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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川一丁目84番1、84番2(地番) |
交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩17分 東海道本線 「品川」駅 徒歩17分 横須賀線 「品川」駅 徒歩17分 東海道新幹線 「品川」駅 徒歩17分 京急本線 「品川」駅 徒歩17分 京急本線 「新馬場」駅 徒歩7分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩8分 山手線 「品川」駅 バス3分 バス停から 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
66戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年03月竣工済み 入居可能時期:2021年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
住友不動産シスコン株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティハウス品川サウス口コミ掲示板・評判
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561
デベにお勤めさん
>559、むしろ当初からかなり上がったんでしょ?売れると踏んだ金額まで上げたわけだから、買う人が現れるまで待つだけでは?
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562
匿名さん
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563
匿名さん
駐車場は14台で少なすぎるんじゃないかと感じましたが、残り3戸の状態でまだ空きがあり、しかも2台目契約も可能になっているようです。
駅が間近で車が全く不要という立地でもないように思いますが、今は車を所有する世帯が少なくなっているのでしょうか。
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564
匿名さん
残り3戸ですか。スミフ物件としては早いペースですね。
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565
匿名さん
住友が販売しているのが3戸で、もう少し残っていると思いますよ。
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566
匿名さん
少し前の話ですが、6~16Fが完売、5Fもほぼ完売で、売り出していたのが4Fだったと思います。
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567
匿名さん
今買っても引渡しは来年の春ですし、売れ行きが鈍るのも仕方がないと思います。
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568
匿名さん
>>566
なるほど、結構いい感じの売れ行きのようですね。
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569
匿名さん
>>563
いろいろ見学しましたが、駐車場が埋まらない物件けっこうありましたよ。
機械式の駐車場を、平置きに変更しているところもありました。
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570
匿名さん
>>567
引き渡しは来年ではなく今年の5月下旬ですよ
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571
匿名さん
>>570
今買った場合の話です。
品川イーストシティタワーも、今買った場合の引渡しは来年の春でした。
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572
匿名さん
>>571
あぁ、そうなんですね。すみません。なんでそんなに時間がかかるんでしょうね?
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573
匿名さん
>>572
すみません、ハッキリとは分かりませんが、すみふの○年連続分譲マンション供給戸数No .1を維持するためという話を聞いたことがあります。
入居者説明会など手間がかかりそうなものを、まとめてやるという意図もあるかも知れませんが。
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574
匿名さん
>>573
な、なるほど…そんな大人の事情が(笑)
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575
マンション検討中さん
先日の入居者説明会に参加された方はいますか?
何人くらい参加されていましたか?
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576
匿名さん
>>575
私の参加した回は、20組弱だったと思います。
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577
マンション検討中さん
>>576 匿名さん
3回のうちの1回が20組弱とすると、既に50部屋程は売れているのかもしれませんね。
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578
匿名さん
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579
マンション検討中さん
インテリアオプションを申し込んだ方、なにをつけましたか?
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580
マンション検討中さん
こちらのマンション、品川駅南地区まちづくりビジョンの地域に含まれていますが、何か変化はありますか?
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581
匿名さん
周辺では今のところ大きな開発計画はないようです。
少し範囲を広げると、北品川駅が高架化により様変わりしそうですね。
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582
匿名さん
今日、羽田新ルートの試験飛行ありましたが、思ったほど音はしませんでしたね。
3/11までに合計7回テストがあり、十数ヵ所での騒音レベル測定も結果が公表されるそうです。
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583
検討板ユーザーさん
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584
匿名さん
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585
匿名さん
>>583
ほんとだ、cタイプのが売れたんですね。
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586
匿名さん
>>584
羽田イノベーションシティが今年オープンしたりと、増加する羽田方面の勤務者には便利なのが順調な理由かも知れませんね。
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587
匿名さん
羽田新ルートの影響を見極めてからの購入かもですね。
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588
匿名さん
ネガさんには申し訳ないのですが、もう殆ど売れてしまいました。
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589
匿名さん
>>586
モノレールで 新宿・東京方面、
りんかい線で 渋谷・新宿方面、
京急に乗れば 横浜も
通勤の選択肢は多いですよね。
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590
匿名さん
>>589
「モノレールで 新橋・東京方面」でした
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591
匿名さん
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592
匿名さん
そう!バスすごく便利でした。
港南口行きのバスだったら、おそらく朝、そこまで大きく混むことはないと思います。
交通面では意外とこの辺りは充実している。
共働きだと、どっちの勤務地も公平に行きやすいと良いなと思うけどここだとあちこちわりと行きやすいから
悪くなさそうです。
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593
匿名さん
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594
匿名さん
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595
匿名さん
この辺りは意外と分譲マンションが少ないから丁度良かったのかも知れないですね。
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596
匿名さん
この物件から少し北に少し行ったところに、賃貸マンションの建設計画があるようです。
コンシェリア東品川1丁目計画とありました。
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597
匿名さん
港南2丁目の大林組が解体していたところは、オフィスビルになるようです。
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598
匿名さん
あと、楽水橋のたもとの所にマンションを建設中ですね。こちらは分譲になりそう。
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599
匿名さん
↑
バウスブランドの分譲マンションの会社が施工主ですね。
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600
匿名さん
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601
匿名さん
なるほど、これは早とちりでした。しかしこの地域は地権者が手放したくないのか、賃貸が多いですね。
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602
匿名さん
情報少なかったり、ブランド名がいろいろあったり、分かりづらいですよね。
リニアや高輪ゲートウェイなどで土地の価値が持続するとか、ホテルや賃貸などの方が利回りがいいとかあるのかなぁと考えています。
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603
匿名さん
大井町の分譲マンションはスミフのタワマンを除き全て完売、シーサイドも同様なので、当地域の新築分譲マンションは本当に少なくなりました。
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604
匿名さん
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605
匿名さん
3LDKで67㎡で7,100万円~8,200万円。同じ間取りっぽいですし、階数が違うだけでかなり金額は異なってくると思いますが
ここまで幅があるのは、
低層階と高層階とあるということなのか?
どうなんでしょうね。
そればかりは話を聞きに行かなくちゃです。
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606
匿名さん
昔の情報(>>566)みると、今は低層階と高層階って感じですね。
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607
匿名さん
販売戸数は5戸で変わらずですが、価格が以前と違う気がします。
以前に販売していたものは売れたということですかね。
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608
マンション検討中さん
残りは角部屋のみみたいですね。
第一陣の引き渡しはもうそろそろでしょうか。
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609
匿名さん
値上げしましたからね。
絶頂バブル価格でコロナ不況を迎えた。
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610
匿名さん
修繕積立金の上がり幅が高すぎます。
共用施設もディスポーザーもないのに。
駐車場修繕が理由なら駐車場代を値上げしないと不公平。
EVはどこも同じだし。
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