エステムコート川口並木サウスガーデンってどうですか？

>>233 マンション検討中さん

オハナ蕨錦町、ヴェレーナ川口元郷あたりかな。
オハナは3600万程度で購入でき、修繕積立計画もしっかりして今後も同一金額を保てるのがいいですね、駅遠で道のりには何もなく、しかも最寄り駅が埼京線各駅の為、立地に妥協できればここにしてました。
ヴェレーナは川口元郷だけどそこそこ駅近。今だと家具付きモデルルームの販売もあって、もしかしたら値下げ交渉もできるのでは？川口元郷でよければここも有りですね。川口元郷は西川口と比べると何もなく車がないと不便ですが。
ガーラレジデンスは価格も立地もダメですね。

業者認定されそうなのでエステムコートについても。ここは高い、狭い、修繕積立計画不透明。駅近が最優先事項でなければ検討すらしないが、駅近が最優先事項だと価格の面でここしか選択肢がない。

>>234
財閥系のような大手デベ販売のマンションでも長期修繕計画通りに行かないことがほとんどといわれている中で、
オハナの長期修繕計画がしっかりしていると、どこを見て判断されたのか教えていただけますか？
今後の物件見学の際の参考にしたいので、よろしくお願いいたします。

>>236 匿名さん

オハナのブランドコンセプトとしてHPに記載されていますよ。コンセプトとして掲げているだけで実運用されてないのでは？とツッコまれても私はオハナの営業ではないのでわかりませんが。少なくともそれを売りにしている以上、それなりに説得力のある修繕計画を提示してくれるのではないでしょうか。

オハナの定額は魅力です。でも計画から外れ始めれば同じく値上げはありますよ。
長期修繕計画はどこのマンションも一応は根拠のあるものを提示はしているものです。
デベは売った後の事は関与しません。

オハナの営業が頑張ってますね（笑）

239みたいな、何かにつけてウマシカの一つ覚えみたいに「営業」っていう奴、どーにかならんの？
くだらなすぎて笑う気も起きないんだけど

>>240 匿名さん

ほんとそうですよね。ガーデンのだけは流石に営業か住民だと思いましたけどそれ以外は検討のための比較なのに文脈が読めないのかなんなのか。

川口市の物件は駅徒歩10分を超えるとリセール厳しいっすよ。中古物件あまり過ぎで戸建てもライバルになっちゃうから。

>>241：マンション検討中さん

あのー、それ私なんですけど、私は営業でもなければ住人でもありません。
個人的には線路沿い物件は好きではありません。
・南浦和ガーデンを提示したのは、駅前にしては価格が抑えられていた
・1年経って新築として売れない
・まだHPがあった時、１割程度が残っていた
・目の前に同じ三菱がマンション建築中
だから安くなるんじゃないの？って感じに書いたんですけどね・・・。
ガーデンのHpでも言われていましたが、あそこは空室にレースもつけていないので、
駅のホームからでも売れ残っている部屋がよくわかりましたよ。実家が南浦和なので南浦和駅を使ったのですが。
ちなみに今建築中の三菱は70平米4400万～のようなので、線路脇物件に抵抗がなければターゲットに入るのでは？
以前、西川口の線路脇に三菱物件で入居開始後に見学に行ったら、こちらから言わなくても
値引き1割以上の提示がありましたよ。三菱は値引きに甘いイメージがしているのですが。
私なら財閥系のマンションを選びます。

日商エステムも完成在庫を抱えたくないデベなので後半は値引き販売すると思いますよ。欲しい間取りが残っているか、オプションを申し込むかどうかで値引き待ちタイミングを考えちゃいますね。私は予算の上限が4500万なので南浦和駅近物件は低層階しか購入できず日当たり、展望の面で断念し、ここは線路寄りのタイプAからEまでは検討対象外にしてます。線路沿いにも西川口にも抵抗はないのでおそらくここを購入すると思いますが売れ残りの値引き待ちしているところで、売れ行きはかなり気になってます（笑）中層階でタイプF以降が売れ残り、値引きで4200万くらいになってくれれば買います！

>>244 マンション検討中さん
そこまで下がれば買いたいですね。無理かな

1期2次の価格がSuumoに載ってますね。
2LDKでも4000万以上・・・

修繕積立金、安すぎない？
参考までに。
http://keisan.casio.jp/exec/user/1386972668

飛ぶように売れる

間取り図見ていて思ったんだけど、LDKで広さを表示しているのね。
キッチンの分を除いたら、リビングは実質7～10畳。
洋室を1室つぶして、リビングの広さを確保する感じになるかもね。
Atypeの洋室2（5畳）を見ると、部屋の入口にデッドスペースがありすぎて、
実質使えるスペースは4畳あるか無いかじゃない？
3LDKで61平米じゃ、DINKS向けかもね。

通路側の洋室は下り天井もあるので狭く感じるかも。
DINKSか子供1人までで、2人以上は途端に不便になりそう。となると狭い3LDKよりDtypeの2LDKの方がいいかもしれない。

6Fの71㎡で5118万。坪237万程度。西川口にしては高いね。私ならパス。

公式HPに子育についてのページができましたね。
それだけ西川口での子育てについての問い合わせが多かったのでしょうか？

子育てについて詳しく書かれているととてもわかりやすいですね。情報収集は忙しいママには大変なこと。子育てに力を入れているとなれば他の市町から引っ越してくることも大いに考えられてきますね。より良い環境で経済的にも安心して子育てしたいものです。幼稚園や保育園、共働きはどうか　学童は？小児科や歯医者は、公園などの環境もチェックしながら総合的な判断をされるといいと思います。あまり手のかからない中学生まで10年以上も色々ありますから。

これは分かりやすいですね。
西川口にこんな良い学区があるの知らなかったので、こういった情報は安心できますね。

保育園や幼稚園が近くにあるのはいいけど、問題は入れるかどうかかな。
川口市の補助金制度についての情報は参考になりました。

並木小学校か学区と聞きましたが、評判そんなに良いんですか？
気になります。

埼玉TOP10に入る評判の良い小学校らしいですよ。
埼玉に何校小学校あるかは知りませんがｗ

流石に埼玉TOP10は盛り過ぎw
川口で3、4番手なのに

今、イニシア川口並木テラスに住んでるけど、買い替えようかと真剣に考えてる。
ここは、裏は公園たし、8階だから目の前になくて見晴らし良いから悪くないけど、最近、周りに賃貸マンションが沢山建てられて、なんか今後の治安も心配。
そうじゃなくても、公園、中国の方の溜まり場なのに。
でも、8階でいくらなんだろう

>>259 匿名さん

ここで聞くよりかはMRで確認した方が早くて正確ですよー
イニシア川口並木テラスだと駅からの帰り道にありますよね
今は西川口も坪単価が上がってて驚きます笑

>>259
治安が心配な人が、なぜ西川口にマンションを買ったの？
そっちの方が疑問だわ。

>>259さん、>>261は気にしなくていいですよ
西川口物件に現れるアレな人達ですから笑
西川口に限らず、単身向け賃貸物件が増えるとゴミ捨てマナーや騒音リスクが増しますから

>>262
賃貸が増えると「騒音リスク」が増しますとか言いながら、線路前物件をおススメですか？
どんな思考してるの？

>>262 マンション検討中さん

荒らしを相手にするお前も荒らしだぞ

モデルルームについてるオプションはいくらかな。そのオプションが気にいてる。

ここは中階層から売れてる？

公式ブログに年間11万円強節約してくれるマンションという
記事が出ています。
内容は電気の一括受電やガスのお得なプラン、節水効果の高い
シャワーヘッドの採用などだそうですが、
創電の設備がついていないのは惜しいところだと思います。

駅前を歩いたけど、確かにパチ屋はあるけど治安は気になりませんでした。
でもハザードマップで真っ赤なエリアだったので躊躇してます。耐震など教えていただけませんか？他のエリアのマンションより、地震に対応してますか？

何を知りたいのかわからないのですが、
耐震性能は他のマンションと変わらないのではないでしょうか。
県南は地盤が悪いのですが、特段何か手を加えているとは思えません。
仮に免震だとしても、免震も揺れ方への対応に限定がされるものですし、あとは実際に起きてみないとわからないと思います。
私は直下型地震の時に「建物が倒壊しなければいい」という考え方です。命があれば何とかなると思っているので。
どうせある程度損壊したマンションは売却しても二束三文でしょうし。
地盤の良い所が希望でしたら、浦和駅近隣か大宮方面、もっと良い所は秩父。県内はそんな感じですよね。
私は大宮は路線数が多くても、あまりにも都内から離れてしまうので候補から外しています。

どう考えてもコンシェルジュはやり過ぎだよね。
HPに書いてあるような事は、駅近物件なんだからその辺で総て安く済ませられるものね。
タクシー手配なんて駅に行った方が早いよね（笑）
何のために駅近に住んでいるのかわからない。

269 匿名さん、ありがとうございます。
まさに、倒壊を心配していました。
大きな地震の時に、部屋にいて命が守れるかなと。
おっしゃる通り、こればかりは実際に起きてみないとわかりませんよね。
地盤の良いエリアもありがとうございます。丁寧に教えていただいて嬉しかったです。

270 匿名さん
コンシェルジュよりも、私はトリプルセキュリティがほしかったです。

>>270 匿名さん
確かに。駅前にタクシーいなきゃ呼んでも来ませんから。

クリーニングも隣の東武ストアにあるのでコンシェルジュは必要ないですね。

コンシェルジュの業務内容に、清掃を入れるべきだね。
カウンターにいるだけじゃ、ただのマスコットガールだもの。

コンシェルジュが入る事は決まってるしダメ出しを上げたらきりが無くなるので逆にコンシェルジュが居て助かる的なお話が聞ければ情報として助かることも。

居ても特段困る事が無いから、ほとんどのマンションには配置していないのだと思います。
今やマンションコンシェルジュはアルバイトの事が多いですし、
あまりスキルも要求できないと思うので、贅沢をアピールするためだと思いますよ。

最強物件

コンシェルジュは管理組合側で廃止にできるのでは？ベストは今の時点でコンシェルジュをなくすことだけどね。このせいで購入に躊躇してる検討者は多いはず。

コンシェルジュは、総会で誰かが議題に出して賛同を得られないと廃止できませんよ。
賛同を得られても契約期間の問題もあるでしょうから、一定期間はそのままになるでしょうね。
でもコンシェルジュのような贅沢仕様にあこがれて購入する方もいるから
反対は必ずでてくるので、簡単に賛同は得られないんですよね。

最大限利用出来るだけ利用したいと思います。

ここの購入者でコンシェルジュが良い意味で決め手になった人なんているのでしょうか？一定数いると廃止は難しいですよね。。
私は川口、西川口（東口）の駅前マンションを探しており、ここは理想的だったのですが管理費については納得できていないです。友人のマンションでは管理費、修繕積立金が上がった途端に滞納する家庭が増えたらしく、ここも間違いなく上がるので同様の事態が起こるのではないでしょうか。はじめから適切な金額を設定し、それに納得した人だけが購入できるようにすればいいのに。現在の管理費ではコンシェルジュも各戸前ゴミ収集も賄えないですよね。

初めから適切とは今よりももっと高い金額設定と言うことでしょうか？
上がるのが分かっていると言う事はそうなりますね。

金額設定も総会で話し合って適切だと思われる金額設定を居住者で決めて行くんじゃないですか？
詳しくは分かりませんが。

コンシェルジュが決めてとかうんぬんよりただただ、JR京浜東北線上で都内により近く4000万円台で購入出来る物件がここしかないってゆう状況下なのでここに決めました。

マンションは初めてですから、あまりよくわかりません。