マンション比較中さん
[更新日時] 2019-07-25 02:28:04
ローレルコート上本町石ヶ辻公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/uehommachi26/index....
所在地:大阪府大阪市天王寺区石ヶ辻町37-1(地番)
交通:近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩5分
近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩7分
大阪市営千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩7分
間取:3LDK・4LDK
面積:91.19平米・100.47平米
売主・事業主:近鉄不動産
施工会社:三和建設
管理会社:近鉄住宅管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-05-03 20:00:46
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区石ヶ辻町37-1(地番) |
交通 |
近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩5分 近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩5分 OsakaMetro谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩7分 OsakaMetro千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
26戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]近鉄不動産株式会社
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施工会社 |
三和建設株式会社 |
管理会社 |
近鉄住宅管理株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ローレルコート上本町石ヶ辻公園口コミ掲示板・評判
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367
匿名さん
細長いマンションだなぁとは思いますが、
1フロア2戸で、エレベーターホールはそれぞれの住戸の専用みたいな感じになっているというのを見ると
プライバシーを守りたいと思っている人にとっては
これはこれで良いのかもしれないな…とも思います。
エレベーターホールのところも、お掃除はちゃんと管理会社の方で入るのですよね?
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368
マンション検討中さん
あまり更新されてないですね。
売れ行きはどうなんでしょう?
プレミストも出て来て、活性化されるのかな?
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369
匿名さん
ラグジュアリーデジデンス、というのを売りにしているマンションなので
やはりお値段も相場よりも高めに設定されていると考えたほうがいいのでしょうか。
1フロア2戸、内廊下?
賃貸で出すにしても、家賃の設定を高めに、という感じになってくるのでしょうね。
だから、賃貸用にするのか
実需にするのかっていうのが、大きな傾向としてわかりにくいかもしれません
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370
匿名さん
モデルルームはかなりゴージャスに作られています。
素の状態だと
もっとシンプルな状態になっているかと思われますが
もともとの状態というのは、写真やCGなどで確認することは可能だったりするのかしら?
結構オプションかな?と思うものも多そうに感じられました。
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371
匿名さん
>>370 匿名さん
ほぼ全部オプションですよね。
私が行った時は、そういう(オプション抜きの状態の)CGの準備をしていると言っていた気がしますが、どうなったんでしょうね…。
あとはパンフを参考に想像するか…
モデルルームはどこもオプションだらけですよね。
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372
マンション検討中さん
やはりまだ売れてませんでしたか。20戸ちょっとなのに。
マイナー駅の三流デベの狭小物件を近隣価格から乖離した大阪最高単価で売るのは、地元の富裕層にも鶴橋の観光客向け焼肉屋成金にも売れなかったということですね。
ここもフラッグシップということですが、このご時世なのに北名次も下鴨もろくに売れず、すでに暴落してて悲惨なことになってます。
しかもここは近鉄こお膝元。それでダメとはフラッグシップとやらは何なんですかね。
単に超割高の暴落確定物件をフラッグシップと誤魔化して売るのはやめてはどうでしょうか。
積水も阪急も高額小規模でも売れる物件を作りますが、つくづく近鉄はダメですね。
選ばれし者に選ばれないマンションは単なる負動産です。ここが即完売と煽ってた人はどうお考えなのか聞いてみたいですね。
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373
マンション検討中さん
>>371 匿名さん
好立地の高級物件のはずなのに、フルオプションで売るということは、ハッタリ物件ということです。
小規模の好立地ならモデルなくても売れるし、高級物件なら標準仕様で十分ウケますから。
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374
マンション比較中さん
所在地: 大阪府大阪市天王寺区石ヶ辻町37-1(地番)
交通: 近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩5分
価格:9,800万円~1億3,300万円間取:3LDK・4LDK
専有面積:91.19m2・100.47m2販
売戸数/総戸数: 4戸 / 26戸
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375
匿名さん
>>372 マンション検討中さん
あはは、すごいボロくそな言い方ですね。
近所のグラメや、千日前通り向こう側の大和の価格が出たら、ここの残り4戸ぐらいはけるんじゃないですか。
立地が劣る後発2つですが、ここより格段に安い値段で出てくるとはおもえません。
高い高いと言われつつ、近隣(ここも含む)の価格をみて一気に完売した四天王寺のルネと同じ感じになるのでは、と勝手におもってますが。
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376
マンション検討中さん
>>375 匿名さん
ルネは坪250でしたからね。そもそも高いなんて言われてないですよ。近くのグラメタワーやシティタワーやプラウドが坪230前後で中古が出てたのでお買い得でしょう。
ここは近隣が同じ価格帯なのに、ペンシルマンションを坪380で売るから笑われてるんですよ。積水と大和も近鉄のお陰で高値で売りだせそうですね。
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377
匿名さん
>>376 マンション検討中さん
言われてませんでした?私は検討し始めたのが遅かったので始めの方の流れは知りませんが、後半は皆さん、当初は高いと思ったけど最終段階になって高いと感じなかったと言われてた記憶があったのですが。
記憶違いならすみません。
それと、全戸角部屋のここと(ペンシルと言えばそうですが)、ルネの中部屋も含めた平均を比べるのも…ね。
ルネの当初の価格です。
最上階(東南 105㎡) 1億3500万円 坪424万円
東南角部屋(91㎡)
12階 8500万円 坪308万円
9階 8300万円 坪301万円
6階 8100万円 坪294万円
3階 7800万円 坪283万円
ここより1千万くらい安い感じですね。
あとは最寄駅の違いと、墓ビューか公園ビューかの違いですね。
積水も大和もどんな値付けしてくるんでしょうね。北山町のNTTもありますしね。
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378
匿名さん
あ、こことルネの坪単価を比べる趣旨ではなかったですね。
中古を含む近隣の物件と比べてどうか、ですね。
すみません。
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379
比較検討中さん
>>377
ルネのその価格は最初の予定価格で実際の正式価格は最上階以外はそれぞれ500万円ほど下がりましたよ。
ルネも最初はこの価格で果たして売れるのかって営業マンでも疑問だったと言ってましたが、ふたを開けたら1次で半分は売れたみたいですからね。
発売から2年経った今となっては安い価格でした。
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380
匿名さん
ルネグラン四天王寺夕陽ヶ丘 価格です
階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
1F~5F - 南 3LDK 75.46 平米 5470万円 239万円
1F~5F - 南 3LDK 91.03 平米 7440万円 270万円
1F~5F - 南 3LDK 85.40 平米 6730万円 260万円
1F~5F - 南 3LDK 75.46 平米 5620万円 246万円
1F~5F - 南 3LDK 91.03 平米 7580万円 275万円
1F~5F - 南 3LDK 91.03 平米 7650万円 277万円
6F~10F - 南 2LDK 63.05 平米 4830万円 253万円
6F~10F - 南 2LDK 63.05 平米 4890万円 256万円
11F~15F - 南 3LDK 85.40 平米 7220万円 279万円
完成時期:2018年01月末予定
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381
匿名さん
結果を見れば、坪単価250万円は安かったです。
五条区のグランドメゾンはルネ単価よりもっと高かったでしょうか?
グランドメゾンはインポール仕様なので屋内の柱の食い込みがかなりあります。
上本町、北山町周辺は、坪単価300万円から340万円が相場でしょうか?
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382
匿名さん
上本町のグランドメゾンMARKSも80平米で5980万円の価格は、5年前の価格と比較すると
かなり高いというイメージでしたが、いまでは安いと感じる価格でした。
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383
比較検討中さん
>>381
グランドメゾン上之宮は階にもよりますが、全体的にはルネより少し安い感じでした。
グランドメゾンは南向きではないので単純比較は出来ませんが。
間取りとしてはグランドメゾンよりルネの方が良く出来ていましたね。
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384
匿名さん
>> 383: 比較検討中さん
近隣比較ありがとうございます。
ルネは拝見しました。天井高が一般と比較して高いイメージでした。
バルコニーにも水栓の差し込み口ありました。
確かによくできていました。
グランドメゾンはMARKSの間取りを拝見していたので、廊下や玄関周り全体は、吹き付け仕様でコストを落としている。
間取りはリビングの柱の食い込みが目立つので上之宮も同等かとイメージしました。
上之宮町は完成すると、一際周辺が住宅街のため、景色は良いのかはわかりませんが前が突き抜けています。
西向きだと四天王寺谷町界隈は西側は寺町の森で6階ぐらいから抜けています。
7月〜9月の暑さは厳しいのでサッシはLOWE必須のようです。
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385
比較中さん
>>377 匿名さん
ルネグラン四天王寺夕陽丘からの眺望は「墓ビュー」なんかじゃ無くて、悠久の歴史を刻む四天王寺の伽藍と一体化した「パワースポット・ビュー」と呼んでいただきたい。
珍奇な石ヶ辻公園なんかとは比較になりません。また、最寄り駅もラブホ街、賭博麻雀、デリヘル派遣事務所が散在する上本町(谷町9丁目)と大阪のトップ2校(星光、四天王寺)を有する文教地区の四天王寺夕陽ヶ丘でとでは、どちらが住環境に相応しいか、火を見るよりも明らかです。
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386
匿名さん
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387
比較検討中さん
まあルネはともかく、ここの最大の間違いは値付けを見誤ったこと。
南向き、公園ビューを過大評価しすぎた。
適正価格なら値引きとか面倒なことせずに売れたのに。
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388
マンション検討中さん
普通にこの辺に住む人でこんな高額出そうと思う人はいないし、そういう人はちょっと感覚ずれてるよね。
駅前便利物件として推せばいいのに、地格がどうこう選ばれし者がどうこういうからおかしくなる。
なんとか売れた後も買ぅた人が自信満々のリセール価格や賃貸で出すから延々と干され続けて、デベも物件も不人気の印になる。
北名次町は1年干されて3割減で成約。近隣の普通のマンションと変わらない値段に。それと同じになるよ。
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389
マンション比較中さん
いま中古中売り出しの
2005年2月竣功 92平米
プラウド夕陽ヶ丘北山町 が中古価格:5280万円(4LDK) なので 本来の価格は出てくると思います。
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390
マンション比較中さん
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391
匿名さん
そのプラウドは修繕費の一時金徴収がかなりあった記憶があります。
管理が上手くいってないのでは?
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392
マンション検討中さん
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393
検討板ユーザーさん
プラウドは修繕積立の一時金が結構
あります。売れないでしょう。
レインズ見て驚きました。
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394
匿名さん
分譲戸数 4戸
分譲価格(税込) 9,800万円~13,300万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 91.19㎡・100.47㎡(トランクルーム面積含む)
バルコニー面積 8.90㎡・10.30㎡
サービスバルコニー面積 9.65㎡・12.33㎡
オーナーズホール面積 8.54㎡
管理費(月額) 21,020円・23,160円
修繕維持積立金(月額) 11,420円・12,580円
専用利用料(月額) 972円
管理一時金(一括) 31,000円・34,160円
修繕維持積立一時金(一括) 437,730円・482,270円
先着順申込受付場所 大阪市天王寺区筆ヶ崎町6-36
「ローレルコート上本町石ヶ辻公園」レジデンスサロン
ご持参いただくもの 印鑑(認印)と、直近2年分の収入を証明する書類(源泉徴収票等)、ご本人が確認できるもの(運転免許証等)をご持参ください。
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395
匿名さん
>> 393: 検討板ユーザーさん
>> 修繕積立の一時金が結構 あります。
通常、上ぐらいでは!?
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396
匿名さん
上本町、他にも新築マンションがあったと思います。そちらと比較して検討する人が多いでしょうか。もう一つはここよりも駅から遠かった印象があるので、近さだとこちらかな。
大阪上本町が徒歩5分で、谷町線や千日前線の谷町九丁目駅まで徒歩7分。どちらも徒歩10分で行けます。
近鉄不動産のマンション、評判はどうなんでしょうね。来場者プレゼントがマンションホームページの下の方に書いてあり、パイロットのボールペン、クリアファイルももらえるようです。これは近鉄不動産のマンション全体に言えることかもしれません。来場プレゼントはもうちょっと豪華だったらよかったなと思っちゃいます。
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397
匿名さん
今日の台風でクレーンが折れたように見えます。
購入者の方はご確認頂いた方が良いかと思います。
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398
通りがかりさん
隣の丸善ハイツに
クレーンの一部が折れて刺さりました。
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399
匿名さん
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400
家政婦はミタ
落ちなかったです。
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401
家政婦はミタ
台風にも強い筺体
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402
匿名
>>400 家政婦はミタさん
丸善ハイツも災難ですね。
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403
匿名さん
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404
匿名さん
5ちゃんにスレが立った。
縁起悪いわ。
クレーン倒壊とか施工会社のレベル低いのか?
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405
匿名さん
>>404: 匿名さん
建物ではなく、建設資材なので関係ないかな?
東京ゴム工業本社は、足場が倒壊したけど、ここの足場はびくともしない。
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406
匿名さん
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407
匿名さん
>>404 匿名さん
確かに縁起が悪いですが、
負傷者がでなかったのでよかった。
死人でも出てたらそれこそ事故物件でした。
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408
匿名さん
工事の進捗自体に影響というのはなかったんでしょうか。
それにしても、人になにもなくてよかった。
億近くだったり、億超えだったり、結構なお値段しているなーと思いました。
高級マンションっていうのがあるので
そのイメージは守っていくみたいな感じではあるのでしょう。
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409
匿名さん
各住戸トータルコーディネートできるって書いてあったんですが、やっぱり高級物件ならではというところなのでしょう。なんとなく外観だけ見ていると細長いマンションって言う感じで、そこまで高級な感じは出ていないんですが、場所が場所だけに、そういうコンセプトでやっていきますよ、ということなんだな、と感じました。
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410
匿名さん
フルオーダーできます、というところはよくわかったんですが、
素の状態だと、どの程度のものがついてくるのかな。モデルルームだとあまりそういうのは見せてもらえないと聞きますが、
写真やCGなどで見せてもらえたりはするのでしょうか?
素の状態がわからないと
何をどうつけて良いのかがなんとも言えないような気がしました。
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411
匿名さん
超高級物件というテイストでやっているのだと思います。
今出ている分だけでも
分譲価格(税込)11,200万円~13,300万円
ということなので、このあたりでも特に高めのマンションです。
月々の支払いに専用利用料(月額)というものがあったんですが、これって何ですか?何の専用利用料なんだろう
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412
匿名さん
階によって、かなり間取りが異なってくるようですね。Aタイプだと、和室がある階もあるようです。
和室、この季節になるとこたつが恋しくなるので、あるといいよねぇと思いつつ…
かなり全然同じAタイプでも違ってくるので
お値段的にも異なっているので値段によって選ぶみたいなかんじかも。
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413
匿名さん
駐車場は、機械式と平置きで10台分とありました。
平置きが見る限りでは1台分対応しているように思いました。
機械式は、3段タイプのものが3つというかんじかな。
車高や重量に制限があるので、
大きな車の人は置くことができないので、そうなると敷地外で対応となりますね。
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415
通りがかりさん
[No.414と本レスは 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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416
マンション検討中さん
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