年収に対して無謀なローン その35

>>13844 マンション検討中さん

ありがとうございます。
なので、絶対無謀だから辞めて欲しいと説得してます。
貯金は私の貯金を含めて最低でも、といった感じです。

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■世帯年収　
　本人　　税込580万円　正社員
　配偶者　税込250万円　正社員(現在時短)

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳
　配偶者　26歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3800万円　戸建て

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　4000万円
　・変動　35年　0.3%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　40歳ぐらいで850万程度
　それまで緩やかに上昇

■定年・退職金
　60歳
　1700万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　
　配偶者の退職金は不明

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　可能であれば5年後ぐらいにもう1人欲しい

■その他事情
　・車のローンなし(2台保有)
　・親からの援助なし

現在家賃11万(駐車場2台込み)程度ですが、家賃補助があまり出ないため、戸建て購入を検討しております。
また頭金を貯めてから購入も考えましたが、住んでいる地域の地価高騰や今後の住宅価格高騰などをふまえて早めの購入がいいのではないかと考えております。
ご意見頂けますと幸いです。

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ちょっと貯金が心もとないけど、まだ若いし大丈夫だと思う。

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>>13846 マンション掲示板さん

若いし問題ないでしょうけね
車1台で生活出来ればなお良しでしょうね

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適当なこと言ってすいません

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>>13849 　　さん

「適当」の正しい意味を知っての発言かな？

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■世帯年収
　本人(妻)　430万円　正社員　　(手取り：月18万、ボーナス年90万)
　配偶者　　450万円　地方公務員(手取り：月20万、ボーナス年70万)※家賃手当込
(手取りは残業手当除く。共に年20万弱)

■家族構成
　本人　26歳
　配偶者　28歳

■物件価格・種類
　4300万円　建売戸建 (地方都市 区画整理済)

■住宅ローン 連帯債務
　・頭金　0万円
　・借入　4560万円(諸経費150万、オプション110万込)
　・変動　40年・0.40% ガン団信付(仮審査済み)

■貯蓄
　現金：180万円(家電100万、引っ越し20万を引いた想定)
　投資信託/都市共済：410万

■昇給見込み
　夫：地方公務員の平均(MAX800万位)
　妻：職責上がらない限り年1万弱、MAX600万位

■定年・退職金
　60歳
　夫：2000万
　妻：500万弱～(確定拠出年金。現在の会社支払の月額、利回り3%の想定)

■将来の家族構成の予定
　子供：2～4年以内に0～1人
　猫：1匹(余裕ができたら)

■その他事情
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。時短6h勤務可。
　・育休1～3年程度。(0歳児～待機児童なしの地域)
　・現在家賃5.8万(家賃手当2.8万を除く)
　・車1台のみ(親が10年ちょい乗っていた車)
　・子供は自分と同様、高校まで公立、大学は私立(宅通)or公立(下宿)で考えています
　・近所なので引っ越しは自力予定

少し大きめ駅の徒歩10分で探したため、金額が上がってしまいました。
夫1人で返せる額ではないので、子供を産んだ場合厳しいのではないかと思っています。
ご意見をよろしくお願いします。

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>>13851 猫好きさん

今買う意味があるのだろうかって思うけどね
子供が出来て落ちついてからでも良いのでは？

ここだって物件なら若いし買えば

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>>13852 名無しさん
ご回答ありがとうございます。

今の賃貸が手狭で引っ越しを考えていること、物件の立地等が気に入っていることを踏まえ、購入する方向で考えたいと思います。

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>>13853 猫好きさん

夫婦2人で手狭？

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>>13851 猫好きさん

若いから夫婦共働きという条件ならいけそう。
一時的な育休や産休の間もなんとかと思うけど、
購入後の貯金が少な過ぎます。
何かあったら詰むレベルです。
賃貸での住宅補助が暫く続くなら、もう少しお金
貯めた方が無難。親から援助が手っ取り早いけど。

毎月13万円弱の返済は子供が2人出来たら今の収入は
かなり厳しくなること覚悟した方が良いです。

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■世帯年収 ※額面
　本人（妻）　税込650万円　正社員
　配偶者　　　税込600万円　正社員

■家族構成　
　本人　31歳
　配偶者　30歳
　子供なし

■物件価格・種類
　4700万円　中古マンション
　※リノベーションで1000～1500万ほど見込み
　合計5700～6200万
　都内23区内で検討。

■管理費・修繕積立金
　13000円・12000円／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別500万円用意有）
　・借入　5700～6200万円
　・変動　35年・0.3%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円 （ほぼ妻の貯蓄）

■昇給見込み
　有

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　将来的に2人希望。無理なら1人+犬猫

■その他事情
　・その他ローンなどはなし。
　・親からの援助なしかも。

リノベーション費用をなるべく抑えたいと思っています。夫の貯蓄がないので心配ではあります。

よろしくお願いいたします。

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>>13856
都内23区でその価格ということは、相当築古か、狭いか、借地でしょうか。なぜ気にしているかというと、物件の選び方によっても、将来のリスクが違うからです。

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>>13857 通りすがりさん
返信ありがとうございます。
築30年未満、70平米で所有権です。
眺望もよく、売主が売り急いでいるようでした。

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>>13857 さん

>>13857 通りすがりさん
返信ありがとうございます。
築30年未満、70平米で所有権です。
眺望もよく、売主が売り急いでいるようでした。

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>>13858
そうなのですね。（そうであれば駅遠なのかな。。）
ご主人の貯金が少ない根本問題を解決できるのであればお子さん2人でも大丈夫だと思います。

マンションの駐車場がもし機械式なら、この先修繕費は急に高騰する可能性が高いのでご注意くださいね。

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>>13860 通りすがりさん

ありがとうございます。すみません、駅は徒歩10分以内なのでおそらく近い方かと！
毎月のキャッシュフローも見直していこうと思います。
ご返信ありがとうございました。

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■世帯年収　
　本人　　税込1500万円　正社員
　配偶者　税込250万円　正社員(現在時短)

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　32歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類
　9000万円　マンション

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　1億円くらい
　・変動　35年　0.3%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　4000万円

■昇給見込み
　40歳ぐらいで2000万程度
　それまで緩やかに上昇

■定年・退職金
　60歳
　2500万円程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　
　配偶者の退職金は不明

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　2年後ぐらいにもう1人欲しい

■その他事情
　・車のローンなし(1台保有)
　・親からの援助なし

現在家賃20万(駐車場1台込み)程度ですが、フルローンでの広めのマンションの購入を検討しております。場所は、埼玉県さいたま市か東京都杉並区あたりを検討しております。

色々なご意見頂けますと幸いです。

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>>13862 評判気になるさん

好きにすれば～

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■世帯年収　
　本人　　税込900万円　正社員
　配偶者　専業主婦（いずれパート）

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　35歳
　子供１　5歳
子供2 3歳


■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4900万円　戸建て

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　4900万円
　・変動　35年　0.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　課長級に昇格できなかった場合
45歳で1000-1100万程度
　毎年20万程度昇給

■定年・退職金
　60歳
　1800万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収700万程度）　


■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　基本現状と変更なし

■その他事情
　・車のローンは1年あり(1台保有)※月2万
　・親からの援助なし

年齢も若くなく、子供2人の教育費用等を考えると正直心配です。妻も今後パートで働いてくれたとしてもMAX100万/年です。
もう少し引き下げた方が良さそうな気がしますが、妻が運転できない為、駅がある程度近いことが条件なので、5000万前後の物件しかありません。
皆様の客観的なご意見を頂けると幸いです。

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■世帯年収
　本人　　税込　去年1300万円、今年1600万予定、来年以降1800万円～　予定
　独身、3年以内結婚可能性あり

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　13500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　35000円・15000円・？円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費別途500万円用意有）
　・借入　12000万円
　・変動　35年・0.3%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　今年昇給、反映まで時間がかかる金額により来年から1800万円～予定、再来年以降はしばらく大きい昇給はない見込み

■定年・退職金
　退職金なし
　定年後再雇用制度なし

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　3年以内結婚可能性ある、子供は1～2人希望

■その他事情
　・なし


都内マンション購入検討中ですが、現在はペアローンができず、もし交際中の相手と結婚することになっても相手の方は低年収なのでペアローンはあまり期待できないので1人で借入できる範囲に迷っています。
ローンの仮審査では銀行によりますが去年の年収では大体12000万円まででした。今年の年収で審査すると13500万円まではいけると思いますが。。
将来のことも考えたら70平米くらいは欲しいですが、最近マンション価格上昇が激しすぎて大手デベの物件だと城南の3LDKが精一杯かなと思います。
あと退職金がないので貯金も頑張らなければならないのですが、12000万円～13500万円の借入はやはり多すぎますかね、、

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■世帯年収
　本人　　税込950万円　正社員
　配偶者　税込500万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　9000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　32000円・15000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費込）
　・借入　8700万円
　・変動　35年　0.4%

■貯蓄
　3200万円(投資信託が2700万、現金500万)

■昇給見込み
　本人は出世しなければ1100万で頭打ち。
　配偶者は昇給無し。

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み

■将来の家族構成の予定
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・妻は産休中。そのまま3年ぐらい休職する可能性あり。

今は妻の収入はまるまる投資信託にに回せてる。
実際のところ無謀なのかどうか知りたい。
管理費高すぎるのが個人的に１番の懸念点。
ただ、現在賃貸で家賃18万なので早く引っ越したい。

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>>13866 マンション掲示板さん

管理費と修繕費が35年で2000万超えか
エグいっすね都内は

以下とならない事を祈る
X
東京ドーム
1992年

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>>13865 マンション検討中さん

年収をさらに上げないと、今後お子さんが生まれた際の養育費や教育費、定年後の生活なんか考えると厳しいと思います。
私は年収1500万円、毎月12万円のローンで毎月返済、教育費、老後貯金等していると全く余裕ないですよ。

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>>13866 マンション、

物件価格が全般的に都心は高いですね。
同じくらいの世帯収入です。
購入後も奥様に働いてもらう必要がこのローン額と貯金額ならありそうですが、お子様生まれると奥様の負担は増え計画と変わって来る事も検討すべきです。

購入後も価格が下がる可能性が低く、いつでも売却できる物件以外はお勧めしない計画です。

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家賃支払わなくていいよね、だがしかし
固定資産税や安くない積み立て管理費等々入れたら
概ね同じ。
売れない箱が残るだけですよ。

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■世帯年収
1200万円
　本人　　税込750万円　正社員
　配偶者　税込450万円　正社員　

■家族構成
本人　30歳
配偶者　30歳
子供は今後1人予定

■物件価格・種類
7400万円（＋諸費用300万）
マンション　大阪、兵庫圏

■管理費・修繕積立金
12000円・8000円／月
駐車場なし（車所有せずカーシェア予定）

■住宅ローン
・頭金　なし
・借入　7400万円
・変動　35年・0.4%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
現預金1400万円

■昇給見込み
本人は5年後に850万円まで上昇し、そこからは緩やかに上がり、～900万程度になり、55歳-60歳までは1000万円ほどの予定。
配偶者は育休産休取得後、時短勤務により年収が下がる見込み。育児により正社員が難しい場合は扶養内パートとなる可能性もあり。正社員を続けた場合、時短勤務終了後には年収550万ほどを推移する見込み。

■定年・退職金
65歳　2,000万円

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
5年以内に子供が１人欲しい
（高校までは公立予定）

■その他事情
妻は産休、育休が取りやすい職場。
奨学金支払いが月15000円ほどあります。

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>>13871 匿名さん
追記です。現在は借り上げ社宅のため、賃貸ですが月々の負担額は4万程です。
このまま定年まで賃貸も考えましたが、転勤による単身赴任リスクを考えると、資産にもなる持ち家（マンション）を視野に入れ始めました。

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>>13872 さん

旦那さんだけの収入とローン予定額の割合を見ると
約10倍
今の大阪兵庫の人気エリアの新築マンションだと
7000万円が相場

奥様の収入がどれだけ長い間期待出来るか次第だと思います。

また奥様への家事、子育て面でのサポートも必須条件です。

個人的には社宅暮らしを継続された方が1番経済的かと思いますが

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>>13872 匿名さん

子供も居ないし今買う意味があまり感じられない
子供も居ないうちに貯蓄＆一部運用で資産を作る方が良いと思う

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>>13873 マンコミュファンさん
>>13874 匿名さん

返信ありがとうございます。
妻は帯同予定がなく、私の転勤時には赴任地でない地域の家賃補助（妻のいるほう）が出ません。
そのため、妻には単身用マンションに引っ越してもらわざるを得なくなり、また妻側の家賃も勿体無いため、子供もいないのですが分譲マンション（私の赴任中に妻が住む、夫婦の拠点となる）購入を視野に入れ始めた次第です。

いざというときに売れるような場所を求めると7000万はオーバーしてしまいます。
社宅に住み続けることが1番貯蓄もできると実感はしているのですが、私が転勤になった途端に詰むので悩ましいです。

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■世帯年収
　本人　　税込750万円　正社員
　配偶者　税込500万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　29歳

■物件価格・種類
　4700万円の新築マンションで検討中

■管理費・修繕積立金（マンションの場合）
　14000円・6000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　4700万円
　・変動　35年・0.4%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金400万円+投資1200万円+イデコ500万
　(夫婦の合計です)

■昇給見込み
　夫婦で年10万と仮定

■定年・退職金
　65歳
　2000万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内に１人欲しいかも

■その他事情
　・車所有なし
　・親からの援助なし

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>>13876 マンション検討中さん

子供欲しいかもならDINKSでいけば
それだと余裕だよ

頭金無しで0.4%がいけるのかは謎

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>>13877 評判気になるさん
ありがとうございます！
子供1人ならギリギリいけると踏んでますが、金利上昇に耐えられるか…。

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>>13876 マンション検討中さん
余裕です。
こんな好条件で悩んでいると、本当にやばい人たちから顰蹙を買いますよ笑

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>>13879 通りすがりさん
ありがとうございます！このスレ見てたら不安になりました…。

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■世帯年収
1450万円
　本人　　税込1000万円　正社員
　配偶者　税込450万円　正社員(時短中)

■家族構成
本人　28歳
配偶者　27歳
子供　2歳(いずれもう一人希望)

■物件価格・種類
8200万円（＋諸費用500万）
築5年中古マンション　都内郊外

■管理費・修繕積立金
10000円・20000円／月
駐車場なし（カーシェア予定）

■住宅ローン
・頭金　700万円
・借入　8000万円
・変動　35年・0.41%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
計　1700万円
　現預金　760万円
　その他投信等　940万円

■昇給見込み
本人は今年100万円上がる予定。そこからは緩やかに、60歳くらいで1600~1700万円まで上昇
配偶者は60歳くらいで600~700万円まで緩やかに上昇
※いずれも社内で平均以下の昇進となった場合

■定年・退職金
本人：65歳　2,500万円
配偶者：現状、ほぼなしの想定

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
5年以内にもう1人の計画

■その他事情
本人の単独ローンで考えています。
かなり気に入ってる物件なのですが、年収倍率7,8倍ということもあり、厳しい気がしています。一方で一度きりの人生、後悔したくないという気持ちもあります。
フラットなご意見いただけますと幸いです。

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>>13881 匿名さん
奥さんの年収が維持され、子供が1人ならオッケー。
その条件が変わってくるなら黄色信号かな。
手取りの30%ぐらいにしておかないと、生活楽しくないと思うよ

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>>13881
今後マンションの管理費・修繕積立金の値上がりを考えるときついかなぁと思いますが、順調に昇給できるならいけると思います。
仮にいけなくなっても、マンションなら売れますし、そこまでリスクは大きくないと思いますよ。

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もう買ってしまって後の祭りで、現状いけると思っていたのですが
この板を見ると無謀なのかな？と感じたので
客観的な意見がほしいです。
よろしくお願いいたします。

■世帯年収
1000万円くらい
　夫　　750万円　正社員
　本人　300万円　正社員　（現在妊娠中、産休明け転職予定、同程度狙い）

■家族構成
夫　31歳
本人　30歳
子供　2月に出産予定　東京は第一子無料になりそうなので、本人復帰後認可に

■物件価格・種類
6770万円（＋諸費用150万）
築1年新中古マンション　23区西側

■管理費・修繕積立金
7500円・12000円／月
駐車場なし（カーシェア予定）

■住宅ローン
・頭金　70万円
・借入　6700万円
・変動　35年・0.29%　（ペアローンで夫4700、妻2000）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
計　500万円
　現預金　400万円
　その他投信等　100万円

■昇給見込み
現状夫は年50万ほど昇給しており、順当にいけば40までに1000万狙えそうです


■定年・退職金
夫：退職金制度あり、いくらくらいになるか確認していない
配偶者：現状、ほぼなしの想定

■将来の家族構成の予定
可能なら3年以内でもう一人

■その他事情
夫は外国人なのでペアローンという選択で私が保証人になっています
春から住み始めていますが、今は月20万（夫13・妻7）ボーナスを年80ほど貯蓄できてる感じです
懸念点などあればお教えいただきたいです

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>>13881 さん

>>13881 匿名さん
奥さんの年収が維持され、子供が1人ならオッケー。
その条件が変わってくるなら黄色信号かな。
手取りの30%ぐらいにしておかないと、生活楽しくないと思うよ

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>>13884 通りがかりさん

金利は上がるのでプラス1.0%でも問題ないように備えましょ～

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■世帯年収
1100万円
　本人　　税込1000万円　正社員
　配偶者　税込100万円　パート

■家族構成
本人　34歳
配偶者　34歳
子供 6歳　

■物件価格・種類
4400万円（＋諸費用200万）
マンション　大阪

■管理費・修繕積立金
10000円・6000円／月
駐車場　10000円/月

■住宅ローン
・頭金　諸費用
・借入　4400万円
・変動　35年・0.4%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
300万円

■昇給見込み
45歳～60歳　1100～1300

■定年・退職金
62歳　2,000万円

■将来の家族構成の予定
子供は1人で2人目は予定無し
小学校中学校は公立予定

■その他事情
妻は正社員で働く予定は無く、扶養内で働き続ける予定です

管理職になり、給料が跳ね上がった(300万くらい上がった)のは今年からとなります。
年収に対して、高すぎるローンかなと心配してます。ほぼ自分の給料がメインとなるため、夫婦正社員で同じ額を稼いでる方の方が可処分所得がかなり高いですよね。
FPには問題無いと言われましたが、心配で、、、ご意見頂けますと幸いです。

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【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1350万円　正社員
　配偶者　税込360万円　派遣

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　35歳
　子供１　5歳
子供２　3歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6400万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　13000円・20000円・20000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円
　・借入　6200万円
　・変動　35年・0.50%（未定）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1200万円

■昇給見込み
　40代　1500～1800万

■定年・退職金
　本人:60歳
　あり
配偶者:なし

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　予定なし

■その他事情

子供２人中学受験予定。
　現在築2年の戸建てに住んでおり戸建ての残債4500万円あり（4900万で購入）
不動産屋の成約想定価格4900万円
売却手続きなどはまだ何もしていません。

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■世帯年収
1300万円
　本人　　税込750万円　正社員
　配偶者　税込550万円　正社員

■家族構成
本人　30歳
配偶者　28歳
来年に1人、4年後にもう1人の予定

■物件価格・種類
7000万円（＋諸費用300万）
中古3年マンション　千葉西側（東京駅三十分圏内）

■管理費・修繕積立金
15000円・15000円／月
駐車場　15000円/月

■住宅ローン
・頭金　600万（諸費用込み）
・借入　6700万円
・変動　35年・0.4%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
700万円（資産運用込）

■昇給見込み
本人：35歳～65歳　1100～2500
配偶者：30～65歳　800～1500
■定年・退職金
お互い6５歳　退職金なし（DCあり）

■将来の家族構成の予定
子供は2人で小学校中学校は公立予定

■その他事情
妻は産休育休は取得予定ですが、可能な限り仕事を続けたいとの希望です

年収と比較して高いローンなのか、今後子供ができたりした場合に問題なく過ごせるのか、もしくは子供ができてから不動産購入を検討した方がいいのか、ご意見を頂けますと幸甚です

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■世帯年収
　本人　　税込750万円　正社員
　配偶者　税込550万円(産休前)　準公務員
現在育休中で手当は50%月18万、時短復帰で年収300万程度まで下がりそう。
■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　29歳
　子供 1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5700万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　25000円・10000円・18000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　5700万円
　・変動　35年・0.29%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金400万
　投資1100万

■昇給見込み
　夫　40代900万程度まで緩やかに
　妻　看護師なので大幅な昇給はなし。

■定年・退職金
　夫　65歳1500万程度
　妻　65歳退職金制度あるが金額は不明

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しいが、生活が苦しいなら一人っ子でも。

■その他事情
・親から500万支援あり
・妻は時短勤務で年収300万弱、フルタイム夜勤なしで480万、夜勤残業ありで550万程度

FPに相談して問題ないと言われ購入しましたが、購入後にここを見て無理した買い物だったのではないかと不安になり相談しました。

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>>13890 マンション掲示板さん

奥様働く前提であれば問題ないと思います。
理想は旦那様だけの収入で対応するのがベスト
ですが、最近の欲しい物件価格であれば共働き
で仕方ないです。
子育は、どうしても奥様に負担がかかる傾向にあり
家事分担はマストと、今後お子様が増えたり等の
家族計画はしっかりとされるべきだと思います。
ただ、ローン以外に約五万円の修繕積立金と負担も
大きく生活はそこまで優雅には出来ず、もしこれから
電化製品や家具の追加購入等あれば現金も減っていく
でしょう。
老後資金も毎月貯蓄されて失敗されない人生をお過ごしください

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■世帯年収
　本人　　税込470万円　正社員
　配偶者　税込330万円　正社員
世帯年収　800万円

■家族構成　※要年齢
　本人　26歳
　配偶者　25歳
　

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4000万円　新築or中古マンション(大阪）

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　未定（大体の相場感だと管理費・修繕積立金併せて２万円くらいの認識です。）

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　4000万円
　・変動　35年・0.4%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　計450万円
　現預金100万円
投信等350万円

■昇給見込み
　
　本人：5年くらいかけて約600万円まで段階的に上昇。
　その後は昇進次第で定年まで平行線orゆっくりと7～900万。
　
　配偶者：直近見込みなし。

■定年・退職金
　60歳
　退職金不明　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　1～2年後くらいに子供1人。

■その他事情
　・車所有予定なし
　・近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
具体的な物件が決まっているわけではありませんが、
現状把握のためにご意見いただけますと幸いです。

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>>13892 匿名さん
旦那さんの収入で買える範囲がいいと思うな。
うちは年齢はもっと上だけど、年収650と550で
4200万借りました。
ローンは主人1本です。
同じ大阪で子無し車無し他のローン無しですけど
すごい余裕がある訳ではないですよ。

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>>13892
まだお若いですし、世帯年収5倍くらいなら大丈夫だと思います。
大阪の相場がわかりませんが、安い物件を購入していざというときに売れない、、、なんてことにはならないようにご注意ください。リスク回避のためには物件の価格と同等に資産性も大事です。

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資産性は大事だよな。
マンションだと安すぎるとヤンキーとか変な奴が隣人にんる。溜まったもんじゃない。

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>>13896 マンコミュファンさん

10年返済予定期間で固定金利を選ぶ意図が
よくわからん。

名古屋でもこの価格帯の不動産とリフォーム費用
を考えると買う必要あるのかも疑問。

ある意味無謀

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■世帯年収
　本人　　税込800万円　正社員
　配偶者　税込870万円　正社員 (育休前)

■家族構成
　本人　40歳
　配偶者　32歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類
　7900万円　新築戸建て、都内郊外

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　7900万円 (半々のペアローン)
　・変動　35年・0.45%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金:1300万円
　金融資産:1000万円(株、投信、iDeCo)

■昇給見込み
　本人:50代で年収1000万程度
　配偶者:40代で年収1200万程度

■定年・退職金
　60歳
　1000万×2程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程度）　

■将来の家族構成の予定
　2～3年後に第二子希望、第三子の予定なし

■その他事情
　・その他ローンなし
　・第二子誕生後に車購入希望
　・親からの援助300万円
　・妻は現在育休中(1年間)、その後フルタイム復帰希望
　・手元の資金は頭金に入れず投資に回す予定
　・ローン繰上げ返済は金利の状況でタイミングを判断予定
　・双方とも転勤の可能性は低いがゼロではない。
　　転勤の場合は売却を検討。
　・中受は現時点で検討していないが、ある程度なら教育資金を蓄えたい。(私立大理系や留学など)


気に入った物件ですが背伸びをしている気がして購入判断がつきません。
率直ないご意見をいただきたいです。

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>>13898 匿名さん
ご夫婦合わせて毎月20万円の返済
今後、奥様の返済分が恐らく
小学校入学までは辛そう。

育児との両立、2人目も産まれるなら尚更かな。

家欲しい気持ちと購入後ご家族と外食旅行にも
必要なお金を改めて計算されたらどうでしようか？

私ならもう少し物件価格を下げます。

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何も起こらず順調なら買える物件だね。
ただ予定外のことがどんなことが起こるかはわからない。
あとはどう決断するかだね。
奥さんも大手で働いてそうだから、子育てしやすいんだろうとは思うけどあとは実家のサポートがあれば問題ないね。

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■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込550万円　公務員(手取り25万、ボーナス年100万)
　配偶者　税込300万円　(現在育休中、復帰後は年130万程度のパート予定)

■家族構成　※要年齢
　本人　　30歳
　配偶者　31歳
子供 1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3400万円　戸建て(中四国)

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　なし

■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入　2400万円
　・変動　35年・0.45% (私1人の単独名義での借入)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2000万円

■昇給見込み
　本人　　年8000円ほどの見込み
　配偶者　なし

■定年・退職金
　65歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　2年くらい以内に子供がもう１人欲しい

■その他事情
　･妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
　･自分の中ではかなり余裕のある予算だと思ったのですが、色々調べているうちにそこまで余裕はないかも？と心配になりました。子どもが2人いる場合、お金が足りるか気になります。よろしくお願いします。

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賃貸戸建ては良いですよ

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>>13901 eマンションさん
子供1人なら余裕だけど2人だけど贅沢はできないかもね
老後働いていけば大丈夫

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>>13898 匿名さん

他の方も言う通り、破産街道まっしぐらな気がします。見通しがまず甘い。
子供は大学卒業まで一人２５～３０百万見ておきましょう
ママ友、子供行事、家族サービス（車や旅行、外食など）
子供が増えると生活費や通信費、住居費、被服費、医療費全て倍になります
子供二人置いての共稼ぎは家事もしんどいし教育上もよくない（ほんとろくなことない）
今は世帯年収に係わらず私立高校の無償化がありますが塾に予備校、通学費はかかります
うちの子は理系だけど一浪したり大学院に行って、学費だけで５００万程余計にかかりました
昇給見込みですが、これも見通しが甘い。人間関係間違えたら即アウト、事故、病気、家庭不和、個人の業績は勿論、会社業績に翻弄されます　リストラになった場合、片肺飛行になった時はどうしますか（順風満帆に行かないのが世の常）
うちの会社（上場でも上位の方）もリストラで間接部門数千人がリストラに遭い、私も給料が１０年近く据置きになりました（特に幹部程しわ寄せがきます　子会社に飛ばされずに済んだだけマシでしたがｗ）
就職人気も高い会社ですが私の同期は２０年で１/3しか残っていません。
子供が五体満足のままとも限りません（うちがそう　本当に手と心配とお金がかかる）
また資産を持つと、それを維持するのにもお金と時間と労力がかかります
家も毎年数十万位の修繕費やリフォーム代。家具も必要になるし家も狭くなる、犬などペットも欲しくなるけどこれまた金がかかるｗ
車維持費は年百万単位　子供がいる家庭で車無しはまず非現実的　業種にもよるけど共稼ぎは２台持つケースも多いです（うちは１馬力で２台）
走れば切符は切られ（反則金）保険料は高いしぶつけるし維持費もガソリン代も高速代もかかる、私の車２０００ｃｃ×２台は車検代は１台２５万
（自動車事故の加害者は本当に悲惨なので弁護士や役職付きの医師などは自分じゃ運転しませんがその分タクシー代もかかる）
でもファミリーで共稼ぎならせめて車は持つべきです
金利は２％は見ておいた方が無難
それで片肺収入の２０％以内に抑えられるのが条件です
なおそれでも買ってしまったら転勤時は売却せず（足元見られ買いたたかれます）
賃貸に出しましょう　戸建は借り手も多いし大半の人は戻りますから

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>>13901 eマンションさん
>>13903 名無しさん

重複投稿と断じてコメントします
貴方の場合は堅実さが見て取れるのでまず大丈夫でしょう　

子供について共通して言えるのは、自身の経験から、金をかけて塾やお稽古を沢山通わせれば、また私立なら有名大学に入れるとは限りません
まだ有名進学校でも手を抜けば大学受験で失敗するし、東大出ても出世できない子に育ったりします
そうならないようにするには、何事にも好奇心の強い子に育てること。
本人のやる気と他人の気持ちがわかる、気配りのできる子に育てることです。
親はいざという時は助けるけど甘やかさず突き放さず適度に見守る事　ただ親が無関心だと思われると黄河が薄く、なるべく母親は近くにいた方がいい
ただやる気だけはいくら言ってもダメな子はダメ。本人の気質が大きいです
塾に行かなくても優秀な子は一人で黙っていても勉強するし、参考書は教科書と各教科定ある１冊で十分です。

　

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こういう相談をする場合、皆さんは補助金や太陽光の利益はどのように組み込んでますか？

例えば4000万の住宅のうち、子育てグリーン住宅支援事業の補助金160万、営業さんが作ってくれた太陽光での利益が500万(35年間の予測)とあった場合、差し引き3340万と考えたらいいんでしょうか？

補助金はまだそのまま引いてもいいとして、向こうの方が作った太陽光の利益(卒FIT後の売電価格が10円/kwhと、かなり楽観的な観測)をそのまま鵜呑みにするわけにも、かといって差し引きせず0円と考えるのも違うような気がして…

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>>13906 匿名さん
自分なら補助金はそのまま減額、太陽光等の設備のメリットは別として0で考えますねー
投資額を回収するまでは損ですので

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>>13899 eマンションさん

ご指摘の通り２回の産休育休を経て、育児とフルタイム勤務の両立は大きなハードルである認識です。いちばん貯蓄ができる時期でもあるため、かなりの無理が必要であると再認識しました。
もう少し検討することにいたします。貴重なご意見ありがとうございました。

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>>13900 マンコミュファンさん

おっしゃる通り何もなければ計算上問題のない資金繰りでいけます。ただし、仕事や育児に予定外のことが発生した場合はすぐに厳しい家計になってしまいます。また、実家のサポートもそこまで期待ができない状況です。
もう少し検討することにしました。貴重なご意見ありがとうございました。

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>>13904 購入経験者さん

ご指摘の通り人生は計画通りにいかないという点をリスクヘッジできている資金計算ではありません。一方で、都内の不動産価格がかなり上がっているため、共働きが可能（通勤時間を考慮した）で4人家族が苦痛なく暮らせる広さの物件となると予算を上げざるを得ない状況が非常に悩ましいです。
イレギュラーな事態が発生しなくともあまり余裕のある資金計画ではないため、もう少し検討することにいたしました。
貴重なご意見ありがとうございました。

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>>13910 マンション比較中さん
イレギュラーなことがあったら売れるマンションなら大丈夫さ。

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>>13910 マンション比較中さん

一寸脅かしすぎたかなｗ　
欲しいと思った時が最良のモチベーションを持っている一番のタイミングですが、新築に拘るのはNGです
というのも東京近郊は戸建を再開発する余地はほぼなく、あってもミニ戸３階建てとか粗悪物件ばかり。これらは暴落しますし、新築分譲は特に建築材料が安上がりだから。建築材はバブル崩壊する前材質のピークで、それ以降質がどんどん下がり続け、分譲はいわずもがな、注文戸建でも最近の一時取得者向きには目も当てられないほど手を抜かれます
私も風呂をリフォームしたけど３０年前建てた風呂の方が全然良かった　今は床も壁も天井もドアも全てペラペラのビニールと集成材、プラスチックばかりで狭いです
同じ４LDKでも７０～８０％くらいの面積だったり、駅から遠かったりです
タ○マホームや飯○産業などパワービルダー系は特に注意　安いけどそれなり
逆にヘーベルやセキスイは爆値上げｗ
また将来の新線（ルーラインの延伸計画とか晴海延伸など）も期待しないこと。計画とおりには行きません
なので、お勧めは１９８５～２００７年位までの中古）をリフォームすることです
耐震補強など必要な場合もありますが当時の物件なら剛性も質も立地もまあまあでしょう
但し借地権、非整形地、急坂道、１５分以上、日照の悪い家、旗竿地、私道、セットバック物件もパス。まず売れません。
ただし２０３０年頃に相続ラッシュで特に周辺区や横浜、浦和など郊外の戸建はこれからどんどん出てきますので、焦る必要はありません
私ならこれだけは譲れない最低限の条件と優先順位を設定した上、気長に物件が出てくるのを待ちそれまでは賃貸で我慢です（複数の業者や銀行などに希望を伝えておく）
勤務地によって事情は違うと思うけど、私個人では東急都内、井の頭線、中央線都内の中古、横浜市なら田都線江田以東の徒歩物件か横浜市営地下鉄港北ニュータウン近辺、東横線の北側（それ以外はわからないｗ）
今は高いけど待てば良い物件は出るかもなので、それまでは賃貸か社宅ですね

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蛇足ですが
既に４０歳以上なら３５年フラットのフルローンはきつい　頭金を２割位貯め、６０までに完済できるようにすべきです　元利均等も良くない　
只貯金するのでは無くNISAなどで複利のつく投資ポートフォリオ組めば数年で資産倍増も可能性あり
子も高校迄は公立で十分。要は本人のヤル気。日比谷、戸山、筑駒、学大付、湘南、翠嵐なら文句なし
私立上位校でもサボったら沈むし最初から私立エスカレーター校じゃ夢もないしｗ
外食も回数決めチェーン店、普段はOKスーパーで調達。贅沢は月１回でいい
車も買うなら見栄より安全と実用性とコスト。国産中古で十分だし家族旅行も安上がり　
尚私は１馬力で子が学生と院生だし、月３０万のリフォームローンであと５年カツカツですｗ

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■世帯年収
　本人　　税込580万円　正社員
　配偶者　税込450万円　正社員
■家族構成
　本人　31歳
　配偶者　29歳
　子(1人目妊娠中)
■物件価格・種類
　4500万(戸建て・土地込み)
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　なし
■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　4500万円
　・変動　35年・0.70%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金:1000万円
　金融資産(投信):260万
■昇給見込み
　ほぼ無し
■定年・退職金
　65歳
　退職金ほぼなし
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供はもう１人欲しい
■その他事情
　・車2台所有　ローンなし
　・親からの援助なし
　・ローンは夫のみ
●現在予算4500万くらいで考えていたのですが、キツイでしょうか？アドバイス頂けたら幸いです。

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災害とかあれば計画なんて吹っ飛ぶからね。
せめて水害は避けれるところに住みましょう。

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年収やら昇給の見込みやら書いてるけど、どんな会社も不祥事で一発だからね。他所でもやれるスキルこそが財産よ。

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無茶なら銀行は融資しないっしょ

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>>13914 さん

車2台をやめた方が良い
ないと生活が成り立たない物件なら止めたほうが良い

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ライフスタイル見直しは基本やね

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■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1250万円　会社員(手取り50万　ボーナス年450万円)
　配偶者　税込850万円　(来年度育休予定　1年後復帰後は昇格予定で時短で年800万円程度)※フルタイム1050万円

■家族構成　※要年齢
　本人　　31歳
　配偶者　32歳
子供 1歳
予定　0歳※４月出産予定

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　9000万円　戸建て　土地建物込み

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　なし

■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入　8000万円
　・変動　35年・0.45%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1500万円

■昇給見込み
　本人　　1500万円に5年後くらいに到達
　配偶者　1500万円に10年後くらいに到達

■定年・退職金
　60歳
　2500万円程度見込み※夫婦合わせて×2
　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　3年以内に3人目

■その他事情
・妻は産休、育休が取りやすい職場。テレワーク前提が可能であるため現在もフルタイム※裁量労働で就業中
・都内23区なので中学受験も視野に入れる
・大学時代は下宿なし予定
・車はこだわりなしだが，1台所有予定

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>>13920 匿名さん

都内23区9000万で家が建つの？

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>>13921 田舎者さん

建物土地外構価格9000万円、諸経費込み9800万円ほどです。

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23区とか土地買ってまでして住むとこじゃないよ。

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定年伸びるからローンもマシマシで！

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年収足りない？副業でマシマシや！

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共働きでマシマシや！

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>>13922 匿名さん

へ～
まあ子供が無事産まれてから考えれば？
しかし32歳で時短800万とか凄いね

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投資で当てればいいやん。ギャンブルはダメやぞ！

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定年伸びてマシマシ

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【テンプレ】
ご意見お願いします。
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員　月手取り30万　ボーナス年間70万
　配偶者　税込700万円　正社員　月手取り45万　ボーナスなし

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　34歳
　子供 なし　向こう1.2年でほしい

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5500万円　新築戸建

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　なし

■住宅ローン
　・頭金　100万円
　・借入　5900万円
　・変動　35年・0.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　700万円

■昇給見込み
　未定

■定年・退職金
　60歳
　退職金なし

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供2年以内にほしい　1名か2名

■その他事情
　・車はこれから3年以内でほしい
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

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>>13930 マンション検討中さん

奥様がずっとその収入を維持しながら働いてくれるなら問題なさそう。
お子さんが2人になったら子育てと奥様の収入維持、教育費を払えるかの問題はずっと懸念は消えないかも。

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>>13930
その戸建てが、ミドルコスト以上の注文住宅でなければ大丈夫だと思います。何かあったときに、ローンにできる限り近い金額で売れるのが大事。

注文住宅にお金をかけてもなかなか良い値では売れないですからね。対抗馬は新築建売になるのですが、それらは土地値＋1500万円で売られている現状があります。

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>>13930 マンション検討中さん

子無しの状況で戸建買うのもどうかと思うよ

子供があと2年以内に欲しいって、奥さん今が34歳ならもう高齢出産の領域に入るってこと理解してるの？
最近は40代初産って多いが年々リスクが高まること理解してる？
子供欲しいなら今からでも遅いと思わないとね
旦那がまだ30だから感覚が鈍いのかな？

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>>13933 マンション掲示板さん
そこ？子供が欲しいとか家を買いたいとかその人それぞれ考えがあってだと思う。
私自身36で子供産んでから家を購入したけど批判されるとは初めて知ったわ。もちろん貯金も毎月出来て子供もすくすく育ってます。

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>>13934 匿名さん
若く子供を作るのが基本だし子供によって家も考えたほうがいいだろう
子供が障害持ちならマンション一択だしね

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>>13934 匿名さん

おめでとう

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>>13935 検討板ユーザーさん
知らないんですか？今は結婚も出産も年齢は上がっていってます。
子供が障害持ってたらマンションって聞いたことありません。
頭悪すぎるw

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論点がズレてるんだよなぁ。
子どもが生まれる前に家を決めるのはリスクと言われていただけなのに、子どもが生まれたあとに家を買った人がケンカを売っている意味がわからん。

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テンプレ】
ご意見お願いします。
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人（正社員）
税込1500万円/年
手取り（60万円/月　ボーナス400万円/年）

　配偶者（正社員）
税込350万円/年
手取り（20万円/月　ボーナス80万円/年）


■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　32歳
　子供　2歳、0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　12000万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　6万円/月

■住宅ローン
　・頭金　2000万円
　・借入　11000万円
　・変動　35年・1.0%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　3000万円

■昇給見込み
　毎年100万円/年程度上がり、2000万円/年程度で頭打ち

■定年・退職金
　60歳
　4000万円程度

■その他事情
　・車は必須
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に夫・妻実家有り、育児協力が見込める。

※少し背伸びした金額とは理解しているのですが、理想的な物件があり、ご相談するものです。妻は育休産休後はもう少し年収上がりますが、今後は専業主婦になる可能性もあり、その辺りも踏まえると不安が大きくなります。
現時点では子供の中学受験は考えてませんが、選択肢として考えられるようにお金は貯めたいと思ってます。

金利上昇等の不確定要素の高い中でのマンション購入で迷いが多く、アドバイスいただけますと幸いです。

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>>13939
チャレンジしてもいいと思いますよ！購入した直後に値が下がるような物件ではなさそうなので、もし想定外のトラブルがあったなら売ればいいと思います。その際諸費用などが水泡に帰するかもしれませんが、たとえ賃貸に住み続けていても住宅費は掛かるものなので同じ話かと。。。

ただし、今がマンションの買い時かと問われると、悩ましいところではあります。

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>>13940 通りすがりさん
早速アドバイスいただきありがとうございます！想定外のトラブルがあったらあればいいというのはその通りですね。高い買い物なので完璧を求めがちですが、メッセージをいただき、もう少し気楽に考えてもいいかなと思いました。

同じマンションの別部屋はこの一年でかなり値上がりしており申し込み倍率も高いので、大幅に落ちる物件ではないかなと考えております。

今の賃貸が手狭になってきたので、ベストなタイミングではないとは思いますが、仕方ないのかなと割り切っております。。

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>>13938 通りすがりさん

批判したつもりないんだけどね
なんか勘違いくんが出てきて、最後は貯金自慢だよ(笑)

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>>13942 名無しさん
まぁ誰もあなたの意見に共感した人はいなかったってこと笑

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>>13943 マンション掲示板さん

そりゃあ残念
まあ結局質問者がどう思うかだね

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