マンコミュファンさん
[更新日時] 2022-01-19 17:57:35
売主:三菱地所レジデンス株式会社
売主:近鉄不動産株式会社
売主:神鋼不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
販売会社(取引態様):三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携(代理))
販売会社(取引態様):近鉄不動産株式会社(売主・販売提携(代理))
物件概要 2017年07月18日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ
所在地 大阪府吹田市高野台1丁目1番64(地番)
交通 阪急千里線「南千里」駅(改札口)より 徒歩6分
総戸数 330戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)330台(平置6台、機械式駐車場324台)、別途来客用駐車場1台
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S(納戸)~4LDK
専有面積 70.62m2~97.57m2
バルコニー面積 10.98m2~35.75m2、ルーフ31.22m2
販売予定 2018年1月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 資料請求受付中
完成日または予定日 2019年1月下旬
入居(予定)日 2019年3月下旬
敷地面積 16,001.66m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造/規模 鉄筋コンクリート造10階建(建築基準法上は地上9階地下1階建)2棟
用途地域 用途地域:第一種中高層住居専用地域
高度地区:第三種高度地区
建ぺい率/容積率 建ぺい率:50% 、容積率:150%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 【駐車施設】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔月額使用料:未定〕、別途来客用駐車場1台 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔月額使用料:未定〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔月額使用料:未定〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔月額使用料:未定〕
売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携(代理))、近鉄不動産株式会社(売主・販売提携(代理))
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 BCJ16大建確096号(平成29年3月24日)、BCJ16大建確097号(平成29年3月24日)/ 開発変更許可番号:第26-A-29号(平成28年12月16日)、一団地認定通知書番号:第H28認定通知吹田00010号(平成29年2月27日)
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ 販売準備室
10:00~17:00(水・木・第二火曜定休 ※祝日除く)
0120-660-151
minamisenri-arena@mec-r.com
[スレ作成日時]2017-07-20 09:00:50
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物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市高野台1丁目1番64(地番) |
交通 |
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩6分 (改札口より) 北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス6分 「南千里」バス停から 徒歩6分 (南改札口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
330戸(244戸(A棟、B棟、C棟、D棟)、86戸(E棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主]神鋼不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 南千里アリーナ口コミ掲示板・評判
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3128
名無しさん
>>3127 評判気になるさん
どんどん値下げされたら定価で買った方は不動産価値下落に涙目ですね。
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3129
検討板ユーザーさん
吹田市内の駅や郵便局でティッシュ配ったり、かなり販促費を投下してるようですが、さすがに築2年ともなると水面下では値下げ販売が避けられないですね。
住民の方もそれなりにローンの残債は減ってるでしょうし、もう損切りして大々的に値下げ販売も進めたらよいのではないかと。
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3130
評判気になるさん
大々的ではなくて交渉による裏で値引き販売しているんですね。400万位は値引きしてくれるのかな。
築2年で100戸弱残戸か。リセールは考えたらだめだね。
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3131
マンション検討中さん
ほんとですか!見に行った時、値下げできない(もう十分値下げした価格なのかな)と思って、そのまま帰ってしまいました!
何があるか分からないので、リセールを考えて買うべき時代ですよね…
南千里は2?30年の間にまだまだマンションが立つ気がするので、リセールの面では不安です><
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3132
匿名さん
このマンションもそうですが
最近のマンションは全体の平米は狭いのに、収納や余裕を無駄に持たせて、その分リビングが狭くなっている印象です。
皆さんはリビング<収納スペースですか?
私は収納棚はあとから簡単に買えても、リビングは変えれないので
リビングの広さ>>>>収納や洗面の広さなんですけど…新築でそういうマンションないですね涙
ここもリビングが狭いので買うか悩んでいます。
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3133
マンション掲示板さん
>>3132 匿名さん
私はリビング15畳くらいあれば充分って感じです。
良く使う部屋が大きい方が良い派ですので、寝るだけの部屋は多少小さくても、よく使う洗面所が広い方が好きです。
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3134
匿名さん
>>3133 マンション掲示板さん
リビング15畳は、リビングのみですか?キッチンも含めてですか…?
私もリビングのみ15畳は欲しいなと考えていたのですが、このマンションは基本12.5?13畳しかなくて…
角のお高い部屋でも14.4畳でした。
アウトポールで廊下が広いくらいなら、インポールで居住スペースが広い方がお得な気がします(´・-・`)
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3135
マンション掲示板さん
>>3134 匿名さん
リビングのみで15畳です。私は14.4畳でも良いよ。
確かに13畳までくらいの間取り多いですね。
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3136
匿名さん
>>3135 マンション掲示板さん
やっぱりリビングのみ14.4?15畳欲しいですよね!
78平米の部屋が収納ばかりにスペースを取って、リビング13畳なのが、ないなぁと思いました。
70平米代でも14.4畳以上のリビングがあると売れやすそう…業者さん掲示板を見てたらリビングは広めで作ってください(涙)
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3137
匿名さん
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3138
口コミ知りたいさん
>>3127 評判気になるさん
差し支えなければ、元値はおいくらの部屋だったんでしょうか。
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3139
坪単価比較中さん
値下げがあるから得すると思って飛びつくのは、実は得はしてないんですよね。
年が明けて、築二年。
結局は、そこまで売れ残るような価値しかないマンションってことですから。
築一年未満ならともかく、築二年ってもう新築じゃないし、きついよ。
それでこれだけ大量に売れ残っているマンション、350万くらいの値下げではとても割に合わないと思います。
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3140
匿名さん
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3141
マンション比較中さん
一般的な値引き目安は
築1年超えると1割程度
築2年越なら1割5分~2割程度
もちろん売れ残り戸数など考慮してケースバイケース
住人にとっても早く売れた方が全体の価値としてはプラス
あと値引きは口外しないのが前提だよ
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3142
マンション検討中さん
2割も引いたらさすがに即完売するでしょ。。立地も悪くないし設備もそこまでチープではない。ただ序盤に購入された方にとってはかなりきつい。
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3143
匿名さん
値引は口外無用ですか。
たまに口コミ掲示板上でマンションを値引きされたと書き込んでいる方がいらっしゃいますが、虚偽の投稿なんでしょうか?
もしかしてマンション関係者がモデルルームに呼び込みたいが為に投稿している可能性もありますか?
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3144
評判気になるさん
値引きのコメントを見て。
●真実の場合
投稿者が嬉しさのあまり投稿。
または善意で投稿。
⇒ただし、既購入者にダメージ。投稿者の資産価値に全くプラスに働かない。
●嘘の場合
子どものイタズラ(反応を面白がる)みたいなもの。
業者が呼び込みたければ、ホームページなどで値下げを告知すればいいですよね。
相対契約に限って値下げしたつもりが、業者側からすると信義則違反かもしれませんね。
私は、値引きを受けても言わない方が良いと思います。
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3145
マンション検討中さん
価格が高くて諦めた人、私も含めて多いと思うので値引きは貴重な情報ですけどね。私はここの書き込み見て再度訪問しましたよ。
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3146
匿名さん
>>3136 匿名さん
この物件 リビングのみ14.4?15畳ある部屋もありましたよ
メニュープランで部屋数を減らしてリビングを広くことも選べました
あなたのように強いコダワリがある方の場合、まだ工事中で新築発売開始の早い時期に購入申し込みをする必要があります
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3147
匿名さん
そりゃ広い部屋もあるけど、全体的に、間取りに魅力が無い、リビングが狭い部屋が多いという話でしょ。
ここは LOW-Eガラスではないし、ハッキリ言って全体的に仕様もショボイ、というのと同じような話。
だからこそ、これだけ大量に売れ残るわけで。
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3148
マンション検討中さん
300万下がったとしてもリビング13畳に4900万近くは高いな?と思って諦めました。。
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3149
匿名さん
令和の北摂では普通な価格だけどね。あきらめて北河内か泉州にあたりに求めましょう。
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3150
評判気になるさん
うーん。普通ってどういう意味かわかりませんが、少なくとも価値に見合うものならこんなにたくさん売れ残らないのでは?
他のモデルルームに行くと、「これまでにどのモデルルームへ行かれましたか」と聞かれるんですが
「南千里アリーナ」と答えると、必ず売れ残りの話題になります。
「あ~、あのまだまだ残りが多いところですね・・・。あそこは大変ですね」という感じで。
業界でも有名な売れ残りマンションなんですね。
地域云々は別にして、今買うこと自体が、究極の高値掴みであることは間違いないからこそ、少しでも資産価値があるところをと思います。
その点では築2年も経過しているのに、これだけ売れ残っているというマンションは、やはり資産価値という点からは危険というか厳しいですよね。
売れ残りが多すぎること自体が、資産価値が低いマンションですと言われているような気もしますが、いかがでしょうか。
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3151
評判気になるさん
>>3150 評判気になるさん
E棟一階が5000万弱で中古がでてますね。
これが試金石では。
他のマンション営業担当がそういうのは、誰が営業でもその文脈では。自分のマンションを推したいでしょうから。
ここの書き込みでアリーナ価格を非難する方々、半分くらいは買えない八つ当たりでは。
どのマンションでも、高くても利便性などあれば買う人は買いますし。悪く言おうと思えばいい易いマンションなのかもしれませんが。
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3152
購入者
>>3151 評判気になるさん
同意です。営業が他マンションの悪口言うのは当たり前。このスレッドで悪口書いてる人の中にも混ざってると思っておく方が良いです。
ここは外観、内装ともに普通ですが、南千里駅徒歩6分で大規模公園隣接ですから、資産価値は比較的安定すると思います。
新築の場合どうしてと見た目の豪華さや派手さを優先してしまいがちですが、内装・設備なんて12、3年も経てばリフォームの対象ですし、資産価値にはそれほど影響しません。中古購入で外観はそれほど優先されませんし。
このマンションは戸数が多いので、その点で言うとリセールは苦労するかもなと思ってます。同じマンション内で数軒売りに出てると比較されて買い叩かれますので。
まぁこれはタイミングの問題ですが。
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3153
評判気になるさん
>>3152 購入者さん
おはようございます。
私はアリーナを見に行ったことがあり、南千里とアリーナ好印象でした。ただ、地元優先でマンションを探していたため、地元で契約をしました。
アリーナに限らず、駅近はどこも高い
そもそも新築マンションが高い
5年くらい前のマンションの書き込みを見ても、高いと散々書かれていても、完売することは珍しくない
ということで、反感反論覚悟で書き込みました。
大規模マンションだけに、見た人が多く、意見が出やすい。
大規模だけど大衆的な価額ではない。だから300世帯を集めるのは三菱でも大変。
南千里やアリーナに惹かれて居住者が増えるといいなと思っています。
初めて南千里を見て、心が安らぐ街並みでした。長文失礼しました。
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3154
匿名さん
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3155
匿名さん
>>3154 匿名さん
3152、3153の方が書かれてる通りかと思います。
新築はデザインや設備が優先されがちだが、ここは特筆すべき利点がない。
かつ、マンション購入適齢期で5000万以上出せる層があまりいない。
駅近かつ静かな環境が良く、未入居が良い人には良い物件かと。
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3156
匿名さん
この物件が売れなくても売れてもどちらでも良いのではありませんか
売れていない理由をあなたが考える必要はありません
ここが3154さんがここを購入しないと思えば他の物件を探せば良いだけです
物件はたくさんあります それができるのは検討者だけの特権です
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3157
匿名さん
南千里は再開発されて駅前良くなったから価格はこんなもんだよ。
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3158
匿名
>>3155 匿名さん
桃山台のシティテラスはここと同じ価格帯なのに完売したのは、千里線と北急の人気の差なのか、駅距離の差なのか、マンショングレードの差なのか
設備はここの方がよさそうですが
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3159
匿名さん
>>3158 匿名さん
シティテラスについて詳しく知りませんが、客観的に見て御堂筋線徒歩3分は強いでしょう。
私はこのマンションの環境と立地の方が好みです。
結局は生活スタイルと価値観の違い。御堂筋沿線の方がニーズが多かったということかと。
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3160
評判気になるさん
売れ行きで感じたことを。
このマンションは、南千里(地元)のマンションからの買換えって少なそうですよね。
駅遠マンションからの買い換えが少なそうなのは、アゲンストかなと。とにかく戸数が多いので。
ちなみにA棟は売り出しているのでしょうか。公団の方の住み替え用に置いてあったりするのかな?とも思いましたが。
ブリリアも魅力的な環境でしたが、南向きの人気住戸は地権者が抑えていたので、ふと思いだしました。
ここが早めに完売したのも、アリーナの立ち位置を厳しくしたんでしょうね。
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3161
マンション検討中さん
結局ここが売れないのは値段が高いからですか?学区はいかがでしょうか?値段だけの問題なら我が家は問題ではないので検討したいです。でも学校が小規模なので気になります。
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3162
匿名さん
>>3160 評判気になるさん
ブリリアは地権者とか西向きとかこのスレで散々バッシングされてましたが、あっさり完売しちゃいましたね。
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3163
匿名さん
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3164
マンション掲示板さん
>>3163 匿名さん
シティテラスはともかく、ブリリアは住民板見る限り住民の不満結構ありそうですが…
南千里はもう少し人気ある駅だと思ったんだけど、今は北千里のマンションに客を取られてる感じですかね
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3165
匿名さん
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3166
匿名さん
一番客を取られているのは最近では千里山の物件でしょう
ここの価格が高いと感じられる方は一駅隣に流れていきます
ただ昨今どこの物件も気長に売り続けていますので、その影響が一番でしょうね
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3167
匿名さん
立地が良いので財務基盤がしっかりしておれば買い手が現れるまで気長に売り続ければよいのでは。最近の大手の手法だよ。中小は資金面で大幅値引きしてでも早く現金回収しないと回らないけどね。
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3168
マンション検討中さん
内覧に行きましたが、営業さんも全然焦って営業している雰囲気もなく、グイグイ来たり、今なら○○円分の家電プレゼントですよ!とかもなかったです。
早期に完売させることよりは、この値段で買ってくれる人を気長に待っているのかもしれないですね。千里山の物件へお客さんが流れてるって話は私も聞きました。
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3169
匿名さん
>>3167 匿名さん
大手でもここまで売れ残っているのは珍しいよ。
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3170
通りがかりさん
シティテラスの方が何かにつけて上、比較的の対象になるのが不思議?
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3171
マンション検討中さん
販売時期的にシティテラスも見てる層が多いからでは?
ただ、格が上とか下とかではなく、シティテラスとアリーナではにそもそも土俵が違うような。
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3172
匿名さん
仕様だけど、そもそもLowEガラスじゃないって時点でショボイでしょ。
後から取り替えの効かない部分だからこそ大事なのに、今時、LowEガラスを使ってないってコストダウン丸出しとしか言いようがない。
見える部分ですらこれなら、他の見えない部分もどれだけコストカットしてるのか、不安だよ。
トイレも、4LDK以上の高額の部屋でも独立手洗いなしって、最近のマンションじゃ珍しいくらいだし。
そこまでコストカットして、それでいて価格は割高。
そりゃ、売れ残り多いのも当然かもね。
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3173
匿名さん
シティテラスはすでに販売していませんので、現時点で比較は意味がない
それ以前に、阪急千里線沿線と北大阪急行沿線はターゲットが異なります
北大阪急行沿線が良い人は、阪急千里線沿線は選びませんよ
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3174
駅近検討中さん
>>3172 匿名さん
コメントに反論するつもりはありませんが、
その視点で売れないというよりは、
ローンが届かなくて諦めている方が多いのではと思います。
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3175
匿名さん
>>3172 匿名さん
LowEガラスのマンションって例えばどこです?
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3176
マンション比較中さん
私が調べた限り、千里山?北千里で販売中の11物件中Low-Eガラスを採用しているのは北千里のジオ北千里藤白台のみでした。他は複層ガラス、もしくはHPに記載無しです。
ちなみにアリーナは複層ガラス。
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3177
マンション比較中さん
>>3176 マンション比較中さん
千里山、南千里、山田、北千里で販売中の新築・未入居マンション11物件です。
文字化けすみません。
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3178
マンション検討中さん
いま発売している千原山のマンションは人気のようですが、ここはなぜ人気が無いのでしょうか?
比較対象でなければすみません。
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3179
匿名さん
>>3178 マンション検討中さん
千原山にはかないません。
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3180
マンション検討中さん
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3181
匿名さん
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3183
マンション比較中さん
>>3178 マンション検討中さん
人によって意見は異なると思いますが、ロケーションや設備等を考慮して販売開始時の価格がブリリア等の他の物件と比較して高いと判断されたためと思います。販売開始時の価格がもう少し低ければ全く違った結果になったと思います。また竣工から2年が経過しようとしていますが完売までまだ時間がかかりそうですので、躊躇ってしまう部分もあると思います。もし転勤等で急遽売却することになっても、未入居物件が販売されていると中古で売り出しても、思うような価格で売れないリスクがあります。中古の場合、通常は3%+6万円の仲介手数料が売主と買主に発生しますし。ただ、気にいる人もいるはずなのでいつかは完売すると思います。それが何年後かは分かりませんが。
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3184
匿名さん
>>3178 マンション検討中さん
千里山との比較では価格でしょう
購入しようとするとき、多くの人が一番最初にぶつかる条件は価格ですので
価格の条件をクリアして初めて 比較するための対象物件になります
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3185
匿名さん
ここはアウトポール設計で柱が居室に干渉しない作りになっているのがいいですね。
ただ部屋によっては一部の柱が洋室やアルコーブに食い込んで凸凹している間取りもありますが、家具の配置がしやすい作りになっていますか?
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3186
匿名さん
ここに住んでる者ですが、駅も近いし、駅には程々に店があり、公園目の前で眺望も良く静かな立地、ファミリー層から御老人まで住んでいて落ち着いた雰囲気。
凄く気に入ってるので、何でこんなに苦戦しているのか…悲しいです。
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3187
検討板ユーザーさん
値段がお高くて買える人が限られてるのに300部屋あるからだと思います…100部屋のマンションなら完売してました!なので300部屋ないマンションの売れ行きと比較するのもおかしい気がします。
ついに…100万値下げのメールが来ました。
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3188
匿名さん
>>3174 駅近検討中さん
ローンが届く方が買いたいと思う物件ではないとも言えますね。
リサーチ不足、値付けの失敗かなと。
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3189
匿名さん
>>3186 匿名さん
大阪府で現在販売されているパークハウスの物件は、2件
ここ と ここより価格が高い「大阪市北区のタワーマンション」のみ
販売会社として売り急ぐ必要がないからでしょう
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3190
検討板ユーザーさん
駅からは少し離れていますが、トナリエを通るので日常の買い物は便利かと思いました。
子供の習い事の送迎でよく車を使うのですが、機械式の駐車場を使ったことがないので、出庫にどれくらい時間がかかるんでしょうか?
機械式でも1階なら平面駐車場と同じような感覚なんでしょうか?
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3191
匿名さん
>>3190 検討板ユーザーさん
出庫時間よりも、とにかく野ざらしの機械式は雨の日は大変よ。
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3192
マンション検討中さん
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3193
匿名さん
>>3191 匿名さん
雨の日に濡れるのは、屋根がない平面駐車場でも同じことです
機械式駐車場の難点は、下記
●「自分の車を出す1階の場所」と「自分の車がそのときある位置」との関係で、出庫時間が変わること
●「自分の車を出す場所」で他の人と重なると、待ち時間が追加されること
●スペースが限らているので短時間で車庫入れするにはある程度の運転技術が必要
(最近は、ナビなどで補助してくれますが)
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3194
マンション比較中さん
>>3190 検討板ユーザーさん
機械式駐車場は、種類にもよりますが出庫時は下記のような操作を行います。
①キースイッチに鍵を差し込んで、駐車位置番号を入力。
車が1Fに移動。駐車位置が1Fの場合は移動時間は発生しません。
②安全確認ボタンを押してからゲートを開くボタンを押します。
③ゲートが開いたら出庫します。
④車から降りてキースイッチに移動。
⑤安全確認ボタンを押してからゲートを閉めるボタンを押します。
⑥ゲートが閉まったらキースイッチからキーを抜き出し車へ移動。
駐車位置が1Fの場合の場合、余裕をみて2-3分かかると思います。
ただ他の人が入庫、もしくは出庫している時は操作できないので完了するまで待つ必要があります。
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3195
匿名さん
>>3192 マンション検討中さん
機械式駐車場は傘さしての車の出入りがやりにくい
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3196
モデルルーム見たことありますさん
>>3186 匿名さん
環境もよく、買われたお気持ち分かります。
感想として
・心から買いたい人は予算が届かない
・予算が足りる人は他の北摂も見る
この間のゾーンにあたる方が少ないのでは。
三菱さんが今の状態をよしとしているならやむなしですが、勿体ない感じはします。
でも、物件そのものへのファンは多いと思いますよ。この書き込み数を見ても。
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3197
匿名さん
>>3196 モデルルーム見たことありますさん
確かに、この額出すなら市内の環境が良い所の方がいいと考えてしまいますね。もしもの時リセールしやすいのもやはり都心部なので…
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3198
匿名さん
>>3186 匿名さん
すでに住んでいる方にとって売れ行きが気になる気持ちはわかりますが、気にしなくて良いと思います…
ここの物件は、未販売住戸の月々の支払は販売会社が支払っていますので、ここの管理組合に負担はありません
売れ行きを気にするのは販売会社だけでよいでしょう
そもそも販売会社が必要性に迫られていないので、この販売状況なのでしょう
販売会社があまり気にしている様子が無いのに、住む人が気にして悲しいと記載しなくて良いのではありませんかね
自分が満足して購入して住むのが一番
世の中の多くの人が良いと思う物件は そもそも価格が高くてこの物件を検討している私たちには購入できませんので
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3199
マンション検討中さん
公園が目の前で緑をずっと眺めながら在宅ワークができるなんて住人の方は幸せだろうなと思いますよ。機械式とか高いとかいうデメリットを中心にアンチコメントが横行してますけど、それに勝るメリットも併せ持つのが不動産ですからね。
あと今はマンションの在庫自体少ないので、余っているというか余らせているところも多いそうです。即日完売するような値付けは業界内ではタブーみたいですね。
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3200
匿名さん
>>3198 匿名さん
販売会社は頻繁にチラシやティッシュ配布したりして完売に向けて頑張ってますよ。
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3201
匿名さん
>>3196 モデルルーム見たことありますさん
長谷工施工で道路沿いに機械式駐車場がズラリ。
パッと見のイメージ的に高級感が感じられないのがネックなのかも。
じっくり見ればいいもの使ってるって分かるんですけどね。
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3202
匿名さん
>>3200 匿名さん
南千里駅でティッシュを配ったり近隣にチラシを入れるのは、すでに過去にしておりそれを今も繰り返しても無駄でしょう
それを過去にやって 今の状況なのですから
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3203
マンション検討中さん
すぐの、完売は難しいでしょう。
未販売住戸の月々の支払は販売会社が支払っていますので、ここの管理組合に負担はないといっても、リセールを考えた場合にはこの売れてないレッテルはマイナスですね。永遠の住処としているのであらば別ですけど。
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3204
マンション検討中さん
>>3203 マンション検討中さん
10年後は売れていなかったこととかもう関係なくないですか?10年後も埋まらないわけないし。
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3205
マンション比較中さん
>>3200 匿名さん
販売会社も色々とノウハウを持っていると思いますので、餅は餅屋ではないですがプロに任せるしかないですね。
地道な作業の積み重ねになると思います。
残りがどれくらいあるのか分かりませんが、仮に1週間に1戸契約できたとして1年間で約50戸の契約になりますね。
価格があえば個人的にはよい物件だと思いますので、ゆっくりですがコツコツと売れていくと思います。
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3206
匿名さん
>>3205 マンション比較中さん
100個残ってるとして、あと、2年はかかりますね‥
北摂で有名な売れ残りマンションにならないことをお祈りしております。
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3207
マンション検討中さん
マンション内モデルルームに行って来ましたが、A棟は丸々売れ残ってるんですね。完売までにはハードルが非常に高そうな物件です。
コツコツ販売していくにせよ、新築でも月日を重ねると新築未入居物件になるので、もうその域か。新築新築というのは苦しい物件かな。有名な売れないマンションにならないことお祈り致します。
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3208
マンション検討中さん
なんでこんなに残るのか不思議だったんだけど南千里むて中古物件わんさか出てるからそもそもエリアとして値崩れしてるんですかね?駅近で築浅でここよりかなり安い物件いくらでもでてるし。
いろいろ言われてるけど個人的には高いけどめちゃいいマンションだと思っているのでほんとなんで売れないか不思議。
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3209
匿名さん
>>3208 マンション検討中さん
ブランディングの失敗かなと思う。
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3210
匿名さん
販売会社自身がそもそも 現在の状況で良しとしているからでしょう
住民や管理組合も 月々の支払は未販売住戸も含めて入金されているので困りません
あれこれ言っているのは直接の関係者でない この「検討スレ」掲示板のみなさんです
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3211
匿名さん
>>3210 匿名さん
開き直っているというか腹くくってますね。
住民さんは困らないかもしれませんが、新築がいつまでも売れ残っていると、南千里のイメージダウンになるので、近隣のマンション所有者さんは早く完売して欲しいと思ってますよ。
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3212
匿名さん
近隣のマンション所有者さんも マンション毎に条件が異なるのでそれほど気にされないと私は思いますけどね
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3213
マンション検討中さん
南千里って大きい公園あるし役所はあるしでいいんだけど、面白みには欠けるかもね。江坂にも自転車で行くには遠いし隣の桃山台にも何もない。外食するときってどこいくの?
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3214
検討板ユーザーさん
南千里のマンションなんか全く値崩れしていない
リーザスなんか売りに出たと思ったら5000万だぞ
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3215
マンション検討中さん
三井、三菱は財閥の中でも最強とされてるので金は幾らでも持ってる。急ぐ必要はありません、ゆっくり売りましょう。
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3216
マンション検討中さん
ここの中古70平米3LDK4980万で出てますが、これは新築よりかなりお得なの?!
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3217
匿名さん
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3218
マンション検討中さん
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3219
マンション検討中さん
>>3216 マンション検討中さん
11階横向きリビングのやつですよね?
新築時いくらだろうね?築年数はちょうと1年ですね
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3220
マンション検討中さん
>>3215 マンション検討中さん
すでに、もう築2年ですからね。ゆっくりのんびりのんきに販売か。いつまでそんなスタイルでやるのかですよね。時は止められないので、旧仕様が目立ち始めるのではないか。
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3221
マンション検討中さん
>>3216 マンション検討中さん
でてますね。築2年の中古売出価格を強気とみるのか弱気とみるのか、今の売れ残り実態を鑑みて総合的に判断が求められそう。
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3222
匿名さん
中古は基本、あらかじめ値引き交渉を想定した売り出し価格で出して、1割程度引いて成約することが多い。
3ヶ月以上売れ残れば売り出し価格より15-20%したで成約することもザラ。
今出てる中古もしばらく前からあるけど売れそうにないね。
こういう点でも、売れ残りイメージが付いてしまってるマンションは厳しい。
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3223
匿名さん
ここの物件を掲載したスーモ掲載(3218さん記載)の仲介会社は、リフォームが本業
リフォーム請負が目的と推測しますけど
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3224
マンション比較中さん
>>3206 匿名さん
>北摂で有名な売れ残りマンションにならないことをお祈りしております。
>>3207 マンション検討中さん
>有名な売れないマンションにならないことお祈り致します。
もうなってますよ。
他の新築ギャラリーに行っても、他に見学したマンションを聞かれて「南千里アリーナ」といったとたんに
「あー、あのたくさん売れ残ってる・・・(苦笑)」という感じで、複数の所で言われました。
すでに売れ残りで有名なようですね。
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3225
マンション検討中さん
いいマンションだと思うけど周りの団地が街全体の雰囲気暗くしてる
あと価格がすこし高め
千里山と比較するとそこが気になるかな
1階の庭付き物件がスーモで中古で出てたけどその値段となら検討したい
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3227
匿名さん
団地の工事が終わったら雰囲気変わりそうですね。
公園で遊んでるファミリーを見て、のんびりした良いところだなあ、と思いました。
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