ソライエ東川口プレミアムレジデンス

東川口は資産性を考える方には向いてない立地でしょう。
この立地は住みやすさを求める方向きだと思います。
ソライエ東川口は高台の上に建つのと、駅距離4分と言うのが魅力ですね。
後は価格をどの位で設定してくるのか？
楽しみにしてる所です。

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高台❗️見晴らしいは良いと思いますが、坂の事を考えると・・・(^^;;
電動自転車すら、子供を1人乗せるのキツイです。けど、駅近のマンションはなかなか4LDKがでないので、悩みますね(^^;;

資産価値は川口や南浦和にはかないませんが、5年前と比べると土地の坪単価が2〜3割ほど上昇してます。
24時間営業のスーパーや大きいな公園、病院が充実しており、生活の利便性は抜群だと思います。

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４ＬＤＫは早い者勝ちですね

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駅4分で高台っていうのは結構魅力的。
ルーフバルコニーも気になる。

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駅徒歩4分。駅から近いのはいいなあと思います。そして、こういった階段状のマンションは、角部屋のバルコニーが広いですね。BBQはできないかなと思いますが、ガーデニングなどできたらいいなと思っています。

駅から近い＋高台なので、洗濯がよく乾きそうだなと感じています。高いマンションがすぐ隣に建つ心配もないようですし。

川からの距離もあるので洪水の心配もないですね。最近、ゲリラ豪雨が多いので、洪水も考慮してマンション選びをしないといけないと思っています。

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こちらは高台に建つ+駅近と言うのが良いです。
オハナとこちらと迷ってますが、オハナは川沿いに建設される為、ハザード被害は大丈夫なのか心配になります。
病院も近くにあるから救急車の音とかも気になります。
こちらのソライエはそう言った心配がなさそうですが、駅近で問題になるのは電車の騒音です。
私は東川口は地元ではないので分かりませんが、その辺りはどうなのでしょうか？

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バルコニーでビールを飲む予定です。

デッキチェアをウフフフ。

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>>16 マンション検討中さん

この物件のかなり近くに住んでいましたが、この場所だと線路から直線で200m近く離れているので、電車の騒音の心配はないですよ。
しかも、200m先の線路は両サイド壁です。
ただ、マンションのすぐ横の県道105号線はそれなりに交通量があるので、そっちの方が気になるかもしれません。

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>>18匿名さん
>>16です。
住環境教えて下さりありがとうございます。
100%のマンションは無いと良く言いますが、どれだけ妥協出来るかだと思います。
県道の騒音対策は東武で対策を考えてると思うんで、それに期待します。

それを抜きにしても、高台に建てられるのでハザード対策にもなってますし、低層階でも充分に眺望も望めるのでは？と思ってます。

因みに朝霞台に竣工されてるマンション、スカイヒルズメイツ朝霞台！
私は一度検討した事がありMRに行った事がありますが、高台に位置し低層階でも眺望は抜群でした。
駅距離がかなりあるので、私は検討から外しましたが...。
なので、こちらのソライエ東川口も眺望は期待出来ると考えてます。

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どういたしまして。
まさに空イエイイエイイエーイ！って感じですね。

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ソライエイイイエイエーイ、ですね。
目の前の道路は騒音よりも、交通量が多い割には信号がなくて見通しが悪いため事故が心配です。
特に小さい子供さんは・・・痛ましい事故は、絶対に起きてほしくありません。

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この辺りは暗いので、犯罪が心配です。けやき通り側とは全然違うので。

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ここのマンション、高圧電線が敷地内に通ってるって話ですが、本当ですか？

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ソライエも検討してますが、西友裏のマンションの方が立地がいいので、迷っています。
みなさん、どうですか？

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ここのマンション、高圧電線が敷地内に通ってるって話ですが、本当ですか？

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棟マップで検索したらどれくらいの距離に高圧線が通っているか分かりますよ。ほぼ真下みたいなものだけど良さげな物件だけに迷います…安くなりそうだったら良いのですが

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高圧線気になりますよね。長く住むとなると健康被害が0とは言い切れないし…

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電波過敏症の方には地獄でしょうね、大丈夫な方には全然もんだいないのですが・・・

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価格情報お願いします！

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高圧線の件、回答ありがとうございます。
やはり大分近いですね…。
物件は良さそうですが、不安が残りますね。
他の物件と比較して、検討したいと思っています。
価格も気になりますよね。

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一番安い部屋で4800と聞いたのですが本当ですかね？

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>>32匿名さん
その価格、本当ですか？
一番安い部屋、つまりパンダ部屋でその価格・・・。
駅近とはいえ、東川口でその価格はチョット有り得ないです。
高圧線とかの問題もあるマンションですしね。
それが本当なら多少駅距離がありますが、私はここを検討から外して、野村オハナを検討しますよ。

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だいたい４人家族くらいであれば
３ＬＤＫもあれば十分に暮らしていけるように思いますが、
最近は部屋数だけあったも、狭い部屋ばかりの物件が多いです。

この物件は、同じ３ＬＤＫでも、専有面積が様々あるため
部屋の広さや配置の違うプランがいくつもあるので
家族のスタイルに合わせて選べて良いと思いました。

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高圧線の下ですよね。パンダ部屋なら、それより1000万安いのが妥当じゃないかな。

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現地見に行きました。
高圧線の下は、
この分譲マンションじゃなかった。
もっと下の方に今建設中の賃貸マンションです。
建築中だから、勘違いしてました。

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こちらのソライエ東川口は今まで話題にしてた高圧線のマンションとは別なんですね！
良かったです。
>>36匿名さん。
確認して頂いてありがとうございました。
でも、そうなるとこちらのマンションの最安値価格が4800万と言うのは現実味が出て来ますか?

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東川口駅の周辺にお住いの方なら分かると思いますが、ここ数年ムクドリの被害が凄いです。
夜は窓を開けて寝ることなんてできないし、脱糞で道路は汚いし・・・。
多い時では数千羽のムクドリが駅周辺を埋め尽くします。
昨日こちらのマンションの前を夕方に通ったら、目の前の電線はムクドリで埋め尽くされていました。
時期にもよるみたいですが、今の時期はパネェのは間違いないです。
(写真は東川口駅前です)

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「電線ムクドリ」対策なら、比較的容易ですよ。

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近くに住んでますが、全く高圧線は通ってませんよ。。高圧線はだいぶ南側の東急さんの方ですよ。
向かい側に既に建ってるマンションありますし。

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>39
でも東川口駅周辺の住民が10年ほど前から市に訴えていますが、全く解決していませんけどね。
行政がどこまで本腰入れてくれるか、だと思います。
また、あの辺りは川口市とさいたま市の境なので、何かとトラブルありますよ。
お互いに隣市とせめぎ合って・・・結局、迷惑するのは住民なんですよね・・・。

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たしかにムクドリうるっさいよね、川口市なんとかしてといっても、ムクドリは駆除できるのかな。

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価格はまだ何処にも出てないみたいですね。
さすがに最安値が4800万円は高過ぎなの無いのではないでしょうか。
4000万円くらいですかねぇ

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東電にっ、電線対策させれば、ヨイ。
(電線の上に細いワイヤーをもう一本設置)
とりあえず、ムクドリは他所に移動します。

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駅周辺は木も電線もムクドリでいっぱいですね。数も増えてきて、駅周辺にも活動場所を広げています。ソライエ東川口周辺も夕方から夜はかなり騒がしいですね。窓は開けてられななそうです、、、。

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目の前の105号線は、車通りも多いのに見通し悪くて信号がないから子供さんは危ないですね。
建物が一部見えるようになりましたが、なんか一昔前の建物のような・・・

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ムクドリやだな…窓開けられないとか辛いな。

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建物はこんな感じたよ

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ソライエと、他のマンションと比較してる人いますか？？

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このマンションのすぐ裏には、鳩を大量に飼っている？お宅がありますね。
伝書鳩？古い小屋の中に大量にいるのですが、近くを通ると鳴き声や臭いも気になります。
道路挟んだ向かいは老人ホーム？ムクドリもそうですが、周囲の環境が微妙ですね。

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ムクドリ、鳩もそうですが忘れちゃいけないのは鶏ですね。
朝からコケコッコーと結構鳴いています。
目覚まし代わりには良いかもしれませんが、休みの日にはゆっくり眠りたいという方にはちょっと苦痛かもしれません。
農家も多い土地柄なので時折香る肥料の匂いや、風の強い日には土埃が凄まじいです。
ベランダの向きや高さによっては、晴れていても洗濯物が外干しできない日もあると思います。

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なんだか昭和な感じでいいな！
こういうレトロな環境は希少です。

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すぐ近くにはいちご栽培用のハウスも建ててますね。
(ブルーベリー農園の近く)
あまりん、かおりんの栽培用との噂があります。
ブルーベリー狩り、いちご狩りが徒歩圏内でできたら最高ですね！！

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マンションマニアさんのブログで坪単価210万ではないかと書かれてました。70㎡4450万と。
正式な価格発表が待ち遠しい。

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東川口で建設予定の野村オハナ。
価格設定が3500〜5100らしいです。
オハナ東川口スレでMR見学に行かれた方の情報です。
そうなるとこちらのソライエの価格。
マンマニさんの予想は的を射てる可能性が高いかも知れません。
何はともあれ、早く価格発表して欲しいです。

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高いね

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なにがプレミアムなのかわからない。
ソライエ東川口の方がまだ恥ずかしくない。

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もし、東川口でこちらのソライエの最安値価格が4000万越えだったら、正直引きます。
駅距離を考えるとその可能性はありそうです。
そんな価格で購入する方、居るのでしょうか？

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実家が近いとか、生前贈与とか、事情は様々だから、人の事はよろしい。
御自分の価値判断です。

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駅近でも坂だし、値段も思っていたよりかなり高かったから見送りかな。周りの住環境でいうとオハナの方が便よさそう。

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オハナだと駅からの帰り道にスーパーもコンビニも100均もドラストもパチンコも全部ある。
ソライエはかろうじて喫茶店と居酒屋があるくらいか・・・。
駅からは近くても、利便性はあまり高くないのかも。
車持ち家庭には全台平置きのオハナの方が魅力的だけど、あとは価格かね。

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今日のソライエ。だいぶ足場回りを覆う布が取り外されてきました！職人さん達猛暑のなか頑張ってます！
バルコニーとっても広いですね～
前述ありましたが、ここは砂埃が多いエリアなので対策は必要かと思われます。
隣の家の鳩たちは、風向きによっては三階くらいまでは臭ってくる感じがしました。。間に壁か植栽がしっかりされれば良いのですが。

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↑すみません、追記です
105号線と反対の鳩小屋側の一部の部屋が臭うと思われます。
鳩小屋側からは鳩の羽がふわ～っと飛んできてました。。

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東武スポーツ裏の高圧電線直下の東急マンションは、賃貸ってことで合ってますか？
ソライエの前の道路危ないよな～
横断歩道とかって作ってくれないの？

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朝から鶏の鳴き声、昼間は鳩の匂いと鳴き声、夜はムクドリの鳴き声と糞害、季節によっては砂嵐・・・駅からは近いですが、目の前の十字路は見通しも悪く信号がないので、結構渡るの怖いんですよね。
でもソライエからなら、駅行くのにはどう考えてもあそこを横断したいだろうし・・・マンションができると、信号も作ってくれたりし易くなるのでしょうか？

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>65
東急(ルジェンテ？)は分譲と聞きましたよ。

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>>67
ありがとうございます、そうですか、なかなか情報無いので検討しづらいですね。
東急は駅から歩きやすくていいですよね。

ソライエと関係なくてすみませんが、
西友裏のフージャーズのさらにもう一区画向こうに広大な更地ができてますね。
なんとか壮が取り壊されて。

その土地がどこが買って何になるのか、、
すごく気になります！
ご存知の方いらっしゃいますか？

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>68
東急は一番駅近ですよね〜。
駐車場なども情報がないので、詳細はほとんど分かりませんが・・・。
高圧電線の影響が気になる人もいるようですが、個人的にはムクドリが煩すぎますかね。
駅のロータリーや電線にいる数千羽のムクドリ達は、ソライエの比じゃないでしょう。
まぁ夕方からは窓閉めていれば大丈夫かもしれませんが、駅近の住民は結構煩いと言ってますね。
西友裏の敷地は知りませんでした。
武井壮？
またもやマンションですかね？？？
だとしたらかつてないほどの建設ラッシュですね！！

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オハナは安いけど遠い…
エレベーター一機…徒歩10分とはいえ実質は…
床は直貼り…
入居は一年以上後…

ソライエは近いけど坂&道危ない&機械駐車場…
ほんとにどっちも残念だなあ

オハナは3900万円前後の部屋がほとんどのようです

フージャーズ、ほかを待ってた方がいいのか、ほんと迷うます

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>フージャーズ、ほかを待ってた方がいいのか、ほんと迷うます

オハナは高く買う気が全くしない

みたいにみんなが言い出す。それを見たフージャーズ、ほかがころあいのいい価格を出すはず

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オハナは駅から10分、設備も予算抑えてこれでも安くしてる感じはある。
グラディスは駅近だが部屋が小さいので設備を良くしてカバーしている。価格が気になる。
ソライエは駅近で部屋が広いが値段が高い。設備が公開されていないので判断しづらい。

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あのー、５０戸のマンションでどうしてこんなに盛り上がってるんですか？

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>>73 匿名さん

オハナだから

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どこも価格も設備も微妙なのでざわついてるんですよ。

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そうそう、家選びは一長一短とか皆言うけど、
こんなにも必ず結構な妥協しないといけないのかと、。

もっとこれだ！ほぼ完璧！と思えるようなマンション作って欲しい。

今慌てて買わない方がいいのでしょうか。

家買うのってこんなギャンブルみたいな世界なのですか。

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25年前に4050万円で購入した駅16分のマンション、売却は1050万円。
日本全体が浮かれてはいましたが、結局ギャンブルの世界でした。

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>>77 匿名さん

ありがとうございます、実体験。
そうなんですね、でも25年ですし1000万円でも充分だったりするのかもしれませんね。

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パンフレット見たんですが、まさかの入り口が105号線側。
てっきり、バルコニー側だと思ってました。
危ない道だってこれだけ皆思ってるのに。
信号作って欲しいわ。

しかしテラスのある部屋以外、魅力無くないですか？

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駅側まで105号線を数百m歩けば信号のある交差点がありますから、そこまで行きなさいということでしょうね。
朝夕は特に通行量が相当多いので、あそこに信号付けたら車からは大ブーイングでしょう。
横断歩道のない場所で道路を横断しなければ大丈夫だと思います。

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エントランスは物件の南側にもあるので、駅からの動線なら、そちらを使えば良さそうですね。
設備仕様はオハナ以上らしい。

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信号まで対向車にビクビクしながら歩かないとですね。
子供が心配。それだけで、このマンションをあきらめなきゃならないわ。さようならソライエ。

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今日マンション建設している
場所に行ってきました！
外観は、結構高級感あって、
良かったです。
周囲も低い建物ばかりで、
建物からの景色は本当に良さそうでした。
夜行ったためか、この掲示板にある
ような交通量はほとんどなくて、
かなり静かな住宅地でした。
あとは、価格次第ですね。
情報あったら、教えてください！

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>>84 マンション検討中さん

そお？
自分は外壁ダサっ！って思ったけど。

大門の方はまだ畑ばっかりで平地だし、夕陽の眺めもいいですよ～このへんは。
ソライエは竹林が邪魔するかもしれませんが、なにもなければ富士山も見えますよ。

27に説明会行った方どうでした？
デイジイでやるってのがいいですね♪

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私も外観はイマイチな印象でした。
ちょっと昔の建物のような・・・設備はどうなんでしょうか。
天気が良い冬の日には、南西向きの窓からは富士山見えると思います。
駅から徒歩5分圏内、高台立地、三方角地というのがプレミアムたる所以みたいですね。
なかなか他のマンションではないようです。
広告に載ってました。

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自分はあのツートーン素敵だと思います。高級感あって。
エントランスとかデザイナー使ってるみたいですし、どんな風になるのか期待ですね。

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エントランスとて、とても狭いので期待しない方が良いかと…自分はデパートやレストランの内装程度だと思っておきます。ハイクラスのホテルのようにはならんですね、
オハナみたいに何か設備があるわけでも無いですし、毎日一瞬で通過するのみです。

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階段が２つあります、こんな至近距離に並べて２つ階段あるって私には？ですがご存知の方いらっしゃったら教えてください。
１００戸に階段１つのオハナに一つ階段を分けて欲しいわ。

手前の１～３階についている小さなベランダみたいのって何でしょう？窓しかなくて、降りられないし、これは一体？よくあるものですか？

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>89
エアコンの室外機置き場ですね。
あとは窓から手を伸ばせば届く、細長いものを置いておいたり、用途は様々あるようでした！！

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>>90 匿名さん

ありがとうございます、そうなんですね！
知らなかったですm(__)m

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1階2階は窓の左側、3階は右側にスリーブ管と思われる穴が開いていますね。
縦に2つ開いているのは・・・2部屋分だとしても？？？

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一つは換気口と思われます。

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ありがとうございます。

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えっ！？ちょっと待って！！
ソライエ、ベランダどっち向き？これ、南西方向からの撮影？
そうすると北向き住居が大半？
勘違い？

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失礼しました、ほぼ西側からの撮影ですかね。
そうすると東向き、南向き住居になりますね。

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そうです、ほぼ西からです◎
南側はまだ大きなカバーが取れていないので、撮ってもイマイチかなと思ったので。
左手前の小屋が、鳩ぽっぽです。
ここの家主さんも目の前にこんな大きなマンションが建ってお気の毒です。
マンション敷地は、以前は空き家、庭？空き地があったみたいな感じですね。

昨日主クレーンも解体撤去され、
今日はお天気も良く、テラスや内装が本格的に始まった感じでした。

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とりあえずここと、オハナと、フージャースの次を待つ。

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オハナと、フージャースって何ですか？

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マンションのシリーズ名と会社名です。

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>>98 匿名さん

私ももっと待ちたい、もっといいマンションがいい。

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そろそろガンディメーラ東川口の情報が出てくるかもしれません。
まだ不確かですが・・・。

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エントランス、凄く豪華ですね。ホテルのような仕様でびっくりしました

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たしかに、ビジネスホテルみたいですよね。
CGに騙されないように。
外壁だって全然あんなイメージ画像のようにキラキラしてないからね、カサカサでびっくりするよ。

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す・・・凄い！！
高級ホテルを彷彿させる広々とした空間！！
そのフォルムはまるで天空にそびえ立つ居城のよう・・・！！
東川口で販売開始、販売間近のマンションの中では間違いなくトップクラスなのは間違いありません。
もはや完売は時間の問題なのではないでしょうか。

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階段が2つついているのはバルコニーに非常口がついていないからかもしれません。
普通、非常口が必要だと思いますが、階段を複数作ることでなくすことができたはずです。
隣の部屋との仕切りはどうなっていますか。
壁なのか、板状なもので仕切られているのか。
壁であれば建物がよりしっかり作られているのこも。

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避難ハッチがない場合は階段が２つあるのですね。避難ハッチを作るより、外階段があった方が個人的には良いと思います。避難ハッチがあるとバルコニーに段差ができたりその周りに物がおけなかったり、
何かと不便です。
その他、収納率が高いのでファミリー世帯としてはありがたい間取りになっていると思います。
公開されているタイプは４ＬＤＫが多いですが、広いタイプの方が残っているのでしょうか？

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す・・・凄い！もはや完売前なのに限られた間取りしか売っていないということなのですね！？
このマンションの場合、人気の高い部屋からどんどん売れてしまうということは肝に命じておいた方が良さそうですね。
動き出しが早い人ほど、選べる部屋は多いような気がしています。

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す・・・凄い！

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窓ガラスは現在確認できる箇所は全て網入りガラスのようですね。
おそらくは防犯対策として、簡易的かもしれませんが1ドア2ロックも装備されているのではないでしょうか。
細かいところですが、こういった防犯や防火対策がしっかりと取られているか否かを重要視される方も中にはいらっしゃる気がしています。
あとは価格が知りたいですね。

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