『契約者専用』パークタワー晴海

隣からです

>>251 名無しさん
おお、すごい！！
この角度からはなかなか見れないですね。
ありがとうございます！！

すげ〜
ありがとうございます！！

現地に何度も足を運んでおります。
北側の土地を見る度に、この土地に同規模のタワマンて本当に建つのか？という疑問が沸いてきます。

川沿いには護岸が出来ると営業の方がおっしゃっていましたし、こうして>>251さんのお写真を拝見するに、同規模のタワマンが建てられる土地が確保出来るのかな？と。15階建程度のマンションであれば建ちそうな気はするのですが、この立地ではたしてそのようなマンションが売れるのかな？などと思ったり。いずれにしても待ち遠しいです。

>>254 マンコミュファンさん

計算の上、眺望シミュレーションを作っているのでしょうから、スペース的に建てられないことはないと思いますが、タワーの方はモデルルームの土地を合わせてもティアロぐらいの規模ですかね…早く北側の運河沿いも整備されると良いですね。

>>248
なりません。
クロティアだけの方が絶対に素敵です。

>>256 匿名さん
部外者ですか？
検討版に行ってもらえますか？

>>251 名無しさん

かなり日陰になってますね、昼か夕方辺りかと思いますが、ちょっとショックです…

>>258 住民板ユーザーさん1さん

西日が遮られるのでプラス要素では？
眺望とのバーターですが、夏の西日はキツいですからね。
北西角、まだ全然売り出してないですが、かなりの人気になるかも？？

>>259 匿名さん

それは、西向きの部屋ならそうかもですが、南向きなら冬などは西日が当たってたほうがいいですね私は

日照シミュレーションによると、冬場は日没方位が南に寄るので、南住戸では西日が入るようです。

>>261 住民板ユーザーさん2さん

東寄りの南向きは冬の西日を楽しめそうですね。西寄りはティアロの影になりそう。
問題は夏の強烈な西日ですね。
夏は太陽がかなり北寄りに沈むから北向きの部屋でも西日が入りそう。

西側の下の階は、夏は西日が入って冬はティアロの影になりやすそうなので、少し微妙かもしれませんね。

それにしても皆さん太陽好きですね。

>>261 住民板ユーザーさん2さん

そうなんですね、でも東よりの南の部屋に限られそうですね、あと予想以上に敷地がティアロの影に覆われてるのもちょっとガッカリしました

>>264 住民板ユーザーさん1さん

モデルルームで日照シミュレーション見ておけば良かったですね。

高層階は覆われないよ。　ティアロみればわかる。

ティアロもクロノの影になってるし

写真に対して影、影しつこい人が一人出てきましたね。

>>268 入居予定さん

そうですね。写真を見てガッカリしている方は契約者なのでしょうかね。

>>269 住民板ユーザーさん6さん

はい、もちろん契約した者ですが、感想述べただけで疑われるのは正直いい気分ではありませんね…

>>270 住民板ユーザーさん1さん

それは失礼しました。
気になるようでしたら、晴れた日に現地で日当たりを確認してみてはどうですか？私がモデルルームの2階のテラスから建設現場を見た時には特に暗い感じはなく、日が当たっていましたよ。時間帯によっては影になるのでしょうが。

>>271 住民板ユーザーさん6さん

午前中から昼過ぎ、後は夜は何度か足を運んだので午後もそこそこの日当たりだろうと思ってたのですが、やはり建物も出来てきたようなので自分の目で確認することにします
しかし、写真はどこから撮影したのかちょっと気になっています

>>272 住民板ユーザーさん1さん

すみません、隣と書いてあるのでティアロですね、ティアロだと南側すぎる気がしたので

>>271さん
私も気になるのであればここではなく現地で確認がよいと思います。
午後ティアロ南上部はクロノの影にはなっていませんでした。
時間帯や階数によって違いますね。

影について確認しました。2日前の月曜日午後12時半です。ティアロは南側上半分だけに日が当たり、残りの全方面は全部日陰。パークタワー晴海は完成している5階までの全方面でティアロの日陰。

PTHが建設中で黒いから日陰にみえるということでは無いですよね？

タワマンでそんなに日照が気になるかね？

>>277 名無しさん

そりゃ人によるでしょう

日照も気になるけど、北向きは月島運動場のナイター照明が強烈そう。この前現地通ったらギラギラしたナイター照明が建設中タワーを照らしてました。さらに隣にマンション出来たら壁になって気にならなくなるかな。

>>279 匿名さん

ナイター今日もギラギラしてますね。
区に要望出したら、対策取ってくれるんじゃないですかね。

新参者のクレーマーと思われるよ。有明の某物件のように。

夜中までやるわけではないし、別に問題ないでしょう。

ちなみに今は東京だと南中11時半だから。
12時半なら日の出から7h太陽当たってる。日の入りまで5h。

今週末の1期5次の次はついに2期なんですね。
モデルルームとか変わるんですかね。
久々に行ってみようかな。

やはり、駐車場は、抽選になるんでしょうか？
外れると本当に困るのですが…

駐車場は、多分大丈夫だと思うけど。お隣とか、ここより駐車場の割合低いけどまだ埋まってないしね。ほぼ満員になりつつあるらしいけど。

>>286 マンション検討中さん
一期五次で契約しました！駐車場で教えてください。
重要事項説明で駐車場の管理費ですが、450～460台分で管理会社の保守費用が月額980万くらいでした。駐車場の保守費用ってこんな高いのでしょうか？

南向きの高層部屋を契約してきました。帰りの際にららぽーとから写真を撮ってみました。まだ先は長いのですがたのしみにしております。みなさんよろしくお願いします。

>>287 住民板ユーザーさん4さん
>>288 たのしみくん

契約おめでとうございます㊗️
今後ともよろしくお願いします。

クジラの尻尾が結構出来て来ました

レミコン側の運河沿いはいつ頃整備されるんでしょうね。

>>287 住民板ユーザーさん4さん
タワー駐車場の維持費はハンパじゃない。空冷などの設備は消耗品で交換でしたら一台数百万かかる。定期点検などもすごい費用かかると思います。それで駐車場は満車なれば駐車代の収入だけで維持できるかもしれないが、契約時のアンケートデータによると使う予定ない方も結構いらっしゃると聞いてるので満車にならない時保守費用は管理費から充当するのでしょうかね。
>>289 匿名さん
ありがとうございます！こちらこそ㊗️よろしくお願いします！

こうみると、レミコン跡地ってかなりでかいな。

>>291 住民板ユーザーさん8さん
五次で契約しました！レミコン側運河沿い整備されると、月島まで歩道橋使わなくていけるのでいいかもですね

>>294 住民板ユーザーさん4さん

レミコン側護岸工事が完了すると綺麗になりますね。どれくらいの幅が整備されるか気になっています。ご存知の方いらっしゃいますか?

ティアロからの写真でしょうか？　ありがとうございます。

>>290 匿名さん
ありがとうございます！

>>295 住民板ユーザーさん6さん
私も気になって、調べましたが情報は見つかりませんでした。

駐車場の使用率、気になります。

みんなさん、キッチンの天板を御影石と人工大理石のどちらにしていますか。モデルルームの人工大理石でもおしゃれだと思いますが。御影石は無償で選べますので人気あるものでしょうか。