グランドパレス豊中シーズンプレイスってどうですか？

>>138 匿名さん
マンション業界たまにあるね
おとり広告の部屋があるから、そこは、簡単にはうれないんだよ

>>133 マンション検討中さん
どのタイプの部屋が一番売れてましたか？

>>142 マンション検討中さん

割とどのタイプも売れてましたよ。
偏りがあまりない感じでした。

部屋タイプ結構ありますね。迷う。

マンションの工事現場から歩いて小学校と中学校見にいきましたけどいい感じでした。
都会っぽくはないけど住宅地で住みやすそうですね。

>>145 マンション検討中さん
モデルルームの方には行かれましたか？
もし行かれてたら、売れ行きなどわかる範囲で教えていただきたいです。

>>145 マンション検討中さん

中学校は、やっぱり遠かったですか？

>>146 マンション検討中さん

結構売れてますよ。
6割超えくらいですかね。

>>145 マンション検討中さん
ガラ悪いみたいです。ここが地元民の友人にあえて買うのはオススメしないとゆわれてやめました

ここ良かったですよ。機械式駐車場のマンションを購入したことありますけど平面駐車場がこれだけ用意できてるマンションって大阪駅の近くで探してもあんまり無いんですよね。静かで近くを歩いた感じはそんなに悪くなさそうでした。

>>149 マンション検討中さん
投稿前に一度読み直すことをお勧めします。友人の方もあなたに来てほしくないのでしょう

>>151 匿名さん
何言ってんの？
ガラが悪いという情報を消し去りたい理由でもあるんですか？！

近隣賃貸からの住み替え検討中です。説明を聞き、立地も見て、設備や固定費を含めて総合的に好印象な物件でした。県外から越して6年以上近隣に住んでいますがトラブルも無く、飛行機も早々に慣れ、むしろ利便性の高い立地だと感じます。私の生活に合っているので近々に契約と考えています。

>>150 マンション検討中さん

大阪の人は、大阪駅の近くて言いません。
梅田の近くって言います。
この辺のこと本当に知ってますか？！

>>154 匿名さん
悪いところ見つけるの必死。あげあしを取ってこの掲示板を荒らすのはやめていただきたい。
こういう方がこのマンションには興味ないということで、安心。

>>150 マンション検討中さん

>>155 匿名さん
まぁそれも含めてここを選ぶのですから良いではないですか？昔から暮らしている人からしたらあれですけど、段々変わってくるのでしょう
近所に、住んでますが暮らせばわかりますよ。
安い理由も

豊南町は下町ですけど「ガラが悪い」というフレーズは少々言い過ぎかと私も思います。本音を言えばそういう時代もあった事は否定はしませんが。

今はどちらかと言うと豊中市の中南部～北東部のエリアと比べると少子高齢化が進んでいる街です。そしてマンションの少ない戸建てエリアです。

南部の庄内三国～小曽根高川豊南町エリアに今お住まいになられている年配の方々がいなくなった後、どのような街になっているか個人的に興味があります。恐らく今後数年間の間に再開発されて新しい街に生まれ変わるんだと思います。

仮にも新大阪まで自転車圏内、梅田まで電車で5分の大変便利な立地ですからゴーストタウンになる事はないでしょう。
ある意味土地代の安い今買うのが得な地域かと。

販売して約2カ月で6割埋まるって、いい感じ？微妙？
だれか教えて下さい。

>>154 匿名さん
すいません。一応大阪に10年住んでますし、現在近所に住んでますよ。

名前が長くなんだかよく分からないのと、
豊中って名前から直感で想像するのは
もっと北側の豊中駅付近かと思いました。

外観はありがちだなと思いました。

ただ、周辺に不釣り合いでないところ、
ゴージャス感や洗練感がないところ、
身の丈に合わせた外観で10階建には好感持てます。

駅から離れており、下町っぽいので資産価値は正直期待できませんが、
そのハンデを設備で補っていて、永住するにはいいかも。

普段使うだろう車道や歩道、橋なども、駅までは狭苦しく
一方通行も多いですが、

その分、静かな暮らしは出来そうですね！


市の外れなので、役所関係は遠くなりそうです。

大阪市との施策の違いがどうかって感じですね。

100邸くらいの中規模なので、
ここを買われる層や住む人の民度次第で住み心地が
決まるって感じですね！

値段相応だと思います。

>>160 通りがかりさん
ほんとに。
ここは過疎化していて下町。
駅も遠いし、
これから開ける事はまぁないですよね笑
資産価値ばかりとらわれて
購入する方には不向きですが、普通に暮らして行く分には問題ないと思います

>>157 豊中住民さん
子供がいないから学校が統合されるのに、再開発すすむわけないでしょ、
豊中市の、見解しってますか？
近所ですけどわたしも。資産価値的にはない場所ですよね。
暮らす分には悪くないですよ、飛行機もなれるし
うるさいから窓あけたらテレビきこえないけどね。

そう思います。

今の周りがどうであれ、今後の周りがどうであれ、
資産価値に囚われない、普通に暮らす方向けの立地・物件です。

駅前でもないですし、再開発の見込みは無いですね。
というかもう開発は終わっている認識と思います。

今後、老朽化した戸建や社宅をつぶして、土地が売られて
更地もしくは買い手がついてマンションが出来る…
とかくらいはあるかもしれませんが。
店舗ができるような場所ではないです。
安価でお買い得な住宅地ですね。

幹線道路に車は走っていますが
人影はあまり見ないですね。
過疎って言われると、確かにしっくりきます。

買って期待以上の何かがあるわけでもなく、
何か大きく損をすることはない。

周りの声や評価を気にせず、我が道を進んで購入していいと思います。

資産価値にとらわれないなら、とみなさんおっしゃってますね。
Aタイプなら、万が一自分が住まなくなって、賃貸に出したら家賃14万円はとれると営業の人が言ってましたが、どうでしょう？
ちなみにシティテラスが14万円ぐらいでスーモに載ってました。駅近ですが。

うーん。自分なら１４万出して住みます？

古くてもいいなら大阪市内で１０万以内で
いくらでも賃貸あります。

シティテラスは駅極近ですからねー

このあたりで借りたいって人いるかな。
このマンションが天王寺とかに建ってれば別ですが。

分譲賃貸はなかなかきついんじゃないですか？

１４万出せる人なら、分譲ＭＳを買うでしょうし。

売れるとは思います。ただし、値段の目減りは相応でしょう。

あまり期待しない方がいいです。永住用ＭＳです。

>>165 匿名さん
ほんとに。
なにを目的にここを分譲賃貸でかりますか？
民間マンションならこのへん10万もあれば綺麗なマンションすめますよ、賃貸めちゃめちゃ多いですよ笑
永住用でなければおすすめできない立地です

>>164 匿名さん
むりですね、
神崎川もここも
場所をよくご存じならゆわなくてもわかるとおまいますが、、、
そこまで高級な値段とれる場所じゃないんですよね。

今の周りがどうであれ、今後の周りがどうであれ、
資産価値に囚われない、普通に暮らす方向け
駅前でもないですし、再開発の見込みは無い
というかもう開発は終わっている認識

老朽化した戸建や社宅をつぶして、土地が売られて
更地もしくは買い手がついてマンションが出来る…
とかくらいはあるかも
店舗ができるような場所ではないです。
安価でお買い得な住宅地ですね

ほんと！！
ナイス解説
大阪出身じゃない方がなんやら資産価値もとめてるみたいですが、これでも、三国は再開発されてこれなんですよねー笑
大きな会社も、撤退して、過疎化笑
これ以上の発展はないですね。
不動産的にも再開発失敗地区らしいので。
でも、ずっと暮らしてますが三国好きだし、便利だしずっと暮らすのはおすすめですよ！

まぁ、西三国（大阪アドレス）が
再開発しているところなので、それと
合わせて、東三国～西三国～豊中三国～神崎川の
一体で、ちょっと人口増って感じですかねー

びっくりするくらい大きくは変化しないかもですが、
１０～１５年くらいかけて、子どもが
大きくなった頃に、上記の一体で、
ちょっとは活気が出るかもですね。

単体では無理です。

だけど、梅田も近いしいいんじゃないですか？
京都・神戸にも行きやすいし！

もし資産価値にこだわるなら、止め。
こだわらないなら、Goです。

三国は再開発がどうやらというより、梅田から近めの郊外住宅地ですね。
住むにはよくて、都会のものを求めるときは梅田へ出発普通電車で7分です。
なので、何か大型ショッピングモールとかができると期待してる人はむきませんね。
梅田郊外で住むにはなかなかいいです。
スーパーとかけっこうたくさんあったりで。

>>169 匿名さん

はい。自分的にはなんの問題も無いのでGoですw

>>171 マンション検討中さん
ほんと資産価値がどーのこーの、
将来賃貸とか売るとか考えるのがそもそもこんな、豊中市でゆう話じゃない！
ずっと暮らすのには問題ない方が購入してるのでは？

>>171 マンション検討中さん
業者と買えない貧民が混じったりしてるから書き込みはあんま気にしなくていいよ。

>>172 マンション検討中さん
ですよねw
気に入った方が買えばいいんです。
自分はここ好きなんで。

>>162 マンション検討中さん
統廃合が検討されているのは庄内三国の6中7中10中校区であって、ここ豊南町の12中校区ではないですよ。12中は1学年3～4クラスあるので決して統廃合が検討されるようなエリアではありません（少子化地区ではありますが)

中途半端な知識でこの豊南町を悪く言うのはやめましょうよ。年配の方々がいなくなる将来的には再開発の可能性ありますよ。

住宅地としてかもしれないし、商業地もしくはホテル街かも。
新大阪や梅田に限りなく近いこの立地は将来性ありますよ。化けます。

>>175 豊中住民さん
だからないですって笑

>>174 マンション検討中さん
ほんとほんと、開発とかうんぬん
書き込みあるのわけわからない。
誰もそんなもの期待して買わないでしょう
投資目的ならもっと都心狙うでしょうし。

梅田に近い暮らしやすい町に
良いマンションできてよくないですか

>>175 豊中住民さん
年配いなくなるけど。若いひともいない

梅田に住みたいとは思わないし、あんまり開発されたところに住むより、静かな住宅地に住みたい。
だからそれでよくない。
開発の可能性を信じるのはなんでだろう。
開発しなくていい地域でいいんじゃないかな。

>>176 マンション検討中さん

>>176 マンション検討中さん
だから可能性はありますって。
何故それだけ否定する必要があるのですか？再開発されては困る理由があるのでしょうか。

>>178 マンション検討中さん
誰もいなくなれば再開発出来ますよ。
ゴーストタウンとしてほったらかしにする立地ではないです。

>>179 匿名さん
静かな住宅地として将来も維持出来るのであればすれば良しでしょう。
豊中市の中南部から北東部にかけては将来も閑静な人気のある住宅地として維持されるでしょうから、再開発される事はほぼないと言えますね。

>>179 匿名さん
同じ意見です。店舗や商店、間違ってもショッピングモールなんか絶対いらんわー

>>175 豊中住民さん
>12中は1学年3～4クラスあるので決して統廃合が検討されるようなエリアではありません

ご存知ないのですね。以下、市教委の発言です。

"豊南小学校、高川小学校もクラス替えのできない学年のある小規模校ですが、
過去の経緯や地域事情等を勘案し、天竺川の東側、第十二中学校区となる
豊南小学校、高川小学校については、別途検討することとしています。"

6、7、10中の統廃合が落ち着けば、次はこちらかと。

>>184 匿名さん
高川と豊南の統合なんか20年くらい前から言われてるけどね。てかその話題もういいよ。

まあ、どっちにしても気に入って買うなら全然問題ないですよ。実際結構売れてますよw

>>183 匿名さん
同じく開発なんてされないってー
もうわけのわからない人の話うんざり。

静かな環境でいいでは？
飛行機音はあるけど

>>179 匿名さん

開発の可能性を信じるのはなんでだろう。
開発しなくていい地域でいいんじゃない

ほんと、
なんか勘違いして
土地を高くうるつもり？投資目的なら間違えてるよ

豊中市の中南部から北東部にかけては将来も閑静な人気のある住宅地であり
ここも
再開発はないと思われます。
再開発がないから今の様な状況です。
地元民含め
望んでいませんからそんなこと。

>>183 匿名さん
ほんま、絶対いらんわ！

デベは良いとして、

不二建設ってどうなんですか？
あまり聞かないのだが。

この辺、176へ出るのに混みますよね
特に土日。

三国駅側へ出るのは大丈夫かと思いますが
一方通行が面倒です

なんか、マンションの外観と、モデルルームの
イメージ、違うことないですか？
色んな感じのモデルルームを作って欲しいですね！

不二建設ググりました。
ウエリスの長谷工と比べると
資本金は1/300
完工高は1/25
って感じですね。

東京本社の会社で、北浜に関西支店が
あるみたいです。

この労働者不足の折に、どれくらいの優良な
下請けを抱えてるかが肝ですね！
あと、建材の購買力。

MS価格は決まっているようなので、
工事費が高騰した場合、手抜きで帳尻を
合わさないように願いたいです。

大きい会社だからって優良な訳ないですが、
あまり小さいと体力やアフターフォローを
含め、心配もあります。

もしかしたら、利益優先の会社じゃない分、
親身な良い会社かもですが。

その辺、検討された方いましたら
情報ありますか？

>>184 匿名さん
小学校の話ですよね？小学校は高川小曽根豊南3校とも児童数が少ないですし、将来的に統合の可能性はあると思います。

私は中学校の12中が他の中学校との統合の可能性はないと伝えたかったのです（あるとすれば16中とでしょうが、まあないでしょう。)

>>187 匿名さん
どなたかが、ここは若い人もいなくなるって投稿されてましたが、将来今の年配の方々がいなくなり、さらに若い人もいないとなれば空き家だらけのゴーストタウンになってしまいませんか？

立地からしてゴーストタウンとして放置するような事はないと私は伝えたかったんですよ。

空き家も殆どなく、ファミリー世帯もそれなりに外から入ってくる静かな住宅地に将来もなっていればそれで良いんですよ。

人が住まければ、商業施設等の再開発を行う可能性は高いでしょうよ。
工場や物流施設かもしれないし、ビジネスホテルかもしれない。どれかはわかりませんが。

>>189 匿名さん

若い世帯の流入を増やしていけば今後もっと閑静な住宅地として成熟していきますよ。
豊南高川小曽根地区、過疎化させずファミリー世帯をもっと増加させるべきです。

>>191 匿名さん
不二は長谷工グループですよ。あと色んなモデルルーム作るギャラリーは珍しく、そのコストはマンション価格に上乗せされますので不要です。

>>195 豊中住民さん
年寄りの住んでる土地家屋が市場に出回るようになれば、全体的な人口減は仕方ないとしても自然と若返りますよね。豊南町は戸建優先で建て替わっていってますし、豊南町在住の方ならわかるかと思いますが建売販売もここ数年盛んです（建売エリアはほとんど大きめの駐車場跡地ですが）。

長谷工グループだったんだ～
知らなかった～
なら、周辺のＭＳとの販売調整とかも
納得できます。

住宅地として成熟すればいいですね
けど過度な期待じゃなく、
変なプライドも持たずに
普通の暮らしを送ってください。

人気が出たり周辺が化けたりブランド化したりは無いです。

閑静なってのとは違い、手頃ないい下町なんです。

自分が良くて納得して住む。
それでいいじゃないですか～

>>198 匿名さん
ほんとほんとー
人気な町にはならないですよー
どんどん戸建てができてもそれなりの方が住みます
戸建ても2000万台〜買えますからね

手頃な下町で
納得して暮らすならここはいいとおもいます。
なので資産価値をもとめたり開発を期待する様な書き込みは大阪出身じゃないかたがみたら勘違いするのでやめたほうがいいです

>>198 匿名さん
調べればすぐわかるやん。あとどこ見て販売調整できてると感じてんの

業者がはしゃいどるね

え？もちろん周辺の新築ＭＳっしょ！
それこそ、すぐわかんない？

わーいわーい業者で騒いじゃってまーす

業者が騒いどるとか、
そういうコメントが一番つまんないんで
それでコメ数を消化しないでね

>>199

激しく同感
そのとおり

>>203 マンション検討中さん
あなたもね

調べてみました。
いろいろと見つかりました。

参考までに。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47703/

可能性の話をしてるんですがね。この辺りは下町ですが、その下町を好んで住む方は地元をよく知る方々くらいではないでしょうか。外からの流入はあまり期待出来ません。

地元の方々だけでその下町を数十年後も維持出来れば良いですが、少子化が進むこの世の中どうでしょう。若い人も出て行くとの事ですし。

結果、空き家だらけの状態になれば再開発は行われるでしょう。新大阪や梅田が近所にあるこの立地を放置する事はありえません。

再開発って誰がするの？
豊中市？お金は税金？
優先的にここするかな？
先に回す必要があるところ
あるんじゃない？それか
収支・採算があうからかな？

ここを検討しているのですが、
よければ教えてください。

ここって、車ではどの道が一番行きやすいのですか？

Ｕターンとか、そういった技を使わずに。
細い道で離合とかもちょっと自信ないので。
追い越し禁止区間での右折もできれば無しで。

正攻法の道を教えてください。

よろしくお願いします。

176からなら、ライフと川を越えて右折がいいんじゃないでしょうか。
追い越し禁止ではなかったような。
そこでの右折がいやなら、川のところの信号で右折して、細い道を行くしか思いつきません。

やっぱりそうですか。

グーグルで見たら、川を越えてもしばらく
追い越し禁止区間だったもので…

右折と言いますか、９０度を越える
Ｕターン近くになる感じでしょうか。

万代側から普通に入ってこれる道で
マンションの側道に入ろうとするには
だいぶ大回りになりますか？

現実的には、川のところで右折して細い道を
左折、左折って感じなんですね。

>>208 匿名さん
ほんとに
再開発信じてる方は何を根拠に？

>>213 匿名さん
ほんと新大阪近いってゆっても無理があるよ

チャリで10分以上かかるやん
徒歩なら30分以上

もちろんタクシーもワンメーターではいけません。
これのどこが近いのかしら

はっきりおぼえていませんが、マンダイ方面からだと、普通に左折でいけませんか？！側道はちょっとわかりません。
右折の場合も、しばらく経つと、必ず対向車は途切れる道なので、苦手な方でもそんなに苦にはならなさそうな気がしてます。

>>214 匿名さん
ほんと梅田にちかい？

3駅あるよ笑
中津は梅田にちかいですよね
福島も

万代から普通に行けるのは分かるのですが、
そのルートにどこから乗ればいいかと…

ライフから川を渡らずに、右折左折左折で
行けそうなので、なんとかなりそうです。
かなり狭いので、離合にビビりますが。

徒歩で行けることを近いという人、
チャリで行ける距離を近いという人、
電車で1本なら近いという人、
どの人も普通ですよ。

まあ気に入ったら買えばいいんじゃないかとw
3駅は自分的には近いと思いますよー。今がもっと遠いのでw

>>219 マンション検討中さん
ちかいとは思うけど、近いから再開発されるとイコールでつなげるのは違うと思う

新大阪まで自転車圏内、梅田まで3駅は充分近いよ。
これ程の好立地なら本来なら大人気の住宅エリアになっても良い筈なんだけど、下町なんだよね。

土地柄というか、何か惜しい。
東京と違って大阪は中心部から適度に離れてる方が住宅地としては人気なんだね。
電車で15分程度が程よい距離で人気。

>>221 匿名さん
これほどの立地なのにずーっと昔から人気にならない背景があるんですよ。
大阪の方ならよくご存じです

たしかに、そもそもそれが
物語ってますよね！
だからこそ、変に人気出るとか
思わないで、気に入ったら
永住用として買って満足して
暮らせばいいと思います。
下町なんです。それ以上でも
以下でもないです。

良いところだと思いますよ。
得もないけど損はしないです。

変に期待してるから、
反感というか、嫌悪というか、
違うぞ！って方がいてるんだと思いますよ。

>>223 匿名さん
ほんとにそう思います。

どうしても出る杭を打ちたい人ってどこにでもいるんですよね。
再開発のこと期待することへの批判をだらだら書き込むとか、ほんとどうでもいいです。
嫌悪感がどうとかそんなくだらない感情をこちらにぶつけないでください。
マンション検討してる人の話が埋もれる原因になるので、そんな個人的な負の感情を払拭するための書き込みもうしないでほしいです。

買いたい人がちゃんと真剣に
検討してるだろうからこそ、
過度な賛美を語ってる事に対して、
反対側の意見を伝えてくれてるのだと
感じてます。

どちらの意見も冷静に見れないと、
盲目になりますよ。

私は検討してる立場ですが、
賛成ばかりしか語ってくれないと
困ります。

だから、反対側の意見もありがたいですけど。

反対側意見を排除されると困るんですが、
そこはどうお考えでしょうか。

良い意見ばかりなら、こんなとこ見ないで
ホームページだけ見てたらいいです。

負だからこそ、そこに価値があると思います

両方を冷静に見ていたいので。

再開発うんぬんに関して必死に否定し続ける意味がわからない。可能性があるという話をしているだけなのに、何か不都合があるのかな？
将来の理想像なんて人それぞれで良いと思うけど。

豊南町の将来は現住民が決めるのではなく、これから住む方々でしょ。市場において過去は関係ない。

たかだかマンション一棟の住民が、周辺住民を
差しおいてたら、どうなるか。

不都合あるんじゃないでしょうかね。

検討中の身でも、そこまでは言えないです。

これから住むかもしれないので。

>>226匿名さん
反対意見を排除しようしてるように捉えられてしまったのなら、それは文面を理解していただけていないということですね。
227さんの書いていただいてる通りです。
マンションを検討してる人がその良し悪しを意見し合うところです。再開発について話するところではありません。
目的と関係のない書き込みばかり先行してたら、本当に検討したいから情報が欲しい人の書き込みが埋もれ、必要な情報を欲しい人が発言できなくなります。

ではそろそろ話題をかえて、管理費と修繕積立金について。
合わせて11,000円ぐらいですが、ウェリスなどと比べたら、ちょっと安いですね。
実際問題、管理費はともかく、修繕積立金はこの金額でやっていけるのでしょうか？
安いにこしたことはないのですが、足りないと、住む人々が最終的にみんなで負担しないといけないですもんね。

良し悪しよろしく！
再開発の話いらないなら、
その話をする方も遮る方も
どちらも止めてね！
頑張って！

>>222 匿名さん
同じ北摂でも新大阪や梅田に近いエリアは逆に土地代安いですよね。吹田南部もそうだし。あと阪神高速周辺や茨木高槻南部もそう。
箕面も場所によって色々ある。
豊南町はまだ普通の下町。

>>230 匿名さん

このマンションはあまり高くなる要素がないのでしばらくは据え置きでいけると思いますよ。

>>230 匿名さん
説明では、一時金+毎月の修繕費で最初の15年は賄えるそうです。駐車場が平面というのが大きいと思います。資料見ながら説明してくれました。
その後は、値上がりになるとのこと。

>>233 マンション検討中さん

うーん、修繕積立金は修繕に対するものなので、立地条件とかによる物件価格とは関係ない気がします。
設備的にたかくならないということでしょうか？
駐車場が自走式なのと、エレベータが1基ということ以外に、他のマンションより安くなりそうな点があったら、参考におしえてください！

>>235 匿名さん
あ、言葉足らずですいません。
設備的にあまりコストがかからないという意味です。エレベーターと機械式駐車場はかなりお金かかりますよ。

>>236 マンション検討中さん
理解力低くてすみません。
ありがとうございました！
そういえば、エレベータの故障とかって、その日のうちにだいたいの場合は復旧するんでしょうか？
1基だと、あんまり長く止まってたら、中層階以上の人はつらいですよね。

>>237 匿名さん
故障は経験ないですが定期点検は数時間で完了しますよ。メーカーにもよるとは思いますが。

>>230 匿名さん
ほんとにそうですね。
マンションの話をしてください。
再開発の話やめましょう。
管理費修繕費が15年このままとは考えにくいのですが、、、

途中であがる計画はあるのでしょうか？
モデルルームでは長期修繕計画はみさてもらわなかったです。
見せていだだいた方いますか？

普通見せるよね。