広告を掲載
マンション比較中さん
[更新日時] 2020-12-14 09:15:31
シティハウス品川サウスはどうですか。
子育てや教育に便利で、生活しやすいところでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都品川区東品川一丁目31番5
交通:京浜急行電鉄本線「新馬場」駅から徒歩7分、東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩8分、JR山手線「品川」駅から徒歩17分
総戸数 66戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上18階建
完成年月 平成31年12月中旬予定
入居(引渡)予定日 平成32年4月上旬
売主:住友不動産
施工会社:住友不動産シスコン
管理会社:住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2017-07-20 13:44:54
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川一丁目84番1、84番2(地番) |
交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩17分 東海道本線 「品川」駅 徒歩17分 横須賀線 「品川」駅 徒歩17分 東海道新幹線 「品川」駅 徒歩17分 京急本線 「品川」駅 徒歩17分 京急本線 「新馬場」駅 徒歩7分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩8分 山手線 「品川」駅 バス3分 バス停から 徒歩3分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
66戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年03月竣工済み 入居可能時期:2021年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
施工会社 |
住友不動産シスコン株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス品川サウス口コミ掲示板・評判
-
481
匿名さん
-
482
匿名さん
5F~16Fは、ほぼ完売で、17F~18Fも1戸売れたみたい
-
483
匿名さん
-
484
マンション検討中さん
-
485
マンション検討中さん
>>482 匿名さん
すみふがそんなハイペースで売るわけないと思うけど、どこの情報ですか?
-
486
匿名さん
ここは規模が小さいからほかのスミフ物件とはちょっと事情が違うのかも。
-
487
匿名さん
もう駐車場の抽選会があるということは、これからの人たちは、空きスペースはあまり期待できない状態になってしまいますね。
こういうのばかりは、
先に契約した人が得するようになったほうがいいですし。
ここだと駐車場、やはり希望される方、多くなってまいりますよね?
-
488
マンション検討中さん
>>487 匿名さん
普通、未販売住戸の抽選権を不動産会社が代理で行使して抽選します。なのでこれから買う人が駐車場を借りられないということはないはずですよ。
-
489
匿名さん
未販売住戸のために、空きができる可能性があるということなのですか。
それならば、車を持ちたいという人には、まだ希望があっていいかもしれませんね。
ここだと、車も便利なエリアです。
駅までも近いですが、車の出入りもマンションからもまあまあしやすければいいなぁと思いました。
そこも踏めて検討していければいいでしょう。
-
490
マンション検討中さん
-
-
491
匿名さん
-
492
マンション検討中さん
-
493
マンション比較中さん
山手通りを越えると何か変わりますか?
私は、もうふたブロックくらい西側なら北品川なのになぁと思っていました。
-
494
マンション検討中さん
住所はあまりこだわりませんが、山手通りの北側だったら1.2分品川に近かったなと思っただけです(笑)
-
495
匿名さん
同じスミフの品川イーストタワーと競合しあっていそうだね。
-
496
マンション比較中さん
>>494
確かに、品川駅までの徒歩17分が15分以下になると印象も変わりますね!
-
497
匿名さん
-
498
マンション検討中さん
>>497
そうですよねー。品川駅徒歩10分のブリリアが坪単価350~400万円くらいだったことを思うと、ここは妥当な値付けなのかなぁという感想です。
-
499
マンション検討中さん
イーストほど僻地感もないし、品川までも歩けるし、共用部に多くを求めないのであれば満足度は高そうだけど
-
500
評判気になるさん
>>499 マンション検討中さん
豪華な共用部はいいのでここにしました
-
501
匿名さん
見栄はりたい人には向かないと思いますよ。
パッと見たときの感動とかはなさそうですし。
-
502
マンション検討中さん
-
503
マンション検討中さん
共用設備も、他物件の住民版でマナー違反のクレームを見ていると、
徐々に足が遠のきそうだし、なくてもいいかなとは思いました。
-
504
匿名さん
-
505
匿名さん
もう最上階あたりまで立ち上がってきたね。周りに高い建物がないせいか結構目立つ。
-
-
506
匿名さん
共用施設のマナー違反はよく聞きますよね。
ファミリー層向けのマンションに多いように思いますが、
共用施設を充実させた故のトラブルがあるでしょうし、
単純に管理コストもかかってくるので追加費用を支払わなければ
管理しきれないように思います。
-
507
匿名さん
最近、近くを通りましたが、工事用の囲いが一部外れてきましたね。
最上階とその下の階はカバーなしでした。
-
508
マンション検討中さん
-
509
マンション検討中さん
ここの圧倒的なデメリットは、15年目以降の修繕積立て金がダントツに高いところ。管理費と合わせると5万以上…。
-
510
匿名さん
>>509 マンション検討中さん
そうなんですね。でもその金額はそれほど高いと感じませんね。パークシティとか、タワマン3LDKだと初年度から4万超ってところもよく見られますし。
-
511
マンション検討中さん
-
512
マンション検討中さん
普通に高いでしょ。タワーマンションでもないし、共用施設ないのにこの値段は、考えられない。
-
513
名無しさん
営業の方から「修繕費が足りなくなることを防ぐため、余裕をもった計画にしている」という話を聞きましたよ。
ネットでは、マンション販売時の計画が甘く、修繕費の値上がりなんて話も聞きます。
-
514
匿名さん
>>512 マンション検討中さん
何が原因なんだろう。このマンションならではの原因でないなら理事会で他マンション並に値下げできるんだが。
-
515
匿名さん
近所のタワマン住みです。
築15年約95平米55000円一時金無しの均等払い。
スカイラウンジ、ゲストルーム、スカイテラス、多目的ホール、ミニシップ、シアタールームなど
-
-
516
マンション検討中さん
最初が安くて後で足りなくなって上げるより、最初高くしておいて後で下げる方が断然楽ですよ。
購入時に将来の修繕費が高いことは別にデメリットではないです。
-
517
匿名さん
>>508
決め手というか、次の3点が魅力的に感じました。
・交通の便がよい
・周辺施設が割と充実
・品川駅南、天王洲地域への期待
-
518
匿名さん
>>517
【交通の便がよい】
東京の東側に出るにはモノレール、西側に出るにはりんかい線
横浜方面には京急
マンションからすぐのバスを使えば、品川, 目黒
新馬場からバスを使えば、大井町、渋谷
という具合に結構便利な立地だと思います。
-
519
マンション検討中さん
>>516 マンション検討中さん
いやいや、下げれるなら下げてますよ。住友でも安いところはたくさんあります。老後に5万以上はデメリットでしょ。投資向きな物件でもないですし。何かに費用がかかるんでしょうね。
-
520
マンション検討中さん
>>519 マンション検討中さん
たしかに、こんなにランニングコスト払うなら、タワーマンションに住みたいね。
-
521
匿名さん
>>517
【周辺施設が割と充実】
徒歩圏に、品川区医師会、健康センター、図書館と公共施設が多いです。
医師会は休日に対応いただける医療機関なので、なにかと安心です。
保育園も、近隣に3つあるので、子育て世代にも良い立地かと思いました(北品川、東品川、ウィズブック)
-
522
匿名さん
>>508
>>517
【品川駅南、天王洲地域への期待】
素人の考えではありますが、
・直接的な影響を期待
リニア中央新幹線
品川駅南地域&北品川付近での再開発
運河ルネサンス
・間接的な影響を期待
浜松町&天空橋での再開発(モノレールで1本)
-
523
マンション比較中さん
将来、老後にみんな5万円以上のランニングコストを払えるのでしょうか。未払いの部屋が増えそうですね。小規模マンションだから1世帯の負担も大きくなりそう。何でこのマンションは、住友の中でも11年目以降のランニングコストが高いのでしょうか。このマンションは、11年目以降は売りたくても、ランニングコスト高すぎて売れないと思います。
-
524
マンション検討中さん
-
525
匿名
使わない共用施設にお金を払うのが嫌なのだが、中々ちょうど良い物件がないね
-
-
526
匿名さん
-
527
匿名さん
裏手にある寺田の倉庫が内部改装中だね。まだ何か新機軸を考えているのかな。
-
528
匿名さん
駐車場2台分もOK!ということです
そこまでここだと車を持たれる方も多くはないんですね。
子供がいる人は持つのかなと思ったりもしましたが、
自転車で出かけたほうが小回りがきく場合が多いような気もします。
街を見ていると、駐車場をそこまで備えているお店や病院って多いわけでもない。あっても少ないですから。
-
529
匿名さん
-
530
匿名さん
>>529
公式HPの最上階住戸の案内がなくなっています。
最上階は全て売れたのかもしれませんね。あくまで推察ですが。
以前は、「最上階住戸いよいよ販売」みたいな紹介文と、
眺望の写真が掲載されていたと思います。
-
531
匿名さん
>>529
公式HPから、物件概要のページに飛ぶと
先着順受付中、4戸、
6,700万円~7,200万円
となっています。このうちのいくつかが最上階住戸だったのかなぁと思っています。
-
532
匿名さん
-
533
名無しさん
9月の書き込み(>>490)に、最上階は8000万近いらしいとありました。
なので、先着受付順4戸6700~7200万円は別の階かと思いました。
-
534
匿名さん
-
535
名無しさん
何週間か前に少しの間だけ先着順4部屋とは別に7000万台後半の値段で最上階の部屋が出てたので、売れ先が決まったら広告してすぐ下げるみたいなことをしてた気がします。
今出てるのは下層階の可能性も。でもそうすると中層階より下層階の方が高いことになるんですよね。
-
-
536
検討板ユーザーさん
また値段が上がってる。何階を売っているのでしょうか。
-
537
匿名さん
モノレール、りんかい線、京急線の何れも使える便利な立地だけに強気になっているのかも。
-
538
匿名さん
↑
あと目の前の山手通りから品川駅へのバス便も豊富。
-
539
匿名さん
今売っているのは3LDKなんですね、2LDKは完売ですか?
-
540
周辺住民さん
>538さん
品川、モノレール、りんかい、京急、全部フルで使いますがバスが便利。
品川駅行きは勿論ですが、最近は三田線、南北線を使うことが多くなったので、目黒行きバスで白金台駅や目黒駅まで利用しています。
電車の乗り換え回数が少ないこと、白金台バス停前にスーパーがあってバスの待ち時間に買い物をこなせるのが家事片手間の自分には有難かった。
目黒駅のバス停のそばに綺麗めのニトリが入ったので引っ越したては特に便利そうです。(シーサイドイオンでも良いのかもしれませんが)
この付近は直線距離は近いはずの「大井町」がバスや電車だと少し遠く感じます。
昭和橋発の天王洲アイル循環バスも利用しますが本数が少なすぎます。
山手通りの大井町~渋谷の東急バスがこの辺まで走っててくれていたら良いのにと切に思います。
-
541
マンション検討中さん
-
542
匿名さん
>>540
大井町は道路アクセスが良くないんだよ。
-
543
匿名
-
544
匿名さん
>>540
大井町ならりんかい線で良いんじゃないか。
-
545
マンション検討中さん
>>543 匿名さん
AタイプとCタイプで7,500万円?7,900万円みたいです。階数は分かりません。
-
546
マンション検討中さん
-
547
匿名さん
品川駅を中心とする巨大再開発が次第に姿を現してきたから、好機と考えても不思議ではなさそうだね。
-
548
匿名さん
-
549
販売関係者さん
上空を飛行機が通過するのと目の前が道路で窓が開けられないのが目に見えていますのでパスで。
-
550
匿名さん
-
551
匿名さん
なんとなく、どの駅も同じくらいの距離ってかんじがしますよね…徒歩圏の駅は、ですけれど。
どこに通勤するかによって使い分けられるのはいいとは思います。
ここからだと、品川方面出るなら、普通にバスに乗って行ってしまうのが一番早そうではあります。
朝の時間帯、そこそこ交通量あるけれど…。
-
552
匿名さん
モノレールの南口改札でエスカレーターの増設工事中なので、これが完成すると便利になりますね。
-
553
匿名さん
坪390万は10年前に比べると隔世の感がありますが、今では普通に思えてきたのが不思議。
-
554
マンション検討中さん
-
555
匿名さん
-
556
匿名さん
-
557
匿名さん
-
558
匿名さん
-
559
匿名さん
ここまで来ると、なかなか動かなくなっていくのかなぁ?とも思います。
最後は値下げをしてまで売るっていうスタンスではなさそうなので
このままゆっくりと売っていくようになっていきそうです。
あまりに安直に値下げがあっても、
先に購入した人的にはちょっと…って思うところもありそうです。
-
560
マンション比較中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
561
デベにお勤めさん
>559、むしろ当初からかなり上がったんでしょ?売れると踏んだ金額まで上げたわけだから、買う人が現れるまで待つだけでは?
-
562
匿名さん
-
563
匿名さん
駐車場は14台で少なすぎるんじゃないかと感じましたが、残り3戸の状態でまだ空きがあり、しかも2台目契約も可能になっているようです。
駅が間近で車が全く不要という立地でもないように思いますが、今は車を所有する世帯が少なくなっているのでしょうか。
-
564
匿名さん
残り3戸ですか。スミフ物件としては早いペースですね。
-
565
匿名さん
住友が販売しているのが3戸で、もう少し残っていると思いますよ。
-
566
匿名さん
少し前の話ですが、6~16Fが完売、5Fもほぼ完売で、売り出していたのが4Fだったと思います。
-
567
匿名さん
今買っても引渡しは来年の春ですし、売れ行きが鈍るのも仕方がないと思います。
-
568
匿名さん
>>566
なるほど、結構いい感じの売れ行きのようですね。
-
569
匿名さん
>>563
いろいろ見学しましたが、駐車場が埋まらない物件けっこうありましたよ。
機械式の駐車場を、平置きに変更しているところもありました。
-
570
匿名さん
>>567
引き渡しは来年ではなく今年の5月下旬ですよ
-
571
匿名さん
>>570
今買った場合の話です。
品川イーストシティタワーも、今買った場合の引渡しは来年の春でした。
-
572
匿名さん
>>571
あぁ、そうなんですね。すみません。なんでそんなに時間がかかるんでしょうね?
-
573
匿名さん
>>572
すみません、ハッキリとは分かりませんが、すみふの○年連続分譲マンション供給戸数No .1を維持するためという話を聞いたことがあります。
入居者説明会など手間がかかりそうなものを、まとめてやるという意図もあるかも知れませんが。
-
574
匿名さん
>>573
な、なるほど…そんな大人の事情が(笑)
-
575
マンション検討中さん
先日の入居者説明会に参加された方はいますか?
何人くらい参加されていましたか?
-
576
匿名さん
>>575
私の参加した回は、20組弱だったと思います。
-
577
マンション検討中さん
>>576 匿名さん
3回のうちの1回が20組弱とすると、既に50部屋程は売れているのかもしれませんね。
-
578
匿名さん
-
579
マンション検討中さん
インテリアオプションを申し込んだ方、なにをつけましたか?
-
580
マンション検討中さん
こちらのマンション、品川駅南地区まちづくりビジョンの地域に含まれていますが、何か変化はありますか?
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件