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マンション比較中さん
[更新日時] 2020-12-14 09:15:31
シティハウス品川サウスはどうですか。
子育てや教育に便利で、生活しやすいところでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都品川区東品川一丁目31番5
交通：京浜急行電鉄本線「新馬場」駅から徒歩7分、東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩8分、JR山手線「品川」駅から徒歩17分
総戸数 66戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上18階建
完成年月 平成31年12月中旬予定
入居（引渡）予定日 平成32年4月上旬
売主：住友不動産
施工会社：住友不動産シスコン
管理会社：住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2017-07-20 13:44:54
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区東品川一丁目84番1、84番2（地番） |
| 交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩17分
東海道本線 「品川」駅 徒歩17分
横須賀線 「品川」駅 徒歩17分
東海道新幹線 「品川」駅 徒歩17分
京急本線 「品川」駅 徒歩17分
京急本線 「新馬場」駅 徒歩7分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩8分
山手線 「品川」駅 バス3分 バス停から 徒歩3分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
66戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上18階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年03月竣工済み
入居可能時期：2021年04月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
住友不動産シスコン株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス品川サウス口コミ掲示板・評判
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526
匿名さん
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527
匿名さん
裏手にある寺田の倉庫が内部改装中だね。まだ何か新機軸を考えているのかな。
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528
匿名さん
駐車場2台分もOK!ということです
そこまでここだと車を持たれる方も多くはないんですね。
子供がいる人は持つのかなと思ったりもしましたが、
自転車で出かけたほうが小回りがきく場合が多いような気もします。
街を見ていると、駐車場をそこまで備えているお店や病院って多いわけでもない。あっても少ないですから。
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529
匿名さん
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530
匿名さん
>>529
公式HPの最上階住戸の案内がなくなっています。
最上階は全て売れたのかもしれませんね。あくまで推察ですが。
以前は、「最上階住戸いよいよ販売」みたいな紹介文と、
眺望の写真が掲載されていたと思います。
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531
匿名さん
>>529
公式HPから、物件概要のページに飛ぶと
先着順受付中、4戸、
6,700万円～7,200万円
となっています。このうちのいくつかが最上階住戸だったのかなぁと思っています。
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532
匿名さん
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533
名無しさん
9月の書き込み(>>490)に、最上階は8000万近いらしいとありました。
なので、先着受付順4戸6700～7200万円は別の階かと思いました。
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534
匿名さん
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535
名無しさん
何週間か前に少しの間だけ先着順4部屋とは別に7000万台後半の値段で最上階の部屋が出てたので、売れ先が決まったら広告してすぐ下げるみたいなことをしてた気がします。
今出てるのは下層階の可能性も。でもそうすると中層階より下層階の方が高いことになるんですよね。
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536
検討板ユーザーさん
また値段が上がってる。何階を売っているのでしょうか。
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537
匿名さん
モノレール、りんかい線、京急線の何れも使える便利な立地だけに強気になっているのかも。
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538
匿名さん
↑
あと目の前の山手通りから品川駅へのバス便も豊富。
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539
匿名さん
今売っているのは3LDKなんですね、2LDKは完売ですか？
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540
周辺住民さん
>538さん
品川、モノレール、りんかい、京急、全部フルで使いますがバスが便利。
品川駅行きは勿論ですが、最近は三田線、南北線を使うことが多くなったので、目黒行きバスで白金台駅や目黒駅まで利用しています。
電車の乗り換え回数が少ないこと、白金台バス停前にスーパーがあってバスの待ち時間に買い物をこなせるのが家事片手間の自分には有難かった。
目黒駅のバス停のそばに綺麗めのニトリが入ったので引っ越したては特に便利そうです。（シーサイドイオンでも良いのかもしれませんが）
この付近は直線距離は近いはずの「大井町」がバスや電車だと少し遠く感じます。
昭和橋発の天王洲アイル循環バスも利用しますが本数が少なすぎます。
山手通りの大井町～渋谷の東急バスがこの辺まで走っててくれていたら良いのにと切に思います。
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541
マンション検討中さん
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542
匿名さん
>>540
大井町は道路アクセスが良くないんだよ。
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543
匿名
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544
匿名さん
>>540
大井町ならりんかい線で良いんじゃないか。
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545
マンション検討中さん
>>543 匿名さん
AタイプとCタイプで7,500万円?7,900万円みたいです。階数は分かりません。
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546
マンション検討中さん
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547
匿名さん
品川駅を中心とする巨大再開発が次第に姿を現してきたから、好機と考えても不思議ではなさそうだね。
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548
匿名さん
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549
販売関係者さん
上空を飛行機が通過するのと目の前が道路で窓が開けられないのが目に見えていますのでパスで。
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550
匿名さん
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551
匿名さん
なんとなく、どの駅も同じくらいの距離ってかんじがしますよね…徒歩圏の駅は、ですけれど。
どこに通勤するかによって使い分けられるのはいいとは思います。
ここからだと、品川方面出るなら、普通にバスに乗って行ってしまうのが一番早そうではあります。
朝の時間帯、そこそこ交通量あるけれど…。
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552
匿名さん
モノレールの南口改札でエスカレーターの増設工事中なので、これが完成すると便利になりますね。
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553
匿名さん
坪390万は10年前に比べると隔世の感がありますが、今では普通に思えてきたのが不思議。
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554
マンション検討中さん
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555
匿名さん
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556
匿名さん
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557
匿名さん
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558
匿名さん
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559
匿名さん
ここまで来ると、なかなか動かなくなっていくのかなぁ？とも思います。
最後は値下げをしてまで売るっていうスタンスではなさそうなので
このままゆっくりと売っていくようになっていきそうです。
あまりに安直に値下げがあっても、
先に購入した人的にはちょっと…って思うところもありそうです。
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560
マンション比較中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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561
デベにお勤めさん
＞559、むしろ当初からかなり上がったんでしょ？売れると踏んだ金額まで上げたわけだから、買う人が現れるまで待つだけでは？
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562
匿名さん
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563
匿名さん
駐車場は14台で少なすぎるんじゃないかと感じましたが、残り3戸の状態でまだ空きがあり、しかも2台目契約も可能になっているようです。
駅が間近で車が全く不要という立地でもないように思いますが、今は車を所有する世帯が少なくなっているのでしょうか。
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564
匿名さん
残り3戸ですか。スミフ物件としては早いペースですね。
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565
匿名さん
住友が販売しているのが3戸で、もう少し残っていると思いますよ。
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566
匿名さん
少し前の話ですが、6～16Fが完売、5Fもほぼ完売で、売り出していたのが4Fだったと思います。
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567
匿名さん
今買っても引渡しは来年の春ですし、売れ行きが鈍るのも仕方がないと思います。
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568
匿名さん
>>566
なるほど、結構いい感じの売れ行きのようですね。
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569
匿名さん
>>563
いろいろ見学しましたが、駐車場が埋まらない物件けっこうありましたよ。
機械式の駐車場を、平置きに変更しているところもありました。
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570
匿名さん
>>567
引き渡しは来年ではなく今年の5月下旬ですよ
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571
匿名さん
>>570
今買った場合の話です。
品川イーストシティタワーも、今買った場合の引渡しは来年の春でした。
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572
匿名さん
>>571
あぁ、そうなんですね。すみません。なんでそんなに時間がかかるんでしょうね？
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573
匿名さん
>>572
すみません、ハッキリとは分かりませんが、すみふの○年連続分譲マンション供給戸数No .1を維持するためという話を聞いたことがあります。
入居者説明会など手間がかかりそうなものを、まとめてやるという意図もあるかも知れませんが。
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574
匿名さん
>>573
な、なるほど…そんな大人の事情が（笑）
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575
マンション検討中さん
先日の入居者説明会に参加された方はいますか？
何人くらい参加されていましたか？
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