ローレルコート上本町石ヶ辻公園ってどうですか？

買えないんですね。
わかります。
くやしいのぅ。
新築中古の価格差が2〜3割は普通です。
上本町は選ばれし者達が住む場所です。

上本町は、土地が高いのですね？

上六は隣りの鶴橋とは別世界てことかい。上町台地の上と下。目と鼻の先なのにね。

売れるならそれが相場です。
買えるのなら欲しいですよ！

こんな眺望採光共用施設最悪の三流デベのマンションに住むなら、他に上質な選択肢は近くでいくらでもありますからねえ。鶴橋の観光客向け焼肉屋で一発当てたような選ばれてないのに選ばれていると勘違いしている成り上がり向けであり、上本町の近辺のエスタブリッシュメントからは程遠い位置付けの物件です。こういう高値残念物件のお陰で我々の近隣の物件価値も上がるというものですが、街の品位を下げますので勘弁願いたいですね。

>>226
あなたが品位を下げてる方ですか？

>>226 マンション検討中さん

そうですか…眺望はまあ14階建なので望みませんでしたが、少なくとも目の前に建物が建つ可能性が低いのでよしとしましたし、採光も南側から取れればいいかと…共用施設っていっても26戸の小規模ですからね。近隣の例えば積水の小規模マンションとかには何かあるんでしょうか…判断基準は人それぞれですからね…
お近くにお住まいなんですね。こんな「残念物件」とは程遠いおうちにお住まいなんですね。羨ましいです。
街の品位を下げますか。そうですか…。…色んな方がいるんですね。

226さんのような方は上本町に相応しくない筆頭のようなものです。此処は水商売の成り上がりには評価されにくいと思いますよ。彼等は見栄張りですので、タワマンを好むはずです。
なお、近鉄は田舎上がりの電鉄系デベですが、立地を選択するセンスは高いですよ。例えば、堀江公園の前に建つマンションは間違いなく西区一番ですし、南森町の与力町のマンションも北区一番です。但し、間取りは保守的ですが。

不動産屋に行けば分かりますが五条校区で
土地30～50坪注文住宅戸建てで1億～3億
の予算で土地から探している人は山ほどいます。
ただ良質な宅地が出てこないので、
割り切ってマンション購入を検討してる人達からすると
別に高いとは思いません。
石ヶ辻町に建つマンションでは断トツの立地です
間違いなくすぐに完売すると思いますよ。

>>230 ご近所さん

物理的に空くような土地がないです。
古い住宅を高く買い取るしか
方法はないのでは？

230ですが
真法院町、北山町、松ヶ鼻町にはまだ良質な戸建てが残っており、
売りに出されるのを待っているのが現状です。
表に出る前に声をかけてもらえるよう、
相当数の不動産屋に声をかけておくようです。

南側が公園で悪い土地ではないけど絶賛するほどではない。
ターミナルとはいえ所詮近鉄電車の上本町だし、ちょっといけばラブホ街、風俗街もあるし隣接の谷町九丁目なんてそういう駅だから。
天王寺や四天王寺夕陽ヶ丘は関西でも住みたい街に上がるけど、上本町は北側の人間からしたら、「聞いたことあるけどどこだっけ？」レベル。
土地の仕入れが高かったのかもしれないけど、現時点では金額と物件のレベルが釣り合ってない。

>>230 ご近所さん

地元のゆとりさんは今更こんなとこに区分なんて買わないんですよ。なんで今になって探してんの？あなた絶対外野の人でしょ。偽装しないしない。

>>229 匿名さん

タワマンが全てではないんだけど、わざわざ市内で柱ボコボコのビルビューを選ばないんですよ。阪神間の低層でもなく、タワーでなく、中途半端なペンシルマンションをなんでえらぶ？金あるのに今更なんで買う？この外観ではお客さん呼ぶのが恥ずかしいですね。

あと質が低いことを保守的と呼ぶのはやめましょうね。神戸のワコーレとおなじで好立地に次々に安物を立てて高値で売るのが近鉄。ほんと、ミナミの没落に一役買ってますねえ。

>>235 マンション検討中さん

この人のコメントよく見るけど嫌いやわ。

>>236 匿名さん

私も我々地元民の仲間のふりをする方やしょうもないデベロッパーは好きじゃないですね。デベロッパーの方ですかね？

煽りは無視しましょう。

水商売の方に上から目線の住人がいることはよくわかりました。この辺の高額マンションにはラブホの経営者もデリヘルの経営者もいらっしゃいますので。嫌な感じですね。

>>239 マンション検討中さん

高額マンションとは？
タワーマンション以外にありますか？
近隣で？

そもそも上本町って安いねんな〜。
ここ以外。

なんで半年経ったら3000万値上げして売っとるねん。
無茶苦茶やなw

安〜

ここは、注目されている物件みたいですね。
批判的なレス等更新されている間は良いと思います。
レスが少ない郊外の物件は寂しいし、スレッド自体ない物件多数ありますから

値段の高低に論難するのは資金力のない購入希望者以外にいません。ここは他と一線を画す価格で設定し、それを購入する富裕層がいるわけですから、外野がとやかく言う理由はないんですね。
蛇足ながら、東京の人気都心エリアの新築マンションは今や坪1000万円以上で活発に取引されています。

ここ360超えるんやあ。
この20年で大阪の過去最高単価近いやん。

上本町駅という二流の駅で
そんなん叩き出すとは近鉄さんも凄いもんやね。

去年のお隣のグラメより4割値上げやん。
こっちの方がえぐいな。
土地を4割高値掴みしたんやろな。

坪1000活発って、今年の
パークコート青山や赤坂ですらそれ以下やのに。
平均1000以上ってどこ？？

つーか、上本町と、青山や番地のど真ん中が
おなじに土俵になるかいな。。
高騰する前は、上本町なんて200前後ながな。
四天王寺や真田山以下やん。。芦屋や京都中心にも及ばへん。。

値段が高いということは、近鉄がエリアの将来性を見込んで、注目物件にしたいということでしょう。


フラッグシップという冠は規模でつけられませんが、値段は相応する。


itに成功した年収億以上は豊富にいる関東人は買える値段。

フラッグシップは、プレミストタワー大阪新町ローレルコートです。
近年稀に見るハイサッシは素晴らしい。

すごいな関西弁での書き込み。

>>249 坪単価比較中さん

それ、柱ボコボコやん。
フラッグシップの北名次も不人気で完売まで数年かかっとったな。

>>248 購入経験者さん

土地を高値掴みしただけですよ。

注目されてるのはその暴力的な値段がネタになってるからです。

上本町の将来性が半年で4割も上がったのですか？

これまで上本町で何件近鉄の物件があったと思ってるんですか？

>>252 匿名さん

確かに。

暴力的という言葉に値するくらい。

それなら、価格を下げて
購入者に、ミドルレクサス、クラウンを
プレゼントしますとか

キッチンのハイグレードを各社から
選択できますとかすればよかった。

小規模ならではの自在性を活用して単なる客寄せだけど。

なんでやねん？
ダイヤモンドでも敷き詰められとるんか？

去年 ここ @362 徒歩5分
去年 グラメ上野宮町 @260 徒歩7分
去年 グラメ石ヶ辻町 @263 徒歩6分

お高すぎる、マンションですが、
上本町は住むと便利すぎて、離れたくない所になります。
治安も良いですし、魅力ありますね。

買えない方の僻みが酷い。
上本町は選ばれた方々が住まう場所ですから、外野は黙っていただけないですか？
他の物件を引き合いに出し非難しても、不動産は一物一価。大阪の不動産市場からすると、上本町の相場はもう一段引き上げないといけない。

>>256 匿名さん

皆さんから突っ込まれてる点は２つあるんだよ。

上本町は、お安い街なの。梅田より四天王寺より天王寺より本町より新築も中古も安いの。新築はずっと坪単価が200万円前後、中古も上本町タワーを除くと250万すら超えない程度の街なの。北摂や阪神間の郊外より安いの。青山や番地と比べものにならないの。

だから、選ばれた人の街なんてのじゃないの。わかるかな？

なのに、ここは高いの。無駄に高すぎるの。半年前の徒歩1分しか変わらないグランドメゾンの4割り増しの360万超えなの。当時のグランフロントより高いの。大阪屈指の坪単価なの。

だから、単に土地を入札で高値掴みしつつ近鉄の懐にお金が流れてるだけで、質に見合った物件じゃないの。これ以上あげたら実需はないの。わかるかな？

>>256 匿名さん

買えない僻みなどと煽るのはやめましょうね。単に高いと言われてるだけで、地元民は品格高くいきましょう。

お答え願います。

近鉄はここに何のの価値を今更見出したのですか？はるか昔から近鉄しか止まらない駅として存在してますよね。新線でもできるんですか？マンションの下に温泉でも湧いたのですか？ここを根城にしてる積水が半年前まで気づけなかった真の価値とは何ですか？原価が高いだけではないのですか？

そもそも貴方はなぜ今更ここの価値を見出したのですか？近くに山ほどあるマンションにはないここだけの価値とは何ですか？マンションのことをあまり知らないのではないですか？

ここがクレヴィア帝塚山等の様に仕様が良くて高いな分かります。地下駐車場がある、内装がいい等、他のマンションとの差別化が出来ていれば。価格が高い割に普通のマンションと変わらないのが理解できないのではないでしょうか？

>>256 匿名さん
煽りはスルーした方が良いですよ。結局マンションは買った人が所有権を持つものですし、本板で色んな意見があったとしても売れればマーケット成立しますし、本板の意見はマーケットに影響しませんので、、

257さんが言う番地って、もしかして番町のこと？あんたこそ何にも知らないんじゃないの？
あと、よほどこのマンションが欲しかったんだね。

>>261 匿名さん

もう、いろいろ始まっちゃったね。
止まらないよ。

>>258 マンション検討中さん

なんだ素人さんでしたか。

>>263 検討板ユーザーさん

なんだ不動産事業に栄転された方ですか。

同じ最寄り上本町で五条地区ならグランドメゾン上之宮がお買い得でしたね。
敷地にも余裕があったし徒歩２分しか変わらないのに金額が圧倒的に安かったです。
まあ南向きで採光が長期にわたって保証されるというのは何物にも代えがたいのは間違いありませんが。

しかし上本町が大阪最高値の坪単価のマンションとは。
一昔前までは上本町なんて風俗やラブホの匂い漂う地味な街でしたけど。
筆ヶ崎あたりにタワマンなんかが出来て雰囲気が良くなったんでしょうかね。
時代は変わるもんですね。

>>265 名無しさん

上本町が変わったのではなく、近鉄が高値チャレンジしてるだけですね。上本町で350万越えとはクレイジー値付けです。

近鉄は福島でも@300万近くでだしてますね。福島で板マンで全面オフィスとマンションに囲まれてて誰がかってるのやら。二期から値上げまでしたようです。

福島も近くで瞬間蒸発したグランドメゾンタワーが250でした。ここも福島も積水住人は近鉄に足を向けてねられませんね。

>>259 マンション掲示板さん

そんなことでちんけな差別化で3000万も余分コストはかかりませんww

ここが買えるのに家建てたことすらないんですかね。もしそんなお化粧で何割も高値で売れるならみんなやってて粗利得まくりですが違うんですよ。

マンションの原価はほぼ土地と建築費で低利益ビジネスだから余裕なんてないんです。ここの仕入れ担当がお馬鹿さんなだけです。

なんかすごい事情通の人が最近書き込まれていますね。

もしかして当該マンションの元営業で、クビになった腹いせに書き込みしてる？

近隣でマンション探してるけど、中古も高くても
部屋の条件がよければ直ぐに売れてるから、
高いとは言え売れてるでしょうね
賃貸も結構高いので。
昔と比べるのは・・・
西区・福島区も少し前までは、人気地区ではありませんでしたよ

>>265


>>同じ最寄り上本町で五条地区ならグランドメゾン上之宮がお買い得でしたね。

グランドメゾン上之宮は、材料費、住設　昔のグランドメゾンと比較して共通グラメ材料でかなり

コストカットしています。

高級感はないですよ。

バルコニー周辺は、周辺の市営住宅と同様に、完全吹き付けです。

外壁は、グランドメゾンを損なわないように、以前と同じタイルは使用していますが、吹き付け度合増してしています。

単純に比較はできません。

事情通。。私のような素人サラリーマン投資家に負ける本業のインサイダーって。。

市場をみてればわかるでしょ。。近鉄だけ激烈な異常値連発でしょ。。上本町、心斎橋、福島、新町。。。しかも値段に見合わないコストカットの嵐。。

異常な管理費。。次はこのネタいく？

>>270


つい最近では、

築２０年でも、３６００から３８００万円で売れています。　2LDK 70平米　キッチン古くても。。。


野村不動産

ステイツ夕陽ヶ丘五條宮前・南西角部屋／１０階建９階部分／Ｈ２９年４月リフォーム済

土地勘のある人なら分かると思いますが
近所のグラメとは土俵が違います。
あちらは前の道は狭いうえに大型バスも通り
歩道も狭く、周りも建物に囲まれており
圧迫感が半端ない。
天王寺区は道1本違うだけで大きく違います

立地的に住みたいか住みたくないかの方が重要
このクラスの買い物をする人は納得すれば坪＠とか、
あまり細かい事気にしないと思いますよ

少し高いけど、どうせ買うなら
南側の採光と公園の借景が保証されるこちらの
マンションにしようかみたいな

>>271

値段が違うので仕様が違うのは百も承知ですが、こちらのローレル１００㎡最上階の
金額でグランドメゾン上之宮なら９０㎡最上階２部屋買えるくらい金額が違うんですよ。

私から見ればここのローレルも十分コストカットしてますから、さすがにその差はちょっと厳しいんじゃないかなーと思った次第です。

>>272 マンションマニアさん

皮肉って言葉知ってる？

>>274 ご近所さん

南側の採光と公園の借景はかなり魅力的ですね。

>>275 名無しさん

確かに。

それを考慮しても、暴力的という文言が正しい。
暴力的価格ですね。

ある意味、話し合いの的はそこにつきますね。

>>275 名無しさん


お金有り無し関係なく、相場度外視の
ディベ思い込み価格です。

>>274

かといってこの石ケ辻町が絶賛されるほどの土地かと言われば疑問ですね。
もともとこのあたりの人は北山町や真法院町、松ヶ鼻あたりに富裕層は住んでいて、上本町の駅近くには住まなかったんですよ。
やっぱり駅の近くは雑多な雰囲気があったり、近くにはラブホ街や風俗店もありますので、敬遠気味になっていたんでしょう。

まあ南側公園と言うだけで、そこまでの付加価値を見出せる人なのであれば止めませんが。

>>274

ここも南面こそ公園ですが、東側は中層のマンション隣接、南東には敷地に食い込んだような戸建て、西側は比較的高層の清風高校（騒音あり？）、北側は線路と決して恵まれた環境ではないと思いますけどね。

天王寺区は道一本で変わるという意味では、もともとウェリスより北側は住むには良くなくて商売をする土地、住むなら北山町となっていますね。
現に上本町至近に高級住宅街もなければ高級マンションもないですから。

＞＞現に上本町至近に高級住宅街もなければ高級マンションもないですから。


価格だけ高級？をうたう飛び抜けたマンション価格。

日本中のターミナル駅の近辺にはどこにも風〇店はありますよ
上本町駅も北側の一部と西側にはありますが石ヶ辻町含め南側にはないです。
駅近ではこの一画が有名学習塾、病院、学校が多数あり、校区も良く
ベストだと思います。

上本町なんて近鉄で通勤してる人以外には便利でもなんでもないし。
土地は高いかもしれんけど、高い金出して住みたい理由なんて何もないね。
どうしても五条小行かせたいなら環状線使える桃谷近辺の方がましなくらい。

>>284



アクセス良くないですか？？



梅田まで電車乗り換えなし１本

天王寺も乗り換えなし１本


神戸、三宮　１時間に３本乗り換えなし直通三宮で１本


奈良も直通１本

伊勢志摩、名古屋も１本

伊丹空港、関西空港もリムジンで１本


ハブ拠点になっているイメージするけど、利用するかは別にして。

マイカーだと関係ないけどね。

なんばも乗り換えなし１本

>>284 検討者さん
桃谷駅西側は普通にいい所でしょう。

>>285 坪単価比較中さん

そうか、阪神なんば線が使えるのか。

>>285 坪単価比較中さん

それ谷町九丁目含めての話ね。
ここからだと谷町九丁目までは歩くと結構あるし地下で繋がってるわけでもないしね。

結局市内だと御堂筋か環状線に徒歩圏内でないとアクセス良好とは言えない。
わざわざ上本町選ぶのは近鉄で通勤したい人だけかな。

上本町に住んで、谷9使って通勤してますけどね。地下で繋がっているし。
本当に上本町のことをわかって書き込みしてるのか？

>>290 匿名さん

ローレルの下から地下で繋がってんの？
ここから繋がってないって書いてんだけど？
上本町の駅まで５分でそこから地下使ってもかなりかかるやん。

>>291

社用車の方は迎えが来るでしょうし、そうでない方は

歩くの面倒であれば、マイカーを使うか、電話でタクシーを呼んで移動すればいいだけです。

ドアtoドアで歩かなければいいです。

駅かぶりつきのマンションでないのは誰にも明らかなのでは？寄生虫か？
北浜か中津のレスで励んどけや

>>291 検討者さん

もはや言いがかりやね。
酔ってんのかな。

>>292 買い替え検討中さん

そんなやつがどんな理由で上本町のマンションに住むんかね？

291のような奴は、断じて上本町に足を下ろさせてはいけない。永年の欲求不満が凝固したような奴。

>>295 検討者さん

ネタにマジレスってやつやね。

結局戦いは終わり？
予算の少ない人は、細かいことあれやこれやと言いいサービスをしてもらおうとする。
予算の多い人は、自分の納得したものだとお金をだす。
金持ち喧嘩せず。て感じ。

文句言う前に属性・予算を上げてから議論しましょう！
また批判のレス楽しみにしています。

ここが買えるほどの人は、芦屋でも買えるから、昔なら芦屋方面で買う人が多かったが、今は大阪市内の人気が高まっているので、近鉄も強気の価格で出してるのでしょう。

>>299 マンション検討中さん
そうですね。不動産は戸数分買う人がいれば良いだけですから。同じ不動産はありませんので。外野の雑言は全く影響しないと思います。富裕層が厚いエリアで戸数分捌けると判断しているのでしょうね。

ここは近鉄が積水の土地をかっさらって、高値仕入れしたんだよね？
本当かな？知ってる人いる？

>>301 名無しさん
経済活動的に理解不能

大阪市内は便利だけど、生活保護割合が高すぎて危険だからいやだ。西宮や豊中、吹田あたりでがまん。

>>303 匿名さん
生活保護の割合は区による。天王寺区・阿倍野区は少ないはず。

>>303 匿名さん
貴方はそうすれば良いでしょう。

もはや「北摂・阪神間一択」の時代ではない。東京でも世田谷よりも都心部のマンションに人気が集まっている。大阪も同じで、都心３区は児童急増で小学校の教室が追いつかないほど。天王寺区は価値ある選択ですよ。

>>306 マンション検討中さん

住民増にエリア価値あり

福山雅治さん 今週公開の映画ロケで
来訪した、西日本のトータルバランス
最高立地！

>>306 マンション検討中さん

小学校が不足しているのは
北区、中央区、西区では？

>>308 匿名さん
大阪市の人口予測見てますか？

>>309 マンション検討中さん

予測？
小学校不足の話題は今の話でしょ？

ここの学区の五条小学校もあまりに生徒が多すぎてグラウンドもなかな自由に使えない状態で問題になっていますけどね。
石ケ辻にもいくつかマンションが建っていますが、いくつか地区を別の小学校へ移すという噂も以前から出ています。
その中に石ケ辻も入っていますのでどうなるでしょうか。

>>311 検討者さん

五条小学区から外されたら資産価値下がりそうやから死活問題ですね。

ソースは？

>>313

噂と書いていますのでソースなんかあるわけないです。
ソースが出たときは確定ですから。
五条小学校の地区にいればそういう噂は常に出ていますよ。
実際石ケ辻からは生魂小学校の方が近いですから。
五条小学校のマンモス化は死活問題になってます。

>>314 検討者さん
成る程、根拠のないただの噂という事ですね。

価格の次は、五条区で揺さぶり？
ウェリスが圧倒的人気の時も、アンチが根拠のない噂と称して騒いでいたな。

あいにく石ヶ辻町や上本町6丁目のブロックが外れる可能性は極めて低いんじゃないか？
上本町エリアの根幹を成す近鉄が本社を構え、歴史ある清風高校、数多の民間塾があるので、パワーバランスが働くから。あと、大通りを二本跨ぐ危険性もある。
外れるとしたら、勝山通り以南が有力かな。あくまで噂ですけど。

>>315 マンション検討中さん

このマンションのエリアが校区から外れる根拠はないけど、
五条小は今やマンモス校で、キャパも限界に近いから、このまま増え続けると何か変化があることは確かでしょうね。

五条どうでもいいじゃん。

小学校行くご家庭は、真田山か郊外へ。

大人の事情で、上本町はなし。

>>316 匿名さん

これ以上生徒が増えるのは限界を超えてるからいくつか新築マンションが建つところが外れるって去年噂になった。
やっぱり石ヶ辻かな？って地元では話題になったのは確かだけど。

五条小は確かに良いけど、隣接する桃陽、聖和、生魂、大江も言ってるほどあんまり変わらんよ。

>>320 マンション検討中さん

だよね。何でみんな必死になって五条小にこだわるんでしょうね。生魂でもいいと思うのですが。