オーベル板橋本町についての情報を希望しています。
新しい都心居住のカタチを提案するレジデンス ってどうですか？
ゆとりのある暮らし方ができるといいなと考えています。
所在地：東京都板橋区稲荷台15番1号外3筆（地番）
交 通：都営三田線「板橋本町」駅徒歩8分、ＪＲ埼京線「十条」駅徒歩13分
ＪＲ京浜東北線「東十条」駅徒歩17分
総戸数 92戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上12階建
売主 大成有楽不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
設計 株式会社長谷工コーポレーション エンジニアリング事業部
管理会社 大成有楽不動産株式会社(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-05-25 17:32:49
ファミリーが主体のマンションになりますでしょうか。
どの部屋も広くて良いなあと思います。80.81㎡で3LDKとか結構豪華ですね。
収納も居室もきちんと広さを確保できてるので使い勝手良さそう。
4LDKも見たかったですが代表間取りにはないですね。そちらの方は戸数が少ないんでしょうか。
宅配レンタカーやレンタサイクルなど共用設備が頑張ってますね。
どの位かどうするのか気になるところですが…。
山脇学園農場の跡地ですね。
周辺環境はいいと思います。
立地条件が似ているスカイティアラが苦戦していますが、こちらはお値段次第でしょうかね。
８月にモデルルーム事前案内会開催ということなので、それまでは追加情報はないかな？
徒歩圏内の２駅（路線）が都合がいいので、目に優しいお値段ならうれしいなぁ
細かいところなんですが、来客用の駐車場が2台分あるのですね。かなり助かる。エアコンなど家電製品の設置やら配送やらで業者さんお願いする時、来客用が1つしか無いと、それが埋まってしまっている時って困ってしまうんですよ。
もう1台分あれば安心だなという風に思います。
敷地内に停めていたほうが業者さんもハッキリと楽ですからね。
いくらくらいになりそうですかね
現地見てきました。環七、高架になっている大通りが地図で見るよりも目と鼻の先といった印象で、空気と騒音が心配な点と建物東側？の住宅街が少し怖かったです。十条と板橋仲宿の商店街が利用可能なのは良さそうです。お値段次第だと思います、発表を待ちたいです。
>>6 さん
空気と騒音は、１～２F辺りだと周りの家に遮られて気にならないでしょうが、それ以上の高さでは多かれ少なかれ影響を受けると思います。
以前環七から50mくらいのマンションに賃貸で住んだことがありますが、サッシが普通だったため、窓を閉めてもうるさかったですよ。テレビを付けていれば気にならないけど、静かにしているとき（就寝時）は気になりました。住んでいるうちに慣れましたが・・・。
検討する方は、サッシの遮音性能を確認するとよろしいのでは。
東側の住宅街が怖い、というのはよく分かりません。
古い家もありますが、綺麗な戸建てもあり、普通の町並みだと思います。道の左右には桜が２００ｍに渡り植えられていて、桜の季節はとても綺麗ですよ。
ただ人通りが少ないため、夜遅く歩くのは確かに怖いかも・・・。
怖いというか汚いというか。。土地に沿うようにある細長い
公園の向かい側にある家々のことです。
板橋区のこども動物園は小動物が抱っこできたり、ポニーに乗ったりできるし、ヒツジやヤギにも餌やりが出来たりと無料で遊ぶことが出来るので小さい子供がいる家庭は重宝しますよ。
ここからだと徒歩で行くのには遠いので、自転車で５-６分の距離で行けそうですね。
通学小中学校も近辺にありますから子育て環境は良いと思います。
モデルルーム予約開始しましたね。初日は行けませんけど、2日目に行ってきますね
先行見学会の際に価格もわかるんですかね
情報は小出しにするとおもわれます
ガーデンズやティアラやパークホームズあたりの近隣大型物件がこぞって販売終了にこぎつけるであろう時期。ずるずる小出しにするとそちらに無理して滑り込みとか、流れていってしまうかもしれないですな。
先週ニュースで稲荷台の戸建て住宅街で火事が起きたそうで、電気のない家でロウソクの火で生活しておられる一人暮らしの高齢男性が、ゴキブリに殺虫剤をまいたところ引火し燃え広がったのが原因だそうです。何だか切なくなるような事情ですが、近隣戸建ては高齢のこういった方々が多いのでしょうかね。マンションが建つことでまた稲荷台の雰囲気も変わるのでしょうか。
考えすぎでは。
坪単価235万のパークホームズ、230万のスカイティアラ見送った層が集まるなら230切ると素晴らしいですね。まだ先ですが十条駅前再開発のタワーマンション待つ人も出てきそう。三田線ユーザーなら立地はこちらが良さそうですね。
今後の十条周辺開発を考えると、ここもいい選択かも。
この周辺はとにかく道が狭いです。
どの駅からも少し離れているので、何をポイントにここを選ぶのかと考えると
少し難しい気がします。特に、オーベルなので、物件価格は相場よりも高くなるはず。
何がポイントかわかりづらいかなと感じました。
最寄り駅までの大通りは実際事故も多いし大和の交差点なんかは今は少しマシになったとはいえ日本一だか都内一だか 空気が悪いと有名で。かといって駅まで裏道も狭いし複雑だし時間もかかってしまうと。それでも加賀あたりと比べての価格差があれば住みたいかも
ここからの交通アクセスなんですが、
バスで池袋まで行く、ということはできるのでしょうか。公式サイトを見ても特にバス路線については書かれていなかったものですから
どうなのかなぁと思いまして…。
このあたりからだと電車は乗ってもかなり混んでいるので、池袋までバスで行くことができれば少しは楽なのかな？と思いました
その程度のこと他人に頼らずは自力で調べましょう。検索したら普通に載ってます
皆さん都内一空気が悪かったり、交通事故が多い地域とおっしゃっていますが、そうなるとやはり未就学児がいる家庭向けではないでしょうか？
環七沿いではないですが、車の走行量のことを考えると場所なのかなというのがうかがえます。
お子さんがいらっしゃるファミリー向きではないような気がしますが、
利便を重視するなら住みやすいんじゃないでしょうか。
この辺りは治安もいいと思いますし、子育て支援も板橋区はいい方だと思いますが、
保育園はこの辺りは激戦になっています。
予定価格最安4800代〜
お、70平米で坪230ならパンダとしても安いですね
旧式トイレってなんですか？
タンクレスではないトイレでした。ベランダに水道なし。
良いところ。日当たり良好！収納大きい！部屋のタイプは反転も含めるとかなり種類が多いので、自分にあったものが探せる？
ガーデンズは坪230なんて無かったけど？
>>38 匿名さん
ガーデンズのパンダ部屋は4900万台でしたよ！
今売り出し中のカームコートは相当坪単価が上乗せされてますが、完売した他2棟はこことそうあまり変わらない価格設定でした。
ガーデンズのような大規模はもともと検討外ではありましたが、駅からの距離を考えるとここはもっとお手頃だと思ってた…f^_^;
あそこのパンダは68平米だったので4900で坪237。ここは70平米スタートなので同じグロス価格なら若干安いと思いますが、パンダ以外の住戸がどうなるか注目です。
近隣はプラウドシティ加賀やシティテラス加賀あたりの中古が値上がりしているようで、環七の内側という立地からするとスカイティアラより高くなりそうですね～。
値段知りたいならどうぞ。
価格表とても参考になります！ありがとうございますm(_ _)m間取りもかなり種類がありそうでしょうか？
公式ホームページを見ると、ベランダ側の戸境壁がペラボーで、上部も埋めていないようですね。お隣さんのタバコの匂いや音が気になるでしょうね。東向きというのもデメリットです。ディスポーザーが付いていませんが、何でもかんでも捨てられるわけではないし、塩素系漂白剤が使えないとか制限が有るので、個人的にはなくて良いです。
高級感があって素敵なマンションですよね。
このあたりの物件は、なかなか価格が高いので。
売れ行きはどうなのでしょうか。
個人的にはかなり興味があるのですが。
価格表を拝見させていただきましたが、５階以降はぐっと価格が上がっていますね。
４階はほとんど価格が表示されていませんが、完売したのでしょうか？
価格帯的には周辺のマンションとほぼ変わらずな価格帯ということで、購入層はファミリー層が多そうですね。
この辺りはほかの板橋区と比べると物件価格も高いです。
利便性などを考慮すると住みやすさはとてもいいと思いますよ。
環境はいいと思います。モデルルームの側にある帝京は一般の方も通行自由なので、景観がいいです。
2駅使える分、スカイティアラ少し上乗せのこの値段も納得です。
難点を言うなら、メインで十条を使うなら保育園が微妙な点ですかね？
エントランス向かいの建物のアドレスは北区なので、どうせなら北区が良かったと思ってしまいます。
ちなみに車の場合すぐそばの環七は大きく遠回りしなければ出れないそうです。
王子の物件より駅が遠いですが、建物の仕様はこちらが少し良さそうですね。価格も広さの割に買いやすくなっているので、MRを見に行く価値はあると思います。欲を言えば北区なら保育園も入りやすかったのに・・・
ここの駐車場入り口はゲートなしでしょうか？ゲートがあるように見えないので心配です
朝鮮学校近いからやめときます。
文教施設は他にもあるけど？
もうちょい近くにスーパーとかあればなあとは思う。
モデルルーム見てきたけど特筆するような箇所は無い普通の分譲マンションでした。
角部屋だと3LDK6400万円位なので、角狙いの人は他に流れそうだね。
バルコニー側のマンション真下が資材置き場となっている点については、みなさんどう思いますか？
庭付き希望なので１階を検討中なのですが、虫とかホコリとか、やはり少なからず影響はありますかね？
区のゴミ置場隣接なのに強気な価格だよね
低層階はもうちょい安くてもいいとおもう。
向かいの五階建てのマンション建て替え間近？砂利の駐車場と合わせて再開発されたら、オーベルはかなり圧迫感ありそう・・・何か知っている方いませんか？
近くに住む者です。オーバル板橋本町の南側にあるマンションは稲荷台レジデンスだと思いますが、賃貸の新規募集はしていないと思います。カーテンのない部屋が多数で、自転車も駐輪されていない状況です。しかし建て替えの話はまだ聞いていません。
文教エリアとしては疑問ですが、子供を育てる環境としては良いと思いますよ
公園もたくさんありますし、こども動物園や体育館、図書館が周辺にありますから、
子供にとっては良い環境だと思います。
特に体育館等や多目的広場では習い事もやっていたりする場合がありますからスポーツ関係に力を入れたい親御さんにとっても、習い事面としては利点だと思います。
このあたりを歩いていると結構子供の姿を見かけますよね。子供がいる人が多く住んでいるエリアなのかなぁと言うのは感じられました。
なんとなくこのあたりはカジュアルな感じで、
文教エリアっていう感じはしないかなぁ…
専有部は少しだけだけどゆとりがあるようにはしているので
完全にファミリーを取り込もうとしているのだと感じられます。
購入予定者です
MRには数回行っていますが、いつも満席なので出足はまぁ順調かな？と思います。
来場している客層は、ほぼ小さい子供を連れてきています。
実際に住んだら騒音はそれなりにあると思います！
定年間近？の大先輩夫婦は一度だけ見たことがあります。
十条駅利用は帰りのお買い物を考えると自転車の方が便利そうだと感じました。
>>72 匿名さん
2008〜2012年はリーマンショックからの東日本震災ですが、景気のサイクルで捉えて良いのでしょうか。あと、その時期にマンションが前年比でどのくらい安くなったかご存知ですか。
景気サイクルというより、経済アクシデント待ちのポジションという気がします。
バブル崩壊か大災害。でもこの辺のマンションは数年前よりせいぜい2割くらいしか上がってないので、バブルと言えるかどうか。
みなさん比較物件はやはりガーデンズでしょうか？
加賀にアトラスができそうなのと、大山のブリリア、氷川台のリビオあたりが気になってるのですが、ここは十条寄りだから北区と比べる人が多いのかな？
板橋大山のブリリアは盛況なようです！
こちらも明日から第１期申し込みなので、同じように盛り上がってくれればいいですね！
質問させてください！
公式HPで第1期の案内がでているのを拝見しました。
以前どなたかが予定価格表をアップしてくれましたが、実際の販売価格は予定より平均でどの程度下がったのでしょうか？
>>82 マンション検討中さん
購入予定者です。平均的に100万くらい下がっていた印象です。1期のみ自転車駐輪場が2つ確保確定だそうです。全戸2つぐらいはあると思っていたので少し驚きました。
確かに駅歩８分だと、自転車は一戸二台欲しいとこではありますね。
>>85 評判気になるさん
それは嘘ですね。十条商店街へ買い物に来る人の多くは自転車を利用しています。そのため空き店舗前や脇道には多くの自転車が駐輪しています。20:00までは自転車はおして通る必要がありますが、沢山買い物が出来るお店があるぶん、自転車の必要性は高いです！！八百屋、魚屋、肉屋、お惣菜店、ドラッグストアなど日頃の生活に必要なものは全て揃う品揃えですよ！！高級店はないので普段使いのお店ですが！だからこそ駐輪場の大きさが小さすぎです！これは設計した人が住む人のニーズを理解できていないです！必ず住み始めたら困ります！
自転車置き場の外部確保は、場合によっては駐車場より面倒かも。
まあ、25%の世帯が自転車を持たなければ、残り世帯が2台ずつになりますが。
ファミリーが大半だとそうはいかないかな。
加賀のイヒを待つのが吉っぽい
>>87 評判気になるさん
書いてて気づきませんか?
商店街の駐輪場がないから問題になっています。私も十条近辺在住ですが歩行者が相当迷惑そうにしてるので、午前中以外は歩きです。午後に自転車使う場合はそこ以外の商店街使います。
>>90 eマンションさん
商店街の駐輪問題はスペース的に解決は難しいでしょうね。
しかし、実際自転車がなければこのマンションから十条商店街を往復するのは大変ですよ。
このマンションを購入して、近くにとても便利な商店街があれば利用するのが普通だと思います。
マンションを購入する人にとって、マンションの駐輪場が少ないことが残念だということです。駐輪場が足りなくて敷地内から溢れることを望む方はいないですから。
日常的に十条使う予定なら自転車無いと無理でしょ。
観光で商店街に遊びに行くんじゃないんだからさ。
徒歩8分て板橋本町からギリギリの距離で、十条だと13～4分位見ないとまず無理。
本町近辺に住んでるけどこの辺て坂多いから自転車必須だと思ってたから、逆にファミリー向けマンションなのに駐輪場無さすぎてびっくりした。
>>92 匿名さん
この物件のフォローをすると、板橋本町駅と十条駅までは両方フラットな道のりで、全く坂はありません。
石神井川に向かうと坂が多いですが。
しかし、皆さんが仰る通りこの立地でファミリータイプなら自転車は必須だと思います。駅近物件を希望な方は最初から対象外でしょう。
自転車は全部で176台置けるから２台置けないのは8人だけですよ。販売の人が言ってました。レンタサイクルもありました。
購入を検討しています。
現在までどの程度売れているかのかな？
MRはちょっとやり過ぎ感はあったけど、イメージを掴むには丁度いい感じかな？と思いました。
どの辺りがやり過ぎと感じました？
>>96 匿名さん
主寝室のWICの逆側をいじりすぎ？と感じました。コンセプトなのでMRとしてはアリ？なのかもしれませんが…同じような仕様にする人は多分いないと思います笑
リビング等の造り付け家具等はどこのMRもやっていたので特に嫌な感じはなかったです！全体的には使いやすそうだと思いました！
見学に行きました。
内装、設備は良いなと思います。
駅からの距離が、かなりネックになっています。
毎日利用する事を考えると、やはり徒歩13分は悩みます。
価格は、比較的安い様に思いました。
ここは4,800万円台からと価格が目に優しいですね。
浦和のマンションみてからここにくるとなんて安価何だと思えますね。
>>101 匿名さん
確かに。
何を求めるかでしょうね。
浦和は教育エリア＆デパート＆スーパー充実ですから。
こっちは元スラム街のお手頃エリア。
※但し、厳密にはマンションの現地は違うと思うが。
なんで浦和と比べてるのか理解できない。
このスレに来た皆さんは板橋、赤羽近辺で住宅探しされてますか？
ここは先日モデルルームで聞いた所、約半数の部屋が契約済との事でした。
お得感のある価格設定。十条駅まで１３分という距離が反映されていますね。
ここの学区は加賀小と加賀中ですね。
加賀中は帝京大学の向かいの広々とした環境。加賀小は環7に面してはいませんが、至近です。
>>102 検討板ユーザーさん
大手町への通勤だと浦和とここでは体への負担がかなり違います。
私は浦和からは通えない。
別に子供を小学校から私立にいれる気はまったくないし。
まあ、もし私立に入れたいなら淑徳が近いですよ。
変わった形の土地ですが、南の角部屋はその地形を逆手に取った魅力的な間取りですね。
>>113 名無しさん
三方向から光が入るのは魅力的ですよね！前の区の所有地に資材(ポールや鉄パイプ等)があるのが若干気になりますが、住んでみるとさほど気にならなくなるのでしょうか(><)
角部屋は続々と埋まってるらしいので早めに決断されたほうがいいみたいですよ。
半数以上埋まってきていますよね！来年までには完売しそうですかね。モデルルーム行くと結構いつも人がいました！
駅近物件に拘らないのであれば、3駅3路線使えるし周りは閑静な住宅街だし住みやすそう。十条駅も4年後再開発あるし、もっと若者が集う街になっていくといいですね。商店街を歩くとお年寄りが本当に多く、数十年後にはシャッター商店街…なんてのは寂しい(><)
駅前再開発でスタバとか無印とかユニクロとか子育て世代にありがたい店舗が入ってくれるといいなぁなんて想像してみたり。
もし十条再開発が成功すれば、今の価格では買えなくなるかもしれませんねぇ。楽しみです。
再開発成功した二子玉川、武蔵小杉は複数路線が通ってる駅だからと聞いたことがある。十条は単線だからそのようにはいかないかもしれないけど、どうなるか楽しみ。
>>122 匿名さん
そうなんですね！武蔵小杉の中古マンションも視野にいれてたので危うく買うとこでした。
どのお店も週末は激混みと聞いたことあるから意外と生活しにくいかもしれない。
「武蔵小杉 改札 行列」で画像検索すると面白いものが見られますよ。
プラウドもプライドたっぷりの価格設定ですな
オーベルはホントに良心的
見学行きましたけど、なんだか田舎くさい感じがしました。
駅力もいまいちだし、悩み中です。
姥が橋近所はまあ田舎だね。だがそこがいいんだね。落ち着いた雰囲気。
武蔵小杉、おおたかの森、浦和なんかはリアル田舎なのに厚化粧再開発なので
暮らすのには落ち着かないのが嫌だ。
周りは古い住宅街ですし商店街も下町感たっぷりで古くさいっちゃ古くさいですね。
それが好きな方、気にならない方は良い立地ですかね。
オーベル板橋本町からだと、どこのスーパーを使うのが良さそうでしょうか。近くのアコレは生鮮食品が少ないので、自転車で頑張って仲宿の方のライフ(結構大きい)まで行くか。日用品もライフの2階に売ってました。
桜並木あたりにあるJ &Mはこじんまりしてますがお魚やお肉もそれなりに充実してますよ。
>>136 匿名さん
池袋まで行かないとですか。
ちょっとそこが不便かな。
今は電球が切れたらパッと買いに行けてるので。予備を買っておくしかないですね。
再開発でそういうお店もできたらいいなと思います。
全てが揃う立地でないことは確かだとは思いますが、それも反映した価格ということも受け止めてうまく付き合っていけるか、住まれる方次第でしょうね
そういう意味では価値観の近しい人たちが多く住まれる物件かもしれません
歩いて１０分位で十条銀座商店街。ここ最高！！
惣菜が激安だよな。
3分歩けば帝京のケンタッキー食べ放題、学食のクロワッサンサンド、イタトマのケーキセット
ここいいね、ムサシ小杉なんか買い物するのにえらいレジ並びがあるみたいだし。
ナチュラルに暮らすのに最高だな。
十条商店街のオススメ
鳥大 お惣菜店
愛菜家 お惣菜店
しなのや 安売り食品店
山河 焼肉店
チェーン店
マック、モス、ミスド、日高屋、せいや、富士そば、お菓子のまちおか、キャンドゥ、ダイソー、不二家、コージーコーナー、サンマルク、ドトール
オシャレなお店は皆無ですが、普段使い出来るお店は沢山ありますよー
モデルルーム行った後に帝京大学病院の中にあるイタトマでランチしました！人も少なくてよかったです。
十条商店街をうまく使えば楽しく過ごせそう。
大山のハッピーロード、仲宿商店街なんかもチャリで行って楽しめそう！最初だけかな、楽しいのは(笑)
おしゃれなお店が再開発予定の商業施設に少しでも入ってくれることを願う。
標準装備の換気扇(レンジフード)が安っぽく感じませんでした？オプションでステンレスのに変えれるのは9階以上だったっけ。オプション10万以上するって聞いて断念。まぁフルオープンキッチンじゃないからそんな気にしなくていいのかもしれない。
収納スペースがたくさんあるのは善かったです。
マルチストレージ収納気に入りました。
住宅評論家による狙い目マンションに選ばれましたね。絶妙な物件らしいですよ(笑)
ここは外国人が住む可能性は大きいでしょうか。
中国人や朝鮮人やアメリカ人など。
商店街を歩くと外国人を見かけることが多いので、どうなのかなと。
まだ検討中といった感じでしたが、おひとり中国の方をモデルルームで見かけました。
他は見たことがありませんね。
お近くに住まれてる方いますか？
空気はどうでしょうか。
この地域は排気ガスが気になります。
子供がいる家庭は喘息の原因になるので嫌煙しがちでしょうか。
昔ほどではないですか？
>>149 マンション検討中さん
マンション検討中のものです。
担当者が言うには
都内の騒音と排気ガスの平均値より下回っているそうです。あと昔の車と今の車は排気ガス量もおさえられていて、なおかつ排気ガスは車が流れてるところではなく、車が泊まるところに滞留しやすいとのことで、そこまで気にする必要はないといわれましたが、私も近くに住んでいる方のご意見を伺いたいです。
>>151 マンション検討中さん
マンション近くの大きな交差点が問題ですよね。私も気になってます。小さい子どもがいるので。
他の皆さんはあまり排気ガスは気にしていないでしょうか？ご意見ほしいです。
現地に行かれてる方はご存知と思いますが、全然気にならないレベルですよ。建設地では喉に違和感を覚えたりはしないですね。
マンション付近の環七は高架かつ防音壁に囲まれてるので騒音も排気ガスも相当カットされているようです。
現地行きました。
環七通り沿いを歩くとさすがに車の音が聞こえますが、一本入ってマンション周辺は音が気になりませんでした。
子供を通わせることになる加賀小学校も環七から近いですが、排気ガスはそんなに気にしなくて良さそう…かな？
23区で全く影響を受けてないところはないと思いますが、ここは環七からかなり近いので小さな子供がいると気になりますよね。
懸念が拭い去れないようであれば、別の物件を探された方がよいと思いますよ。
モヤモヤしたまま住まれるのは幸せなことではないと思います。
長年近くに住んでいる者です。
騒音は慣れていれば気にならないかもしれませんが、今まで静かな所に暮らしてて…っていう方は気になると思います。一本中に入ってるとはいえ、頻繁にうるさい車やバイクが昼夜関係なく通ります。近くに帝京病院もあるので救急車もよく通ります。
>>157 名無しさん
貴重なご意見ありがとうございます。
とても参考になります。
救急車がよく通るの気になりますね。寝ている時に起こされる程度の音でなければよいのですが。
こればっかりは暮らしてみないと分からないですね。
>>153 評判気になるさん
「全く」というのは無理かと思います。そんな極端な話ではなく、影響が少ないに越したことはないです。
体の出来上がってる大人と違って、小さい子供には影響大なので気になるのは当然と思います。
近くに住むものです。
音に関しては姥が橋交差点が近くにあるので、救急車、消防車、パトカーのサイレンは聞こえると思います！
聞こえ方の程度は人によると思いますが、窓を閉めていてウルサイと思うレベルでは全くないです。
夏場、窓を開けていればハッキリ聞こえると思います！
Iタイプの角部屋について
下り天井が結構多い印象ですが、角部屋検討されている、もしくは契約した方、どのように思われますか？
圧迫感すごく感じるでしょうか。
慣れるでしょうか。
下り天井を体感したことがないのでイメージつきません。
Iタイプはあとは２階だけだったような・・・
間取り云々の前に公園から思いっきり見える配置を良しとするかかな。
下り天井や家の広さは気になるのは最初だけで、すぐ慣れますよ
>>164 マンション検討中さん
ありがとうございます！
すぐ慣れるとのことで安心しました。
主人が183cmあるので下り天井が心配でした。
Iタイプは1階部分が低く作られてる？から2階は公園から丸見えになるんですね。
モデルルームもそうだったけど
避難ハッチってあんなにボコッと出てるものなんですか？
バルコニーに出ると、避難ハッチの位置が気になったりするだろうか
避難ハッチ周りに目立たないようにオプションで板をつけるのも10万くらいかかるらしい…
避難ハッチには折り畳み式の梯子が収納されているのでボコッちゃいますよ。
こんばんは！！
Iタイプ契約した者です。
下り天井って何cmなのかどなたかお分かりですか？
どこかに書いてありますか？
間取りが気に入って、下り天井についてそこまで考えずに契約しました。でも今になって気になってきました。
ネットにこんなことが書いてありましたのでちょっと不安になってしまいました。Iタイプは洋室にガツンと下り天井が半分ありますよね。住んでみたら慣れることを祈ります。
↓
↓
いくつかの住戸タイプを見ていくうちに,たまに６～７帖位の洋室の中央付近に点線が有ったら要注意です。洋室の中央付近に点線が１本だったらその部屋の天井の約半分は下がり天井でその部分の天井高さは２.１～２.２メートル程度です。部屋の天井の半分が低いのです。
通常洋室の天井高さは６～７帖程度で２.４～２.５メートルです。
いくつかの住戸タイプを見て,１つでもこの様な洋室やＬＤが有るタイプを見つけたらそのマンションは購入候補から外して下さい。売主の姿勢が良くわかります。
良心的な購入者の事を配慮している売主は絶対にこの様な住戸(部屋)を作りません。構造計画を密に行えばこの様な部屋は存在しません。
板橋本町周辺＆マンション近辺が、コンビニばかりで、住宅地やマンションが増えている中、生鮮食品があるライフ、コモディイイダのようなものがなく、お仕事帰りや日常の食をすぐ買うところが近隣にない。不便（T T）
姥が橋と本町交差点との間にスーパーあったよね？
東洋大学スポーツセンターへ入って行く所、潰れたの？
生鮮食品なら歩いてすぐJ&Mってスーパーもありますよ。
小さめの店舗だけど肉も魚も結構充実してる。
>>172 匿名さん
ありがとうございます！
赤羽にいくという考えがなかったので参考になりました。確かに赤羽で済みそうですね！池袋より人もいないし、子連れなら赤羽の方がよさそうです(^-^)
>>171 匿名さん
私も板橋本町駅か十条駅からマンションの間までにライフとかコモディイイダが近くにあったらいいなと思ってました。アコレやJ＆MやOKストアに馴染みがなくて(><)慣れたら便利になるかな(^-^)
十条も赤羽も池袋も近い範囲ですが、毎日の食は、仕事で疲れ通り道にないのは、赤羽やら毎回買いに行くのは大変だと思います。本当に、生鮮食品が豊富に買えるようなお店が近隣にないので日常に不便です。
今、板橋本町駅は、みずほ銀行のビルが、建て直し綺麗になりました。並びが、隣は、病院⇒松屋⇒空き家店舗（旧、ﾃﾞｲﾘｰ山崎）、道路挟んで、空き屋店舗（旧、カフェベローチェ）でした。この板橋本町の入り口（玄関的存在）が空き家ばかりで、ここに思い切って、コンビニではない、生鮮食品店等、ﾁｪｰﾝ店のようななじみのあるお店に変わって欲しいものです。周囲は住宅街、マンションが建ってる方々の食は、駅前に小さいｲｵﾝの品ぞろえでは、コンビニと変わりない状況です。
たしかに板橋本町駅周辺はマンションも多いので需要は高そうですね。
今どれくらいの戸数契約されてるんですかね？
わたしが契約した時はまだ売り出してない部屋もありましたが半分以上は分譲済みになってました。
どの間取りが住みやすいと思いますか？
個人的にはモデルルームタイプのJが広さと使いやすさでは1番かなと思ってます。
マンションの場所は凄くいいなと思っていて間取りで妻と悩んでます。
ちなみに妻は値段とか総合的に判断してEタイプと言ってます。
Jはもう7階しか残ってないんですよね〜
>>181さん
ＥタイプはＥＶ前にあるということでやめましたが、通常のマンション間取りの中では部屋の広さと収納（面積＆機能）のバランスは一番とれている間取りだと思います。
Ｊタイプは角部屋のメリットはあるけど、ファミリースクエアは使わない人には無駄かな。
その分、モデルルームの子ども部屋？にウォークインをつけたり、玄関にシューズインクローゼットつけるなど収納側に回した方が使い勝手がよいかと思います。
マンションに関しては、現代の最新の間取りで設備も整いいいと思います。
ただ、駅前が栄えてないので、日常の肉や野菜や魚の食品の買い出しの環境が難点
これから、栄えてくれるよう期待ですね。
オーベルから自転車で5分ほどのところ(仲宿のほう)に大きめなライフがあるので週末に買うか、生協などを駆使するのがいいですかね。仕事帰りに買うとなると確かにスーパーに関しては不便な印象。
「清水坂公園」はＯＫストアの裏手側で坂の上にも自転車置けるようになってるから
環七からでも大丈夫でした、すみません。
>>182 名無しさん
できれば1番上(Jだと9階)がよかったかな〜という感じです。
少しでも上の人の生活音が聞こえない方が良いので。
Ｉも良かったんですが、低層階しか残っていないのと部屋の形が歪で家具の配置等もどうしたらいいのかわからなくて。。。
>>183 マンション検討中さん
ファミリースクエア、使う人使わない人分かれますよね。
ちなみに、早い段階ならファミリースクエアの部分を納戸にできたみたいです。
既存の納戸と繋げて2.5畳の納戸にするのをオプションで選べたそうです。
7階ではもうできませんが。
小さな子供がいるのですが
公園や児童館、図書館が少し遠い印象です。
歩ける距離で行けるような所がないですよね。
児童館は氷川児童館までいかないといけないでしょうか。
電動自転車があれば不自由ないでしょうか。
スーパーの件の書き込みを見ていると
本当に近くに住んでいるか疑問な書き込みばかり。
都内でも有数の激安スーパーである「ＯＫストア」より
板橋仲宿のライフや赤羽のイトーヨーカドーを推す人になぜ？と聞いてみたいです。
（別にＯＫストア信者というわけではないですが）
週末に買いだめするなら環七のＯＫストアで十分ですね。
まあ、どなたかが書いている通り、駅からオーベルに帰る途中に
ちゃんとした生鮮のお店がないのは不便ですけどね。
>>193
赤羽のイトーヨーカドーを紹介した者ですが、食料品以外の物をどこで買えばいいか・・っていうご質問があったので。
日々の食料品ならば、近場のスーパーで買えばいいと思いますよ。
個人的な意見ですが、ＯＫストアは物によってはとても安いと感じますが全てというわけではありません。
全く同じ商品でも店によって価格がバラバラです。
時間に余裕ある方ならば、この店ではこれ・・って決まってくると思います。
>>193 マンション検討中さん
赤羽のイトーヨーカドーについては私が電球や文房具など細々したものを買うところはどこかと質問したので、お答えいただきました(><)
仲宿のライフについては、私は近くには住んでおりませんがオーベルの周りを歩き、たまたま仲宿のライフを見つけたので発言しました。オーベルからは歩いてだと15分ほどかかるので日々調達するのは難しいですが、土日にまとめ買いするならいいかなと思いました。1階が食料品、2階が日用品と大きなライフでした。
OKストアはまだ行ったことがないのでどんなスーパーか楽しみです♪
ここのスレは心おだやかな方が多くて良いですねぇ。
親身に答えてくださる方が多くて助かってます。
ありがとうございます。
良いマンションになるといいですね♪
>>192 検討板ユーザーさん
図書館は北区上十条図書館が1番近いと思います。児童館は加賀にあったのですが閉鎖されてしまいました。
それでも電動自転車があれば不自由はないと思いますよ。
のどかで便利な環境というのは良いですね。
駅からの道のりで買い物や用事が済ませられるというのは理想的です。
スポーツする環境も整っていて、子育てに力を入れている区となるとお子さんのいるご家庭でも安心ですね。
部屋も広めですし、設備面もけっこう充実しているようですし、収納もまずまずで悪くないと思います。
価格はどうなんでしょう？安いんでしょうか？
