シティハウス品川サウスってどう？

番組の中で紹介されていましたが、カンブリア宮殿はテレ東の天王洲スタジオで製作されているようですね。

>>449
>>カンブリア宮殿で、寺田倉庫
見ました！村上龍さん、淡々と話をするので好きです。
録画はしていなかったので、TVerも見ました。登録料などかかるのかと思ったものの無料閲覧ができることに驚きました。

このあたりの街並みは外国風で素敵です。街づくりまで寺田倉庫が手掛けているのってすごいです。
天王洲アイルは、前にアン・ミカさんがメレンゲの気持ちで旦那さんと訪れていました。芸能人も多く通う場所なのかも。おしゃれな街です。

ここ数年で変わりましたね。広いボードウォークができ、ピグモンのような特徴のある店ができたりとか。今後にも期待できそうです。

かなり立ち上がってきて遠くからでも目立つようになりましたね。

規模もあるマンションですので、遠目からでもわかりますよね。

天王洲アイルって、昔は、平日昼間は比較的空いているようなイメージだったのですが
全体的に変わってきているという感じなのでしょうか。

このあたり少し歩いてみたのですが、
旧東海道なのか、昔何かがあった場所には案内板があったりして、
お散歩をするのも楽しいなというふうに思います。

天王洲アイルはビジネス街としてはあまり変化を感じませんが、上のレスにもあるように寺田倉庫さんが手がけている一帯は大きく変わりましたね。

今何階を分譲しているか知っている方いらっしゃいませんか？

あー寺田倉庫さんが出演した番組はカンブリア宮殿でしたか。私も偶然目にしました！
あの一帯は常に何か新しいものが作られていて進化する街並みを目指しているそうです。
こちらのマンションからも近いんですか？
そうだとすると、お休みの日のご近所散策が楽しみになりますね。

マンションギャラリーで開催される銀行ローン相談会では三井住友銀行と三井住友信託銀行が予定されているようですが、こちらの2行が指定銀行になっているのですか？
自分は初心者でどの銀行で住宅ローンを組むべきか、、、と言ったような相談会に参加したいのですが、こちらとはまた別のイベントになるのでしょうか？

>４５９

提携ローンの銀行でしょ。提携ローンを使わない場合、自己資金扱いになるから手続きとか全部自分でやらないといけない。誰かに教わってという意識だとハードル高いと思うよ。

15階まで立ち上がってきたね。

通りかかるたびに出来上がっていく様子を見ていくのって楽しいですよね。
ぐんぐん伸びていっているな?みたいなかんじです。

ここって車を持つ人多いと思っていたんですが、意外とそうでもなかった？２台目停めたい人は相談してください、ということが書かれています。
夫婦で車それぞれに使う人だったらありかもしれませんね。
ただ駐車場はそんなに安くもなさそうかも？？

今の時代は車持ち少ない
新築時に埋まらないとこは将来稼働率が更に下がり積み立て金が不足して値上げになるかもしれない

修繕費や管理費が、駐車場やバイク置き場の何%契約される前提で計算されているか確認すればよいとおもいますよ。恐らく100%ではないはずです。

管理計画で想定稼働率を設定しているはずなので確認。一般的には8割。あと、モデルルームのアンケートで駐車場の利用希望もとってるのでその結果も確認。

もともとのここの駐車場の総台数もそこまで多くないですから、
埋まらなかったとしてもそこまで心配しなくてもいいんじゃないかなとは思います。
・・・駐車場台はおそらく周辺の月極の料金を考慮してせっていされているのかな？
敷地内でもこの金額するか?！って感じ。

これからは車は所有からシェアの時代に入るとは言われています。
この先、もしかしたら車にまつわる設備はマンション業界的に見直す形になるかもしれませんね。

ここは京急、モノレール、りんかい線の3線が使える上に、品川駅へのバス便も多いから車を持たない人も困らないでしょうね。

LC500コンバーチブルくらいさりげなく
所有したいですね。

AタイプとＡ'タイプ、どちらが条件が良いでしょうか？

駐車場利用者が少ないようです

駐車場の台数は14台と少数ですが、それすら埋まらないようですか？
もし埋まらなかった場合、月額最大35,000円×台数分が管理費のマイナスになるのでしょうか。
駐車場の仕組みはよくわかりませんが、空きスペースにカーシェアリングを導入した方がよくないですか？

駐車場埋まらないと管理費が値上げに

交通の便が良く、車がなくてもいいだけに痛しかゆしだな。

1人当たり2台まで確保しますって
相当ガラガラかと

ここはもっと敷地が広かったらと思われるのだが、買収が難航したのかな。

元々自社所有の土地

盆明けに第4次販売がスタートですね。

間取りを変更できるサービスで、
洋室をリビングとつなげてしまう例とかよくありますけど、
仮に子供が巣立ったとしても洋室は洋室として残しておいた方が便利そうに思うのですが、
リビングと繋げるメリットってどんなことがありますかね。

>>478 匿名さん

仕方なく、広いリビングにしたいから部屋を一つ潰す狭いマンションの妥協の結果。

そういう理由でリビングと繋げることがあるんですね。。
洋室を削らなくても済むくらいに広いのが一番ではありますが
そういう訳にもいきませんもね。

ここ、売れ行きはどうなんだろうね。

５Ｆ～１６Ｆは、ほぼ完売で、１７Ｆ～１８Ｆも１戸売れたみたい

９／６（金）に駐車場の抽選会あるみたい

最上階のAタイプっておいくらでしょうか？

>>482 匿名さん
すみふがそんなハイペースで売るわけないと思うけど、どこの情報ですか？

ここは規模が小さいからほかのスミフ物件とはちょっと事情が違うのかも。

もう駐車場の抽選会があるということは、これからの人たちは、空きスペースはあまり期待できない状態になってしまいますね。
こういうのばかりは、
先に契約した人が得するようになったほうがいいですし。
ここだと駐車場、やはり希望される方、多くなってまいりますよね？

>>487 匿名さん
普通、未販売住戸の抽選権を不動産会社が代理で行使して抽選します。なのでこれから買う人が駐車場を借りられないということはないはずですよ。

未販売住戸のために、空きができる可能性があるということなのですか。
それならば、車を持ちたいという人には、まだ希望があっていいかもしれませんね。

ここだと、車も便利なエリアです。
駅までも近いですが、車の出入りもマンションからもまあまあしやすければいいなぁと思いました。
そこも踏めて検討していければいいでしょう。

最上階は8,000万近いらしいですね。

周りに高い建物がないせいで眺望が良さそうだ。

あと道一本品川側だったらなあ…

山手通りを越えると何か変わりますか？
私は、もうふたブロックくらい西側なら北品川なのになぁと思っていました。

住所はあまりこだわりませんが、山手通りの北側だったら1.2分品川に近かったなと思っただけです（笑）

同じスミフの品川イーストタワーと競合しあっていそうだね。

>>494
確かに、品川駅までの徒歩17分が15分以下になると印象も変わりますね！

その代わり価格帯も違ってくるけどね。

>>497
そうですよねー。品川駅徒歩10分のブリリアが坪単価350~400万円くらいだったことを思うと、ここは妥当な値付けなのかなぁという感想です。

イーストほど僻地感もないし、品川までも歩けるし、共用部に多くを求めないのであれば満足度は高そうだけど

>>499 マンション検討中さん
豪華な共用部はいいのでここにしました