広告を掲載
マンション比較中さん
[更新日時] 2020-12-14 09:15:31
シティハウス品川サウスはどうですか。
子育てや教育に便利で、生活しやすいところでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都品川区東品川一丁目31番5
交通:京浜急行電鉄本線「新馬場」駅から徒歩7分、東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩8分、JR山手線「品川」駅から徒歩17分
総戸数 66戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上18階建
完成年月 平成31年12月中旬予定
入居(引渡)予定日 平成32年4月上旬
売主:住友不動産
施工会社:住友不動産シスコン
管理会社:住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2017-07-20 13:44:54
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川一丁目84番1、84番2(地番) |
交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩17分 東海道本線 「品川」駅 徒歩17分 横須賀線 「品川」駅 徒歩17分 東海道新幹線 「品川」駅 徒歩17分 京急本線 「品川」駅 徒歩17分 京急本線 「新馬場」駅 徒歩7分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩8分 山手線 「品川」駅 バス3分 バス停から 徒歩3分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
66戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年03月竣工済み 入居可能時期:2021年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
施工会社 |
住友不動産シスコン株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス品川サウス口コミ掲示板・評判
-
408
匿名さん
「ディスポーザーなんか」と考えるのは個人によりけり。ただ今の新築分譲マンション市場では重要な仕様になってきてるのも事実。
-
409
マンション検討中さん
ディスポーザーの有無が決定打になることはあまり無いのでは、と思います。
今の家はディスポーザー付きですが、別にないからと言って致命的だとは思わなかったです。
でも本当に408さんが言うように人によりけりでしょうね。
-
410
匿名さん
目の前の道路の交通量はどんな感じでしょうか?音よりも排気ガスが心配なもので…
-
411
匿名さん
>>410 匿名さん
排気ガスをが多いと感じたことないです。山手通りのなかでは、この地域の交通量は少ないです。中目黒、松涛、初台などで排気ガスが気にならないなら問題ないとおもうけど・・・
幹線道路沿いはバルコニーが汚れやすいとか、換気フィルターがすぐ真っ黒になるとかあるらしいです。
-
412
マンション検討中さん
山手通りと言ってもほぼ終点だからね。
海岸通は大型トラックが多いけど、山手通りはそうでもないよ。
-
413
マンション検討中さん
シティハウス品川サウスにシティタワー品川パークフロント、シティテラス品川イーストに品川イーストシティタワー・・・
もうスミフは品川を付けまくってどれがどれだかわからん・・・
あっ、シティタワー品川もあったか!
-
414
匿名さん
品川にそれだけ分譲されているとは知りませんでしたが、シティハウス、シティタワー、シティテラスと様々なシリーズがあるのですね。
この中でシティハウスは駅近の都市型集合マンションでコンパクトタイプの間取りが特徴になるのでしょうか。
-
415
匿名さん
品川もいろいろだからね。区名なのか、駅なのか。
ここは場所がわかるように「東品川」か「新馬場」をつけてほしかった。
-
416
評判気になるさん
-
417
マンション検討中さん
先日見に行った時は16階以下の高層階はほぼ売り切れでした。地味ですが好調みたいですね。
-
-
418
名無しさん
>>417 マンション検討中さん
16階以下の高層階とは何階からのことですか?
-
419
マンション検討中さん
>>418 名無しさん
11階か12階から16階までは全部売れていたと思います。まあスミフなので見せてないだけかもしれませんが。
-
420
匿名さん
京急が空港線の運賃大幅値下げを発表したのも空港アクセスを重視する検討者にはプラスですね。
-
421
匿名さん
>>417
少し歩くけど京急、モノレール、りんかい線の3線が使えるのは便利だし、品川駅行きのバスも多いので地味ながら売れているのかも。
-
422
検討板ユーザーさん
-
423
匿名さん
ここは、結構品川行きのバスは多いですよね。八潮団地から乗ってくる人が多そうなんで、座っていくのは難しいでしょう。
でも本数多いし、駅までも近いので、それはそれでありだと思います。
新馬場駅から乗っても良いですし、とにかく選択肢があるのは良いことなんでしょうね。
-
424
匿名さん
-
425
匿名さん
>>423
モノレール、りんかい線の天王洲アイルも便利なので、3路線+品川バスが使えるという事だ。
-
426
マンション検討中さん
だんだん立ち上がってきています。この界隈では結構存在感のある高さになりそうですね。
-
427
マンション検討中さん
いまいち掲示板が盛り上がりませんねえ。。
小規模の宿命・・・
-
428
匿名さん
11階まで立ち上がってきましたね。
周辺見比べてみても、目立つマンションになりそう。
-
429
評判気になるさん
-
430
匿名さん
北品川のブリリアは静かにサクッと完売したし、本当の価値が判る人なら盛り上がらない方が良いんだけどね。話題性で惑わせて高値掴みさせるのが最近のタワマンの傾向。
-
431
匿名さん
滅多にない品川駅近の新築物件だったブリリアは例外としても、ここも品川駅圏内と立地条件は良いから静かに売れていきそうだね。
-
432
検討板ユーザーさん
とは言ってもスミフだし竣工まで一年以上あるし今後1年半くらいはだらだら売るんじゃない?
-
-
433
匿名さん
地味だけど、小さな子供あり世帯にはかなり住みやすい立地。新馬場も何かとお店が揃っており、大きな公園や保育園や小学校が近い。
-
434
検討板ユーザーさん
ペンシルになるのかと思っていたけど、昨日現地を見てみたら意外と大きくてびっくりしました。
-
435
匿名さん
-
436
匿名さん
>>433
東品川海上公園も拡張するようですね、今でも十分広いですが。
-
437
匿名さん
-
438
匿名さん
玄関側のイメージ図はたくさん見るけど、バルコニー側はないですかね?
-
439
匿名さん
天王洲アイルの6ヶ所でのアートワークが完成したけど、中々良いね。
-
440
匿名さん
ここ、裏が木密地域だけど、高層に建て替わる可能性もあるのかな?
ここの土地はもともと住不のビルがあったみたいだけど、今後の眺望が少し木にかかります
-
441
匿名さん
こちらの用途地域は商業地域・準工業地域ですが一部の部屋に透明耐熱強化ガラスが採用されているんですね。
防火地域と準防火地域はガラスにワイヤーが入った耐熱強化ガラスを使うと知っていましたが、商業地域も建築基準法で耐火建築にする必要があるのですか?
-
442
匿名さん
>>437
東品川海上公園の桜ももうすぐ開花。花見客で賑わいそうです。
-
-
443
匿名さん
-
444
匿名さん
桜、明日の雨でおそらく花散らしになってしまいますが、かなりきれいだったんじゃないかなぁと思います。
ここだと、交通の選択肢を色々と取ることができることがとてもいいと思います。もしも電車がトラブルだった場合、バスも含めて多くの選択肢から一番良さそうなものが選べますから。
-
445
匿名さん
天王洲アイルのナイキショップ跡にスケートパークがオープンしましたね。引き続きナイキ経営の施設みたいです。
-
446
匿名さん
-
447
匿名さん
京急駅にもモノレール駅にも便利な距離にあるので、その辺りが評価されているのでは。
-
448
匿名さん
-
449
匿名さん
-
450
匿名さん
>>449
すみません。誤りがありました。
TVerの配信は4/25(木)の22:53までみたいです。
誤)4/23
正)4/25
-
451
匿名さん
番組の中で紹介されていましたが、カンブリア宮殿はテレ東の天王洲スタジオで製作されているようですね。
-
452
匿名さん
>>449
>>カンブリア宮殿で、寺田倉庫
見ました!村上龍さん、淡々と話をするので好きです。
録画はしていなかったので、TVerも見ました。登録料などかかるのかと思ったものの無料閲覧ができることに驚きました。
このあたりの街並みは外国風で素敵です。街づくりまで寺田倉庫が手掛けているのってすごいです。
天王洲アイルは、前にアン・ミカさんがメレンゲの気持ちで旦那さんと訪れていました。芸能人も多く通う場所なのかも。おしゃれな街です。
-
-
453
匿名さん
ここ数年で変わりましたね。広いボードウォークができ、ピグモンのような特徴のある店ができたりとか。今後にも期待できそうです。
-
454
匿名さん
かなり立ち上がってきて遠くからでも目立つようになりましたね。
-
455
匿名さん
規模もあるマンションですので、遠目からでもわかりますよね。
天王洲アイルって、昔は、平日昼間は比較的空いているようなイメージだったのですが
全体的に変わってきているという感じなのでしょうか。
このあたり少し歩いてみたのですが、
旧東海道なのか、昔何かがあった場所には案内板があったりして、
お散歩をするのも楽しいなというふうに思います。
-
456
匿名さん
天王洲アイルはビジネス街としてはあまり変化を感じませんが、上のレスにもあるように寺田倉庫さんが手がけている一帯は大きく変わりましたね。
-
457
マンション検討中さん
今何階を分譲しているか知っている方いらっしゃいませんか?
-
458
匿名さん
あー寺田倉庫さんが出演した番組はカンブリア宮殿でしたか。私も偶然目にしました!
あの一帯は常に何か新しいものが作られていて進化する街並みを目指しているそうです。
こちらのマンションからも近いんですか?
そうだとすると、お休みの日のご近所散策が楽しみになりますね。
-
459
匿名さん
マンションギャラリーで開催される銀行ローン相談会では三井住友銀行と三井住友信託銀行が予定されているようですが、こちらの2行が指定銀行になっているのですか?
自分は初心者でどの銀行で住宅ローンを組むべきか、、、と言ったような相談会に参加したいのですが、こちらとはまた別のイベントになるのでしょうか?
-
460
匿名さん
>459
提携ローンの銀行でしょ。提携ローンを使わない場合、自己資金扱いになるから手続きとか全部自分でやらないといけない。誰かに教わってという意識だとハードル高いと思うよ。
-
461
匿名さん
-
462
匿名さん
通りかかるたびに出来上がっていく様子を見ていくのって楽しいですよね。
ぐんぐん伸びていっているな?みたいなかんじです。
ここって車を持つ人多いと思っていたんですが、意外とそうでもなかった?2台目停めたい人は相談してください、ということが書かれています。
夫婦で車それぞれに使う人だったらありかもしれませんね。
ただ駐車場はそんなに安くもなさそうかも??
-
-
463
匿名さん
今の時代は車持ち少ない
新築時に埋まらないとこは将来稼働率が更に下がり積み立て金が不足して値上げになるかもしれない
-
464
マンション検討中さん
修繕費や管理費が、駐車場やバイク置き場の何%契約される前提で計算されているか確認すればよいとおもいますよ。恐らく100%ではないはずです。
-
465
匿名さん
管理計画で想定稼働率を設定しているはずなので確認。一般的には8割。あと、モデルルームのアンケートで駐車場の利用希望もとってるのでその結果も確認。
-
466
匿名さん
もともとのここの駐車場の総台数もそこまで多くないですから、
埋まらなかったとしてもそこまで心配しなくてもいいんじゃないかなとは思います。
・・・駐車場台はおそらく周辺の月極の料金を考慮してせっていされているのかな?
敷地内でもこの金額するか?!って感じ。
これからは車は所有からシェアの時代に入るとは言われています。
この先、もしかしたら車にまつわる設備はマンション業界的に見直す形になるかもしれませんね。
-
467
匿名さん
ここは京急、モノレール、りんかい線の3線が使える上に、品川駅へのバス便も多いから車を持たない人も困らないでしょうね。
-
468
匿名さん
LC500コンバーチブルくらいさりげなく
所有したいですね。
-
469
マンション検討中さん
AタイプとA'タイプ、どちらが条件が良いでしょうか?
-
470
匿名さん
-
471
匿名さん
駐車場の台数は14台と少数ですが、それすら埋まらないようですか?
もし埋まらなかった場合、月額最大35,000円×台数分が管理費のマイナスになるのでしょうか。
駐車場の仕組みはよくわかりませんが、空きスペースにカーシェアリングを導入した方がよくないですか?
-
472
マンション検討中さん
-
473
匿名さん
交通の便が良く、車がなくてもいいだけに痛しかゆしだな。
-
474
マンション検討中さん
1人当たり2台まで確保しますって
相当ガラガラかと
-
475
匿名さん
ここはもっと敷地が広かったらと思われるのだが、買収が難航したのかな。
-
476
マンション検討中さん
-
477
匿名さん
-
478
匿名さん
間取りを変更できるサービスで、
洋室をリビングとつなげてしまう例とかよくありますけど、
仮に子供が巣立ったとしても洋室は洋室として残しておいた方が便利そうに思うのですが、
リビングと繋げるメリットってどんなことがありますかね。
-
479
匿名さん
>>478 匿名さん
仕方なく、広いリビングにしたいから部屋を一つ潰す狭いマンションの妥協の結果。
-
480
匿名さん
そういう理由でリビングと繋げることがあるんですね。。
洋室を削らなくても済むくらいに広いのが一番ではありますが
そういう訳にもいきませんもね。
-
481
匿名さん
-
482
匿名さん
5F~16Fは、ほぼ完売で、17F~18Fも1戸売れたみたい
-
483
匿名さん
-
484
マンション検討中さん
-
485
マンション検討中さん
>>482 匿名さん
すみふがそんなハイペースで売るわけないと思うけど、どこの情報ですか?
-
486
匿名さん
ここは規模が小さいからほかのスミフ物件とはちょっと事情が違うのかも。
-
487
匿名さん
もう駐車場の抽選会があるということは、これからの人たちは、空きスペースはあまり期待できない状態になってしまいますね。
こういうのばかりは、
先に契約した人が得するようになったほうがいいですし。
ここだと駐車場、やはり希望される方、多くなってまいりますよね?
-
488
マンション検討中さん
>>487 匿名さん
普通、未販売住戸の抽選権を不動産会社が代理で行使して抽選します。なのでこれから買う人が駐車場を借りられないということはないはずですよ。
-
489
匿名さん
未販売住戸のために、空きができる可能性があるということなのですか。
それならば、車を持ちたいという人には、まだ希望があっていいかもしれませんね。
ここだと、車も便利なエリアです。
駅までも近いですが、車の出入りもマンションからもまあまあしやすければいいなぁと思いました。
そこも踏めて検討していければいいでしょう。
-
490
マンション検討中さん
-
491
匿名さん
-
492
マンション検討中さん
-
493
マンション比較中さん
山手通りを越えると何か変わりますか?
私は、もうふたブロックくらい西側なら北品川なのになぁと思っていました。
-
494
マンション検討中さん
住所はあまりこだわりませんが、山手通りの北側だったら1.2分品川に近かったなと思っただけです(笑)
-
495
匿名さん
同じスミフの品川イーストタワーと競合しあっていそうだね。
-
496
マンション比較中さん
>>494
確かに、品川駅までの徒歩17分が15分以下になると印象も変わりますね!
-
497
匿名さん
-
498
マンション検討中さん
>>497
そうですよねー。品川駅徒歩10分のブリリアが坪単価350~400万円くらいだったことを思うと、ここは妥当な値付けなのかなぁという感想です。
-
499
マンション検討中さん
イーストほど僻地感もないし、品川までも歩けるし、共用部に多くを求めないのであれば満足度は高そうだけど
-
500
評判気になるさん
>>499 マンション検討中さん
豪華な共用部はいいのでここにしました
-
501
匿名さん
見栄はりたい人には向かないと思いますよ。
パッと見たときの感動とかはなさそうですし。
-
502
マンション検討中さん
-
503
マンション検討中さん
共用設備も、他物件の住民版でマナー違反のクレームを見ていると、
徐々に足が遠のきそうだし、なくてもいいかなとは思いました。
-
504
匿名さん
-
505
匿名さん
もう最上階あたりまで立ち上がってきたね。周りに高い建物がないせいか結構目立つ。
-
506
匿名さん
共用施設のマナー違反はよく聞きますよね。
ファミリー層向けのマンションに多いように思いますが、
共用施設を充実させた故のトラブルがあるでしょうし、
単純に管理コストもかかってくるので追加費用を支払わなければ
管理しきれないように思います。
-
507
匿名さん
最近、近くを通りましたが、工事用の囲いが一部外れてきましたね。
最上階とその下の階はカバーなしでした。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件