パークリュクス大阪京町堀ってどうですか？

間取りから考えると、単身者か資産運用を考えて購入する人向けでしょう。
最寄り駅が多いので、通勤はラクラクなと思います。
物件価格としては、立地など総合的に見て高すぎるということはなさそう。
販売だけでなく、購入後の資産運用のことまでしっかりサポートしてもらえるのもいいですね。

ここだと徒歩10分程度で5路線使うことができるということなんですよね。賃貸で出すときにはかなりアピールポイントになる部分だと思います。
賃貸だけじゃなくて、普通に単身者が実需で購入というのもあるのかな。ある程度年齢が高くなったときには、その時はここを投資に回して自分はまた別の場所にと言うのも有りだと感じました。

この物件から本町なかなか歩き応えあるよ。
それも四つ橋線なのでにしの端。

パークリュクスというマンションを初めて知ったのですが、
資産運用・形成のための賃貸レジデンスとして企画された
都市型マンションなのですね。
肝心の賃貸運用サポートは具体的にはどのような内容になるのでしょう？

東京の方だともうこのパークリュクスというシリーズは前から出ていたみたいです。検索したら結構あっちの方の物件で出てきました。
マルチスタイルコンパクト、として、実需と資産運用と両方に対応しているとはあります。
賃貸運用のサポートって
直接は公式サイトには書かれていませんね。

一応、ここも公式トップページの下の方に
「資産運用・形成、マイホームやセカンドハウスに」ということが書かれていて
本拠地としての自分の家、というよりは
平日寝に帰ってくるだけの家みたいな使い方や、
賃貸は想定されているのでしょう。1Kの部屋は特にそうなるでしょう。

もう最終期の販売まで来ていて、物件価格も詳しく出ているような時期になってきました。ここでこれくらいの金額って、そもそもが高いのか安いのかわからない。
賃貸で出す場合は、利回りをどれくらいに想定してやっていっているのでしょうね。あまりに賃料高く設定していてもなぁと思いますしね

Cタイプ見ていて思ったんですが、クローゼットの扉、引き戸になればいいのに…
開くタイプのドアなので、少し家具を置くのに配慮が必要になってきてしまうんじゃないかしらと思いました。
こういうのって、賃貸で出すときには特に変えないでしょうけれど、
実需で考えている人はこういうところはこだわってもいいんじゃないでしょうか。

公式ホームページのこの一部屋が最後なのかな？
まだ完成在庫残ってる？


https://www.31sumai.com/mfr/K1502/outline.html

物件概要 三井のすまい
#
三井のマンション
パークリュクス大阪京町堀
所在地
大阪府大阪市　西区京町堀２丁目１４３番（地番）
物件所在地をGoogle Mapで見る
交通
地下鉄四つ橋線「肥後橋」駅　徒歩9分
地下鉄中央線・千日前線「阿波座」駅　徒歩9分
地下鉄御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅　徒歩10分
京阪中之島線「中之島」駅　徒歩11分
総戸数
72戸
入居時期
即入居可（諸手続き完了後）
構造・階数
鉄筋コンクリート造地上13階
販売概要（先着順）
販売住戸の一覧
受付方法
先着順
販売戸数
1戸
販売価格
2108万円（1戸）
最多販売価格帯
2100万円台（1戸）
間取り
1K（1戸）
専有面積
23.52㎡（1戸）
バルコニー面積
3.72㎡（1戸）
ルーフバルコニー面積
--
専用庭面積
--
サービススペース面積等
--
管理費
月額 5,700円
修繕積立金
月額 3,530円
修繕積立基金
引渡時一括 211,800円
管理準備金
引渡時一括 10,000円
その他費用
インターネット保守費／648円
共通概要
総戸数
72戸
開発総面積
--
敷地面積
535.79㎡
建築面積
293.42㎡
延床面積
2479.40㎡
竣工時期
2018年2月竣工済
入居時期
即入居可（諸手続き完了後）
構造・階数
鉄筋コンクリート造地上13階
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
用途地域
商業地域
建築確認番号
第Ｈ28確更建築GBRC00035号（平成28年12月27日付）
国土法
--
区画整理法
--
土地権利／借地権種類
所有権
駐車場
総戸数 72戸 に対して 敷地内平面4台（月額 28,000円～31,000円）
駐輪場
総戸数 72戸 に対して72台（月額 100円～300円）
バイク置場
総戸数 72戸 に対して5台（月額 1,500円～3,000円）
トランクルーム
--
施設・設備
--
管理形態
管理組合結成後管理会社へ委託
管理方式
巡回
施工会社
株式会社昭和工務店
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
会社情報
＜売主＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル株式会社
関西支店　大阪市中央区備後町4-1-3　御堂筋三井ビル9階
共通概要備考
※販売価格には建物に係る消費税率８％相当額を含みます。詳しくは販売係員までお尋ねください。
情報更新日：2018年12月11日（火）

物件エントリー・お問い合わせ
お電話でのお問い合わせ
0120-464-321
営業時間／
12：00～19：00（平日）
10：00～17：00（土・日・祝日）
定休日／
水・木曜、第1・3火曜（祝日除く）
インターネットでの
来場予約・物件エントリー
来場予約
物件エントリー
この物件のさらに詳しい情報はこちら
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中古もう売りに出てる
新築分譲価格と同じくらいやね
平米単価91万円ってタワーマンション並に高いな
こんな価格で投資して何年で資金回収できるの？


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1034358235/?DOWN=1&BKLISTID=0...

中古マンション パークリュクス大阪京町堀 5階 ワンルーム
価格 2,160万円
ローンシミュレーター
管理費等 5,700円
修繕積立金 3,530円
維持費等 －
間取り ワンルーム
専有面積 23.52m2（壁芯）
バルコニー 3.72m2
駐車場 空無
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 13階建 / 5階
築年月 2018年2月(築1年未満)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 地下鉄四つ橋線 肥後橋駅 徒歩9分
所在地 大阪府 大阪市西区 京町堀２丁目

>>71
中古は新築を購入するよりお得ですか？

転売じゃないですけど、新築よりも高く売っているのなら買えないですし、何らかの事情があって手放すのなら購入しようかなとも思います。

物件価格が2000万円なので、頭金500万円で返済期間が20年と計算して月々6.9万円で買えます。頭金が少し安いと月々負担もありそうですが、割と短めの20年ローンでも7万弱で払えます。賃貸からの住みかえもできるんじゃないかと考えています。

安くないでしょうか？

もう売りに出されている物件があるのですか?

駅にも近くて利便性の高い立地のマンションだと思いますが

狭い間取りしかないので、単身者かdinks向けの物件なのでしょう。

投資物件としては難しいのでしょうか?

>>73 匿名さん

新築の2108万円・23.52㎡がまだ販売中なのに仲介手数料3%払ってわざわざ中古買うの？

家賃高いな


https://chintai.door.ac/buildings/9577c2ee-b247-5b64-9c6e-b527e6e68514

マンション パークリュクス大阪京町堀
2階 | 1LDK | 36.46m2 | 新築(築1年)
12.5万円 / 管理費 1万円
敷12.5万円礼25万円

家賃、12.5万ですか。高いですね・・・。

販売の方はラスト1邸になっています。価格は2108万円。結局、1Kマンションなので自分で住む人はとても少なくて、資産として購入する人が大半なのかと思います。頭金は8万円でボーナス返済は0円。
返済例がありますが、ボーナス0円、月々は54745円で購入するとして、12.5万円で賃貸に出せるのなら7万円ほどが不労所得といった計算なのでしょう。

何年くらいで回収できるんでしょうね？不動産を購入するとメンテナンス代もかかりそうなので、月々いくらくらいで貸すのが妥当なのかわかりません。

最後の1戸がなかなか難しいのかな＞販売

賃貸用のマンションって、初期投資が少ないことがスタートだと思います。ここの場合は少なくても新築分譲なので、そこまで安くはないように思います
それでもペイできるくらい、
需要があると思われるようなエリアなのでしょうか？

完売しましたね
築1年以内なのでまずまずといったところでしょうかね

2階の部屋出てますが高めですね
大阪のワンルームマンションは敷金0礼金1ヶ月が多いので厳しいかもね


https://chintai.door.ac/buildings/9577c2ee-b247-5b64-9c6e-b527e6e68514

マンション パークリュクス大阪京町堀
2階　|　1K　|　23.52m2
8万円
管理費　なし
敷8万円礼16万円

1部屋売りに出てる。
4部屋賃貸募集してる。

コロナウイルスのせいで中国人観光客が消えて民泊の解約が出て
大阪の投資マンション市場ボロボロになってきてるみたいね。

https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27106/to_0007995075/
【SUUMO】パークリュクス大阪京町堀/大阪府大阪市西区の物件情報

パークリュクス大阪京町堀の中古物件
3階 2,150万円 1K 23.52㎡ 北東

パークリュクス大阪京町堀の賃貸物件
12階 7.9万円 6000円 3.95万円／15.8万円／-／- 1K 23.52㎡ 南東
8階 7.2万円 5,000円 1ヶ月／2ヶ月／-／- 1K 23.52㎡ 南
7階 8万円 なし 8.00万円／16.00万円／なし／- 1K 23.52㎡ 北東
2階 12.5万円 0円 12.5万円／25万円／-／- 1LDK 36.46㎡ -