品川区京急沿線と運河地区（天王洲、シーサイドなど）の情報交換をしましょう

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品川エリア秋の風物詩
「しながわ水辺の観光フェスタ・秋の運河花火まつり2024」
東品川海上公園・天王洲公園で今年は約8,000発の花火が上がります。

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>>1612 匿名さん

神宮外苑花火大会が1万発のようです。
それに近い数の花火が上がるのですね。
すごい！

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>>1614 eマンションさん

玉は小さいけど距離が近いから結構迫力、有料席で見る価値はある。

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カナルサイドビル（東品川1、ジオ品川天王洲隣）が、解体中らしいです。
敷地面積は、約2920坪とのこと。
近くにあるラグナタワーより少し狭いぐらいでしょうか。

マンションになるのかな？

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港南天王洲は飛行機騒音がエグいんだよな。ファミリーで住むなら有明とかの方が良いと思う。

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>>1618 匿名さん

飛行機の音についてはこちらの動画をどうぞ。港南緑水公園で撮影したものですが、飛行機の音よりも子供の遊ぶ声の方がはるかに大きいくらい。最近は低騒音機になったので航路直下でなければ驚くほど静かです。しかも品川駅付近では高度が400ｍ以上でまだ高度が高いのでまったく問題ありませんね。

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>>1617 匿名さん

2920坪もあると十分タワマン建ちますね。

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>>1617 匿名さん

オープンハウスだよ。品川区にオープンハウスはいらないな
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/03355/

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航路下だから、あまり高い建物は建てられないはず。落下物のリスクもある。

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>>1621 名無しさん

それ古い


2024/09/24 ? リサ・パートナーズ（本社：港区）のSPCは、品川区東品川にあるカナルサイドビルを売却した。買い主は韓国の不動産ファンドだ。
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/fc/news/15/062405530/

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参考　ラグナタワー
総戸数, 501戸 ;
階数, 地上31階地下1階建 ;
敷地面積, 10,694.71㎡ ;

隣のジオは狭めの住戸がほとんどだから、同様に70㎡程度が大多数をしめるのかな？
19階建で、総戸数600戸ぐらいのファミリーマンションを予想

ツインタワーか、タワー＋低層棟、ならびっくり

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敷地の形の概算です。
50m×190mで、面積を計算すると2879坪。
>>1617　の2920坪とほぼ一致なので、大体そんなものでしょう。
タワーが建つとして、敷地の南側に建てれば、タワー北側の隣地との境界まで100m以上あります。
北側斜線制限を考慮しても、余裕でタワーが建つ立地だと思います。

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解体の発注者は、総合地所（ルネ）ですね。
マンションになりそうですね。

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ルネブランドはなさそう。ブランズシティ品川ルネみたいに、ブランズタワールネとかくる？

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総合地所は、長谷工の子会社なんだね。
とすると、長谷工の施工でほぼ間違いないでしょう。
分譲なのか賃貸なのか、売主がどこなのか等楽しみです。

もし、タワーなら、高層階南東角部屋は高額間違いないでしょうね。
ほとんど邪魔なく東京湾が一望。花火も至近距離で目の前。
（本日、運河まつりの花火大会）

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今日、天王洲アートフェス（ＴＹハーバーあたり）と運河まつり（東品川会場公園）をハシゴしてみました。
来ている人の様子ですが、
・アートフェスは、比較的若い大人が多い（電車に乗って来ている人多い）
・運河まつりは、小さな子供から年配の方まで幅広い（ご近所さんやその友人）
という感じでした。
今日は最高の天気。秋はイベントが多く、楽しいですね。

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次の値上がりエリアはここだ！品川シーサイドを深堀り！
https://www.sumu-log.com/archives/66097/


好意的な記事です。

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次の値上がりは、品川浦再開発じゃないか。

で、最高峰が都営北品川アパート。
新築プレミアム付だけど、隣接のVタワー超えは確実（分譲ならば）。

品川浦再開発にひっぱられて、東品川1丁目（台場小周辺）も、相当値上がりするだろうな。

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>>1631 匿名さん

あそこの都営アパートって空中デッキで品川駅直結なんだよね。あれめちゃくちゃズルいと思うわ。

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>>1632 匿名さん

欲を言うと、屋根があって雨でも傘が不要なら満点

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