ソライエ東川口プレミアムレジデンス

>>98 匿名さん

私ももっと待ちたい、もっといいマンションがいい。

そろそろガンディメーラ東川口の情報が出てくるかもしれません。
まだ不確かですが・・・。

エントランス、凄く豪華ですね。ホテルのような仕様でびっくりしました

たしかに、ビジネスホテルみたいですよね。
CGに騙されないように。
外壁だって全然あんなイメージ画像のようにキラキラしてないからね、カサカサでびっくりするよ。

す・・・凄い！！
高級ホテルを彷彿させる広々とした空間！！
そのフォルムはまるで天空にそびえ立つ居城のよう・・・！！
東川口で販売開始、販売間近のマンションの中では間違いなくトップクラスなのは間違いありません。
もはや完売は時間の問題なのではないでしょうか。

階段が2つついているのはバルコニーに非常口がついていないからかもしれません。
普通、非常口が必要だと思いますが、階段を複数作ることでなくすことができたはずです。
隣の部屋との仕切りはどうなっていますか。
壁なのか、板状なもので仕切られているのか。
壁であれば建物がよりしっかり作られているのこも。

避難ハッチがない場合は階段が２つあるのですね。避難ハッチを作るより、外階段があった方が個人的には良いと思います。避難ハッチがあるとバルコニーに段差ができたりその周りに物がおけなかったり、
何かと不便です。
その他、収納率が高いのでファミリー世帯としてはありがたい間取りになっていると思います。
公開されているタイプは４ＬＤＫが多いですが、広いタイプの方が残っているのでしょうか？

す・・・凄い！もはや完売前なのに限られた間取りしか売っていないということなのですね！？
このマンションの場合、人気の高い部屋からどんどん売れてしまうということは肝に命じておいた方が良さそうですね。
動き出しが早い人ほど、選べる部屋は多いような気がしています。

す・・・凄い！

窓ガラスは現在確認できる箇所は全て網入りガラスのようですね。
おそらくは防犯対策として、簡易的かもしれませんが1ドア2ロックも装備されているのではないでしょうか。
細かいところですが、こういった防犯や防火対策がしっかりと取られているか否かを重要視される方も中にはいらっしゃる気がしています。
あとは価格が知りたいですね。

ここは、小学校通学路はどうなるかわかる方いらっしゃっしゃいますか？
本当にエントランス105号線側は危なくて子供出入りさせられないです。
マンション近くのお子さんたちはあの急坂を下ってるのでしょうか？
逆に西側から大門小学校に無理やり通わせることはできるのでしょうか？
大門小学校の方が道が安心ですよね。

大門小はさいたま市ですから、ここの子供は川口市内の小学校になるのではないでしょうか。105号線を駅方面まで歩いている子供達は見掛けますね。おそらくは信号のある交差点まで行って、そこで渡るのだと思います。敷地内との車の出入りもかなり危険で危ない感じになるかもしれませんね。なんらかの対応策が取られていると良いのですが。

>>112 匿名さん

そうですね、違う市なのは承知しております、大門小学校に通うことができるのか、それはかなり難易度が高いのか、気になりまして。

私は機械式駐車場も苦手だし、あの駐車場出入り口から右左折して出ていくのも結構時間かかりそうで、嫌だなぁ。外に駐車場借りる方がいいかなと思っています…

このあたりは駐車場一万円/月くらいでしょうか。なんだかなぁ。

今週末の説明会に行くので、交通の件は確認してお願いしたいところです…

東急のマンションもかなり工事が進んできましたね、オハナよりよっぽど早く完成するはずなのに情報が無いということは、やはり賃貸なのでしょうか。

>113
駅周辺だともう少し高いのではないですかね。
オハナの周辺で9000円/月程度でした。
ソライエの近くだと戸建が多いですが、まとまった月極駐車場はあるのでしょうか？
もう少し駅から離れれば、戸建の分譲地もありますね。

102匿名さん

ガンディメーラ東川口ってどこのマンションですか？

「ガンディメーラ」で検索すると、いくつかEマンションやE戸建のスレッドが出てきますね。

>>115 匿名さん

ソライエの近くにまとまったスペース駐車場は無いですね…

西側も北側も地主のいる農地が広がり、駐車場にしてくれそうにもないですよね。。

砂利道、畑を越えたところに駐車場あったかもなぁ、駅と反対に歩いて3分くらい、畑の奥…

本日のソライエ

窓が大きい～！！

いかがでしょうか？

>121
左手前が鳩小屋ですか？
かなり近いんですね・・・。臭いとか鳴き声はどんな感じなのでしょう？？？

たくさんの鳩ぽっぽがこっちを見てました笑

鳴き声どうなんでしょう、通るだけなのでよくわかりません、、鳩はうるさくはないけど、ニワトリいるらしいですよね。
朝とかやだな。

臭いは、道を歩いててもぷーんとなるときはあります、風向き次第ですね。

でも何回も確認しないとです、一生鳩小屋くさいのは勘弁ですよね。。

そもそもあの鳩達は何のための鳩なのでしょう？？？ずっとあの子屋に閉じ込められているのだとしたら、なんだか可哀想な気持ち。
本来なら青空で羽ばたいているはずなのに・・・ソライエの目の前というのも何かの縁なのでしょうけど・・・。
一生一緒にいてくれや？

なんか
普通のマンションより、
バルコニーの窓が大きく感じますね。
これってバルコニーついてる
方向は南側向いてるんですか？

ほんと、壁が無いくらい窓が大きいかったですね
この左端部分しかまだ見えないですが、いいですよね、
広々感じられそうでしょうね

バルコニーは南向き、東向きが6:4くらいですかね？ここの現場、日当は良いみたいですよ。
東武は太っ腹なんですかね。

>>128 通りがかりさん

そうなんです、ここの道はずっと歩道もなく、ベビーカーとか危ないし、子供も心配すぎるんです。

>>129 通りがかりさん

じゃあ住むのに適さない立地、

マンション自体はかなりいいものだと思うんだけどね。

>>130 口コミ知りたいさん

そうなんですよね

東側の道路には、マンションの完成と同時に歩道が出来るみたいですね。

一応今も歩道スペースはありますが狭いんですよね。
片側一車線ですが朝夕はかなり車通りも多く、信号がないのでスピードも出ています。
その上見通しも悪いので、結構怖いんですよ。
歩道を広げたり、ガードル付ける余裕はなさそうな気もしますけど？

オハナの駅からマンションへも凄い車多いですよね…

>135
オハナへ行く道は左右ともちゃんとした歩道がちゃんとあるからさほど心配いらないのではないでしょうか。
信号もありますし、車もビュッビュッと飛ばしている印象はありません。

交差点への横断歩道の設置は警察などにも問い合わせはしたが、優先順位や基準の問題がありクリアできず、設置は難しいです、とのこと。無理なんでしょう。
信号までガードレール作るってのはまた無茶かと思いまして危機もしませんでした。

駅までのルートは、通学路も含め、西側からぐるっと回って歩いて信号の交差点まで行って下さい、とのことでした。

危機→聞きもしませんでした。

駐車場は、今東武建設の事務所プレハブが建ってるとこわかりますか？
そこに数台の平おき駐車場作るそうです。
それは良いと思いました。

ソライエは、
マンションの東側の敷地削って、
エントランスまでの
安全な歩道つくるみたいですね。
向かい側の大きいマンションも
エントランスが県道向いてるんですね。
戸数も多そうだけど、ソライエの設計の
ように、敷地を削って、導線確保してないみたいです。

何が悲しくて東側から敷地外に出て、わざわざ西側へと遠回りして駅に向かわなければならないのか・・・徒歩4分＋トホホ5分ですね・・・。
裏の畑も一部駐車場になってくれたら良いのですが・・・。

>139
導線じゃなくて動線ですね。
電気じゃないんだからw

配置図

入居が２月とだいぶ先なのはなぜですか？
来月完成部屋が見れるというのは、とりあえず各間取りの代表の部屋の内装しかしないんでしょうか？

建物、内装がすべて完成してから、販売開始するそうです
来年2月に一斉に引渡し、入居となるみたい
実際の部屋、眺望を確認できるのは、良いですね

埼玉高速鉄道と武蔵野線？
まじで？
買っちゃアカンやつや！
買う前に気づいてよかったぁ！

>>144 口コミ知りたいさん
はい、さようなら～

こちらは竣工予定が9月下旬ですが、もうそろそろ出来上がる頃でしょうか。
物件概要によれば販売開始が10月上旬予定となっていますが、
一般公開前に実物を見学できる事前案内会が10月22日までだと、
一般販売はもっと後にずれ込む形になりますか？

>>144 口コミ知りたいさん
さよなら～
二度と来ないでね～

光彩の庭って必要ですか？
配置図を見るとゴミ捨て場がありませんが、勿論、２４時間ゴミ出し可ですよね。

坂があるのは、歳を取った時に大変かな。とか考えちゃいます。

>>148 匿名さん

ゴミステバは、141の図で自転車・バイク置場出入口と書いてある所に作るそうです。

屋根を設置し、雨でもマンションから濡れずに行けます！と説明されました。

>>150 マンション検討中さん
エントランス近くの方が、使い勝手が良いですね。

3600～5500とのことですね。

5000万台があるんですか？！

だいぶ内装も進んできましたね。

間取りには面白みは皆無だけど、ワイドな窓はいいですよね。

天井は2.7あるかな、あるといいな、ないかな。

完成物件のルーフバルコニー、すごく素敵なんですね。

屋外リビング、アウトリビング、スカイコテージとも言うんでしょうか。
BBQ、ホームパーティができそうな雰囲気。

疑問なんですが、ルーフバルコニー用の家具は専用のものがありますか？雨降ったら濡れるわけで・・・。その時は屋根などつけるんでしょうか。布だからカビ生えたりしそうでやってみたいものの心配です。

想像以上に良い物件

東川口ならまだ車通りは普通位よ

いつもあのマンション前を通って駅に向かってます。
マンション前の道幅は狭く、交通量もそこそこあり、危ない道です。子供の住環境として考えると、親としてはナシです。
またマンション前の坂は自転車で上がるのは無理なくらい長い急勾配です。

建物を見るとバルコニーは隣との境も壁になってるので好印象です。
けど裏手に回ると窓なんかは賃貸っぽさも感じました。
高台とありますが、あまり眺望は期待しない方が良いかも。前は向かいにマンション、後ろもマンションや東北道、その先はラブホなども見えるかと思います。

良い点は武蔵野線〜京浜東北線で南浦和乗り換えの方。東京方面は朝座わって通勤できます。
埼玉高速鉄道も1本待てば、座って通勤可能です(浦和美園の発展次第で、座れなくなるかも)
逆に武蔵野線は夜遅くなり、1本乗り遅れると、20-30分待ちがありますので注意してください。

個人的には4LDK4300万なら、もっと良い場所あるはず。
と感じるマンションです。

>>161 ご近所さん
この通り本当に危ないですよね。子を持つ親として私も同じ意見です。
この先この道が広くなることもかんがえにくいですし。

東川口駅から徒歩4分というアクセスの良さで
注目している人は多いのではないかな～と思います。

問い合わせるにしても、まずはホームページを確認したからだと思うのですが、
事前案内会ご予約フォームというのが、バツマークがあるのに
クリックが出来ず、どのページにもついてくるのが鬱陶しいと感じました。
共用施設に期待すると、エントランスだけ。
収納についても、いろいろあるようですが写真は小さい。
結局は資料を取り寄せないとわからないということなのかしら。

ホームページの煩わしさなんてどこもそんな変わんないしょ。
資料取り寄せたところでホームページの情報と変わんないよ。
早い人は今週末から内見会だよ。楽しみだ。
工事も終盤土日返上でかなりスパートかけて追い込んでたな。
急ぎすぎて雑になってないといいけど。。

ソライエイエイエーイ！ですね。楽しみにしています。

>>165 匿名さん

冷静に！

内覧しました。
外壁がパンフレットと全然違う。
ベタ塗りした茶色い壁が昔のデザイン。
がっかり…。

>165
どういう意味ですか？

>>167 匿名さん
外壁のタイルですか？営業の方の話だと、馴染んでくるとまた違って見えるとの話でしたよ！！
内装はどうでしたか？浴室は結構広く感じましたか？

外壁、なんとも言えない色ですよね
CGではキラキラですが
エントランス、やっぱりビジネスホテルみたいでした
ソファーしょぼすぎ どうでもいいけど

角部屋のルーフバルコニーも全然広さを感じなかったのは私だけ？
普通もっと広くて、子供が遊んでたりしません？

前にどなたかお気づきでしたが、玄関を出た北側が、手すり柵が賃貸以下のチープさで、落っこちてしまいそうになりました

お風呂は大小パターンありましたが、大は洗い場が少し広いけど、大差ない

丘からの景色は電線と住宅街の屋根屋根でした
たしかにソラは見えましたよ
夜景はいくぶんましかと思いますが
(見晴らしが良い、とは言えないと思いました)

ニワトリが元気でずっと鳴いてた

安い部屋は3600

自然に囲まれているのもひとつのウリだとは思いますが、鶏の鳴き声は窓を閉めていればさほど気にならないのではないでしょうか。電車の音もほぼ聞こえませんでした。西側には富士山も見えますよ。これだけの立地条件でこの仕様、価格のマンションはもう東川口では出てこないでしょうね。

1階の庭、食材が植えられたせいか思ってたより狭い・・・。あと西側の自転車用通路、なんであんなに急勾配？スリルとかいらないんだけど・・・心折れた。

外壁がベタ塗りという投稿を見かけましたが、色調の異なるブラウン系のタイル張りじゃないんですか？一部吹き付けなのでしょうか。

ニワトリの元気な鳴き声には笑ってしまいましたが、どこかご近所さんで飼っている家があるんですか？
工事の騒音や爆音で音楽をかける家がある訳ではないので検討の妨げにはならないでしょうが、ニワトリが鳴くのは朝だけじゃないんですか？

>>173 匿名さん
外壁はタイルですね。CGとは少し異なって見えて、実際は少し安っぽく見える気はします。
ただ営業さんの話では「馴染むことで今とはまた違って見えてくる」とのことでした！

鶏はすぐ目の前のお宅で飼っているようです。
鳩も大量に飼っているので、鳥好きな方には良い環境かもしれません。
近所に住んでいますが、特殊な鶏なのか結構昼間も鳴き声が聞こえてくることはありますね。
連呼することもあるので、気になる人は気になるかもしれません。
夕方から夜に掛けては、鳴き声が聞こえたことはありません。

>>174 マンション検討中さん

鳥好きな人ってなかなかいないような気がしますが（笑）

バルコニー側はタイル
階段側はベタ塗り でしたね、
外壁って、なじむんですか？！
不思議な営業トークですね。

にわとりさんは、朝だけでなく、むしろ早朝より午前10時とかでも元気に鳴いてますね、秋になってさらによく鳴いている気がする、工事が終わったから聞こえが良いだけかな？

スーモが発表した2017上半期
人気マンションランキングで、
ソライエ東川口が、埼玉県全体で7位、
50戸以下の小規模マンション
で1位でした。
スーモネットの物件閲覧者数だそうです。

今週のスーモ雑誌版に掲載されてました。

デュオヒルズザファーストも気になるよね、
そっちと比べたらどうなるかだね。

デュオヒルズファーストは価格帯がワンランク上になりそうですよね。最安でも4000万台、最上階角部屋とかだと6000万超えてくるのでは！？
ソライエじゃ物足りない方がデュオヒルズ、デュオヒルズは手が出ない方がソライエに流れてくる感じでしょうか。

ここは元々は鶏小屋のある家の敷地だったっけなぁ。
忘れてしまった。

鶏は夜中に鳴いてたのを何度か聴きましたね。

>>180 ご近所さん
もしそうだとすると、鶏を飼っているお宅には鶏が煩いとか鳩の臭いが気になるとかは言いにくいかもしれませんね。

この場所、元々なんだったですかね？

>>169 匿名さん

階段側はすべてベタ塗りで高級感は感じませんでした。
内装は良かったけど、フローリングはマットな感じで好みが分かれそうですね。
収納は大きくて良かったと思います。
浴槽は大きい間取りと、そうではない間取りがあります。

現地見たら、デュオヒルズ計画の隣は駐車場
なんですね。商業エリアだから、前面に
マンションと同じ高さの建物が
出来ちゃうと、あっという間に、
日当たりや眺望とか
全く関係なくなりますね。
日当たりや眺望を考えるとソライエの方が
リスクはないですね。

>>183 マンション検討中さん

西友の横の駐車場のことですか？
あそこが無くなるってことありえますかね？
いつも、満車御礼ですし、西友やりそな銀行も提携ですし、そこをつぶすってよっぽとですよね、ありえそうでしょうか？
そこに高層マンション建ったら…おっしゃる通り低階は日当たり悪くなるかな。

ソライエのまわりは、しばらくはそのままですよねー。

>>184 マンション検討中さん
北西側の駐車場のことではないでしょうか。
でもあちら側ならデュオヒルズの日当たりには影響少ない(むしろ西日がふさがれる?)と思います。
西友側の駐車場はあのままでしょうし、今後日当たりが悪くなるのは考えにくいと思います。
立地条件は駅もスーパーもコンビニもすぐそばなので最高ですよね。

西北は確かに、マンション建ちそうですね！

駐車場が無くなるはずないと言ったものの、むしろ西友があのまま営業続けるとは限らないですね、西友と電気屋が低層営業を止め、横の平面駐車場も含め高層マンションってのもありえますね。あそこは立地すごくいいですしね。

西友は、外資系のウォールマート傘下になってから、だいぶ店舗閉鎖してますね。ある意味、ドライな会社ですよね。将来不安は、ありますね。

ぼちぼち入居された方もいらっしゃるようですね。それにしても裏側の通用門とかフェンスとか、感想どうですか！？個人的には結構意外でした。

セッキュリュティの面でやや不安が残る印象がぬぐれませんが、もう少し様子見て観ようと思います。

今日のバルコニーからの
眺めを見て、この物件に決めました！
価格面でどの部屋にするか、
最後まで悩んでますが。
引き渡しは年明けの2月に
一斉だと聞きました。
まだ、入居者はいないはずだから、
たぶんいるのは、見学者だと思います。

>>190 マンション検討中さん
結構暗くなってから明かりが点いている部屋がいくつかあったので、もう明け渡しが行われているのかと思いました。
あれは内装工事か、電気を消し忘れているのかもしれません。
失礼致しました。
バルコニーは南側ですか？東側ですか？
1階南向きの部屋を見学しましたが、眺望はイマイチでした。
丘の上だから期待していたのですが・・・やはり上の方じゃないと眺望は望めないのですかね。

立地が微妙…坂道やだ、道路が危ない、柵や通路とかいまいち。雨の日に見学したけど、雨風普通に当たる。
なんかもっとこう「しっかり作られてるな」「安全だな」「便利だな」…いいマンションだな、と思える建物に住みたいです。
エントランスも微妙だったな、ポストの所も狭かったな～。
賃貸のマンションのほうが良かったりするポイントが多いと思ったのは自分だけでしょうか？
デュオヒルズに期待してます。

>>192 マンション検討中さん
全体的に作りがチープな感じは否めませんよね。
植栽もパッとしないし・・・。
全てにおいて、デュオファーストはソライエを上回るでしょう。
もちろん価格も・・・でも多くの人が住みたいと思えるマンションはデュオですかね〜。

>>190 マンション検討中さん

決心がついて良かったですね！
ルーフバルコニー側は4Lで室内も広いし、4Lでいいならソライエありだと思います。

まだ畑側はのどかな風景ですしね。
区画整備が始まってきてますので、いつ風景が変わってしまうのかって感じですが。

>>194 マンション検討中さん
あまり、区画整理は気にしなくても。
駅前出ないから。

>>195 マンション検討中さん

駅前でないからです。

>>196 マンション検討中さん

高台ということは、昔から田んぼ、沼地でなかったと思われますが。
坂は、マイナスに思うが、実はプラスなんでしょうね。それで、駅から近いなら将来の価値は良いのでは。賃貸にしろ、売却にしろ。

どこがプレミアムレジデンスなんだろう～
最初から最後までわからなかったなー。
外観デザインがもうダサすぎてだめ…
一階の柵とか、ルーフバルコニーの施工とか、あれが本気だとしたら、むなしすぎるー。
もっとスタイリッシュに造ってほしかったー。

>>198 マンション検討中さん
駅から徒歩5分以内、高台、三方角地、全室70平米の条件を満たす新築分譲マンションという点で、プレミアムという説明ではなかったですか？
たしかに他に同じ条件のマンションは今のところ見当たりません。

外観は馴染んでくるとまた変わってくるそうですよ！！

営業として優秀な方は、黒を白と言ってでも売るんだよ、と聞いたことがある。
確かに、衝動買いした〇〇を眺め直すと、なんで財布の紐を緩めたんだろうと思う。
それから数年、定位置には鎮座してるけど、これが外観が馴染んで変わってきたといえるのかなあ。