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2281
住民板ユーザーさん7
>>2280 匿名さん
そうですね、銀座無印は地下1階から6階まであるもんね。
それとも無印が、有明に配送センター兼店舗を作るという事でしょうか???
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2282
匿名さん
>>2277 住民板ユーザーさん7さん
すみません。3軒目だったんですね。勘違いしてました。フラット35を2件は無理ですね。今借りてるフラット35を返済して、セカンドローンに借り換え後、この物件で再度フラット35を借りることはできます。
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2283
匿名さん
>>2282 匿名さん
返済というと語弊がありました。今のフラット35をセカンドローンに借り換えるという意味です。
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2284
匿名さん
>>2281 住民板ユーザーさん7さん
近場にでかいのができたら嬉しいですけど、隣にできるなら普通サイズでも全然OK。
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2285
匿名さん
>>2276 匿名さん
提携だと0.407%になるらしいよ。
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2286
住民板ユーザーさん5
昨日19:00頃に周辺を見に行きましたが、北側の夜景が綺麗でした。昼間には多少目障りと思えたマンションも光に包まれると一役買いますね。
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2287
住民板ユーザーさん3
>>2286 住民板ユーザーさん5さん
高速の防音壁なんですね
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2288
匿名さん
商業に深夜まで営業してるちょっとしたバルかバーみたいなのができると嬉しいんですけどねー。今の感じだと望み薄でしょうか?
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2289
住民板ユーザーさん7
>>2288 匿名さん
大型商業施設は、営業時間の自由がききにくいかもしれませんね。
10時ラストオーダー、11時閉店が普通でしょうか。
ホテルにバーがあれば、深夜1時くらいまで営業してくれるのでは?
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2290
匿名さん
>>2289 住民板ユーザーさん7さん
やはりそうですよね。新丸ビルみたいに一部だけとかでも厳しいのかな。。
ここの商業は自治体がかなり口を挟んでる印象なので期待しないであればラッキーぐらいに考えておこうと思います。
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2291
住民板ユーザーさん8
>>2288 匿名さん
ホテル、かなり大きいのでバーはありそうかなと!
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2292
住民板ユーザーさん7
>>2291 住民板ユーザーさん8さん
有明の飲食店、調べてみたけど営業終了時間がどこも早いね。
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2293
内覧前さん
ここを契約する前に、営業担当者より屋台村のようなものができると伺いました。
そこだと夜遅くまでやっているのかな?
ラグジュアリーな感じではないかもしれませんが、ちょっとおしゃれな屋台村だと嬉しいですね。
マンション内にバーできたらいいな、と思いましたが管理費大変そう・・・
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2294
匿名さん
>>2293 内覧前さん
トップゴルフができる予定だった場所にできるらしいですね。結構場所広いし、どんな感じになるのか楽しみ。
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2295
住民板ユーザーさん6
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2296
住民板ユーザーさん5
皆さん、カーテンつけるための高さ測った方いらっしゃいますか?もし差し支えばければ床からカーテンレールまでの高さ教えていただけるとありがたいです..!
シスコンでいろいろ見たのですがやっぱり高いかなーと思って、他のところの値段も調べてみようと思ってます。
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2297
住民板ユーザーさん5
>>2296 住民板ユーザーさん5さん
ちょうど先日の確認会で測りました!カーテンレールは天井高より+4cmのところにあります!天井高は洋室かリビングによって違います。そして間取りが違ったら下り天井の位置も違うと思いますので図面で確認した方がいいですね。また、カーテンの種類や見せ方によって、床からカーテンレールまでの高さサイズをそのままカーテンサイズにするか、少しいプラス/マイナスにするかは店の方に聞いた方がいいと思います。ご参考までに^ ^
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2298
住民板ユーザーさん8
>>2295 住民板ユーザーさん6さん
そこは、セレクトショップじゃない?
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2299
住民板ユーザーさん1
引越し日の確定っていつでしたっけ?
希望日は提出したんですけど、いつだったかなーと思いまして。
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2300
住民板ユーザーさん1
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
45戸 / 1,539戸
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