幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

>>6500 マンコミュファンさん

勘違い？
他にどんな理由がある（笑）

>>6501 匿名さん

事実を書いただけで叩かれる。
これがここの検討者なら、先が思いやられますね。
買いもしないのに、毎日ここに来る暇人さん。
さようなら。

ネガの正体は、下記のいずれかだろう。

1.買いたいけどローンが組めない。
2.自宅が売れなくて買い替えできない。
3.近隣に住んでて買う気は無いが羨ましく思ってる。

>>6503 匿名さん

1.買いたいけどローンが組めない。
2.自宅が売れなくて買い替えできない。
3.近隣に住んでて買う気は無いが羨ましく思ってる
4.検討してたが、もっと良い立地のマンションを買ったのでマウント取りに来てる。
5.検討すらしないで、もっと良い立地のマンションを買ったのでマウント取りに来てる。

低価格マンション群ができることをよく思わない近隣住民の荒らしが多そう。
他のマンションは近隣住民から応援や歓迎のコメントが付いているのをよく見かけますが、ここからは全くそういった雰囲気を感じません。

>>6504 マンション検討中さん
ここで立地のことを持ち出す（立地を他と比べる）のはやや見当違いかな？って思うけど、どう？

今年に放送が始まる4K/8K放送に対応しているマンションですか？

>>6504 マンション検討中さん

他のマンション買った奴が、わざわざネガる理由は無いから、4と5は無い。
ここのネガで意外と多いのは3だと睨んでる。
ベイタウン住人は立地が悪いと若葉を見下してる連中もいるが、入居が始まると自分達が上から見下されるのが許せないんじゃないのかな。

>>6508 匿名さん

どういう境遇であれ、匿名性の高い場所だけに、無責任な発言も多くありますし、読み手がキチンと判断していかなくちゃね。

線路沿いにあるベイタウンのマンション群は嫌だろうね。
今後、若葉の超高層マンションに見下されるから（笑）

ここの荒れっぷり、懐かしのプラウド船橋(新船橋駅)スレを思い出す。

ここも似たような検討・購入者層が多いと言う事かな。

>>6511 匿名さん
安い大規模マンションですからね。
ここは高所得者がいない訳ではないと思うけど、下の層の幅が広そう。

スムログにとても良いこと書いてあります。みなさん一度読んでみては。

https://www.sumu-log.com/archives/12157/

４の亜種が一番多い、と思います。
ここがいいなと思ったけど、決断、説得できずに、別を選ばざるを得なかった(今でも未練があるが、自分の判断、境遇を正当化したい)
家族、親類の意見、無責任な同僚や友人たちの声やネット上の情報に踊らされて、買えたのに勝負できなかった。
ここに決めて、喜んでいる人、幸せそうな人を見ると、とっても悔しい

しらぬが仏で、何事もなければいいが
起こるべきことは、いつか必ず起きる。

ここを購入したという判断が本当に正しかったのか不安一杯で購入後も検討板でネガの意見を叩いている方も結構いそうですよね。

>>6514 マンション検討中さん
そこまでこの物件を信じられるならほんとに買ってよかったですね。きっと確信が持てない人がいろいろ書き込むんですね。

>>6517 マンション検討中さん

一般論として、そもそも自分が購入したマンションの悪口書かれたら言い返したくなるのって、ものすごく自然なことだと思うんですが。確信があるとかないとか関係なく。

そうですかね。確信がないからそこを突かれると怒って言い返したくなるのでは。自分なら絶対な確信があれば何を言われてもなんともないですけどね。

>>6519 マンション検討中さん

一般論として、そういう人がいても不思議はないですよね、と言っている訳で貴方がどうかという話はしてないんですけどね。
でも、まぁワタシの話に反応する限り、あまり違いがないんでしょうけどね。

今年に放送が始まる4K/8K放送に対応しているマンションですか？

購入者もネガの方もマンコミュの案内の　よくある質問　を一読した方が良い気がします。

https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#3

購入した人ってなんでまだ検討板にいるんだろう。
住民板で契約者同士で意見交換すればいいのに。

私は検討者です。
都内在住ですが、このマンション市況の中で大手タワマンとしては明らかに安いと思って見に行きました(投資用)。
外観もダサいし、まさかの外廊下だし、郊外なのに駐車場が少なくてビックリしました。
まさに安かろう悪かろう、ですね。

で、このスレ見たら同じようなことが延々と繰り返されていて笑った。

>>6522 匿名さん

URL書いて、ここを読めと言われて読むような暇な人はいない。
自分で説明しろよ!

>>6523 マンション検討中さん
完成してローンが実行されるまではキャンセル可能だし住民ではないから別にいいのでは？
住民板でオプション楽しみです^^とか言ってるよりネガと口論したほうが契約者も楽しいでしょう

>6513
やまちゃんの回答は至極まっとうだと思いますが、相談者は優柔不断過ぎる。ここ(かと思われる)を購入したけど、掲示板のネガレスを見て不安になってスムログに投稿･･･。どれだけ軟弱なんですか?
架空請求詐欺に合う人ってそういう人が多いらしいから気を付けてほしいです。ちなみに6513さんはスムログを引用しただけで相談者の方ではないですよね。もしそうだったらごめんなさい。

ここに書き込んでいる人達は検討者はいないようだ。
4K/8K放送に対応しているマンションか、誰も答えられないからね。

>>6523 マンション検討中さん

匿名の掲示板で検討者か購入者か、単なるアラシかなんて判別する術なんてないでしょ。
別にネガ＝検討者、ポジ＝購入者なんて区切りが出来るはずもないですし。
貴方も検討者と言ってるけど、それを証明することはしないでしょ。

>>6523 マンション検討中さん

投資用と書いてありますが、行って初めて外廊下だと知るなんて明らかに調べが足りてないんじゃないです。
投資は向いてないんじゃないですか。

>>6529 マンション掲示板さん
そ、、、それ言っちゃ駄目。笑

>>6527 匿名さん
契約者でもわかりません。
それって重要なことなんですか？

>>6529 マンション掲示板さん

あと、投資用とか言ってるのに、外廊下や外観が〜と関係ないやんとか、
同じようなことが延々と繰り返されているとか言いながら、指摘していることはその延々とした内容やん、とか、、そんなツッコミもなしでね。

>>6527 匿名さん
右左旋共用アンテナとかが関係してるみたいだが、冷静に考えて
普通のマンション検討者が、そんなマニアックなこと知ってると思うわけ？

>>6531 マンション掲示板さん

大事ですよ。
周波数帯域が違うから、従来のアンテナ、ブースター、分配器、分岐器、ケーブルの交換が必要になります。特に問題なのがケーブルの交換で結構な費用を必要とします。
最悪はケーブルテレビで見る方法もありますが、STBで見ないといけないので使い勝手が悪くなります。もしくは各住戸がベランダにアンテナを設置して見るなんてこともできるけど、ここはタワマンなので駄目でしょうね。
新築なんで是非とも対応して欲しいのですが、誰も興味ないのかな？

>>6534 匿名さん
繰り返されている車いるいらない議論よりは有益な話題だとは思いますが
たぶん、あなたぐらいしか気にしてる人がいないので、ぜひモデルルームに問い合わせて
ここに報告してほしいです。

>>6523 マンション検討中さん
ここを投資用に検討している？正気か？

本気（だった）なら、1L狙いだったのか2L狙いだったのか、後学のために理由を合わせて教えて欲しい

いや、やはりツリか、、？

ネタだろ。

投資を検討する価値もないだろうし。

認可保育園はインターナショナルスクールとは別にやはり入るそうです。
インターナショナルスクール、インターナショナルスクールの系列の学童施設、認可保育園が入ります。

新4K8K衛星放送には対応してないでしょうね。
対応するなら説明あるはずだし、営業からそんな話は聞かなかったよ。
契約者で聞いた人はいるのかな？
たぶん営業も知らなさそう!

技術的には
いまどき、
たかだか4K8K程度の帯域をロスらせるケーブルや合分波器を探してくる方が難しい。

>>6540 通りがかりさん

技術的じゃなく売り主次第だろう（笑）

モデルルームが休日だと書き込みがまったく無くなる。
やはり、、、、。

モデルルームが休日だと書き込みがまったく無くなる。
やはり、、、、。

何かHP出来てますね。
https://makuhari-base.jp/

>>6544 匿名さん

参加するかどうかは別として、色々活発にイベントが行われるのは良いですね！
人ばっかり多くてどんよりしているよりも、活気がある方が良い街？になりそうです！

>>6545 マンション検討中さん

期間限定店舗による三井の集客戦略。
マンション完成したら撤退。

>>6543 口コミ知りたいさん
ここは営業というより、購入者が多い気がしますね。検討者のふりをして、ありもしないポジを投稿するケースが多いように見受けられます。
ネットのソースを否定する割には、何の根拠もなく、「〇〇です。」しか言わないですからね。ネットでもいいからソースを示してほしいものです。

>>6546 匿名さん
って、ディベ側が初めからそう言ってたよ

どうなるか判らないけど、今の所、いずれはマンション建設の予定地だしね

>>6546 匿名さん

撤退！
ズコーーーーー！！

>>6548 マンション掲示板さん

幕張を盛り上げましょーなんて言ってるが、マンションが出来たら撤退!!
なんだ、そりゃーってなるよね。

新しいイオン（仮称イオン幕張若葉店）のお店の名前は、イオンスタイル幕張ベイパーク店になった模様です。すでに、イオンスタイル幕張ベイパーク店の名前で、売り場やカフェランテのバイト募集しています。
先日の出店説明会でマンマニさんとおぼしき爽やか青年が、店名にベイパークを入れるべきだと主張していましたが、その通りになりました。
わかりやすくて、良い名前だと思います。

あれこれ言う人もいますが、こういった地域にイオンは必要ですよね。都内ならともかく、ここにイオンがあるのと無いのでは大分違います。計画通り6棟建てていただき、撤退などないようにしていきたいですね。

イオンスタイル幕張ベイパーク店か。
ベイタウン方面からの客がいくらか見込めるにしても、駅からも幹線道路からも遠い５００世帯に満たない荒地の中に売り場千坪を超える店を開店してくれるのだから、ありがたい。

イオンスタイルじゃラウンジは出来ないか?

>>6547 マンション検討中さん
液状化ネタのソース
ベイタウン の液状化については、過去の別板に震災当時の話がありました。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74132/28/
他にも個人ブログで、住人や訪れた人の話にベイタウン 内のどのエリアで被害があったか詳細も載ってたりしますよ。

だからここが買いなのか、やめたほうがいいのかは知りません。自分で決めるものなのでね。

イオンの株がまた上がってるね。
一旦、売っちゃおうかな。

京葉線がまた止まってる

>>6557 マンション検討中さん

またですか…

うちは車あるから関係ないけど。

人身だったみたいですよ。

強風による運行停止は、めっきり減ったけれど、火事や人身のような都市型の事故が増えてきた。やっと都会になったんだね！

>>6553
幕張店（カルフール跡地）がさらに20年維持される。
ベイタウン方面から車で来る客は、パークタウン店ではなく、
幕張店か新都心店に向かうだろう。
徒歩や自転車でくる客だけで、商売して行けるとはとても思えないが・・・

>>6561 マンション検討中さん
ソースはこれですね

https://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/bunjou/nyusatu/makuhari_town_cente...

英断なのかどうなのか？

流石にベイパーク店と店舗構成が被らない（丸かぶりはしない？）様にしてくれるハズ、と期待できるので、ここの契約者の方にとっては選択肢が増えるだろうというのは嬉しいですね

イオン、お膝元の威信にかけて（赤字覚悟で？）の借地権契約更新、なんですかね？

＞6561
イオンの地元貢献デショ。
大赤字にならなければそれなりに地元の人の利便性に貢献する姿勢。
買い物してあげましょう。

イオンなんか恥ずかしくて行けませんわ。

>>6564 マンション検討中さん
別に行かなくても良い

>6564
あなたは幕張やイオンモール中心の街の人間ではないのですね。
船橋か市川か浦安か千葉中央区あたり？

もし住民だったとしたら、イオンが本社を移転したりしたら指加えて残念がるのでは？
まぁ、イオンの肩持ちすぎましたが。

イオンだらけで嫌になるな。
応募がイオンだけで、噂にあったドンキホーテは応募してないのか。イオン幕張、イオンスタイル幕張ベイパーク、イオンモール幕張新都心の3店は上手く棲み分けできるのかな？ベイタウン住人はイオンスタイル幕張ベイパークが近いからイオン幕張はほとんど利用しなくなるだろうね。

>>6567 匿名さん
至近ではないけど、ヨーカ堂とオーケーストアとか、まあコストコとかリンコスとか、少し足を伸ばして、津田沼とかららぽ（ロピアだっけ？）とか、千葉行けばそごうも、チビっちゃいけど駅ナカに成城石井とか、それなりに選択肢はあるのかなって

>>6568 マンション掲示板さん

30%のお家は車無しなんだから、リンコスと成城石井がせいぜい。電車でロピアなんて、無いでしょ。

15戸のみ供給でしたね。とても少ないですね。いったい何次までやる気なんでしょうか？

流石に次は最終期でしょうね。

割合としては残りは5%くらいですかね。

>>6572 検討板ユーザーさん

約500のうち供給で、410+15なので、最低でも70以上は残るので10%以上は残ってますね。この計算だと売りきれないんですが予定通りなのでしょうか？

なんか先週末ぐらいには売り切れると言っていたポジさんもいましたがどうなりましたかね？ 営業さんかな。

>>6573 マンション検討中さん

販売開始が昨年末ですから今時点で残り70戸くらいなら売れている印象ですね。来年3月くらいに完売ではないでしょうか。

7月に3期3次だったので、8月、9月の2ヶ月で15だと少し心配ではありますね。半年で45だと足りないから少しペースアップしないとですね。

>>6576 マンション検討中さん

夏は売れないですからね。年内にあと40戸くらいさばけるのでは？いつの間にこんな売れてたんだ。

こんな進捗で6本のタワマンは売れるのかな？
2本ぐらいで息切れして続かなそう。

>>6578 匿名さん
今のペースでは10年くらいで全棟完売ですからこんなものかと。

>>6579 検討板ユーザーさん

少子高齢化で常に同じ需要があるとは思えない。今のペースは続かず息切れを心配してます。

この立地で残り70が本当ならむしろよく売れた方だと個人的には思いますけどね。

マンマニ氏のリーポートによれば、
レジデンス棟が残り24戸、タワー棟が残り48戸で、
タワー棟は低層階ばかり残っているとのこと。
津田沼の第２期とバッティング。

パンフの配送も他のマンションより多いので売れ行きは想定より良くないんでしょうが。
悪い条件ばかり残ってて残念ながら最後は値引きでしょうね。

供給は販売に出した数の話だからどんなマンションも供給は100%にはいきますよ。売れるかどうかが大切です。

ここが売れなきゃ千葉は過疎化本当にやばい。

皆さんの大好きなマンマニさんは、入居開始時点での完売は難しいとの見解ですが果たして。

>>6586 匿名さん

1棟目からそれでは少し心配ですが、本当でしょうか？ Twitterですかね？

4000戸なんて無理だと思うよ。
タワマン2本で千葉の需要をすべて吸い取ってしまう感じがする。10年ではなく20年くらいのスパンを考えたほうがいいよ。

認可保育園の情報が出ていますね。
HOPPA幕張ベイパーク(認可保育園)だそうです。

>>6587 マンション検討中さん

昨日のblogかな

>>6590 匿名さん

前回までは完売してしまうからお早めに、のような感じだったので結構売れ行きがマズイようですね。この掲示板でもさかんに9月完売とか年内完売とか言ってた方が多かったですが…

>>6591 マンション検討中さん

マンマニさんの過去記事見ると「4000万円台のお部屋はお急ぎください」と書いてあるので4000万円台の部屋が少ないんじゃないかな？もともと完売するなら来年春と言ってましたし。

>>6592 検討板ユーザーさん

読み返してみたらから高層階のお得な部屋はお急ぎくださいでした。昔の記事読むと完売は来年春くらいと予想されていますね。

高層階は残り少ないのでしょうか。

2040年というと、団塊ジュニア世代が高齢者世代になる頃で、空き家は優に1/3を超えている時代です。

４次までいったのは驚きですが、さすがに5次はないと思うので、次は最終期ですかね。

>>6594 匿名さん

地方の一軒家メインですけどね。メディアに踊らされるタイプてすね。

最終期はもう少し先じゃないかと思います。

>>6597 マンション検討中さん

第４期ですかね。

>>6597 マンション検討中さん

もう、竣工しますし、そろそろではないのでしょうかね？ ちなみに売り切れないマンションも最終期という表現を使うものなのでしょうか？

千葉、埼玉、神奈川の新築タワマンの価格を比べてもベイパークの坪210万ってのは圧倒的に安いのに、何でこんなに販売に苦戦しているんだろうね。

>>6600 マンション検討中さん

安かろう悪かろう

>>6600 マンション検討中さん

苦戦してますかね？販売開始から10ヶ月で400戸以上って売れてるイメージありますけども。

>>6600 マンション検討中さん
駅遠、駐車場少ない、液状化実績あり
安くてもなぁ…

>>6600 マンション検討中さん

10ヶ月で420戸以上販売したとこ、北仲と津田沼以外でどうか教えてください。

>>6604
その前に埼玉、神奈川、千葉で直近１年以内に売り出されているタワマンが北仲、津田沼、幕張以外思いつかないのですが、どこかありますか？

>>6605 口コミ知りたいさん

川口のタワー、海老名のタワー、柏の葉のタワー、調べたらもっとたくさんあると思います。

北仲と津田沼の売行きは別格ですね。

売り出し中のタワマンは山ほどありますが、売り出し時期だなんだ言われたら正確なところを調べるのは疲れますね。

タワマンではないけど、ゴクレの川崎クレストプライムレジデンスとか大規模化ですよ。

このスレ、田舎臭い。
都心のタワマン事情はまったく知らないのか。

>>6605 口コミ知りたいさん

海老名、大船、川口とか有明、東雲等の後発のタワマンの価格見たら、幕張の210万に殺到してもおかしくないと思いませんかね？

価格も別格に安いけど、別格に不便だと世の中の人に思われてるでしょう。

これは中古で売るときに苦労するだろうな。
駐車場空き無しの郊外のタワマン…

イオンベイパーク店に住人用の月極駐車場を設置するよう住人の皆様で要望書を出しませんか？

ベイパークのお膝元で商売出来るわけだし、そのぐらいの対応はしてくれても良いでしょう。

>>6611 検討板ユーザーさん

お前らめんどくさいから、店舗を撤退するわって言われて困るの誰だよｗｗｗｗ
それよか三井に頼んで、タワマン二棟でおわらせて、他を平置きの駐車場にしてくださいって要望書のほうが先だろ

>>6610 マンション検討中さん
都内検討者の目を引こうとはまだ？あまりしてないからでしょ？

東京五輪前後もまだ（都内と準都内みたいな地域の）マンション価格が下がらずにいる中で、幕張がこの価格水準を維持していたら、そんな時くらいから人気が出だす気がするんだと思ってる

別格に不便かどうかは住んでみないとなんともね

中古で売ろうとする時期には、駐車場問題も解決されつつあったりするかもね

ただの想像

>>6611 検討板ユーザーさん

ベイパークのイオンが開業に向けて従業員の募集をしていますが、従業員の車通勤を認めているものの、駐車先はイオン幕張だそうで…
それを見て、イオンベイパークも駐車場の余裕がない店舗になるんだなと悟りました。
イオン幕張店なら、駐車場借りれるんじゃないですか？ベイパーク店より徒歩10分となってましたが。

十分に売れてる水準だからいいんじゃないですか。
不動産屋的にはもうコスト回収してるから、あとは2棟目と合わせて、早くベイパーク住民になりたい方（急な転入者等）用に1棟目はゆっくり売ればいいんですよ。

車の要･不要は本人の価値観次第だけど、マンマニさんも｢車必須の人はここはお勧めしない｣とわざわざアドバイスしてくれてるんだから、駐車場の件でいつまでもじたばたするのはやめたらいかがですか？

売行き不調という事が本当であるなら、計画が凍結されて駐車場になる可能性大です。

戸数が多いのでわかりにくいですが、竣工3ヶ月前で、供給が85%程度だと割と普通な気がしますが、売れてるという方の根拠はなんでしょうか？ 基準を参考までに教えていただければと思います。

なるほど。売行き不調でめでたく駐車場問題解決。
みんな幸せに･･･なれる訳ない。

営業は早く2棟目概要発表して欲しいと思ってるでしょうね。

イオン幕張に月極駐車場はないのかな？

>>6611 検討板ユーザーさん
イオンスタイルは、出店したくて出店したのではなく地元企業として、社会的要請もあってのことです。

>>6621 匿名さん
完全な月極月貸しではないみたいだし、今は満車らしいですね 一般需要ありなのか、法人用？

http://www.monthlytimes.com/view/park/detail.jsp?bukNo=BUK0019868&offe...

これから1棟目の購入を考えていたけど既に駐車場の抽選は済んで駐車場に空きがないため1棟目を断念して2棟目を検討。
一方で営業は早く2棟目を売りたいけど一棟目がまだ70戸残っているため中々販売時期が公表できない。
という負のスパイラルに陥いってこのままズルズルいかないとよいですね。

70以上も残して抽選してしまったのですね。。。そもそも70残しても抽選になるのに、抽選にはならないようなことを言っていた無責任な購入者さんたちはどう考えているのでしょうか。駐車場無しではもう完売は難しいでしょうね。数戸残す程度なら良いのですが、10、20残ったらバーゲンセールですね。

供給数85%なのに、抽選ですか。やはり契約者の9割ぐらいの方は駐車場希望してたのでしょうね。たびたび、営業っぽい方が、車いらないという人も多いなんて情報流してましたが、まったくのデタラメでしたね。

駐車場抽選はまだですよ。それに例えば部屋が1割残ってる場合は、駐車場も1割残して抽選するのが基本ですよ。最初から先着順の場合は別ですが。不動産のルールぜんぜんご存知ないのですね。

マンションは一般的には、竣工までに契約されたものを「青田売り」といい、竣工後は完成在庫と呼ばれます。竣工後、一年たつと「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」第3条第(10)号」により、誰も住んだことがなくても「中古マンション」と表示しなければなりません。
ここがポイントなので、竣工後、一年の直前にはかなりの価格を下げて売り切ろうとするのが一般的です。そこまでいってしまうと、1割どころか2割引は当たり前になので、既存物件の資産価値にも影響を与えてしまいます。なんとか早めに売り切ることが大切ですね。

>>6624 匿名さん
間違っていますよ。
駐車場の抽選はまだですよ。秋頃に予定しているので、もうそろそろ購入者には連絡来るんじゃないですか。

まとめ

・駐車場は抽選だから車必須の人は買うべきでない

・売れ行きは好調。9/16時点残り72

・参考価格
　4500万円の場合
　頭金ゼロ計算。変動0.5% 35年返済。ボーナスなし。
　約11万7千円/月

・管理費と修繕積立金（マンマニさんブログより）
　管理費㎡あたり約259円　修繕積立金㎡あたり115円

・通勤、通学
　クロスタワー　エントランス7時45分→海浜幕張駅8時00分→東京駅8時41分（東京まで56分、朝ラッシュ時）

※荒らしは無視しましょう
※過剰によそと比べるのはやめましょう

6624ですが誤解させてしまってすいませんでした。駐車場の抽選がまだなのは知っていましたが6627さんの説明だと先着順などのケースを除けば竣工後に売れ残っていたとしても残り戸数に応じて駐車場枠が残っているということですよね。無知ですいませんでした。

>>6631 匿名さん
6630です。
ワタシが何がでたらめなこといいましたっけ？

上のやつもだんだん出来て来ました。
外観はもうすぐ完成なんですかね。
手前の基礎工事も着実に進んでいるようですね。
こうやって見てみると、手前は結構、京葉線線路に近いですね。
一棟目は二棟目のお陰で多少、騒音気にならないかもですね。

駐車場必須なら、売れ残った部屋は駐車場付きで売りますから、そうしたらいいですよ。

駐車場当選しても、中古で売り出すときは使用権は没収されるんだよね～。
特に大きな部屋はセカンダリーで苦労するだろうなぁ。

駐車場の話がまだ出てる。
7割は当選して、元々必要のない人と合わせるとほとんどの人は文句を言わなくなる。
よって、時期にこの話はなくなる。
外れた運のないごく僅かな人だけが不満に思うだけ。
今はそれが不安だからか、駐車場マストで買い渋った人が言いたいだけ。
もう少し意義のある別の情報が欲しいです。

>>6638 マンション検討中さん

それだけ終盤戦に駐車場が重要ということですから意義深いた思いますよ。あなたのいう意義はなんでしょう？ 今さら、「ここいいですねー」なんて意見のほうが不自然ですよ。

6638さんは
駐車場が絶対必要なら4LDK買うしかないんだから、4LDK買わないならさっさと別のとこ検討すればいいのに、ということでは。買った人も、検討してる人も、買えないディスりたいだけの人も抽選なのは認めてるわけてすから。

ここはドローン宅配や無人バスの計画もあります。子供を育てる住居環境が素敵なことや未来感もあるので、私は前向きに検討します。
二棟目は千葉県最高層ですし、話題にはなりますね。駐車場は二棟目も設置率は一棟目と同じですが、カーシェアがある様ですから、ホント数年で空きなしとか話題にならなくなりますよ。

>>6617 匿名さん
正直そうなってほしい。
タダみたいな価格で仕入れた土地なんだから、一棟でも利益出るくらいでしょ。
6棟計画とか三井欲張りすぎ。

>>6642 マンション検討中さん

タダみたいな価格っていくらで仕入れたの？

>>6642 マンション検討中さん

タダのわけないだろう。

>>6641 マンコミュファンさん

度々こうやってドローン宅配に期待って言う人いるけど、ドローンのメリットって、何なの？配送側は人件費や再配送の手間が省けるだろうけど、顧客側からすれば、人に家まで発達してもらったほうが、丁寧だし、安心できるから、ドローンなんて必要ないけど。無人タクシーも、料金安いなら良いけど、料金も変わらず、不慮の事故に巻き込まれでもしたら嫌だから、有人でいいわ。

ドローン落ちて後遺症が残るような怪我したら責任取れるのかね？
自分の子供が怪我したらと思うと心配ですね。

ドローンの墜落、確かにですね。自分はドローンは以前、盗撮などで話題になり、一般の利用が制限されたこともあるので、ドローンが当たり前に利用されるのは避けて欲しいなとは思ってました。墜落などデメリットもあるので、運用が中止になればよいのですが。

実証実験ですからね。ポジティブな人の方が少ないとは思います。その分、ちゃんと市民に税制優遇などされるのでしょうか？ ご存じのかたいらっしゃいますか？

みなさんリスクテイカーですね。
マンマニさんも一棟目を買う方は勇者だと仰ってましたが、まさにその通りの物件かと思いました。

私は見送りです！
街が完成する頃にまた検討ですかね。幕張なら価格も上がっていないでしょうし。むしろ安く買えるかも？！

>>6611 検討板ユーザーさん

めちゃくちゃだな、ここの契約者はw

駐車場の件ですが、電気自動車のベイが２つだけというのは本当ですか？

>>6650 検討板ユーザーさん
契約者の立場で書き込んでいるのは、女性が多そうですね。

>>6648 マンション検討中さん

どうして税制優遇の話になるのか
論理がわからない

千葉県がドローンに力を入れているから？

>>6653 匿名さん

特区を理解していないおめでたい人が書いたんでしょう。国際戦略特区=内閣府が進める国際競争力が高い産業と経済拠点の育成を目的に、大幅な規制緩和と税制優遇を図る制度。を読んで、市民への税制優遇と勘違いしたのかね。税制優遇があると勘違いして、しつこくドローンだの、無人タクシーなど喜んでいるのがいるわけだ。
市民には何のメリットも無いのに。

なにげにレジデンスがヤバいな。角部屋以外売れなさそう。

レジデンスはとってつけた感が。ベイフロントと違ってオーシャンビューもない、タワマンの足元を買う人って。
全室駐車場確約にしないと無理そうですね。

>>6657 評判気になるさん

まあタワマンが嫌だけど、海浜幕張に住みたいって人も一定数いるんですよ。
高所恐怖症だから低層階選ぶ人もいますし、更にタワマンの修繕費が嫌な人はレジデンスを選ぶわけです。

第五次始動。

来週末のようですね。お盆休みなどで先週間に合わなかった人たち向けかと。戸数は5くらいと予測します。ここまでで駐車場抽選かな。

晴海の徒歩15分物件の方が100倍良かった。
外観、共有、占有部分もクオリティが全くレベルが違うし、晴海は選手村ができ、BRTも通り街がこれから発展していくのが見えている。

幕張ベイパークは発展ポテンシャルが低い。6棟タワーが建ったところで街自体がどう発展していくのか全く見えない。

静かな環境ガー～なら、緑に溢れたベイタウンに住めば良いと思う。

ベイタウンに新築はありません。

>>6661 マンション検討中さん
なぜここにPTHポジさんが？笑
坪単価@350くらい？のPTHなんかの東京湾岸とココを比べなくても？
誰だって、その有名なディ◯ニー・マンションと幕張BPが全然違うの判りますよ？
久々に訳わかんないのと、ここまで来るとちょっと面白い・笑
って、マジレスしてみました・笑

>>6661 マンション検討中さん
PT晴海ですね。検討板では色々言われてますが、確かにあそこは良い物件ですよね。幕張で車持ちするのと、晴海で車無しならば、見た目程の価格差無いですし。
ワタシは入居時期の制約などもあり幕張にしましたが、正直晴海には少々未練があったりする。。。
ただ、住環境や街の発展性については、ご指摘程ポテンシャルが低い訳ではないと思いますよ。

>>6658 マンション検討中さん

管理費、修繕費はタワー棟とレジデンスで別管理なのでしょうか？

>>6664 匿名さん

PTHを候補にできるほどの財力の持ち主。
正直羨ましい…

>>6665 匿名さん

そんなの当たり前だろｗ

6667
幕張ベイフロントはレジデンスもタワーも同じですね。

>>6667 匿名さん

なるほどそうでしたか。
レジデンスの人はタワー棟の共用施設を使えないってことですね。
もちろん管理組合も別でしょうし売れないでしょうね。

現状はそんなに修繕費に違いはなくても、20年後はすごい違いなんだろな。

>>6669 匿名さん

違うよ
タワー棟とレジデンス棟それぞれで管理費と修繕費の支払いが必要。そんなの当たり前だろ、建物が違うんだから。
それとは別に街区全体での管理費と修繕費の支払いが必要だよ。街区全体っていうのは駐車場とか共用施設の維持管理に必要なもの。だから共用施設はタワー棟とかレジデンス棟に関係なく使えるんだよ。
管理費と修繕費は棟別と街区全体を合算したものになるから結構な金額になるよｗ

>>6668 匿名さん

同じわけないだろｗ

一応書いておくと、レジデンスの人は、スカイラウンジは使えない。まあ、そんなの日常生活送る上で必要性は薄いんだけどね。

>>6673 評判気になるさん

そうなんですね。スカイラウンジはレジデンスの人ほど、たまに使う価値がありそうだと思いましたが少し残念ですね。自分はタワーなので関係ないですが、使えればアピールポイントの一つになったかもしれないなと思いました。

>>6673 評判気になるさん

本当ですか？
共有設備ゲストルーム、スカイラウンジ、コンシェルジュサービスも使える。ゴミ収集や駐輪場が別になると説明を受けましたよ。
営業が嘘つきなのか、この板には嘘ばかり書く人がいるのか。

私も確かスカイラウンジはレジデンス棟でも使えるって聞いた気がします。
タワー棟しか検討してなかったので、聞き流していて記憶が曖昧ではありますが。

レジデンスの住民がタワー棟に自由に出入りできるのはセキュリティー面で心配です

>>6677 マンション比較中さん

何故ですか？

>>6677 マンション比較中さん

タワー住民の方が格上ですからね。

>>6679 マンション検討中さん

レジデンスよりも安い極狭の部屋が多いタワマンに格などあるのでしょうかね？
駐車場付き100平米超の部屋ならまだしも、70平米4000万円台の部屋で格などと言われてもね。

>>6680 マンション検討中さん

荒らしさんのネタでしょ。

なんとかと煙は高いところが好きっていうのは本当だったんですね

求人サイトの画像を見る限り、イオンは1階建？

これも

飲食店がはいる棟以外は平屋のようですね。
両側に歩道があるとはいえ、一歩通行でさほど広くないアプローチです。圧迫感がなくて良いのでは？
この道にどのような照明を設置してくれるのかに期待しています。ベイタウンのような落ち着いていてカッコいい街灯だといいなぁ。

イオンとはいえ、かなりカッコいい感じですね！

街ができるとはこのことか！

>>6683 検討板ユーザーさん

郊外では多いスタイルですよね。土地代が安いところなので、建物を高くするより安いんでしょうね。

イオンスタイルだから平屋だろう。

「そうなんだ」と思って調べた一店目、イオンスタイル仙台卸町が三階まであったんですが…。

いい加減なことを書き込む人がいるんですね。ここも平屋かどうかハッキリしてない気もします。イオンの写真の右下の文字の「？」のあたりに人影がありますが、とても小さく、最低、2階はありそうにも見えますしね。

ブロガーさんが参加した説明会での画像みるとマンション1棟目側の一部のみ2階であとは1フロアとなってますね。

将来を見越して高齢者を意識したバリアフリーショッピングモールということです。

>>6691 マンション検討中さん

この街の規模でイオンスタイルが2階になるわけないだろう。普通に考えろばわかるよ。

>>6694 匿名さん

いい加減というのは、イオンスタイル＝平屋という書き込みの話です。知らないなら当たり前といった風に書き込まないでください。

ここの契約者って些細なことですぐ怒るよな。

駐車場とか駅距離の話になると熱くなるしさ(笑)

もう第3期5次をやるのですね。既に10分割ぐらいしている感じですね。同じ月に4次、5次やるならいっぺんにやればいいとは思いますが、売れ行きが厳しいと期分けが多くなるとはこういうことですかね。
ここが売れれば2棟目をと思ってましたが、完売は無さそうですね。9月完売、年内完売と騒いでいた契約者さんもおとなしくなりましたしね。

こんなに安いのになぜ売れないんだろうね。
たしかに外廊下で作りがチープとか駐車場足りないとかの問題もあるんだろうけど。

マンションマニアさんは二棟目は価格が上がるから一棟目がオススメと言ってますが、高くして本当に売れるのでしょうか…？

>>6699 匿名さん
マンマニさんの過去記事見ると2棟目が全体的に高くなるとは書いてなくて低層階と高層階の価格差が増すと予想されていますね。

低層階は線路に近く、高層階は千葉県最高層というのが予想の根拠みたいですよ。

二棟目は完成時期が計画時より一年くらい延びましたが、理由は何だったのでしょうか？

>>6701 匿名さん

やはり売れ行きでしょうかね。売れ残りが多い中、次の棟ができれば益々売れなくなりますからね。既に10年6棟でなく4棟ぐらいまでになりそうな話も出てましたよね。

>>6695 マンション検討中さん

イオンモールじゃあるまいし、イオンスタイルは一階建てだろうよ。

>>6703 匿名さん

6690を見ましたか？ 嘘の書き込みはやめましょう。

>>6698 検討板ユーザーさん
立地や仕様を考えると安い（お得）という訳ではないと思います。

二階建てなら良いですが、よくよく見ると途中に硝子のような部分があったりしてるので高さが少し足りない気がしますね。1階建てで上が駐車場とかもありえますかね？

>>6705 マンション検討中さん

ここは土地からしたら価格の4割ぐらいが販売経費と利益のようなので、割高感はありますよね。その割には売れたほうかとは思いますが。
https://mansion-value.com/makuharibaypark/

>>6704 マンション検討中さん

イオンスタイルは一階建てだよ。
イオンに確認してみろ!

4割！？ 宣伝費って、数%では？ 利益も一般的には1割ぐらいと言われてるので3割近くも割高ってことになるのか。

https://www.google.co.jp/amp/s/shutten-watch.com/touhoku/718%3famp=1

ずいぶん立派な平屋ですね(笑)
「1階から2階をつなぐこの吹抜は」2階のある平屋ですか。平屋ってなんだっけな(笑)

なぜ、イオンスタイル＝平屋にこだわる。もうどうでもよい。

>>6707 マンション検討中さん
いやいや、ありえないから。汗

>>6709 匿名さん
土地の仕入れ値が特別安いので、その分広告や宣伝費にお金掛けている気がします。
物件価格に還元してほしかった‥。

>>6710 マンション検討中さん

仙台がどうした？（笑）

>>6713 マンション検討中さん

この計算は実際の仕入れ値の話ではないので、仕入れ値が特別安いならもっと還元できるってことですよね。普通なら3～4割引で出せたレベルですかね。

>>6714 匿名さん

だーかーら、「イオンモールじゃあるまいイオンスタイルは一階」って言うから一階じゃないイオンスタイルの例見せてんだろが。

>>6715 マンション検討中さん

過去の板見ればわかりますが、ここは土地の取引価格が報道されており、それに基づいた試算によると、50〜60万/坪が原価だったはず。なので6707さんのリンクにある土地部分の評価はいい線行ってると思う。
けど上物の原価についてはかなりデタラメだと思いますけどね。粗利で４割なんてあるはずない。住不でもそんな原価で売らない。

>>6717 匿名さん

上物の値段について、参考情報か根拠かありまかね？ 多くの物件を試算してるサイトなので、利益からの感覚論よりは信頼性は低くはないと思うのですが。

>>6707 マンション検討中さん

他も辛口なのかと思ったら、全然そんなことなかった。将来高くなるかもしれないところを現在の適正価格で買うから青田買いであって、既に割高ならリスクしかない。1棟目は様子見ておいてよかった。

普通のマンションで徒歩15分のこの立地なら、もっと安くても売れなかったでしょうね。
なんだかんだで2棟だけでも三井はウハウハかもね。

>>6719 マンション検討中さん
物件データは少し古いんだと思いますが、私もとても参考になりました

立地（土地取得価格と建設費コスト）とリセールバリューの観点からすると、まあ低評価な（ディベロッパー側利益寄り）の物件になるのですね

この試算を否定するつもりも、出来るデータも持ち合わせていないので特段の異論はありませんが、この試算には住まいとして物件を購入・選定する際に見逃せない、様々な要因からなる「住環境の視点」が（他物件でも？あまり）考慮されていないですね

特に子供がいる場合の教育環境なんかは勿論、数字に現れていない（出来ない）

このサイトを見ると幕張は明らかに割高だけど、購入者・検討者は多くの人がここの住環境（マンマニさんの言う坪単価満足度ですかね）を期待して・気に入ったんでしょうね

>>6716 マンション検討中さん

仙台なんか知るかよｗ

>>6721 マンション掲示板さん

おっしゃるとおりかと思います。安いにこしたことはないですが、売り手の戦略もあるでしょうし、仕方ないです。教育環境、学区なんかは変えられない要素ですね。そういった魅力があれば、人も集まります。色々な視点からみて考えれば良いですね。

すでに出来上がっている街を基準に評価するならいいけど、これから10年かけて作る街を
さらに坪単価満足度とかいう訳の分からない物差しではかってオススメしてくるマンマニさんは
マジで信用できない。

やはり駅近ユーカリが丘のタワマンが相当下がってしまっているのを千葉市民は見ているからでは？

>>6724 通りがかりさん
マンマニさんを信じるかどうかではなくて、（おそらく彼も）ディベロッパーの力量・company representsな事を信じるかどうか、ですかね

駅から徒歩20分以上は売れ残りがすごい。

ここは駅徒歩15分にしては一般的には売れている方（デベにとっては想定より売れていないんでしょうけれども）。問題は3本目以降が条件がどんどん悪くなって、5本、6本目は検見川浜駅も最寄り駅になってしまうところでしょう。

車がないとイオンしかないね。
クソ暑い日や雨風の強い日はイオン一択だね。

津田沼ザタワーの低層かった方が良い。ベイパークに住みたいなら賃貸で良いのでは？

そうそう。津田沼の低層階ならここと坪単価はあまり変わらない。駅遠タワーのここと駅近タワーの津田沼なら、津田沼を選ぶべきかと。特に都内通勤者ならばね。

津田沼低層階は予想に反して値上げがなく安いと話題になってる。
大抽選会の予想みたいなので、検討するなら早くした方がいい。
ベイパーク買うなら少なくても4棟目以降が順調に立ってるくらいまで見届けてからでないとやっぱり今はリスクが高すぎ。今は津田沼買っといて、ちゃんと街が出来てから将来こちらに移り住んでもいいのかも。津田沼なら資産価値は保てそうだし。

>>6724
同意。マンマニは金もらってるから信じられん。
持ちつき名人の方がよっぽど正論に感じられる。

津田沼とここでは購入層が違うのでは？
DINKS、独身者、高齢者には津田沼が便利で良いのだろうが、子育て層に人気の奏とも学区違うし、子どもにあんな場所が良いとは思えない。
まあそもそもタワマンが子どもに良い環境とは思えないけれど。

>>6729 住民板ユーザーさん1さん

そのハンネでどこの住民語ってきたのでしょうか？笑

>>6734 匿名さん

は？
今住んでるマンションの住人スレに書き込んだだけだが。
何か問題あるの？

ホントここの契約者は不思議なのが多い。

晴海とか豊洲あたりの築2年〜3年くらいのタワマンの中古状況をネットで一度見てみては。　タワマン1本あたり20～30戸近く中古出てるところも。

ここも需要に見合わず6本も建つわけで、将来の似たような状況になったらこういう感じになるよってのが分かますよ！

>>6735 住民板ユーザーさん1さん

ふーん。普通にどこだろうと思っただけですよ。そんなイラっとしないでも。変なお人。笑

>>6737
他の利用者様に対する暴言や中傷のため削除対象になりそうですね。

同じような大規模物件のユトリ◯アを見れば大体わかるかも。
1〜5棟で駅遠物件。最初に建った1棟の中古価格の下落率は半端ない。

>>6738 マンション検討中さん

それならそれで別に良いですよ。
ただの暇つぶしで書いてるだけなんで。
他の板に行ってきます。

ユト○シア壱番街は確かに新築時から価値が3割下落していますが、ここと駅力は違いますからね。
海浜幕張は千葉の中では駅力があります。

>>6741
海浜幕張に駅力があるとのことですが、何か具体的にありますか？

>>6742 住民板ユーザーさん2

無いと思う人には無いでしょうね。
そもそも海浜幕張がダメと思う人に、この物件は無理ですよ。海浜幕張を気に入っていても、駅遠、不便だと思う立地なんですから。
ここを検討されているなら、そんなことをここで聞くより自分の目で、足で確かめたらどうでしょう？
それでも駅力無いと思うのであれば、検討に値しないのでしょうから、ここに居る意味ないですよ。

>>6735 住民板ユーザーさん1さん
逆ギレ乙

>>6743　マンコミュファンさん
側から見てダメとかダメじゃないとか判断しているとかいう時点でどうなのと思いますが。
そもそも駅力って定義とか取り決めってあるんですかね？　考えている定義が単なるイメージとか妄想だとすると周りの人に伝わらないんじゃないですかね？実際に行って駅力判断しろって説得力ないっすね。俺が駅力あるから駅力あるんだよっていうのは古い思考なのかな。

こうだから海浜幕張の駅力が高い　とかある程度根拠がないと、、、本当にただの妄想に終わってしまいそうですよー。シムシティじゃあるまいし。

海浜幕張駅の乗降客数は千葉県で10位
まあまあ高いほうじゃないかな。

乗降客数で見ると、市川とか本八幡、浦安は海浜幕張より下になってしまいおかしいことになりますね。地下鉄と京成とかjr以外も合わせて考えると乗降だけで判断すると１５位くらいですかね。

餅つき名人の食べログによる駅力判定は案外客観的なのかもしれないね。

>>6746 匿名さん

>>6746 匿名さん
何言言いたいのか全く分かりませんが、説得力って、誰が誰を説得させる必要があるのでしょう？
あなたが検討するかどうか全く興味がありません。
買いたくない人は買わなければ良いし、買いたい人が買えばいい。それだけのこと。

>>6749 匿名さん

餅つきは客観的なようで、途中からはかなり恣意的。所詮、奴は逃げられた元嫁がいる浦安に、未練タラタラ。

>>6751 匿名さん

判定基準が明確なのでよいと思いますよ。根拠のない「いいですね」なんかより信頼できます。

>>6751 匿名さん
よく読んでますね（笑）

北海道の地震でまた液状化が注目されてますが、こちらは対策されてますか？

幕張海浜公園に建設中のサッカー日本代表の練習場に温泉施設が建設予定になっています。計画では温泉が出るまで地下2000メートルまで掘り進めるとのことです。
温泉が出れば幕張ライフもいっそう楽しくなりそうです。

>>6754 匿名さん

検討者ならMRで聞けばいい。
そんな大事なことも聞かないで検討しているの？

千葉工業大学が開発した駅力指数（SPMI : Station Power Model Index）解析では、
海浜幕張の駅力は千葉県内で５０位にも入らない。
南船橋や市川大野、京成の大久保､実籾、ユーカリが丘にも劣る。

>>6757 マンション検討中さん
なかなか面白い指標ですね。
海浜幕張の順位が低いのは、やはり京葉線というのがネックなのかな。

顔出しのない餅つきと、顔出ししてるマンマニさん、どちらの評価が信頼できるか明白です。

駅力5位以内に入るとこに住んでたけど、治安が悪すぎて二度と住みたくない。買い物も不便だった。売却時の価値をはかる以外にあてになんないよ。
何度も出てるけど、このマンションは投資用ではない。住みたいと思った人が買えばいい。

プロ（？）の駅力の指標である千葉工大のSPMIは、
その駅に停車する列車で直接たどり着ける（乗換えなしで行ける）駅数の累積総和のようですね。
駅数が多い路線ほど、運行数が多いほど、SPMIは高くなる。乗降客数、輸送力やターミナルへの所要時間は考慮されない。
全く同じ列車が停車する検見川浜駅と稲毛海岸駅は、まったくおなじスコアになる。
多くに人が駅力のイメージとしてとらえる通勤利便性、集客力といったものとは、大きく異なる。
停車列車数が多い穴場の駅を見つけるツールとしては、、自分の住んでいるところ、選んだところの
ブローガーの提案する指標は、恣意的、自己満足、憂さ晴らしのものをふくめて、さまざまですね。
世の中にはそういう見解、曲解、思い込みもあるのだと参考にすれば良いでしょう。
ナイトライフ指数、喰い倒れ指数、猥雑度、チョンガー快楽度など、
いろいろあっていいとおもいます。

>>6759 匿名さん

ここはマンマニさん頼みだから、なかなか必死ですね。他の指標はなかなかシビアなのが明確になってきましたね。SPMIもそうですが、割高、割安の計算、他のブロガー。いつまでもマンマニさんがいるから大丈夫、ではなく、ほかの指標でも示しましょうよ。

顔出ししている、神示申氏は、
埋め立て地、タワマン、ニュータウンが大嫌い。千葉も大嫌い。
当然こちらも低評価。

ピンポイントマンション査定は、なかなかおもしろいですね。
読み物としては、餅つき名人さんや木示申さんの方が楽しい。
（>>6763さん　その御仁は、"神"じゃなくて"木"でしょ。）
ピンポイント査定サイトで、
つまみ食い的に査定する理由や、
取引実績価格や公示価格があっても、あえて路線価をつかう意図や、
規模、構造（中層、高層、タワマン）や付帯設備（駐車場）を考慮しないでで計算のねらいは
いったい何なのでしょうかね。
顔も姿も見えないし、コメント、質問も受け付けていないで、
つっこみようがない。

「顔出ししたら信頼できる」なんて考えてるから失敗するのでしょうね。信頼できる情報やデータをしっかり自分で集めることが大切ですよ。

マンマニさん頼りで購入した方は、かなりの情報弱者ですね。

幕張に天然温泉が出来るのか。
楽しみｗ

>>6766 マンション検討中さん
ワタシに言わせると、マンマニ見て盲目的購入した人も、餅つきが信用出来ると言ってる人も、情弱と言う観点において全く違いは無い。

>6768
是非マンションのブログを立ち上げてもらっていいですか？
ワタシの豊富な情報を情弱な方々に提供してビジネスにしていってください！うまくいきますよ。

>>6768 匿名さん

「言ってる」のは参考情報の一つということでしょうが、「購入」までしてしまうのはかなりの情弱かと。

情弱ってインターネットやsnsとか使わずに情報集められない人のことじゃないの？
集めた情報が信用できるできないは関係ないでしょ。外部情報をたくさん集めて最終的に判断するんだから。
そういう意味ではここを見てる人全員、情弱では無いと思うけどな。

>>6760 マンション検討中さん

ここもここの周辺も治安いいとは言えないと思うけどね

契約者だけど、駐車場抽選の案内が昨日郵送されてきましたよ 抽選がもう終わってるとか書き込んでたヤツは何が狙いだったのかな？ 本当にここは外野や愉快犯的な輩の書き込みが多いね まともに検討してる人が可哀想

駅力ねぇ

一時的なのもだけど、2020五輪の会場に自転車でふらっと（ベイタウン ならマンションによっては徒歩で）行けるのは楽しみかな

パラリンピック種目も多いですが、オリはテコンドー・フェンシング・レスリングだったでしょうか？

プロ（でもアマでも）のゲームは、素人が観ても感動出来るし少し楽しみ

ま、チケットを手に入れられるかは判らないですけど・苦笑


駅力を集客力の観点「だけ」からみれば、メッセとマリンスタジアムとJFA＋併設施設、何だか十分じゃない？ それでも都内の魅力的な駅には敵わないけどね

カジノはまだ判らないし、ココで不毛な議論しても何も変わらないので言及不要

「駅力」を生活利便性や通勤の視点から見るとまた話は別だし、その点数・評価は生活スタイルや勤務地に因る

だから、住みたい人が住めばいいし、住みたくなければ住まなければいい話

>>6773 マンコミュファンさん

駐車場の件は書き込んだ人が誤解をさせてすいませんでしたと謝ってましたよね。まだ言ってるのは本当に心が狭いですよ。住むかどうかの検討の議論ですから、住まなければいいというのも勝手な理屈だと思いますよ。

>>6774 匿名さん

住むかどうかの検討の議論って、
あなたが住むかどうか、他の人には関係ない&興味のないことですよ。職場も子有無も生活スタイルも人それぞれでしょ？何故赤の他人とそんな議論をする必要があるのですか？議論は家の中でどうぞ。

マンマニさんが注目しオススメし、何度も紹介しているマンションで、リセールが難しかったり資産価値の低かったケースがあったら教えて欲しいぐらいです。マンマニさんはプロだし、庶民の味方です。

>>6777 匿名さん

そんなに長く評論家業やってるわけでもないですよね？マンション低迷期に購入したものが値上がりしたってだけで、この高騰期に購入して資産価値を保てるかはこれからの話ですから、なんとも言えません。そもそも自称評論家が何言おうが、我が家の事情には関係ありませんので。
いちいちここで自称評論家の宣伝するのやめてください。

新たなネタ作りのため数年後には売却してるでしょうね。

>>6777 匿名さん

今まであがり相場だから大体のブロガーが良いといって外したもののが少ないのでは？

>>6776 名無しさん

みんなの、話ですよ。自分の話をしてるのはあなたです。あなたのことなど、誰も興味がありません。無駄な書き込みはやめましょう。

やはり、ここはよっぽどマンマニさん頼みなんですね。それ以外の良い根拠がでてこない。契約者さんが必死に庇おうとしているようですが、あらゆるデータでリスクが高いのは明確ですね。

マンマニさんが責任とってくれるわけじゃないのにね。。

マンマニさんがちょっと可愛そうですね。ここでは、それ以外のポジ情報がないせいか、多用されまくりです。

>>6782 マンション検討中さん

まぁネガ情報も、それほど強い根拠示したものってほとんどないけどね。

ここの板も最初の方はかなり有益な意見交換があったけど、最近はポジもネガもロクな話が出てこない。

マンマニ氏以外では、
三井健太氏も、良い評価を出していました。

三井健太氏は、販売初期は売れるだろうけど駅距離の問題で需用が浅いからその後売れるかどうかは注目してます
みたいなこと書いてますが、、、購入したブロガーに気を遣った書き方ですかね。

>>6787 匿名さん

マンマニさんも資産性についてはあまり評価されてませんね。街の将来性を評価されています。

資産性重視なら津田沼タワーがおすすめと書いているくらいです。

>>6786 マンション検討中さん

三井さんもリセールバリューは低いと示してますよね。ベイタウンとここは違うと。

それでもプロが見ておすすめしたくなるということは将来性に魅力があり、伸びしろがあるということでしょう。

街の完成が楽しみです。

>>6791 検討板ユーザーさん

あたかもプロがおすすめしているかのように書くのは誤解を招くのでよくないと思いますよ。プロの分析からは資産価値が低めということぐらいしか精度高そうな情報はないですし。ブロガーのことですかね？

>>6792 マンション検討中さん

買った人は住民版に行くべきなのにね。
なぜ検討者が街の完成が楽しみです、とか言うのか理解できない。

>>6793 匿名さん

検討者が街の完成を楽しみにするのって、まったくもって筋の通った意見だと思うのだが？
検討者が街の完成を楽しみにしてはいけない理由を教えてほしい。

それにそもそも、検討者か否か？購入者か否かを見極めることって、匿名板で可能なの？その方法も教えて欲しいです。是非とも。

まぁ、どーせロクな理由もでてこないだろうから、スルーしてもらって良いです。お騒がせしました。

どう考えても津田沼を買うのが正解でしたね！
資産性は言うまでもなく、街がほぼ完成していてあの単価ですからね。
車がなくても買い物には困りませんし、車を持っている方で駐車場に当選しなくても近隣に月極駐車場がたくさんあるので問題ないでしょう。

幕張は厳しいでしょうね。
ヤバいと思って中古で売りに出しても駐車場に空きがないから、買い手を見つけるのは難しいでしょう。
正に蟻地獄！

そんな私は早とちりして契約してしまいました。
激しく後悔していますが、街が出来上がるまで工事車両の行き来を見て楽しもうと思います。息子もトラックを見ると興奮するので喜びそうです！
みなさん、気をしっかり持ちましょうね。。

>>6795 匿名さん

ロクな理由なく書き込みしてるのはあなたですよね。変な書き込みはやめましょうよ。

買うの決めた人がマンマニ頼りすぎて笑える。自分の頭で考えられない人って多いのですね。

>>6791 検討板ユーザーさん

マンマニさんは即売り抜けるのでは。
次のブログネタも作らなければならないですからね。
ファミリータイプは購入されていないから売るのも苦労しないのではないでしょうか？

>>6799 マンション検討中さん

えっ？マニアさんが購入されてるとでも？？？（笑）

もしそれが本当なら私も買いますよ（笑）
妄想すごいなぁ〜。

マニアさんがここ買いましたってどこに書いてあるの？早くその記事だかなんだかを見せてください！

まとめ

・駐車場は抽選だから車必須の人は買うべきでない

・売れ行きは好調。9/16時点残り72

・参考価格
　4500万円の場合
　頭金ゼロ計算。変動0.5% 35年返済。ボーナスなし。
　約11万7千円/月

・管理費と修繕積立金（マンマニさんブログより）
　管理費㎡あたり約259円　修繕積立金㎡あたり115円

・通勤、通学
　クロスタワー　エントランス7時45分→海浜幕張駅8時00分→東京駅8時41分（東京まで56分、朝ラッシュ時）

※荒らしは無視しましょう
※過剰によそと比べるのはやめましょう

マニアさんがここ買ったってのは誰か一人の妄想でしょ。記事見たらたしかに新築マンション買ったとは書いてあるけどさ、どこにもこことは書いてない。（見落としてたらごめんよ、リンク貼って）

あれだけ津田沼のタワマンのほうが資産性高いとかおすすめしつつここ買ってるならその男っぽさにリスペクトするけどさ。まぁ本人もマンションは資産性がすべてではないとか書いてること多いから可能性0ではないけど

>>6796 マンション検討中さん
気をしっかり持って、正気になって、手付放棄する事をオススメするよ 頑張れ！

>>6803さん
ご本人も「バレバレ」だって云ってるだから、いい加減もう止めようよ スムログとマンマニさん住まいカウンター閲覧してみれば？ ホントにもうマンマニさん話しは止めよう 彼が買ったのかどうかは（本物の）検討者や購入者にほぼ関係ない事だろ？

>>6803 検討板ユーザーさん

たしかに。
プロがこんなとこ買うはずないか。

>>6804 マンコミュファンさん

そうそう。自分のニーズに合わない物件を購入するなんてありえない。
言っていただければ、手付放棄しなくても、解約する方法教えます。

津田沼の方が販売時期は遅くしかも販売戸数は多いという条件にも関わらず早く完売しそうですね。

>>6807 匿名さん

えっ！
教えて下さい！お願いします！

>>6809 マンション検討中さん

売買契約書には、手付の返却条件についての記載がある、ハズなのでそれ読みな。
その上で、どの条件ならば使えそうか言ってもらえれば、正解か否かを教えてあげます。
本当にどこかのマンションの契約をしていたらね。
けどまぁ、そもそもだけど、解約したくなる可能性があるにもかかわらず、手付10パーセントとか払ってないよね？

>>6810 匿名さん

それを読むと6807のように手付け放棄せずに解約する方法なんてわからないのですが。ポジの単なるつぶやきであることを祈りますが、そんな解約の方法あるのなら教えてください！
条件といっても普通に契約したものですが。

マンマニがプロって言ってる方がかわいそう。
私もマンマニブログはマンション好きの人が書いてるブログとして楽しんでますが、あの人は別に何のプロでもない。評論家なんて自称だけで何の資格もいらないんですよ？
自分の判断に自信がなくて誰かに背中押してもらいたいのはわかるけど、責任をとるのは自分だけですからね。

>>6812 匿名さん

ほんとにそれですね。ここのひとは本当に何かあれびマンマニ、マンマニとすがりかたが酷いですね。だから、色々な人に突っ込まれてしまうのですよ。ちゃんと自分を持って、マンションを買いましょう。(手遅れなのかもしれませんが)

みんな優しいからいいですが、ここのポジはマンマニさん以外の根拠出した人、誰もいないですよね。それ以外だと「私はこうです」といった本当に参考にならないものばかり。なにかネガのデータに対抗できる根拠がないものでしょうか。

>>6812 匿名さん
マンション評論家として住宅ローン組めてるのだとしたらそれは文句なしのプロだね。副業レベルならプロとは言えない。

どちらにしても参考にはなる。

>>6814 匿名さん

私が検討しているうえで参考になったデータは築18年経過するベイタウン唯一の所有権マンションシータワーが中古で坪単価180万円であるということです。

新築で坪単価200万円くらいのベイパークからすれば安心のデータではないでしょうか。

マンションマニアという人は宅建資格やFP資格は持っているのでしょうか？
仮に持っていなかったとしたら、本当に素人さんということですよね（別にそれはそれで良いと思うのですが、素人さんの判断を頼りに数千万の買い物するのは…）

>>6817 匿名さん
マンション評論家だからないんでは？おかかえのFP、仲介店あったと思う。

参考にはなるね。
20歳でマンション買ってそこから33歳？までの間に7回も買い替えてる人なかなかいないはずだからその視点とかすごい面白いよ。

>>6816 検討板ユーザーさん
おいおい、、
駅距離半分で、駐車場完備、内廊下、かつ管理費等半額のマンションを基準とするのは何か違うでしょ。。

契約した者です。ブロガーの方の意見を参考にしたわけではなく、ただ単純に住みたいと思ったので購入しました。
欠点だらけのマンションなのかもしれませんが、私の目には輝くマンションに映っています。現実が見えていないのかな？(笑)
でも、もしも計画が破綻して街が未完成になったとしても、売れなくても、それでも良いから住みたい。そう思ってしまったんですよ。息子が海が大好きなのですぐに遊びに行けるし、野球も見れるしオリンピックも近いですし、買い物も便利、何よりマンションがかっこいい！
こんな私のような幕張ベイパークファンもいますよ、ということで書き込みさせて頂きました。

>>6819 匿名さん
24時間有人管理、自走式駐車場ってとこではベイパークのほうが上だから比較しても違和感ないと思います。

当方もブロガーさんの意見（対面相談）は参考にしましたが最後に決断したのは当然自分自身。今月末にはこの板から卒業できそうです。

>>6821 検討板ユーザーさん

24時間有人管理は管理費が高くなるし、自走式駐車場は100%ないからね。

ここって外廊下なんですね。
場所が悪いだけに少しは高級感を持たせて欲しかった。

>>6821 検討板ユーザーさん
自走式云々以前に数が足りてないのは問題外だし、一番重要な駅距離の差が大きすぎですね。条件がイーブンというのはかなり無理がありますね。あばたもえくぼ、ということなのでしょうが。

>>6824 匿名さん

貴方は一体何と戦ってるのでしょうか？

>>6824 匿名さん

確かに。マンションで一番大切なのは立地ですからね。極端にいえば、都心のマンションと田舎で無料の駐車場の付いてくるマンションをイーブンと言うようなものですね。

ネガは分かりきってる内容ばかりで全く持って参考にならん！

>>6796 マンション検討中さん
津田沼は立地は良いですね。駅近ですし。ただ、高過ぎる。

>>6820 マンコミュファンさん
私も同じく！
正直ここの購入者は変わり者が多いんじゃないかなぁと思っています（笑）
同じ価値観の方々と暮らせるのが楽しみです。
まぁ、私もマンマニさんがニッチなマンションを非常におすすめしているのは、ちょっと違和感を感じます。
悪い人では無いと思いますが。

津田沼は値段に建物のスペックが追いついていないです。低過ぎますね。賃貸に出すなら、駅近なので需要はあると思いますが、何年でペイするんでしょうか？
私は津田沼タワーのモデルルーム行きましたが、すぐに検討から外しました。

9月末で一旦正規の販売は打ち切りみたいですね。

皆さんの書いている欠点は十分にわかった上で、私はここの環境が気に入って契約しました。私にとっては皆さんの書いている欠点はそれほど重要ではなく、それ以上の沢山の魅力があると思って買っています。それでいてお値段は格安だと思います。
なかなかこの物件みたいな環境は他にはありませんし、満足度も高いです。勿論、計画は計画通りに進んでもらうに越した事はありませんが、たとえ街が発展しなくても、それでも構わないと思っています。
もう正規の販売は終了しそうですね。住むのが楽しみで仕方ありません！

海浜幕張は には駅近にはマンションは出来ないです。そういう意味でベイパークは駅近議論はあてはまらないですし、イオンもできればベイパーク内で生活が完結しますね。以外と資産価値高いかも知れませんよ。
今朝も幕張の浜から稲毛海浜公園までジョギングに行ってきました。こんな生活もあります！
旅行から帰ってきたら湾岸習志野から5分で自宅、リムジンバスに乗れば成田、羽田どちらも35分ですよ。確かに風は強いですが。。。笑

>>6827 マンション検討中さん

ポジもマンマニマンマンニばかりで全く持って参考にならないですから、こんなところの意見を参考にせず、ご自分の眼と感性だけで決めたほうが良いですね。

最後は自分の感性を信じるのみ。
大きな買い物ですから、他人の意見を聞くのもいいですが、最後は自分の決断で決めないと、絶対に後悔しますよ。マンマニさんとか評論家とか各種データは参考にする程度で、最後は感性ですよ。

>>6830 マンコミュファンさん

具体的にここのスペックのどこが高いのかご教授ください。

ここに完全一致する記事見つけました。いちばんだそうですよ。

http://www.zakzak.co.jp/smp/economy/ecn-news/news/20140112/ecn14011207...