年収に対して無謀なローン その35

【テンプレ】
ご意見いただきたいです。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　年収1050万円　正社員　月手取り40万　ボーナス年間400万
　配偶者　年収300万円　派遣 月手取り20万　ボーナスなし

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6750万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　管理費15000円 修繕積立金15000円
車はもつ予定ありません

■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入　6000万万円
　・変動　35年・0.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万

■昇給見込み
　未定

■定年・退職金
　65歳
　退職金3000万見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　将来的には子ども2人欲しい

■その他事情
　・いざと言う時に売りやすいよう、駅徒歩圏内物件を選んでいます
　・両親の援助によりいくらか頭金を増やせるかもしれません
・ワンルームの不動産を別に所有しており、家賃5万程で貸し出そうとしています

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>>13945
駅近で6750万円は首都圏では安い方だと思うけど、地域、築年数、駅距離はどんなもの?
なぜ聞いているかと言うと、今後金食い&暴落マンションが出てくるだろうから無理ないライフプランのためにはババを引かないことが大事かなぁと思っています。
場合によっては予算を上げたほうが逆に安心のケースもある。一般的に高い不動産のほうが価値が落ちにくいので。

ワンルームはローンなし？ローンであれば借入額に影響するので気をつけて。（いずれにしてもワンルームは古くなる前に売ったほうが良いとは思うけど。。。）

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>>13946
ご意見ありがとうございます。
地域は都内に出やすい神奈川の駅、築10年、駅から8分ほどです。

ワンルームはローン無しなので借入額への影響は無いのですが、家庭の事情で売れないため賃貸に出そうとしているところです。(売れるなら売りたかった…)

まさに今後物件価格が下落する可能性もある中、今買うべきタイミングなのか悩んでいるところでした。目星をつけている物件は夫婦の条件を全てクリアするものなのですが、子供もいない中焦って買う必要は無いなとも思っています

資産価値が高い物件なら買いやすいとは思うものの、未来予測は難しいですね…

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>>13946
13945です。その条件なら大丈夫そうですね。がんばって。

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■世帯年収
　本人　　税込850万円　正社員
　配偶者　税込500万円　正社員（産休中　時短復帰予定）

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　32歳

■物件価格・種類
　6200万円　中古マンション
　+諸経費400万
　都内23区外

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・19000円・車無し

■住宅ローン
　・借入　6600万（物件6200万+諸経費400万）
　・変動　40年・0.7%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1500万円

■昇給見込み
　不明　本人最大年収1000万円ほど

■定年・退職金
　65歳
　1000万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供3年以内にもう１人欲しい

■その他事情
・妻は産休、育休が取りやすい職場。
　時短は小学校上る前までなので、その後はパートなどに変更の可能性有り。
近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

不動産屋ではそこまで無理は無いと言われましたが心配です。
ご意見よろしくお願いします。

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懐かしい！10数年ぶりに来てみました。ビフォーアフターの例で参考まで。（）が現在です。

■世帯年収
　本人正社員（正社員と副業）
税込500万円/年（1400万/年）
　配偶者契約社員（パート）
税込300万円/年（200万/年）

■家族構成
　本人　30歳（46歳）
　配偶者　27歳（43歳）
　子供　なし（13歳、11歳）

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3450万円　中古マンション（ローン完済して二軒目で4000万一戸建て、マンションは賃貸にして年収に充当。）

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　3万円/月（なし）

■住宅ローン
　・頭金　650万円（1000万）
　・借入　2800万円（3000万）
　・変動　30年・1.45%（20年・固定1.1％）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円（2000万）

■昇給見込み
　毎年50万円/年程度上がり（ほぼない、副業次第）

■定年・退職金
　転職42歳 800万（65歳　1500万程度）

■その他事情
　・車は必須
　・海外赴任を5年間しました。
　・妻に相続あり。相続後で4000万の見込み。

当日、住宅ローンの最安金利やら無謀かどうかやで、よく見ていました。結局、自分で判断した方が良いと思い、FP3級の勉強をして自分で検証しました。

人生、何があるかわからないもんだな、と思います。私は良い方にころびましたが、逆になる可能性がもたくさんありました。

強い意志と客観的な目線と評価への自覚。これが大きい支出の前には重要です！

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>>13949
ご年収から考えると特に問題なさそうですが、無謀かもと思われる理由は何でしょうか？

あと、40年0.7%とのことですが、今の最安は35年0.4%未満ですが、あえて高い40年の方を選びたい理由は何でしょうか？参考にシミュレーションしてみました。
40年0.7%　月158,000円　総額7,070万円
35年0.4%　月168,000円　総額7,570万円
月々1万円捻出できれば、総額500万円安くなります。投資資金を少しでも増やしたいという理由なら40年の方を選ばれる意図は理解できますが…。

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よろしくお願い申し上げます。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込2780万円　正社員
　配偶者　０　主婦

■家族構成　
　本人　54歳
　配偶者　54歳
　子供2人　1人は独立済　1人は大2

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6500万円　中古戸建

■住宅ローン
　・頭金　5700万円
　・借入　　800万円
　・変動　6年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　4200万円

■昇給見込み
　微増

■定年・退職金
　65歳
　

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>>13952 口コミ知りたいさん

4200万の貯金が残るなら800万のローン組む必要なんてないんじゃないでしょうか？
ローンだって組むのも面倒だし金利も勿体ないですよ。

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■世帯年収
　本人　　500万円　公務員
　配偶者　500万円　公務員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　26歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　13000円・12000円
車なし

■住宅ローン
　・頭金　0（諸経費に300万円用意有）
　・借入　6500万円
　・変動　40年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　毎年定期昇給あり

■定年・退職金
　60歳
　夫婦それぞれ2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内に１人欲しい

■その他事情
　・親からの援助300万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。
　・それぞれの実家は電車で30分程度

公務員二馬力でFPさんには問題ないと言われましたが、周りは4000～5000万円で購入してる人が多く不安になりました。
よろしくお願いいたします。

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不安になるのが当然のレンジです。

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>>13954 マンション検討中さん
貯蓄もないし育休時短中以降カツカツになるだろうね。
変動0.5%でも毎月15万円?管理費修繕費で子供増えたら駐車場代もかかるし。

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未来はケセラセラ何でしょ。
リアル子供もいるか否か。

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>>13954 マンション検討中さん

夫婦公務員で良属性ですが合算年収1000万で6500万のマンションは厳しいかもしれませんね。
買えるとおもいますが支払いキツイと思います。

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夫単独で1000万は欲しい。
世帯年収1000万だと弱いんだよな。
子供産まないなら余裕だが。

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■世帯年収
　本人　　税込850万円　正社員(内、ボーナス200万程)
　配偶者　税込500万円　正社員

■家族構成
　本人　32歳
　配偶者　33歳
　子供0

■物件価格・種類
　5800万円　中古戸建て

■住宅ローン
　・頭金　700万円（諸経費別途300万円用意有、仲介手数料無し）
　・借入　5000万円程(価格交渉中)
　・フラット35　35年・2.18%
(直近の変動金利の動向が読めないため固定。金利引き下げ期間終了時に借り換えも検討)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　本人有り(一般社員で1100万程、管理職昇格で1200万程)

■定年・退職金
　65歳
退職金あり(金額不明)

■将来の家族構成の予定
　子供の直近予定はなし。妻の意向次第でDINKsになる可能性もあり。

■その他事情
・場所は東京23区外。新宿駅まで電車で45分～50ほど。駅から徒歩15分ほど。
・軽量鉄骨の築20年、建てた大手HMにて大規模リノベーション済み。
・今後売る予定無し。

元金均等返済の予定です。
金利引き下げ後の固定金利が2.18パーセントで20万近い返済額になります。(ボーナス返済無し。繰り上げ返済に回す予定。)
現状、8万円の賃貸に住んでいて、かなり上昇するため不安に思っています。
また、子供有りになった際に1馬力となったことを考えると不安になります。

似た状況の方いらっしゃいますでしょうか。
ご意見お願いいたします。

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>>13960 検討板ユーザーさん
貯蓄がないので出産までに貯金できるといいね。
時短で働くのか不明だけど手取りはガッツリ減るから注意して。

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ご意見ください
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込550万円　公務員　
　配偶者　税込450万円　正社員　
　現在、時短勤務で400万ほど

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　34歳
　子供1　3歳
子供2 ０歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6100万円　新築建売戸建て（23区内）

■住宅ローン
　・頭金　0円（諸経費別途400万円用意有）
　・借入　6100万円
　・変動　35年・0.6%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1500万円

■昇給見込み
　公務員なので勤務年数に応じて昇給、年20-30万ほど

■定年・退職金
　60歳
　夫婦合わせて少なく見積もって2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は2人まで

■その他事情
　・妻は基本在宅勤務で、働き続ける予定です
　・賃貸16万を払って年300万以上は貯金できています。
　・子供は中学受験を考えています。

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>>13962 匿名さん
変動0.6%で毎月161,057円。
戸建住宅で発生するランニングコストとしては
・セコムなどのセキュリティ　※戸建てなら必須
・NHK、ケーブルテレビ、インターネット代　※マンションより割高
・火災保険、地震保険　※マンションより割高
・固定資産税都市計画税　※マンションより割高
・自治会費
・10年毎に屋根、外壁等の修繕が発生するため修繕費を積み立てておく　※ここはマンションより少ない額

あと子育てで自動車が必要になり以下のコストも発生。
・自動車税重量税
・点検代、ガソリン代
・車検代
・自動車任意保険料
・自賠責保険料

毎年300万円貯蓄というのはその世帯年収であまりイメージわかないけど、結構生活はカツカツだと予想します。

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>>13963 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
最寄り駅から徒歩10分で路線も多くどこに行くにも便利なため、車は持たずに必要時にカーシェアを使用する予定です。
ボーナスは全額貯金し、実家からありがたいことにお米や野菜などをいただいて生活費が安く収まっているおかげで貯金ができております。。
その他のランニングコストを考えるとカツカツですかね…

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