オーベル板橋本町についての情報を希望しています。
新しい都心居住のカタチを提案するレジデンス ってどうですか？
ゆとりのある暮らし方ができるといいなと考えています。
所在地：東京都板橋区稲荷台15番1号外3筆（地番）
交 通：都営三田線「板橋本町」駅徒歩8分、ＪＲ埼京線「十条」駅徒歩13分
ＪＲ京浜東北線「東十条」駅徒歩17分
総戸数 92戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上12階建
売主 大成有楽不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
設計 株式会社長谷工コーポレーション エンジニアリング事業部
管理会社 大成有楽不動産株式会社(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-05-25 17:32:49
質問させてください！
公式HPで第1期の案内がでているのを拝見しました。
以前どなたかが予定価格表をアップしてくれましたが、実際の販売価格は予定より平均でどの程度下がったのでしょうか？
>>82 マンション検討中さん
購入予定者です。平均的に100万くらい下がっていた印象です。1期のみ自転車駐輪場が2つ確保確定だそうです。全戸2つぐらいはあると思っていたので少し驚きました。
確かに駅歩８分だと、自転車は一戸二台欲しいとこではありますね。
>>85 評判気になるさん
それは嘘ですね。十条商店街へ買い物に来る人の多くは自転車を利用しています。そのため空き店舗前や脇道には多くの自転車が駐輪しています。20:00までは自転車はおして通る必要がありますが、沢山買い物が出来るお店があるぶん、自転車の必要性は高いです！！八百屋、魚屋、肉屋、お惣菜店、ドラッグストアなど日頃の生活に必要なものは全て揃う品揃えですよ！！高級店はないので普段使いのお店ですが！だからこそ駐輪場の大きさが小さすぎです！これは設計した人が住む人のニーズを理解できていないです！必ず住み始めたら困ります！
自転車置き場の外部確保は、場合によっては駐車場より面倒かも。
まあ、25%の世帯が自転車を持たなければ、残り世帯が2台ずつになりますが。
ファミリーが大半だとそうはいかないかな。
加賀のイヒを待つのが吉っぽい
>>87 評判気になるさん
書いてて気づきませんか?
商店街の駐輪場がないから問題になっています。私も十条近辺在住ですが歩行者が相当迷惑そうにしてるので、午前中以外は歩きです。午後に自転車使う場合はそこ以外の商店街使います。
>>90 eマンションさん
商店街の駐輪問題はスペース的に解決は難しいでしょうね。
しかし、実際自転車がなければこのマンションから十条商店街を往復するのは大変ですよ。
このマンションを購入して、近くにとても便利な商店街があれば利用するのが普通だと思います。
マンションを購入する人にとって、マンションの駐輪場が少ないことが残念だということです。駐輪場が足りなくて敷地内から溢れることを望む方はいないですから。
日常的に十条使う予定なら自転車無いと無理でしょ。
観光で商店街に遊びに行くんじゃないんだからさ。
徒歩8分て板橋本町からギリギリの距離で、十条だと13～4分位見ないとまず無理。
本町近辺に住んでるけどこの辺て坂多いから自転車必須だと思ってたから、逆にファミリー向けマンションなのに駐輪場無さすぎてびっくりした。
>>92 匿名さん
この物件のフォローをすると、板橋本町駅と十条駅までは両方フラットな道のりで、全く坂はありません。
石神井川に向かうと坂が多いですが。
しかし、皆さんが仰る通りこの立地でファミリータイプなら自転車は必須だと思います。駅近物件を希望な方は最初から対象外でしょう。
自転車は全部で176台置けるから２台置けないのは8人だけですよ。販売の人が言ってました。レンタサイクルもありました。
購入を検討しています。
現在までどの程度売れているかのかな？
MRはちょっとやり過ぎ感はあったけど、イメージを掴むには丁度いい感じかな？と思いました。
どの辺りがやり過ぎと感じました？
>>96 匿名さん
主寝室のWICの逆側をいじりすぎ？と感じました。コンセプトなのでMRとしてはアリ？なのかもしれませんが…同じような仕様にする人は多分いないと思います笑
リビング等の造り付け家具等はどこのMRもやっていたので特に嫌な感じはなかったです！全体的には使いやすそうだと思いました！
見学に行きました。
内装、設備は良いなと思います。
駅からの距離が、かなりネックになっています。
毎日利用する事を考えると、やはり徒歩13分は悩みます。
価格は、比較的安い様に思いました。
ここは4,800万円台からと価格が目に優しいですね。
浦和のマンションみてからここにくるとなんて安価何だと思えますね。
>>101 匿名さん
確かに。
何を求めるかでしょうね。
浦和は教育エリア＆デパート＆スーパー充実ですから。
こっちは元スラム街のお手頃エリア。
※但し、厳密にはマンションの現地は違うと思うが。
なんで浦和と比べてるのか理解できない。
このスレに来た皆さんは板橋、赤羽近辺で住宅探しされてますか？
ここは先日モデルルームで聞いた所、約半数の部屋が契約済との事でした。
お得感のある価格設定。十条駅まで１３分という距離が反映されていますね。
ここの学区は加賀小と加賀中ですね。
加賀中は帝京大学の向かいの広々とした環境。加賀小は環7に面してはいませんが、至近です。
>>102 検討板ユーザーさん
大手町への通勤だと浦和とここでは体への負担がかなり違います。
私は浦和からは通えない。
別に子供を小学校から私立にいれる気はまったくないし。
まあ、もし私立に入れたいなら淑徳が近いですよ。
変わった形の土地ですが、南の角部屋はその地形を逆手に取った魅力的な間取りですね。
>>113 名無しさん
三方向から光が入るのは魅力的ですよね！前の区の所有地に資材(ポールや鉄パイプ等)があるのが若干気になりますが、住んでみるとさほど気にならなくなるのでしょうか(><)
角部屋は続々と埋まってるらしいので早めに決断されたほうがいいみたいですよ。
半数以上埋まってきていますよね！来年までには完売しそうですかね。モデルルーム行くと結構いつも人がいました！
駅近物件に拘らないのであれば、3駅3路線使えるし周りは閑静な住宅街だし住みやすそう。十条駅も4年後再開発あるし、もっと若者が集う街になっていくといいですね。商店街を歩くとお年寄りが本当に多く、数十年後にはシャッター商店街…なんてのは寂しい(><)
駅前再開発でスタバとか無印とかユニクロとか子育て世代にありがたい店舗が入ってくれるといいなぁなんて想像してみたり。
もし十条再開発が成功すれば、今の価格では買えなくなるかもしれませんねぇ。楽しみです。
再開発成功した二子玉川、武蔵小杉は複数路線が通ってる駅だからと聞いたことがある。十条は単線だからそのようにはいかないかもしれないけど、どうなるか楽しみ。
>>122 匿名さん
そうなんですね！武蔵小杉の中古マンションも視野にいれてたので危うく買うとこでした。
どのお店も週末は激混みと聞いたことあるから意外と生活しにくいかもしれない。
「武蔵小杉 改札 行列」で画像検索すると面白いものが見られますよ。
プラウドもプライドたっぷりの価格設定ですな
オーベルはホントに良心的
見学行きましたけど、なんだか田舎くさい感じがしました。
駅力もいまいちだし、悩み中です。
姥が橋近所はまあ田舎だね。だがそこがいいんだね。落ち着いた雰囲気。
武蔵小杉、おおたかの森、浦和なんかはリアル田舎なのに厚化粧再開発なので
暮らすのには落ち着かないのが嫌だ。
周りは古い住宅街ですし商店街も下町感たっぷりで古くさいっちゃ古くさいですね。
それが好きな方、気にならない方は良い立地ですかね。
オーベル板橋本町からだと、どこのスーパーを使うのが良さそうでしょうか。近くのアコレは生鮮食品が少ないので、自転車で頑張って仲宿の方のライフ(結構大きい)まで行くか。日用品もライフの2階に売ってました。
桜並木あたりにあるJ &Mはこじんまりしてますがお魚やお肉もそれなりに充実してますよ。
>>136 匿名さん
池袋まで行かないとですか。
ちょっとそこが不便かな。
今は電球が切れたらパッと買いに行けてるので。予備を買っておくしかないですね。
再開発でそういうお店もできたらいいなと思います。
全てが揃う立地でないことは確かだとは思いますが、それも反映した価格ということも受け止めてうまく付き合っていけるか、住まれる方次第でしょうね
そういう意味では価値観の近しい人たちが多く住まれる物件かもしれません
歩いて１０分位で十条銀座商店街。ここ最高！！
惣菜が激安だよな。
3分歩けば帝京のケンタッキー食べ放題、学食のクロワッサンサンド、イタトマのケーキセット
ここいいね、ムサシ小杉なんか買い物するのにえらいレジ並びがあるみたいだし。
ナチュラルに暮らすのに最高だな。
十条商店街のオススメ
鳥大 お惣菜店
愛菜家 お惣菜店
しなのや 安売り食品店
山河 焼肉店
チェーン店
マック、モス、ミスド、日高屋、せいや、富士そば、お菓子のまちおか、キャンドゥ、ダイソー、不二家、コージーコーナー、サンマルク、ドトール
オシャレなお店は皆無ですが、普段使い出来るお店は沢山ありますよー
モデルルーム行った後に帝京大学病院の中にあるイタトマでランチしました！人も少なくてよかったです。
十条商店街をうまく使えば楽しく過ごせそう。
大山のハッピーロード、仲宿商店街なんかもチャリで行って楽しめそう！最初だけかな、楽しいのは(笑)
おしゃれなお店が再開発予定の商業施設に少しでも入ってくれることを願う。
標準装備の換気扇(レンジフード)が安っぽく感じませんでした？オプションでステンレスのに変えれるのは9階以上だったっけ。オプション10万以上するって聞いて断念。まぁフルオープンキッチンじゃないからそんな気にしなくていいのかもしれない。
収納スペースがたくさんあるのは善かったです。
マルチストレージ収納気に入りました。
住宅評論家による狙い目マンションに選ばれましたね。絶妙な物件らしいですよ(笑)
ここは外国人が住む可能性は大きいでしょうか。
中国人や朝鮮人やアメリカ人など。
商店街を歩くと外国人を見かけることが多いので、どうなのかなと。
まだ検討中といった感じでしたが、おひとり中国の方をモデルルームで見かけました。
他は見たことがありませんね。
お近くに住まれてる方いますか？
空気はどうでしょうか。
この地域は排気ガスが気になります。
子供がいる家庭は喘息の原因になるので嫌煙しがちでしょうか。
昔ほどではないですか？
>>149 マンション検討中さん
マンション検討中のものです。
担当者が言うには
都内の騒音と排気ガスの平均値より下回っているそうです。あと昔の車と今の車は排気ガス量もおさえられていて、なおかつ排気ガスは車が流れてるところではなく、車が泊まるところに滞留しやすいとのことで、そこまで気にする必要はないといわれましたが、私も近くに住んでいる方のご意見を伺いたいです。
>>151 マンション検討中さん
マンション近くの大きな交差点が問題ですよね。私も気になってます。小さい子どもがいるので。
他の皆さんはあまり排気ガスは気にしていないでしょうか？ご意見ほしいです。
現地に行かれてる方はご存知と思いますが、全然気にならないレベルですよ。建設地では喉に違和感を覚えたりはしないですね。
マンション付近の環七は高架かつ防音壁に囲まれてるので騒音も排気ガスも相当カットされているようです。
現地行きました。
環七通り沿いを歩くとさすがに車の音が聞こえますが、一本入ってマンション周辺は音が気になりませんでした。
子供を通わせることになる加賀小学校も環七から近いですが、排気ガスはそんなに気にしなくて良さそう…かな？
23区で全く影響を受けてないところはないと思いますが、ここは環七からかなり近いので小さな子供がいると気になりますよね。
懸念が拭い去れないようであれば、別の物件を探された方がよいと思いますよ。
モヤモヤしたまま住まれるのは幸せなことではないと思います。
長年近くに住んでいる者です。
騒音は慣れていれば気にならないかもしれませんが、今まで静かな所に暮らしてて…っていう方は気になると思います。一本中に入ってるとはいえ、頻繁にうるさい車やバイクが昼夜関係なく通ります。近くに帝京病院もあるので救急車もよく通ります。
>>157 名無しさん
貴重なご意見ありがとうございます。
とても参考になります。
救急車がよく通るの気になりますね。寝ている時に起こされる程度の音でなければよいのですが。
こればっかりは暮らしてみないと分からないですね。
>>153 評判気になるさん
「全く」というのは無理かと思います。そんな極端な話ではなく、影響が少ないに越したことはないです。
体の出来上がってる大人と違って、小さい子供には影響大なので気になるのは当然と思います。
近くに住むものです。
音に関しては姥が橋交差点が近くにあるので、救急車、消防車、パトカーのサイレンは聞こえると思います！
聞こえ方の程度は人によると思いますが、窓を閉めていてウルサイと思うレベルでは全くないです。
夏場、窓を開けていればハッキリ聞こえると思います！
Iタイプの角部屋について
下り天井が結構多い印象ですが、角部屋検討されている、もしくは契約した方、どのように思われますか？
圧迫感すごく感じるでしょうか。
慣れるでしょうか。
下り天井を体感したことがないのでイメージつきません。
Iタイプはあとは２階だけだったような・・・
間取り云々の前に公園から思いっきり見える配置を良しとするかかな。
下り天井や家の広さは気になるのは最初だけで、すぐ慣れますよ
>>164 マンション検討中さん
ありがとうございます！
すぐ慣れるとのことで安心しました。
主人が183cmあるので下り天井が心配でした。
Iタイプは1階部分が低く作られてる？から2階は公園から丸見えになるんですね。
モデルルームもそうだったけど
避難ハッチってあんなにボコッと出てるものなんですか？
バルコニーに出ると、避難ハッチの位置が気になったりするだろうか
避難ハッチ周りに目立たないようにオプションで板をつけるのも10万くらいかかるらしい…
避難ハッチには折り畳み式の梯子が収納されているのでボコッちゃいますよ。
こんばんは！！
Iタイプ契約した者です。
下り天井って何cmなのかどなたかお分かりですか？
どこかに書いてありますか？
間取りが気に入って、下り天井についてそこまで考えずに契約しました。でも今になって気になってきました。
ネットにこんなことが書いてありましたのでちょっと不安になってしまいました。Iタイプは洋室にガツンと下り天井が半分ありますよね。住んでみたら慣れることを祈ります。
↓
↓
いくつかの住戸タイプを見ていくうちに,たまに６～７帖位の洋室の中央付近に点線が有ったら要注意です。洋室の中央付近に点線が１本だったらその部屋の天井の約半分は下がり天井でその部分の天井高さは２.１～２.２メートル程度です。部屋の天井の半分が低いのです。
通常洋室の天井高さは６～７帖程度で２.４～２.５メートルです。
いくつかの住戸タイプを見て,１つでもこの様な洋室やＬＤが有るタイプを見つけたらそのマンションは購入候補から外して下さい。売主の姿勢が良くわかります。
良心的な購入者の事を配慮している売主は絶対にこの様な住戸(部屋)を作りません。構造計画を密に行えばこの様な部屋は存在しません。
板橋本町周辺＆マンション近辺が、コンビニばかりで、住宅地やマンションが増えている中、生鮮食品があるライフ、コモディイイダのようなものがなく、お仕事帰りや日常の食をすぐ買うところが近隣にない。不便（T T）
姥が橋と本町交差点との間にスーパーあったよね？
東洋大学スポーツセンターへ入って行く所、潰れたの？
生鮮食品なら歩いてすぐJ&Mってスーパーもありますよ。
小さめの店舗だけど肉も魚も結構充実してる。
>>172 匿名さん
ありがとうございます！
赤羽にいくという考えがなかったので参考になりました。確かに赤羽で済みそうですね！池袋より人もいないし、子連れなら赤羽の方がよさそうです(^-^)
>>171 匿名さん
私も板橋本町駅か十条駅からマンションの間までにライフとかコモディイイダが近くにあったらいいなと思ってました。アコレやJ＆MやOKストアに馴染みがなくて(><)慣れたら便利になるかな(^-^)
十条も赤羽も池袋も近い範囲ですが、毎日の食は、仕事で疲れ通り道にないのは、赤羽やら毎回買いに行くのは大変だと思います。本当に、生鮮食品が豊富に買えるようなお店が近隣にないので日常に不便です。
今、板橋本町駅は、みずほ銀行のビルが、建て直し綺麗になりました。並びが、隣は、病院⇒松屋⇒空き家店舗（旧、ﾃﾞｲﾘｰ山崎）、道路挟んで、空き屋店舗（旧、カフェベローチェ）でした。この板橋本町の入り口（玄関的存在）が空き家ばかりで、ここに思い切って、コンビニではない、生鮮食品店等、ﾁｪｰﾝ店のようななじみのあるお店に変わって欲しいものです。周囲は住宅街、マンションが建ってる方々の食は、駅前に小さいｲｵﾝの品ぞろえでは、コンビニと変わりない状況です。
たしかに板橋本町駅周辺はマンションも多いので需要は高そうですね。
今どれくらいの戸数契約されてるんですかね？
わたしが契約した時はまだ売り出してない部屋もありましたが半分以上は分譲済みになってました。
