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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分 総武線 「幕張」駅 徒歩25分 (※徒歩分数は B-7街区:高層棟:メインエントランスからのものとなります。)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
497戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階建(タワー棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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5001
匿名さん
4999さんは40代以上かな。20代、30代の気持ちがまるでわかってない。最初から車を一生もたないうえで住まいを探す世代なんですよ。だからどこにでも出やすい海浜幕張、スーパーマーケットやクリニックモールが隣接されるベイパークを選んでいるんです。
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5002
匿名さん
>>4994 マンション検討中さん
だいたいですけどもどうぞ。
コンシェ1000円
夜間警備員4500円
管理員3500円
清掃員4000円
これが戸あたり月の人件費ね。厳密には管理会社社員もあるけど複数棟管轄だろうから2000円くらいかな。
残りは植栽の管理、共用施設の管理、電気代、備品代、最後に管理会社の利益。
タワーマンションだけど小規模マンションより管理費安いのはね、500戸で割るから。
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5003
マンション検討中さん
>>5001 匿名さん
30代だけど打瀬で車持ってないと恥ずかしいけどね。
特に子どもがいる家庭は。
休みの日はアクアリンクでスケートしましょ、キャンプ行きましょ、ディズニーランドに(車で)行きましょ、って感じだよ。
習い事も車ないと厳しいしね。
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5004
マンション検討中さん
5003ですが、都心で車を持たないという考えはありだと思います。
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5005
匿名さん
>>5003 マンション検討中さん
どうしても車持ちの人と同じ行程をあゆみたいなら持ってる人に乗せてもらえばいいのでは?
恥ずかしいもなにも車持たない人をどうこう思うほうが恥ずかしいんですが。
車議論はもうやめましょう。個々の価値観。
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5006
匿名さん
>>5004 マンション検討中さん
皆さん車を持つ持たないはそれぞれの価値観生活スタイルで
各家庭が選択することで外野がとやかく言うことではないと思いますよ。
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5007
通りがかりさん
>>5005 匿名さん
車持てない人って、こうやって
「持ってる人に乗せてもらえば」って
簡単に他人に依存するんですね。
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5008
匿名さん
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5009
匿名さん
ベイパークタワーの駐車場は100%で1住戸1台のようですが
2~3台持ちの人は月極を借りてるようですね。
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5010
匿名さん
>>5007 通りがかりさん
車持てない人がベイパーク買えるわけない価値観の違いだ❗
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5011
マンション掲示板さん
あれば便利だけど、金がとにかくかかる車。
車の購入費、維持費、保険など一年で70万円近くかかる。
40年も保有したら2800万円。
車を持たない家族も多いと思うけど。
車を持ち続けるお金をなくし、毎年海外旅行行くとか、もっと駅近や都内のマンションを買うというのも選択肢としてはありですね。
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5012
マンション検討中さん
親身になってくれるコンシェルジュならいいけど、態度が悪かったら単なる金食い虫だから、速攻でやめましょうよ。単に見栄だけならいらない。
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5013
匿名さん
コンシェルジュ、、家のゴミとかも頼めば捨ててくれるなら有用だと思う。クリーニング、郵便、宅配便、共用施設の予約等のサービス程度だったら不要だね。
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5014
口コミ知りたいさん
>>5010 匿名さん
駐車場抽選で当たらなかったら、車持てないよ。
徒歩10分先の月極めなんて勘弁。
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5015
検討板ユーザーさん
>>5003 マンション検討中さん
ここからディズニーに車で行くの?子供がいたとしても、電車の方が渋滞と無関係でラクだけどなー
アクアリンクはさすがに車になると思うけど
キャンプなんかは、セダンでもいけるオートキャンプじゃなければ、んで、四駆系の車所有者じゃなければ、ふつうはカーレンタルする気がするんだけど? 違う?
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5016
匿名さん
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5017
匿名さん
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5018
匿名さん
私は車所有者ですが盆正月しか車乗らないとかならカーシェアの方がトータルコストは安いというのは理解できます。
でも例えばカーシェアで新港のロイヤルホームセンターに買い物行っただけでも料金2千円(くらいでしょうか?)ちょっと悩みます。結局それぞれの家庭の使用頻度とトータルの費用を比較して割り切るしかないんでしょうね。
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5019
匿名さん
>>5002 匿名さん
その値段はどこからの情報なの?
まさか、自分の思い込みですか。
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5020
匿名さん
タワマンのどこがイイのだろうか?
エレベーターが止まれば陸の孤島。
子供が暮らせば高所平気症となる。
管理費・修繕積立金が異常に高い。
ただのセレブ気分での自己満足に過ぎない!
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5021
マンション検討中さん
>>5018 匿名さん
私も車持ってますが、乗るときに見えてないだけで、車持っていてもホームセンター行くのにカーシェアよりもっと費用かかっていると思う。値段ではカーシェアにかなわない
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5022
マンション検討中さん
>>5020 匿名さん
私の場合は板状マンションに住んでいたので飽きたため、違う感じのマンションが良かったから
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5023
匿名さん
車が必要か不必要かは個々の家庭の事情もあるのでどんなに議論しても平行線だと思う。
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5024
検討板ユーザーさん
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5025
マンション検討中さん
タワマン区域でカーシェアの車なんてダサくて恥ずかしくて乗れない。外車とはいわないがせめてレクサスを!
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5026
匿名さん
>>5025 マンション検討中さん
ベイパーク内のカーシェアは外車いれる計画があります。
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5027
匿名さん
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5028
匿名さん
>>5021 マンション検討中さん
儲かってるのはカーシェア業者。
前に使った人のマナーが悪ければ、汚かったりタバコ臭かったりな状態で使うことになって、気分が悪い。
レンタカーの方がまだマシ。
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5029
評判気になるさん
外車が入る計画あるの?だったら今の車手放そうかな~。
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5030
マンション検討中さん
タワマンに住んで休日は外車でお出かけ。
そういうセレブな生活に憧れます。
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5031
検討板ユーザーさん
話題を変えて。先程、現地を歩いてきました!月と37階タワーです。あと、3棟目の街区の草刈りが始まっていましたので、近々工事の段取りが始まる気配です。
梅雨も明けて、これからますます海浜幕張は賑わいますね。
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5032
検討中さん
>>5029
ぜひ手放して、駐車場が欲しい人に譲ってください。
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5033
検討板ユーザーさん
3棟目の現地写真です。工事着工が年明けとしたら、2棟目の着工が1月でしたから、ちょっと早い計画。それか、設計を始める上での測量が目的ですかね。
いづれにしても3棟目の計画は進んでいる様です!
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5034
検討板ユーザーさん
そして、今日のベイパークです!梅雨が明けて、夏到来ですね!
前回の皆様からの指摘を受け、少しだけ斜めに撮影してみました。逆にベイタウンのセントラルタワーの傾きが多くなりましたが…。笑
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5035
マンション検討中さん
樹木の枝振りが、潮風の厳しさを示している。
塩害だいじょうぶ?
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5036
検討板ユーザーさん
>>5035 マンション検討中さん
ベイタウンの様子が参考になるのではないでしょうか? 塩害塩害と騒ぐ必要はなさそうだけど、なくはないんだろうと思います
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5037
マンション検討中さん
>>5033 検討板ユーザーさん
3棟目はZOZOパーク跡地に作る低層マンションか、写真の高層か決まっていないと
営業が話してましたが、写真の場所の高層に決まったのかな?
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5038
匿名さん
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5039
マンコミュファンさん
今朝の海浜幕張駅からの眺めです。徒歩10分ちょいにしては、背が高いだけあって、近くに見えますね。
さぁ、今日も一日頑張りましょう!
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5040
匿名さん
ボーナスは使わず、ローン返済優先した方が後々、精神的に楽です。
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5041
買い替え検討中さん
塩害はそこそこあると思います。海の真横のベイフ〇ントですが、車は表面が白くなるので週1回の洗車が必要。諦めてそのまま汚いままにしている人もいます。マンションの窓の清掃も定期的に入りますが、海がすごく近いためか1週間でそこそこ汚れます。
車の錆に関しては車の見た目は問題ないのですが、車の底の錆が通常よりも早いと思います。クロスタワーはこれでも少し海から離れているのでかなりましな方じゃないかと。車持っていない人には関係ないですし、マンション自体が錆びるわけではないので(室外機やガス給湯機はボロボロになるかもですが)、あまり気にせずがよいのかと。
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5042
匿名さん
塩害でベランダの手摺とかもボロボロになりますよ。
ここベイパークも海に近いのでベイタウンと大差ないでしょう。
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5043
通りがかりさん
塩害でボロボロになっているベランダの手すりをベイタウンで見たことがない。
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5050
マンション検討中さん
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5051
匿名さん
確か3.11で一気に下がりましたよね?
そこからあまり変化なしってことでしょうか
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5052
ご近所さん
クロスタワー建築中のB7街区の路線価は、
ハイテク通り 145(H22) ⇒ 150(H30)
うたせ北通り 125(H22) ⇒ 130(H30)
郊外駅から徒歩15分もかかる割には、結構高いね。
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5053
通りがかりさん
散歩にて。空とのコントラストがいいですね。
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5058
マンション検討中さん
検討中です
価格表をいただきましたが、もうすぐ完売ですね
完成前完売物件ですね!
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5060
匿名さん
タワマンでは角住戸以外は買うのをやめたほうがいいよ。
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5061
マンション検討中さん
これだけのビッグプロジェクト
1棟目は竣工前に完売しないと後々厳しいのでは?
まだ5棟もあるわけですからね
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5062
マンション検討中さん
駐車場抽選に参加出来ない極小お部屋の契約が進んでいたことに驚きました。駅遠で投資目的とは思えないので、実用ですかね?
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5063
マンション検討中さん
>>5062 マンション検討中さん
ファミリータイプの間取りは賃貸運用に向かないので(駐車場が足りないから)、民泊用に買われてるのでは?
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5064
検討板ユーザーさん
>>5063 マンション検討中さん
民泊用になんて、そんなモノ好きいるのかなぁと 結構リスキーな投資ですよね
北仲でも民泊が話題になってたけど、ここはそこまで大規模ではないし、管理を徹底しそうだから、民泊はすぐ見つかってしまいそうですね
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5065
検討板ユーザーさん
民泊禁止のマンションで民泊やるとなれば、無登録になると思うのですが、法改正が行われて、新たに手を出す人っているのかな?
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5066
匿名さん
民泊法って、施行され、マンションで方針を決めるのではなかったでしたっけ。行政によっても、新たに規制出来るみたいでエアービからどんどん削除されて、とある週刊誌では闇化の可能性があるとも書いていました。国もオリンピック控えて、テロや詐欺の拠点になるのを恐れているのでしょう。
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5067
検討板ユーザーさん
>>5059 匿名さん
後50戸であればそんなにかからずに売っちゃいそう
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5068
マンション検討中さん
魅力的な間取りを残しているしね。一部、北東の売れ残り区間をどう売っていくかが三井の腕の見せどころだね。
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5069
検討板ユーザーさん
塩害ですが、海際のマンションに住んでましたが、車はコーティングしておけば雨で流れるので、気にならない。自転車は3-4万円出せばステンレスとアルミでできた自転車買えるので、赤錆はほぼ出ません。ご参考まで
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5071
検討板ユーザーさん
>>5070 匿名さん
あのー、、海沿いでなくとも内陸住まいでもなんでも、普通に使っていて=雨天でも乗用しているのに、全くどこも錆びない自転車に乗った事のある経験をお持ちの方がいたら、是非、お目に掛かりたいな、と
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5072
匿名さん
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5073
匿名さん
>>5072 匿名さん
嘘つけ!
パナソニックの電車アシスト自転車は半年で錆が出てきたよ!
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5074
匿名さん
高かろうと安かろうと所詮自転車は消耗品と割り切るしかないですね。錆びるのが嫌ならまめに掃除しましょう。ステンレスやアルミの素材でなくとも毎日掃除すれば錆びないよ。
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5076
匿名さん
残り50戸もありませんよね
我が家は小さめの部屋を購入しましたが、その間取りはほぼ完売状態
残ってる部屋も北東の部屋と南から南西向きの部屋ですね
正直、半年以内には完売じゃないでしょうか
よい買い物ができました
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5077
マンション検討中さん
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5078
匿名さん
入居したら管理費と修繕積立金の精査が必要だろうな。
どう考えても割高だとおもう。
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5080
検討中です
5071さん 宮田自転車でありますよ ごく一部のネジがさびるぐらい。
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5081
マンション購入さん
駐車場抽選日はいつ頃なんでしょうか?
モデルルーム見学の時は、アンケートに車は不要と書きましたが、やはり車がないと外出が不便じゃないかとも思います。駐車場抽選日について、情報がありましたら教えてください。
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5082
匿名さん
>>5081 マンション購入さん
営業に聞かないのはなぜでしょう?
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5083
匿名さん
>>5078 匿名さん
修繕積立金は少なすぎですよ。
このままでは2回目の大規模修繕は実施不可能で、確実にスラム化します。
マンションに愛着のある住民が多い内に修繕積立金単価の適正な値上げをできるかどうか、管理組合の力量にかかっています。
とは言え、管理組合理事会は素人の集まりなので(区分所有法や管理規約、長期修繕計画を読み込んでる住民なんて何人もいない)、最初からデベロッパーが適正額を設定してくれていた方が絶対に良いのですが…
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5084
匿名さん
全国には1500万円のタワマンもあります、また広尾のような場所でもなくても、築40年で分譲価格と変わらない物件もあります。
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5085
マンション検討中さん
>>5084 匿名さん
だから何?
誰に向かって何を言っているのか意味不明。
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5086
マンション検討中さん
修繕については、確かに計画が甘すぎる。30年後なんて販売会社は知ったこっちゃないんだろうが、、
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5087
匿名さん
修繕積立金を内部の人が横領してしまうケースもあるから、マンションは難しい。
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5088
匿名さん
>>5087 匿名さん
なんでもアリの自主管理ならともかく、
第三者の管理会社に管理委託している場合には修繕積立金や管理費のいずれも
・ハンコは理事長、通帳は管理会社と分けて保管しており、「理事長又は管理会社のどちらか片方が横領」することができないようになっています。
・監事が毎年1回支出明細書と銀行の預金口座残高を確認して監査することとなっており、「理事長と管理会社が結託して横領」することができないようになっています。
・理事長と異なり、監事だけは互選ではなく管理組合総会で直接指名することとなっており、「理事長と管理会社と監事が結託して横領」することができないようになっています。
そもそも横領を許すような状況が起きた時点で管理会社の信用が失墜して業界でやっていけなくなるのですが、上記の3つのセーフガードをもっても横領されてしまうようなマンションが存在するのなら(大手の管理マンションで聞いたことがないですが。具体的にマンション名を知っていますか?)、そもそもガバナンスが致命的に崩壊しているので、さっさと売って逃げるしかないです。
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5089
匿名さん
金も大変だけど、実際に居住する住民の管理能力も大切。
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5090
マンション比較中さん
住民の民度も気になります。
子供の躾ができてない家族もいやだし、神経質な人も困る。
共用部の使い方も、問題多そう。
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5091
匿名さん
子供もほって置くと、平気で物を壊しますし、親も見て見ぬ振りしましす、そうすると、共有部はあっという間に荒廃します。基本共有部は荒れますね。バイク置き場も暴走族見たいな物が1台あれば荒廃します。
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5092
匿名さん
物が壊れたり、ガラスが割れたりした場合で誰がやったか分からないときは修繕費から出すのですか?保険みたいなもので出すのですか?
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5093
匿名さん
保険で出すこともあるでしょうが、保険を使い過ぎると保険料があがることがあります。
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5095
匿名さん
[No.4933~本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する目的の投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信
・自作自演、もしくは成りすまし行為
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5096
マンション検討中さん
我が家は2棟目を買うつもりで検討中
1棟目の住人の皆さんが買ってよかったという意見で溢れるといいなと思っています
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5097
マンション検討中さん
2棟目は京葉線の近くかつ打瀬のタワマンの圧迫感で、低層階が売れなさそうだよね。
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5098
マンション検討中さん
2棟目の低層階は眺望が開けないけど、距離が十分あるので圧迫感はないでしょう。
設定価格によっては、割安感が出て意外な人気になるかも。
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5099
検討板ユーザーさん
>>5098 マンション検討中さん
西の線路側は線路に近いので多少は圧迫感があると思います
低層階を買うなら、公園側でしょう
値付けも公園側の方がたかそう
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5100
匿名さん
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5101
匿名さん
一応タワマンだから、防音サッシ入れるのでは?鉄粉はどうしようもないと思いますが。
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5102
検討板ユーザーさん
47 階建てと言っても、そこの低層階ですと言うと自慢にもならないにで、実利を考えたら、低層階買うなら1棟目の方が良いように思う。価値観は人それぞれですけど
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5103
マンション検討中さん
イオン(カルフール)の跡地はどんな企業が申し込みするのでしょうね。
新都心にふさわしいハイレベルの商業施設という条件がついているけど。
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5104
住民板ユーザーさん5
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5105
検討中です
ここが不便なんて言ったら、日本中ほとんど不便では?
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5106
検討板ユーザーさん
本日のベイパークです。
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5107
通りがかりさん
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5108
マンション比較中さん
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5109
匿名さん
>>5108 マンション比較中さん
電車通勤者のほうが多いでしょう。ベイタウンも電車通勤者多いですよ。
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5110
マンション検討中さん
丸の内の大手企業勤務。旦那は年収1千万超、奥様は専業主婦って言うのが、美浜区の平均的な姿だよ。
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5111
匿名さん
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5112
マンション検討中さん
子育てを考えたら美浜区になるんでしょう。夫婦二人だけだったら経済的にも余裕があるから都内に買うでしょう。
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5113
マンション比較中さん
電車通勤だとお父さんは毎日大変ですね。
今日みたいな暑さとか雨の日だと。そこだけがひっかかるなあ。
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5114
匿名さん
カジノが出来て別荘用に金持ち外国人やらがここ買ってくれれば4000戸はけるかもね。
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5115
検討板ユーザーさん
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5116
匿名さん
カジノ、山下埠頭、台場に幕張が勝てる要素あまり思い着かない。
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5117
検討中です
ディズニーランドが近くてホテルの収容力があることと、成田、羽田両空港へのアクセスがしやすい、土地が安くて確保しやすいところかなー 私はいらないけど・・・
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5118
匿名さん
何ができるにせよ就業人口が増えれば価値は維持されやすくなるよね。
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5119
マンコミュファンさん
今朝のベイパークです。夏真っ盛りですが、なぜか芝に吹く風が涼しく感じました!
保育所も喫茶店もまだ躯体工事。駐車場の鉄骨が組まれていますが、やはりこの規模の割には、少し小さく感じますね。
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5120
匿名さん
若葉の影響かベイタウンの中古マンションの価格が上がってきているように感じる。
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5121
匿名さん
>>5120 匿名さん
数年前と比べれば中古市場は上がっていますが、昨年と比べれば、打瀬の中古物件数は増えていますから、上がる要素はないですね。来春入居が始まれば中古物件は更にダブつきますよ。
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5122
匿名さん
>>5121 匿名さん
ベイタウンの中古マンション価格が上がっているようだね。
若葉を買えない人が買ってるのかな?
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5123
検討板ユーザーさん
>>5122 匿名さん
>>5122 匿名さん
価格はむしろ昨年より下がっていますね。
打瀬からの買い替え組ですか?
ここから上がるのを期待するのは無理がありますよ。
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5124
匿名さん
>>5123 検討板ユーザーさん
そうでしょうか?
強気な値段で売っているようです。
一部では分譲価格よりも高い値付けのようで。
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5125
マンション比較中さん
海浜幕張は中古売り出しが多いですね。
ずいぶん長期間掲載されてる物件もありますが、やはり築年数がネックなのでしょうか。
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5126
匿名さん
>5124
そうですね。分譲価格より高いところがいくつかあり、実施にいくつか動いているようです。結局クロスタワーよりも安い(とはいっても借地権料を払わないといけない+将来築5年過ぎたところで修繕費が上がる)のと内廊下である事が影響していると思います。いずれにせよ多少なりともクロスタワーに引っ張られているという事だと思います。
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5127
マンション比較中さん
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5128
匿名さん
この時期の猛暑で徒歩15分はキツイですね。ただ、この開放感は都心のタワマンでは得られない。夏は自転車で駅に行こうかな。
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5129
マンション検討中さん
心配しなくても、金ある人は打瀬→若葉に買い替えるだろうから、打瀬の中古はこれからバンバン出て来て、競争値下げが始まるよ。
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5130
匿名さん
その頃にはベイパークも中古になって、続々と完成してくる新築タワマンの影響で下がってくるんでしょうね。
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5131
匿名さん
そのころには下がっても、新築の値段が基準になりますから、期待通りには下がらないかもしれませんね。都内のタワマンは売れ残りのため、同一タワマン内で新築と中古が出ていますが、同じように、新築vs中古の様相になっていくと思われます。一度都内のタワマンの状況をみてみるとよいと思います。
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5132
マンション検討中さん
ベイパークはこれから建ってくる新築タワマンのお陰でしばらくは値が下がらない。一昔前の打瀬みたいにね。
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5133
匿名さん
4000戸もあるから最後は苦戦しそうだね。
そうなると中古のベイパークも値下げ圧力がかかってくるだろう。
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5134
匿名さん
4000は凄い、千葉も人口減少だと思うけど、残り全て掻き集められるかということ。
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5135
マンション検討中さん
都内組を取り込むんでしょ。まぁ、なかなか都内の人は千葉の物件買わないから、三井の営業努力次第だね。
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5136
匿名さん
ディズニーまでは、三井と京成の開発はうまくやっていたけど、やはり地震は痛かった。裁判でも三井が勝ってしまったが、都内の人は買わない。
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5137
匿名さん
>>5136 匿名さん
海浜幕張にマンションを買えない僻みですか?
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5138
匿名さん
ベイパークの販売で苦戦すると2棟目以降の値付けが決まるんだろうな。
過去にアクアテラスで苦戦したら、ベイフロントは建設延期の上、販売価格を下げてきたからね。
現在のベイパークはどうかというと、アクアテラスのような苦戦はしてなさそうだから、ほぼ同じ価格で販売してくるのだろう。そうすると、ベイパークは時間が経過した分だけ新築より不利になるから中古価格は下がるのだろう。
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5139
匿名さん
間に挟まれる3・4棟
駅から遠くなる5・6棟
それぞれ1・2棟より下げてくる気がしますが、どうでしょう?
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5140
匿名さん
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5141
マンション検討中さん
若葉地区に小学校できますか?
小学校中学校はどこに通うことになるのでしょうか。
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5142
検討板ユーザーさん
>>5141 マンション検討中さん
打瀬小学校、打瀬中学校、だったとおもいます。
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5143
マンション検討中さん
5、6棟目が建つころには、巡回バスがかなり充実していることでしょう。渋滞がない街だから、バスのタイムスケジュールは正確。
有給取って、平日朝のベイタウンルートに乗って確かめてごらん。私は巡回バスが2回通る1棟目にしました。
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5144
匿名さん
>5137
都内の人は買わない、っていうのは何かのコンプレックスでしょうね。
海浜幕張は都内でも練馬区や板橋区のような何も特徴もなく、観光資源もなく、働くところもなく、歴史も情緒もないただ住む家があるだけの区よりもはるかに上です。
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5145
匿名さん
>5144
この間初めて見にいったときは都内の方が多いとお話されていました。
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5146
匿名さん
買うのは東側の人でしょう。
狭い戸建てを貸して千葉の新興地に広い家を持ってゆったり住む方が多いのは、昔からの流れです。
ユーカリやおゆみ野、千葉ニュータウンなんかもその系統です。
西側方面の人は千葉には目も向けないでしょうし、そもそも地縁が無いですからね。基本的に神奈川に目を向けますし、故郷も関西だったり北陸や信越だったりする方が多いですから。
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5147
検討板ユーザーさん
>>5146 匿名さん
貴殿のプロファイリングが正しいかどうかは知りませんが(といいますか、私がそれに該当しておりません)、ここの順調な売れ行きが物語っているとおもいます。
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5148
匿名さん
>>5147さん
売れると困る人、売れるのを見るのが気にくわない人はどこにでもいるものですよ。
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5149
マンション検討中さん
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5150
マンション検討中さん
2棟目検討中の我が家は都内マンションはとても手が出ないと感じてここかなと
40歳一馬力年収1400万 妻と子供1人の3人家族
本当はすぐにでも買いたいけど出遅れた感があるので2棟目待ち
我が家のような都内マンションは手が出ない家庭はここに流れている人多い気がする
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5151
匿名さん
カジノは名古屋もやりたいみたい、城を建て直す金もある。しかし幕張にライバルが1つ出来る可能性が高いということ。
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5152
匿名さん
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5153
匿名さん
夫婦2馬力で年収1400万円は平凡ですが、1馬力で1400万円なら凄いですね。確かに手取年収5倍で考えれば都心の物件は厳しいですが、城東地区なら買えそうな物件は結構ありそうですよね。タワマンにこだわるならココの一択、または2棟目を待つのは理解できます。
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5154
名無しさん
それだけの年収があれば、2棟目価格が上がっても好きなところを買えますよ。
うちは1棟目の入居時期が待てなかったので、ベイタウンの中古をリフォーム。
眺めの良いところは、やっぱり良いですよ。
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5155
検討板ユーザーさん
40歳1400万子供1人だけ
私からみたら十分都内の物件買えそうですが、
堅実ですね。幕張の物件にしとけば、教育費やレジャーなど惜しみなくお金を使えそう。
早く市況が落ち着いてほしいものですね…。
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5156
マンション検討中さん
中古物件買って、全部リフォームするのをリノベーションと言うらしく、間取りから水廻り設備から全て自分好みにできてそれでも新築より値段は抑えられるらしく、それも良いアイデアで悩みどころですね。
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5157
マンション比較中さん
リノベーションはなあ。
月々の修繕費は高い金額を払うんでしょう?
比較的新しい考え方だし、若い世代には不安要素のほうが大きいですね。
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5158
検討板ユーザーさん
人それぞれなんでしょうけど、私の周りにも共働き年収2000万以上で、都内の中古買ってリノベしている人、結構います。
その理由で多いのは、通勤や生活の利便性を踏まえた、費用対効果ってことなんだけど、それ以外だと築10年とか20年過ぎると、価格下落がし難くなるから、ってのが多い。
足元の市況が高いだけに、価格下落率が高くなりがちな新築より、中古で価格下落を抑えつつ、何年かしたら住み替えするつもりなんでしょうね。
と、考えると合理的にも思えてしまう。
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5159
マンション検討中さん
そう、間取りや雰囲気、設備を全て自分で選んだ好みのもので中身は完全な新築同様。最近はマンションで玄関に土間作ってるらしいです。
築10年くらいで大規模修繕したばかりであれば外観も全然綺麗ですしね。修繕費はマンションによります。
後は、新築のリスクは隣と上下の住民が入ってみないとわからないところですね。中古はある程度情報入りますから。
とはいえ、新築の醍醐味も捨てがたいのはわかりますから、あとは個人の嗜好と運とタイミングですね。
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5160
検討中さん
部屋は新築同様でも、築20年くらいになるとエントランスから部屋までのアプローチが古くさくみえるのは無いな。
マンションは外観もしかり、エントランスから部屋までの印象も大事。
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5161
匿名さん
中古でも立地が良ければ検討する価値はあるね。
ここベイパークは立地があまり良くないから中古になったら売るのに苦労しそうだね。
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5162
検討板ユーザーさん
>>5161 匿名さん
ここは10年は建設が続くので、賃貸にすればお試しで住んでみる需要があると思う
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5163
マンション検討中さん
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5164
マンコミュファンさん
>>5161 匿名さん
立地の話は何度か出ていますが、ベイパークは悪くないですよ。実際は駅徒歩10分ちょっとでこの価格、空港アクセスや車利用を考えたら、あまり似た環境はないです。特に一棟目はコスパは良いかと。
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5165
匿名さん
>>5164 マンコミュファンさん
論点ずれてるね。
価格や車利用なんて関係なくて、駅から徒歩10分は一般的には立地がいいとは評価されない。
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5166
マンション検討中さん
駅から距離のみでは決して良くないけど海浜幕張だし、良いと思うけどな。
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5167
マンション検討中さん
私は主に立地面で資産価値には懐疑派です。気に入って永住志向ならあり。
海浜幕張ってそんないいかなあ。野球観戦やアウトレットに遊びで来る感覚。
もちろん町が整備されて住みやすくなるポテンシャルはあると思います。
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5168
マンコミュファンさん
>>5165 匿名さん
論点?
海浜幕張では、たぶんあなたが論点と言いたい駅近に物件ありましたっけ?
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5169
匿名さん
>>5168 マンコミュファンさん
一般的に駅から徒歩10分のマンションは立地がよくないって話だよね。
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5170
検討板ユーザーさん
駅近に住みたい人は海浜幕張を考えないと思うよ? 資産性がどう転ぶかは、この地区がどう発展するかしないかに因ってるから、まあ心配してもしなくても成る様になるかな
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5171
匿名さん
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5172
マンコミュファンさん
某所からの眺めです。週末の花火大会が楽しみですね!写真の西向きは当たり前ですが、一棟目の南向きからも、花火かなり観れますよー!残念ながら、二棟目からは既存のタワーが干渉して観れませんが。。。
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5173
匿名さん
>>5172 マンコミュファンさん
アパホテルが邪魔しませんか?
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5174
匿名さん
>>5170 検討板ユーザーさん
ベイタウンみれば資産性がどうなるか予想できるよね。
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5175
匿名さん
>>5174 匿名さん
はい。たしかに大きな値下がりはなさそうです。マンマニさんブログの引用ですけどもシータワーは今現在も坪単価180万円はするみたいです。
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5176
名無しさん
あっちの方は駅徒歩が半分くらいの時間だし。
しばらく経てば逆転するかもね。
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5177
検討板ユーザーさん
資産性って、管理状態・管理組合なんかにも相当因る気がしますよね マンションは戸建てと違って、その辺が色々大変なんでしょうね
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5178
匿名さん
千葉市の小中学校のエアコン設置率は0%。
子供のことを考えるなら買うマンションをよく考えましょう。
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5179
匿名さん
アクアラインが悪いの?かつて日本一貿易額が高い空港があるのに。
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5180
マンコミュファンさん
>>5176 名無しさん
シー、セントラルタワーと値段が逆転?無いですね。両タワーが駅徒歩2分ならまだ分かりますが。建物のスペックが違い過ぎますので。
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5181
マンション検討中さん
全国的に学校のエアコン設置率が上がると良いですね。今のお子さん年齢や、今後の予定など世帯によって評価は別れるかもしれませんね。5年後であれば世論的にも設置が増えて心配ないといいんですけどね。
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5182
匿名さん
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5183
匿名さん
最近の子供は我慢が足りない。
おいらが子供のときはエアコンはもちろん扇風機すら無かった。
下敷きでパタパタ扇いでいたのがいい思い出。
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5184
匿名さん
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5185
匿名さん
>>5184 匿名さん
アンタごときが納めた税金じゃ、そりゃエアコン1台も買えないかもな 笑
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5186
匿名さん
ここでエアコン入れたら共産党の言い分が正しかったことになるから意地でも設置しない。
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5187
マンション検討中さん
民度の高い人たちが住むマンションになりそうですね!
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5188
匿名さん
>>5185 匿名さん
エアコンを何台も買えるくらいの住民税と固定資産税を払ってるよ。
自分の子供ならいいが、他人の子供のために、俺様の税金は使わせない。
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5189
匿名さん
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5190
マンション比較中さん
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5191
マンション掲示板さん
学校にエアコン設置、って、家庭用エアコンを設置するとか思ってる想像力貧相バ◯がいるんだね
自分が子供の頃はバ◯、と、公立小(中)にエアコン=公益の為の税金投入を否定バ◯とか、バ◯ばかりだな
あ、釣りか・笑
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5192
マンション検討中さん
ベイパークのせいで平均年収下がりそうだな。
千葉で車持ってない世帯が3割のマンションとかってゾッとするわ
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5193
匿名さん
>>5191 マンション掲示板さん
教室の広さ考えたら家庭用エアコンでは能力不足だろう。
誰が考えても想像つくよ(笑)
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5194
匿名さん
>>5192 マンション検討中さん
車持ってないから年収低いという考えが古いね。年収高くても不要なものは所有せずにシェアする、これ当たり前。
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5195
マンション掲示板さん
>>5193 匿名さん
いや、やろうと思えば、広畳数用の2台、3台付けでなんとかなるだろう
けど、誰が考えても想像つく、のではないから、思慮が浅い意見云いが出てるんだって
てか、エアコン・ネガももう終わりして下さいね
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5196
マンション検討中さん
>>5194 匿名さん
いや、打瀬でシェアしている人なんてレアだからさ。
千葉で車が不要というのも無理があるしね。都心なら理解できるとして。
打瀬の人間が古い考えなのかなー(笑)
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5197
匿名さん
>>5195 マンション掲示板さん
家庭用エアコンを二台も三台も設置しようなんて発想は誰もしないって(笑)
普通は業務用エアコンを考えるだろう。
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5198
匿名さん
>>5196 マンション検討中さん
ベイタウンって今40代、50代くらいが多いの?その世代からしたら車所有って当たり前なんだろうけどベイパーク購入する20代、30代は駅距離とか収入とか関係なく車いらないって人多いよね。ベイタウンに住む人の価値観が古いとかではなく世代による価値観の違いじゃないかな。
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5199
マンション検討中さん
>>5198 匿名さん
千葉はどう考えても車いるだろ。
実際ベイパークも駐車場が全然足りていないみたいじゃん。
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5200
匿名さん
車いる、しかし幕張だけで済ませるならいらない。カーシェアや将来的にはドローン配送も予想される。だからここは、千葉県と考えるより、幕張駅から東京駅間を生活基盤にする場所。
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5201
マンション検討中さん
車がいるいらないなんて個人の考え方次第。
何度も同じことばかりしつこいよ。
他人に自分の価値観を押し付けないで。
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5202
通りがかりさん
数ヶ月前にこのスレ見たときに、車いるいらない議論してたけど、まだやっててうける
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5203
マンション検討中さん
ここを検討していた者ですが恥ずかしながら千葉市の普通教室のエアコン設定率0%を知りませんでした
2歳の子どもがいる我が家はやはりエアコンがない小学校は厳しいと感じます
いろいろ調べてみたら校舎の老朽化が激しくとてもエアコンまでの費用がまわらないようですね
当分エアコンが入ることはないみたいなので一旦検討をリセットしなければと思いました
上の方で昔と比べている方もいらっしゃいましたが昔と今では暑さが全然違います
自治体にお金が無いというのは長く住む上で不利益だと個人的に思います
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5204
名無しさん
住民税の学区別上がりに応じてエアコンつけられるのなら、真っ先なんだろうけど。行きすぎた悪平等に思える。
高等学校のように、父兄がエアコン電気代を払うとかの、柔軟な対応をとれないものかねぇ。
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5205
匿名さん
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5206
マンション検討中さん
自分は公立だったけど、小中学校ずっとエアコン付いてたから、付いてない環境が信じられないな。千葉市でどうしてもそれが嫌なら私立に入れるしかないということですね。。悩ましい
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5207
マンション掲示板さん
>>5205 匿名さん
人命に関わってしまっている状況でコスパ?理論は如何なものかと
その短期間でも亡くなる児童生徒が出てるんだしね
勿論、来年以降の気候がどう変動するのかなんて誰にも判らないけどね
所謂大学には、国公立、私立問わず空調設備あると思うけど、どうして小中校のみないのですかね? 高校は判んないです
千葉市の公立校に設置される事を願いますね
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5208
匿名さん
>>5206 マンション検討中さん
公立でエアコン付きとは羨ましい。
近くに私立小学校はないですし、お隣のインターは外国籍、二重国籍、帰国生のみですから、小学生のいるご家庭は悩みますよね。中学も優秀な学校が近くにありますが、そうそう入れませんから。
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5209
匿名さん
>>5207 マンション掲示板さん
参加までに他の市町村のデータを教えて下さいな。もちろんメジャーな都市限定で。
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5210
匿名さん
エアコンなんてどうでもいい。
マンションの話題に戻せよ。
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5211
マンション検討中さん
船橋も市川も浦安も100%設置だし東京都に至っては都全体で100%
千葉市はPTAで払うからって案はよく出されてるけど認められないからエアコンが入る可能性は限りなく低い
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5212
匿名さん
>>5207
教室で授業受けてて熱中症で亡くなった児童っていましたっけ?
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5213
匿名さん
詳しくは知らないが、昨日の熊谷みたいな状況になればあり得るでしょう。だから学生には夏休みという今から見れば羨ましい休暇システムがあるのでしょう。大抵夏休みは皆さん塾に行きますが、そこではエアコン使っていますからね^_^
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5214
口コミ知りたいさん
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5215
匿名さん
エアコンネタですみませんが、ニュースで官房長官が付けろと言った模様です。
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5216
匿名さん
そもそも千葉市は財政赤字で破綻寸前だってわかってて
千葉市に住もうなんて愚かな選択だと思うが!
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5217
評判気になるさん
>>5215 匿名さん
付けろなんて言ってないけど。
政府補助を検討するとだけ。
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5218
匿名さん
>5212さん、今年は気象災害だそうですからわかりません。
あの死んだ1年生も学校着いてすぐエアコンある室内に入れてやればとも悔やまれます。
つけるように自治体に働きかければ良いでしょう
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5219
匿名さん
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5220
マンション検討中さん
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5221
マンション掲示板さん
>>5218 匿名さん
自治体に働きかけって、具体的に何をお考えですか?もうずっと前から、エアコン設置を求める声は上がっていますが、声を上げるだけでは財源は生まれませんよ。エアコン設置試算78億円。
学校の老朽化改修、新庁舎の建替計画もあるそうで…エアコンには当分まわってこないですね。
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5222
匿名さん
アクアラインがまずかったのですか、他県に比べればまだ恵まれていると思いますが。
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5223
通りがかりさん
学校のエアコンよりも、打中までが遠すぎる!
つく前に熱中症になるかも。
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5224
検討板ユーザーさん
>>5223 通りがかりさん
あの距離で熱中症って‥
過保護にもほどがある‥
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5225
マンション検討中さん
子供の医療費300円をもっと上げていいからエアコン設置して欲しいです。先生方もあの環境は大変だと思います。
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5226
匿名さん
イオンの新駅なんかに税金投入してる場合じゃないですよね。
近隣住民からすれば通勤時間が伸びるだけなので必要ないですし。
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5227
匿名さん
千葉市は昔からハコモノ政治ですよ。
モノレールで懲りていない。
その割にはエアコンというある意味ハコモノが導入されない。
医療費も周辺自治体より高いし、医療控除も悪い。
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5228
匿名
>>5219: 匿名さん
黒い塵も運んできますが。工場煤煙等も対処してもらいたいですね。
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5229
口コミ知りたいさん
>>5222 匿名さん
は?アクアライン?
千葉市と どう関係するのでしょう?
公立小中のエアコン設置は千葉市の財源からですよ。
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5230
匿名さん
千葉は、日本有数の石油等のコンビナートや製鉄所などがありますが、何故エアコンを買えないくらい、財政が逼迫してしまったのでしょうか?幕張だってさいたま新都心より進んでいて、東京で開催されていたモーターショーもメッセでやっていた時代あります。
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5231
匿名さん
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5232
匿名さん
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5233
匿名さん
3期3次は40戸供給。
累計で410戸なので497戸の8割超え。
3期で少しペース上がりましたかね。
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5234
匿名さん
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5235
マンション検討中さん
結構なペースですね。角部屋残りとレジデンス裏の低層階がポイントですが、完成前にほぼ売り切れそうですね。
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5236
匿名さん
日本の公立小中学校の普通教室のエアコン設置率は49.6%と約半数。だが、その内訳を見ると、東京都は99.9%、埼玉県76.0%なのに対し、千葉県44.5%、愛知県35.7%など地域による格差も大きく、中には豊田市、小田原市、千葉市などのように0%の市町村もある。
という記事がありました。千葉ヤバイですね。。。
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5237
マンション検討中さん
ネガも必死ですね。購入者は現状を受け止めてると思いますよ。俺の税金でエアコン設置するな、という考えの非購入の人もいるようですが。
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5238
マンション検討中さん
マンションマニアさんはやはり自分が買ったところは売れて欲しいので記事が多くなっている印象ですかね。
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5239
匿名さん
>>5238 マンション検討中さん
マンマニさんここなの?
だとしたらおすすめマンションを自分で買うとかすごいね。ほんとなら売れ行き加速しそう。
マンションマスターさんというブロガーさんはこちらを購入したと公言してたと思いますがマンマニさんは公言してないからほんとのところはわかりようがないけどね。
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5240
マンション検討中さん
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5241
マンション検討中さん
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5242
匿名さん
前々からマンションマニア氏が幕張ベイパークを購入したと言いたがる人がいるみたいだけど本人が公言していない以上はミスリードになるからやめるべきだね。
公言した記事があるなら話は別だが購入の時期やオプションの内容がここに近いというだけでしょう?同じような時期に販売されていたマンションはたくさんあるであろうに。
まぁほんとに幕張ベイパークを購入していたとして本人がいずれ公言するとなれば2棟目以降へ与える影響はすごいだろうけどね。
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5243
マンション検討中さん
確かにマンマ二さんのブログ ここを持ち上げすぎなくらいな内容と掲載回数
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5244
匿名さん
>>5243 マンション検討中さん
PV取れるからじゃない?
クオン、北仲とかも完売まですごい更新数だったもんね。ブロガーならその判断は普通だと思うけど。完売してないけどパークタワー晴海の記事も多いか。
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5245
通りがかりさん
お金の無い千葉市が、海浜幕張公園ABC地区の活用法についての公募を出していますね。利益を生まない施設を県から受けとって、十分管理できるのだろうか?
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5246
匿名さん
東京にせよ千葉にせよ持ち上げても売れないところは売れないし、持ち上げなくても売れるところは売れているということですかね。営業の常套文句の「お急ぎ下さい」か。
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5247
マンション検討中さん
稲毛、検見川のように、民間活用で整備するつもりでしょうね。
公園がきれいに整備されるのは大歓迎です。
若葉に渡る歩行者デッキも欲しい。
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5248
マンション検討中さん
朝日の新聞によると市長が市内の小中学校にエアコン設置に意欲的になったみたいですね
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5249
マンション検討中さん
千葉市の公立小中学校全校へのエアコン設置には、66億円かかるらしい。
トイレの改修より優先度が低い。
千葉公園ドーム(競輪)の建設費とほぼ同じ額
一部の市民の足、モノレールの車両購入費補助として平成31年から10年間に突っ込む費用の約2倍
蘇我スポーツ公園整備費の5分の1
千葉市の年間の生活保護費の6分の1
限りある財源。何を優先すべきか・・
どこまでなら我慢を強いても受け入れられる範囲か・・
千葉公園競輪ドームや千葉モノレール車両は、エアコン付きになるのでしょう。
市内の生活保護者世帯は、エアコンついている家庭のほうが多い?
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5250
匿名さん
そういえば、京葉線の高架下のPに『空きあり』の幟が立ってました 早い者勝ちでしょうか
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5251
匿名さん
そういや千葉市は生活保護者が圧倒的に多い。
そういう意味でも決して裕福な市ではありませんから、企業や一部の住民からの税金を適切に使ってほしいですね。
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5252
マンション検討中さん
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5253
eマンションさん
>>5252 マンション検討中さん
今どこがまだ空いているのでしょうか、どなたか登録の花の写真ありませんか?
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5254
マンション検討中さん
写真はありませんが、西側の低層部分と、北東の角部屋はまだ売り出していないので、残っていますよ!
条件の悪い北東の低層部分以外は完工前に一気にはけちゃうんじゃないでしょうか?
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5255
匿名さん
幕張の花火感動しました。
ここに決めて良かったと思います。
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5256
通りがかりさん
>>5249 マンション検討中さん
千葉公園競輪ドームの建設費は全額民間負担です。
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5257
マンション検討中さん
幕張は、アブラゼミより、クマゼミとミンミンゼミが多いのですね。
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5258
匿名さん
>>5249 マンション検討中さん
これから成長して社会を支える人の勉学の環境整備に投資するか、
社会が支えないと自助できない高齢者の寿命を伸ばすのに税金使うか(リターンがないので投資とは言わない)。
どちらも大事ですよね。
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5259
通りがかりさん
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5260
マンション検討中さん
若葉区と間違われないよう
幕張若葉とかに改名してくれないかな
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5261
マンコミュファンさん
今日のクロスタワーです。外壁の白、目立ってきました。白が入ると、全体が美しく清潔な印象が強まりますね!
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5262
マンコミュファンさん
工事現場内の写真です。外構はまだまだ先の工事ですが、駐車場棟に制限がある分、ランドスケーププランにはゆとりがありますね。タワー足元の左側が正面玄関です!
出来るだけ工事進捗をレポートするつもりです!
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5263
マンション検討中さん
>>5262 マンコミュファンさん
写真アップありがとうございます
だいぶ出来てきた感があって良いですね!
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5264
マンション検討中さん
写真ありがとうございます。センターの公園は、このまま開けた芝生広場のままで確定なの?
個人的には、森の方が好きだが、幕張は潮風とビル風が厳しくて、こんもりさせるのは難しいかなぁ。
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5265
マンション検討中さん
附近のイオン(2019/4開業予定)を作リ始めましたか?
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5266
匿名さん
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5267
マンション掲示板さん
>>5266 匿名さん
恥ずかしいから、外では言わない方が良いですよ。
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5268
マンション検討中さん
東京カンテイによる築10年前後物件リセールバリューが100%以上だったのは、
埼玉、千葉では、川口、浦和、市川、海浜幕張、公津の杜だけ。
リーマンショック直前の高騰期の物件でも上げてきたのだから立派。
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5269
通りがかりさん
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5270
匿名さん
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5271
匿名さん
>>5270 匿名さん
状況によりますね
時と場合により選べる・選択肢があるのが良いトコロかと思っています
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5272
匿名さん
-
5273
匿名さん
>>5272 匿名さん
購入者専用サイトに秋と書いてますね。
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5274
マンション検討済み
公園経由のここへの動線の改良案も募集されるようですね。余裕を持って家出れば、雨の日以外はお散歩気分でサイコー。
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5275
匿名さん
未来の期待が色々持てますね。
ところで、AEON MALL前の駅は快速停まるんでしょうか?
(停まらないでほしいな・・)
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5276
マンション検討中さん
ベイタウンにお住まいの方はいらっしゃいますか?
今回の台風の影響はいかがでしたか。
ベイタウン循環バスの混み具合 、遅延状況など教えていただけないでしょうか。
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5277
匿名さん
>>5276 マンション検討中さん
ベイタウン内のバスは渋滞とは無縁のため台風などであっても遅れて数分です。車内は乗車バス停にもよりますが満員にはなりません。(満席のときはあります)
ベイパークも循環と聞いているので大幅に遅れることはないと思いますよ。
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5278
マンション検討中さん
>>5277
早速の回答ありがとうございます。
ホッとしました。
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5279
匿名さん
>>5278 マンション検討中さん
ベイタウン住人です
タウンルート、マリンルート共に、week dayの朝や、休日の夕刻(何処かへ行ってきて駅からバスでマンション前まで)は、時間帯によっては結構混みます 乗り込めない人を見た事はないので、そういう意味での『満員』は経験ないですね
立たざるを得ない状況でも、乗車時間は大体10分かその程度だし、そこまで辛くはないかな、と感じています
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5280
通りがかりさん
この路線は、雨の日でも、道路の渋滞も駅前の送迎車渋滞もありません。
便数は多いし、乗り降りで、もたつく人もいないので、快適です。
欠点あげれば、6ヶ月定期がないことと定期の割引率が今ひとつなことくらい。
ベイパークの新路線もそうなるのでは。
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5281
匿名さん
台風に限らず普段から風がめちゃくちゃ強いですよ。停めている車も地震が起こっているのかと思うくらい動くくらいで、ドライブレコーダーの駐車衝撃感知はすごい反応しますよ。台風でなくても車が潮で汚れるのが難点ですが週2回くらいこまめに洗車すれば全くもって問題ないで心配不要です。車にカバーまでかけてる丁寧な人もいますが。若葉は少し内陸なので大丈夫かもしれません。
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5282
匿名さん
木曜の朝に
ベイタウンを通りました。
路上に枝や葉が散乱しているだけでなく、駐車禁止の立て看板が皆吹き飛んで倒れていました。
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5283
口コミ知りたいさん
>>5282 匿名さん
台風の後は枝や葉は散乱しますが、各マンションの管理人さんが清掃してくれます。立て看板は風で倒れたのではなくて、嵐が来る前は飛んで行くと危ないので、いつも敢えて倒してありますよ。
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5284
匿名さん
>5281
車も汚れやすいのであればマンションの窓ガラス等の汚れもそこそこきそうですね。週2回窓拭きすればいいか。
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5285
マンション検討中
>>5284匿名さん
角部屋は汚れたまま、次回の定期窓清掃まで我慢するしかないですかね。
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5286
匿名さん
>>5285 マンション検討中さん
確かに角は自分でできないですわ。ゴンドラ清掃してもすぐ汚れるんじゃ清掃の意味もないかもですね・・・・
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5287
匿名さん
>>5281 匿名さん
普段からめちゃめちゃ風が強い、って、何処と比べてるか判らないけど、風ネガ?笑
自分はかなり年数を経た外車ですが、外に停めていても一度も盗難防止アラームが作動したことないし、そんなしょっちゅうビービーなってる車の中を見た・聞いた事ないし、貴方の車のドライブレコーダーのセンサー感度が高過ぎるだけ?
しかし、またネガ連が湧いてきていますが、マンションbloggerさん達がベイパークの残り戸数をupしてきているからですかねー
ネガも参考になる事あるので良いかなーって思ってます
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5288
マンコミュファンさん
販売好調ですね。残60数戸位?
西向き、かなり安かった。2棟目は西向き10%価格アップして、工場等の煤煙に影響される南向きは価格据え置きが有るかな?
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5289
マンション掲示板さん
>>5288 マンコミュファンさん
マンマニ&マンションマスターさんの呟きだと後90らしいですよ。
最新の価格表もアップされていましたが、駐車場の優先順位が低い2LDKの部屋が後2戸だそうです。結構、捌けてますね。
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5290
匿名さん
>5289
結構残っているのですね。三井としては8か月以上経過していて1本目にしては良いと言えるのか、それとも想定外なのか。東京まで40分(平日朝)+徒歩10分かかるので武蔵小杉のように火はつかなさそうですけれども。
IRが来ればマンションの売れ行きに関しては明るいですね。
今後消費税増税と金利上昇が控えているから2本目以降の売れ行きは時期としてはかなり苦戦を強いられそうですね。
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5291
検討板ユーザーさん
月40戸強の売れ行きかな?
売れ行きいいですね。
年内にはほとんどのお部屋が完売しそう。
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5292
匿名さん
売れ行きの良さはさすがに単純に月数で割り算しないでしょうね。その計算だと1か月前の7月頭の時点であと2か月で売り切れの予定で今月末に完売。どこのマンションも売れ行きというのは対数のようになっているわけで。
売れゆきが本当に良いのであればマンマニさんもこれだけ宣伝しなくていいわけです。
売れ行きが悪いわけではないが、ちょっと今一つなんだと思いますよ。
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5293
マンション検討中さん
これだけの大規模化としては、北仲、津田沼TTTの次くらいではないでしょうか。
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5294
マンション検討中さん
駅から遠い未開の埋め立て地に6棟を10年かけて売るのだから、
買う方にとっても売る方にとっても、慌てる必要がないのに、
予想以上に速いですね。
要は値段ですかね。
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5295
名無しさん
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5296
マンション検討中さん
普通に考えて、このマンション高騰期に郊外マンションとしてはかなり売れてる方だと思うけど
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5297
匿名さん
みんな乗せられてるからね。
こんな掲示板があることもそうだけど。
いつか笑い話になりそう
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5298
名無しさん
>5297
まさにその通りですね。
非常に的確なツッコミです。
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5299
匿名さん
けどここのマンション群が売れなければ、千葉は没落しちゃうでしょ。
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5300
マンション検討中さん
確かに千葉市民にとっても成功してくれた方が、税収面でも嬉しいのではないでしょうか。
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5301
マンション掲示板さん
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5302
匿名さん
>>5297 匿名さん
>>5298 匿名さん
って、言いつつ、気になるから掲示板を覗いてしまうし、コメしてしまうんですよね?
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5303
匿名さん
2025年頃には、レベル4自動車が、市販され、物流にドローンが使用され始める。恐らく後期に建てられるマンションは、ドローン用のポートが設置される日本初の街になる可能性が高い。
日本はタクシー業界が強いから、アメリカのウーバー社会になるのは遅れるだろうけど、その頃には技術的に確立され、日本も後追いしているだろう。
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5304
マンコミュファンさん
>>5301 マンション掲示板さん
違いますよ。
マンション敷地内に保育園と学童保育、コワーキングスペースなどができます。
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5305
マンション検討中さん
永住志向の身からしたら徒歩15分の立地でかつ修繕費がいくらになるか分からないタワマンはないかな。
10年住んで売れるかもよくわからないし(周りに似たタワマンいっぱいなんでしょ?)、
リスク高くない?
風で止まる京葉線の上に液状化とかも怖いし。
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5306
匿名さん
リスク高いんだけど、千葉だと可能性高いエリアになる。優秀な学校もあるし、ショッピングモールも充実している。企業誘致が上手くいっているとは言えないが、この時期に、この値段と内容のタワマンが建つのは、利益重視だけでなく、街を育てていこうとする官民挙げての活動も背景がある。
周辺は物流の拠点も多いし、千葉がダメになれば、遅かれ早かれ東京もダメになるんだよね。
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5307
匿名さん
街を育てていこうとする官民挙げての活動ってどのことを指してるのですか?
電柱の地中化すらされてませんが?
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5308
匿名さん
>>5307 匿名さん
電柱地中化ネガさん、少しこの地区・地域の事を知ってから発言して下さいね
千葉市長もこの地区の開発について何度か公に発言・発信していますよ それでも官は無関係なのかな?
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5309
匿名さん
>>5308 匿名さんも
電柱を地中化しないのはネガティブ要素と考えておられるんですね。
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5310
匿名さん
みなとみらいや豊洲、埼玉新都心と比べてしまうのですかね。
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5311
検討板ユーザーさん
同じようなマンションが乱立する武蔵小杉、東京湾岸の資産価値が高いように街力があれば値下がり要素はないですよね。
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5312
マンション掲示板さん
>>5309 匿名さん
確かに電柱は地中化されている方が見栄えとして良い事は否めない。けど、設置も維持もコストが割高になる地中化を、今の千葉財政で期待するのも難しいのだと思います。将来的に開発が進む段階でそういった話が出てくれば良いですね。
まぁ、とは言えここは電柱自体がそれほどうるさくないのは幸いかなぁと思います。京葉線のってると浦安の住宅街で見える電線群はかなりうるさいですからね。
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5313
マンション検討中さん
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5314
マンション検討中さん
今日は
平日とは言えないのですが、
早朝〜通勤時間日過ぎまで、
駅周辺と線路向こうのベイタウンを
じっくり歩いて観察させていただきました。何もない今のベイパーク見ても仕方がないので。
バスも、海に近い駅遠地区を廻るマリーンルートを2回、パークタウンに近い方を廻るタウンルートを1回乗りました。
街並みと公園の景観が素晴らしいことには感激しました。通勤に向かう方々の表情、姿勢、足どりが、年の割にとても若々しい(服、カバン、靴を割り引いても)ことにも、驚きました。こんな街があるのですね。
ここ数年
駅近に非ずんば、、、
の評論ばかりですが、
海浜幕張のような街もあるし、
10年後20年後の世の中で、駅近にそれほどの価値があるのかと。
個人的には、ベイパークの不安点は、順調に開発が進んでベイタウン並みの便数で循環バスが通うかどうかと、
公園からのアクセス路が綺麗に整備されるかどうか、だと思います。
まだ、不安要因があるので、2棟目以降の検討ですが、ベイパークは本当に化けますかね?
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5315
匿名さん
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5316
匿名さん
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5317
匿名さん
ちょっと偏ってきてる感はあるかもしれませんね。このタワマンどんだけ更新してるんだろっていうくらい。他にも普通のマンションでも何度も更新するものも。おそらく何らかのconflicts of interestがあるのではないかとも取られても仕方ないような気がします、、、
マンションの分野自体、知識や情報が得やすいことやそんなに難しい分野でないこと、マニアが急増していること、昔に比べると同じようなサイトや詳しいモデルルーム見学記を書く方が増えているので、そういったものに埋もれてきている感はあるかもしれませんね。
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5318
検討板ユーザーさん
でもマンマニさんがおすすめしているマンションってどこも売れ行きいいのよね。クオンおおたか?もおすすめしていて完売。ザ津田沼タワーとベイパークもおすすめしてるけど売れ行きいいみたい。
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5319
匿名さん
千葉限定と言うことであれば、上がる可能性は低いと思うが、下落率も低いと思う。千葉の評価が低いのは、先の地震の液状化のせい、プラス駅遠。
しかし今後、起こるであろう技術革新を加味すると、そんなに悲観する必要はない。最悪ユーカリが丘のタワマン、うまくいけば川口のタワマンと同じ評価が得られる可能性はある。
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5320
マンション比較中さん
返す返すも残念なのは、電柱の地中化をしないことだと思っています。
どこを削っても、実行すべきだと思います。
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5321
名無しさん
マンマニ は基本全部おすすめをしておいて、売れてるマンションについて追加の記事を書く際に「過去に私がおすすめしていたマンション」みたいに書くスタイルだから
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5322
検討板ユーザーさん
>>5321 名無しさん
おすすめしているのは10件に1件もないと思うけど。
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5323
匿名さん
>>5322 検討版ユーザーさん
確かに。
最近の事例ではクレアホームズ千葉センタークロスは特に売れ行きは普通か立地を考えると想定以下のようですが、2回特集されてて、追記も4回程度されていますね。
御膝元の千葉においてもちょっと偏っていると言われても仕方ないかもしれません。
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5324
匿名さん
>>5322 検討板ユーザーさん
そうかなぁ
『激推し』は10件に1件くらいだと思うけど、基本「〜〜な点を妥協出来るなら、とてもオススメできるマンションです〜」みたいにデメリットも併せて書いてるから、結構公平だと感じるけどねぇ
別にマンマニさん信者ではありませんです
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5325
匿名さん
どういう人なのかわからないですけど、
ポジショントークできない人なんかいませんから
どこを買ったかわかるようにしてくれてるなら、
見る人はそこを考えることを出来ますから良心的なのかもしれません。
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5326
マンション検討中さん
たぶんこの物件の「お急ぎの下さい!」っていう買いを推奨する表現がよく思われていないだけだと思いますよ。
株の売買でよくある仕手筋みたいな印象で。
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5327
検討板ユーザーさん
>>5326 マンション検討中さん
急がないとなくなってしまうのは事実だからね~。株は急がなくても売り切れないからまったく違うものでしょ。買い逃して後悔する人を見たくないとか?かな。
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5328
検討板ユーザーさん
急がないと完売するよ~!と事実の情報を公開しただけでネガが沸くって人気マンション評論家も人気マンションも大変ですね。
売れ残りがすごいマンションをお急ぎくださいとか言ってるわけじゃーないんだからねー。
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5329
匿名さん
急がないとなくなるよ!は販売してる側の方がよく使いますからね。
全ては来年の3月に完成在庫があるかどうか。
売り手が意地でも、値引きしてでも入居までに売り切るか。というのが ここを買った人、ここに興味がある人、2本目を待っている人 が気になることでしょうから、あと半年待ちましょう!
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5330
検討板ユーザーさん
>>5329 匿名さん
マンマニさん情報だと価格が高い角部屋やレジデンスはまだ急がなくてもあるけど一般的な価格の部屋はもう残り少ないらしいですね。3末には残り僅かになってそうです。
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5331
匿名さん
そうみたいですね。
たぶんみなさん、その売れ残りそうな部屋に値引きが出るのか というのが気になっているんだと思います。
少なくとも完成在庫になればマンションは値引きせざる得ないと思いますので。
私は購入していませんが、焦らず値引きあったら考えようかなくらいには思っています。
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5332
検討板ユーザーさん
>>5331 匿名さん
2棟目の入居が先だから値引きはないだろうなぁ。すぐ入居したい人に紹介すれば良いんだから。
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5333
名無しさん
>>5332
5331さんは
1棟目が来年3月時点で売れ残っていたら値引きがある
ってことで
売れ残らなかったら買わない
すなわち
売れ残ったら買うのを検討する
だから別に買い急いでないよ
って意味で言ってるんでしょ。話が噛み合ってないね。
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5334
匿名さん
そういうことでした。ご丁寧にありがとうございます。
逆に買い急いで後悔することもありますからね。
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5335
マンション検討中さん
お盆だからだとおもいますが、平日なのにスレが伸びてますねー
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5336
匿名さん
完成在庫あっても値引きしないで、二棟目を高めに設定して、一棟目ならこちらより割安ですが…、という売り方になるかと思います!
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5337
匿名さん
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5338
匿名さん
建築費が高くなっているのはわかるが、駅から徒歩15分のタワマンにしては割高に感じる。そもそもタワマンはデベロッパーからしたら金のなる木なんだよな。
そういう物件に手を出して泣きを見なければいいけどね。
あと、修繕費の値上がり具合もチェックしとかないと大変なことになりそうだね。
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5339
匿名さん
みなさんここ買ったらずっと住むつもりなのですかね?
どこのタワマン群にも言えることですが。
遠い将来ババ抜きになっても困るなと。
子供がいなくて2-3年くらいしか住んで引っ越すのなら比較的簡単に売れそうですが。10年~15年住むとすると築10年の1本目と新築の6本目。そして既にある5本から同じような思考回路の方々から出る中古の数々。修繕費にも当然差が出ているはずですし。
もちろん1本目購入→売却→2本目購入→・・・ というような芸当をする方もそれなりにいるかと思いますが。
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5340
マンション検討中さん
>>5338 匿名さん
何度目か分からないくらいの、同じ話題の繰り返し これに「参考になる」が「6」つも付いている怪 新規掲示板利用の方かな?
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5341
口コミ知りたいさん
子供がいると小学校入学後は中学校卒業までは動きにくいですから、永く住んでストレスがないかは心配なところです。
イオンモール周囲は休日車は混みますし、駅まで徒歩15分といっても子供もつれていくと20分と考えると、、、、
と考えているうちに2本目での検討になってしまいました。
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5342
匿名さん
タワマン購入のババ抜き感が今後より顕著に現れる時代に突入しそうな予感。特に郊外かつ維持費のかかるタワマンの場合需要がなさすぎてタダでいいからもらって下さいっていうケースもそう遠くない将来出てくるかもね。
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5343
匿名さん
二本目の方が駅近にみえるけど遠回りになっちゃうから?
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5344
匿名さん
>>5339 匿名さん
ババ抜きが怖かったら悪いことは言いません、普通の板状マンションも検討されたらどうでしょう。
「タワマン ババ抜き」で一度検索されることをお勧めします。
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5345
匿名さん
タワマンって、隣接住戸との壁がコンクリートじゃないから生活音が気になるんだよね。音に神経質な方はタワマンは要注意ですよ。
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5346
匿名さん
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5347
匿名さん
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5348
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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5349
匿名さん
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5350
匿名さん
徒歩15分は確かに痛い。それはデベもわかっている。ほかのタワマンが更に遠くなる事を考えると、本当にこれだけのマンションの需要があるが疑問を感じる。今後、隠し球が出てくるかというかという事。新駅は反対側に出来ることを考えると新駅は出来ない、
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5351
マンション検討中さん
徒歩15分に興味ないのにこの検討板にいるっておかしくないです?
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5352
匿名さん
それ以外のサプライズが何かあるのか興味あるのでしょう。
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5353
マンション検討中さん
駐車場が全然足りないようですね。
当選しなかった方はどうされるのかな?
郊外で車なしはキツイ。売るとき、貸すときも不利になるだろうし。
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5354
検討板ユーザーさん
>>5353 マンション検討中さん
当選しない可能性があるのを営業から言われて契約してるんだから手放すのでは?
カーシェアもあるし今時車持たない世帯も多いでしょう。たしか設置率は7割ちょっとかな?足りそうなくらいありますけどね。
駐車場満車なら管理組合はゆとりある運営になるから長期的に住む人にはいいこともあります。
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5355
口コミ知りたいさん
>>5354 検討版ユーザーさん
カーシェアっていまだ使ったことないんですが、1泊2日とか2泊3日とかも借りれたりするのですか??
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5356
マンション検討中さん
>>5355 口コミ知りたいさん
タイムズだと78時間まで借りれたと思います。カレコは知らないけど。
でも、一般的に2泊とか長時間借りるならレンタカーの方が割安になると思います。
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5357
マンション検討中さん
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5358
マンション検討中さん
>>5348
損得勘定して決めた経緯を知りたい。ネガとかではなく。
ここのマンション買う人は、タワマンに憧れるけど都内や駅近タワマンが難しい人や新しい町の発展に期待する人だと思うけど。かくゆう自分も検討しました。
ただ実際暮らすとなった場合、徒歩15分の立地やタワマン特有の維持費と将来の不安を考えて永住は厳しいと判断して辞めた。憧れはあるけどね。
2LDKで子どもが成長するまでの10年間だけで引っ越す、とかなら良い選択だと思いました。転売しまくっているマンマニさんも永住は考えてないと思うんだよね。
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5359
匿名さん
固定資産税、修繕費、管理費、駐車場代の年間支出がどのくらいになるか見積もっていますか?
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5360
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5361
匿名さん
たしかにマンマニさん3、4年おきくらいに動いているみたいですし、長期の目線ではなさそうですね。
幕張はマンマニさんのように転売目線ではないファミリーが基本だと思うので、子供2人なら15年くらいのスパンが必要で、車の話も多々出てますが千葉だとなかなかカーシェアというわけにもいかなさそうです
初年度の年間諸費用と10年後が気になります。
行った時にそのへんまで聞けば良かった。
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5362
マンション検討中さん
独身、Dinks、リタイア後のご夫婦にとっては千葉でもカーシェアで十分そうですが、子供がいるとチャイルドシートもあるから無理かも。
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5363
匿名さん
来年3月の竣工までに売り切れるかがひとつの目安ですね。
新築で売れなきゃリリース厳しいですから。
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5364
検討中
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5365
検討中
>>5345 匿名さん
無知ですみません。
タワマンの壁はコンクリートではないとは何で出来ているんですか?
アパートのような薄さですか?
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5366
マンション検討中さん
>>5365 検討中さん
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/乾式壁
これ読んでね。
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5367
検討板ユーザーさん
えっ?
マンマニさんこちら購入されたんですか?
そんな記事見当たらなかったのですか。
もし本当なら幕張ベイパークにとって心強い存在となるので嬉しいですが。
買い替え名人が選んだとなれば資産価値も安心できそうですね。
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5368
口コミ知りたいさん
売らなきゃ資産価値なんて関係ないし、
駅遠、駐車場なし部屋が売れるの?
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5369
匿名さん
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5370
匿名さん
>>5369 匿名さん
その前の方のと合わせて、
購入者をわざと貶める投稿だと思います。
こんなのに反応してちゃ駄目ですよ。
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5371
マンション検討中
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5372
検討板ユーザーさん
マンマニさん人気ですからね〜。
人気者も人気物件もネガがいるのは大変ですね。
購入者の方、おめでとうございます!
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5373
検討版ユーザーさん2
こんな素晴らしいマンション購入できておめでとうございます!
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5374
マンション検討中さん
日経記事は順位はつけてない。ランク分け。
同じランク内はアイウエオ順に並んでる
津田沼 星二つ
幕張 星一つ
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5375
マンション検討中さん
ここは検討スレです。
購入者がはしゃぐスレではありません。
検討する上でネガもポジもいろんな意見があるのは当たり前のこと。ネガが気になる購入者さんは来なければ良いのに、何故未だに検討スレを覗いては、一喜一憂しているのでしょうか?
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5376
評判気になるさん
>>5375 マンション検討中さん
その通りですね。
ただ、ネガ意見が定期的に同じネガの繰り返しなので、検討者にとっても、何度同じ話題してるんだろうって感じます。
マンマニが購入したかどうか、って話題もそうですけど。
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5377
匿名さん
>>5376 評判気になるさん
やはり購入済みの方が見に来るとどうしても荒れますね。仕方ないとは思いますが。
もう販売から9か月も経過してるので検討者といっても本気で検討しているわけではないでしょうし。
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5378
マンション検討中さん
>>5377 匿名さん
今は1棟目よりも2棟目が気になる人たちがいるのではないでしょうか?
2棟目を検討するためには1棟目の動向が気になりますから。
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5379
マンション掲示板さん
>>5375 マンション検討中さん
購入者がはしゃぐって、どこら辺のコメントを指していますかね?
と言いますか、本日のコメントを見ていても、購入者が書いたと断定できるものはほとんどないと思いますが。
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5380
マンション検討中さん
購入者の性質としては基本的にネガに過剰反応するんじゃないかな という気もしますね。
購入者たる者黙っていられない。というお気持ちはわかります。
逆に検討者や興味ある人、興味ない人などの購入者以外の人はネガにむかっとこないんじゃないかな という気がしますね。検討者に至ってはネガも情報や気づきとして受け止めるわけでそれに対して過剰反応しようがないというか。
購入していない人にとってはネガに怒りを覚える必要はないので ということが大前提でしょう。
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5381
匿名さん
購入者の性質としては基本的にネガに過剰反応するんじゃないかな という気もしますね。 購入者たる者黙っていられない。というお気持ちはわかります。
一方、検討者や興味ある人、興味ない人などの購入者以外の人はネガにむかっとこないんじゃないかな という気がします。検討者に至ってはネガも情報や気づきとして受け止めるわけでそれに対して過剰反応しようがないというか。
要するに購入していない人にとってはネガに怒りを覚える必要はないので ということが大前提でしょうね。
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5382
匿名さん
久々にみたらものすごい勢いで投稿ありますね。注目度が高まって来たようですね。
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5383
マンション検討中さん
ここ数日、津田沼のタワーの板でもこちらネガキャンがすごい。
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5384
マンション検討中さん
見てきましたがネガっていうか事実かと(確かに災害時ひどかった)。
検討している人には冷静に判断するのに有益だと思いますよ。
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5385
マンション検討中さん
2棟目高層階狙いです。
イオン幕張ベイパーク店の店舗面積が発表になりましたね。
敷地 A 店舗面積 1100 平方メートル
敷地 B 店舗面積 2660 平方メートル
通り側に、きれいな専門店やオープンテラスの飲食店が並ぶといいですね。
海浜幕張公園の再整備案募集要項には、
ベイパークへのアクセス路の見直しも、しっかり含まれています。
きっと、公園からベイタウンへ渡るマリーンデッキのようなかっこいい歩道橋ができるでしょう。
幕張、検見川、稲毛の浜の、大規模リニューアルも、楽しみですね。
公園の向こうのホテルスプリングスの隣(パルプラザ跡地)は、
商業ビルの工事がすすんでいて、テナントの募集も始っています。
きれいな公園と商店街を抜けての通勤は散歩気分になりそうです。
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5386
ご近所さん
東日本大震災の時、
海浜幕張では
駅前広場、沿道の歩道や公園で液状化による噴砂や沈下があったが、
上下水、電線への被害はなく、生活は普段のままだった。
通勤時に靴が汚れる、砂が舞い上がるなどの、不自由はあった。
習志野や浦安では、
下水マンホールの浮きあがりや破損等で
長い間生活に不自由が生じた。
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5387
マンション検討中さん
ネガる必要もないけどね。
順調に販売が進んでいる一方で、買いたければ今からでも余裕で間に合う。
価格を考えたら仕方ないことだと思うけど、タワマンなのに外廊下、郊外なのに駅遠で駐車場が足りないのだから難しい評価ですね。
駐車場の話になると車保有は時代遅れだのすぐに熱くなる購入者がいるが、幕張で車なしは厳しいと思う。特にファミリーは肩身の狭い思いをするだろうな。
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5388
マンション検討中さん
>>5385 マンション検討中さん
そうですね!
毎日の駅までの通勤往復30分も楽しめますね!
良く考えると往復30分って長いな…(笑)
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5389
検討板ユーザーさん
公園を抜ければ実質片道10分です。
誤解を招く表現はやめて、実のある情報交換をしましょう!
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5390
周辺住民さん
打瀬中学付近に住んでいますが、いまだに道がそこそこにがたがたですよ。
確かに大きな影響はなかったといえばそうでしょうが。生活上すごく困ることではありませんが。住んでいないとわからないことですので。
当時の影響がこういうところで残っているのだなと今でも感じます。皆さん是非車で一度通ってみてください。
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5391
周辺住民さん
↑
大通りは大丈夫です。
いちお被害ゼロというのはありえないよというのは知っておいた方が無難でしょう。
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5392
マンション検討中さん
自分もモデルルーム何回か行きましたが、写真撮ったりしてゆっくり歩いて11分だったので、暮らしていく分には全く問題ないなと思いました。
ただ、リセールを考えると公園抜けるルートで表記出来ないので、そこは厳しそうですが。
15分のルートはどの道を使って計算してるんでしょうね?
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5393
周辺住民さん
少しくらいガタガタでいいから、石畳、ブロック、タイルの歩道であって欲しい。
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5394
マンション検討中さん
モデルルームに行かれた方で、修繕費は10年後・20年後どれくらい上がるか確認された方がいましたら
教えてください。どれくらいあがるのでしょうか?
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5395
匿名さん
修繕費が将来どのくらい値上がるのかが話題に上がらないのが不思議ですね。嫌なことには目を向けないようにしてるの?
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5396
購入者
>>5394 マンション検討中さん
70m2程度の部屋で
1~5年目6600円
6~10年目9300円
11~15年目15000円
MAXで17000円
って感じです。特別高くは感じないですが
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5397
匿名さん
マンションのエントランスがあるだろう位置を想定しての道から駅の自動改札まで普通に歩きましたが14分ちょうどかかりました。足が遅いのでしょうか?
信号無視して公園で草むらをショートカットに使えばもう少し早かったかもしれませんね。
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5398
匿名さん
>>5396 購入者さん
ここってタワーとレジデンスで修繕費が別々になってるんですよね?
街区全体での修繕費はいくらくらいですか?
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5399
マンション掲示板さん
徒歩1分=80mの基準では、徒歩15分です。
新しい駅改札や道ができない限り変わりません。
価格的には比較的安く、液状化、駅遠が許容できればまぁ良いマンションですね。
ただ、マンマニさんの過去のブログに書いあるけど、車維持費用月7万円を35年支払うと約3000万円です。
5000万円のこのマンションより、都内、駅近の価格の高いマンションで、車を保有しない選択肢の方が総支払い額は低いケースもありますね。
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5400
購入者
>>5398 匿名さん
70m2の部屋で高層共用部とは別に
全体共用部
800~3200
住宅共用部
850~2500
くらいです。
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5401
検討中さん
5400さん
固定資産税(マイホームとしての購入での最初の5年)はおおよそでよいのでどれくらいかお教えいただけますでしょうか??
共用部があると高くなると聞きますが、内廊下ではないので少し安くなるのかなと期待してます。
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5402
マンション購入さん
>>5389 検討板ユーザーさん
私の方も公園通ったときに丁度10分でした。
急がず歩いて、2回くらいはかりましたが
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5403
購入者
>>5401 検討中さん
概算で220000円で高めに設定していますとのことです。
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5404
検討板ユーザーさん
わたしも5回くらい計りましたが、普通に歩いて11分弱。夫の歩幅に合わせて歩くと9分弱でした。
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5405
検討板ユーザーさん
>>5404 検討板ユーザーさん
私は7分でした。早歩きすると5分は切れそうです。
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5406
マンション検討中さん
この掲示板って歩行速度を競争する板でしたっけ?
ネタだとわかっていても
少なく見積もって1kmとすると5分って時速12kmですね。
7分でも時速8.5kmなのでそれも結構早いですね。
来年には海浜幕張駅まで毎朝競歩大会がみられるのですね。楽しみです。
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5407
匿名さん
凄い盛り上がりですね!
人気のないマンションの掲示板と比較すると、大違いですね。
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5408
匿名さん
>>5396 購入者さん
私の持っている価格表では、70平米台一番安い部屋で1〜5年目8100円〜です。6600円はタワー部分だけじゃないですか?タワー部分、全体共有部分それぞれ計算されるという話でしたよ。
他のタイプの部屋でしたが、10年で約倍になるという話でした。
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5409
匿名さん
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5410
匿名さん
公園通ったらって仰ってますけど、夜あの公園通ったことあります?怖いですよ。特に女性はやめておいた方がよろしいでしょう。
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5411
匿名さん
朝マンションから駅に向かって大勢が信号無視してものすごいスピードで歩く光景はちょっと興味ありますね。
そして2年おきにそのものすごいスピードで歩く人数が増えていくと。
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5412
匿名さん
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5413
マンション検討中さん
みなさん、さすがに徒歩15分に縛られ過ぎですよ(笑)
どんなに早歩きしても表示上は変わらないので、資産価値は変わらないです。早歩き論理なら徒歩10分も5分になりますよ(笑)
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5414
マンション検討中さん
新浦安は朝は南から駅に向かって早歩きしてる人がいっぱいでした。そんな感じですかね。
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5415
マンション掲示板さん
>>5414 マンション検討中さん
私としては、15分の道のりを10分で歩くより、5分早く家出てのんびり歩く方が好きだなぁ。暑すぎる日、雨や雪の日は、バスかタクシーでね。
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5416
マンション検討中さん
5408さん
10年ごとに大規模修繕費がないか心配になりますねぇ
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5417
マンション検討中さん
購入6年後の優遇措置終了後の固定資産税も結構きついかも。
やはり共用施設と土地分の固定資産税も含まれるので高いですね。。
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5418
匿名
>>5417 マンション検討中さん
そんなんで支払いきつくなる人が購入してないでしょー。年収1000万オーバーばかりでしょうね、エリアからみて。
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5419
匿名
キャッシュで購入の方も相応にいます。ただし外国人の方には、販売時より修繕積立金の将来的な逓増があることを販社の営業マンは明確に伝えないと、管理費等の未収リスクが発生することが危惧される。
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5420
マンション検討中さん
>>5418
一番リッチな千代田区でも平均年収790万くらいで1000万以上は25%しかいません。
千葉市は370万くらいだそうです。
このマンションの価格帯を考えると1000万以上が大半を占めているとは思えませんが、、
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5421
匿名さん
千葉市と言えども広いので、と千葉市の中のこの地区は違うと思いますよ。
分かりやすく言うと、千代田区と丸の内みたいな。
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5422
マンション検討中さん
さすがにこのエリアで年収1000万は少ないんじゃないですかね。昨今は年収の7倍程度出す人も多いので。なので、下は年収600万ぐらいからいて、多いのは年収800万代の方ではないでしょうか。
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5423
匿名さん
>>5422 マンション検討中さん
世帯年収でそれぐらいでしょうね
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5424
匿名さん
管理費、修繕費、駐車場、固定資産税を月平均にすると6万円ぐらいでしょうか?
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5425
マンション検討中さん
打瀬小の学区の世帯は、平均が1000万超えです。賃貸の街区も含まれます。
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5426
マンション比較中さん
他人の年収どうやって知るんでしょうかね。
下品ですね。
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5427
マンション検討中さん
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5428
匿名さん
他人の年収自体はどうでもいい話ですが、年収1本言っていない方が、このマンションを変動金利ローンとかで年収の5〜7倍で借りて買ってたりするとしたら、将来的に破綻するでしょうし、大規模修繕時に反対しそうで、正直迷惑な住民になりそうで心配です。
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5429
検討板ユーザーさん
>>5428 匿名さん
その通り。
車もなく、シェアカー使ったりしてると子どもが恥かくよ。
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5430
匿名さん
>>5428 匿名さん
そういう偏見を持ってる人も迷惑な住民になりそうで心配です。
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5431
匿名さん
年収1000万以上が大半らしいのでシェアカーはないですね。シェアカーなんて使おうものならママ友カーストにも影響でますしね。
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5432
検討板ユーザーさん
>>5431 匿名さん
年収高い世帯ほど車持ってないんだよね、最近は。
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5433
マンション検討中さん
ほんと、車有無でカーストするような下品な人と関わりたくないですね。まぁ、こんな立地なら車あって当たり前か。
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5434
匿名さん
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5435
匿名さん
>>5428 匿名さん
うわ・・・これではここに住む人の品位が疑われてしまいます。あなたみたいな方が本当に迷惑です。本気で住んでほしくないです。
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5436
匿名さん
こちら同一人物の連続書き込み流行ってるんですかね?
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5437
通りがかりさん
久し振りに撮影した画像、上げときます。
なお、世帯収入1500万ですが、車はカーシェアです。
子どもは辛い思いしてるならそれを糧に大人になってから自分で買ってもらいます。
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5438
匿名さん
>>5436 匿名さん
書き込みしたものですが、一回のみなので別人ですよ。あなたこそ、自分でかばってるのでは? それだけそうおもった人が多いんでしょう。
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5439
匿名さん
お金に余裕があるのにあえてカーシェアを利用するメリットって何でしょうか?
ちなみに自分は、誰が使ったかも分からない車には乗りたくないのでカーシェアや中古車は考えられないです。
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5440
匿名さん
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5441
マンション検討中さん
5437はセントラルパークタワーからの写真でしょうか。ありがとうございます。
タワーもレジデンス棟もだいぶできてきたのがよくわかります。
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5442
検討板ユーザーさん
年収1000万以上の人は確率でいうと世の中の数%でしょうし、そんなお金持ちはもっと都会に住むでしょう。
教育費もかかりますし、車所有は時代遅れです。
車がないと生活出来ないとか言ってる人こそ老害です。そんな方たちと同じマンションに住むことが心配でなりません。
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5443
匿名さん
年収1千万円なんて首都圏に限ればごろごろいると思うけどなあ。年齢にもよるけど。20代なら仕方ないかな。
特に京葉線は丸の内の大企業本社勤務が多そうだし。
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5444
マンション検討中さん
このあたりの平均年収はプロ野球やjリーグの人が引き上げてるみたいですね。1000万以上の人はこの地区でも10%程度。1000万以上が当たり前のようなことを言ってるのは勉強不足な人ですね。このマンションは年収600万程度から買えるレベル。変なこと言って購入者たちを不安にさせないように。
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5445
匿名さん
今、東京のマンションは高騰していますから、少しでもゆとりのある暮らし(車有無は価値観次第)をしたくて、ここを購入するんだと思います。平均年収は1千万円であることはデータで示されていますが、それ未満の方は生活を切り詰めて、管理費や修繕積立金を払っていくことになり、生活にゆとりは持てないかと。そこに10年後に計画的に値上げをする際、反対されるマンションを維持管理する上で困るなと。
ただ今まで倹約してきて充分な頭金を充当、もしくはキャッシュで購入する場合はうまくいくと思います(既に払い済みですから)。仮にそうでない場合は(今までも出来てないのに)無謀だと言っているだけです。仮に金利が上がったら、破綻するような設計になっていないですか。
でも反応するスレも少しあるので、一定数はそのようなケースもあるのだなあと感じた次第ですが、少数派だと思うので気にしなくても良いか。
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5446
口コミ知りたいさん
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5447
匿名さん
1000万って世帯年収でしよ?
育休中とかでなく世帯年収が600万だったらどこに住むんだってレベル。
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5448
マンション検討中さん
年収、世帯年収だけでなく、年齢も重要では。700万円でも20代後半とかなら全然ありだと思いますよ。
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5449
マンション検討中さん
平均年収はあてにはなりませんよ。中央値が1000万ならすごいですが、先に示されている通り10%程度しかいません。数%の人が大量に稼いで平均をあげてるにすぎません。ここを1000万越えの人が買っているのは希だと思われます。
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5450
匿名さん
平均は一つの指標としてあてになるでしょ。
10%とか言っている人はなにを根拠に書いているんだろうか。
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5451
マンション検討中さん
28年度の民間給与実態統計によると1000万円オーバーは4.2%となっています。全国平均なので千葉ならもう少し多いかもですね。
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5452
匿名さん
お金に余裕があるのにあえてカーシェアを利用するメリットって何でしょうか?
とくに小さなお子さんがいると毎回チャイルドシートを運んで装着する手間など大変だと思うのですが?
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5453
匿名さん
>>5452 匿名さん
毎回って週末だけなら、車をもつ必要なくね?
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5454
マンション検討中さん
>>5450 匿名さん
そんなもの区が出してますよ(笑)
年収の平均値の意味のなさはよく知られてます。指標になりません。そのため実態を知るには中央値のほうが有効です。
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5455
検討板ユーザーさん
打瀬に住んでるけど8割方は1000万超えてる感じだけどなー。
乗ってる車とか夏休みの旅行先とか。
1000万程度で車も持ってないとなると、申し訳ないけど恥をかくレベルかと。
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5456
マンション検討中さん
近場の買い物とか移動はすべてタクシーの方が安いですね。塾にいく子供に月1万円とか渡してタクシーの遣り繰りさせる教育もありますね。まとまった休暇はレンタカー活用したり、浮いたお金で豪華な海外旅行できますし。年収2000万円とかあれぱ、全部可能かもですか、1000万前後なら個人の価値観でトレードオフすればよいと思います。
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5457
匿名さん
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5458
検討板ユーザーさん
>>5456 マンション検討中さん
都内と違って流しのタクシーなんてそうつかまりませんよ。車を持ってることが前提の地域ですから。
短い距離を乗ると運転手に露骨に嫌な顔をされます。
同じマンションの住人が「わ」ナンバー乗ってたら苦笑しちゃうだろうな、正直なところ。
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5459
マンション検討中さん
というか、ここぐらいの値段なら普通に年収700万からいるでしょう。
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5460
検討板ユーザーさん
>>5457 匿名さん
打瀬は中央値が1300ぐらいかと。
職種や勤務先の会社名を聞くと、みなさんいいところにお勤めになってます。
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5461
マンション検討中さん
>>5458 検討板ユーザーさん
人として最低ですね。そもそもここって、そんな高級でもないですよね。そのくせ自分以下の人を見下す、中の下クラスの稼ぎを持った最低人間なんですね。
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5462
マンション検討中さん
>>5460 検討板ユーザーさん
中央値の意味を知らないんですね。いや、現実の感覚がないのか。年収の中央値なんて500あれば上の方の地区ですよ。1300とか言うなんてちょっと恥ずかしすぎる(笑)
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5463
マンション掲示板さん
>>5458 検討板ユーザーさん
なるほど。
この地域に住む場合は、貴殿の顔色を伺わなければならない訳ですね。参考に、、、なる訳ないか?笑笑
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5464
検討板ユーザーさん
>>5462 マンション検討中さん
打瀬に住んでない人には分からないだろうな~(笑)
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5465
口コミ知りたいさん
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5466
マンション検討中さん
>>5460 検討板ユーザーさん
中央値が平均値を上回ってる(笑) ぷぷっ(爆)
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5467
検討板ユーザーさん
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5468
匿名さん
はい、データでましたね。現実見えましたかね? 400万です、400万。反論する人はちゃんとデータを持ってきてくださいね。回りがいい職業とかじゃなく(笑)
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5469
口コミ知りたいさん
ちなみに私も年収1000万超えの車持ちですが、カーシェアを見下したりしません。むしろ最新のものを取り入れているんだなぁと気になっています。年収が600だろうと700だろうと同じマンションの住民として歓迎しますよ。見下すような方は本当にごく一部の方なんだと思いますので気にしないでください。
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5470
匿名さん
1人で1500万と2人で750+750だと悲しいことに2人での方が年間100万円手取りが多いので。
世帯年収での計算だとさらに額面以上にそれぞれ内容さまざまになるかもしれませんね。
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5471
匿名さん
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5472
eマンションさん
>>5468 匿名さん
美浜区もいろいろですよ。
2つ隣は某国の人が大勢お住まいの団地群、お隣は高齢者街。
美浜区のデータ=打瀬地区のデータではありませんから。
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5473
マンション検討中さん
ライバル視されているのか、津田沼TTTで冷やかされてますよー
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5474
匿名さん
収入と資産が経済力を計る上での両輪。
長期で見れば相続が見込める親の資産も関係してくる。
年収だけで700万だ1300万だと言ってもね。
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5475
マンション検討中さん
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5476
匿名さん
打瀬は東京でいうところの千代田区、丸の内らしいので笑。
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5477
通りがかりさん
美浜区ヒートマップでググってごらん。地域性がよくわかるよ。
通りがかり失礼
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5478
マンション検討中さん
殆どの人は、カーシェアが恥ずかしい事だなんて思っていないし、まして他人を見下す人なんていないと思います。
そもそも「1000万超えの車持ち」とか程度の低いことを書いている時点でどうかと思いますけどね。
まともな人は、自分の収入なんてこんなところで発言しないでしょう。
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5479
マンション検討中さん
私は年収1700万超ですが、収入に関わらず仲良くやりましょう。
私は車持ってます。
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5480
匿名さん
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5481
匿名さん
1000とか1700くらいでこんなところで発表されてもね。
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5482
通りがかりさん
>>5434 匿名さん
5428さんがとても非難されてる模様ですが、年収1000万行ってなくても5,6000万で結構管理修繕費高いこのくらいのマンションを買うんだなと、、
正直私も正直結構皆さん頑張って買っておられるんだなと思ってしまいました。
この辺だと中学受験率も高いでしょうし、夫一馬力で1000万台前半くらいだと、このくらいのマンション買ったらカツカツもしくは下手したら破綻するのではと個人的には危惧しています。
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5483
マンション検討中さん
>>5482 通りがかりさん
5428が避難されるのは人間性のせいでしょう。5428と一緒のマンションに住みたくないというのが大半の意見です。
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5484
匿名さん
中央値はここではあまり意味ないよ。田園調布じゃないんだから。
平均値の方が実態に近いイメージですけどね。
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5485
マンション検討中さん
年収で平均値のが参考になるってなんなんだか。。。ちゃんと前のかたが説明もしてたでしょうに。もう年収の話はいいよ、やめよう。
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5486
匿名さん
1000だろうが1700だろうが、どうでも良いので、もう年収の話はやめましょう。
みんなで他人に迷惑かけなければ、自己責任でしょ。
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5487
eマンションさん
年収の平均がいくらでもいいでしょう。
買った人は今後修繕費が値上がりすることも想定の上で払える見込みがあって購入しているのでしょうし、大規模マンションだから、支払いを滞る人も出てくることも想定の上で購入しているのでしょうから。
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5488
マンション検討中さん
年収より、しっかり管理修繕費払い続けて下さいねってこと。
1700万でも派手な散財したら意外と貯金残らない人もいる。
一般的に長期修繕計画は30年までで設定してることが多いから、それ以降はとんでもない額になることも。
そしてタワマンは修繕費が半端ない。
老後破綻に備えよう。
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5489
マンション検討中さん
やめようといっても止まらないですね。修繕費の問題って、払えないというよりは払わない人(値上げに反対する人)の問題です。割りとお金持ちの方に多いのが20年ぐらいで引っ越そうと考えていて、築30年以上の修繕費の積み立てに反対する人です。年収が高くなく、ずっと長く住もうと考えてる人のが払ってくれますよ。
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5490
マンション検討中さん
1700万の人が外廊下のチープなタワマンに住まないでしょう。
単なるハッタリですね。
多くの人は年収700万クラスじゃないのかなー。
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5491
マンション検討中さん
>>5490 マンション検討中さん
1700万ぐらいのかたはいると思いますよ。ただ、おっしゃる通り700~800万ぐらいのかたが多いでしょうね。1700万の方は、1000万超えぐらいで人を見下していた人への提言をされていたので、ひけらかすつもりはなかったと思います。
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5492
マンション検討中さん
マンマニさんも「メインで働く方のご年収×7倍を住宅ローン借入金額の安全な範囲」としているので、700万ぐらいの方が妥当なラインですよね。逆に世帯年収の7倍なんかはオススメしてないようです。
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5493
検討板ユーザーさん
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5494
匿名さん
年収の話は終わり。
年収いくらであろうと、きちんと修繕費や管理費を支払ってくれれば、生活苦しかろうが、家庭破綻しようが、関係ないです。
購入は自己責任でお願いします。
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5495
匿名さん
レベルが低い人達ばかりで住んでから上手くやれるか心配。
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5496
検討板ユーザーさん
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5497
匿名さん
すごいおもろいマンションになりそうだから楽しそう!
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5498
口コミ知りたいさん
他の住民の修繕費の支払いを気にするぐらいですから住民(契約者)の方も混ざってますね。カーシェアしたら子供がいじめられるとか、なんか本当にここの住民の民度が心配です。
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5499
匿名さん
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5500
匿名さん
三井の営業だから信頼度は低いけど、幕張の一軒目はバーゲン価格だって言っていた。
今ほぼ売れたから、二軒目は価格上げると。
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