匿名さん
[更新日時] 2020-02-12 20:24:47
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］
物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/
所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）
交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分
総戸数
566戸
構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建
敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)
建築面積
6,792.88m2
建築延床面積
52,198.82m2
用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域
都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画
地目
宅地
建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する
容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する
竣工時期
平成31年8月下旬(予定)
入居時期
平成31年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社
管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定
自転車置場
1132台
使用料：未定
バイク置場
18台
使用料：未定
ミニバイク置場
57台
使用料：未定
[スレ作成日時]2017-03-29 14:08:53
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番） |
| 交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩4分
OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩3分
東西線 「海老江」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
566戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：2020年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社
[売主・事業主]阪神電気鉄道株式会社
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社
[販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
|
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こちらを参照下さい。
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ジオ福島野田 The Marks口コミ掲示板・評判
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3951
マンション検討中さん
こことグラメの新梅田で迷っています。
ここもいいんですけどちょっと下町感が気になります。どちらがいいんでしょうね？
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3952
匿名さん
入居日や金利、維持費、売却のしやすさを考えたら、こちらですね
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3953
マンション検討中さん
そもそも価格帯、購入層がまるで違うから、
比較する意味がない。ここの広い部屋買う値段で
あっちの1ldkくらいしか買えないってくらい違う。
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3954
マンション掲示板さん
>>3953 マンション検討中さん
それは言い過ぎだと思う。
この掲示板の価格はリバーと競合していた頃の価格で、今はもっと高いよ。
広い部屋は7000万近いし、2LDKでも階層によっては5000万超えてます。
私はグラメグレースフロアも比較対象としてます。
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3955
匿名さん
>>3954 マンション掲示板さん
いや、それでもここは南森町よりかなり安い。
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3956
マンション検討中さん
>>3955 匿名さん
不動産の価格は土地の格と比例してるけどな
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3957
マンション検討中さん
グランメは購入対象に入らず。価格ではなく立地です。マンションにしては全ての駅に遠過ぎます。
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3958
マンション掲示板さん
まあ、お金のある層からすればここは圏外でしょうからね。
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3959
匿名さん
>>3956 マンション検討中さん
確かに。ここはコストカッター長谷工施工で、非免震だから、かなりコストパフォーマンスは高い。
さすがに非免震20階建はコストカットのしすぎかと思うが、免震装置は高額だから防災意識高い人以外にとっては安くなる方がメリットとも言える。
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3960
匿名
>>3957 マンション検討中さん
立地とか言い出すと、淀川浸水とか言い出す層がやってくるぞ。
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3961
マンション掲示板さん
>>3958 マンション掲示板さん
お金ある層＝投資家って言いたいの？
お金あってもこのマンション購入してる人はたくさんいるでしょう。
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3962
マンション掲示板さん
>>3955 匿名さん
いやいや、大淀グランドメゾンとの比較でなんで南森町出してくるの。大丈夫？
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3963
マンション検討中さん
ここは平均的?中流の所得層がメインだとジオが言ってました
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3964
匿名さん
>>3962 マンション掲示板さん
実際、南森町より安いよね。
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3965
マンション検討中さん
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3966
マンション検討中さん
お買い得と言うことかなぁ。
三駅に近くて、その他開発余地もあるし。
益々価値が上がるかなぁって思う。
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3967
マンション検討中さん
>>3966 マンション検討中さん
浸水したら価値下がりますよ
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3968
マンション検討中さん
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3969
マンション検討中さん
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3970
マンション検討中さん
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3971
マンション検討中さん
2階が空いていて割安なら2階を買ってみようか。立地いいし。
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3972
マンション掲示板さん
>>3971 マンション検討中さん
低層安いとはいえ買ってみようかみたいなノリで買える価格ではないよ。
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3973
匿名さん
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3974
マンション検討中さん
この物件、立地が良いのに、他のマンションより割安ですね。希望の部屋を買えた人ラッキーかな。
IR、万博、梅北プロジェクト楽しみですね。
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3975
マンション検討中さん
>>3973 匿名さん
浸水が気になるなら、もうラシュレ大阪同心でいいじゃん！
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3976
マンション掲示板さん
買ってみようか、なんて軽い気持ちで買えるマンションじゃないし。
浸水浸水って、ずっと前からしつこいなぁ。
ここ浸水したら野田辺りはほとんど浸水しますわ！
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3977
マンション検討中さん
>>3976 マンション掲示板さん
確かにそうですね。
その前に難波の方が大変そう。
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3978
マンション検討中さん
>>3977 マンション検討中さん
難波もここみたいに標高はマイナスですか？
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3979
匿名さん
>>3978 マンション検討中さん
標高は分かりませんが、難波は全域浸水ではなく、西側のみ浸水ですね。東側は浸水しないようです。
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3980
マンション検討中さん
浸水、浸水って岡山県か広島県で被災された方？大阪市内は大丈夫ですよ。
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3981
匿名さん
>>3980 マンション検討中さん
本当に被災した人も見ているかもしれないし、軽はずみにそういうコメントするのはやめて下さい。
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3982
ご近所さん
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3983
マンション検討中さん
まぁどこに住んでもリスクはあるんじゃない。
低地なら津波。高地なら土砂崩れ。など。
タワマンもステータスみたいだけど、実際災害になると不安要素も多そうだし。
ここ買える人は、それなりに考えて買ってるんやない
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3984
匿名さん
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3985
マンション検討中さん
>>3984 匿名さん
盛土などによる崩れる危険性を言ってるのかな。
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3986
匿名さん
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3987
マンション検討中さん
ここって500以上の部屋があって中古でうれるんですかね？
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3988
マンション掲示板さん
>>3987 マンション検討中さん
まだ誰も住んでいないのに中古で売れるとかわからないね。
まぁ、売らない人が多いんじゃないか？
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3989
粗品
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3990
匿名さん
売りが出ても、投資目的で数百万円上乗せるでしょうね
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3991
マンション検討中さん
次の販売はいつからですか？モデルルームはいつオープンですか？
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3992
マンション掲示板さん
>>3991 マンション検討中さん
先日サテライトオフィス行ってきました。
今は第5期要望受付期間で販売はまだでした。
モデルルームはE棟1Fにできるとのこと。
販売再開時期は6月上旬頃、モデルルームオープンしてからと聞きました。
ちなみに残っている部屋のうち70?80%くらいは要望書が出ていて、抽選になりそうな部屋もいくつかありました。
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3993
マンション検討中さん
>>3992 マンション掲示板さん
あとは2階が売れたらいいですね
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3994
マンション住民さん
>>3993 マンション検討中さん
心配されなくても既に売り出している２Fの部屋はもう売れてますよ
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3995
匿名さん
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3996
匿名さん
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3997
マンション検討中さん
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3998
マンション検討中さん
関西にはもう地震はこないと確信できるかどうかですね
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3999
匿名さん
>>3997 マンション検討中さん
津波よりも台風による洪水がやばい
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4000
マンション住民さん
昨年の台風21号レベルでは満潮と重なり淀川大橋が閉鎖されましたが福島区で冠水の被害はありませんでした。もはや想定外を想定しておかないといけない昨今ですので、被災を危惧される方は他のマンション・地域を検討したほうが良いと思います。
津波が来ても住み続ける人がいるのと同様に、ここに何か魅力を感じる人だけが住めばよいと思います
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