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<title><![CDATA[パークリュクス大阪京町堀ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1502/売主：三井不動産レジデンシャル株式会社施工会社：株式会社昭和工務店管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社三井のマンションパークリュクス大阪京町堀大阪初のパークリュクス、１Ｋ～１ＬＤＫの資産形成型コンパクトレジデンス。地下鉄御堂筋線「本町」駅徒歩１０分、７駅５路線のマルチアクセス。所在地．．．]]></description>
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<title><![CDATA[81: 1部屋売りに出てる。4部屋賃貸募集して．．．]]></title>
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<dc:date>2020-04-05T00:30:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1部屋売りに出てる。4部屋賃貸募集してる。コロナウイルスのせいで中国人観光客が消えて民泊の解約が出て大阪の投資マンション市場ボロボロになってきてるみたいね。https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27106/to_0007995075/【SUUMO】パークリュクス大阪京町堀/大阪府大阪市西区の物件情報パークリュクス大阪京町堀の中古物件3階 2,150．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[80: 2階の部屋出てますが高めですね大阪のワ．．．]]></title>
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<dc:date>2019-03-12T01:55:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2階の部屋出てますが高めですね大阪のワンルームマンションは敷金0礼金1ヶ月が多いので厳しいかもねhttps://chintai.door.ac/buildings/9577c2ee-b247-5b64-9c6e-b527e6e68514マンション パークリュクス大阪京町堀2階　|　1K　|　23.52m28万円管理費　なし敷8万円礼16万円]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[79: 完売しましたね築1年以内なのでまずまず．．．]]></title>
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<dc:date>2019-03-12T01:51:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完売しましたね築1年以内なのでまずまずといったところでしょうかね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[78: 最後の1戸がなかなか難しいのかな＞販売．．．]]></title>
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<dc:date>2019-01-17T15:01:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最後の1戸がなかなか難しいのかな＞販売賃貸用のマンションって、初期投資が少ないことがスタートだと思います。ここの場合は少なくても新築分譲なので、そこまで安くはないように思いますそれでもペイできるくらい、需要があると思われるようなエリアなのでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[77: 家賃、12.5万ですか。高いですね・・・．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/77/</link>
<dc:date>2018-12-18T08:02:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[家賃、12.5万ですか。高いですね・・・。販売の方はラスト1邸になっています。価格は2108万円。結局、1Kマンションなので自分で住む人はとても少なくて、資産として購入する人が大半なのかと思います。頭金は8万円でボーナス返済は0円。返済例がありますが、ボーナス0円、月々は54745円で購入するとして、12.5万円で賃貸に出せるのなら7万円ほどが不労所得といった計算なのでしょう。何年くらい．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[76: 家賃高いなhttps://chin．．．]]></title>
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<dc:date>2018-12-16T23:19:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[家賃高いなhttps://chintai.door.ac/buildings/9577c2ee-b247-5b64-9c6e-b527e6e68514マンション パークリュクス大阪京町堀2階 | 1LDK | 36.46m2 | 新築(築1年)12.5万円 / 管理費 1万円敷12.5万円礼25万円]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/75/">
<title><![CDATA[75: &gt;&gt;73 匿名さん新築の．．．]]></title>
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<dc:date>2018-12-16T23:17:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;73 匿名さん新築の2108万円・23.52㎡がまだ販売中なのに仲介手数料3%払ってわざわざ中古買うの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/74/">
<title><![CDATA[74: もう売りに出されている物件があるのですか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/74/</link>
<dc:date>2018-12-16T21:09:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もう売りに出されている物件があるのですか?駅にも近くて利便性の高い立地のマンションだと思いますが狭い間取りしかないので、単身者かdinks向けの物件なのでしょう。投資物件としては難しいのでしょうか?]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[73: 安くないでしょうか？]]></title>
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<dc:date>2018-12-12T09:13:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[安くないでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/72/">
<title><![CDATA[72: >>71中古は新築を購入するよりお得で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/72/</link>
<dc:date>2018-12-12T08:23:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[>>71中古は新築を購入するよりお得ですか？転売じゃないですけど、新築よりも高く売っているのなら買えないですし、何らかの事情があって手放すのなら購入しようかなとも思います。物件価格が2000万円なので、頭金500万円で返済期間が20年と計算して月々6.9万円で買えます。頭金が少し安いと月々負担もありそうですが、割と短めの20年ローンでも7万弱で払えます。賃貸からの住みかえもできるんじゃな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/71/">
<title><![CDATA[71: 中古もう売りに出てる新築分譲価格と同じ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/71/</link>
<dc:date>2018-12-11T00:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古もう売りに出てる新築分譲価格と同じくらいやね平米単価91万円ってタワーマンション並に高いなこんな価格で投資して何年で資金回収できるの？https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1034358235/?DOWN=1&amp;BKLISTID=001LAN&amp;SEARCHDIV=1&amp;sref=list_simple中古マンション パーク．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/70/">
<title><![CDATA[70: 公式ホームページのこの一部屋が最後なのか．．．]]></title>
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<dc:date>2018-12-11T00:49:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公式ホームページのこの一部屋が最後なのかな？まだ完成在庫残ってる？https://www.31sumai.com/mfr/K1502/outline.html物件概要 三井のすまい#三井のマンションパークリュクス大阪京町堀所在地大阪府大阪市　西区京町堀２丁目１４３番（地番） 物件所在地をGoogle Mapで見る交通地下鉄四つ橋線「肥後橋」駅　徒歩9分地下鉄中央線・千．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/69/">
<title><![CDATA[69: Cタイプ見ていて思ったんですが、クローゼ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/69/</link>
<dc:date>2018-11-25T15:59:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Cタイプ見ていて思ったんですが、クローゼットの扉、引き戸になればいいのに…開くタイプのドアなので、少し家具を置くのに配慮が必要になってきてしまうんじゃないかしらと思いました。こういうのって、賃貸で出すときには特に変えないでしょうけれど、実需で考えている人はこういうところはこだわってもいいんじゃないでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/68/">
<title><![CDATA[68: もう最終期の販売まで来ていて、物件価格も．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/68/</link>
<dc:date>2018-11-07T10:45:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もう最終期の販売まで来ていて、物件価格も詳しく出ているような時期になってきました。ここでこれくらいの金額って、そもそもが高いのか安いのかわからない。賃貸で出す場合は、利回りをどれくらいに想定してやっていっているのでしょうね。あまりに賃料高く設定していてもなぁと思いますしね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/67/">
<title><![CDATA[67: 一応、ここも公式トップページの下の方に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/67/</link>
<dc:date>2018-10-16T10:48:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一応、ここも公式トップページの下の方に「資産運用・形成、マイホームやセカンドハウスに」ということが書かれていて本拠地としての自分の家、というよりは平日寝に帰ってくるだけの家みたいな使い方や、賃貸は想定されているのでしょう。1Kの部屋は特にそうなるでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/66/">
<title><![CDATA[66: 東京の方だともうこのパークリュクスという．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/66/</link>
<dc:date>2018-09-21T17:49:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東京の方だともうこのパークリュクスというシリーズは前から出ていたみたいです。検索したら結構あっちの方の物件で出てきました。マルチスタイルコンパクト、として、実需と資産運用と両方に対応しているとはあります。賃貸運用のサポートって直接は公式サイトには書かれていませんね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[65: パークリュクスというマンションを初めて知．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/65/</link>
<dc:date>2018-09-03T10:10:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[パークリュクスというマンションを初めて知ったのですが、資産運用・形成のための賃貸レジデンスとして企画された都市型マンションなのですね。肝心の賃貸運用サポートは具体的にはどのような内容になるのでしょう？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/64/">
<title><![CDATA[64: この物件から本町なかなか歩き応えあるよ。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/64/</link>
<dc:date>2018-08-29T00:31:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この物件から本町なかなか歩き応えあるよ。それも四つ橋線なのでにしの端。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/63/">
<title><![CDATA[63: ここだと徒歩10分程度で5路線使うことが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/63/</link>
<dc:date>2018-08-28T23:25:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここだと徒歩10分程度で5路線使うことができるということなんですよね。賃貸で出すときにはかなりアピールポイントになる部分だと思います。賃貸だけじゃなくて、普通に単身者が実需で購入というのもあるのかな。ある程度年齢が高くなったときには、その時はここを投資に回して自分はまた別の場所にと言うのも有りだと感じました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/62/">
<title><![CDATA[62: 間取りから考えると、単身者か資産運用を考．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/62/</link>
<dc:date>2018-08-04T00:00:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[間取りから考えると、単身者か資産運用を考えて購入する人向けでしょう。最寄り駅が多いので、通勤はラクラクなと思います。物件価格としては、立地など総合的に見て高すぎるということはなさそう。販売だけでなく、購入後の資産運用のことまでしっかりサポートしてもらえるのもいいですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[61: &gt;&gt;57プレ価格は投資マン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/61/</link>
<dc:date>2018-07-29T05:59:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;57プレ価格は投資マンション全国一位のプレサンスコーポレーションの投資マンションの価格のことですね]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/60/">
<title><![CDATA[60: 本町駅まで徒歩圏内なんで、通勤面では便利．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/60/</link>
<dc:date>2018-07-28T23:48:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本町駅まで徒歩圏内なんで、通勤面では便利だろうなとは思います。割り切った間取りとか、単身者には環境面や設備面は向いて言えるでしょう。あとは価格ですよね〜。あまりに高いと、どうなんだろうただブランドマンションの強みはあるかも？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[59: 設備面に関しては、ごく標準なのかな？と見．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/59/</link>
<dc:date>2018-07-09T23:04:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[設備面に関しては、ごく標準なのかな？と見ていて思いましたリュクスというシリーズはコンパクトマンションシリーズなのかな？と思っているのですが、設備面に関しては、コンパクトマンションだからということで特に省略はされていないように見受けられました。賃貸と比べるとずっと整っていますね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[58: &gt;&gt;57プレ価格って何のこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/58/</link>
<dc:date>2018-06-15T20:27:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;57プレ価格って何のこと？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[57: プレ価格に三井ブランド料金乗ってるから、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/57/</link>
<dc:date>2018-06-15T16:47:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[プレ価格に三井ブランド料金乗ってるから、お得感は感じられないなあ。売れ残りがその証明。東京人にも販売攻勢かけているようです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/56/">
<title><![CDATA[56: インターネット維持費が648円ということ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/56/</link>
<dc:date>2018-06-15T15:53:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[インターネット維持費が648円ということなんですが、それさえ払えばネットは使い放題ということなんですか？プロバイダ料金みたいなものは必要ないのでしょうか？諸々の契約が面倒なので、それだったらそれで良いのかしらなんて思います。要は使えれば良いんですものね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/55/">
<title><![CDATA[55: 賃貸仕様で分譲されただけあって、設備が至．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/55/</link>
<dc:date>2018-05-17T12:24:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸仕様で分譲されただけあって、設備が至れり尽くせりだと感じます。エアコンもついていて、すぐにWiFiも使えるんですね。Aタイプの間取りが真っ先に売れてしまったみたいですが、分譲では1LDKの需要が高いのでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/54/">
<title><![CDATA[54: 売れ行き悪いな利回り悪いからしょうがな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/54/</link>
<dc:date>2018-05-14T01:37:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売れ行き悪いな利回り悪いからしょうがないかプレサンスや日本エスリードより仕様の質が高いのはわかるが利回り低いだろうしな表面利回り５％は欲しいとこだよなプレサンスや日本エスリードでも表面利回り３％は超えてるだろうしhttps://www.31sumai.com/mfr/K1502/outline.htmlパークリュクス大阪京町堀販売概要（先着順）販売住戸の一覧受付方法 先着順．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/53/">
<title><![CDATA[53: 外観デザイン的には、ごく普通というか、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/53/</link>
<dc:date>2018-05-13T22:28:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[外観デザイン的には、ごく普通というか、周りから浮かないように配慮はされているのかな〜という印象を受けますですので、好みも大きく分かれにくいという点は、とてもいいのではないでしょうか。タイルを使用しているので、仕上がりはきちんと感が出ているということになってくるのでしょう。吹付けとタイルだと全然仕上がりが違いますから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/52/">
<title><![CDATA[52: もうすでに賃貸が始まっていると、ある意味．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/52/</link>
<dc:date>2018-04-17T13:33:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もうすでに賃貸が始まっていると、ある意味わかりやすいというか、どれくらいでやっていくとちょうどよいのかっていうのはわかりやすいと思います。マンション内で賃貸の競合が起きていくでしょうから、そのあたりのことも戦略として考えていかなければ、ということになりそうですよね。コンセプトがはっきりとしています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/51/">
<title><![CDATA[51: １Kだと基本的には永住用というよりは、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/51/</link>
<dc:date>2018-03-26T23:17:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１Kだと基本的には永住用というよりは、投資で、と考える人が多くなってくるのかなと思います。分譲賃貸だと、設備が良いので需要はそれなりにあると聞きます。自分で最初は実際に済んで、例えば結婚したり、転勤になったら貸し出すことができるということはできるし、フレキシブルにと考えている方もいらっしゃるのでは。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/50/">
<title><![CDATA[50: 賃貸募集や投資物件があるので、投資用とし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/50/</link>
<dc:date>2018-03-09T14:04:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸募集や投資物件があるので、投資用として保有する方が多いんでしょうか。1Kマンション、借り手は多い見込みですか？割と賃貸が多い気がしました。通りから1本入ったところにあるので、静かな雰囲気で暮らせそうな気がしました。大阪科学技術館は入館料が無料。小さい科学館といったところでしょうか。1度は遊びに行ってみるのもいいかと思っています。楽しそう。http://www.ostec.or.．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/49/">
<title><![CDATA[49: 賃貸募集始まってます礼金2ヶ月取ろう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/49/</link>
<dc:date>2018-03-08T13:27:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸募集始まってます礼金2ヶ月取ろうと思ってる方は他の部屋が1ヶ月だし周辺も1ヶ月が多いの厳しいでしょうねあとは階数と家賃の比較ですね36㎡のちょい広い部屋は1部屋しか出てないので比較ができない投資マンションは購入価格と家賃との比較が重要ですものねhttps://goo.gl/Vi7yNLパークリュクス大阪京町堀10階 7.4万円 5,000円 1ヶ月/1ヶ月/-/- 1K．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/48/">
<title><![CDATA[48: 全ての住戸を放出して先着順として売れ残っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/48/</link>
<dc:date>2018-03-08T10:05:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[全ての住戸を放出して先着順として売れ残っているのではなく、計画的に期分け販売しているのでは？第2期3次販売は3月中旬販売予定のようですが、今後何期まで続くのでしょう？もし値引きの可能性があるなら、竣工後何ヶ月後のタイミングでしょうね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/47/">
<title><![CDATA[47: 半年近くなるけど完売しないですね]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/47/</link>
<dc:date>2018-03-06T23:19:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[半年近くなるけど完売しないですね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/46/">
<title><![CDATA[46: 資産運用・形成のための賃貸レジデンスであ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/46/</link>
<dc:date>2018-02-23T14:56:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[資産運用・形成のための賃貸レジデンスであれば、賃貸で入居する方がほとんどの割合を占めるマンションになりそうですか？その他セカンドハウスとしてもオススメされていますが、ホテルとして貸し出される可能性もありますでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/45/">
<title><![CDATA[45: このエリアは賃貸需要かなり強いですよ。大．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/45/</link>
<dc:date>2018-02-21T23:56:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このエリアは賃貸需要かなり強いですよ。大阪市内トップクラスかと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/44/">
<title><![CDATA[44: ある意味わかりやすいですよね。資産運用・．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/44/</link>
<dc:date>2018-02-15T17:37:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ある意味わかりやすいですよね。資産運用・資産形成をメインにしていますよ、とブランド名で公言しているみたいなものですから。この辺りだと、単身者が職場近くに住みたい、とか例えば転勤族の人が一時的に住みたいとかそういう使い方もアリそうなことを考えると、投資用賃貸用というのは、ある意味アリなのかもしれないなと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/43/">
<title><![CDATA[43: パークリュクスというブランド名は知らない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/43/</link>
<dc:date>2018-01-27T15:42:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[パークリュクスというブランド名は知らないなと思っていたんですが、大阪で初めて出すのがここだった、ということです。パークリュクスで検索すると、東京のマンションがちらほら引っかかってくるようです。まだ数は多くないみたいですが…資産形成をサポートする、というマンションですのでDINKSの実需的な購入よりも、賃貸投資をしたい層向けのマンション、という感じになってくるのですね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/42/">
<title><![CDATA[42: 玄関のところにトイレ、ということが指摘さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/42/</link>
<dc:date>2018-01-06T13:52:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[玄関のところにトイレ、ということが指摘されていましたがそこまで玄関入ってすぐってほどでもないのではと思いました。これくらいのコンパクトなマンションだったらあの配置はそこまで珍しいものではない、ということなのではないかな。空間効率自体は悪くなさそうな印象。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/41/">
<title><![CDATA[41: 複線利用できるこの立地なら、借りたい希望．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/41/</link>
<dc:date>2017-12-13T20:55:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[複線利用できるこの立地なら、借りたい希望者が多いと思います。投資物件として考えるなら十分におすすめなマンションでしょう。ただ、気になるのは全戸７２戸なのに、エレベーターが１基ということ。朝など出勤時間が重なるときは大変かもしれないです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/40/">
<title><![CDATA[40: 投資物件として売り出しが始まりました■2．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/40/</link>
<dc:date>2017-12-05T20:55:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[投資物件として売り出しが始まりました■2,018万円（11階、1K、23.52㎡、管理費5,700円／月、修繕積立金3,530円／月）http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FZDUZA01/■3,418万円（8階、1LDK、41.53㎡、管理費10,100円／月、修繕積立金6,230円／月）http://www.rehouse.co.jp/mansio．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/39/">
<title><![CDATA[39: 一応ホールのところにトイレでしたね]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/39/</link>
<dc:date>2017-12-04T21:23:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一応ホールのところにトイレでしたね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/38/">
<title><![CDATA[38: 【先着順販売住戸】　・１１０２号室．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/38/</link>
<dc:date>2017-12-04T21:21:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【先着順販売住戸】　・１１０２号室　／１Ｋ＋ＷＩＣ　　（２３．５２平米）　…　２，０１８万円　・８０６号室／１ＬＤＫ＋ＷＩＣ（４１．５３平米）　…　３，４１８万円 【第１期３次予定販売価格】　・予定販売価格／１，８６８万円（１戸）～３，４９８万円（１戸）　・予定最多販売価格帯／１，９００万円台よく見ると　玄関入って玄関の中に、トイレありますね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/37/">
<title><![CDATA[37: プレサンスの投資マンションの中で立地良い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/37/</link>
<dc:date>2017-12-04T21:06:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[プレサンスの投資マンションの中で立地良いのを見つけるのがマシかもでも建物は明らかに三井の投資マンションのパークリュクスシリーズの方がいいんだよねセカンドハウスにするなら三井、100％賃貸に出すならプレサンスの中古がいいかも]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/36/">
<title><![CDATA[36: え・・・土足でトイレ？なんだか昔の土間の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/36/</link>
<dc:date>2017-12-04T09:08:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[え・・・土足でトイレ？なんだか昔の土間のよう。外に便所があった時代。これは一度靴に履きかえていくんですか？「W」をトイレにした方がいいような気がしますけど。どうなんでしょう。>>投資マンションとしては駅から遠く立地が悪いそうですね。駅から近い方が販売しやすく借り手もつきやすいです。LDKが15.6畳なのはいいけれど、ベッドルーム4.3畳はベッドを置くだけの部屋。ドアをつけるとせまいか．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/35/">
<title><![CDATA[35: &gt;&gt;34ここは投資マンショ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/35/</link>
<dc:date>2017-12-02T23:49:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;34ここは投資マンションとしては駅から遠く立地が悪いね子供の人数が1人で年齢も中学以上とか私立で夫婦共働きで都心志向の家族には良い環境だよねただ実際はこんな狭小地に70㎡の部屋のファミリーマンション建ててもせいぜい25部屋くらいしか取れないそうすると戸数が少なくて維持費も高くなるから敬遠されるさらに家族なら日当たりとか色んな面も考えて結局は売れないだろうね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/34/">
<title><![CDATA[34: １ＬＤＫしか間取りがないのは勿体ないなぁ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/34/</link>
<dc:date>2017-12-02T17:32:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１ＬＤＫしか間取りがないのは勿体ないなぁと思います。複線が利用できる好立地な物件は誰もが求めているでしょう。３ＬＤＫあればファミリーで住めるのに・・・。価格が高くても、そのほうが売れるように思うのですが投資用に購入する人が案外多いのかしら?]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/33/">
<title><![CDATA[33: 27様が掲載した図面は、パークリュクス虎．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/33/</link>
<dc:date>2017-11-28T17:59:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[27様が掲載した図面は、パークリュクス虎ノ門（東京都港区）のJタイプのお部屋の様ですhttps://www.31sumai.com/mfr/X1507/floor_plan/index.html]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/32/">
<title><![CDATA[32: 27の間取りって本当にココの間取りですか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617849/res/32/</link>
<dc:date>2017-11-28T14:36:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[27の間取りって本当にココの間取りですか？本来ここは鉄筋コンクリート造地上13階というふうになっているのに、その掲載されている間取り図、18階建てとなっていますよ。違う物件なんじゃないですか？それにプラン名の振り方がここの物件のものと違いますよ。]]></content:encoded>
</item>
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