契約者スレを作りました。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601131/
所在地：東京都渋谷区富ヶ谷一丁目1534番1他（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩2分 小田急小田原線「代々木八幡」駅徒歩2分
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上19階 地下1階建て
総戸数：195戸
売主：東京建物株式会社・住友商事株式会社
施工：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2017-06-28 21:17:10
気付いたら住民スレが！！
入居まで二年近くあるので、まだ購入した実感がないのですが…
色々と情報交換をさせて下さい。
>>1 匿名さん
かなり売れているようで、1期の2次で購入しました。
まだ実感ありませんよね。
先日に契約して、インテリアの相談もして来ました。
1期でほぼ売れてしまうくらいに好調そうでしたね。
>>2 住民板ユーザーさん5さん
初めまして。宜しくお願いします！！
我が家ももう少し様子見をしたかったのですが…
(特に代々木上原のグランドメゾンの詳細がわかるまで…！！)
こちらの埋まり具合をみて、急遽、申し込みました。
相談会も行ってきました！！
せっかく選んだ家なので。今できることを少しずつ進めて、待ってる時間を有意義に過ごしたいですよね。
(特に、我が家が選んだ間取りは、若干の不満もあるので…w)
１階のお店はいつ頃発表されるんですかね～
85Aに決めたのですが、廊下のウネウネ＆長さに２年後完成の不安がつのります…。失敗してしまったのではないか…と今更なのですが…。
私も85Aは候補でした。最終的には違う間取りを購入しましたがかなり迷いました。
廊下が長いと壁や床をタイルに変える場合に高くつきますね。私の場合はそれ以外は気になりませんでした。
廊下が長い分、駅からは近いです！
こんにちは！買ってからこういう掲示板あるのを知りました。宜しくお願い致します。私は95Mにしました。抽選を心配していましたが、結果的に1倍で契約できて良かったです。とてもいいエリアだと思いますので、竣工を楽しみにしています。あとは駐車場の抽選が心配です。
>>8 住民板ユーザーさん1さん
こんにちは！コメントありがとうございます。プラン2のリビングを広くとるタイプにしました。カラーはミディアムです。引渡しまで時間があるのでインテリアをのんびり考える時間がありますね。
95Mのプラン2ってリビングD、24畳位ありますね！広い! インテリアの選びがいがありますね。
うちもタイルやダウンライトを選定中です。まだまだ先は長いですが。
今日現地みにいってきたんですが、外観、なんだか微妙じゃないですか？あまり高級感がないような。。。イメージとちょっと違っていて。。。
みなさんはイメージ通りでしたか？
写真upしてみてください。
完成予想図と変わらないと感じますけど？
KYB、どうなんでしょね？
皆さん問い合わせたりしてますか？
KYBについては問い合わせしていないですが、詳細が気になります。
せっかく広いプランで契約したので家具やオプションなどにもこだわりたいなと思っていたのですが、皆さんオプションって外部で頼まれましたか？
あまりその手の話が挙がっていなかったので、お話お伺いしたいです。
現地を見てきましたが、私もCGのイメージとだいぶ違うことに衝撃を受けました。旦那も、思っていたのと違うと残念がっていました。
皆さんあまり違和感ないのでしょうか？明らかに質感、特に低層階がイメージと違うのですが、考えすぎですか？
わかります。私はたまに通るのですが、旦那も低層階のタイル？が安っぽい、、と。下塗りのような質感で水のシミもついてるし、玄関もcgと違うような気がします。。
そうなんですよね。低層階の黄色部分？の外壁が特に、質感が違う印象です。全体的にも、なんだか安っぽさがあり。所詮CGはCGでしかないので、こんなものなのでしょうか。
それから南側の低層階からと、西側の中層階以上はベランダの柵って透明なんですね。。
目立つ場所に建っているだけに、モノを置いたら丸見えで生活感が出て格好悪いだろうなぁ、、と思ってしまいました。
2階が低過ぎますね。
横断歩道より低いって、、どのマンションもそんなものなのでしょうか。
10階でも普通のマンションの10階より低い気がしてならないです。
駐車場が当たりました。外れだったらどうしようか、と思っていました。
大型車の競争率が高かったとか。
周囲に駐車場探すの大変そうです。
先日たまたま前を通ったのですが、西日が当たって(通り側の部屋に)強い日差しが差し込んでいました。
まだ入居迄に数ヶ月ありますから、室内が日焼けしそうで心配です。
しかし、盛り上がらないサイトやね。
投稿数が少なすぎ。みんな関心ないのかな？
ひょっとして、投資目的の人が多くて、実際に住む観点からは見てないのかも。
投稿も入居予定者以外の部外者と思われるような、何も知らないことがミエミエの人もいるし。サクラ？このサイト運営の関係者？
もう入居に直接関係することがどんどん決まっているのに全然それが話題になってないことが何よりの証拠。
けなしている投稿が多いのは他社系列関係者かもね。
KYB問題についての解答が到底納得できるものではなかったので契約キャンセルを考えています。
同じような方いらっしゃいますか？
レスありがとうございます！(^^)見るのが遅くなりました。
引越しなどにもお金はかかりますもんね・・・うちは夫と相談をした結果、フロアコーティングとエコカラット、水廻りなどを頼む事にしました。
代わりに家具やカーテンはニトリやカーテンの専門店で安価に済ませようかなと思ってます。
すみません！17さんへのレスでした。
KYB問題への回答はどんなものでしたか？
ウチにも同じものが来てるはずですが、キャンセルするほど酷かったですか？
この時期にキャンセルって穏やかじゃないですね。
マンション側の損失も発生しますよ。
キャンセルに値するほどいい加減なものか、否か。
別人か自演か分からんが、マジレスするだけ時間の無駄の内容だ、と気付ける方がいいと思うけど。
自演なら頑張ってね！って感じ。
>>29 住民板ユーザーさん5さん
検査の結果、国の基準とゼネコン基準を満たしているとの説明を受けました。ゼネコン基準は説明なかったので、担当者に追加で確認を取らせました。
今日くらいから内覧会がはじまりますね！
我が家は下旬なので、早めの方が羨ましいです。
契約から入居までの期間が本当に長かったので、いまいち実感が沸かない部分もあるのですが…
実際に部屋を見たらテンションも上がってきますかね、楽しみです！！
31: 住民板ユーザーさん2
封筒にＡ４１枚。２枚だったかな？あんまり専門的なことを書かれてもわかりませんからね。
「基準を満たしている」と書かれていれば「そうですか」としか言いようがありません。
自作自演かな？ 乙です。
低層階だけですかね、、、
見た目の陰影の深みとか、色味とか、CGと全く違ったものになっていると思いますが。
ならば、傷は浅く、、、と考えて本当にキャンセルしようか悩んでいます。
目黒とか池之端はカッコいいですよ。
この時期に本当にキャンセルする人がいるのか、担当者に聞いてみます。
エントランス前の四角いジャングルジムみたいなのなに？
ブリリアイエローの。
子どもも大きくなり、広い住まいも要らないので、買換えで代々木公園を選びました。
元のマンションは都心区にあり、財閥系デベ、〇水建設の結構ハイレベル物件なので、売却額の半分くらいでのダウンサイジング。
価格は建物自体も影響しますが、立地も大きく影響します。目黒、池の端？まぁ、そういう所が好きな人もいるでしょうね。代々木公園とは趣が違うと思いますが。
建物の中、特に専有部分の機能は大して差はありませんよ。一定レベル以上なら。オプションもあるのだし。好みはあるでしょうが。
エントランスが立派な方が良いと思う人はいるかも。立派、豪華でも直ぐに見慣れますがね。
ここは代々木公園じゃなくて、富ヶ谷です。
年賀状などで、住所の書き間違えも多くなる時期ですので、注意しましょう。
ブリリアタワー富ヶ谷クラッシー？
イエイエ、ブリリアタワー代々木公園クラッシーです。
間違えている人は早く正しいサイトへお移りください。
くだらない。書き間違えるか。
建物名、最寄りが代々木公園とついてるから話の中でそう言ってるだけで、住所は富ヶ谷なことは百も承知。
スルーしておきましょ。
住民板にまでネガを書き込むような可哀想な方なのですから…
「年賀状に、、富ヶ谷、、間違って届く」とは、自分宛に年賀状を出すということ？
「年賀状が届かない」？
新住所を書いたとしても、年賀状の隅に書いて、住所変更を前もって知らせるだけでしょ。宛名には書かない。
それとも、年賀状を出すような知り合いと同じマンションを買った？
支離滅裂。
何れにせよ、年賀状に新住所を宛名に書くと思っているということは、入居時期も知らないということかな？
お歳暮とかには普通、マンション名までは書かないんですよ。
マジで死ぬほどどうでもいいし、住所の件ネタなんだからスルーでいいですよ。どうせ購入者じゃないひとが書いてるんだから。
部外者が推奨するブリリア上野池之端のサイトを見たら、そこにもケチ付けるだけとわかる投稿がいくつもありました。もちろんそこでもボコボコに反論されてました。
要するに、他社の物件をディスる目的ということですね。
どこの会社のネット部隊ですかね？
管理会社が理事会をネチっこくコントロールすることで評判の悪い、あそこの会社系列でしょうか？
キャンセルは本当に出ているようですよ。
どこの階の、どのタイプの部屋か気になります。
年明けには再販すると思われます。
屋上について、皆さんはどう思っているのかな？
自転車置き場とか駐車場も。
外から見ただけでは分からないことになると、途端に投稿数が減るね。
>>53 契約者さん
屋上、私は気に入りましたよ！部屋からも代々木公園は見えましたが、やはり屋上からだとこんなに見えるのかーと思ってうらやましくなりました。でも、そんなに広い屋上ではないので、いっそ屋上のプライベートルームはやめてもよかったのかな？とも思いましたけどね。雨降ったら使えないですし。
自転車置き場は特になんとも思わなかったですが、個人的にはトランクルームが思ったより広々としていてよかったです。
色々ありましたが、やっぱり中に入れたらテンション上がって楽しみになりました。
55：住民板ユーザーさん7
屋上に感激した人は多いでしょうね。
なかなか屋上に上がることができるマンションは少ないですからね。
私は、自転車置き場が広々としていると思いました。まだ、自転車が置かれてなかったせいもあると思いますが。
駐車場は、通りで順番待ちすること無く、先ずマンション敷地内に入って、待っていられそうですね。
歩道を横切らねばならないし、車道で待たされるだけは勘弁。
それを確認しただけでも良かった。
でも、出て行く時はどうなんでしょうか？
朝の出勤時にはスムーズに出られるか？
最初のうちは、コンシェルジュさんか警備の人に誘導をお願いしたいです。
このところ、ディスる投稿が激減してますね。
池之端辺りにトンズラしたのでしょうかw
良いことです。
それはさておき
新年明けたら、直ぐに引っ越しですね。
皆さま、良いお年を！
ブリリア代々木公園でお会いしましょう??
よそのマンションを巻き込む意味がわかりません。下品ですよ。
こういう人の存在が不動産デベロッパーの地位を益々確固たるものにしてくれます。
チラ見した賃料想定より無茶苦茶高いよね。あれで成約したのかな。
サカイ引越センターは頑張ってるね。
いや、そりゃ細いことあ言い出せばいろいろあるけど、いい方じゃないの？
それよか、BIO C'BONはどうなの？
まぁ、今後どうイメチェンするかの方が皆んなの関心事だね。
ハナマサの方が圧倒的に客が入っている。
安売りしろ、って話じゃないんだな、これが。
7-11と比べられることのない様に、、頑張って下さい。
ビオセボンに行きました。
何も買いませんでしたが。
何人かの方と引越しの最中にお話ししましたが、全員が近場か高級住宅地からお引越しの方でした。敢えて具体的に地名、町名はココには書きませんが。
15階の人騒がせの人のせいで一気に気持ちが落ちちゃいました。
15階の廊下にあるシステムエラーだそうです。15階の住民さんが原因ではありませんよ
起こったことにも「ちょっとネェ」と思うけど、その後の対応が問題だよね。
イヤー、その他にもいろいろ発見があったナ。
今となっては、今回のコトを今後どう生かすかが大事。責任追及もしたい気もあるけど、既に同じ船に乗ったのだから建設的に考えないとね。
管理会社の人と思っていた人が1Fにいたけど(ということは住民のハズ)、管理能力もリーダー役も出来てなかったし。
ただ、必要なら理事会で今後の管理体制の変更も検討して貰いたいね。当初決められた通りでは対応出来ていなかったんだから。
建設業者(及びその系列管理会社)の都合も加味されて作られたルール、体制だから、住民目線で構築し直すべきだ。
一度アンケートを取ってみる必要あるナ。
大体理事会役員なんてのは管理会社に何らかの関係がある人が何人かは含まれてるものだから、理事会だけに任せても住民本位の解決策は出てこないし。
住民の意見を聞かなきゃダメだし、聞こうとしない理事会なら、最初から「疑わしい」と言わざるを得ない。
昨晩誰かが「まだ理事会は1回も開かれてない」と話していましたよ。
確か、理事を募っただけだから、理事長はまだ決まってない筈。
完成したら共有部分の登記手続き、管理会社との契約、お金など既にスタートしてる事もあるのに、誰が判子を押しているのでしょう？
くじ引きで理事、理事長を決める場合は、初回理事会を開く前に必要な手続きは終わらしてしまうらしいですが、ココは違いますから。
一度何かあると、いろいろ心配になります。
15階には年配の方が入居されています
機器の故障は仕方ないにせよ、対応はよくなかったね。エントランスに行っても状況を把握している人が誰もいない。
このあたりの原因究明と、対策構築は必須ですね。
他階にも御年配の方が多かれ少なかれおいでになるのでは？それは大きな問題なのでしょうか？
本当の原因なんか分からないでしょ。
こういうのは管理会社が「原因」を発表するだけだから。
15階の人の何らかの操作が出発点かも知れないけど、最終的に「機械」か原因とされたということ。
それ以上の議論は不要だし、意味ない。管理会社以外が主体になって徹底的に調べれば違う結論になるかも知れないが、「真の原因」を突き詰める価値もない。
理事会が立ち上がっていない時点の「事故」なんて、管理会社に都合の良いことしか出てくるわけない。理事会が立ち上がっていても同じ場合もあるしw
今後同じことが起こったら、また違う、多様な意見が出てくるかも。
それにしても賃貸物件が多い。供給過剰では？
借り手がいないと売りに出すことになる。
希望の家賃で貸せないのだから、当然売値にも影響が出るはず。
来年はオリンピックだから、そう遠くない内に不動産価格が下落するのは目に見えている。
オーナーさんたちは大変そう??
区議会議員が管理組合の理事長になったらしい。ホントか？
マンション管理組合の政治利用？
有り得ない?
ここは環境悪いですから。
子連れで住めないというのは、転売には痛い。
区議会議員が理事長になったのではありません
理事長が新人区議になったのです！
もっとも、理事長になった翌日が選挙の投票日だったらしいですけど
このマンションの賃貸物件も売却物件も相変わらずたくさん出回ってます。
その数も凄いが、家賃の高さ、売却価格の高さに驚きます。
この価格で売れるなら、ウチも売ろうかなw
もうそろそろ不動産価格は下がるでしょ。
借りる方だって、今借りたら損することは分かっています。
常識で考えてキャンセルやん・・・当初高層階の東側2LDKも出てたよね。
東京建物から売り出ている部屋の内観に行ってきました。
販売前の情報を知っていますが、1,000万ちょっとくらい上乗せでの販売です。
購入後の販売だと、担当者の説明。
キャンセル、売れ残りでは無く、投資目的での販売だと思います。
それにしても、半年経たずに、1,000万の粗利を得ようとは。
自民党新人区議の理事長は何もせずに、お仲間の理事が尻拭いしてるってホント？
まだ若くて社会人経験乏しいのに肩書き欲しさで理事長なんかになるからだよ。
しかも、何か存在感出そうとして出した提案が、如何にも、何も知らない感丸出しとか。
他の理事も呆れてると言っていた。
コロナ影響半端ない売るしか無いかキツクなってきた
