ジオ福島野田 The Marks

>>4000 マンション住民さん
それを言うとどこにも住める所がないと思いますが、想定外（もちろん津波以外も含め）を回避できる場所を具体的に教えてもらえませんか？

>>4001 名無しさん

ちなみに津波、氾濫は想定内だぞ。

津波とかほざいてるやつはとっととアフリカにでも行け、日本島はいつ沈没するかわからないからな

津波・地震・洪水等自然災害をごちゃごちゃ言う方がいますね。このステキなマンションが買えなかったのかなぁ。水無瀬に貴方が買えそうな物件がありますよ。

>>4001 名無しさん　
それはご自身で探されてください、きっと災害から無縁の土地は無いと気づきますから。
私はそういう意味もあり、この土地で想定内・想定外の災害があっても野田に住む理由が勝ったので購入に至りました。想定「外」のことも起こる可能性はありますが、その時は前向きに乗り越えていくしかないと思っています。
（分かりにくくて恐縮ですが、ここでの想定内とはハザードマップで示されている周知された災害など、想定外はそれ以上の規模の災害（津波氾濫を含む）です）

>>4004 マンション検討中さん

水無瀬に失礼

>>4001 名無しさん

一度ハザードマップをみてください。
この物件のあたりは浸水の可能性が高いエリアというのが一目でわかります。

>>4007 マンション検討中さん
で、なぜ貴方は浸水の可能性が高い
購入する気のない物件のスレッドに張り付いて
コメントまで書き込んでるんですかね？

本当に興味の無い人は
スレッド自体読んだりしないものですよ

全部自己責任

買うのも、金を借りるのも自己責任。

全員が資産も所得も違う

災害の考え方も違う

買う動機も違う

気に入ったから買うでいいと思う。

ハザードマップがどうとかゆうなら、
そもそもそのエリアに人が住まないように行政に提案してはどうですか。

>>4009 住民板ユーザーさん1さん

おっしゃるように行政としてはハザードマップを公表しているので、そこに住むかどうかは自己責任という立場なんでしょうね。
それにもかかわらず浸水深さ内に住戸を販売するということは、浸水したら販売側に損害賠償できそうな気がする。浸水すると分かってて売ってるわけだし。

逆ではないですか？
浸水すると分かってて買ってるから、
売り主に非はないですよ

浸水しないと説明したり
明らかな構造上の欠陥
を隠してたならそうでしょうけど。

ネット上に公開されてる情報を
知らぬ存ぜぬは無理でしょ。

>>4011 住民板ユーザーさん1さん

重要事項説明で浸水しますって確認してないでしょ？

重要事項説明書に標高がマイナスの旨を記載していないのは事業主の対応としていかがなものでしょうか？

>>4013 マンション検討中さん

標高マイナスを告知する必要ありましたっけ？

1LDKってどのくらいの価格なんだろう

>>4012 匿名さん
重要事項説明書の20ページに書いてますよ。

>>4016 住民板ユーザーさん1さん

どのような記載がされているのですか？

>>4017 匿名さん　
記載されている詳細を知ってどうされるのですか、説明のされかたが気になりますか。
購入に至れば必然的に見ることになるので、はたしてここで開示する意味がありますかね。

ハザードマップが気になる方が、ここに何しに来てるわけ？嫌がらせとしか思えないけど？それとも売れ残っているマンションの販売員？

メリット
駅近（3線利用可能で全て5分以内）
資産価値◯（立地）
利便性◯（なんでもある）
管理費、修繕積立金低（タワマン比較）
自走型駐車場（維持費低、利用料低）

デメリット
浸水（数百年に一度レベル）
間取（インポール他）

総合的に見て優良物件。

>>4010 匿名さん
ありえない。どれだけ消費者保護するのって感じ。経済成り立たないでしょ。通常重説でハザードマップが添付されてますよ。みりゃわかるでしょ。

>>4021 マンコミュファンさん

経済と人命は別個に考えようか。

>>4022 匿名さん
別個に考えているから売ってるんですが…

>>4022 匿名さん
だからハザードマップ見ればわかることです。津波災害警戒区域に入ってるレベルの事おっしゃってますよ。

ハザードマップが気になる方は他へ行けば。
ここを買わなければいいわけで
ここでレスする事じゃないよ。

>>4016 住民板ユーザーさん1さん

安心して検討をしたいので、どのような記載かご教示をいただけないでしょうか？

>>4026 マンション検討中さん
それだけ気になるなら
モデルルームに行って
直接話を聞いてきたら？

匿名の掲示板で問うよりも
余程正確な事が分かるでしょうに。

少ししつこすぎますね

>>4027 マンション検討中さん

あなたに聞いてませんよ。

モデルルーム見学して決めるのが一番です！レスは匿名ですので参考になりませんよ。高い買い物ですから。買う気も無いのに適当にレスする方や不安を煽る方がおられます。

>>4026 マンション検討中さん

僕も気になります。是非とも知りたい。

>>4030 匿名さん

私も教えて欲しいです。

確かに重要事項P20に記載されていますが、重要事項説明は購入者用の資料であり検討者への開示は本来の用途とは異なります。あえて内容を晒す必要は無いでしょう。
もし本気で物件を検討していて安心材料が欲しいのであれば、サテライトオフィスを訪問して担当者から直に説明を受けることをお勧めいたします。
まぁ、真に検討している方であれば既に実行されていると思いますが

自然災害のリスクについてはハザードマップで確認。重要事項の記載はリスクがある立地だから売主には責任ないよってことを言ってるだけ。

ちなみにデベによっては登録の前に重要事項説明しているところもある。重要事項って分量が多いから契約の直前にさらっと悦明されてもわからなかったりするんだよね。そういった売主の姿勢も検討のポイント。

そう、だから、モデルルームに行ったら、この物件の重要事項はなんですか？って最初に聞いたら良いだけのことです。そしたら、教えてくれますよ。丁寧に。判らなければ何度でも聞きましょう。それには、購入者のレベルアップや何件か、モデルルームに行ってみて感性を磨くことですね。

>>4033 匿名さん

ありがとうございます。
なるほど。リスクは売主も理解した上での販売な訳ですね。要は自己責任でと。

あと説明の姿勢は担当者によっても異なるでしょうね。

売主の誠意として重要事項説明書に記載しています、というのは、浸水があるかもやけど、そっちの責任でよろしく、ってことですね。

了解です。
ありがとうございました。

重要事項説明って記載内容が規定されている。売主はそれに従っているだけ。

誠意というのならHPにも記載しておいてほしいよね。

いつまで不毛なレスをしてるの？心配なら買わない！承知の上なら買う！それだけですよ。あ?しょうもなぁ。ここのレスは最低かもね。

https://www.constnews.com/?p=66639

ついに発表されました。

イオンリテール、業界の先駆者。駅から近く、買い物も便利。梅田横、難波一本。好材料が揃っている。

ショッピングセンターはリバー専属の印象ですが南と西より東側の方の恩恵大きいですね

ウイステの再開発あるかな？

当初は大規模な商業施設ができると言われていたが、終わってみれば半分マンション、商業施設もレクサスと小規模ショッピングセンター。
ガッカリ感は否めない。
それにしても店舗面積2566m2は予想以上に小さい。
入るテナントはそこまで多くないだろうね。

2566㎡の駐車台数57台、駐輪158台だから基本スーパー単体に数店舗のテナントが入る
程度でしょうか？

ちなみに、大開のコーナンは8800㎡、関西スーパーは1250㎡、ライフ野田は2031㎡、
万代は1370㎡。

何かあまり期待できないですね。

>>4045 ご近所さん

そんなに小さい規模で落ち着いてしまったのですね。期待が大きかったのでちょっとガッカリです。

4044,4045,4046は名前変えてますけど同じ人かな？
浸水ガーとかハザードマップガーとかの連続投稿とも同じかな。
まぁいろんな情報があるのは悪くないとは思いますが。

>>4047 マンション検討中さん
安心して下さい。間違いなく良いマンションです。誰が何を言おうが事実は変わりません。

>>4048 マンション掲示板さん

特段、マンションを批判されているのではなく、商業施設が低規模で残念ですねという話題ですよね？

まあ、事実は変わりません。は正しいとは思います。

イオンショピングセンターの規模は大きくないけど、あれば生活し易くなりますね。何階まであるのかな。

梅田近いけど、自然もあり、いいなー。

>>4050 マンション検討中さん

自然てありましたっけ？

>>4052 マンション検討中さん
まだ言ってるんですかw
貴方が待たれていた商業施設の情報も出揃ったのでそろそろ決めないと無くなりますよ。
私は最初からそんな大規模な物になるという話を聞いたこともありません。貴方が勝手に勘違いしているだけでは？

自然とまでは言いませんが、リバー西側の公開庭園が徐々に形になってきました。
レクサス含め海老江一丁目計画がすべて完成すれば、以前より上品な雰囲気になりそうですね

自慢用の商業施設にはなり得ませんが、生活至便なマンションですね。裏情報では保育園も入るそうですよ。

北側の敷地は全体15,000㎡で、ジオは営業担当者はトヨタとイオンリテールで半分ずつ利用と説明していました。
7,500㎡の敷地にしては、公表されたショッピングセンターはあまりにもショボい内容と思います。

>>4056 eマンションさん
マルピー跡地は約27,864平米あり、うちジオが13,890平米を使用します。
残りは13,974平米あって半分をレクサスが使います。つまり残りは約7,000平米ですね。
店舗面積は小売業に供する面積であり、飲食や廊下、階段、所謂バックヤードなどは除外されます。勿論駐輪場も別です。
結局、どの程度の規模になるか分かりませんがショボくて残念という意見があるのも事実ですね。
イオンリテールが展開する２４時間営業で過去の事例を探せばある程度の業態は分かるかもしれません。
ざっと見たところ、マックスバリュとコーヨーはイオンリテールのブランドでは無いので可能性が低いです。

スポーツジムとか入ったりしないですかね？

小さくてもフードコートが出来てほしいですね。

まぁ、イオンの敷地面積が小さいから、スーパーの二階に生活雑貨などが入ってるイメージかな。

梅田近いし、生活には問題ないかな。

私が、担当の方とお話しせてる限りでは大きめのが出来るような感じで話されてたので残念です。
話の捉え方なのかなと思ったのですが、主人も同じ感じだったので残念です。

>>4061 住民板ユーザーさん5さん
一期購入者ですが、売り出す前は
大型商業施設予定と地図に書いていたし
阪神の社長の力の入ったホームページもありました

でも、実際に申し込みするまでに
敷地の半分はトヨタに決まったと教えて貰ってましたし
あくまで予定は予定。
仕方ないんじゃないでしょうか

我が家もフードコート位は欲しかったけど
大阪迄すぐだし
面倒ならウーバーイーツもあるし
今となっては別にいいやと思ってます
変に沢山人が来て騒がれるより
良かったんじゃないでしょうか

私も大規模商業施設と担当からは聞いていたので残念です。
半分がトヨタに決まったとは聞いていましたが、残りでもかなりの
敷地面積がありましたら、まさかこんなに小さい施設になるとは考えも
しませんでした。
購入時にはっきりとした情報がほしかったです。ほとんど売り切った後に
正式決定なんてひどいです。

>>4063 住民板ユーザーさん
購入時にはまだ決まって無かったから
どうしようも無いのでは？
それが気掛かりで、買うのを踏み止まった人も
少なからず居たんだろうし
酷いなんて、後から騒いでも仕方ない
それとも担当にクレームでもつけてみる？
単なるクレーマーになるだろうけどね。

>>4064 通りすがりさん

全くその通りですね。
ただここ数日の書き込みは名前を変えてほとんど同じ人が
書いているものなのでスルーが一番かと。
文章の書き方に特徴が出てるので一目瞭然ですねww

半分がトヨタに決まった時に期待を持たなかったけど、阪神って開発事業が
ヘタだね。
野田阪神駅は本社所有地なのにみっともない。

そもそも北側の商業施設など期待していない。
付録程度で考えいました。ジムかスーパー銭湯を

リバーの方が残念では。

>>4068 マンション検討中さん

リバーは近くにスーパーができるだけで万々歳でしょう。

断定で言い切る批判は正式発表を見てからすべきでは？
恥を掻くかもしれませんよ

駅前にスーパー銭湯はいらないでしょ。

>>4071 検討版ユーザーさん

駅前ではない

>>4071 検討版ユーザーさん
確かにスーパー銭湯はいらないですよね。

>>4073 eマンションさん

立地的に流行らないかもですね。

駅前にイオンあるのにまたスーパーを作る可能性が低いと思う

>>4075 匿名さん

そこそこの規模の街なら複数スーパーは普通にあるで。イオン系かぶりも普通にある。

百均、ジム、雑貨屋さんが入って欲しいなぁ

スーパーができるとリバーの方が一番喜んでいるのでは。

黙って自前で阪神百貨店でも作りゃよかったのに。
自分でやらない＝採算が合わない と判断したものを無理矢理他所にやらせようしたら、当然こういうことになるわなぁ。

阪神電鉄はマジで開発がダメだなぁ。
本社裏のこれだけの広大な土地を有効に開発できなんだから。

この町にはすでに複数のスーパーが存在する。

>>4079 通りがかりさん

H2Oリテイリングには振られたのでしょうね。

この1週間、連続投稿お疲れ様です。
批判的なコメが多いですが、よほどこのマンションに関心がおありなんですね。

>>4083 通りがかりさん

批判コメントは特定の単独犯が連投しているだけ、の図式ですね。

ほんとの契約者は、そこまで何が建つか気にしてないと思います。
うちの場合も、夫婦の通勤利便性・すでにそこそこ周辺にスーパーや病院がある
ということが決め手になってるので
最初から何が建とうがさして気にしてません。
個人的には、今すぐ側にあるファミマが
セブンイレブンに変わってくれたらいいのになーと思ってる程度。
道路を挟んでセブイレあるけど、渡るのが面倒ですからね…。

ただ、気になる人は当然居るだろうし
そういう人は幾らでも他にマンションがあるのだから
そちらのスレに行かれたらいいと思いますよ。
自力で変更出来ない物をここでいつまでも愚痴ったところで
何の生産性もありません。

商業施設が5/17（金）に公になり、内容が期待外れだから、
素直に残念がっている購入者が多いということじゃないんで
すか。

どの立場で物申してるが知らないが、ジオ住民が文句言ってるならタチ悪いな。ジオ住民がショッピングセンターの管理費払ってるなら文句は頷けるが。

購入者です。施設内容に文句なし。ショッピングセンターに期待しています。

イオンモール的な施設が増えて申し分なし

モールではないが、イオン海老江ショッピングセンターに期待。
改めて、阪神電鉄会長のインタビュー記事を読み返そう。
中途半端な内容にならないはず。

スーパーは便利だけど駅前にあるし、まさか２４時間営業が来るとは予想外です。
変に飲食施設なんて入ったら、深夜に人が溜まったり、治安の悪化や騒音、またゴキブリやネズミ等の害虫なども心配です。 良いとこなしです。
むしろジオよりリバーの人の方が恩恵はあるんじゃないかと。

上の投稿は住民板に投稿したつもりが。間違えました。削除依頼出しておきます。

２４時間営業が来るとは予想外です。
変に飲食施設なんて入ったら、深夜に人が溜まったり、治安の悪化や騒音、またゴキブリやネズミ等の害虫なども心配です。 良いとこなしです。

→抽選参加予定でしたが辞退しようかなあ。

駅近くの工場跡地の再開発としては成功とは言えないかなと。ガーデンズを成功させた西宮北口までとはいかないけど、駅や街の価値を劇的に向上させることも可能だったはず。やはりそこは阪神と阪急の力の差なのかな。

>>4093 マンション検討中さん

お安くはない買い物なので迷っているなら辞退されたほうがよろしいかと。

連続投稿止まらないですね。
阪神電鉄会長ガーとか何十回目の投稿なんでしょう？

交通アクセスが良いだけで街の雰囲気、周辺環境はイマイチ。
今後もそれは変わらないでしょう…

>>4093 マンション検討中さん
辞退でよかったね、リバー営業

>>4098　マンコミファンさん
リバーは販売価格が上昇しているので、売り止めしてますよww

スーパーはリバーが一番喜んでいるでしょう。
ジオを検討している方は付録みたいな物ですから。ほぼ問題ない。リバーでは無くジオを検討してみますか。