物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より) 総武線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
759戸(他に中央管理室、集会室、キッズルーム、スタディルーム、ゲストルーム、スタジオ、シアタールーム、スカイサロン等共用施設、保育園、店舗、習志野市駐輪場等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月下旬予定 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ 千葉支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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津田沼 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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9651
マンション検討中さん
昔から色んな儲け話があって、それに素人が本格参入するときは相場の終わり
マイナーな仮想通貨が買われたり、業績関係なく株が買われたり
バブルの頃は不動産はまだまだ上がると信じて借金しまくって買った
後世で、なんで当時の人は身の丈にあった生活をしなかったのだろう、手堅く運用しなかったのだろうと言われるが
結局そいつらも同じことを繰り返す
経済や金融の知識もない人間が資産価値なんて言い出したらもう相場の終わりだよ
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9652
マンション検討中さん
>>9648 匿名さん
たられば話聞いても意味ないよ
好きで買ったんだから、ローン払って住めばいいだけ
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9653
検討板ユーザーさん
そうだそうだ、ローン払い終えるまでは、銀行からのただの賃貸物件のようなもんだ。なんかあったらいつだって差し押さえしちゃうぞ ハート
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9654
匿名さん
>>9651 マンション検討中さん
今はさすがに学んでる人も多いので昔ほどのバブルは起きませんね。
企業も内部留保で備えていますし。
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9655
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なるローンに関する話題が散見されるようです。
当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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9656
匿名さん
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9657
通りがかりさん
>>9656 匿名さん
10階が4111万で出てるから、高層階だと4500万超えそうですよね。
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9658
マンション検討中さん
>>9657 通りがかりさん
その価格だと奏の杜2LDK中古が買えるので悩ましいなあ。
TTTの転売部屋は2LDKが980万乗っけで売れてるわけで儲かる投資家さんが羨ましい。
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9659
通りがかりさん
奏の杜の2LDKが買えるとは悩みますね。
TTTの新築未入居2LDK4300万が5280万で売れて?
1LDK2898万が4111万で出てますからすごい事です。
やはり皆さんキャンセル価格で買いたいでしょうね。
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9660
マンション検討中さん
>>9659 通りがかりさん
三菱から正規価格で買いたいよ。
3LDK5800万台の部屋は激しい争奪戦。
転売したら6300万くらいになりそう。
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9661
通りがかりさん
紛奪戦だの何だのって…(笑)
ここは住人で吊り上げようと、
常に上のように煽るのに必死なのがいるので
皆さん気を付けて下さい。
これからの経済市況を考えれば、
皮算用もいいところ。
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9662
マンション検討中さん
>>9661 通りがかりさん
売れ残りマンション買っちゃうと危ないですけど、ここはほとんどで、プラスになる部屋ばかりでしたから(^_^)
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9663
マンション検討中さん
何故若葉マーク??
市況悪化は何もこのマンションの問題だけじゃないんだけどさ。
他に残債割れが深刻な郊外マンションを心配してあげた方が社会貢献になるのでTTT検討してないようなら別スレに行かれては?
検討者はキャンセル部屋や転売部屋の動きは参考になる情報だけどな。
1L4111万だって幾らで成約するか気にするのはおかしな話ではない。
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9664
通りがかりさん
>>9663 マンション検討中さん
マンション検討中さんは、2部屋出た3LDKキャンセル抽選(いつなのか分かりませんが)に申し込まれるのですか?
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9665
マンション検討中さん
すぐ目の前にプラウドが建つと聞いたのですが、みなさん何かご存知ですか?
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9666
マンション検討中さん
>>9665 マンション検討中さん
いつ頃の情報ですか??
プラウドタワー津田沼の噂話は津田沼ザタワー販売時からずっとありますよ
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9667
マンション検討中さん
習志野市議会でもプラウドタワーの議題が出た形跡がないので現段階では白紙でしょう。
白紙をあれこれ空想で語っても意味はないでしょう。
過去にスレで語られた内容以上は出てこないかと。
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9668
マンション検討中さん
新たなマンションの予定は国際航業の駅前開発方針計画後じゃない?2020年3月末に方針が出た後に容積緩和とかがあるんでは??
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9669
匿名さん
3000万ならまだしも、いくら高層階とはいえ1LDK4000万は庶民の感覚としては高いなあ。それでも売れるのだろうか
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9670
匿名
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9671
通りがかりさん
習志野市は駅近の良い場所をまだ沢山温存しています。地主さんの世代交代等で今後もいい場所が出てくると思います。ただ、学童期のお子さんがいる世帯は避けた方が…習志野市は学校にお金を掛けないのか中高含め校舎が汚いままのところが多いです。
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9672
マンション検討中さん
>>9671 通りがかりさん
別に校舎の汚さとか気にしないんだけど。
それより、同世代の子供が沢山いて活発な街の方がいい
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9673
マンション検討中さん
人口が増える街は不動産は下がりにくく、過疎化する人口減の街は不動産が紙屑になりやすい。
子供が多い街はしばらく安泰。
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9674
匿名さん
>習志野市は駅近の良い場所をまだ沢山温存しています。
習志野市が所有している土地があるということですかね?
そうではなく、現時点では有効な活用がされていない民間保有の土地があるので、地権者との合意が出来れば開発の余地があるということですかね。
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9675
匿名さん
私も津田沼駅周辺には、生産緑地?まだ畑がたくさんあるなと思っていました。
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9676
通りがかりさん
学校は本当に汚くメンテナンスされていないままの建物状態。おそらく他の地域から来た方や私立出身方は驚くレベルです
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9677
匿名
エアコンやトイレなど改修されていってるみたいですが、メンテナンスされていないものとは具体的に何でしょうか?
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9678
検討板ユーザーさん
1251にリンクあったけど、モリシアの文化ホールの修繕大部分見送ってる。知らなかった。プラウド建つのは結構現実的なのね
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9679
近隣購入者
モリシア建て替え後に、プラウドタワーが立つ噂って、ここでしか聞いたことないなあ笑
モリシア自体は、同年代の店舗(パルコやヨーカ堂)と比べるとまだそこまで古臭さは感じませんけど、建て替えでキレイになれば地元住民としても嬉しいんですけどね。
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9680
匿名さん
>>9679 近隣購入者さん
建て替えしたら、映画館も入ってららぽーとみたいにしてほしいですね。
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9681
匿名
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9682
マンション検討中さん
>>9681 匿名さん
榊さん取材不足。
記事にある転売1LDKは4割乗ってます。
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9683
匿名さん
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9684
匿名
エースレーン跡にタワマンが建つとか適当な事を発言してる信用出来ない議事録か。
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9685
匿名さん
近隣住民ですが、モリシアは閉店したお店のあとに新店舗が入らずフリスペースにという状況が多くなっているので、そろそろ建て替えなのかなと思っています。
それがタワマンなのか商業施設なのか両方兼ねるのかただのリニューアルなのかはわかりませんが。
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9686
匿名さん
>>9685 匿名さん
仮にタワマンになったとしても、TTTの真ん前ではなく、通常はずらして建てるみたいな事を以前の営業マンが言ってました。
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9687
マンション検討中さん
>>9686 匿名さん
TTTの北側位置するので、高値で売れる南側が日当たりゼロになりますからね。
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9688
匿名
東西南側にはあまり影響しない話しですかね。むしろ歓迎かもしれません。
しかし、プラウドたてますかねー。聞いた事ないです。
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9689
匿名さん
>>9688 匿名さん
習志野市のJR津田沼駅周辺地域まちづくり検討方針では、現在のモリシアは商業・文化なのが将来は商業・業務・文化となってますけどね。
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9690
マンション検討中さん
>>9689 匿名さん
大きなオフィス棟か市役所移転みたいなサプライズが有ると化けますね。
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9691
匿名
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9692
匿名さん
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9693
通りがかりさん
モリシアで働いてる方の情報ですが立ち退きの依頼がきているようです。歯医者ですが。
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9694
マンション検討中さん
>>9693 通りがかりさん
もう再開発はじまるんですかね??
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9695
匿名
モリシア再開発は大歓迎。デッキの繋がりは?ですけど。
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9696
マンション検討中さん
実際デッキ繋がらなくなったらどのくらい価値落ちるんですかね
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9697
通りがかりさん
>>9696 マンション検討中さん
まあ単なる駅チカ物件だからねぇ。。
営業さんもデッキは将来保証する物ではない…と、
何度も強調してたから、やはりほぼ無くなるのでは。
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9698
マンション検討中さん
9693さん情報ありがとうございます。
立ち退きの時期はいつなんでしょうか?
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9699
匿名さん
再開発であればモリシア施設の全てが立ち退きになると思われるため一部改装程度なのか、全体再開発なのか気になる
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9700
マンション掲示板さん
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9701
通りがかりさん
>>9694 マンション検討中さん
いつ頃かは決まってないようですが、立ち退きの依頼が来ているのは事実のようです。
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9702
匿名さん
理事会は初っ端から野村とデッキ再接続の交渉案件が仕事になるんかな?
住民に負担が発生すると決議がまとまるかな?
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9703
匿名
東と西のデッキで所有者違うよね。
習志野市所有の立て替えまでしてる西側は、駐輪場からの導線となるし取り壊しは無いだろう。
東はモリシア駐車場のデッキだから無くなるんだろうね。
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9704
通りがかりさん
>>9703 匿名さん
あなたの個人的予想はどうでも良いので、
何か確実な情報でお願いします。
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9705
匿名
>>9704 通りがかりさん
再開発されるとかも全部予想じゃん。
なんでこのレスだけ絡んでくるの?
そんなにデッキが無くなって欲しいの?笑
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9706
名無しさん
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9707
匿名2
>>9705 匿名さん
第三者ですがあなた、
あからさまに性格悪っwww
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9708
通りがかり
>>9707 匿名2さん
あなたの個人的感想はどうでも良いので、
何か確実な情報でお願いします。
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9709
マンション検討中さん
モリシアへのデッキ繋がらなくなったら奏の杜の皆さんも結構困りますよね。
tttのエスカレーター誰でも使えて公共の場みたいになるわけですから、、みんな楽にデッキまでいける
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9710
近隣購入者
お、なんか久々に覗いてみたら随分盛り上がってますねー。
主なトピックスは、モリシアの建て替えの件とデッキの接続問題ですか。
>>9683
まずは詳細な議事録のご提示ありがとうございます。文化ホールの件は、近隣でも「なんでやねん」と非難の声が多かったので注目していましたが、いかんせんまた解せない議事ですね。
> しかし、今回、野村投資顧問からディベロッパーである野村不動産株式会社に、信託受益権という土地建物の権利関係が全面移行した。取得をした野村不動産株式会社は、「地域の活性化やその賑わい等に社を挙げて、総力を挙げて取り組んでいきたい」という意向を市に示した。このことから、20年間施設を維持するための工事費20億円という限りある税を投入して改修工事を行っても、短期間で取り壊しになりかねないということを、市として考えた。
野村との間で交わされた内容がこれだけだとしたら、建て替えについて明言されたわけでもなく、推測のしすぎじゃないかなあ。前に >>4304 にも書いたのですが、ファンドから野村本体への移行=再開発ってワケでもないですよ。野村自身はファンドに対して5%しか出資していないものの、言うことは聞かせられる美味しいポジションにあります。で、TTTのプロジェクトが無事に進むことを確認しおえたところで、今の賃料をベースに価格を決定して、所有権を本体側に移しておこうって魂胆なだけかもしれません。
野村としては、好きなときに建て替えられるように、いつでも建て替えるつもりがあるぞ、とポーズを取っただけかもしれませんし、案外工事期間長期化に伴う入居テナントへの悪影響を心配しているだけだったりして。
まあ仮に建て替えるとしても、ベデ直結のTTTに759戸も入居するわ、近隣ではエースレーン跡地の件もBAUSの建て替えも進んでいるし、ついでに最近ピーターパンの隣の駐車場にも集合住宅を建てようとしている商業物件としては一番美味しいこのタイミングに長期間休業して建て替えるんでしょうか?
確かに最近、絵画販売などフリースペース的な使い方が増えてきていますし、森の雑貨屋さんの後が埋まっていないのも気になりますが、TTTの入居開始に向けてオープン時期を調整してたりするのかもですね。直近で建て替えのための立ち退きの話があるのであれば、日能研やキッズガーデンあたりの募集に影響が出るはずですが、HP上は特に表記もない。
あと船橋駅の西武百貨店あとはもちろん、最近市議会でも話題に出ましたが新津田沼周辺の開発も進んでいくでしょう。
https://www.kensetsunews.com/archives/397117
仮にタワマン併設だとすると、直撃する時期は避けるんじゃないかなあ。新津田沼周辺は、いまのところ住宅の話はありませんが、モリシアの2倍近くの面積がありますし、イトーヨーカ堂の位置なら南もかなり開けてますし。
あとペデストリアンデッキですが、あれはTTT住民だけでなく、
・保育園関係者
・駐輪場利用者
・中央総合病院利用者
・谷津1丁目、奏の杜住民
にとって重要な設備ですが、忘れちゃいけないのが「野村自身」にとっても重要なものであるはずです。商業施設は言わずもがな、住宅を併設するなら小学校はTTTと同じく向山になる可能性は高いと思いますが、信号を渡らず行ける設備はアピールポイントになりますよね。そのへんを考慮すると、そこまで悲観的にならんでもええかななんて、楽観的な私は思うのですが、皆様はいかがでしょうか?
長々と失礼いたしました。
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9711
匿名
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9712
匿名さん
>9707 匿名2さん
そうですかね。
私は、予想を書き込んだことに対する>9704 通りがかりさんの書き込みがかなり感じ悪いなあ、と思いましたが。
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9713
匿名
>>9712 匿名さん
感じ方は人それぞれだし、いちいちどーでもよくねw
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9714
ご近所さん
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9715
マンション検討中さん
モリシア再開発でタワマン&新たな商業施設ができそうですね
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9716
通りがかり
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9717
マンション検討中さん
またいつもの若葉マークです。
まともに相手にしてはなりません。
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9718
住人
>>9715 マンション検討中さん
同じく楽しみです。
担当の営業さんは正直デッキは…、、と言ってましたが
他にもタワマン出来る可能性はあるみたいなこと言ってました。
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9719
名無しさん
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9720
通りがかり
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9721
マンション比較中さん
2020年になってからもうマンションはじわりじわり売れなくなってきた感がある。2馬力の連中らも現実的になって来たので、まさか地方にある田舎のマンションなんて誰も興味がないでしょう。これからは千代田区、港区、中央区、文京区だけが一人勝ちして、その周りの区は朽ち果てていくだけ。ましてや川を越えた東側なんて世間一般では貧乏人が集まるところという認識だから、誰も興味を持ってない。西も大田区、世田谷、練馬といった郊外はどんどん下がっていく。千葉県なんてただただ、下がっていくだけ。津田沼なんて誰も眼中にすらないよ。
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9722
匿名
>>9721 マンション比較中さん
そんな誰もが分かりきってる事を今さら言われても。。笑
この新築高騰の中、TTTは品質に見合わず高値掴み物件てのは誰もが周知の事実。
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9726
マンション検討中さん
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9728
マンション検討中さん
[No.9723~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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9729
マンション検討中さん
駅徒歩7分BAUS価格表がマンマニさんが紹介。
平均坪単価260万
1番安い3LDKでさえ1階で坪230万から。
TTTと平均は同じだが、階数の違い 駅距離の差 免震か耐震か?などを考えるとTTT超絶お得。
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9730
名無しさん
>>9729 マンション検討中さん
板状マンションなのにBAUS意外と高いんですね。
TTT低層の価格みたい。
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9731
マンション検討中さん
マンマニさんが駅No.1マンションは絶対買い!と呟いてました。
流山のクオン後のソライエグラン、津田沼のザ・タワー後のバウスはテンション下がるし、後続は2番手以下なのに意外と高いみたいな。
No.1ランドマークマンションは周辺より2割高い評価だそうよ。
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9732
マンション検討中さん
>>9730 名無しさん
TTTの低層北と東なんか坪210万から230万がゴロゴロ。
バウスよりも安い。
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9733
住民板ユーザーさん4
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9734
マンション検討中さん
55.69㎡の部屋が18万で賃貸募集。
㎡あたり3232円です。
表面利回り約5%
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9735
マンション検討中さん
例の1LDK4111万転売部屋
ケイズワンのオタッキー佐々木さんが担当です。
マンションの神様と呼ばれる凄腕らしいので是非気になる方は問い合わせしてください。
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9736
検討板ユーザーさん
>>9733 住民板ユーザーさん4さん
南なら7000万ぐらい行くかもですね。
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9737
マンション検討中さん
不動産価値の8割は立地で決まる。
残り2割はグレード、日照、眺望、間取の良さなどで差。
この2割でマンション内部屋選びの優劣が0点 100点の極端な差が付きにくいため元値が南より2割安かった北のRVが高い。
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9738
マンション検討中さん
最上階のプレミアム住戸の間取りを見たら柱の食い込みにガッカリ。
1番柱の食い込みが無かった部屋が北向2LDK。
更にはそこが最高倍率。
つまり投資家が狙う条件は費用対効果が高い。
遠く離れてちょこんと見えるだけのオーシャンビューに1000万乗っけて買う客は稀。
オーシャンビューに価値が凄く高いようであれば眼前オーシャンの幕張タワマンはもっと早く完売するよ。
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9739
通りがかり
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9740
匿名さん
>>9739 通りがかりさん
分かりやすっ!
立地が埋立地かつ駅徒歩15分。
立地悪けりゃオーシャンビューも台無し。
やはり不動産は立地なんだね。
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9750
eマンションさん
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