パークリュクス大阪京町堀ってどうですか？

天下の三井不動産の投資マンションシリーズのパークリュクスがついに関西初上陸ですね～
東京都内以外で初ですね

関西の投資マンションと言えば、
プレサンスコーポレーション、日本エスリード、日商エステム、サムティ、創生とかたくさんありますし
売り上げの伸び率が高いので財閥系もついに手を出してきたった感じですね

三井は、関西系の分譲投資用賃貸マンションでは、マンション品質、企業の信頼性とか考えたら別格ですよね

投資マンションでしたかぁ。
外観デザインもすごくいい感じに仕上がりそうなのに
この間取りだと、確かに単身者か投資を考えての人しか買えないですね。
初めて投資物件を購入する人には、コツなど教えてもらえるのかな?

本当だ。資産運用にみたいなこと、公式サイトのトップページに書いてありますね。
資産運用ということは賃貸に出したりということなのでしょうか。
物件価格も抑え気味なので
投資向きだとは思いますが、
需要はどうなんでしょうね。
賃料も地権者毎に設定が異なってくると思いますので
安売り競争みたいにならなければ良いのですが。
分譲賃貸なので当初は安くは出来ないでしょうけれど。

単身ですが、投資向けマンションなら自分で住むつもりで探していますが、投資用にも転用できやすそうで安心できそうな気がして興味があります。

大阪市立科学館、いいですよね。

http://www.sci-museum.jp/

自転車では遠すぎるかなと思いますが、週末の遊び場として使ってもらえれば理系の子が育つのかなとも思います。

プラネタリウムって映画より安くて、大人600円、3歳以上は300円。展示場、大人400円で中学生以下無料。

友の会があるようで、3000円払うと入場料がちょっと安くなります。年間パスはないようですね。あればいいのにと思うのですが、友の会がそのかわりかな。

パークリュクスという名前自体初めて聞いたのですが、東京の方で実績を出しているブランドということみたいです。

実需でというのはあまりないという感じのことは書かれていないですが
ここだったら設備もいいし、
単身者が暮らすのにはよさそうな。

ランドリーカウンターがあったり、
３口ガスコンロだったり、分譲だからある、みたいな施設かな。

ただ実需でと思うと広さがないので
固定資産税の軽減措置は受けられないのかな。

東京でパークリュクス持ってます。
セカンドで使ってますが
投資用専門のデベのに比べたら
断然設備はいいですよ。

自分が借りることを考えても、設備の良さやマンション内の清潔感というのは気になりますしね。マンション名からしても三井のマンションって分かりますし、満足感はあるかなと思いました。
最多価格帯にある1900万円台の部屋ってBRタイプなんでしょうか。部屋配置図を見るとBLタイプは更に小さくも見えますので、こちらの部屋なのでしょうかね。

プレサンスなら電話営業で1ヶ月で完売できるやろな

単身世帯向きのマンションになってくるならば、もう少し駅からの距離が近いと魅力的でしたね。
賃貸に回す場合、駅から10分になってくると、賃貸料を上げることが困難になってくる可能性がありますし、リセールすることを考慮すると近いに越したことはありません。
ファミリータイプだったら需要があったような気がしますが。

間取りを見ると、みなさんも書かれていますが、
単身者向け、投資者向けのマンション物件だなと思います。
立地も悪くないので、購入してもすぐに借り手は出てくるとは思いますが
ここだと家賃どれくらいで貸せば利益は出るのでしょうか。
そういうことまでサポートしてもらえたら良いのですが。

間取りのBRタイプとBLタイプって部屋の配置が対象になっている物件ということなんでしょうか。BRの物件しか見ることが出来ないのですが…。

１Kということで、本当に単身者向け。玄関入ってすぐキッチンがあって、
その奥にリビングという配置になっていました。１Kの割にはクローゼットが大きめという所は良いと思います。その分、リビングにせり出してしまっているのですが。

>>11 匿名さん

賃貸管理会社は自分で探した方が経費安くつく

肥後橋徒歩9分は駅近とは言えない

>>7

プレサンス、エスリード、エステム、サムティ、リーガルより品質はいいと思うが、
大阪でそれを評価して家賃高く設定できるか疑問

電車通勤してるい人であれば、複線利用出来るこの立地は
とても便利で良いのではないかなと思います。
ここなら資産運用のために購入しても、うまく運用できるのではないかと思います。
単身者が購入するのも良いでしょうね。

電車の複線利用出来て、なかなか便利な立地です。
でも、間取りが1ルームというのが残念です。
単身者やセカンドとしての利用で購入するにはお勧めだと思います。
もちろん、投資用としても良いのかもしれないですね。

>>15
どう考えても投資用マンションでしょ
昨日は東京でもファイナンシャルプランナーを講師にセミナーやってたし


パークリュクス関西デビュー記念セミナー開催［完全予約制］
【2017年7月15日（土）】
今、大阪都心コンパクトマンションが注目を集める理由とは。
［東京］7月15日（土）
［午前の部］10:00～12:00〈定員20名〉
［午後の部］14:00～16:00〈定員20名〉

分譲で１Kで実需要っていうのはあまりない…ですものね。
独身のウチは１LDKで自分で済んでいて、その後、結婚するなり別のところに暮らすなりする時に賃貸投資へ、ということもあり得るのかなとは思いますが。
全体的にせっかく分譲なのに浴室サイズはそこまで大きくないんだなというか
むしろ期待しているよりは狭め？

>>17
むしろ浴槽無しにしてシャワールームした方がいいね
そこで浮いた面積は収納にするとか他に使い勝手ありそう

ここは売れてるのは売れてないのか知らないけど
プレサンスなら毎月1棟の投資ワンルームマンションを完売させるくらいの勢いだから
三井不動産も業者から名簿購入して電話営業でもやればいいのにね

>>17 匿名さん

浴槽サイズ

便利な立地なのに、狭い間取りしかないのか・・と思ったら
資産形成をサポートするための物件。
設備内容のクオリティと交通便の良さから考えると、借り手は確かにあると思います。

でも、これだけの物件価格を出して、
いくらくらいの賃貸価格で運用すればうまく運用できるものなのでしょう。
そこまでのサポートというか提案みたいなことまでしてくれるのかな。

狭い間取りで駅から遠すぎ
この間取りならもっと駅近でないと投資用としてもちょっと苦しいかな
駅近で安いってだけなら中古含めれば選択肢は多いしね

７駅５路線使えるのはメリットですが、どこも距離ありますね。
自分が賃貸として住むなら、多少家賃が上がっても少しでも駅に近い方が良いと思いますし。
設備はこの広さのマンションとしてならとても良いと思いました。
洗面所、トイレ、浴室が良いものだとQOLも向上しますね。
ところでBRタイプのリビングのドア近くにあるのって何のマークなんでしょうか。

>>22 匿名さん

初めはダンベルかと思いましたが、衣紋掛け的な何かでしょうか。
モデルルームでは飾り棚に組み込まれている部分ですので
分かりませんな。

部屋数が少ないため、夫婦のみ世帯や単身者向け物件のように思いますが
設備内容がとても充実しているので資産運用として考えるも悪くなさそうです。
駅へのアクセスも良いのも魅力のひとつかなと思いました。

福岡初進出というパークリュクス大手門の投資物件を見に行って、真剣に検討したのですが、最終的にやめました。もう竣工だと言うのに結構な数が売れ残っているようです。セカンドハウスや相続対策として保有するならまだしも、投資物件という意味では経済的に余り宜しくないようです。

パークリュクスというブランドのマンションを初めて知りました。と思ったら、東京の方にはかなり有って、こちらの方には初進出なのか

ネームバリューはこれからかもしれないですが、デベは有名デベだから、デベを気にする人にはいいのか。
投資用のマンションのブランドのネーミングなんですね。
ここだとわかりやすい感じで投資用という感じはします。

パークスクリュー


サイトからの間取りですが、５９平米で　こんな間取りができるのですね。
杭は入っています。

投資マンションは、値下がりが大きいですが、三井ブランドはどうですか？

>>27 買い替え検討中さん

玄関にトイレ！？
すごいですね、初めて見ました。

確かに　そう言われれば。

場所の有効利用なのか？　手違いなのか？

本当だ！玄関にトイレのドアがついています。
これだと、靴を履いてからトイレに出入りする必要があるのでは？
それと、4.3畳のベッドルームは窓が小さいようですが、サービスルームではなく居室扱いになるのでしょうか。

27の間取りって本当にココの間取りですか？
本来ここは鉄筋コンクリート造地上13階というふうになっているのに、その掲載されている間取り図、18階建てとなっていますよ。
違う物件なんじゃないですか？
それにプラン名の振り方がここの物件のものと違いますよ。

27様が掲載した図面は、パークリュクス虎ノ門（東京都港区）のJタイプのお部屋の様です
https://www.31sumai.com/mfr/X1507/floor_plan/index.html

１ＬＤＫしか間取りがないのは勿体ないなぁと思います。

複線が利用できる好立地な物件は誰もが求めているでしょう。

３ＬＤＫあればファミリーで住めるのに・・・。

価格が高くても、そのほうが売れるように思うのですが

投資用に購入する人が案外多いのかしら?

>>34
ここは投資マンションとしては駅から遠く立地が悪いね

子供の人数が1人で年齢も中学以上とか私立で夫婦共働きで都心志向の家族には良い環境だよね
ただ実際はこんな狭小地に70㎡の部屋のファミリーマンション建ててもせいぜい25部屋くらいしか取れない
そうすると戸数が少なくて維持費も高くなるから敬遠される
さらに家族なら日当たりとか色んな面も考えて結局は売れないだろうね

え・・・土足でトイレ？なんだか昔の土間のよう。外に便所があった時代。これは一度靴に履きかえていくんですか？

「W」をトイレにした方がいいような気がしますけど。どうなんでしょう。

>>投資マンションとしては駅から遠く立地が悪い
そうですね。駅から近い方が販売しやすく借り手もつきやすいです。

LDKが15.6畳なのはいいけれど、ベッドルーム4.3畳はベッドを置くだけの部屋。ドアをつけるとせまいから引き戸になってますし。賃貸用なんでしょうか。

プレサンスの投資マンションの中で立地良いのを見つけるのがマシかも

でも建物は明らかに三井の投資マンションのパークリュクスシリーズの方がいいんだよね

セカンドハウスにするなら三井、100％賃貸に出すならプレサンスの中古がいいかも

【先着順販売住戸】
　・１１０２号室　／１Ｋ＋ＷＩＣ　　（２３．５２平米）　…　２，０１８万円
　・８０６号室／１ＬＤＫ＋ＷＩＣ（４１．５３平米）　…　３，４１８万円

【第１期３次予定販売価格】
　・予定販売価格／１，８６８万円（１戸）～３，４９８万円（１戸）
　・予定最多販売価格帯／１，９００万円台




よく見ると　玄関入って玄関の中に、トイレありますね？

一応ホールのところにトイレでしたね

投資物件として売り出しが始まりました

■2,018万円（11階、1K、23.52㎡、管理費5,700円／月、修繕積立金3,530円／月）
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FZDUZA01/

■3,418万円（8階、1LDK、41.53㎡、管理費10,100円／月、修繕積立金6,230円／月）
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FZDUZA02/

複線利用できるこの立地なら、借りたい希望者が多いと思います。
投資物件として考えるなら十分におすすめなマンションでしょう。
ただ、気になるのは全戸７２戸なのに、エレベーターが１基ということ。
朝など出勤時間が重なるときは大変かもしれないです。

玄関のところにトイレ、ということが指摘されていましたが
そこまで玄関入ってすぐってほどでもないのではと思いました。
これくらいのコンパクトなマンションだったらあの配置はそこまで珍しいものではない、ということなのではないかな。
空間効率自体は悪くなさそうな印象。

パークリュクスというブランド名は知らないなと思っていたんですが、大阪で初めて出すのがここだった、ということです。
パークリュクスで検索すると、東京のマンションがちらほら引っかかってくるようです。まだ数は多くないみたいですが…
資産形成をサポートする、というマンションですので
DINKSの実需的な購入よりも、賃貸投資をしたい層向けのマンション、という感じになってくるのですね

ある意味わかりやすいですよね。資産運用・資産形成をメインにしていますよ、とブランド名で公言しているみたいなものですから。
この辺りだと、単身者が職場近くに住みたい、とか例えば転勤族の人が一時的に住みたいとかそういう使い方もアリそうなことを考えると、
投資用賃貸用というのは、ある意味アリなのかもしれないなと思います。

このエリアは賃貸需要かなり強いですよ。大阪市内トップクラスかと。

資産運用・形成のための賃貸レジデンスであれば、賃貸で入居する方が
ほとんどの割合を占めるマンションになりそうですか？
その他セカンドハウスとしてもオススメされていますが、ホテルとして
貸し出される可能性もありますでしょうか。

半年近くなるけど完売しないですね

全ての住戸を放出して先着順として売れ残っているのではなく、計画的に期分け販売しているのでは？
第2期3次販売は3月中旬販売予定のようですが、今後何期まで続くのでしょう？
もし値引きの可能性があるなら、竣工後何ヶ月後のタイミングでしょうね？

賃貸募集始まってます

礼金2ヶ月取ろうと思ってる方は他の部屋が1ヶ月だし周辺も1ヶ月が多いの厳しいでしょうね
あとは階数と家賃の比較ですね
36㎡のちょい広い部屋は1部屋しか出てないので比較ができない

投資マンションは購入価格と家賃との比較が重要ですものね


https://goo.gl/Vi7yNL

パークリュクス大阪京町堀
10階 7.4万円 5,000円 1ヶ月/1ヶ月/-/- 1K 23.52m²
10階 6.9万円 5,000円 1ヶ月/2ヶ月/-/- 1K 23.52m²
8階 7.2万円 5,000円 1ヶ月/2ヶ月/-/- 1K 23.52m²
6階 6.9万円 5,000円 1ヶ月/1ヶ月/-/- 1K 23.52m²
2階 12.5万円 10,000円 1ヶ月/2ヶ月/-/- 1LDK 36.46m²

賃貸募集や投資物件があるので、投資用として保有する方が多いんでしょうか。1Kマンション、借り手は多い見込みですか？

割と賃貸が多い気がしました。

通りから1本入ったところにあるので、静かな雰囲気で暮らせそうな気がしました。

大阪科学技術館は入館料が無料。小さい科学館といったところでしょうか。1度は遊びに行ってみるのもいいかと思っています。楽しそう。

http://www.ostec.or.jp/pop/

１K
だと基本的には永住用というよりは、投資で、と考える人が多くなってくるのかなと思います。
分譲賃貸だと、設備が良いので需要はそれなりにあると聞きます。
自分で最初は実際に済んで、例えば結婚したり、転勤になったら貸し出すことができるということはできるし、フレキシブルにと考えている方もいらっしゃるのでは。

もうすでに賃貸が始まっていると、ある意味わかりやすいというか、
どれくらいでやっていくとちょうどよいのかっていうのはわかりやすいと思います。
マンション内で賃貸の競合が起きていくでしょうから、
そのあたりのことも戦略として考えていかなければ、ということになりそうですよね。
コンセプトがはっきりとしています。

外観デザイン的には、ごく普通というか、
周りから浮かないように配慮はされているのかな〜という印象を受けます
ですので、好みも大きく分かれにくいという点は、とてもいいのではないでしょうか。
タイルを使用しているので、仕上がりはきちんと感が出ているということになってくるのでしょう。吹付けとタイルだと全然仕上がりが違いますから。

売れ行き悪いな
利回り悪いからしょうがないか
プレサンスや日本エスリードより仕様の質が高いのはわかるが利回り低いだろうしな
表面利回り５％は欲しいとこだよな
プレサンスや日本エスリードでも表面利回り３％は超えてるだろうし


https://www.31sumai.com/mfr/K1502/outline.html
パークリュクス大阪京町堀
販売概要（先着順）
販売住戸の一覧
受付方法 先着順
販売戸数 4戸
販売価格 1838万円（1戸）～3498万円（1戸）
最多販売価格帯　1800万円台（1戸）・2000万円台（1戸）・3200万円台（1戸）・3400万円台（1戸）
間取り 1K（2戸）・1LDK（2戸）
専有面積 23.52㎡（2戸）・41.53㎡（2戸）
バルコニー面積 3.72㎡（2戸）・7.09㎡（2戸）
ルーフバルコニー面積　--
専用庭面積 --
サービススペース面積等 --
管理費 月額 5,700円～10,100円
修繕積立金 月額 3,530円～6,230円
修繕積立基金 引渡時一括 211,800円～373,800円
管理準備金 引渡時一括 10,000円
その他費用 インターネット保守費／648円

賃貸仕様で分譲されただけあって、設備が至れり尽くせりだと感じます。
エアコンもついていて、すぐにWiFiも使えるんですね。
Aタイプの間取りが真っ先に売れてしまったみたいですが、分譲では
1LDKの需要が高いのでしょうか。

インターネット維持費が648円ということなんですが、それさえ払えばネットは使い放題ということなんですか？
プロバイダ料金みたいなものは必要ないのでしょうか？
諸々の契約が面倒なので、それだったらそれで良いのかしらなんて思います。
要は使えれば良いんですものね。

プレ価格に三井ブランド料金乗ってるから、お得感は感じられないなあ。売れ残りがその証明。東京人にも販売攻勢かけているようです。

>>57
プレ価格って何のこと？

設備面に関しては、ごく標準なのかな？と見ていて思いました
リュクスというシリーズはコンパクトマンションシリーズなのかな？と思っているのですが、
設備面に関しては、コンパクトマンションだからということで特に省略はされていないように見受けられました。
賃貸と比べるとずっと整っていますね。

本町駅まで徒歩圏内なんで、通勤面では便利だろうなとは思います。
割り切った間取りとか、単身者には環境面や設備面は向いて言えるでしょう。
あとは価格ですよね〜。
あまりに高いと、どうなんだろう
ただブランドマンションの強みはあるかも？

>>57
プレ価格は投資マンション全国一位のプレサンスコーポレーションの投資マンションの価格のことですね

間取りから考えると、単身者か資産運用を考えて購入する人向けでしょう。
最寄り駅が多いので、通勤はラクラクなと思います。
物件価格としては、立地など総合的に見て高すぎるということはなさそう。
販売だけでなく、購入後の資産運用のことまでしっかりサポートしてもらえるのもいいですね。

ここだと徒歩10分程度で5路線使うことができるということなんですよね。賃貸で出すときにはかなりアピールポイントになる部分だと思います。
賃貸だけじゃなくて、普通に単身者が実需で購入というのもあるのかな。ある程度年齢が高くなったときには、その時はここを投資に回して自分はまた別の場所にと言うのも有りだと感じました。

この物件から本町なかなか歩き応えあるよ。
それも四つ橋線なのでにしの端。

パークリュクスというマンションを初めて知ったのですが、
資産運用・形成のための賃貸レジデンスとして企画された
都市型マンションなのですね。
肝心の賃貸運用サポートは具体的にはどのような内容になるのでしょう？

東京の方だともうこのパークリュクスというシリーズは前から出ていたみたいです。検索したら結構あっちの方の物件で出てきました。
マルチスタイルコンパクト、として、実需と資産運用と両方に対応しているとはあります。
賃貸運用のサポートって
直接は公式サイトには書かれていませんね。

一応、ここも公式トップページの下の方に
「資産運用・形成、マイホームやセカンドハウスに」ということが書かれていて
本拠地としての自分の家、というよりは
平日寝に帰ってくるだけの家みたいな使い方や、
賃貸は想定されているのでしょう。1Kの部屋は特にそうなるでしょう。

もう最終期の販売まで来ていて、物件価格も詳しく出ているような時期になってきました。ここでこれくらいの金額って、そもそもが高いのか安いのかわからない。
賃貸で出す場合は、利回りをどれくらいに想定してやっていっているのでしょうね。あまりに賃料高く設定していてもなぁと思いますしね

Cタイプ見ていて思ったんですが、クローゼットの扉、引き戸になればいいのに…
開くタイプのドアなので、少し家具を置くのに配慮が必要になってきてしまうんじゃないかしらと思いました。
こういうのって、賃貸で出すときには特に変えないでしょうけれど、
実需で考えている人はこういうところはこだわってもいいんじゃないでしょうか。

公式ホームページのこの一部屋が最後なのかな？
まだ完成在庫残ってる？


https://www.31sumai.com/mfr/K1502/outline.html

物件概要 三井のすまい
#
三井のマンション
パークリュクス大阪京町堀
所在地
大阪府大阪市　西区京町堀２丁目１４３番（地番）
物件所在地をGoogle Mapで見る
交通
地下鉄四つ橋線「肥後橋」駅　徒歩9分
地下鉄中央線・千日前線「阿波座」駅　徒歩9分
地下鉄御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅　徒歩10分
京阪中之島線「中之島」駅　徒歩11分
総戸数
72戸
入居時期
即入居可（諸手続き完了後）
構造・階数
鉄筋コンクリート造地上13階
販売概要（先着順）
販売住戸の一覧
受付方法
先着順
販売戸数
1戸
販売価格
2108万円（1戸）
最多販売価格帯
2100万円台（1戸）
間取り
1K（1戸）
専有面積
23.52㎡（1戸）
バルコニー面積
3.72㎡（1戸）
ルーフバルコニー面積
--
専用庭面積
--
サービススペース面積等
--
管理費
月額 5,700円
修繕積立金
月額 3,530円
修繕積立基金
引渡時一括 211,800円
管理準備金
引渡時一括 10,000円
その他費用
インターネット保守費／648円
共通概要
総戸数
72戸
開発総面積
--
敷地面積
535.79㎡
建築面積
293.42㎡
延床面積
2479.40㎡
竣工時期
2018年2月竣工済
入居時期
即入居可（諸手続き完了後）
構造・階数
鉄筋コンクリート造地上13階
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
用途地域
商業地域
建築確認番号
第Ｈ28確更建築GBRC00035号（平成28年12月27日付）
国土法
--
区画整理法
--
土地権利／借地権種類
所有権
駐車場
総戸数 72戸 に対して 敷地内平面4台（月額 28,000円～31,000円）
駐輪場
総戸数 72戸 に対して72台（月額 100円～300円）
バイク置場
総戸数 72戸 に対して5台（月額 1,500円～3,000円）
トランクルーム
--
施設・設備
--
管理形態
管理組合結成後管理会社へ委託
管理方式
巡回
施工会社
株式会社昭和工務店
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
会社情報
＜売主＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル株式会社
関西支店　大阪市中央区備後町4-1-3　御堂筋三井ビル9階
共通概要備考
※販売価格には建物に係る消費税率８％相当額を含みます。詳しくは販売係員までお尋ねください。
情報更新日：2018年12月11日（火）

物件エントリー・お問い合わせ
お電話でのお問い合わせ
0120-464-321
営業時間／
12：00～19：00（平日）
10：00～17：00（土・日・祝日）
定休日／
水・木曜、第1・3火曜（祝日除く）
インターネットでの
来場予約・物件エントリー
来場予約
物件エントリー
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中古もう売りに出てる
新築分譲価格と同じくらいやね
平米単価91万円ってタワーマンション並に高いな
こんな価格で投資して何年で資金回収できるの？


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1034358235/?DOWN=1&BKLISTID=0...

中古マンション パークリュクス大阪京町堀 5階 ワンルーム
価格 2,160万円
ローンシミュレーター
管理費等 5,700円
修繕積立金 3,530円
維持費等 －
間取り ワンルーム
専有面積 23.52m2（壁芯）
バルコニー 3.72m2
駐車場 空無
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 13階建 / 5階
築年月 2018年2月(築1年未満)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 地下鉄四つ橋線 肥後橋駅 徒歩9分
所在地 大阪府 大阪市西区 京町堀２丁目

>>71
中古は新築を購入するよりお得ですか？

転売じゃないですけど、新築よりも高く売っているのなら買えないですし、何らかの事情があって手放すのなら購入しようかなとも思います。

物件価格が2000万円なので、頭金500万円で返済期間が20年と計算して月々6.9万円で買えます。頭金が少し安いと月々負担もありそうですが、割と短めの20年ローンでも7万弱で払えます。賃貸からの住みかえもできるんじゃないかと考えています。

安くないでしょうか？

もう売りに出されている物件があるのですか?

駅にも近くて利便性の高い立地のマンションだと思いますが

狭い間取りしかないので、単身者かdinks向けの物件なのでしょう。

投資物件としては難しいのでしょうか?

>>73 匿名さん

新築の2108万円・23.52㎡がまだ販売中なのに仲介手数料3%払ってわざわざ中古買うの？

家賃高いな


https://chintai.door.ac/buildings/9577c2ee-b247-5b64-9c6e-b527e6e68514

マンション パークリュクス大阪京町堀
2階 | 1LDK | 36.46m2 | 新築(築1年)
12.5万円 / 管理費 1万円
敷12.5万円礼25万円

家賃、12.5万ですか。高いですね・・・。

販売の方はラスト1邸になっています。価格は2108万円。結局、1Kマンションなので自分で住む人はとても少なくて、資産として購入する人が大半なのかと思います。頭金は8万円でボーナス返済は0円。
返済例がありますが、ボーナス0円、月々は54745円で購入するとして、12.5万円で賃貸に出せるのなら7万円ほどが不労所得といった計算なのでしょう。

何年くらいで回収できるんでしょうね？不動産を購入するとメンテナンス代もかかりそうなので、月々いくらくらいで貸すのが妥当なのかわかりません。

最後の1戸がなかなか難しいのかな＞販売

賃貸用のマンションって、初期投資が少ないことがスタートだと思います。ここの場合は少なくても新築分譲なので、そこまで安くはないように思います
それでもペイできるくらい、
需要があると思われるようなエリアなのでしょうか？

完売しましたね
築1年以内なのでまずまずといったところでしょうかね

2階の部屋出てますが高めですね
大阪のワンルームマンションは敷金0礼金1ヶ月が多いので厳しいかもね


https://chintai.door.ac/buildings/9577c2ee-b247-5b64-9c6e-b527e6e68514

マンション パークリュクス大阪京町堀
2階　|　1K　|　23.52m2
8万円
管理費　なし
敷8万円礼16万円

1部屋売りに出てる。
4部屋賃貸募集してる。

コロナウイルスのせいで中国人観光客が消えて民泊の解約が出て
大阪の投資マンション市場ボロボロになってきてるみたいね。

https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27106/to_0007995075/
【SUUMO】パークリュクス大阪京町堀/大阪府大阪市西区の物件情報

パークリュクス大阪京町堀の中古物件
3階 2,150万円 1K 23.52㎡ 北東

パークリュクス大阪京町堀の賃貸物件
12階 7.9万円 6000円 3.95万円／15.8万円／-／- 1K 23.52㎡ 南東
8階 7.2万円 5,000円 1ヶ月／2ヶ月／-／- 1K 23.52㎡ 南
7階 8万円 なし 8.00万円／16.00万円／なし／- 1K 23.52㎡ 北東
2階 12.5万円 0円 12.5万円／25万円／-／- 1LDK 36.46㎡ -