ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

このスレ何ヶ月もずっと駐車場の話してるな

>>2800 匿名さん
2796を読んでください

>>2802 匿名さん
2798を読んでください

>>2796 匿名さん
揚げ足を取る気はないですが実際には売れ残りのマンションは現にあります。そこは今でも密かに未入居物件で販売中。

>>2804 マンション掲示板さん

そこもいずれは販売終了します
周りが気にすることではありません

>>2805 マンコミュファンさん
であれば良いですが、
築10年になるのに未だ未入居ですわ。
そういう物件もあると言うことです。お節介でした。

>>2806 マンション掲示板さん

ここもそうなるでしょうね
失礼ながら完売するとは思えない

後、いくつ残っているんですか？

駅近で大規模で南向き公園前。駐車場は機械式だけどそんなとこどこでもたくさんある。
なのになぜ売れないのだろうか？？？まじで不思議。。

>>2809 マンション検討中さん

見た目がよくないからとか？
建物も公園も。

>>2810 匿名さん
たしかに目の前の公園は手入れされていない状況ですけど
、幹線道路や大きな建物あるより全然いいですよね？建物も駐車場はたしかに圧巻ですが、高級感もあり悪くないかと思います。私の中で有力候補なのですがここで散々なコメント書かれているので正直なにか決定的にダメなところがあるのかな？

>>2811 マンション検討中さん

高級感ありますか？
見に行きましたけど値段の割に内装はチープで、千里地域なのにあの圧巻な機械式駐車場は萎えましたけど‥
高野台学区なのもマイナスポイントですね。
今は新築でライバル不在だから(というかライバルが先に売れて)候補に上がるかも知れないですけど、どうしても南千里なら佐竹台の中古を検討したほうがよさそうですね。

高野台ってそんな学区悪いのですか？
調べてみたら10年ほど前の吹田市中学情報スレには以下のように書かれていました。

Ａランク
・山田東
・佐井寺

Ｂランク
・山田
・西山田
・青山台

Ｃランク
・古江台
・片山
・南千里

Ｄランク
・高野台

>>2811 マンション検討中さん

外観に高級感を感じるのであればいいですね！
高級感を感じない人が多い事がマイナスだったと思いますよ。あとはブリリアが競争相手だったので相対的にあちらに魅力を感じる方が多かったんだと思います。
しかしもうブリリアは完売なのでこちらもボチボチ売れてくるかもしれませんね。

私も外観は白くてキレイだと思います。設備も自分の中で必要なものはついてました。駅やスーパーも近く、公園前。
あと価格がもう少し安ければ。。。

高野台、こじんまりしてるけれど落ち着いていて良い学校だけど。学年超えても仲良くしていたり、のびのびしている。過去レスにもあるけど、吹田の中でも成績悪くない学区。

値段の割に内容が伴っていないという意見が多いですね。まだまだ勉強が足りなさそうなので他の物件もいろいろ見てみます。小学校は小規模なのでアットホームな環境もいいし、大規模なところで色々な子と触れ合って刺激受けさせるほうがいいかもなど、一長一短ですね。

この手の口コミサイトでは顔が見えない人たちが根拠ないことも含めて好き勝手に書き込みます。検討していないマンションサイトにいつまでも書き込みしませんよ。
自分で見て感じられた事を大切にして住まい探しをしましょう。

>>2818 マンション検討中さん

自己紹介？
荒らすの止めてください

>>2818 マンション検討中さん

自分で見て感じたことだけでは不安だからこういう掲示板を覗くのでは？
私は参考になる意見がたくさんありましたよ。

あなたこそマンション検討中なのにここに来て「自分で見て感じられた事を大切にして住まい探しをしましょう。」という書き込み...なぜ上から目線なんでしょう？
自分で判断する人は見なければいいし、色んな意見が知りたい人は掲示板を利用したらいいだけだと思いますよ。

>>2817
>>小学校は小規模なのでアットホームな環境もいいし、大規模なところで色々な子と触れ合って刺激受けさせるほうがいいかも
今、子供が小学生です。

高野台小学校、ホームページありました。
http://www2.suita.ed.jp/school/es/29-takano/

休校中でも使える支援サイトが書いてあったりしました。
教室配置図を見たら、1年生は2クラス、2年生、3年生、4年生は1クラス、5年生は2クラス、6年生は1クラスとかなりの小規模小学校なんですね。2クラスない学年もあるので、クラス替えなしの学年もあるんだと思いましたよ。

１クラスしかないと合わない子がいた場合に逃げ場がないのが怖いね...。仲が良ければ楽しいだろうけど。

１０年も売ってるマンションがあるのか。
ここは何年で売れるだろう...。今のスピードだと５年はかかりそうに思う。

ずっと住むならいいだろうけど。
リセールが弱いんだと思います。
南千里のマンションで、駐車場が機械式のとこってあるのかな？南千里駅徒歩3分圏内にこの10年間で建てられた大和ハウスのマンションは、80㎡で当時3000万台?で、今思えば非常にリーズナブルだった。もちろん自走式駐車場ですし。
そして、どうしても立地的に、桃山台から離れると、南千里から同じ徒歩時間でもマイナスに感じる。
最近値上がりしてるとは言え、千里山は3500万→4300万だとか、桃山台は、4500万→5500万とかその程度。そして、他の物件は高級感を出すとか、何かを工夫してる。同じ機械式でも、千里山のシエリアと比べるとこちらかなりの割高感。

>>2823 匿名さん
次はシエリアとの比較になってシエリアを後押しすることになりそうですね...
ブリリアもシエリアも割高なんですけどパークハウスが超割高なのでマシに見えるパークハウスマジックにかかるんだと思います

新一年生は39名なので36名以上でギリギリ2クラスといった感じですね。
高野台中学校も3クラスで部活も少なめです。

同じくリセール弱いのではと気になります。
ですが他の南千里の中古マンションも高いですね。

千里山シエリアは割安感ありましたし学区が人気なのでリセール強そうですしあまり残ってませんでしたよ。

>>2825 匿名さん

そうですよねー！
シエリアの吹田一中は、吹田市断トツNO.1の進学実績をほこる学区ですもんね。
千里第二も人気ありますしね。

>>2825 匿名さん

本来千里山よりは南千里の方がリセール強いよ。
そもそも千里山は元々が安いからシエリアでもかなり割高だし資産価値はつかない。５年前の中古に負けると思う。
千里山の相場を知っているからあれで割安だなんてビックリする。
シエリアもA棟は売れ行き良かったけどB棟は停滞気味だし、この調子ならC棟D棟も微妙だと思うけどな。
ただ今はどこも割高で仕方ないし、パークハウス買うよりはシエリアかなと思うけどどちらも資産価値で言うなら微妙だよ。
リセール考えるならもう少し頑張って御堂筋線沿いの駅近じゃないと。

今の南千里は千里山よりも人気なんですか

かつての阪急北部4駅の相場は
千里山、南千里、北千里、山田
の順かと思っていましたが時代は変わったんですね

>>2827 匿名さん

５年前の中古に負けると思う。 →具体的な数字でお願いします。気になります。

シェリア千里山は駅も微妙ですしあの坂はないですわ。。。子供いる身としてはベビーカーや三輪車を押していくことを考えると恐い。大きい公園もない。中学も遠すぎる。ただ予算は一番理想的。。。

南向、約75平方メートル、1階以外を前提
南千里は新築5500万、近隣中古4500万。マンション相場下落考慮して、5年後に4500×0.95＝4275万。4275万÷5500万＝0.78。22%ダウンの1225万負け。フルローンだと、返済約750万だから、残債500万近く残る
千里山は新築4500万、近隣中古4000万。4000×0.95＝3800万。3800万÷4500万＝0.84。16%ダウンの700万負け。返済約600万だから、残債100万残りそう
リセールで考える物件ではないと思うけど、リセールはどちらも期待できない。
後は近隣マンションの数と差別化ができるマンションかどうか。シエリア千里山は、千里山内では最後の大規模マンションになりそうだから、修繕金の安さや共有施設の充実で目立ちそう。アリーナが南千里マンション群で目立つことができるかどうかですね。

>>2830 マンション検討中さん
実際行ってみました？緩やかなルートだと普通に行けた記憶ですが、、ベビーカー押しながら

>>2832 マンション検討中さん
棟にもよるんじゃないですか？
D棟あたりだと坂の上できつそうな感じがしました。
A棟ならまだましなのかも知れませんが。
坂よりシエリアは床暖がついてないのがすごく気になりました。
分譲賃貸に住んだ経験から、床暖の便利さを知ったら床暖なしのマンションは選択できません。
シエリアの掲示板では不思議と床暖について触れてる書き込みはないんですけどね‥

>>2833 匿名さん
B棟でした。B棟までは楽に行ける。C棟はちょっと大変かも

>>2833 匿名さん
地球温暖化で不要だと思ってるから！？

最終的に学区がネックで悩んでます。

>>2836 匿名さん
学区は気になりますよね。
せめて小学校がどの学年も2クラス以上あればいいんですが。
もしいじめ問題が出てきたとしても、学年1クラスだとずっと逃げ場がないですからね。
ここが大規模だからこれからクラス数が増えるといいんですけどね。

>>2831 通りがかりさん
リセールはどちらも期待できない

↑まぁそうでしょうね
どちらも５年前の相場からは考えられない価格ですから永住目的で購入すべきなんでしょうね
具体的に数字で示して頂いてありがとうございます
とても納得できました

>>2833 匿名さん

シエリアの掲示板はかなり営業さんが書き込みしている印象がある。
どこもそうだけど、少しでもネガティブな意見が出るとすぐに長文で否定されるのでちょっとしたことも書きにくい。
関電のマンションだからオール電化の点でNGな人は多いと思う。

パークハウスもシエリアも価格の割に外観がイマイチあか抜けないよね？
数年経って中古検討する人が外観見たときに「何でこのマンション高かったの」って思いそう
でも保守的で変なクセはないけど
ブリリアはオシャレだけど逆に数年経つとダサく見えるんだろうか？

>>2839 マンション検討中さん

シエリア、オール電化はいいとして床暖房オプションはやめてほしいわ。

>>2837 匿名さん
各学年40人(1クラス分)増やそうと思うと、6年生から赤ちゃんまでの各学年足したら40人×12学年＝480人必要だし厳しそう
未就学児が多そうだから年齢が固まれば1クラス、上手くいけば2クラスは増えるだろうか
でも私立小を考えてる人が多いと難しそう

>>2841 匿名さん
そもそもオール電化で床暖って電気代ヤバイからつけないって聞くけど
床暖って普通はガス式だし

>>2840 名無しさん

どこもこんなもんじゃない？いまいちマンションのデザインの良し悪しがわからない。ブリリアはおしゃれだけどあのすけすけバルコニーがめっちゃ嫌。ホテルだったら一泊程度しかしないからいいけどあれでずっと住むとかしんどいなー。

>>2838 匿名さん
ちなみに北急沿線は、もっと負けます。
マンションが必要になったタイミングの悪さをのみ込むしかないですね。
シエリアの負けが小さく見えますが、これはB棟までの話で、A棟B棟を安くした分、C棟D棟は価格高いみたいなので、CDはブリリア、アリーナと同じくらいの負けかもですね。

>>2844 マンション検討中さん
それは近年建設費の高騰で仕様を落としてるから

パークハウスもシエリアも近隣住民はこの価格帯でこの見た目？と思うよ
ただ他の人の言うようにこのご時世じゃ仕方ない

ブリリアは中の仕様も高かったよ
パークハウスと勝負するためにかなり無理したんだなと感じた
ただスケスケバルコニーは自分も好きじゃないし住みたくない
でもすりガラスもあからさまに仕様落としました、って安っぽさがあるよね
ここ10年くらいは低層階以外で主流になってきてるから仕方ないけど

シエリアのCDは高くするとか言ってたのってコロナの前でしょ？
営業がAB売りたいために言ってるだけで「状況変わりました」とか言って大して値上げせずに売ると思うよ
よくあるパターン

対戦相手が変わったの？
ブリリア→シエリアシティ

もはや駅すら違うし比較する意味ないとおもう

この値段でこの使用なら北急沿線さがすでしょ

シエリアを買う人間は求めているものが明確化されてそうだし、そのニーズの部分でこことは競合しない

すけすけバルコニーという強いワードが気になっておりますが、
透明のバルコニーは評判がよろしくないんですね。
ここの場合は透明と半透明の組み合わせだそうですが、
部屋によって採用するガラスの色を変えてあるんですか？

5年経ってもまだ売れ残ってそうな点が……。
ほかのモデルルームに行ってもこのマンションはもう売れ残りで定着してしまってますからね。

まだ未発売の部屋があるみたいですね。
少しずつ出していくのはなぜ？

>>2854 匿名さん
売れないのに一気に売り出しても意味がないですよね？

どう考えても確率だけで考えれば、一気に出したほうが出さないよりも売れる可能性は高い。

>>2856 通りがかりさん

一気に出したら余計に売れ残り感が出ちゃってさらに値下げ圧力が強まりますよ。
頑張ってできるだけ売れてるように見せかけてるんでしょう。

全室パークビューとかいう売れる要素しかない物件なのに何故売れ残る…

>>2858 マンション検討中さん
そのパークビューが思うより良くないから

>>2859 匿名さん

同意。
パークビューっていうか、ただの広場。

もうちょっと値下げしてくれたらなー
設備的にお金かけてない気がするんだけど…どうでしょう？

ブリリアは早くも完売みたいですね。次はアリーナが売れる番になればいいのですが。

パークビューの公園は高野公園ですか？
住宅ライターさんが書いた記事によれば甲子園球場のグラウンド約2個分の公園で、
遊具はブランコがあるようです。
広大で緑が豊かであれば景観が良さそうですが、もしかすると樹木が少ないんですか？

>>2863 匿名さん
広さはあると思いますが、緑豊かとは言えない公園ですね。見に行けば分かります。

ホームページに3Dモデルルームが公開されていますね。
バルコニーからの景色が見えます
見て感じたままが答えです

実際見た感想としては緑はほどほど多くて整備されてる感じがしたけど。
桃山台の森みたいな公園よりは好きだ。
汚い池ないし。

駅前で広告うちわ配ってた
ネックはやっぱ価格なのかな？
原価が高いんで仕方ないですって言われたらそれまでだけど、如何せんボラれてるように感じる価格設定なんだよね

ボラれているように感じる価格設定と思われるなら、この物件を購入しないで　他の物件を探すことをおすすめします

高いよなー
っていう意見があっても良いじゃないか
いちいち目くじら立てるなよ
おたく営業さんじゃないんでしょ？

高いよなーの意見はあってよいのですが、高くないと感じる物件があれば教えて下さい

ここの営業さんは　この掲示板を見ていないですよ
過去に聞いたことがあります　　　見てたら　キリがないとのことでした。

>>2870 匿名さん

久々に購入者さん登場ですか

>>2871 匿名さん
見てたらキリがないって言うほどの書き込みの量じゃないよね
以前は多くて見きれなかったのかもしれないけど今は見てるんじゃない？

検討中の者です。否定的な意見を書かれている方が多く悩んでいます。皆様は他どこのマンションを検討されてますか？もうどこか購入された方もいらっしゃるのでしょうか？参考にさせていただきたいです。

>>2873 口コミ知りたいさん
他人の検討しているマンションを聞いてどうするの？
このスレ見てる方は、千里線近辺で探してるやないの。
ひとそれぞれ家庭事情が違うから参考にならないよ。
他人の意見聞く前にご自身で判断したら。

>>2874 マンション検討中さん

マンションコミュニティ掲示板を全否定。。。

千里山のシエリアとあと北千里近辺の新築マンションぐらい
桃山台は高すぎるし、ここ検討してる人はみんなそんな感じでは
中古物件はどこもかしこも築年の割に高いから新築になってしまう

>>2873 口コミ知りたいさん

否定的な意見は　どの物件にもたくさん書かれています

他人の意見より　自分の家族にとって優先順位をはっきりさせることだと思います
全員にとって素晴らしい物件は高くて手が出ません
他人の意見で悪くても　自分の家族にそれが優先度が低い項目なら問題ありませんので

>>2875 匿名さん
全否定？ちょっと違うくないかい。
家族で住む家ですよねぇ？

他人の意見を聞きたいからこの掲示板にきてるのでは？

桃山台は駅周辺に何も無い割には、御堂筋沿線に繋がるってだけで新築も中古もめちゃくちゃ高い。
コスパ悪過ぎ。
千里線の方がまだマシってレベルかな。
それでも昔に比べたら値上がってるけど。
駅近マンションだと、駅周辺も色々お店あるし、御堂筋より時間かかるけど梅田まで直結だし、緑も多いし、学校もある。
学区もそこまで悪くない。治安もいい。
この辺りのマンションはいいと思う。
良いマンションが見つかるといいですね。

>>2879 匿名さん
桃山台は新御堂直結のその立地が大事なのです。
というかマンションは立地が一番大事で、
通勤、通学ニーズが多いので路線価が高いのは当然
新大阪、梅田、難波に仕事などで頻繁に行くなら必然的に新御堂になります。
休日たまに買い物に梅田に行くだけなら千里線でゆっくり行けば良いと思います。
前者が多いから路線価が高くなっていますが、必要ない人にはコスパが悪くなるのでしょうね

このへんにいるのかわからんけど難波メインの人は南側に住んだ方が快適だと思う

>>2887 匿名さん

新御堂って車のこと行ってるんですか？
それなら南千里もあまり変わらんかも。
電車は確かに御堂筋線直通が便利だと思いますが、千里線も梅田や北浜方面に通勤する人たちが多いでしょ。
北摂に住む人たちが頻繁に難波に行くとは思えませんが。

千里線沿線を好む人と　北大阪急行沿線を好む人は　そもそも異なると感じます
千里沿線を好む人には　北大阪急行沿線は路線価が高すぎて・・・
この物件は千里線沿線ですので　北大阪急行沿線の物件との比較は対象外で良いと思います

>>2890 匿名さん

たしかに
北大阪急行沿線が第1希望なのに　高すぎで手が届かなく　プランBで千里線沿線という場合も多いようですね

南千里で新築といったらここ以外だとブリリアでしょうか？
とうぶん南千里では新築マンション建つ予定はないんですかね？
団地が壊されるようですが、何が出来るのかなぁ…

南千里のブリリアは終了しました

千里沿線では　北千里駅周辺に新築が複数あります
sumoで検索して下さい
千里ニュータウンではありませんが、千里山駅周辺にも新築があります

このマンションの立地だと、小学校も近く、駅までもそこまで負担なく行けるので
子供がいる人が住民には多そうですね。
いろいろと好みはあるとは思いますが
ある程度便利に、ある程度自然があって子育てしやすいのだったら
暮らしやすいのではないかなぁ。

うん、もっと安けりゃバリバリ売れてたと思う

やっぱ金額か?
なかなか完売しないのは。
A棟をまだ売り出ししてないって言ってたけど、全部売れるのはいつになるのかね。

>>２８９４さん
確かに、子育て世帯多そうですよね！でもなぜか高野台小学校は今年度も一学年一クラスの規模みたいです。古い団地の影響で学区があまりよくないのかな？もっとにぎわってくれたら学科的にも◯でいいのになぁ。

>>2896
A棟、最初は紹介されなかったけど見せてくれって言ったら普通に販売してたよ。でも向かいの府営ビューだからうちはやめたよ。

ちなみにここって値引はあるのかな？モデルルーム住戸だけは値引対応してくれるぽいけど他の部屋はどうなんだろう。

あの廃墟化してる団地を潰して新築マンション建てたり、もっと良い環境にして欲しい。
北摂は人気なんだから、もっと綺麗なマンション建ててよ。
団地ばっかり建てるんじゃなくて。

他の住戸も値引きしてくれるっぽいです。
サラッとそんなこと言われました。
駅近で緑も多く、パチ屋とかは出来ない、良い環境なんだからもっと頑張って欲しいです。

>>2900 匿名さん

緑多い？

>>2899 匿名さん

元々団地の街なんやで。
今でも売れ行き悪いのに新築マンションばかり建てても売れませんよ。団地がそのままなのは南千里の実力なのではないでしょうか。

あの団地は今は住人も移動していて、取り壊し予定ですよ

あの団地の跡地は何が出来るんでしょうか？

33戸販売中。
残り何戸ですか？

https://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/outline/
物件概要｜【公式】ザ・パークハウス 南千里アリーナ｜阪急千里線「南千里」駅徒歩6分｜三菱地所レジデンス・近鉄不動産・神鋼不動産の分譲マンション

物件概要
2020年08月21日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ

所在地 大阪府吹田市高野台１丁目1番64（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅（改札口）より徒歩6分（トナリエ南千里公開通路利用時。公道利用時、徒歩7分）、北大阪急行「桃山台」駅（南改札口）バス停より阪急バス約6分「南千里」バス停下車徒歩6分

総戸数 330戸（内ABCD棟合計244戸、E棟86戸）
販売戸数 33戸
駐車場 (総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）
販売価格 45,845,659円～65,692,212円
最多価格帯 5,000万円台・5,100万円台(各5戸)(100万円単位)
間取り 2LDK+S～4LDK
専有面積 70.62m2～90m2
バルコニー面積 10.98m2～35.75m2 　専用庭面積：12.6m2

販売予定 先着順申込受付中 ※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム 建物内モデルルーム公開中(完全予約制) ※お盆期間中も休まず営業しております。
完成日または予定日 2019年1月建物完成済
入居(予定)日 即入居可　※諸手続き終了後になります。

敷地面積 ABCD棟：11,805.75ｍ2、E棟：4,195.91ｍ2（売買対象面積は合計：16,001.66ｍ2）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造11階建※建築基準法上は地上9階地下1階建、詳細は備考欄ご参照ください。
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50% 、容積率：150%

管理形態 三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤）
管理費(月額) 9,470円～12,060円(月額)
修繕積立金(月額) 6,010円～7,650円(月額)
修繕積立基金 494,340円～630,000円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：9,470円～12,060円(引渡時一括)、インターネット使用料：1,375円（月額）、専用庭使用料：630円（月額）、【駐車場】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔使用料(月額):7,000円～20,000円〕 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔使用料(月額):1,500円・2,000円〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔使用料(月額):800円・1,000円〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔使用料(月額):100円～500円〕

備考 ※販売価格には、建物に係る消費税率10%を含みます。●開発面積：32,529.76ｍ2（「大阪府営吹田高野台住宅（1丁目）民活プロジェクト」として本物件及び隣接する府所有地の府営住宅建替え事業を合わせた全体の開発面積）※本物件敷地部分は16,001.66ｍ2です。 ●構造・規模：鉄筋コンクリート造11階建※E棟を1階～10階と表示し（建築基準法上は地上9階地下1階建）、ABCD棟を2階～11階と表示しています（建築基準法上は地上9階地下1階建）●購入申込の際は、本人確認書類（運転免許証等）、印鑑（認印）と収入証明書（給与所得の方は2018年・2019年源泉徴収票／確定申告をされている方は確定申告書直近3期分）をご持参ください。

売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））、株式会社長谷工アーベスト（販売提携（代理））
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 ABCD棟:BCJ16大建確097号（2017年3月24日）、E棟:BCJ16大建確096号（2017年3月24日）/開発変更許可番号:第26-A-29号（2016年12月16日）、一団地認定通知書番号:第H28認定通知吹田00010号（2017年2月27日）
問い合わせ先 「ザ・パークハウス 南千里アリーナ」現地販売センター
営業時間：(平日)11:00～17:00 (土・日・祝)10:00～17:00　 定休日：水・木曜日・第2、第4火曜日（祝日は営業いたします。）

0120-660-151
minamisenri-arena@mec-r.com
次回更新予定日：2020/08/25
Copyright c MITSUBISHI ESTATE RESIDENCE CO.,LTD.

SUUMOに価格掲載してるけど棟名、階数、号室が記載してない。
全戸の価格と成約の有無も記載した価格表を正々堂々と公開して欲しいな。
値引き値下げの情報もあるけどそれも個人交渉個別交渉じゃなく全部透明に公開して欲しい。
同じ三菱のザ・パークハウス塚口は価格表きっちり公開してた。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_suita/nc_67716589/
【SUUMO】ザ・パークハウス 南千里アリーナ | 新築マンション物件情報

ザ・パークハウス 南千里アリーナ （価格・間取り）

BA
2LDK+S+WIC
専有面積：70.62m2
価格：4584万5659円（先着順）
和室あり

BB
2LDK+S+WIC
専有面積：70.62m2
価格：4808万6399円・4971万6029円（先着順）
和室あり

EJメニュー3
2LDK+DEN+WIC+N
専有面積：85.2m2
価格：5758万3159円（先着順）
角住戸
LD15畳以上

BCメニュー2
3LDK+N
専有面積：71.64m2
価格：4930万3238円（先着順）

BD
3LDK+WIC
専有面積：71.64m2
価格：4991万4349円（先着順）
和室あり

BDメニュー3
3LDK+WIC
専有面積：71.64m2
価格：5032万1757円（先着順）

BE
3LDK
専有面積：71.64m2
価格：4971万645円（先着順）
和室あり

BF
3LDK+WIC+N
専有面積：80.4m2
価格：5608万788円（先着順）
和室あり

BFメニュー2
3LDK+WIC+N
専有面積：80.4m2
価格：5516万4122円（先着順）

CB
3LDK+WIC
専有面積：75.6m2
価格：5019万8872円・5406万9243円（先着順）
和室あり

CC
3LDK+2WIC
専有面積：75.6m2
価格：5193万353円・5376万3687円（先着順）
和室あり

CCメニュー2
3LDK+2WIC
専有面積：75.6m2
価格：5508万7761円（先着順）

CDメニュー2
3LDK+2WIC
専有面積：75.6m2
価格：5417万1094円（先着順）

CE
3LDK+WIC
専有面積：75.6m2
価格：5193万353円（先着順）
和室あり

CEメニュー2
3LDK+WIC
専有面積：75.6m2
価格：5213万4057円（先着順）

CG
3LDK+WIC+N
専有面積：82.8m2
価格：5973万4751円（先着順）
和室あり

CGメニュー2
3LDK+WIC+N
専有面積：82.8m2
価格：5759万5863円（先着順）

DBメニュー3
3LDK+WIC
専有面積：70.8m2
価格：4963万67円（先着順）

DF
3LDK+WIC
専有面積：78m2
価格：5162万3900円・5315万1350円（先着順）
和室あり

EA
3LDK+2WIC
専有面積：75.6m2
価格：5030万724円（先着順）
和室あり

EB
3LDK+2WIC
専有面積：75.6m2
価格：5142万1094円（先着順）
和室あり

ECメニュー2
3LDK+2WIC
専有面積：75.6m2
価格：5405万6539円（先着順）

EG
3LDK+WIC
専有面積：78m2
価格：5018万6168円・5100万983円（先着順）
和室あり

BH
4LDK+SIC
専有面積：87.35m2
価格：6510万8754円（先着順）
角住戸
和室あり

BHメニュー2
4LDK+SIC
専有面積：87.35m2
価格：6663万6532円（先着順）
角住戸

>>2904 匿名さん
あの団地は、府営住宅の建て替えなので　また府営住宅が建ちます。
A棟の前の建物などは、すでに府営住宅建て替え後の建物です。

この物件の敷地も　もともと府営住宅が建っていました。
大阪府が府営住宅の建て替えの資金を生み出すために、民間の業者に土地を売って
業者が開発して分譲したのが、この物件です。

>>2907 匿名さん
解釈の仕方でしょうが府営住宅の建て替え資金をここの購入者が負担しているという構図ってことですか。。。

また団地ですか…
高野台はマンションはアリーナだけなんですかね。

マンションは良いマンションだと思いますが(値段はともかく)周りが団地ばかりというのが気になります。

>>2908 マンション検討中さん

解釈の仕方によってはそう捉えられます。だからこそ建て替え事業が成立するのですから。
ここは元地権者がマンション内に住んでいるわけではないから地権者トラブルは気にしなくていいですね。

府が土地を売却してくれたおかげで、住環境がよい場所に規模も価格も立派なマンションを建てることができたと言うことです。

あの府営は一概に全部府営の建て替えになるとは現時点では言い切れません。
吹田市の資料ではこのアリーナの場所も、従来予定より5年ほど遅れて竣工されていますが、その際、ここも元々は再生地として始まり、民間売却されて今に至ります。
そしてあの府営も、吹田市の資料上では再生地です。
今後どういう形で利用するのかは、厳密には定まっているわけではなく、近くのエリアみたいに府営＋戸建のエリアとする可能性もあれば、一棟集約型全エリア府営建替えとする可能性もあるでしょう。もしくは民間売却新築マンションパターンです。
しかし、アリーナの売れ行き、空室を考えたとき、あそこに新築マンション立てたとしても、埋まらない可能性も大いにあります。
その場合、民間が手を挙げにくい状況になるかもしれませんので、そうなると新築マンションの可能性は低いかもしれませんね。

>>2906 匿名さん

え。この駅距離でこんなに高いの？

このご時世、年収と比較して高くないと思える物件は残念ながらありません
あなたにとって　この物件が高すぎると思えば、他を当たるのみ

掲示板に書き込んでも価格は下がりません

>>2914 匿名さん

営業さんか住民の方ですか？
一生懸命このマンションに批判的なコメントを潰そうとしてもこのマンションは売れませんよ

今日このマンションの近くを通ったらファミリーが見学に来てました。
やはり子育て世代が多いマンションなんですかね。

句読点のないいかにも一般論みたいなことを語ってる人は購入者だそうですよ
売れないからってあまりにも必死すぎるように思えます

この辺は子どもがいる世帯が圧倒的に多いと思いますよ
いない世帯は御堂筋沿線と割りかし棲み分けられてます

ブリリアは完売したのに、このマンションはまだ売れてないのは値段の違い？

>>2918 匿名さん
ブリリアちゃんは販売戸数が少なかったからな

>>2919 評判気になるさん
販売戸数もあるけど、やっぱり価格とお得感じゃないかな。ブリリアは南向きの千里南公園ビューで78m2で5500万くらいでしたよ。アリーナは高野公園ビューの75m2で5500万くらいしてるので…。さらにアリーナは内装も普通で、機械式駐車場ですからね。いくらブランドマンションとはいえお買い得感はないですね。

>>2920匿名さん
なんか情報のクセが強い。笑
手元にアリーナの価格表ありますが全棟みても７５㎡で5500万超えてるとこは無く1部屋も存在しない。
最高で5400万台。しかもC棟最上階の5部屋のみ。それで高野公園ビュー5500万という方程式が知りたい。

ただ、アリーナが全体的に高いと言う点に関しては同意です。

>>2921 eマンションさん

5500万くらいを5500超えてると読み替えている

んん？わからないです。
5500万を超えていると読み替えるなら、75㎡でそんな部屋1軒も無いですよ。
私も含め検討している方もいると思うので変に混乱させるような虚偽まがいの記述は控えたほうがよいかと。。

ブリリアは徒歩10分超えるからなぁ…微妙。
それならアリーナの方が近くない？
でも内装普通なんだ…

>>2924 匿名さん

そんな駅距離が微妙なブリリアは完売しています。
なぜでしょうか？

青田買いの竣工前契約の人は別として、
竣工後の見栄えがイメージと乖離しすぎなのが苦戦している原因なのかと思います。
イメージとしては、三菱地所の緑豊かな公園ビューの豪華マンション。実物は機械式駐車場が悪目立ち、公園も貧相で思ってたんと違う。でも価格はイメージ通りの高額。これが現地見た感想です。
尚且つ隣接する府営住宅の方が駅に近くてまあまあカッコいいのも痛い。

>>2925 匿名さん

外観、内装共にブリリアは特筆するものがありましたね。
南側の公園も千里南公園と高野台公園ではレベル感が違います。
アリーナはパークハウスの名に恥じないようもっと内装に高級感を持たせて欲しかったです。

単純にブリリアのほうが価格が安いことが非常に大きいでしょ。
アリーナは一般のリーマンではなかなか購入できない価格帯が多い。
その点ブリリアは南向き以外の住戸が多く、さらにそこは価格も安い。
価格というどうしょうもない圧倒的な差は要因として大きすぎる。
冷静に考えてブリリアと近い価格ならアリーナもここまで売れないことはなかったはず。

冷静に考えたら4000万でも相当高い

4000万で相当高かったら北摂では買えん。駅から離れたマンションしかない。

>>2930 口コミ知りたいさん

確かに。中古でも駅近なら4000万以上はしますね。

中古でもアリーナより高いマンションなんて沢山ありますしね。
まあ、広さでしょうけど。
4000万円代が安く感じるなんて、凄い時代ですよ。

リーマン直後の10年前ならいくらぐらいだったと思う？

リーマン直後の10年前の価格を2020年の今引っ張り出してきてなんになるんでしょう。
「あの頃は安かった。」と語ったところで、今の価格に何ら関係ないのに。地価が変動している「今」の価格が何においても比較の対象でしょうに。
「10年前ならアリーナクラスのマンションが3000万で買えた」なんて今現在検討している方々にとってはなんの意味もないですよ。

ディスポーザー、食洗機、浄水器が付いてて、アウトポール設計、アルコーブもちゃんとある、っていうマンションが当たり前だと思ったら、最近はコストカットの為にこれらが標準で付いてないマンションも増えてきてるのですね。
アルコーブ無いマンションとか賃貸…。

>>2935 匿名さん

最近は外壁がALCのマンションも増えてきているみたいです。軽量化が必要なタワマンならまだしも板マンまでも。
あれ、ここはどうだっけ？

手厳しいなあ
もしかしたら10年前の価格まで安くなるかもしれないから、無意味ではないと思って聞いたんだけど
まあさすがのここも数年後まで売れ残ってることはないか

もしかしたら50年前の価格まで下がるかもしれないですね。

>>2937

不動産価格が異様に上がった場合、下げれば谷も深いので
10年前価格もあり得なくはないでしょ。

投資家はお金があっても、貸すか売らないといけないので
実際に住む人の所得に応じた値段に落ちつくと思う。
投資家も今は買わないと思うから、今買うのは高値づかみで、ババを抜くことになる気がする。

最近のこの掲示版に書き込んでいるのは、過去に検討した方が多いようで
現在この物件を検討している人が　あまりいないような内容が多いですね。

今検討している人に向けた情報が　大切なのですが

>>2940

>現在この物件を検討している人が　あまりいないような

というか,
掲示板にもいないだけじゃなくて、世の中にあまりいないのでは？
どのみち.]

高くて買えなかった人の愚痴スレと化している。

>>2942 購入者

なんだろう
そう台詞って完売物件で言ったら格好いいんだけど、ここでは負け惜しみに聞こえてしまう

>>2943 匿名さん
お仕事頑張ってお金稼いでね。

>>2944 購入者

早く完売できるようお仕事頑張ってくださいね。

いずれにせよここに住んでる方々は世の中的に勝ち組。

>>2946 評判気になるさん

そう。気に入ったから買った。自分のお金で。以上。

そこまで悪いマンションだとは思わない。
立地も設備も。
昨今のコストカットしまくりマンションより断然いい。

>>2948 匿名さん

むき出しの機械式駐車場はコストカット設備の代表のようなものかと思うのですが。今どきURでも駐車場に目隠しくらい付けてるで。

>>2949 匿名さん
ここのアンチはそこほんまに目くじら立てるよね。

同じ人物が同じアンチコメントループしているのでは？
口を開けば機械式。

>>2951 マンコミュファンさん
>>2950 マンション検討中さん
でもウソは言ってないよね？
景観的にもよくないし

最近のマンションなんてみんな機械式じゃない？
千里中央に出来たマンションも桃山台のマンションも。
むき出しって言っても外からは見えないようにしてるし。
それでもダメなんかな？

ブリリアは自走式ですね。
アリーナも自走式にすれば良かったのに。

とりあえずみんな、何かに付けてブリリアと比較したいのはよくわかった。(笑)

>>2953 匿名さん

ジオ北千里藤代台は自走式ですね？

高すぎて買えないから咽び泣く一般庶民の悲しい性です。

>>2952 匿名さん
買う人が気にしないならもういいやん…。しつこい。
悪いとこ言うならセットでいいとこも言ってほしい。
悪いとこしかないと思うならまず来るな（笑）

結局はそれ。
値段が高くて買えない。
むしろそれ以外他のマンションではないけど、このマンションにしかない欠点ってある？
駅近で戸数もまあまあ多い、公園前で静かな環境、保育園幼稚園小学校中学校が近くにある。
ディスポーザー等の設備もある。
お金がある人は買うんだよ。

たまーに中古で5000万ぐらいで出る南千里直結のとことどっちがいいかな？
セブンやスタバが一階にあるあれ

>>2960 匿名さん
トナリエ閉まってたら一気に駅遠。公園内容はガッカリだけど前開けているのは気持ちはいい。北側の景色は抜群。あとは修繕費が気になる。まあそれもお金あれば解決しちゃうからね。
だから結局この物件を一言で表すと、内容の割に高い！
ですね。

トナリエって閉まらないでしょ。(笑)トナリエの二階部分からいけない時間があるだけで、一階部分通っても30秒ぐらいしか到達に差が無いと思うが。
あと「内容の割に高い」っていう「内容」のなかに設備については特に無しなんですね。
まぁ、これを言うことで「言わなかっただけ」と言われる可能性もありますが「内容の割に高い」と言い切る割に、いじるところは立地だけでは少々弱いですね。

>>2963 匿名さん

落ち着いて。言っていることがよくわからない。

>>2962 マンション検討中さん

内容のわりに高いの意味がわからない。
トナリエの2階部分通れなかったら駅近じゃなくなるってとこ？

このマンションを検討する人の為になる欠点話ならともかく、出るのは5000万円のマンション買えない人達の意味の無い「高い」だけ。
実際見に行って、自分がどう感じるか。
その方が早いですね。

>>2966

こちら書き込んでいません。横やりです。

>5000万円のマンション買えない人達の意味の無い「高い」だけ。

「5000万円のマンション買えない人達」これ、2966さんの根拠の無い決めつけ。
「意味の無い「高い」」の”意味が無い”というのも根拠の無い決めつけ。
決めつけた条件による決めつけ。

>自分がどう感じるか

価格に関しては感じるではなくて客観的な情報から考えた方が間違いない。

お仕事されたことが無い、主婦にありがちなボスママのような発言ですね。
既に買われている方の発言なのか？
であれば、買う気が無い人と同じ立場で参加していますね。

何事も、常識的な値段より安ければモノは売れる。高ければ売れない。
不動産に限らず。
申し分ないデベが販売してこの結果ですから、結果が物語っているんじゃないですか？

>>2966 マンション検討中さん

見に行きましたけどたしかに言われるほど悪くない印象。例の物議を醸し出してる機械式駐車場はもう言わずもがなです。
ただバルコニーにでて30秒で蚊に驚くほど刺されまくったので検討から外しました。そりゃあんだけ生い茂った公園目の前にあったら害虫量は仕方ないと思わなければいけませんが。

>>2953 匿名さん

機械式駐車場は剥き出しではなくカバー付いてますね。剥き出しなのはむしろ受水槽ですね。道路から受水槽が見えるのは高級感から程遠いので今からでも目かくし作った方がいい。
あと今どきは受水槽の要らない加圧ポンプ方式が主流かと思ってましたが、新築でも受水槽あるんだね。

>>2967
私は2966さんではないですが。

常識的な値段自体、定義が無いですけどね。
そもそもマンション選びににおける「常識的な」ってなんだろうか。人よりそれぞれ選ぶ基準、理由が違うのに。
それを踏まえた上で、その人たちにとって高いか安いか、買えるか買えないかでしょう。
あなたはこの場所に限らず、AIが客観的に判断した価格なら「常識的だから買い」とか言いそうだ。(笑)

>>2970 マンション掲示板さん

高いか安いかは、売れるか売れないか。
売れれば適正もしくは安い。売れないのなら高い。
シンプルでしょ？

売れない、売れないって言うけど、この前見に行ったときに値段表見せてもらいましたが、ほぼ売れてましたよ。
あと数戸残っているようです。
夏休み期間に見に来た家族も多いとか。
何でこんなに無意味な論争するんですかね？

>>2960 匿名さん
むしろそれ以外他のマンションではないけど、このマンションにしかない欠点ってある？ っていうコメントには割高ってことかな。

むしろそれ以外他のマンションではないけど、このマンションにしかない利点ってある？ないんだよなー。

>>2972 マンション検討中さん
残りはあと数戸なんですか？では完売間近ということでよろしいんですね。モデルルームで見せられた価格表は、既に売れた部屋と売れていない部屋の記載が紛らわしかったので。

ここの立地が好きな人は買ったらいいと思います。
私は駅近で、静かで良い場所だと思います。
まだ部屋が残っているなら見に行ってみようかな…

ここの立地が好きな人は買ってください。
私は駅近で、静かで良い場所だと思います。
まだ部屋が残っているので見に来て欲しいな…

まだ40戸位残っているんですね。
駅近くと言ってもマンション内を移動することを考慮すると棟によってはかなり歩かされると感じました。
下手したら駅まで10分くらい掛かりそうだな。
うん。なんだかな。

>>2978 マンション検討中さん
そんな減ってるんですね！もっと残っているのかと思ってた。時間が経てばマンションって完売していくものなんですね。

ほぼ売れていてあと数戸だと言う方、まだ40戸くらい残っていると言う方がいらっしゃってどちらが本当なのか混乱してしまいますね。
公式サイトの物件概要では8月30日付の販売戸数が33戸+1戸となっているので34戸ではないんですか？

責任を取らない掲示板の投稿に頼らず　自分で販売会社に電話して確認することですね
高い買い物ですから

完売しない物件はありません　　　販売業者に任せておけば良いのです

無意味に駐在しているアンチ様と、それに応える購入者様のご意見がせめぎ合っているためかと。
ありがたいことです。

たしかにそうですね、両者がこれからも盛り上げてくれるでしょう。

>>2983 検討板ユーザーさん

こういう火に油注ぐ煽りコメントもレス数稼ぐにはありがたい。

>>2985様、ありがたや、ありがたや。

>>2985 匿名さん

レス数増えたら何かいいことあるんですか？

ポイント増える

>>2988 通りがかりさん

ポイント？？

駅前のスーパー2軒とも常に満員状態なんですけどあんなもんですか？

あんなもん
混みすぎて普段使いにはすこぶる使い勝手が悪い
あれさえなければもう少し暮らしやすいのに

>>2991 匿名さん

そなんですね…。
コンビニもやっぱり駅前にしかないんですかね？

そこまで混んでる印象ない

駅前セブン以外にはわざわざ歩いて出向けるコンビニはないね
北摂の街じゃあどこにでも言えることだけど

>>2994 匿名さん
北摂ではそうなんですね！大阪市内在住なのでその辺にカルチャーショック受けています。。

>>2995 マンション検討中さん

ここで暮らすなら大阪市内とは全く違う生活スタイルになると思うよ
店がない分静かだから一長一短

教育環境取るか利便性取るか
市内よりは変な人は少ない

トナリエのオアシス、そんなに混んでるかな？たまたまじゃない？
南千里イオンもそんなに混んでないし。
セブンイレブンは確かに混んでますよね。
ただ、車無しで、北摂に住んでも不便じゃないかな？
駅前でも、基本は車が無いと不便です。
コンビニも買い物も車でササッとが一番です。

>>2998 匿名さん

車メインの生活で、機械式駐車場ウィーンウィーン。

機械式なのは残念だけどいまの機械式ってもしかして早いのかな？1番遠いところで出庫までにどれくらいかかってますか？