《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

セントラル南東で内覧してきました。
葛西臨海公園、ディズニー、東京ゲートブリッジ、海ほたる
以上が確認出来る非常に大満足な眺望でした。
夜にはディズニーの花火、ゲートブリッジのライトアップ、東雲JCTも綺麗そうなので入居が待ち遠しくなりました。

>>1644 住民板ユーザーさん1さん
読んでるだけでもワクワクしますね！我が家は北西側ですが、同じく入居が楽しみです。

>>1644 住民板ユーザーさん1さん
高層階ですか？うちは中層なので眺望がどんな感じか内覧するまで気になってます。

>>1646 購入者さん
25階から30階です。
葛西臨海公園、ディズニー、ゲートブリッジは遮蔽する建物は特に無いので眺望出来るかと思います。
そなエリアの緑と海の青と空の青がとても綺麗でした。

予想外に眺望よくてビックリしましたー、

みなさん頭金はどれくらい準備しましたか？

我が家は普通のサラリーマン家庭ですのでフルローンで購入しました！！

>>1649 住民板ユーザーさん1さん
2割届かない程です。

>>1649 住民板ユーザーさん1さん

我が家はサラリーマンで頭金は4割貯めましたが、1割は家具やインテリアオプションに、3割は将来子供の学費に消える予定なので、実質フルローンです
永住する場合には退職金で完済することになると思います
かなりカツカツですが、不動産価格が上がってしまったので仕方ないですね‥年収アップするように仕事がんばります

ある程度金融リテラシーある人はフルローン一択ですな。
この金利で頭金入れるなんて愚の骨頂。

ある程度金融リテラシーあると普通のサラリーマン家庭でも30代で億貯まります。
それくらいだともう一歩先を見ますね。

>>1649 住民板ユーザーさん1さん
単独で借り入れなので、ローン控除を考慮して4500ぐらい借り入れで残りは頭金でいれます。

所得の関係でローン控除受けれない人も居ますからね。
私は8割程頭金入れて5年ー10年程の短期返済で今のところ計画してます。

今の所まだ予定ではありますが。

うちもそれなりに貯金あるほうかとは思いますが、まだ30半ばで子なし、2Lでフルローンですよ。1馬力ですがふるさと納税で米、肉、ビール調達、社宅、社食利用、旅行はマイル&早割と倹約してまして、手取り850万のうち600万くらいは貯金してます。
メインバンクから6000万借入、固定10年0.4%提示されてますので年利24万、減税40万なので、10年間は固定資産税ただみたいな感じ。借りなきゃ損ですよね。

まぁ、払えるだけの資産は早めに作るとして、返済するかはそのときの金利次第ですよね。長期1%未満で借りとけるなら、4-6%くらいのイメージでダウンサイドリスクの低い欧米のHY債とか高配当株をドルコスト法で買っとけばいいし。

何気に国内の上場インフラファンド（裏付けはほぼ太陽光）も足元8%くらいで回ってるので、設備老朽化リスクはあるにせよ、5年タームくらいなら個人投資としては妙味あると思う。

ゆりかもめの車窓からで、少し見辛いですが。

駅を一部工事してましたね。エスカレーターの新設かな？

どなたか次世代住宅ポイントって利用できるかご存知ないでしょうか？
対象条件を見ると、工事請負契約とか着工期間で適用されるか条件がありそうでして、イマイチよくわからない。。

>>1662 マンション比較中さん
適用されるって説明受けましたよー。

>>1663 住民板ユーザーさん1さん
10%の消費税の人限定ですか？

10%と人限定ですね。

イーストの南、西を検討しています
ウエストの東、北を内覧された方、室内からセントラルってどれくらい視界に入りますか？
窓際から見える感じでしょうか？
気になるくらい視界に入りますか？

ここは免震+設備がいくつかあるので最大35万ポイントまで付与かな。調べる限り、来年3月末までの売買契約は対象となるかと。ただ施工時期とか確かによく分からないが、営業さんから紹介されている方がいるのならいける？エコポイント＆減税期間13年＆低金利とは…予想以上にお得ですね。

ウエスト組ではないですが、模型が非常によく出来ているので、そこで確認されると良いと思いますよ。我が家はセントラルですが、改めて模型がよく出来ていたと関心しました。

内覧会でいくつ指摘しました？
我が家は家族総出であら探し～
100点近く指摘しました。笑

そのなかで、確認会まで持ち越しになった指摘箇所は、どのくらいあるんですか。

>>1669 匿名さん
持ち越しが100点ですよ。

>>1666 匿名さん

検討版にも書き込みましたが、ウエスト北からセントラルは視界に入りません。ウエスト北から見るとセントラルの方が少し奥まってるので。
パーティールームから見た感じ、ウエスト東からはセントラルが視界には入るとは思います。他の方の書き込みで眺望に満足してると多数あるので、そんなに気になる程でもなさそうですが。

>>1670 匿名さん
あらら…。
うちはせいぜいクロスのシワ？浮き？や汚れ程度ですかね。
クロスはリビングで2、3箇所、居室で1、2箇所、汚れは玄関入って直ぐの所で、指摘して拭いたら直ぐ落ちましたが、一応入居前に一度クリーニングしてくれるとの事でした。

我が家の場合は総じて満足出来るレベルでした。主観ですが。

>>1671 住民板ユーザーさん8さん

ありがとうございます！
パーティールームからのお見合い写真を見るとウエスト北側の方がセントラルが視界に入るのかと思いましたが、そうではないんですね
良かったです

>>1672 マンション購入者さん

パッと見わからないような細かいキズも指摘対象にしましたので多くなりました！
ただ、クローゼットの中まで懐中電灯の光を当ててチェックはやりすぎだったかな。
汚れでも指摘対象にしましたよー。

>>1673 匿名さん
セントラルのパーティールームからウエスト北側は見えましたよ。
パーティールームを起点にしてベランダが視界を遮る下階より上階の方がよく見えましたね。でも夜でなければそれ程問題ないと思いますが。

>>1673 匿名さん

室内からの写真なので参考にならないかもしれませんが、、、ウエスト北の眺望です。
角度的にセントラルは気になりませんでしたが、バルコニーに出たら視界に入ってきたかなーと、うろ覚えですみません。そのくらい私には気になりませんでしたが…

内覧会の写真やコメントで販売加速してるみたいですね。各棟にとどまらずオリゾンマーレ、ブリリアシリーズとのかぶりも考慮された配置、植栽のマイナーチェンジといい、よく作り込みされたマンションですよね。

皆さん素敵な眺望ばかりで、来週内覧予定の我が家も楽しみの期待値が勝手に上がってますが、イメージと違ってたらどうしよう。。

ともあれ楽しみです！

>>1676 住民板ユーザーさん7さん

室内からどう見えるのかが気になっていたので非常に助かりました！
全然気にならないですね！
しかも北側も眺望良いですね！！

この物件の方は親切な方ばかりで、ここに住みたい気持ちが高まるばかりです
ブランズの掲示板も見ますが、残念な内容ばかりなので‥

>>1678 内覧前さん

うちもです。
今が高層階で、もう眺望には拘らなくて良いかなと思っていたのですが、皆さんの眺望が素敵なので、つい期待してしまいます…
やっぱり高層階にしたらよかったかなーと後悔もしています(笑)
抜けてる眺望は素敵ですね。
内覧してがっかりしないように、日々期待しない期待しないと言い聞かせているところです。

早く内覧会にならないかなー

本日内覧会の報告です、写真を沢山撮っちゃいました。

内覧会1

内覧会2

内覧会3

内覧会4

内覧会5

内覧会6

内覧会7

内覧会8

内覧会9

内覧会10

2019.9.24東京時間17:45

内覧会お疲れ様でした！
沢山のお写真有難うございます。

陽が落ちてライティングされたのも雰囲気出て素敵ですね！

角部屋良いなぁー、石張りのオプションも素敵だし！我が家の内覧会は少し先ですが楽しみ。

引越しまで、どうやって過ごしたらいいか分からないほど楽しみです！

クリスマスを楽しみにカウントダウンしてた子供の頃を思い出します！笑

皆さん窓が広くて素敵ですね。
私の買った2LDKは窓が連続してなくて、現物は結構ショボいんじゃないかと危惧しています...

ちなみに公式に乗ってるこれです。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.php?AREA_CD=sh...

>>1696 匿名さん

私もこのタイプです。
明後日内覧会なのであまり期待はせず挑もうと思っています

私も2Lですが４連窓なのでかなり開放感がありました
このマンション、パッと見は同じような間取りが多いですが、窓の配置や下り天井はタイプにより全然違いますよね

あと、2Lの納戸は想像以上に狭くてびっくりしました笑

>>1696 匿名さん

うちもこの間取りで、既に内覧済ませました。内覧当日は眺望の良さから開放感があり大満足でした！…が、やはり他の方の角部屋の写真を見ると更に素敵だなぁ?と思ってしまいました。笑

>>1699 住民板ユーザーさん8さん

満足されたという事は、他と比べなければ全然問題ないという感じですね。
そんなに心配しなくていいかなと思えてきました笑

>>1700 匿名さん

そもそもリビングの窓が4連のように連なってる間取り事態少ないですからね
2連でも十分眺望楽しめますよ！

眺望はどの方角でも期待して良いと思います
写真と実物ではこんなにもスケール感が違うのかと思うくらい、うっとりする眺望でした
どの方角も魅力的だったので、屋上テラスとかあればもっと良かったかも！

>>1686 住民板ユーザーさん1さん

たくさんのお写真ありがとうございます！！
角部屋素敵すぎます！
こうやって室内の写真も見られると楽しみが膨らみます
やっぱり新築っていいですね！

商業施設のオープンと、まだまだ楽しみはこれからですよ！

>>1697 住民板ユーザーさん3さん
私もこのタイプで内覧済みです。洋室2の下り天井は図面で覚悟はしてましたが、やはり圧迫感はありましたね。 ただ、それ以外は眺望含めて満足感はありました。
後、同じ北西のパーティルームからはスカイツリーは見えたのですが、部屋からは見えなかったです

検討板から。
うちはキッチリバッチリ清掃も管理もやりまっせと営業さん話してたっけ。気が早いですが、理事会にはしっかりデベと対話できる方が必要ですね。
https://www.sumu-log.com/archives/11952/

キッチンからの眺めです。北向き2ldk
内覧会の日は、この開放的な眺めを前に料理できる事を想像してワクワクしたし、建築オプションで付けた下がり天井のダウンライトの仕上がりも満足しましたが、、、
やはり角部屋のダイレクトウィンドウや洋室1と窓が連結しているお部屋、オプション満載の他の方のお部屋を拝見すると、正直羨ましい気持ちです！
素直に、先日アップした方の写真素晴らしすぎません？笑

>>1706 住民板ユーザーさん7さん
画像有難う御座います！
えー！！キッチン立って料理した風景、これはこれで素敵だし良いじゃないですか！

言っても窓気になりますかね？これで2Lですか？？正直私が今住んでる所（3Lですが、）それより開口幅（窓2連です）大きいですよ。

>>1706 住民板ユーザーさん7さん

素敵ですね！！
皆さんのお写真を見て、どの方角もとても素敵で楽しませて頂いてます！
個人的には室内に日差しが入るのが苦手なのでカーテンを開けっぱなしで一日中眺望を楽しめる北向きが一番好きです
この物件は内覧会のスケジュールが早いので、入居までの楽しみが増しますね
これからインテリアも考えて、素敵なお部屋を作って下さい！

>>1705 住民板ユーザーさん7さん
非常に参考になりました！この物件と同時期に出てきたタワマンで入居始まってる他物件の住民板とかを見ると管理云々で早々に揉めてたりするので、瑕疵の確認や修繕費の管理については積極的に取り組む必要がありますね。

>>1706 住民板ユーザーさん7さん
全然アリというか、この景色羨ましいですね！

>>1706 住民板ユーザーさん7さん
こちらセントラル北西ですよね？我が家もここまで構想ではないと思いますがセントラルの北側2Lなので、この後の内覧会が俄然楽しみになって来ました！

有難う御座います、参考になりました！

>>1711 住民板ユーザーさん6さん

これはウエストの北側だと思いますよ！
セントラル北西はお部屋の階数や位置にもよると思いますが窓に近い位置から東京タワーもスカイツリーも見えると思います

内覧会はかなり楽しいです
あっという間に時間がたちますし、結構やることも多いので早めの時間の方が良いです
ただ、一番遅い時間なら、
最近日没時間も早くなってきたので最後に夜景も見られると思います

>>1711 住民板ユーザーさん6さん

1706です。画像はウエスト北です。
セントラル北西羨ましいです！20階のパーティールームの眺めが素敵でした。
内覧会が待ち遠しいですね！

ウエストの北でしたか！
じゃあこの眺望じゃないですよね、、また内覧まで想像してしまいそう。。

でも素敵な眺望有難う御座います！キッチン立ってこの景色はいいなぁ。

セントラル北西のキッチンからの眺望です。ご参考までに。

ちなみに2Lオプションなしです。

>>1716 住民板ユーザーさん1さん
セントラルの北西で洋室2が下り天井になってない2Lあったんですね。うちはR7のタイプだったので羨ましいです。

2期に2LDK買いましたが、その時はもうR7しかありませんでしたね。この開口部が広いタイプは羨ましいです！

>>1708 匿名さん

私も一日中カーテンを開けて過ごしたいので北向きで探し、購入することができました。
入居までが長く感じますが、じっくりとインテリアの計画が立てられると思って楽しみたいと思います。

>>1719 住民板ユーザーさん1さん

長く感じますか？
私はインテリアオプションを一気に決めなければ‥と焦っています‥
入居が楽しみですね！
やっぱり景色の良い住まいは良いです！

セントラル北西の眺望です、ご参考してください

セントラル北西

皆さん続々と内覧されてて羨ましいです！

我が家も来月予定ですが待ち遠しい。。

先日内覧会の報告です、動画撮影しました。

>>1717 住民板ユーザーさん
一期一次直前に販売されたR9ですね

>>1722 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます。ちなみにこちらからですと、スカイツリーは見えるのでしょうか？

>>1726 住民板ユーザーさん1さん

他の方の投稿を見るとスカイツリーも見えてますよ

セントラルの中列の部屋だから、スカイツリー、東京タワー両方を見えるね。

キッズルームの写真がなさそうだったんで今日内覧会で撮ったもの載せておきます。
空気もきれいだったし、騒音も全然気にならなくて最高でした。

これから行かれる方のために書いておくと私の場合床結構大きめな傷があり、大きいのに最後の最後まで気づかず見逃すところでした。
お風呂のまえの洗面所のところの石のタイルにも傷があったり普通では取れない汚れなどあったので、注意深く確認する事オススメです！(石のタイル以外次回確認会で対応予定してもらえるとのこと)

あと、高層なのに窓にでっかい虫が止まってたりして網戸必須かもと思ったぐらいです！

セントラル付近の道

>>1729 通りがかりさん

同じくフローリングに大きめの傷がありました
タイルは時間がなくてじっくり見られなかったので、確認会でよく見てみようと思います。

これから内覧会の方も床の傷はきちんと確認されることをおすすめします

2LDK購入者です
10畳リビングには照明が2箇所ありますが、みなさん2箇所使いますか？
1箇所の照明で明るさ足りそうかな‥とも思うのですが、どうされますか？

>>1732 住民板ユーザーさん1さん
多分食卓をおく場所に食卓用としてキッチンに近いところにあるのと、リビング用として真ん中に一つって感じだと思います。
インテリアオプションそういう話されました。

私もあまり明るすぎるのは好きじゃないですが、見た目的にはやっぱりおしゃれな照明欲しいので暗めのものを購入する予定です！

私は両方使わずにダウンライトのみにする予定で配置を考え中です。

オプション会まだなんですが、ダウンライトはもうオプションだと無理ですよね？
引き渡し後に工事しかないですかね？

ついに内覧会に行って来ましたー
北西の夕暮れ時です。
東京タワーが点灯していました。

晴海方面です

スカイツリーも点灯してました！

>>1735 匿名さん

そうなんです。
購入時期が遅かったので引渡し後にシスコンで工事予定です。

我が家は10畳のLDの真ん中に大きなテーブルを置く予定なのでどちらの照明も位置が合わず、思い切ってテーブルに合わせてダウンライトを設置することにしました。
工事費は嵩みますが、折角の新居なので出来るだけ好みのインテリアにしたいと思いまして‥
見積もりが怖いです。笑

>>1733 通りがかりさん

ありがとうございます！
うちは既存の照明を持ち込む予定なのですが、新居には合わなそうだったので、リビング用で足りなければ買い直そうかな

>>1734 住民板ユーザーさん1さん

うらやましいです！
ダウンライトは高くて諦めました‥

>>1737 セントラル北西 さん

素晴らしい眺望ですね！！
うちは南東ですが、やっぱり北西も良いですね！

>>1738 セントラル北西 さん
画像有難う御座います！北西の夕暮れ素敵ですね！

これから秋ー冬に向かい陽の落ちも早くなるので、こういった夜景の画像も増えそうですね。楽しみです！