ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

>>2200 検討板ユーザーさん

コンストラクター

>>2199 検討板ユーザーさん
私も同じです。この価格なのに決め手がないです。マンション検討で第1候補でアリーナを最初に観に行きましたが、一番のウリの前の公園眺望も公園が微妙だし、内装、外装も普通だし、機械式駐車場に…。何もかもが今ひとつでした。

>>2202 匿名さん
これだけ敷地あって自走式じゃないの？機械式と私も第一候補で見に行って、がっくり。
未だ良い物件がなく物色しているが。笑

>>2199 検討板ユーザーさん
この仕様でこの価格はいくらマンション高騰と金利過去最低のご時世とはいえ、顧客をバカにしてますよね。この価格でこの仕様のマンションしか作らないなんて販売会社のレベルの低さを露呈しているようなもんです。どれだけ値下げするか、いつ完売するか当事者ではないので非常に楽しみです。

この物件の周辺新築マンションも同じような販売状況です。
そうでない物件があれば記載して下さい。

低金利で販売業者は大手なので物件を急いで販売する必要がありません。
ここがイヤならパスすれば良いだけです。　一長一短あるのは当たり前。
資金に余裕があるのなら、ここを検討する必要はありません。　
この物件の検討スレに書く暇を惜しんで他の物件を探して下さい。

10年20年経てば
外観、内観、設備なんてどのマンションも
劣化し古い物件になります。
バルコニーからの夜景は劣化しませんよ。

>>2205 匿名さん
販売業者は低金利のため急いで販売する必要はありませんが、住民にとっては駐車場使用料が入って来なければ今後の修繕積立金もしくは管理費用が不足するため大問題でしょうね…。
シエリアシティは安さもあり、1期から飛ぶように売れてましたね。同じ南千里のブリリアシティも南向きは完売みたいですし。
記載頂いた通り私はアリーナは見切りをつけて他の物件を探します。

>>2206 匿名さん
劣化と設備の良さは関係ありませんよね？
それなら賃貸仕様の分譲マンションなら安くてオススメですよ。
当たり前ですが同じ劣化具合だったとしても設備の良いマンションに住みたいですし。

>>2208 匿名さん
同感。さら買うのにええ物がいいんは当たり前ですよ。

>>2205 匿名さん
大手も潰れる時代ですよ。低金利やから急がなくてよいはないと思う。身を切ってるだけでしよ。
ご提案どうもありがとう。既に他をあたってますわ。言われんでも。

>>2197 口コミ知りたいさん
府営住宅とURです。
府営住宅の方は確か、所得制限のある方の府営です。。
みなさん仰るように、内装外観共に平均下の割に高い。駐車場も機械式で屋根なしの屋外、、。
また、高野台ってのが引っかかりますね。
高野台で新しいマンションはこちらぐらいで、あとは府営市営住宅と古くからある戸建ですもんね。。

>>2210 マンション検討中さん
私もです。見切りをつけて、他をあたってます。ちなみに大手なのかもしれませんが、なんとなく販売担当者たちも焦ってる雰囲気で、押し付け営業な感じでした。

>>2212 匿名さん

他とはどこを検討されていますか？

>>2212 匿名さん
ほんとそう。めっちゃ怖かった。今の悩み色々話しても相談乗ることもなく絶対買うべきの一点張り。正式にお断りしてもまだ言うか…って感じだった。

ネガティブな書き込みばかりが続くのは何故なんでしょう。
このマンションを選ぼうとする人が最重要視するポイントが立地であることは明白なのだから、検討するならその点を精査するべきでは。そして見合っているか各々結論を出せばいいでしょう。肝心の立地面で他の物件と比較する書き込みが極端に少ないのはバランスを欠いているように感じます。

駅徒歩10分以内で近隣建物からの人目を気にせずリビングの窓を開け放てる物件って、なかなかないと思うのですが。
駅からマンションまでの動線上にスーパーがあるのも便利です。帰宅途中一切遠回りせずに立ち寄れます。
市役所の出張所も駅前にありますし、銀行、郵便局、コンビニも駅前に集まっています。スタバなんかもあったりしますし。クリニックモールもあり、救急病院も近くにあります。車を使えばエキスポシティもすぐ近くです。
最寄り駅に着くまで、半ばはトナリエの中を通るので、雨の日でも傘を差さず足元は濡れずに歩けますよ。
小学校もすぐ目の前。保育園も目の前。
静かだし、緑も多いです。
付近道路も整備されていて歩道がちゃんと付いていますし、街路樹や植え込みも整えられています。

立地に関して他の物件と比較してみれば、価格も頷けると思うのですが。

先に言っておきますが、私は営業とは関係ありませんよ。

>>2215 通りがかりさん
ここまで羅列しといて先に言っておくと言いながら最後に書くあたり完全に営業さんじゃないですか…

見てるなら言いますけど、とにかく高すぎます。下げないと売れないですよ

>>2215 通りがかりさん

住民さんじゃないですかね。

>>2215 通りがかりさん
住民さんなんでしょうね。あなたの買った物件をネガティブに言われていれば嫌な気分になるのはわかりますが、購入を検討している私にも感じたことを自由に記載する権利があります。それが掲示板でしょう。
私はあなたの仰ることを否定するつもりはありませんが、あなたの価値観を押し付けることは避けて頂きたく思います。

私はこの物件に対して、この辺りの新築では確かに立地は良いと思いますが、他の中古も含めたら立地も普通としか言いようがありません。そう考えると割高と感じています。

>>2215 通りがかりさん
立地は良でも子育て世代でみた周辺環境。夫婦、独身者には何ら問題はないが、マンションの周りはどうですか？自分の子供達と混じって学問するわけですやん。そんな中に入れますか？私は?です。

価格が建物と全然合ってないです。高すぎる。
それが事実に反映され苦戦してますやん。

最後に貴殿が良しとして買った手に入れた、それでいいですやん。
私は買わないだけ。

ぱっとしなかったな。
家を3回買えばいいのがわかると祖母から言われ内覧した。ビビッと来ない。
家買うのって、ある意味感覚、直感もあるんだよな。

ホームページ上の絵と大きく逸脱しているね。
眺望だけであらばタワーだね。
がっかりした。

>>2214 匿名さん
私の時もです。色々正直に不安要素言ってるのに、買うべき！南側公園ビュー最高！の一点張りでした。帰り際に、津雲台側の新築も見てみたいと言うと、あそこは西向きで価値ないですよって、、怖かったです。

これだけネガティブな書き込みが多いと余計に売れ行きは悪くなりそうですね…。
私は千里ニュータウンの別物件を購入しましたが、あまりにも在庫が残り大幅値引きの薄利多売状態の物件が増えると他のマンション資産価値にも影響がでてくるので、正直販売業者には頑張って売ってもらいたいですね。

>>2219
子どもにとって環境があまり良くないと書かれてるように思われるのですが、もしそうならどういったところが悪いと思いましたか？

>>2222
供給過剰になれば価値が落ちるのは当たり前
どちらかというと不動産屋がバブルに乗っかって調子に乗りすぎただけにしか見えません
もし高値掴みになってしまわれたら不憫ですがタイミングと割り切るしかありませんね

>>2223 検討板ユーザーさん

2291さんの投稿は、公営住宅が多いことへの嫌がらせコメントだと思いますよ。

>>2224 匿名さん
2219さんは公営住宅とは書かれていないようですが、周辺環境とおっしゃっておられます。
そんなにあなたがおっしゃっておられるほど公営住宅がこの辺りは多いんですか？
なるほどなるほど。参考にさせて頂きます。

>>2219 マンション検討中さん
立地は良でも子育て世代でみた周辺環境。夫婦、独身者には何ら問題はないが、マンションの周りはどうですか？自分の子供達と混じって学問するわけですやん。そんな中に入れますか？私は?です

ってどういう意味ですか？
私は近隣住民で子供は高野台小学校に通学していますが聞き捨てならない内容です。
この辺りは子育てには正にピッタリだと思っていますが･･･
高野台小学校は吹田市内の小学校でも統一テストの成績は上位です。

>>2226 匿名さん
クラスが1？2？しかないと聞きましたが本当ですか？成績上位のソースありますか？

ここ買えない人の嫌がらせコメントにしか思わない。5000万以上だせる層に売ればいいだけ、どうして買えない層に値下げまでしなきゃいけないですか。

学年１～２クラスです。
このマンションが出来てクラスが増えるのを期待していましたが今のところ学年に数名程度でクラス増加とはなっていないみたいです。
成績に関しては以前に学校の平均点と吹田市全体の平均点の比較を見た記憶があります。
順位は出てなかったと思いますが平均点は結構高かったと記憶しています。
もう卒業した上の子の時ですが。
毎年数人は有名私立中学へ進学します。

>>2229 匿名さん
千里ニュータウンに住みたい方は、教育レベルが高いところに住みたいから引っ越してきたという方も多いと思います。
吹田市内で成績上位であっても、千里ニュータウン内で比較して更に上のレベルの学区に住みたいと思うのは自然だと思います。
そういう意味では別の方が仰っておられる通り、近隣住民により高所得層が住んでいる地区の方が教育レベルも高そうだし住みたいと思うでしょうね。
どこの地区が教育レベルが高いかは言いませんが。

>>2228 名無しさん
ここの物件が割高すぎるからでしょ。ちゃんと質や立地を踏まえて割安であれば、5000万円以上出せる層がすぐに購入するでしょうね。このマンションにはその魅力がなく、仕様の割に割高だっただけです。ただそれだけのことですね。
ちなみに私は5000万以上出せる層なので悪しからず。

>>2231 匿名さん

じゃあなぜ？
ここの掲示板に書き込むのですか？
気に入ったマンションの掲示板に行けばいいのでは？

>>2229 匿名さん

データではなくご自分の記憶ですか…ありがとうございます。
クラス数はやっぱり少ないんですね。それでこの値段はやはり相応には思えないので候補からは外します、ありがとうございました。

お金持ちほどケチなものですし、買える人買えない人ていうのは話がずれてますよ。

>>2232 匿名さん
アリーナを検討していましたが他のマンション検討に移ります。と書いたレスに返信が続いたようでしたので返信させて頂いたまでです。
そもそも公に公開されてる掲示板への記載は個人の自由でしょ。

>>2231 匿名さん

ここ絶対買わないで下さいね。



いらない。

>>2230 匿名さん

はいはい。津雲台ね。アピールご苦労さま。

>>2236 匿名さん
いらない。とは何に対してでしょうか。
私の発言に対して？この物件に対して？

>>2236 匿名さん
そういう書き方するに、営業さんか買われた住人以外にないとは思いますが、どちらにしてもそういう人がいるマンションなんだなあと評価下がるのでやめたほうがいいですよ？

高野台がどうのこうのと地域全体を批判するのは見ていて気持ちよくないね。
エリア間のマウンティングも。
そこに住む善良な住民さんたちも否定されているようで嫌な気持ちになるわ。

>>2240 匿名さん
地域を批判してるんじゃなくて、地域について書かれてるのは普通に現在の状況や状態だけ。
批判されてるのは、その状況状態と内装外装含めて不釣り合いな値段を提示してる販売でしょ。営業マンにそこ聞いても、見方変えていいようにしか言わないし、最終は眺望！駅から！しか言わなくなるしな

2199 検討板ユーザーさん 1日前
地域が高野台。これが津雲台だったらね。高野台にしては強気な価格にぱっとしない外観/内観で、完全に外した値建。値下げ必須。
東棟は一番東のエレベーターを使用して、端から端まで歩かされたあげく、プラス3分程度掛かるとして
駅までは10分強は掛かる。
駐輪場も東棟は不利。昇り降りしながらあるかされるし。←これは住民決議で変化？
眺望最高って言っても毎日見ないし最初だけだし。
決めてがないのよね?。このマンションに5000万強？

2200 検討板ユーザーさん 1日前
部屋内の設備がごく一般的じゃないかな。下手したらそこらの賃貸と変わらへんと思った。タンクレスが目に入っただけ。水栓も普通だし、グローエくらい付けておいてよと言いたいし。
コントラクターがＨさんが少し引っかかってる。

2216 検討板ユーザーさん 14時間前
ここまで羅列しといて先に言っておくと言いながら最後に書くあたり完全に営業さんじゃないですか…
見てるなら言いますけど、とにかく高すぎます。下げないと売れないですよ

2223 検討板ユーザーさん 5時間前
子どもにとって環境があまり良くないと書かれてるように思われるのですが、もしそうならどういったところが悪いと思いましたか？
供給過剰になれば価値が落ちるのは当たり前
どちらかというと不動産屋がバブルに乗っかって調子に乗りすぎただけにしか見えません
もし高値掴みになってしまわれたら不憫ですがタイミングと割り切るしかありませんね

2227 検討板ユーザーさん 3時間前
クラスが1？2？しかないと聞きましたが本当ですか？成績上位のソースありますか？

2234 検討板ユーザーさん 1時間前
データではなくご自分の記憶ですか…ありがとうございます。
クラス数はやっぱり少ないんですね。それでこの値段はやはり相応には思えないので候補からは外します、ありがとうございました。
お金持ちほどケチなものですし、買える人買えない人ていうのは話がずれてますよ。

2239 検討板ユーザーさん 1時間前
そういう書き方するに、営業さんか買われた住人以外にないとは思いますが、どちらにしてもそういう人がいるマンションなんだなあと評価下がるのでやめたほうがいいですよ？

2241 検討板ユーザーさん 45分前
地域を批判してるんじゃなくて、地域について書かれてるのは普通に現在の状況や状態だけ。
批判されてるのは、その状況状態と内装外装含めて不釣り合いな値段を提示してる販売でしょ。営業マンにそこ聞いても、見方変えていいようにしか言わないし、最終は眺望！駅から！しか言わなくなるしな

最近、ココ荒れてますね。　この物件を選ばない方は、下記へどうぞ。

「千里中央」駅徒歩圏　大規模複合開発プロジェクト　　で検索して下さい

みなさんが気に入る物件が　7月24日にUPしましたよ。
自分が選択しない物件の場合検討板にアレコレ記載しないで、だまってパスするのですけどね

このマンションの購入を前向きに検討しています。
駅から近い東向きの部屋と南東向きの部屋で迷っています。
数週間前の情報になりますが、一番東側の南向きの棟はほぼ完売でした。

勤務地を考慮して桃山台、南千里の物件を中心に探しましたが、緑が多く普段の買い物が便利なのは南千里だと思い、現在は南千里の物件に絞っています。
築浅中古も高いですね。70平米でも4000万円軽く超えますし、駅から5分以内の物件になると6000万円超えているのもあります。

検討中の部屋はいずれも高層階ですが、担当の方にお願いして時間を測るとメインエントランスから2分弱でした。つまり南千里駅から部屋の玄関前までは徒歩8分でした。
色々な新築マンションを見てきた結果、この立地とスペックで5000万円台は妥当だと納得しています。

幸いにも営業担当の方は変な押売りもなく嫌な感じでもないのでそこに関しては恵まれたと思います。こればっかりはご縁ですね。

もう少し考えてみます。

>>2243 匿名さん
千里中央駅徒歩12分、三井不動産ですね。

あらあら、コメが荒れてますね。
どうしたものか。
大きな期待が大きく裏切られたことによるものなのか。

>>2245 マンション検討中さん
遠っ！！

>>2245 マンション検討中さん

施工はここと同じ長谷工ですね。
駅から少し遠いけど千中だと売れるんですかね。
結局はここと同様に値段によりけりなのかな。

>>2248 匿名さん
Ｈ工さんで、徒歩12分ですか。

>>2243 匿名さん

府営住宅の建替絡みなのはここと似てますね。

>>2238 匿名さん
>>2239 検討板ユーザーさん

恐らく営業さんか、住人さんなんでしょうね、、。どちらにしろ、こちらを買いたくなくなる発言ですよね。

私も本当に納得した物件であれば5,000万円を出せますが、こちらは無理でした。
営業さんは眺望と駅徒歩しか言わないですし、眺望は将来的にどうなるか未知数ですし、駅徒歩から言えば他の中古物件の方が有利です。
内装も外装もチープな印象を受けたので、北千里の新築物件をあたろうとおもいます。

>>2251 匿名さん

もうその話はお腹いっぱい

若々しさという意味で南千里のイメージに近いのは個人的に桃山台なんだけど、桃山台の住友のマンションじゃみんなダメなの？

>>2251 匿名さん
おっ、北千里の新築物件？
ジオですか、もしかして。

>>2244 マンション検討中さん
>色々な新築マンションを見てきた結果、この立地とスペックで5000万円台は妥当だと納得しています。

どこの世界の新築マンションを見てきたんや…誰がどう考えても割高だからこんな荒れてんのに

>>2255 検討板ユーザーさん

何を優先するか人それぞれですし、そこは突っ込まなくていいのでは。。
たしかにこちらのマンションは個人的には高いと感じましたが、最近のマンションの仕様はどこも普通だし、価格も高い印象です。
そんな私は最終的に別の街で購入することを決めたのですが。。

>>2256 マンション検討中さん
ちなみにどちら街、マンションで購入されましたか？このマンションを検討されていた方が最終選ばれたところが気になります。

>>2257 匿名さん

シエリアシティ千里山です。
千里山はニュータウンではないので、ニュータウン内で検討されている方の候補にはならないでしょうね。

>>2258 マンション検討中さん
なるほど。参考になります。この物件や他の物件と比較して決め手になったところがあれば参考に教えて頂けると幸いです。

>>2254 名無しさん
はい、ジオを検討しております。
過去何箇所かのジオを見学しましたが、ジオであれば外観は心配ないですし、内装もオプションなしでも平均よりは良いと思ってます。あとは価格がよほど高かったらまた他も検討してみるつもりです。

>>2259 匿名さん
価格と学区の良さですかね。
同じ5000万円でも、広い部屋が選べます。
ニュータウンのような整備された公園や歩車分離はありませんが、子供が多くて活気があると感じました。
（小学校は生徒数がかなり増加する見込みで増築やパールの移設が決まってるようで不便もあるとは思いますが）
少人数の方が先生の目が行き届くのでいいという方もいらっしゃると思いますので、あくまでも個人的な意見です。
あまり他のマンションについて語るのはマナー違反だと思うので、この辺でコメントは控えさせていただきます。

>>2259 匿名さん
こちらを見学した際に、営業担当にこの価格では購入できないと意思を示したところ、
うちを買えない方達はブリリアさんを検討されますね。と言われました、、
なんとなく嫌な気分になりました。。

>>2253
シティテラスはいいですね
5,000万円軽く払える方なら条件ピッタリ
このスレでは名前が挙がらないのはアリーナぐらいが上限の方が多いからでしょうか

>>2260 匿名さん

桃山台のジオは？

営業担当の対応で　その物件を語らない方が良いです。　
その方が気に入らなければ受付でチェンジを希望すれば、変更できます。　
もちろん社員教育もありますが根本的にある年齢になると人は変わらないことは、自身のことを振り返ればわかると思います。
物件を選んで購入して住むのであって、営業担当は購入まででオサラバであり住んでしまえば関係ありません。
高額品なので気持ち良く購入したいのですが、世の中自分の思うとおりにはなりません。

どこの物件にも困った営業担当は一定の割合でいます。　　割合が多少違いますけど

>>2265 匿名さん

気に入っている物件なら担当変更もあるんでしょうが、微妙だなぁという物件なら担当がアウトの時点で物件もアウトでしょうね。

気に入っている物件は価格がアウトですけどね

https://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/

2019年07月23日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ

所在地 大阪府吹田市高野台１丁目1番64（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅（改札口）より徒歩6分（トナリエ南千里公開通路利用時。公道利用時、徒歩7分）、北大阪急行「桃山台」駅（南改札口）バス停より阪急バス約6分「南千里」バス停下車徒歩6分

総戸数 330戸（内ABCD棟合計244戸、E棟86戸）
販売戸数 8戸
駐車場 (総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）
販売価格 4,918万円～6,498万円
最多価格帯 ‐
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 71.64m2～90.00m2
バルコニー面積 10.98m2～15.00m2

登録受付期間 【第5期1次】2019年7月26日（金）10:00～2019年7月27日（土）13:00　※登録受付時間は「ザ・パークハウス 南千里アリーナ」現地販売センター営業時間に準じます。
抽選日 2019年7月27日（土）13:15～　※登録受付・抽選場所：「ザ・パークハウス 南千里アリーナ」現地販売センター
モデルルーム モデルルーム公開中
完成日または予定日 ※2019年1月建物完成済
入居(予定)日 ※即入居可　※諸手続き終了後になります。

敷地面積 16001.66m2(売買対象面積）・16,001.66m2（開発面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造11階建※建築基準法上は地上9階地下1階建、詳細は備考欄ご参照ください。
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50% 、容積率：150%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤）
管理費(月額) 9,610円～12,060円(月額)
修繕積立金(月額) 6,100円～7,650円(月額)
修繕積立基金 501,480円～630,000円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：9,610円～12,060円(引渡時一括)、【駐車場】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔使用料(月額):7,000円～20,000円〕 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔使用料(月額):1,500円・2,000円〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔使用料(月額):800円・1,000円〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔使用料(月額):100円～500円〕

備考 ●開発面積：32,529.76ｍ2（「大阪府営吹田高野台住宅（1丁目）民活プロジェクト」として本物件及び隣接する府所有地の府営住宅建替え事業を合わせた全体の開発面積）※本物件敷地部分は16,001.66ｍ2です。 ●構造・規模：鉄筋コンクリート造11階建※E棟を1階～10階と表示し（建築基準法上は地上9階地下1階建）、ABCD棟を2階～11階と表示しています（建築基準法上は地上9階地下1階建）●購入申込の際は、本人確認書類（運転免許証等）、印鑑（認印）と収入証明書（給与所得の方は2017年・2018年源泉徴収票／確定申告をされている方は確定申告書直近3期分）をご持参ください。

売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））、株式会社長谷工アーベスト（販売提携（代理））
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 ABCD棟:BCJ16大建確097号（平成29年3月24日）、E棟:BCJ16大建確096号（平成29年3月24日）/開発変更許可番号:第26-A-29号（平成28年12月16日）、一団地認定通知書番号:第H28認定通知吹田00010号（平成29年2月27日）
問い合わせ先 「ザ・パークハウス 南千里アリーナ」現地販売センター
10:00～17:30（水・木・第二、第四火曜定休）
0120-660-151
minamisenri-arena@mec-r.com
次回更新予定日：2019/07/29

Copyright c MITSUBISHI ESTATE RESIDENCE CO.,LTD.

>>2268 匿名さん
どういうことでしょうか？

この物件が本当に魅力のない物件で関心を持つ人が少なければ、こんなに書き込みは増えないでしょう。
思ったより高かったからといって、けなすような書き込みばかりするべきではないですよね。そんなことをしても価格は下がらないし、他の物件も同じように高いですよ。
予算に応じた物件探しをしないから不満が溜まるんです。

見方を変えれば実物を見るまでは良かったとも取れますよ
購入者からすれば、せっかく買ったものに対してケチつけられることに耐えきれないのもわかりますが、マイナス評価が禁止となると掲示板の存在意義がなくなってしまう
むしろマイナス面の評価の方が気になる方もいらっしゃるというのに

自身の中で妥当な額だと思われるのであればそれでいいではありませんか

>>2271 マンション検討中さん
私もその意見に賛成です。

まあ高い高いと文句を言っても仕方がないけどね。粘着しても安くなるわけないし。

>>2272 匿名さん
私もです。価格帯を見てても、行くまでは前向きでした。

>>2274 匿名さん

青田買いしなくてよかったね

ちなみに、いくらか下がれば買いたいと思いますか？
その場合いくらでしょうか。

お金があるならブランズ桃山台！
駅直結。

>>2276 通りがかりさん
冷静に考えて75m2で高くとも4500万円だったら考える価値があるかなと考えますね…。

このスレで桃山台周辺の新築マンションはNGです

千里中央に三井のマンションが出るのか。。もう少し待っておけば良かったかなあ。
こことブリリアは駅近だが駅力では千中には敵わないのでさらに苦戦するかもしれませんね。

>>2237 匿名さん
どうして津雲台なんですか？
私は、アリーナに住んでますが、津雲台とか、千里中央とか、人それぞれなので、自分が良ければ、良いのではないですか？
私の知り合いは、津雲台を購入しましたし、ジオ桃山台の購入した友達もいます。
タイミングは、人とそれぞれですし、縁だと思います。

>>2281 匿名さん

津雲台は公営住宅がないエリアなのはご存知？

>>2282 匿名さん

津雲台にはURはあるけど府営住宅はないね。
https://newtown-sketch.com/blog/20190127/220012

そういえば>>2219の言ってた子育て環境が良くないってのは>>2282と関係あるんだろうか

>>2284 マンション検討中さん
関係なくはないと思いますよ。

>>2284 マンション検討中さん

津雲台推しの人は府営団地のことをとやかく言いますね。まあ一部の人だけでしょうが。

>>2280 マンション検討中さん
いまどき駅から徒歩１２分、論外です。

>>2287 買い替え検討中さん

駅から6分でも売れないのにね。

>>2278 匿名さん

それって、この辺の中古よりも安くない？

佐竹台、高野台は整備が進んでいて
古い府営は無くなり
建て替えで団地は減ります。
余った土地は民間に売却され
戸建、マンションに変わって行きます。

>>2290 匿名さん

府営は建て替えて高層化しているだけで戸数は変わってないのでは？

>>2287 買い替え検討中さん
どう考えても千中でしょ。千中で新築あるなら以外は論外。

>>2291 匿名さん
同じくそう思います。高野台の府営住宅が半分売却され、半分は高層化で戸数が変わってないとすると、高層化で全体戸数は増えてると思うので割合で言うと、府営は減少傾向かもね。

千中の新築は2年後ですけどね、それまで待てるかどうかだと思います。
南千里徒歩6分VS千里中央徒歩12分
デベロッパーは三菱と三井なので同格
もしこれが同じ時期なら私もやはり千里中央が強いと思います。千里中央のブランドマンション(三井、三菱、ジオ)は中古市場でも高すぎる位高いです。ただ2年も正直待てない。。

高望みしても仕方ないですから、南千里で手を打ちたいと思います。

津雲台と高野台両方検討したことがあります。
津雲台に府営住宅がないのに、学区は至って普通ですけどね、小学校も遠いです。

千里中央を求める方と　南千里のここを求める方は、そもそも嗜好と予算がかなり異なります。

ほんとに徒歩12分の千中に軍配あがるの！？徒歩12分ですよ？12分歩いたことあります？めちゃくちゃ遠いですよ？往復24分ですよ！

>>2298 匿名さん
12分の千中です。南千里ですよ！？

物件概要での12分だと、ドアTOホーム17分ぐらなので、かなり厳しいですね。

まぁ絶対買わないけどここよりは売れそうですね。

千里中央、徒歩12分ならいいですよね！

>>2300 匿名さん
17分？よくわからんけど、南千里はパスですね。
5年後千中は大きく変わります。

>>2303 匿名さん

12分でも？

今駅徒歩20分の賃貸なので、12分で着けば十分です

>>2305 マンション検討中さん

そりやそうだろ

>>2305 マンション検討中さん

徒歩20分とは競合しないと思う。

>>2305 マンション検討中さん
比較対象笑 じゃあ今徒歩3分に住んでる人はどうしたらいいのかな？笑

12分は1km相当なので確かに遠いですが駅力が違うので比較難しいですね。南千里や桃山台の12分とは違うと思います。
久しぶりの千里中央の新築マンションなので期待したいですが再来年かぁ。それ、早く言ってよ、て感じです

>>2309 マンション検討中さん

南千里と桃山台をさらっと同等に扱うのはいかがなものかと思いますが。

>>2310 匿名さん
アリーナのスレなのに、アリーナの話題に全くならないのがドンマイって感じですね…笑

>>2310 匿名さん
千里界隈の物件スレにHP出来たタイミングで全部触れ回ってますよ。
営業or関係者による事前活動なので、話半分で流すのが吉。

千里中央の物件の12分は、敷地の中で一番駅に近い場所から道路で12分です。
この物件の敷地はかなり広いです。
最初に分譲予定は駅に遠い方の建物ですので、改札から家の玄関まではかなりプラスなのは、この南千里のここと同じです。　
ホームページを見ると南千里のここより広い敷地のようです。
駅まで公園の中をかなりの距離通るので、明るいときは良いけど夜は街灯があっても女性は少し怖いね。　選ばれる方は実際に夜歩いてみて下さい。

>>2313 匿名さん

近い方は10分ですよ。遠い方が12分。

>>2314 匿名さん
気になったので早速千里中央から公園横を通るルートを徒歩で歩いてきました。確かに徒歩では10?12分程度で比較的近かったですね。
ただ、そこまでの歩道は公園横で舗装はされていますが、細く配管工事などで凸凹で綺麗とは言えず、駐輪場や府営住宅、ホテルの裏を縫うように歩く道でお世辞にも気持ちいい道とは言えないですね…。

ここあとどのくらい残っていますか？

>>2314 匿名さん
ここと同じぐらいの価格ですかね？

>>2315 匿名さん

舗装で思い出しましたが、ここのご自慢の公園のアスファルト舗装はかなりボロボロですよね。吹田市に注文つけたほうがいいですよね。

>>2318 匿名さん
おっしゃる通り、高野公園ももう少し整備してもらえると嬉しいですね。
話を逸らされても事実は変わりませんが。

>>2315 匿名さん

ホテル裏ということはこぼれ日通りのことかな？
千里中央の新しくできるマンションはもう一つのもみじ橋通りが駅までのメインルートです。
どちらも完全歩車分離の歩道ですね。

>>2319 匿名さん

ね。高野公園の整備にもうちょっとお金かけてほしいですよね。さびれすぎて日本じゃないみたい。

住民には、静かな高野公園のままの方がありがたいですけど

>>2324 匿名さん

たしかに。公園から室内丸見えだし。
人が公園に多く集まると、カーテンを開けっ放しで生活できるというここのメリットがなくなってしまう。

公園から見上げても室内は見えませんよ。
よっぽど覗くつもりでわざわざ斜面を登って敷地に近づかない限り、室内は見えません。
こちらから見下ろす分には全体がよく見えますが。
個人的には、あまり整備され過ぎるより、今のまま緑がいっぱいの方がいいかな。

>>2326 通りがかりさん

公園の位置によっては丸見えでしたよ

近所に住む者です。住民版の方を拝見しましたが、アルコーブにベビーカーくらいいいでしょ、という方が多くて驚きました…規約は守るべき、という方が細かすぎだとか暇人だと悪者にされている感じです。ルールを守らない方が多いと、近隣でもルールを守らなかったりしないか心配です。。

>>2328 通りがかりさん

具体的に何が心配なのかな？

アルコーブはどうかしりませんが、マンション外の社会的ルールは無意識に守れる様な層しか基本的には住んでないと思いますよ。例外はいるかもしれませんがね。
しかしそこからなぜマンション外のルールの話に派生するのか、、思いっきり論点の舵を切りましたね。

当マンションの規約では、アルコープにベビーカーを置くことは明確に禁止されていません。　明確に例として記載されているのは「自転車」です。　自転車置き場が敷地内に確保されているので、明確に禁止と記載されています。

ベビーカーをアルコーブに置くことが問題と考える方が多いなら、理事会や総会で審議してマンション住民内で審議して決める内容です。　
(ベビーカーを使うのは人生の中の限られた期間ですし、だれもがべビーカーのお世話になって育ったことでもあり、子育てを応援する観点で、アルコーブにベビーカーを置くことについて、私は問題ないと考える意見ですが・・・　)

近所に住む方へ　・・・　心配は不要です。　
このマンションを購入するのは高くてたいへんです。　決められたルールは守る様な層しか、なかなか買えませんので

ベビーカーは外に置かない方がいいですよ。
外は埃、虫、鳩が糞を落としたりもしますので
衛生的に良くないです。
赤ちゃんのためにもね。

>>2331 住民さん
住民版の方で、ベビーカー及び自転車等を置いてはならない、とベビーカーもNGと規約に書いてあるとのことですよ。(あちらが間違ってるのかもしれませんが)

うちのマンションは三輪車が自転車に含まれるかどうかで揉めてました。どこもアルコーブ問題は起こりますねぇ。

2019年07月29日現在 の販売戸数は28戸です。
売れてるかどうかはわかりませんが、毎週数戸の
売れ行きみたいですね。

前の公園ですがあまり使われていなさそうですがそれでも将来何も建たないのでしょうか？
吹田市が公園の土地を民間業者に売却することは将来的にもないのでしょうか？

吹田市 高野台住区 再生プラン
https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=http://ww...

高野公園をなくすことはないでしょう。
景観は変わりません。

公園前の不動産売買されたことがある方は分かるでしょうが
市の公園が前にある場合は「絶対に前に建たないわけではありません」と必ず説明されますよ。
前の敷地は所有地ではないので将来のことはどうなるか分かりません。

ここは隣接する南側と東側と北側の敷地が民間の所有でなく、南側と東側が吹田市の公園であるだけで恵まれた立地だと思います。　
隣接する西側の敷地は府の所有ですが、再開発で建て替えられたばかりですので過去のニュータウンの建替えの経過から推測すると30～50年はこのままの姿でしょう。
高野公園のさらに南～南東側の敷地はすでに住民が少ししか残っていませんので、再開発されるでしょう。
同時期に販売している周辺の物件に比較して、隣接する敷地の状況については恵まれている方だと思います。

値引きありますか？

わかりません。　

検討スレに聞くのではなく、自らモデルルームを訪れて直接お話をして下さい。
相手もあなたのことを話や資金などの内容から判断しています。
どこの物件でも同じですので

>>2341 匿名さん

わからない人は無理に回答しなくていいですよ。
知っている人に答えてもらいたいので。

でも値引き可能なのかどうか分からないとモデルルームで話を進めにくいですよね
最初から営業も値引きについて話さないでしょうし、値引きをまだしないというならもう少し待ちたい想いもあり、実際がどうだか知りたいから掲示板覗いてるんだと思います
ご存じの方がいたら教えて頂きたいです

こんな人達はここに入居しないでしょう。

>>2340 匿名さん
値引き有りきでお考えであらば、中古マンションですな。または、新築に拘りがあるのであらば、ど田舎かな。
値引き値引きの考えが先ずさきにあるのであらば、ここは無理でしょ。

>>2344 検討板ユーザーさん
同感。
自分は他のとこ買いましたけど、何回もモデルルームに行って何度も駆け引きし、値引きを勝ち取りました。情報収集も良いですが、気になるなら何度でも足を運べばいいと思います。金額的にはそれくらいの価値がありますから。

2342さんへ
ここの物件は値引きするよと　そこの物件の掲示板に　なかなか書かれませんよ
逆の立場で考えて下さい
値引きなしで買われた方が多くいます
値引きして買ったよと　販売業者側はその物件の掲示板などに記載して欲しくありません

そういうことは、非公開の世界で自らの交渉で勝ち取るモノです
どこの物件でも同じです

過去は建物完成までに完売することが住友不動産を除いて普通だったので、建築完成間際に訪れると選択できる残った部屋は限られているのですが、値引きして完売時期を急いでいました
昨今はどの販売業者も住友不動産と同じ状況となり、平気で建物完成後1年以上経過しても販売しています
いろんな物件のホームページを見て下さい　
そして、いろんな物件のモデルルームを訪れて説明を聞いて下さい　
高い買い物をするのですから

2341さん、2347さんの記載のとおりです

>>2271
本当におっしゃる通りですね。

ここを検討されて、結局お辞めになった方、
これからどこのマンションを検討されますでしょうか？
見学前までは乗り気だったのですが、見てから買う気を無くしました。
かといって今のところは南千里で他に新築情報も、ブリリア以外にないですし、、
今後新築はでそうでしょうか？何か情報あれば教えていただきたいです。

>>2346さん

そんな嫌みな言い方する必要ありますか？
竣工後まで売れ残っている場合、値引きがあるかどうかの質問は掲示板でもよくされているのを見ますよ
普通のやり取りかと思いますし、入居者の方が「多少の値引きしていいので早く完売して欲しい」と書かれているのも見たことあります
実際北摂でも値引きして販売したマンションはあるようですし、値引きがないならど田舎に住めというのは暴論かなと…

私個人はここに興味がありながらも恥ずかしながら資金力があと一歩及ばず…値引きがあれば嬉しいなと思っておりました

>>2347さん
モデルルームに何度も行って値引きを勝ち取ったのですね
確かに高い買い物ですもんね
駆け引きも熱意も必要なんでしょうね
アドバイスありがとうございます

>>2350 匿名さん
シエリアシティ千里山の掲示板で、最初パークハウス南千里を検討していてシエリアにされた方の投稿を見かけました

2350さんへ
ここの価格よりもっと資金を出せる状況なのかによって北摂・新築ではコースが分かれるでしょう。
南千里駅やこの沿線限定ですか。　
限定で今発表済の新築物件で満足しないのであれば、中古に探す範囲を広げるか　新たな物件の発表を待つしかありませんね。

家族の欲求条件と資金を考えて妥協できるところは妥協しないと、いつまで経過しても購入できません。　
駅周辺から再開発されるので、新築は時間が経過すればどんどん駅から遠くなります。千里ニュータウン内では、平地から坂が多い地域に向けて開発されます。
家族とよく話し合って方針を考えて下さいね。

>>2353 匿名さん

アリーナの住み心地はどうですか？

たしかに、読点多いさんの住み心地を是非お聞かせ願いたい

2354さんへ
業者の営業時間内で仮の住民に数時間なって、ここに住み心地を記載してはどうですか

>>2356 匿名さん

それは住み心地とは違うのでは？
実際に住んでからの買い物のしやすさや車の出し入れのしやすさ、夜の治安等を含めた住み心地を知りたいんだと思います

読点多いおばさんは他のスレには出張するのにこういう時にはレスしないね
ほんとに住んでるのか？

人目を気にせずリビングのカーテンを開け放って生活できるのはとてもいいですよ。窓からの景色は青空と緑が大半です。隣接の団地も視界に入りますが、距離が離れているし、北側通路で歩いている人もほとんど目にすることはありません。部屋によって公園からベランダは見えるでしょうが、通常人が歩く場所からマンションの敷地までは草地の斜面で隔てられているので、部屋の中までは普通は見えないと思います。
雨や炎天下、駅までの経路の大半を屋根の下を通って行けるのはとてもいいです。エントランスからトナリエまで少しの間を除いては雨や日差しを気にせず歩けます。ほぼフラットなのもいい点です。
駅から商業施設を経てマンションに至るまで動線がまっすぐ繋がっているので、買い物をして帰る際のロスがほぼありません。
駅前にクリニックモールがありますし(小児科あり)、救急病院も近いので安心です。
また駅前に市役所の出張所や銀行もあるので、各種手続きも徒歩で済みます。
駅周辺はきれいに整備されています。道路の道幅は十分広いですし、植え込みで街路樹で隔てられた歩道があるので 安全です。
近くにある千里南公園は広く、子供を連れて遊びに行くにはちょうどいい場所です。春には桜がいっぱい咲いて、とてもきれいでした。
車を出せばすぐ近くに各種商業施設(エキスポシティ、イオン、ホームセンターetc.)がすぐ近くにあるので日常必要な物は大概何でも揃います。

住民ですが、住み心地はとてもいいですよ。

機械式駐車場に関しては確かにデメリットです。他の人が出し入れしている間は待たなければならないので、時間には余裕を持って出ないと焦ることがあります。
郵便ポストがメインエントランスにしかないのも部屋によっては不便かもしれません。

>>2360 通りがかりさん

郵便受け同感です。
横長配置の欠点ですね。

駅前でも日よけも少なく車の往来が多いと暑い。店舗があっても孤立しているとその室外機から熱風が！ここは、2359さんの言う通り汗の量も違うし、トナリエのおかげで昼間出かけてもスッーと汗が引くので助かる。高野公園側のリビングも今は綺麗に草刈りされて、静か。新設の保育園も入り口は反対側なのでザワザワ感がない。子供達がプールしたりかけっこしたりするぐらいで、時間的にも長くないので苦にならない。細長な分不便な所もあるだろうけど、上階の廊下を歩くと光景が違ってなかなか見もの。ちなみに淀川花火、水面近くのは抜きにして、高く打ち上げられたのはいくつか見え自分的には満足。
駐車場は、確かに立体で多少の不便さはある。
今や実際の部屋が見られ位置的なことも確認できチャンスだと思う。住んでみて分かることもあるから。

駅まではほぼフラット。
駅方面以外は坂道エグい。

>>2363 匿名さん
駅方面以外歩いて行くところってそれほどあります？
生活に必要な施設は南千里駅を中心にそろっていますよ。
おっしゃるとおり千里のニュータウンではどこも坂道が多いのは同じところ、アリーナに関しては日常生活がほぼフラットで過ごせるのがメリットの一つです。

>>2364 匿名氏さん

近所の家に遊びに行ったりしないの？
子供がいるとそういう機会が多くなるよ。

考慮する程頻繁に遊びに行く方は考えた方がいいかもしれませんね。
ちなみに、小中学校までの通学路は坂も距離もたいしたことありませんよ。歩道もちゃんと付いてます。参考まで。

>>2366 匿名氏さん

てゆうか、小学校までの坂がキツイ！

>>2367 匿名さん
アリーナからですか？？
サブエントランスから出ればすぐ目の前ですよ？
建物から出て正門まで大人なら1分で着きますが…。

本当にでたらめな書き込みが多いです。(何故だか知りませんが、よく知りもしない人のネガティブな情報が…)

>>2368 匿名氏さん

高低差は階段経由で？

>>2370 匿名さん
ごく普通の階段ですよ。Googleマップの画像でご覧になればよく分かると思います。(建物はまだ工事中の画像ですが。)
階段は敷地外で、歩道から高野台公園に繋がるものです。階段を上りきってすぐのところにサブエントランスがあります。階段を降りた場所が小学校正門前の横断歩道です。

階段ありますね。階段が必要なくらい結構坂は急なんですね。

通学時間帯には先生や見守りのボランティアの方が立っているはずです。
またトナリエ前から正門方向への下り(北から東)は、朝の通学時間帯には規制がかかっています。
信号も付いていますし、通行量の多い道でもありませんので、心配することはないように思います。

>>2372 匿名さん
どうしても階段を使いたくない人は横に歩道に繋がる坂道もありますよ。
階段を付けるメリットは距離の短縮です。
別に危険な階段でもないでしょう？

いろいろ意見が出ていますが、駅までのルートは比較的フラットで非常に便利。小学校周辺へは急な坂道もしくは階段を通らないとアクセスできないので、バリアフリー的にはいまひとつ。

いやいや、この物件での小学校の立地に文句言うなら他ほぼ無理でしょ！違う理由で他の物件にしましたけど小学校の立地はどう考えても大きなメリットでしたよ。

なぜ急にバリアフリー的なる観点が持ち出されてくるのか分からない。それも小学校までの経路に関して。そんな特別なニーズにかかる評価を突如として強調する理由って何ですか？

学校が近いと今度は騒音について言い出しそうなので先に書き込みますが、学校に一番近い棟でも全く気になりませんよ。部屋の中にいて学校から音が聞こえてきたことは一度もありません。通路を歩いていると時折運動場から声が聞こえてくるくらいです。

買い物環境についてですが、一番近いスーパーはトナリエに入るスーパーですか？
他にピーコックやライフやイオンがあるようですが、距離的に自転車や車がないと不便そうです。

近くのコンビニはローソンがあるくらいですか？
これだけ駅に近い立地ですが、商業施設が少ないのは少し不安要素かもしれません。

>>2379 匿名さん
商業施設がないからこそ静かな環境が提供されます。商業施設の少なさがニュータウンのデメリットですよ。住まいにするのにどちらが好みかです。

>>2380 匿名さん

商業施設のトナリエが物足りないだけです。

日常生活に必要な物は十分そろうと思いますよ。具体的に何が足りないのか教えて欲しいです。
ケーキ屋(ミルフィーユヴォージュ)の洋菓子おいしいですよ。来客用の茶菓子に使えるので便利です。

>>2379
阪急オアシスがあります。大きなスーパーなので何でも一通りの物はそろいます。ドラッグストアもありますし、日常わざわざ自転車や車で買い出しに行く必要はないと思いますよ。

トナリエ界隈では物足りない気持ちも分かりますが、
ニュータウンでは千里中央以外では最上位の商業施設の充実かと思います。

>>2384 匿名さん
そうですね。これで微妙なら価格が高い千里中央の近くか、そもそも千里ニュータウンではなく、大阪市内や別の場所にされたほうが良さそうですね。

最低限は揃う、でも住みたいとは思われない。
それが、南千里かな。

>>2386 マンション検討中さん
ではあなたは具体的にどの辺りにお住まいになられたいんでしょうか？

>>2386 マンション検討中さん
トナリエがあって最低限とされるなら、他の場所はどこも最低限以下じゃないですか？これ以上の施設となるとショッピングモールになってきますが、それが直近商業施設の標準ではあり得ないでしょうし、アリーナを検討する人はそのような環境は望まないでしょう。もの足りないと感じる方はそもそも検討する物件を間違っているのではありませんか？

ここのコメ、スレてるねぇ。なんで？

>>2389 匿名さん
売れてないからでしょうね…。

>>2389 匿名さん

売れてないことに加えて住民さんがいちいち反論するから余計でしょうね。静観すればいいのに反論するから余計残念に思えてきます…

反論しなければならないような書き込みばかりする人が多いからですよ。客観的事実と明らかに異なっていたり、観点を明らかにすることなく又根拠も示さずにネガティブな主観的評価を殊更に繰り返したり。そういう人たちは何のためにこの掲示板に貼り付いているのでしょうか。買える人に前向きに検討して欲しいので正しい情報を提供しているつもりです。私も物件探しの最初の頃にはこのサイトの情報に振り回されていましたので。物件が正しい情報に基づいて検討されるべきだと思うのは当然でしょう？

>>2392 通りがかりさん
それゃ嘘の情報はよくないですが、ここはあくまでネットの掲示板ですよ。いろんな立場の方がいて、いろんな観点の意見が出て議論すればいいのではないですか？１つの視点からしか書き込みがない掲示板なんてむしろ無意味で必要ないでしょ。ある程度主観が入るのは当たり前ですし、書き込まれた情報を取捨選択するのは個人の自由ではないですか？

>>2393 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。観点を明らかにして、客観的事実と主観的評価をきちんと分けた上で、情報を出し合って欲しいです。様々の視点から検討するのは当然のことです。

>>2394 通りがかりさん
客観的事実でもあり主観でもあり正しい情報でもあるただ一つ確実なことは

適正価格ではない

これだけですわ

ネガティブな情報を第三者が主観と捉えられるか、事実として捉えられるかなんて書き込んでる方は意識してないでしょうね。
少なくてもここにそんなの書き込んでる方は。。

例えば誰かをけなすような話を出しておいて、「どう捉えるかは聞き手によるよ。意見は自由だし。」なんて話をする人は、身勝手ではないですかね。
一体何と戦ってるんでしょうか。

>>2396 マンション検討中さん
ネットリテラシーというものをご存知ですか？

>>2395 検討板ユーザーさん

お金がないのであれば、身の丈にあった物件購入をオススメします。

>>2392 通りがかりさん

ん？売れてる物件はネガティブな意見にむやみに反論しないよね。

自信がないから反論する。これですね